Acheter une maison : Planification financière, courtiers, crédits & Co.

Le rêve d’avoir sa propre maison, de vivre de manière autonome entre ses quatre murs, de pouvoir tout aménager soi-même et selon ses propres désirs. Mais ces rêves ne suffisent pas, car l’achat d’une maison implique bien plus. Un long chemin mène à l’objectif de pouvoir se détendre dans son propre jardin et profiter de la vie. Pour le rendre aussi simple que possible, voici les meilleurs conseils et astuces sur ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison et sur les pièges à éviter.

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Ferme : prix, impôts, courtiers & procédure d’achat

La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et apprécient un mode d’habitation individuel au cœur de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes.

Acheter sa propre ferme comme résidence permanente ou comme maison de week-end. Tu dois décider si tu veux acheter un bien nécessitant une rénovation. Ces fermes peuvent souvent être achetées à un prix très avantageux. Alternativement, il existe des objets qui ont déjà été rénovés par leur ancien propriétaire et qui se trouvent dans un état moderne et très bon. Ces fermes sont généralement prêtes à l’emploi. Tu dois toutefois t’attendre à un prix d’achat plus élevé. C’est surtout le cas si la ferme se trouve dans un endroit très central avec une bonne infrastructure. Tu trouveras ci-dessous tout ce qu’il faut savoir sur les fermes en tant que biens immobiliers.

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Bungalow : pas d’escalier, accessibilité & souvent accès au jardin

Un bungalow est avant tout pratique et moderne. Ce type de maison est particulièrement apprécié des jeunes familles, car on trouve toutes les pièces sur un seul étage, ce qui est un grand avantage avec des enfants. De plus, un bungalow est extrêmement durable. On peut y emménager en tant que jeune adulte et y vivre toute sa vie. Même à la retraite, l’absence d’escaliers et le fait de n’avoir qu’un seul étage sont des atouts majeurs. Le choix de la bonne maison n’est pas facile. On investit beaucoup d’argent dans la construction ou dans l’achat et c’est une décision pour la vie.

Un bungalow est un placement idéal et un investissement pour l’avenir. Ce type de maison est idéal pour les familles, et parfait pour une longue vie. Outre la construction particulière d’un bungalow, celui-ci offre de nombreux autres avantages. Opte pour ta propre conception ou pour une maison préfabriquée. Planifie le plan, calcule les prix et conçois ta propre maison moderne. Dans cet article, tu apprendras tout ce qu’il faut savoir sur ce type de construction. De la définition au financement.

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Maison jumelée : caractéristiques, check-lists & vivre avec ses voisins

Le terme de maison jumelée désigne une unité d’habitation qui s’étend généralement sur plusieurs étages et qui a à peu près la taille d’une maison individuelle standard. Une maison jumelée offre deux unités d’habitation presque identiques, dont la taille correspond à peu près à la surface d’une maison individuelle. Cela dépend bien sûr du type de maison individuelle. Mais l’objectif de la maison jumelée est d’offrir de la place à un groupe d’habitation de taille moyenne.

La différence avec la maison individuelle est que, comme le nom le laisse supposer, les maisons jumelées s’étendent sur la moitié d’une très grande maison allongée. Cela permet d’économiser de la surface de terrain tout en connaissant presque le luxe d’une maison individuelle, avec quelques restrictions sur lesquelles nous reviendrons plus en détail au cours de l’article.

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Maison individuelle : Une petite maison pour toute la famille

Qu’est-ce qu’une maison individuelle ? Sous ce terme, on s’imagine tout d’abord une maison mitoyenne ou une maison jumelée, ce qui est certes correct, mais n’explique pas suffisamment le terme. La maison individuelle décrit simplement le fait qu’elle est en principe conçue pour une famille, dont tu peux choisir librement la taille, la forme ou l’emplacement. Opte pour une luxueuse villa urbaine ou un bungalow plus rustique. Construis ou achète et mets tout au niveau le plus récent et le plus moderne. Dans cet article, tu apprendras tout ce qu’il faut savoir sur ce type de maison.

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Maison à colombages : Habiter avec charme – Achat, coûts & rénovation

Tous ceux qui ont grandi en Allemagne en ont déjà vu. Mais on ne sait probablement pas ce que c’est exactement que d’habiter dans une telle maison avant d’en avoir eu l’occasion. Cependant, ces maisons ne conviennent pas à tout le monde et nécessitent beaucoup de travail. Tu peux lire ci-dessous comment le mode de construction influence l’atmosphère de l’habitation.

Les poutres en bois apparentes sont aussi ce qui fait le charme de ces maisons pour beaucoup. Si tu envisages de faire reconstruire une maison à colombages, il est recommandé de ne pas la crépir, car cela en détruirait les caractéristiques pour beaucoup. Tu découvriras ici ce qui caractérise exactement une maison à colombages et ce qu’il faut savoir lors de l’achat, de la vente ou de la rénovation d’une maison à colombages.

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Maison de vacances / week-end : Maison au bord d’un lac, d’une plage ou de la mer, avec terrasse

Qui ne rêve pas d’avoir sa propre maison dans sa station balnéaire préférée ? Et ce rêve n’est pas si lointain. Nous te révélons comment tu peux acheter une maison de vacances et gagner de l’argent. Avec quelques méthodes simples. Il est toutefois important de mentionner au préalable que la location de maisons de vacances dépend également de la situation économique globale. Si les gens vont mieux financièrement, ils partent davantage en vacances. Il ne faut donc pas non plus s’attendre à ce que les années soient uniquement fructueuses.

La maison de vacances est le type de bien immobilier qui convient le mieux comme investissement. Non seulement elle se caractérise par un excellent emplacement, mais les médias modernes et les portails Internet ont rendu la location de ces maisons extrêmement simple. Il est donc beaucoup plus facile de générer des revenus avec les maisons de vacances. Bien entendu, c’est surtout le rapport coût/bénéfice qui est important. Celui qui gère correctement peut toutefois s’offrir une maison de vacances, gagner du capital en la louant et disposer en plus d’un lieu de retraite tout à fait privé dans sa résidence de vacances préférée. Tu découvriras ici ce à quoi tu dois faire attention lors de l’achat d’une maison de vacances – et bien plus encore.

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Maison préfabriquée : clé en main ? Coûts & avantages et inconvénients

Les jeunes adultes, en particulier, rêvent de posséder leurs propres murs. On veut investir son argent et quoi de mieux qu’un bien immobilier ? Si cela t’intéresse, une maison préfabriquée serait idéale, car les prix sont généralement plus bas pour ce type de construction. Si tu souhaites emménager rapidement et que tu ne veux pas dépenser beaucoup d’énergie dans la construction d’une maison, tu devrais te pencher sur le thème de la « maison préfabriquée ». Achète ta maison avec terrain et fais construire un bungalow, une villa ou une maison mitoyenne. Le répertoire des fournisseurs est vaste. Compare les différents types de maisons, acquiers des expériences importantes et choisis entre des matériaux comme le bois ou le béton. Emménage bientôt dans ta première maison clé en main !

• Maison préfabriquée: caractéristiques, définition, avantages et inconvénients
• Acheter une maison préfabriquée: Coûts, construction, etc.

Maison en bois : habiter de manière durable ? Coûts, durée de construction & entretien

En raison de ses avantages et de son aura chaleureuse, la maison en bois s’est établie dans toute l’Allemagne et est appréciée par de nombreuses familles. On distingue généralement trois types de construction pour les maisons en bois. La plus classique est la maison en bois massif, suivie de près par la maison à colombages et la maison en panneaux de bois. Seule la maison en bois massif est une maison entièrement en bois, tandis que les deux autres types de maison sont uniquement fabriqués en bois pour la structure de base et en pierre ou en matériaux composites pour l’aménagement intérieur et les surfaces murales.

En tant que matériau vivant, le bois demande beaucoup d’entretien et doit être régulièrement protégé contre les intempéries. Néanmoins, une maison en bois permet de créer une oasis de bien-être qui convainc tant par son aspect que par son toucher et sa sensation. Tu découvriras dans l’article suivant tout ce qu’il y a encore à savoir sur l’achat d’une maison en bois.

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Maison de campagne : caractéristiques, particularités et vivre à la campagne

Une maison de campagne est un bâtiment d’habitation qui se trouve sur un domaine. Il s’agit généralement d’un grand terrain auquel s’ajoute un vaste jardin. La taille, l’espace et le style romantique et rustique déterminent l’image d’une maison de campagne. Les maisons de ville de style campagnard sont de plus en plus appréciées. Les deux avantages, la bonne infrastructure et l’aspect extérieur rustique, sont ainsi combinés.

Les corps de bâtiment massifs aux proportions généreuses sont remarquablement conçus grâce aux longs balcons, terrasses, lucarnes et pavillons. Le bois véritable est un matériau déterminant de la maison de campagne – volets, fenêtres, portes et balustrades assurent le style harmonieux de la maison. Dans certains cas, un jardin d’hiver ou un abri pour voiture en font également partie. Les tons chauds, la pierre, la céramique, le rotin et un poêle en faïence offrent une ambiance de bien-être et apportent détente et relaxation.

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Maison en bois massif : matériau robuste & longue durée de vie

Une maison massive est un type de construction où la maison est construite pierre par pierre à partir de matériaux de construction massifs. Les souhaits individuels du maître d’ouvrage font de chaque maison une pièce unique. En moyenne, la durée de vie d’une maison en dur est d’environ 100 à 120 ans, ce qui la rend plus durable qu’une maison préfabriquée. Le prix au mètre carré d’une maison neuve est en moyenne de 1 300 euros pour les frais de construction, terrain non compris. Il n’y a pas de limite supérieure pour le prix.

Des facteurs tels que les coûts, les matériaux ou la durée de construction sont très importants lorsqu’il s’agit d’acheter une maison. Les informations sur le financement, le choix du terrain et la durée de vie de la maison te permettront de te faire une opinion et de décider quels avantages et inconvénients sont décisifs pour toi – et si une maison en bois massif est la bonne solution pour toi.

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Immeuble collectif : évaluer un bien immobilier, appartements, location & Co.

Ton idée s’est concrétisée et ton rêve de maison devient réalité. Tu as déjà visité plusieurs biens immobiliers, comparé les prix et établi ton budget pour l’achat de la maison. Avant d’entamer des négociations plus approfondies avec les vendeurs ou de réserver un bien, tu dois planifier le financement de la maison et déterminer tes conditions. Plus tu seras professionnel et plus tu planifieras concrètement, plus l’achat de la maison sera simple, de l’idée au financement jusqu’à l’acte notarié pour la conclusion du contrat. Tout sera alors prêt pour la location de l’immeuble. Apprends tout ici, de l’évaluation à la location d’immeubles collectifs.

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• Acheter ou construire un immeuble collectif ?

Maison mitoyenne : habiter porte à porte – coûts et avantages & inconvénients de la construction d’une maison

Les jeunes familles et les couples, ainsi que tous ceux qui sont en train de planifier leur famille, sont attirés de la même manière par les maisons mitoyennes. Non pas parce qu’elles sont particulièrement modernes et cool. Bien au contraire, les maisons mitoyennes ont acquis au fil des années une image un peu poussiéreuse. Mais le cliché selon lequel les maisons mitoyennes sont réservées aux bourgeois n’est pas du tout vrai.

En raison de sa construction peu encombrante, ce type d’habitation présente un énorme avantage, car il est souvent possible de l’obtenir à proximité du centre-ville, même dans les grandes villes. Souvent, on ne sait même pas que l’on a affaire à une maison mitoyenne, car l’image qui nous a été transmise est fausse. On trouve des maisons mitoyennes à Paris, Londres, New York, Berlin et dans toutes les autres métropoles. La raison en est simple : les maisons mitoyennes sont construites côte à côte, sans laisser d’espace entre les différentes unités d’habitation, ce qui leur permet de demander peu de surface de terrain et, même dans les régions urbaines, elles sont souvent accompagnées d’un jardin ou d’un véritable jardin.

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Maison de plage : vivre au bord de la mer ou louer à des vacanciers

Une maison de plage peut être utilisée à la fois comme lieu de retraite et comme maison moderne. Une maison dont beaucoup rêvent – toi aussi ? Alors que le type de maison peut varier considérablement, elle reste fidèle à elle-même quant à son emplacement – directement sur la plage. Qu’il s’agisse d’une villa de luxe dans les Hamptons, d’un bungalow moderne en Calabre ou d’une maison individuelle esthétique au bord de la mer Baltique, la situation directe au bord de la mer fait battre le cœur de beaucoup.

Tu rêves depuis longtemps d’avoir ta propre maison ? Tu préfères passer du temps à la plage ? Ou tu souhaites investir dans une maison de vacances pour la louer ou la vendre avec une plus-value après rénovation ? Alors il est temps que tu te penches sur le thème de la maison de plage. La maison de plage, qui séduit par son emplacement de rêve sur la plage, peut être utilisée comme résidence principale ou comme investissement prometteur. Dans l’article suivant, tu découvriras ce qu’est une maison de plage et quels sont les avantages et les inconvénients qui y sont liés. De plus, il t’expliquera en détail comment construire et acheter une maison, et ce à quoi il faut faire attention en fonction des différents besoins !

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Villa : terrain, jardin et nombreuses pièces – villa urbaine ou villa à la campagne

Tu souhaites investir ton argent dans l’immobilier et construire ou acheter une maison? Si tu as des affinités avec le luxe et l’élégance, tu devrais définitivement te pencher sur le thème de la villa. Une villa a une longue durée de vie et constitue un investissement pour l’avenir. Dans cet article, tu apprendras tout ce qu’il faut savoir sur ce type particulier de maison. Préfères-tu une construction moderne ou plutôt méditerranéenne et à partir de quand une maison est-elle une villa ? Peu importe que tu veuilles construire en centre-ville, à la campagne ou sur une colline avec piscine. Tu trouveras ici les informations les plus importantes.

Tu t’intéresses à un investissement dans l’immobilier de luxe et tu souhaites construire ou acheter une villa ? Tu trouveras ici quelques conseils utiles à ce sujet. Décide toi-même si tu veux rénover un vieux bâtiment pour conserver son charme ou si tu veux construire un nouveau bâtiment pour que tout soit à ton goût. Choisis entre une maison préfabriquée ou une maison massive, car les deux ont leurs avantages et leurs inconvénients. Découvre-les ci-dessous.

• Villa
• Acheter une villa: Déroulement, liste de contrôle & Co.

Construire de manière efficace sur le plan énergétique

1. Maison à basse énergie
2. Maison à énergie zéro
3. Maison passive

Maison basse énergie : Habiter de manière durable et économiser des frais annexes ?

Depuis 2007, il existe un projet de loi qui tente de réglementer l’efficacité énergétique des projets de construction et d’améliorer ainsi les paysages urbains et ruraux dans l’esprit de la durabilité. Pour obtenir une licence de construction, il faut répondre à certaines conditions.

En outre, les maisons à basse énergie sont soutenues par des crédits d’encouragement, car l’intérêt du gouvernement et des banques d’encouragement ne faiblit pas. Bien entendu, toutes les nouvelles constructions ne sont pas nécessairement des maisons à basse énergie et les catégories répondant à la définition de maison à basse énergie bénéficient également d’aides. L’habitat durable ne profite pas seulement à l’environnement, mais te permet également d’économiser des coûts énergétiques. Tu découvriras ci-dessous ce qu’est une maison basse énergie.

• Maison à basse énergie

Maison zéro énergie & maison passive : définition, fonction, coûts & obligations

Les tendances en matière de construction et d’architecture s’orientent de plus en plus vers un habitat durable, car non seulement l’environnement l’exige, mais aussi le législateur et les consommateurs. En conséquence, le nombre de maisons à haute efficacité énergétique a plus que quadruplé parmi les nouvelles constructions dans le domaine des immeubles de bureaux, des surfaces commerciales, des hôtels et également chez les particuliers.

La maison zéro énergie et la maison passive peuvent être considérées comme une sorte de classe de maître de l’habitat. Ces types de maisons ont en effet l’ambition d’avoir un bilan énergétique nul. Cela signifie que la consommation d’énergie, déjà extrêmement réduite, est en outre couverte par les installations internes de production d’énergie renouvelable.

• Maison à énergie zéro & maison passive

Immobilier commercial

Acheter de l’immobilier commercial – Souhaitez-vous acheter un commerce de détail, un kebab, un salon de tatouage, des locaux de cabinet ou d’étude, de l’immobilier industriel ou des parcs technologiques entiers ? Évitez les mauvais investissements et prenez avec nous la meilleure décision dès le départ. L’achat d’un bien immobilier commercial est un investissement pour les start-ups et les propriétaires d’entreprises. L’entreprise se développe dans le nouveau bien immobilier. L’emplacement et les critères de sélection de l’immeuble commercial posent les jalons pour l’avenir de l’entreprise.

• Immobilier commercial

Types de biens immobiliers et de logements : Alternatives

Acheter son premier bien immobilier! Mais lequel ? Dans quel type de bien immobilier faut-il investir en premier lieu ? Plutôt un type d’appartement, un type de maison ou plutôt un type de commerce?

Comparaison des types de biens immobiliers : lesquels choisir pour investir ?

Comparons brièvement les différentes possibilités afin de trouver l’entrée la plus rentable et la moins compliquée dans le domaine de l’investissement immobilier. Après comparaison, on s’aperçoit rapidement que les appartements sont le moyen le plus simple d’investir dans l’immobilier. Car il y a deux grands risques pour les bailleurs : Les loyers impayés et les logements vacants. Pour minimiser ce risque, il faut dès le départ veiller à choisir le bon type de bien immobilier.

• Types de biens immobiliers

Types de logements

Le marché de l’immobilier est presque sans fin, et le secteur des appartements ne fait pas exception. Il existe de nombreux types de logements, qui se distinguent tous les uns des autres par des facteurs très différents. Celui qui cherche un bien immobilier d’investissement, qui veut louer un appartement, en acheter un ou en construire un lui-même, se heurte à un labyrinthe de possibilités. Voici un aperçu complet :

• Types de logements

Maison à énergie zéro et maison passive : définition et particularités

Les tendances en matière de construction et d’architecture s’orientent de plus en plus vers un habitat durable, car non seulement l’environnement l’exige, mais aussi le législateur et les consommateurs. En conséquence, le nombre de maisons à haute efficacité énergétique a plus que quadruplé parmi les nouvelles constructions dans le domaine des immeubles de bureaux, des surfaces commerciales, des hôtels et également chez les particuliers.

La maison zéro énergie et la maison passive peuvent être considérées comme une sorte de classe de maître de l’habitat. Ces types de maisons ont en effet l’ambition d’avoir un bilan énergétique nul. Cela signifie que la consommation d’énergie, déjà extrêmement réduite, est en outre couverte par les installations internes de production d’énergie renouvelable.

Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z! Tu y trouveras tous les types de maisons, comme les maisons préfabriquées, les fermes ou les villas!

Particularités dans la construction : ventilation, fenêtres & production d’énergie

Les exigences énergétiques nécessitent bien entendu certaines mesures de construction qui vont bien au-delà de l’installation de panneaux solaires. Outre le photovoltaïque ou le solaire thermique pour la production d’énergie, des conditions sont créées pour réduire au maximum la consommation générale d’énergie et permettre aux méthodes d’énergie renouvelable de suffire à couvrir les besoins des habitants en électricité et en chauffage.

Le facteur le plus important dans ce calcul est l’utilisation d’énergies renouvelables, comme l’a révélé une étude de 2019. Néanmoins, les facteurs architecturaux jouent un rôle dans le gain d’efficacité. Les mesures qui permettent d’optimiser l’énergie d’une maison sont des choses comme :

• Système de ventilation
• Grandes fenêtres bien isolées
• Isolation optimale, surtout au niveau du toit
• Énergie solaire

Concept de maison passive : consommation, planification et caractéristiques

La conception de la maison passive en particulier peut être attribuée à deux noms : Bo Adamson et Wolfgang Feist. Ils se sont inspirés des tentatives des chefs de chantier américains des années 1970, qui construisaient des maisons aussi efficaces que possible sur le plan énergétique afin de surmonter la pénurie de pétrole dans leur pays et d’être moins dépendants des matières premières importées.

Pour y parvenir, ils ont orienté les maisons davantage vers le soleil, ont installé de grandes fenêtres épaisses et ont tout fait pour conserver la chaleur à l’intérieur. C’est sur cette idée que Feist et Adamson se sont appuyés pour créer les maisons passives. En 1990, les premières maisons passives construites selon ce nouveau concept ont été érigées à Darmstadt. C’est là que se trouve encore aujourd’hui le Passivhaus Institut, qui tente de réguler le terme et le concept.

Les maisons passives sont donc soumises à des normes strictes qu’elles doivent respecter pour être considérées comme telles. Ces normes distinguent la maison passive des autres formes d’habitat à haute efficacité énergétique :

• Consommation d’énergie de chauffage et de refroidissement : < 15 kWh/m2
• Consommation d’énergie primaire : < 60 kWh/m2
• Perte d’air : 0,6x le volume de la maison par heure

Astuce ! Trouve ici d’autres conseils sur le thème de la construction de maisons: prix, coûts, impôts & Co.

Avantages & inconvénients des maisons zéro énergie & passives : Photovoltaïque, moisissures et autres

L’orientation de la ventilation et plus encore sont calculées au plus juste au nom de la durabilité énergétique et la surface doit également être limitée pour optimiser la maison. Tu découvriras ici tout ce qui t’attend si tu optes pour une ‘maison sans consommation d’énergie’.

Avantages : faible coût et beaucoup de lumière naturelle

Bien entendu, les formes de construction durables continuent de privilégier la qualité. De plus, elles présentent des avantages naturels qui rendent la vie dans les maisons plus agréable. Les fenêtres, qui ont pour objectif de laisser entrer la chaleur du soleil dans la maison, contribuent également à faire entrer la lumière dans les pièces. Voici donc ce à quoi tu peux t’attendre :

• Beaucoup de lumière du jour
• Faibles coûts annexes
• Utilisation optimale du rayonnement solaire
• Surface habitable compacte

Inconvénients : risque de moisissure ?!

Même si ces maisons ont l’air bien, elles comportent malheureusement aussi des restrictions auxquelles les nouveaux habitants doivent encore s’habituer. En effet, la vie dans une maison zéro énergie ou passive est déjà un peu différente de celle d’une maison individuelle ordinaire. Par exemple, ceux qui aiment ouvrir régulièrement les fenêtres pour laisser entrer l’air frais seront déçus par les maisons à basse énergie. Mais c’est surtout lorsque l’entretien des équipements de la maison est négligé que les inconvénients sont les plus nombreux :

• Fenêtres fermées en permanence
• Système de ventilation nécessitant une maintenance
• En cas de système de ventilation défectueux : risque de moisissures

Règles en matière d’énergie : Valeurs indicatives et maisons efficaces

Une règle, des règles, des règles : C’est tout ce que l’on entend souvent lors de la construction d’une maison. Parfois, il y a une réglementation ici, ou ceci ne peut pas être fait parce qu’une loi là ne le permet pas. Parfois, les règles sont là pour être transgressées. Il est toutefois préférable de ne pas adopter cette attitude lors d’un projet de construction, car cela peut très vite coûter la licence de construction. C’est pourquoi nous avons résumé pour toi les règles et les valeurs indicatives les plus importantes.

Classes d’efficacité énergétique : Maison zéro énergie vs. maison passive

Pour avoir une idée générale de l’efficacité énergétique d’un logement, il est utile de connaître les classes d’efficacité énergétique, qui sont particulièrement importantes en Allemagne. En effet, chaque maison doit être munie d’un certificat énergétique sur lequel figure la consommation d’énergie de la maison.

Si tu es à la recherche d’un appartement ou d’une maison et que tu es tombé par hasard sur cet article, ce classement peut t’aider à trouver un logement avec des charges réduites.

Les maisons zéro énergie et les maisons passives se rangent toutes deux respectivement dans la classe A et la classe A+. Cela signifie qu’elles ont une consommation annuelle de < 30 kWh/qma, ce qui est logique puisque l’objectif est de 0 kWh/qma. Une consommation d’énergie annuelle de < 100 kWh/qma est désormais typique. Voici un aperçu sommaire de la répartition des classes :

• A+ : < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A : < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B : < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C : < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D : < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E : < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F : < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G : < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H : > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Terrain : choix et critères

Avant même de penser à construire une maison, il faut bien sûr choisir le bon terrain. Étant donné qu’une maison zéro énergie ou passive peut prendre différentes formes, il est difficile de donner des indications générales sur le terrain idéal. Toutefois, il est indispensable que le terrain ne soit pas isolé par des arbres trop hauts qui limiteraient la puissance de l’installation solaire.

Les maisons zéro énergie sont proposées sous forme de maisons massives ou de maisons préfabriquées. Pour savoir si des conditions préalables doivent être remplies en raison du type de construction du terrain, tu peux lire l’article sur l’achat du terrain, dont le lien figure également à la fin de cet article.

Liste de contrôle : Choix du terrain

Pour trouver le terrain parfait, il faut tenir compte de certains facteurs. Tu trouveras ici les points clés les plus importants, résumés pour toi dans une check-list compacte :

• Connexions (les connexions existantes permettent de réduire les coûts)
• Matériau de base
• Alignement
• Transformation
• Taille
• Proximité de cours d’eau (risque d’inondation ?)

Vérifier le contrat de vente : 5 pièges et comment les éviter

Parfois, on a de la chance et la maison zéro énergie ou passive parfaite pour ses besoins personnels a déjà été construite. Dans ce cas, il ne reste plus qu’à acheter la maison. Mais là aussi, on peut se voir mettre des bâtons dans les roues. Mais avant même de rédiger le contrat, il est possible de découvrir les circonstances de la maison et du terrain.

Il est possible de demander à la ville, moyennant paiement, l’extrait du terrain afin de vérifier si les vendeurs sont les véritables propriétaires, par exemple, et de vérifier d’autres données relatives au terrain, comme la désignation du bien immobilier.

Les pièges à éviter

La joie de posséder ce que l’on croit être un bien immobilier parfait peut vite t’aveugler. Mais avant de signer le contrat d’achat, il est important de tenir compte de certaines choses afin de s’assurer que tu n’achètes que ce que tu veux vraiment :

• Désignation du bien immobilier : correspond-elle au registre foncier ?
• Date de remise : emménagement possible directement après le paiement ?
• Garantie : le vendeur devrait assumer jusqu’à 5 ans les défauts dissimulés
• Achat seulement après une position d’acquisition garantie
• Déclaration finale complète

Frais annexes de construction : des coûts cachés lors de la construction d’une maison ?

Lors de la construction d’un bien immobilier, il faut également être conscient du prix des frais annexes, qui représentent environ 15 % du coût de la construction. Il faut toujours garder cela à l’esprit lors du financement de la maison, sinon ces postes supplémentaires deviendront rapidement des pièges qui entraveront ton nouveau bonheur d’habiter.

Surtout si tu veux construire un bien immobilier en tant qu’investissement, tu devrais inclure ces coûts dans ton bénéfice sur le bien. En effet, les coûts réels sont extrêmement différents de la simple valeur du bien immobilier.

Acquisition : taxes, notaire et courtier

La recherche et l’achat en soi sont déjà liés à certains salaires et commissions. Toutefois, ces frais sont parfois clairs dès le départ. Par exemple, tu es déjà au courant des frais de courtage avant d’acheter ta nouvelle maison, car cela devrait être clarifié dès le départ. Les frais et taxes supplémentaires sont également à prendre en compte :

• Impôt sur les mutations foncières : 3,5 – 6,5 % du prix d’achat
• Notaire : environ 1,5 % du prix d’achat
• Courtier : env. 3 – 8 % du prix d’achat + TVA

Terrain : expertise, viabilisation et raccordements

La préparation du terrain a également un coût. Ces coûts sont parfois pris en charge par le prestataire de services de construction, mais la plupart du temps, ils sont à ta charge. Ces postes financiers sont particulièrement importants, car sans raccordements, par exemple, un terrain n’est pas du tout adapté à la construction d’une maison :

• Expert : 400 – 500 €
• Viabilisation : 9 000 à 14 000 €
• Raccordements à l’eau : 2.000 – 5.000 €
• Raccordements électriques : 2.000 – 3.000
• Connexions Internet : 500 – 900 €

Construction de maison : assurances et frais de décharge

Il ne faut pas non plus sous-estimer les coûts liés à une nouvelle maison et à sa construction. On sait bien sûr que la construction du bâtiment en soi entraîne des coûts variables. Les maisons à énergie zéro et les maisons passives coûtent d’ailleurs en moyenne entre 5 et 15 % de plus qu’une maison classique. Mais il ne faut pas oublier que tu dois également financer ces éléments.

• Assurance bâtiment sans protection contre les éléments naturels : 200 – 800 € par an
• Excavation de terre selon la taille du terrain et le fournisseur : environ 850 €.

Conseils pour la construction : Acheter un terrain et financer ton bien immobilier

Bien sûr, nous avons déjà abordé les bases de l’achat d’un terrain et certains moyens de financement dans cet article, mais il y a tellement d’informations à ce sujet que nous avons directement consacré un article à ces thèmes.

Acheter un terrain : Conseils, choix et critères

Tu sais que tu veux une maison durable et tu veux absolument avoir ton mot à dire sur la construction ? Pour cela, il te faut un terrain adéquat, mais il y a bien d’autres choses à prendre en compte que la simple taille. Nous t’avons déjà dévoilé quelques éléments dans l’article précédent, mais tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur le choix du terrain à bâtir sur le terrain, les réglementations et les restrictions :

• Acheter un terrain

Financement d’un bien immobilier : crédits, intérêts et comparaison

Ici, nous nous sommes surtout limités à la particularité des crédits d’encouragement, car ils concernent spécifiquement l’habitat durable. Mais ce n’est pas la seule possibilité de financement pour l’immobilier. Sur les prêts, les contrats d’épargne-logement et bien plus encore, nous avons résumé les informations les plus importantes de manière claire et plus détaillée.

• Financement immobilier

Législation – Chauffage, isolation et énergie solaire

Il existe bien sûr des dispositions légales en matière d’économie d’énergie, notamment pour les maisons à économie d’énergie. Il est même devenu obligatoire de construire de manière efficace sur le plan énergétique. Mais qu’est-ce que cela signifie exactement ? Cela implique notamment deux points importants. L’isolation correcte et moderne de la maison, mais aussi le chauffage correct de la maison. Cela peut paraître plus difficile que cela ne l’est en réalité, car une maison à économie d’énergie n’aide pas seulement l’environnement, mais aussi votre porte-monnaie.

Chauffage et eau chaude – ce dont il faut tenir compte lors de la construction d’une maison à économie d’énergie

Le chauffage et la production d’eau chaude jouent un rôle crucial en matière d’efficacité énergétique, car ils consomment tous deux la majeure partie de l’énergie dans la maison. Aujourd’hui, les chauffages au gaz et au fioul sont très efficaces, mais on ne sait pas comment les prix et la sécurité d’approvisionnement de ces sources d’énergie évolueront à l’avenir.

Quelles sont donc les alternatives ? La plus simple est sans doute l’énergie solaire, qui est presque gratuite. On le capte par de grandes fenêtres orientées vers le sud et on peut utiliser en complément des pompes à chaleur, de l’énergie solaire thermique et des chaudières à pellets pour faire le reste. Votre maison est ainsi non seulement chauffée de manière à économiser de l’énergie, mais vous faites également un geste pour l’environnement et vous réduisez vos coûts.

L’isolation thermique – le plus important sur la voie de la maison à économie d’énergie

La technique d’isolation thermique est constamment améliorée et modifiée. Ainsi, les fenêtres à double vitrage d’aujourd’hui ont un pouvoir isolant de 50 à 60 % supérieur à celui des fenêtres des années 1970. Mais quels sont les types d’isolation les plus modernes ?

De nos jours, les surfaces extérieures de la maison et le toit sont également isolés contre les pertes de chaleur grâce à une meilleure isolation. Pour cela, on utilise des matériaux isolants tels que les panneaux isolants en polystyrène et les matériaux isolants en fibres de bois, qui réduisent énormément les pertes d’énergie. Si l’on économise sur l’isolation lors de la construction de sa maison, on perd les possibilités de subvention ou on doit payer une amende, conformément au décret actuel sur les économies d’énergie (EnEV 2009). Mais les propriétaires doivent également investir dans l’isolation de leur bien immobilier. Toutefois, l’isolation des surfaces extérieures et du toit ne suffit pas. Toutes les conduites de chauffage et d’eau chaude devraient également être isolées, ce qui est assuré par des tuyaux isolants. Mais si l’on ne veut renoncer à rien, il faudrait également isoler les caissons des volets roulants, car c’est un endroit qui est souvent négligé. Un petit effort, mais qui permet également de réduire la consommation d’énergie.

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Maison à économie d’énergie – les différents modèles et leurs différences

En raison de la réglementation actuelle sur les économies d’énergie (EnEV 2009), la question qui se pose lors de la construction d’une maison n’est plus de savoir s’il s’agit d’une maison à économie d’énergie ou d’une maison normale, mais de savoir combien d’énergie on souhaite économiser dans sa nouvelle maison. Cela n’est pas seulement important pour les coûts ultérieurs de l’énergie, mais aussi pour le financement de la maison nécessaire au préalable. Le bon financement: financement immobilier. Il faut donc s’informer au préalable sur les différents modèles de maisons à économie d’énergie.

La maison à énergie positive KfW – caractéristiques, différences et normes légales

Le terme « KfW-Effizienzhaus » doit avant tout être compris comme un terme de qualité pour les maisons à économie d’énergie particulièrement économiques. Outre cette fonction, il est également important pour l’aide financière de la banque KfW. Ce modèle est divisé en trois normes différentes qui indiquent l’efficacité énergétique réelle de la maison et dans quelle mesure elle est inférieure aux exigences de l’ordonnance actuelle sur les économies d’énergie. Les normes KfW-Effizienzhaus 40, 55 et 70 le montrent : Plus le chiffre est petit, plus l’efficacité énergétique de la maison est bonne et plus les subventions de la banque KfW sont élevées.

Le standard de maison à énergie positive KfW 40 impose encore d’autres standards : elle doit consommer 60% d’énergie en moins qu’une nouvelle construction comparable selon le standard KfW 100. De plus, le bois ne doit pas être utilisé pour la construction des fenêtres, mais des fenêtres à triple vitrage en PVC-5 doivent être utilisées. La maison doit être étanche à l’air et utiliser des énergies renouvelables.

La maison passive – l’isolation est essentielle

Une maison passive n’est pas un type de construction particulier. L’appellation « maison passive » indique simplement que la maison a une isolation thermique tellement bonne qu’elle ne nécessite pas de chauffage classique. Elle dispose donc d’une production de chaleur passive combinée à un système de ventilation. L’objectif est de réduire au maximum les pertes de chaleur par transmission ou par ventilation. L’isolation est particulièrement bonne dans des zones telles que le toit, l’enveloppe du bâtiment, les fenêtres mais aussi la cave, ce qui les rend imperméables à l’air. L’air frais est fourni par le système de ventilation, qui peut également le réchauffer grâce à l’énergie de l’air évacué.

Lors de la conception d’une maison passive, il faut veiller, plus que pour toute autre maison, à ce que l’isolation soit bonne et qu’il n’y ait pas de fuites. Il faut des fenêtres à triple vitrage, orientées de préférence vers le sud. Les façades ou surfaces vitrées orientées à l’est ou à l’ouest peuvent rapidement provoquer un effet d’incubation indésirable en été. L’absence de chauffage permet de réaliser d’énormes économies et de préserver l’environnement. La maison passive offre donc non seulement une température constante dans la maison, mais aussi une technique de construction très compacte. Malheureusement, la construction d’une telle maison prend beaucoup de temps et est donc plus coûteuse.

La maison à énergie positive – productrice d’énergie et cas optimal

La maison à énergie positive porte définitivement bien son nom. Il s’agit d’une véritable mini-centrale électrique qui combine les techniques des maisons passives et à énergie zéro. En été, elle produit plus d’énergie qu’elle ne peut en consommer. Comment cela peut-il fonctionner et pourquoi toutes les maisons ne sont-elles pas encore des maisons à énergie positive ?

La maison à énergie positive associe les techniques d’une bonne isolation, d’une installation de chauffage moderne et d’une installation photovoltaïque disproportionnée. Cette combinaison permet à la maison de couvrir ses propres besoins et de disposer d’une énergie supplémentaire qu’elle peut utiliser librement, par exemple pour alimenter le réseau local en électricité. Le propriétaire reçoit donc un petit revenu supplémentaire pour la production d’énergie de sa maison. D’un point de vue écologique, cette maison est un cas optimal, non seulement pour son propriétaire, mais aussi pour l’environnement. Mais qu’est-ce qu’une installation photovoltaïque disproportionnée et que fait-elle exactement ? Il est très facile de répondre à cette question, car une installation photovoltaïque n’est rien d’autre qu’une installation solaire. Elle utilise donc l’énergie solaire pour produire de l’électricité et l’utiliser pour alimenter la maison. Mais grâce à une bonne isolation et à un système de chauffage moderne, la maison n’a pas besoin d’autant d’énergie solaire que celle fournie par l’installation photovoltaïque, ce qui laisse Storm excédentaire.