Vivre au bord du lac Tegernsee : un lieu de résidence apprécié, loin de l’agitation des grandes villes

Qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété, d’une maison de vacances ou d’un bungalow, le lac de Tegern est l’un des lieux de résidence les plus appréciés de Munich. Tout le monde y trouve son compte ! Ce petit coin de nature intacte n’est finalement pas très éloigné de la capitale bavaroise et enthousiasme les touristes, les navetteurs, les familles et les personnes seules. Ceux qui habitent au bord du Tegernsee apprécient l’environnement à couper le souffle et l’atmosphère conviviale et familiale des communes.

Tegernsee : Carte & situation

Le lac Tegernsee est situé au sud de Munich. La ville porte le même nom que le lac local, qui est l’un des buts d’excursion les plus appréciés du tourisme allemand et international. Les communes de Rottach-Egern, Bad Wiessee, Gmund et Schliersee se trouvent autour du lac lui-même.

De Munich au lac de Tegern : itinéraire

Le lac de Tegernsee est à peine à 54,2 km en voiture. Si la circulation est bonne, il ne faut donc pas plus de 46 minutes environ pour rejoindre le centre-ville de Munich. Et même ceux qui n’aiment pas se déplacer en voiture peuvent faire la navette entre Munich et le lac de Tegern en utilisant les transports en commun.

Un lieu de résidence populaire avec une nature intacte : pourquoi déménager au Tegernsee ?

Le lac de Tegernsee séduit par sa nature à couper le souffle. Rien d’étonnant à cela : le lac de Tegern et ses environs font partie des paysages protégés. Des forêts enchanteresses, des collines avec une vue fabuleuse et des petites communes au bord du lac avec une architecture typiquement bavaroise – ce ne sont pas seulement les investisseurs, les entrepreneurs et les familles qui l’ont découvert entre-temps, mais aussi les célébrités allemandes et européennes. Si vous souhaitez acheter un terrain dans cette région, préparez-vous à croiser de temps en temps quelques visages connus du cinéma, de la télévision, du sport et de la musique.

Voici quelques raisons pour lesquelles il vaut la peine d’habiter au bord du lac de Tegern :

• Atmosphère détendue et familiale
• Une qualité de vie élevée
• Une nature à couper le souffle
• Bonne connexion avec Munich
• Quartier résidentiel sûr avec beaucoup d’intimité

La vue depuis les rives du lac

Il n’y a pas que les rives du lac qui invitent à une promenade détendue, mais aussi les communes environnantes :

Lieux de résidence les plus populaires au Tegernsee : immobilier & prix au mètre carré

Les prix au mètre carré au Tegernsee sont parmi les plus élevés de toute la Bavière. Il est donc possible d’y obtenir régulièrement des prix record. Actuellement, le prix du mètre carré au Tegernsee se situe entre 6.000 et 7.500 euros. Alors que les environs du Tegernsee regorgent de manoirs et de villas à l’architecture bavaroise traditionnelle, ce sont surtout les appartements de luxe qui sont devenus très populaires. Un loft spacieux à Gmund, un appartement ancien modernisé à Rottach ou un duplex de première classe à Bad Wiessee – ce sont surtout les appartements de 150 à 200 mètres carrés qui sont très recherchés au Tegernsee. Apprenez-en plus ici sur les différents lieux de résidence et les prix au mètre carré.

Leeberg : des villas de luxe avec vue sur le lac

Le Leerberg était autrefois considéré comme l’un des sites les plus convoités autour du lac Tegernsee. La ville la plus proche, Rottach-Egern, est facilement accessible en voiture et la vue sur le lac Tegernsee depuis la montagne est considérée comme l’une des plus belles vues de Bavière. Cependant, la route escarpée qui mène aux quartiers résidentiels exclusifs de la montagne décourage rapidement les acheteurs potentiels. Si vous décidez d’acheter un bien immobilier sur le Leerberg, vous devez donc absolument vous préparer à faire vos courses en voiture.

Villa am Leerberg : 300 mètres carrés pour un total de 3 millions d’euros

Néanmoins, les villas locales font partie des propriétés les plus luxueuses du Tegernsee. Des garages spacieux, des équipements ultramodernes, des salles de sport privées et des piscines bien entretenues font partie du standard sur le Leerberg. Ici, on n’hésite pas à débourser 3 millions d’euros pour 300 mètres carrés.

Alors que les appartements sont très appréciés, surtout dans les vallées, on trouve plutôt des villas et des maisons individuelles sur le Leerberg :

Rottach : appartements en copropriété exclusifs dans la vallée

Rottach, une commune située au sud du lac de Tegern, est l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés. Comparés au Leerbach, les villas et les immeubles ne possèdent pas la plus grande vue sur le lac, mais ils séduisent par leur proximité avec le centre du village et les rives du lac. Ce sont surtout les individus qui n’aiment pas vivre en haut de la montagne qui aiment s’installer ici. Pour un bien immobilier de 100 mètres carrés, on paie en moyenne 11.000 euros par mètre carré.

Appartement à Rottach : 11.000 euros par mètre carré

Découvrez-en plus ici dans le streeview :

Wiessee et Gmund : des terrains très prisés au bord du lac

Dans les villes résidentielles de Wiessee et Gmund, les prix au mètre carré restent stables depuis des années. La ville résidentielle de Bad Wiessee se trouve à l’ouest du Tegernsee. Gmund se trouve au nord. Ici aussi, ce sont surtout les appartements qui bénéficient d’une forte demande. Ici, la règle est la suivante : plus on est proche des rives du lac, plus les prix sont élevés.

Appartement à Wiessee & Gmund : 1.500-4.500 euros par mètre carré

Ce n’est pas seulement l’emplacement qui a un impact sur les prix d’achat, mais aussi l’équipement. Ainsi, vous pouvez compter ici sur des prix au mètre carré compris entre 1500 et 4500 euros.

La vue en vaut la peine :

Conseil : L’immobilier en tant qu’investissement – Immeubles collectifs

Que ce soit Gmund, Wiessee ou Rottach, les communes autour du lac Tegernsee enthousiasment par leurs atouts respectifs. Tandis que Gmund, Wiessee et Rottach séduisent par leur proximité avec les rives du lac, la vue à couper le souffle sur le lac de Tegern et les vallées voisines fait le charme de Leerberg. En fin de compte, le choix du bon lieu de résidence dépend de vos préférences personnelles et de votre style de vie. Mais une chose est sûre : si vous souhaitez acheter un immeuble collectif pour le louer de manière lucrative, le Tegernsee est l’endroit idéal ! En raison de la demande croissante, ce sont surtout les prix des appartements qui ont augmenté ces dernières années. Parfait si vous souhaitez investir dans l’immobilier comme placement financier!

Les plus demandés : appartements en copropriété & immeubles collectifs

Conclusion : Vivre & habiter au lac de Tegern

La nature à couper le souffle, la vie détendue et les maisons et appartements typiquement bavarois font le charme du lac de Tegern. Vivre et habiter à Munich – beaucoup en rêvent ! Mais il n’est pas toujours nécessaire de se rendre au centre-ville. Après tout, le lac de Tegern a beaucoup à offrir. Si vous habitez dans la vallée, vous pouvez vous rendre à pied dans les principaux magasins, bureaux et au bord du lac. Si vous habitez sur la montagne, vous pourrez profiter de couchers de soleil fabuleux et d’une vue imprenable sur l’ensemble du paysage. Les prix au mètre carré sur et autour du lac de Tegern sont plutôt élevés, mais les avantages de la vie ici en valent la peine : une qualité de vie élevée, l’intimité et la sécurité rendent l’habitat ici attrayant. Et à juste titre, selon nous ! Un agent immobilier expérimenté vous accompagne non seulement tout au long du processus d’achat, mais vous conseille également sur les thèmes des impôts et de l’immobilier, de la rénovation et de la modernisation avec l’artisan, l ‘architecte et autres, ainsi que sur l’évaluation des biens immobiliers et le marché off.

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Immobilier à Munich

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

• Immobilier Munich

Vivre à Munich : Quartiers populaires & zones résidentielles

Dans aucune autre ville allemande, le logement n’est aussi cher. Les experts s’accordent à dire qu’un bien immobilier à Munich dans le bon quartier est un investissement sûr. Mais que signifie ‘le bon quartier’ à Munich et quel type d’investissement faut-il prévoir pour acheter un appartement convenable ou une maison luxueuse dans la capitale de la Bavière ? Nous répondons ici à ces questions ! Vers l’aperçu : Habiter à Munich

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte

Vendre, acheter et vivre à Munich

De plus en plus de gens veulent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive et les différents quartiers de la ville ont également beaucoup à offrir. Tandis que Lehel et la vieille ville séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Bogenhausen et Schwabing enthousiasment par leur multitude d’espaces verts et de parcs bien entretenus. La vibrante Maxvorstadt et l’élégante Nymphenburg comptent également parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants de Munich. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble collectif ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Vieille ville
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

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Aperçu de la taxe sur les résidences secondaires : L’imposition de la possession d’une résidence secondaire

• Impôts payés si l’on a une résidence secondaire ailleurs que là où se trouve la résidence principale
• Est un impôt communal et est donc prélevé par les communes.
• Impose la détention d’une résidence secondaire
• Raison : les communes veulent récupérer la compensation fiscale qu’elles reçoivent des résidents principaux.
• Le montant de la taxe varie d’une ville à l’autre

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Aperçu de la demande préalable de permis de construire : Éclaircissement avant le dépôt de la demande de permis de construire

• Nécessaire pour le permis de construire
• Le maître d’ouvrage peut clarifier les questions relatives à son projet de construction
• L’admissibilité des constructions est clarifiée

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Aperçu du code de la construction : Principale base du droit de l’urbanisme

• Principal code en matière de droit de l’urbanisme
• Définit en quatre chapitres les instruments d’urbanisme à la disposition de la commune
• Influence la forme, la structure et le développement de l’espace habité
• La maîtrise d’œuvre est un instrument essentiel de l’urbanisme dans le code de la construction

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Aperçu des sociétés de logement : Financement de la construction de logements

• Responsable de la gestion des biens immobiliers et de la construction de logements sociaux
• Tâches primaires : Gestion de logements locatifs contre paiement d’un loyer, location de salles de réunion, de garages, de places de stationnement, etc.
• Autres tâches à accomplir : Marketing, entretien et modernisation de biens immobiliers

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