Vendre une villa : Peu d’objets, des attentes élevées

Guide de Stephan M. Czaja, Lukinski

• Emplacement et environnement
• Surface du terrain
• Architecture et qualité de construction
• Options d’utilisation et d’extension
• Structure des acheteurs

Des solutions standard ne fonctionnent pas ici. Sans plan clair, les vendeurs perdent rapidement du temps, de la marge de négociation ou de l’argent inutilement. Tout comme lors de la vente de villas à Munich ou lors de la vente de villas à Berlin.

• Situation de vente rare
• Valeur élevée de l’immeuble
• Situation initiale individuelle

Le bon début : objectif, rythme et démarche

Avant de rassembler les documents ou de mener des entretiens avec des intéressés, l’objectif doit être clair. La discrétion est-elle prioritaire ? Un achèvement rapide est-il souhaité ? Ou souhaite-t-on atteindre le prix maximum ?

Cette décision détermine tout le processus de vente.

• Définir un objectif de prix
• Définir un délai
• Déterminer le niveau de visibilité

Cela s’applique également à la vente d’immeubles à Hambourg.

Un cadre clair dès le début évite des détours coûteux plus tard.

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Les 12 étapes de la vente sont également disponibles en vidéo. Vous trouverez d’autres contenus sur mon chaîne YouTube Immobilier.

Préparation : la partie la plus importante de la vente

La qualité de la préparation détermine en grande partie le succès ultérieur. Les erreurs commises durant cette phase sont difficiles à corriger – particulièrement dans le segment des prix élevés.

• Documents complets
• Bases de prix réalistes
• Stratégie claire de mise en marché

Préparer soigneusement les documents

Plus la villa est de qualité, plus les attentes des acheteurs sont élevées. Des documents manquants ou peu clairs entraînent presque toujours des retards ou des baisses de prix.

• Extrait du cadastre et carte de parcelle
• Plans d’architecture et plans de rez-de-chaussée
• Preuves des rénovations et modernisations

Déterminer objectivement la valeur d’un bien immobilier

Les villas à Hambourg ne peuvent être évaluées qu’à partir d’une analyse individuelle, car les prix d’offre ne correspondent pas aux prix de vente. Les prix de marché dépendent de la situation géographique.

• Emplacement et micro-emplacement
• État et équipement
• Potentiel d’utilisation

Un prix d’offre bien choisi est un outil – pas un souhait.

Quartiers populaires pour villas à Hambourg

Dans le segment des prix élevés, la demande se concentre sur certains quartiers sélectionnés :

• Harvestehude
• Rotherbaum
• Blankenese
• Nienstedten
• Othmarschen
• Wellingsbüttel



Marketing : discrètement ou publiquement ?

Lors de la vente de villas, la question de la forme de mise en marché se pose presque toujours. Les deux options sont possibles – l’essentiel est de choisir celle qui convient au bien immobilier et à la situation personnelle.

• Discrétion vs. portée
• Qualité des acheteurs vs. visibilité

Vente hors marché : ciblé et confidentiel

Lors de la vente hors marché, la villa est proposée exclusivement à des acheteurs sélectionnés et vérifiés.

• Aucun portail immobilier
• Approche ciblée des acheteurs
• Confidentialité élevée

Vente sur le marché : publique, mais contrôlée

La mise en vente publique augmente la portée, mais exige des processus clairs et une sélection préalable rigoureuse.

Beaucoup de demandes ne sont pas un critère de qualité – des acheteurs adaptés le sont.

Vendre seul ou confier à un agent immobilier ?

Les deux options sont possibles, mais diffèrent fortement en termes d’effort et de responsabilité.

• Responsabilité personnelle ou décharge

Vente privée

La vente en autonomie implique un contrôle total, mais aussi une responsabilité totale – de la détermination du prix aux négociations.

La question décisive est souvent : souhaitez-vous investir votre temps à cela ?

Vente avec un agent immobilier expérimenté

Un agent immobilier spécialisé dans les villas structure le processus, filtre les acheteurs et mène les négociations. La décision reste toujours entre les mains du propriétaire.

• Expérience du marché
• Accès aux acheteurs solvables

Contact

Erreurs typiques lors de la vente de villas

La plupart des problèmes surgissent bien avant les négociations elles-mêmes.

1. Prévisions de prix irréalistes
2. Documents incomplets
3. Stratégie de mise en vente inadaptée
4. Aucune vérification de solvabilité
5. Visites non structurées
6. Bases de négociation faibles

Sélection des acheteurs et visites

Dans le segment des villas, la qualité prime sur la quantité. Une sélection ciblée économise du temps et évite les rendez-vous inutiles.

• Peu d’interessés adaptés
• Vérifier la solvabilité tôt

Négociation, contrat de vente et conclusion

Les négociations de prix se déroulent de manière objective et basée sur les chiffres. Après l’accord, vient le brouillon du contrat de vente, le rendez-vous notarial et le règlement des paiements.

• Vérifier le contrat
• Organiser le rendez-vous notarial
• Régler la remise

Impôts et suivi

Après la vente, il convient de vérifier les aspects fiscaux – en particulier la durée de détention, l’utilisation et l’éventuelle taxe sur les plus-values.

• Clarifier les conséquences fiscales
• Planifier tôt

Vendre en toute sécurité ? Avec une structure et de l’expérience

La vente d’une villa à Hambourg est complexe, rare et exigeante. Celui qui agit de manière structurée, prend des décisions claires tôt et pilote activement le processus crée les meilleures conditions pour un succès – indépendamment du fait qu’elle soit vendue discrètement ou publiquement.

Vendre un immeuble d’habitation à Hambourg : étape par étape

Commençons par la question la plus fréquente : quelle est la valeur réelle de votre immeuble d’habitation à Hambourg? Ensuite, vous apprendrez à connaître toutes les étapes du processus de vente, jusqu’à la remise des clés.

Déterminez la valeur de votre immeuble à appartements

La valeur de votre immeuble d’appartements dépend de plusieurs facteurs, dont la situation de l’immeuble, la taille des appartements et l’état de l’immeuble. Un prix d’achat bien fondé et orienté vers le marché est essentiel pour une vente réussie.

Comment évaluer un immeuble d’habitation

L’évaluation d’un immeuble collectif s’effectue à l’aide de méthodes spécifiques telles que la méthode de la valeur comparative, la méthode de la valeur réelle et la méthode de la valeur de rendement. Une combinaison de ces méthodes fournit une valeur vénale réaliste.

Pour obtenir une valeur précise, on utilise généralement au moins deux de ces méthodes.

• Évaluer un immeuble d’habitation
• Procédures d’évaluation typiques
• Évaluation gratuite par des experts

Vendre à Hambourg : à quoi faut-il faire attention ?

Lors de la vente de votre immeuble d’habitation à Hambourg, vous devez tenir compte de certains aspects importants :

1. Situation et prix des terrains : Le groupe cible des acheteurs dépend fortement de l’emplacement et des prix actuels des terrains.
2. Documents : assurez-vous d’avoir préparé tous les documents pertinents tels que les plans, l’extrait du registre foncier et les listes de locataires.
3. De bons contacts ou un courtier : un courtier expérimenté peut vous aider à organiser efficacement le processus de vente et à cibler les bons acheteurs.

Situation et prix des terrains : Le groupe cible des acheteurs à Hambourg

Hambourg est un marché immobilier très convoité où les prix des terrains sont élevés. Que ce soit Altona-Altstadt, Altona-Nord, Altona-Altstadt, Eimsbüttel, Hoheluft-West, Eppendorf, Rotherbaum, Sternschanze, St. Pauli ou Harvestehude. Le groupe cible des acheteurs potentiels mise sur des investissements à long terme et est prêt à payer les prix correspondants.

Vous devez toucher des personnes qui misent sur des investissements à long terme et qui n’ont pas besoin de flux de trésorerie immédiats.

Documents : plans, extrait du registre foncier, listes de locataires & Co.

Avant de commencer le processus de vente, assurez-vous d’avoir tous les documents nécessaires à la vente de votre bien immobilier. Il s’agit entre autres

1. Extrait du registre foncier
2. Carte de terrain
3. Plans de construction et permis de construire
4. Niveau d’assainissement
5. Contrats de location et liste des locataires
6. Décomptes des frais d’exploitation
7. Certificat énergétique
8. Rapport d’état ou expertise

De bons contacts ou un bon courtier

Comme les immeubles collectifs à Hambourg atteignent souvent des prix élevés, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier expérimenté. Un agent immobilier dispose des contacts nécessaires et peut vous aider à aborder les bons acheteurs et à obtenir le meilleur prix possible.

En fin de compte, c’est toujours une question personnelle de savoir si vous souhaitez vendre avec ou sans agent immobilier.

Impôts lors de la vente à Hambourg : à quoi s’attendre ?

Un coup d’œil rapide sur les aspects fiscaux de la vente de votre immeuble d’habitation à Hambourg :

1. Impôt sur la spéculation : la vente pendant le délai de spéculation est soumise à l’impôt.
2. Règle des 3 objets à Hambourg.
3. Asset & Share Deals : différences d’imposition selon la structure de vente.

Taxe de spéculation : vendre en franchise d’impôt ?

Le délai de spéculation est généralement de 10 ans pour les biens immobiliers loués. Si vous vendez pendant ce délai, vous devez payer des impôts sur les bénéfices. Une fois le délai écoulé, la vente est exonérée d’impôt.

Vous trouverez plus de détails sur la règle des 3 objets et sur les asset-deals vs. share-deals dans notre article ici.

Coaching immobilier et fiscal

Vous avez besoin d’un soutien supplémentaire pour la vente de votre immeuble d’habitation à Hambourg ? Nous proposons un coaching immobilier et fiscal par des experts et des investisseurs. Contactez-nous pour plus d’informations :

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• Immobilier débutant

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Vivre à Hambourg : des quartiers élégants au nord de l’Allemagne

Hambourg n’abrite pas seulement le plus grand port d’Allemagne, mais aussi un grand nombre de grandes entreprises, de maisons d’édition et d’agences de presse. La ville hanséatique impressionne non seulement par sa forte économie, son ambiance internationale et son marché du travail en pleine croissance, mais aussi par ses nombreux quartiers chics. Que l’on soit en famille, célibataire, étudiant ou entrepreneur, tout le monde se sent bien à Hambourg.

Voici un aperçu des quartiers résidentiels les plus populaires de Hambourg :

• Banlieue de l’Elbe
• HafenCity
• Harvestehude
• Speicherstadt
• Uhlenhorst
• Winterhude

Hambourg : Carte & Situation

Hambourg est la seule métropole d’Allemagne à offrir une ambiance portuaire. Chaque jour, des milliers de conteneurs arrivent dans la ville via les installations portuaires. C’est pourquoi tant de gens sont attirés par Hambourg. Non seulement l’économie hanséatique est florissante, mais Hambourg accueille également les grandes entreprises de médias, les agences de publicité et, bien sûr, un nombre correspondant d’agents immobiliers. C’est surtout l’Elbphilharmonie, avec son architecture unique, qui symbolise Hambourg.

Aperçu des quartiers résidentiels les plus populaires : Blankenese, Uhlenhorst, HafenCity & Co.

Une croissance démographique de 7% signifie concrètement que près de 113.000 personnes de plus vivent dans la ville qu’il y a six ans. Ce bond démographique exige bien sûr aussi davantage de logements. Mais où se trouvent les quartiers résidentiels les plus prisés ? Quel quartier vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier? Et quels sont les prix de l’immobilier à Hambourg? Nous vous en dirons plus dans un instant !

Conseil de lecture ! Apprenez-en plus sur les rues les plus demandées de la ville hanséatique : Hambourg – les rues les plus chères

Tout d’abord, vous trouverez ici un petit aperçu des différents quartiers de la ville avant que nous ne nous penchions plus précisément sur la situation, les prix au mètre carré et autres.

Elbvororte : banlieue luxueuse au bord de l’Elbe

Les élégants faubourgs de l’Elbe à Hambourg comprennent : Rissen, Blankenese, Isebrook, Nienstedten et Othmarschen. Une villa somptueuse et une maison individuelle accueillante sont associées à la proximité des clubs de golf et des plages. Qui peut dire non à cela ? Les habitants des faubourgs de l’Elbe sont fiers de leur belle nature et de leur accès rapide au centre-ville. Et si vous recherchez le charme suburbain et un style de vie haut de gamme, vous trouverez votre bonheur ici.

• Habiter dans les faubourgs de l’Elbe

HafenCity : un nouveau quartier urbain de grande classe

Ce n’est que depuis 2008 que HafenCity est un quartier officiel de la ville de Hambourg. Le projet de construction a été lancé en 2009 dans le but d’utiliser enfin efficacement d’anciennes surfaces portuaires. Car sinon, ce ne sont pas seulement de précieuses surfaces d’habitation qui sont perdues, mais aussi des lieux pour la culture et l’éducation. Après presque une décennie de chantier, le nouveau quartier a pu se révéler dans toute sa splendeur. Avec des universités, une nouvelle desserte de métro, de grands restaurants et des appartements luxueux, le quartier auparavant fatigué est plus beau que jamais. On y trouve surtout des biens immobiliers modernes comme un appartement ou un penthouse.

• Vivre à HafenCity

Harvestehude : un quartier de luxe charmant avec du flair

Étant l’un des quartiers les plus historiques, Harvestehude n’a rien à envier aux autres quartiers de la ville. L’emplacement est de premier ordre, le paysage urbain est marqué par de nombreux bâtiments anciens et maisons de maître, et l’Außenalster et le canal Isebek ne sont pas loin. Ainsi, le charme unique du quartier rappelle l’élégance intemporelle de la haute société du 19e siècle.

• Vivre à Harvestehude

Speicherstadt : un quartier unique avec des bâtiments en briques néogothiques

La Speicherstadt est devenue célèbre en tant que plus grand ensemble d’entrepôts du monde. Construit à la fin du XIXe siècle, ce quartier ne séduit pas seulement par sa physionomie urbaine unique, marquée par les nombreux bâtiments en briques néogothiques des décennies passées, mais aussi par les bassins locaux, que l’on peut facilement explorer en bateau.

• Vivre dans Speicherstadt

Uhlenhorst : Propriétés exclusives avec vue sur l’Alster

Des villas et des maisons de ville au milieu des cafés et des restaurants de toutes les catégories de prix, voilà ce que propose Uhlenhorst. Le quartier de l’Alster est très populaire, car il offre des appartements et des maisons à proximité de l’eau et avec vue sur le reste de la ville. Les célibataires en particulier y trouveront un appartement qui leur convient, pour autant qu’ils soient prêts à dépenser l’argent nécessaire. Ainsi, Uhlenhorst se caractérise par une évolution rapide et se présente avant tout comme une ville fraîche et jeune.

• Vivre à Uhlenhorst

Winterhude : un quartier historique avec de magnifiques maisons

Le quartier central s’est depuis longtemps imposé comme l’un des quartiers tendance et attire la haute société de la perle hanséatique. De charmants petits cafés bordent les rues et invitent à s’attarder pendant que les habitants défilent avec leurs enfants. Même ceux qui recherchent la culture sont ici à la bonne adresse, car le parc municipal offre de nombreuses possibilités de passer le temps en faisant de l’exercice, de l’art et de l’éducation.

• Vivre à Winterhude

Eppendorf : une architecture exceptionnelle et des espaces verts bien entretenus

Le quartier résidentiel se caractérise par une architecture exceptionnelle entourée de vastes espaces verts, parfaits pour des promenades reposantes et de superbes parcours de jogging. Le ‘village dans la ville’ est particulièrement attrayant grâce à l’hôpital universitaire, l’un des plus gros employeurs de Hambourg, qui rend Eppendorf particulièrement facile d’accès en voiture et avec les transports en commun. En outre, nous te révélons ce qui t’attend à Eppendorf sur le plan culinaire.

Banlieue de l’Elbe : Blankenese, Othmarschen, Rissen & Co.

Les faubourgs de l’Elbe, sur les pentes de l’Elbe, sont considérés comme la patrie des riches et des beaux de Hambourg. Loin de l’agitation, ceux qui se respectent construisent leur petite maison dans un cadre de verdure idyllique. Ce qui semble loin sur la carte est pourtant facilement accessible en train de banlieue. De magnifiques villas, des bâtiments impressionnants et une vue imprenable font le charme de Blankenese, Rissen & Co. Même ceux qui ne s’y installent pas ne devraient en aucun cas manquer le quartier des escaliers et la plage de l’Elbe. Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Vivre à Blankenese

Les biens immobiliers dans les faubourgs de l’Elbe comptent parmi les plus chers de la ville. Ce sont surtout les villas qui surplombent toute la rive de l’Elbe qui sont convoitées. Et même les appartements dans l’ancien et le neuf ne sont nulle part aussi chers qu’ici.

Prix au mètre carré : de 6.000 à 20.500 €/m².

Banlieue d’Elbe : carte & situation

Les faubourgs de l’Elbe ne sont pas très éloignés les uns des autres. Il est donc facile de rejoindre chaque banlieue en près de 30 minutes.

Visite de l’établissement : Habitation de luxe au bord de l’Elbe

Villa de luxe, duplex spacieux et maison individuelle exclusive – ceux qui vivent dans les faubourgs de l’Elbe peuvent non seulement se réjouir d’une vue fabuleuse sur l’Elbe, mais aussi des terrains les plus convoités de Hambourg.

Voyez vous-même dans Streetview :

HafenCity : un lieu de vie luxueux au cœur de la ville

Ce quartier promet des appartements de luxe directement au bord de l’Elbe avec vue sur l’eau. HafenCity est l’un des quartiers les plus récents de Hambourg et s’est déjà fait un nom comme l’un des quartiers les plus exclusifs de Hambourg pendant la phase de construction de 2000 à 2009. La construction de l’Elbphilharmonie, l’un des nouveaux symboles de Hambourg, a largement contribué à sa notoriété. En savoir plus ici :

• Vivre à HafenCity

Le quartier jouxte directement le centre-ville de Hambourg et n’est donc qu’à un jet de pierre des possibilités de shopping de la ville hanséatique. Outre des cafés et des restaurants, vous y trouverez également plusieurs universités privées et un grand nombre d’hôtels.

Prix au mètre carré : de 9.000 à 28.700 €/m².

HafenCity : Carte et situation

Outre l’Elbphilharmonie, on y trouve d’autres curiosités, comme le musée des épices ou le musée maritime international. En outre, depuis 2014, le quartier est également accessible en métro. La station porte significativement le nom de HafenCity Universität.

Visite de la ville : L’Elbphilharmonie et l’architecture moderne

Les bars et les restaurants ne manquent pas non plus, ce qui s’explique par le fait que les entreprises installées ici et dans les environs aiment prendre leur déjeuner d’affaires dans une atmosphère raffinée. De plus, la zone est touristique, ce qui attire une foule supplémentaire dans le quartier.

Explorez vous-même le quartier de luxe de HafenCity et faites-vous une idée de l’environnement :

Harvestehude : un quartier historique à l’ambiance haut de gamme

Des bâtiments historiques anciens, des maisons de maître pompeuses des années passées et des villas exclusives de style Art nouveau caractérisent le paysage urbain époustouflant de Harvestehude. L’emplacement entre l’Außenalster et le canal Isebek est de premier ordre, les espaces verts sont bien entretenus et le charme du quartier rappelle l’élégance de la haute société du 19e siècle. Continuer à lire ici :

• Vivre à Harvestehude

Vous souhaitez acheter un terrain à Harvestehude ? Qu’il s’agisse d’un loft exclusif, d’une villa spacieuse ou d’un appartement ancien rénové, on peut trouver tous les types de biens immobiliers à Harvestehude. Ce sont surtout les propriétés haut de gamme d’un peu moins de mètres carrés qui sont très appréciées.

Prix au mètre carré : de 5.000 à 15.000 €/m².

Harvestehude : Carte & Situation

Situé au nord de Hambourg, le paisible quartier de Harvestehude offre une vue imprenable sur l’Außenalster. Les quartiers populaires de HafenCity et Rotherbaum ne sont pas très loin non plus. Uhlenhorst est en face, tout comme Winterhude, qui jouxte le parc municipal.

Visite des lieux : Visite des rues les plus chères de Hambourg

Harvestehude abrite de nombreux monuments, curiosités, espaces verts et parcs. Tandis que les espaces verts bien entretenus invitent à passer un après-midi de détente en plein air, les nombreuses églises et le monastère local contribuent au charme unique du quartier grâce à leur atmosphère historique.

Venez vous rendre compte par vous-même du charme de ce quartier :

Speicherstadt : un paysage urbain unique, plein de bâtiments historiques en briques

C’est surtout la Speicherstadt qui séduit par son atmosphère unique, marquée par les nombreux bassins qui traversent le quartier, ainsi que par les bâtiments en briques néogothiques qui confèrent au quartier son charme historique unique. De plus, la Speicherstadt, le plus grand ensemble d’entrepôts au monde, a beaucoup à offrir : Tandis que les promenades en bateau invitent à découvrir le quartier en bateau, il est possible de flâner en toute décontraction le long du château d’eau, un café à la main. Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Vivre dans Speicherstadt

L’attractivité du lieu de résidence se reflète également dans les prix au mètre carré. Ceux-ci sont en effet en forte hausse depuis un certain temps. À juste titre, selon nous. En effet, le quartier n’enthousiasme pas seulement les jeunes et les moins jeunes, mais aussi les célibataires, les couples, les familles et les investisseurs.

Prix au mètre carré : de 6.000 à 18.500 €/m².

Speicherstadt : Carte et situation

Au nord de HafenCity et au sud d’Uhlenhorst et de Winterhude se trouve Speicherstadt. Le quartier, avec son complexe d’entrepôts historiques, est classé monument historique depuis 1991. Parmi les six fleets qui traversent la Speicherstadt, on trouve le Kehrwiederfleet, le Brooksfleet, le St. Annenfleet, le Holländischbrookfleet, le Kleines Fleet et le Wandrahmsfleet.

Visite de l’établissement : Architecture néogothique en briques

L’architecture de la Speicherstadt est unique. Au total, on y trouve 15 blocs de stockage et six bâtiments annexes. Et depuis 1991, ces bâtiments sont même classés monuments historiques. Faites avec nous un tour d’horizon de l’un des lieux de résidence les plus prisés de Hambourg.

Uhlenhorst : un haut lieu de la culture au bord de l’Alster

Sur la Schönen Aussicht, on trouve entre autres les possibilités de logement les plus appréciées de Hambourg. De là, on surplombe non seulement l’Alster, mais aussi une grande partie de la ville. Uhlenhorst est définitivement un quartier pour les célibataires en pleine ascension qui, en plus de la vue magnifique, attachent de l’importance à la proximité du centre-ville et apprécient avant tout la vie dans un quartier branché avec de nombreuses petites possibilités de sortie, comme des restaurants, des cafés et des bars. Il ne faut pas non plus une éternité pour se rendre à St Pauli. Celui-ci est accessible en 30 minutes environ à partir d’Uhlenhorst. En savoir plus ici :

• Vivre à Uhlenhorst

Vous vous intéressez donc à l’immobilier en tant qu’investissement et souhaitez maintenant acheter une maison ou un appartement? À Uhlenhorst, ce sont surtout les appartements en copropriété qui sont appréciés.

Prix au mètre carré : de 7 200 à 15 500 €/m

Uhlenhorst : Carte & Situation

Le quartier central d’Uhlenhorst se situe à l’est de l’Außenalster et se trouve en face de Harvestehude. Les quartiers de Rotherbaum, Winterhude et Hohenfelde ne sont pas non plus très loin.

Visite de la ville : Des maisons impressionnantes et des cafés sympas

Les larges rues bordées d’arbres invitent vraiment à se promener. Des pistes cyclables bien aménagées et de l’espace pour les piétons permettent d’éviter de se croiser. En outre, le quartier se distingue par sa population relativement jeune, qui contribue à l’aspect des rues.

Explorez ici le quartier populaire d’Uhlenhorst :

Winterhude : des logements somptueux à proximité du parc municipal

Le quartier en plein essor de Winterhude se trouve juste en face de la belle ville d’Eppendorf. Cette partie de l’arrondissement de Hambourg-Nord séduit surtout par ses villas luxueuses et ses charmants bâtiments Art nouveau. Ici, le charme hanséatique a été préservé et ne s’exprime pas seulement dans l’architecture par des bâtiments en briques et des villas blanches, mais se manifeste surtout dans l’atmosphère côtière locale. En savoir plus ici :

• Vivre à Winterhude

Un bon accès au centre-ville et un paysage urbain agréable font grimper la popularité et donc le prix d’achat. En revanche, on y trouve des appartements penthouse particulièrement exclusifs et recherchés, avec une vue imprenable, ainsi que de nombreuses nouvelles constructions.

Prix au mètre carré : de 5 500 à 16 300 €/m

Winterhude : Carte & Situation

Winterhude est aussi diversifié dans sa population que dans ses rues. Le quartier entoure le parc municipal et se trouve à proximité immédiate de l’Außenalster. Le centre-ville et le quartier de sortie de St. Pauli sont facilement accessibles grâce aux multiples stations de métro et le trajet ne dure que 30 à 40 minutes. Mais on ne s’ennuie jamais non plus à Winterhude, grâce aux cafés et restaurants, ainsi qu’aux bars et pubs.

Visite des lieux : Des appartements de luxe rencontrent un programme culturel

Outre les lofts dans des bâtiments anciens rénovés et des maisons Art nouveau, le quartier se distingue surtout par les possibilités offertes par le parc municipal. Celui-ci n’offre pas seulement des chemins pour flâner tranquillement, mais propose également toute une série d’offres culturelles. De plus, le quartier propose régulièrement un marché hebdomadaire où l’on peut déguster et acheter de délicieux produits de la région.

Laissez-vous convaincre ici par le charme de ce quartier :

Eppendorf : Propriétés au charme historique

Le quartier séduit par son architecture historique et ses nombreux espaces verts. Ceux qui recherchent un quartier résidentiel haut de gamme avec des bâtiments anciens bien rénovés trouveront leur bonheur à Eppendorf. Des villas urbaines revalorisées et des bâtiments anciens modernisés au top caractérisent l’image d’Eppendorf. L’hôpital universitaire qui s’y trouve attire de nombreux médecins-chefs et professeurs qui attachent de l’importance à un court trajet pour aller travailler. Il faut donc s’attendre à ce que les prix des appartements et des maisons soient plus élevés, mais cela en vaut la peine.

Eppendorf : Carte & situation

Il ne s’agit certainement pas du plus grand quartier de Hambourg, mais il est d’autant plus exclusif. Les maisons et les appartements sont très recherchés, notamment en raison de la bonne réputation d’Eppendorf. Les stations de métro Eppendorfer Baum et Kellinghusenstraße vous relient au reste de la ville. Ce sont surtout les petits cafés qui ne manquent pas ici.

Visite des lieux : Elégants manoirs et cafés chaleureux

Des façades d’immeubles colorées, des balcons décorés et joliment plantés et des cafés coquets, voilà ce que l’on peut voir à Eppendorf. Le quartier calme ne fait pas seulement du bien à l’âme, il ne doit pas non plus se cacher visuellement – avec des façades de maisons décorées et de grandes fenêtres qui laissent supposer des appartements en copropriété inondés de lumière.

Faites-vous ici une idée du charmant environnement d’Eppendorf :

Conclusion : quel est le meilleur quartier résidentiel de Hambourg ?

Il n’est pas possible de porter un jugement absolu à ce sujet. Ceux qui préfèrent un peu de calme dans la banlieue, mais qui ne veulent pas renoncer au luxe des liaisons rapides et des clubs de golf exclusifs, ainsi qu’à la proximité de l’eau, sont en tout cas entre de bonnes mains à Blankenese. Uhlenhorst et Winterhude sont pour les jeunes couples ou les célibataires the place to be à Hambourg, mais les familles y trouveront également leur bonheur sans problème. HafenCity, en particulier, est la meilleure option pour tous ceux qui aiment être au cœur de l’action.

Hambourg : l’immobilier dans la ville hanséatique

Hambourg est la seule métropole d’Allemagne à offrir une ambiance portuaire. Chaque jour, des milliers de conteneurs arrivent dans la ville via les installations portuaires. C’est pourquoi tant de gens sont attirés par Hambourg. Non seulement l’économie hanséatique est florissante, mais Hambourg accueille également les grandes entreprises de médias, les agences de publicité et, bien sûr, un nombre correspondant d’agents immobiliers. C’est surtout l’Elbphilharmonie, avec son architecture unique, qui symbolise Hambourg.

Marché immobilier de Hambourg : aperçu

De nombreux appartements, lofts et penthouses offrent des vues uniques. Parfait pour les personnes qui travaillent beaucoup et qui cherchent donc à se détendre entre leurs quatre murs. Hambourg n’est pas seulement la plaque tournante de l’économie mondiale, mais avec un niveau de vie élevé, une architecture impressionnante, une culture variée et une bonne situation géographique, c’est aussi un lieu de résidence attrayant pour les familles, les personnes seules, les couples ou les entrepreneurs et les investisseurs.

• Immobilier Hambourg

Vivre à Hambourg : quartiers populaires et zones résidentielles

La ville hanséatique, la perle du nord de l’Allemagne, est pleine de vie et constitue un centre d’affaires et de style de vie. Alors que les faubourgs de l’Elbe séduisent par leur proximité avec la rive et leurs nombreux quartiers de villas, HafenCity et Speicherstadt jouissent d’une grande popularité grâce à leur situation centrale. Le quartier historique de Harvestehude, le quartier culturel de Uhlenhorst et le charmant Winterhude font également partie des lieux de résidence les plus attrayants de la ville. Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur les prix au mètre carré et les biens immobiliers dans les quartiers les plus prisés de Hambourg. Pour en savoir plus, cliquez ici : Habiter à Hambourg.

• Banlieue de l’Elbe
• HafenCity
• Harvestehude
• Speicherstadt
• Uhlenhorst
• Winterhude

Vendre une maison, un appartement ou un terrain à Hambourg

Alors qu’Othmarschen et Rotherbaum séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Blankenese et Rissen enthousiasment par leur vue sur l’Elbe. Le quartier moderne de Hafen City et le quartier progressiste de Harvestehude jouissent également d’une grande popularité. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. En outre : tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière, les agents immobiliers & la procédure. Cliquez ici pour accéder à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Hambourg.

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