Situation de la région Rhin-Main

Parmi les villes les plus connues de la région, on trouve entre autres Francfort-sur-le-Main, Wiesbaden et Mayence. Mais de petites villes comme Eltville, Ingelheim, Bingen am Rhein et sont également connues au niveau international, notamment grâce au tourisme.

De plus en plus d’investisseurs s’intéressent à la région.

Pourquoi ?

D’une part, depuis le Brexit, de nombreuses entreprises du secteur financier s’installent à Paris et à Francfort-sur-le-Main. Francfort est accessible en une demi-heure depuis la plupart des villes. D’autre part, les investisseurs asiatiques sont de plus en plus friands de l’Allemagne lorsqu’ils y recherchent des biens immobiliers. Cet intérêt accru est dû à de nombreux facteurs, le tourisme assure la notoriété, notamment grâce aux nouveaux médias, tout comme l’intérêt accru pour les bons vins. La région Rhin-Main compte parmi les régions viticoles d’Allemagne.

La région Rhin-Main se situe au sud-ouest de l’Allemagne et traverse en grande partie les Länder de Hesse et de Rhénanie-Palatinat. Comme on peut le voir ici sur la carte :

L’Allemagne telle qu’on se l’imagine en tant qu’investisseur

Si les circonstances le permettent, je conseille volontiers aux investisseurs qui se rendent sur place de faire un petit voyage le long du Rhin. En voiture ou même en train. Rares sont ceux qui prennent le train régional au quotidien. Mais si un investisseur immobilier prend le temps de monter dans un train régional, par exemple de Coblence à Bingen, il découvrira des endroits pittoresques qu’il n’a pas l’habitude de voir.

Vignobles, châteaux, biens immobiliers bien situés

L’ensemble du parcours longe le Rhin. Tu roules donc au fil de l’eau, entre les montagnes, de petite ville en petite ville. Au sommet des montagnes, il y a un château toutes les cinq minutes. J’ai eu du mal à quitter des yeux le panorama lors du premier voyage, mais aussi lors du deuxième.

Entre les petites villes, des petits villages apparaissent toutes les deux minutes sur les flancs de la montagne, avec des propriétés sur les pentes, jusqu’en bas du cours de la Moselle. Et là encore, au sommet de la montagne, un magnifique château. Sur le Rhin, exactement la même image. Une région absolument pittoresque. Des falaises abruptes, des vignobles, bienvenue dans la région Rhin-Main.

Sur les flancs de la montagne s’alignent des maisons, des immeubles et quelques propriétés plus somptueuses. L’hôtellerie est également bien représentée, grâce au tourisme international.

Forte demande : situation, économie et avantages

Dans cette région, il est difficile pour les investisseurs de trouver des propriétés à rénover. En effet, les Allemands et les Européens ne sont plus les seuls à investir ici. Les investisseurs chinois sont eux aussi à la recherche de biens et de terrains particuliers. Le goût croissant pour le vin en Chine et en Asie en général fait que la région attire de plus en plus l’attention au-delà des frontières de l’Europe.

Des paysages pittoresques, une nature saine, de nombreuses petites villes et de grandes métropoles comme Francfort, à 30 minutes à peine. A cela s’ajoutent un tourisme déjà fort, la proximité de régions économiquement fortes (Rhénanie-du-Nord-Westphalie, France) et des acteurs chinois. A ces avantages s’ajoute la navigation, qui est une attraction pour les habitants et les touristes, mais qui fait aussi rentrer de l’argent dans les caisses des communes.

Aperçu des avantages

Bien sûr, je ne peux te donner qu’un très petit aperçu de la région dans cet article. Mais si l’on me demandait comment je résumerais la région, ce serait ainsi.

Les avantages : Immobilier dans la région Rhin-Main

• Région pittoresque, nature saine
• Petites villes et proximité de Francfort-sur-le-Main
• Proximité d’espaces économiques comme la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la France
• Tourisme international florissant (stable depuis des décennies)
• Navigation

Parc immobilier : peu de surface, construction efficace

Si l’on parle plus particulièrement de la situation géographique proche des deux fleuves Rhin et Main, la majorité du parc immobilier se compose de maisons jumelées et de petits immeubles collectifs. L’espace est très rare ici, en raison des montagnes abruptes qui s’élèvent, en particulier dans les vallées de la Moselle et du Rhin. Aux abords des villes très allongées et proches des rives, on trouve quelques maisons individuelles.

En fait, l’espace entre la rive et les saillies rocheuses est souvent très restreint. Parfois, il n’y a que quelques mètres entre la rivière et la paroi rocheuse abrupte. Les parois rocheuses atteignent 50 à 80 mètres de hauteur, parfois à la verticale.

C’est ce qui rend la région si unique.

Grandes villes à proximité : Culture et économie

Outre les nombreuses petites villes et villages situés sur les rives du fleuve, la région compte quelques villes intéressantes qui ont chacune leur propre charme.

Francfort-sur-le-Main

La première ville à mentionner est Francfort. La métropole bancaire a toujours été l’une des régions les plus fortes d’Allemagne et même d’Europe. Aux banques s’ajoute l’un des plus grands aéroports du monde. L’aéroport de Francfort est une plaque tournante internationale, avec des centaines de décollages et d’atterrissages chaque jour. À cela s’ajoutent les nombreux avions de fret qui arrivent du monde entier. Francfort est également une ville de foires et accueille quelques-unes des plus grandes foires d’Allemagne, comme l’IAA (Internationale Automobil-Ausstellung), XY et XY.

Avantages de Francfort-sur-le-Main :

• Ville bancaire, entreprise financière et secteur
• Aéroport international, l’un des plus grands au monde
• Ville internationale de foires et salons phares en Allemagne

Acheter et vendre des biens immobiliers à Francfort. Nous avons ici un aperçu plus approfondi du marché immobilier de Francfort. Des appartements en copropriété dans le quartier des banques aux villas dans des quartiers plus huppés comme la vieille ville de Francfort, le Westend-Süd ou le Gutleutviertel.

• Immobilier Francfort
• Vendre des biens immobiliers à Francfort
• Vivre à Francfort

Carte de Francfort : ville et situation

Wiesbaden

• Wiesbaden

Carte de Wiesbaden : ville et situation

Mayence

• Mayence

Carte de Mayence : ville et situation

Bingen am Rhein : Investir « à la campagne » (conseil aux Francfortois)

Investissement dans un immeuble neuf à Bingen – Vous recherchez un investissement attractif à proximité de Francfort, Mayence & Wiesbaden. Bienvenue à Bingen am Rhein ! Profitez de la situation actuelle des taux d’intérêt et investissez dès maintenant dans la région Rhin-Main. Dans un emplacement central avec une vue de rêve sur le Rhin et le Rheingau, 25 appartements en copropriété modernes et lumineux seront construits avec la qualité habituelle. Du confortable deux-pièces d’environ 66 m² de surface habitable au spacieux quatre-pièces d’environ 152 m² de surface habitable, ce domicile exclusif offre le bien immobilier adapté à chaque situation. La proximité immédiate du fleuve ainsi que de plusieurs parcs et zones de loisirs, tout en bénéficiant d’une excellente desserte par les transports en commun, font des Rheintal-Terrassen un lieu unique.

• Bingen am Rhein

Avocat spécialisé dans l’immobilier : maison, appartement en copropriété et terrain

Les personnes qui ont besoin d’aide ou qui ont un litige dans le domaine de l’immobilier peuvent demander l’aide d’un avocat spécialisé dans l’immobilier. Celui-ci peut non seulement apporter son aide en cas de questions, mais également agir en tant que représentant en cas de litige.

Définition – Qu’est-ce que le droit immobilier ?

Le droit immobilier traite de toutes les questions juridiques liées à l’immobilier. La loi n’utilise toutefois pas le terme de droit immobilier, car de nombreux domaines juridiques différents sont concernés par le droit immobilier.

Le domaine juridique du droit immobilier, qui n’est pas officiellement défini, se compose fondamentalement de trois domaines différents. Le premier domaine est le droit foncier. Celui-ci définit la propriété respective du terrain et de la terre. L’acquisition, la vente et la gestion des terrains et de tout ce qui se trouve dessus ou dessous sont définies par le droit foncier. Le droit d’emphytéose est le deuxième domaine juridique pertinent du droit immobilier. Il définit la possibilité d’acheter ou de construire un bien immobilier sans devoir acquérir le terrain correspondant. L’acheteur ne paie pas le terrain, mais s’acquitte simplement régulièrement d’une redevance emphytéotique convenue au préalable. Un contrat d’emphytéose peut être conclu pour une durée allant jusqu’à 99 ans. La durée convenue varie en fonction de l’accord conclu avec le propriétaire du terrain. Le dernier domaine juridique à prendre en compte est le droit de la propriété du logement. Ce domaine régit le droit de propriété d’un logement. La propriété d’un appartement oblige chaque propriétaire à faire partie de la communauté des copropriétaires. Le règlement de copropriété est l’ensemble des règles régissant le comportement de tous les habitants et tout projet de construction, qui doit toujours être décidé à l’unanimité. La déclaration de division au sein de la copropriété régit les droits de propriété respectifs. Avant d’acheter un appartement en copropriété, la déclaration de partage devrait être vérifiée, si possible, avec un avocat spécialisé en droit immobilier.

• Droit foncier – Propriété du sol
• Emphytéose – plusieurs propriétaires d’un bien immobilier
• Droit de la propriété du logement – propriété d’un logement

Que fait en détail un avocat spécialisé en droit immobilier ?

Celui qui veut engager un avocat spécialisé en tant qu’expert pour son propre conseil juridique doit tout d’abord savoir quels domaines juridiques sont couverts par le cabinet en question. C’est pourquoi la première grande question qui se pose est la suivante : que fait un avocat spécialisé dans le droit immobilier et foncier ?

• Vérification des experts en contrats fonciers et immobiliers
• Participation et représentation lors de la conclusion de contrats (avant, pendant et après)
• En cas de développement de projet, la gestion des contrats est prise en charge sur demande
• Le traitement des demandes de prix d’achat et de garantie
• Contrôle étendu des délais de garantie et de prescription dans les transactions immobilières
• Vérifications de la diligence raisonnable
• Représentation des autorités
• Examen et clarification des relations de voisinage
• Mise en œuvre de procédures de preuve indépendantes et de procès

Recommandation d’avocats spécialisés dans les environs de Wiesbaden ?

Autres bonnes recommandations à Wiesbaden et dans les environs.

• Francfort
• Mayence
• Bad-Homburg
• Darmstadt

Livre Conseils Droit immobilier – du BGB aux conseils d’experts

Différents codes, tels que le Code civil allemand (BGB), la loi sur le courtage en logement, le Code du livre foncier (Grundbuchordnung), la loi sur l’emphytéose (Erbbaurechtsgesetz) ou encore l’ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers (Makler- und Bauträgerverordnung) traitent du droit immobilier. Ce livre traite des aspects les plus divers du droit immobilier.

Litiges immobiliers : des cas juridiques en hausse

Les chiffres de l’Office fédéral des statistiques montrent bien que les avocats ont actuellement le vent en poupe. Depuis 2014 en particulier, le nombre de cas augmente et, bien entendu, les coûts des conseils juridiques aussi.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Avocat en immobilier 9 recommandations à Wiesbaden

Vous trouverez ici le top 9 des recommandations pour les meilleurs avocats spécialisés dans l’immobilier près de chez vous !

Stritter & Partner GbR, Avocats et spécialistes – Wiesbaden

Note : 5.0 / 5.0 (Google ; 7 Évaluations)

Wettinerstraße 3, 65189 Wiesbaden

• Téléphone : 0611 9006212
• Site web : kanzlei-stritter.de

Kanzlei Sachse – Avocats Mainz & Wiesbaden

Note : 5.0 / 5.0 (Google ; 23 Évaluations)

An der Helling 32, 55252 Wiesbaden

• Téléphone : 06134 5715060
• Site web : kanzlei-sachse.de

Avocats & notaires Vollmer, Bock, Windisch, Renz, Göbel

Note : 4.6 / 5.0 (Google ; 34 Évaluations)

Adelheidstraße 82, 65185 Wiesbaden

• Téléphone : 0611 1574639
• Site web : vbwr.de

Cabinet d’avocats Matthias Schwenger

Note : 5.0 / 5.0 (Google ; 1 évaluation)

20a, Hasengartenstraße, 65189 Wiesbaden

• Téléphone : 0611 7243170
• Site web : ra-schwenger.de

Advohelp® Avocats

Note : 5.0 / 5.0 (Google ; 17 Évaluations)

Bahnhofstraße 42, 65185 Wiesbaden

• Téléphone : 0611 3418770
• Site web : advohelp.de

MS Cabinet d’avocats M. Schwenger

Note : 4.6 / 5.0 (Google ; 10 Évaluations)

Eichenstraße 6, 55246 Wiesbaden

• Téléphone : 06134 60150
• Site web : ra-schwenger.de

Walter Fallak Avocats & Notaires

Note : 5.0 / 5.0 (Google ; 2 Évaluations)

Borsigstraße 34, 65205 Wiesbaden

• Téléphone : 06122 707570
• Site web : ratundrecht.de

Avocats & notaires klein sarris saraf partnerschaft mbb

Note : 5.0 / 5.0 (Google ; 9 Évaluations)

Willy-Brandt-Allee 18, 65197 Wiesbaden

• Téléphone : 0611 166660
• Site web : ranowi.de

Cabinet d’avocats Cäsar-Preller

Note : 4.3 / 5.0 (Google ; 104 évaluations)

Uhlandstraße 4, 65189 Wiesbaden

• Téléphone : 0611 450230
• Site web : caesar-preller.de

Wiesbaden et ses environs : Recommandations

Autres bonnes recommandations à Francfort et dans les environs.

• Francfort
• Mayence
• Bad-Homburg
• Darmstadt

Chez Lukinski, nous vous expliquons ce qui est important pour une vente immobilière réussie et surtout discrète à Wiesbaden. L’agent immobilier discret Sebastian Mathias von Lukinski sait exactement comment obtenir les meilleurs prix pour l’immobilier à Wiesbaden. La Corona a-t-elle une influence sur la vente de biens immobiliers ? Vous trouverez également des informations à ce sujet ici.

Vendre sa maison à l’époque de Corona

Il est encore trop tôt pour déterminer l’impact de la crise du coroner sur le marché immobilier. Actuellement, les experts immobiliers ont deux positions différentes. Les uns affirment que l’immobilier en tant qu' »or en béton » conserve sa valeur et continue à prendre de la valeur, notamment dans des endroits comme Wiesbaden et ses environs.

D’un autre côté, on dit que la valeur d’un bien immobilier dépend aussi beaucoup du revenu disponible des acheteurs potentiels. Si ces revenus baissent, par exemple en raison de la crise actuelle, la demande de biens immobiliers diminue, et donc les prix aussi. Pour être sûr de son coup, il est donc préférable de mettre en œuvre son projet de vente dès maintenant.

Vous trouverez icide plus amples informations sur le coronavirus et ses effets.

Vendre sa maison ou son appartement – comment faire

Bien préparé, vous évitez les erreurs lors de la vente d’un bien immobilier et excluez que le processus ne se déroule pas à votre satisfaction. La vente d’une maison ou d’un appartement est une tâche très complexe et chronophage qui requiert beaucoup de savoir-faire et d’expertise de base. Lorsque vous souhaitez vendre votre bien immobilier privé, de nombreuses émotions sont généralement en jeu. Celles-ci se répercutent sur l’évaluation réaliste et donc sur la compétence en matière de détermination du prix de vente.

En outre, la vente de biens immobiliers suppose que les conditions de propriété soient claires et que les éventuels crédits à rembourser auprès de la banque, ainsi qu’une dette foncière ou une hypothèque, soient pris en compte. Si le bien ou l’appartement est loué ou si l’un des occupants bénéficie d’un droit d’habitation à vie, la vente de la maison représente un défi particulier.

La planification approfondie et la réalisation professionnelle devraient, dans le meilleur des cas, être effectuées par un courtier et adaptées à vos exigences ainsi qu’aux particularités du bien immobilier. La moindre erreur dans la planification de la vente peut entraîner des pertes financières importantes ou rendre la vente de la maison ou de l’appartement en copropriété difficile et entraîner un délai d’attente inutile. Cette situation est particulièrement contre-productive si vous devez vendre rapidement ou si vous êtes confronté à une vente forcée.

Vendre un bien immobilier à Wiesbaden en toute discrétion

Vendre une maison sans l’annoncer publiquement – comment cela peut-il fonctionner ? L’agent immobilier Diskret Sebastian Mathias von Lukinski sait comment faire cohabiter ces deux mondes. La plupart du temps, un maximum de discrétion a également des effets positifs sur le prix de vente et la rapidité avec laquelle un bien change de propriétaire.

L’agent immobilier discret est particulièrement utile lorsque, dans un quartier qui fonctionne bien, tout le monde ne doit pas être au courant de vos intentions de vente. Si un bien immobilier est à vendre et qu’il est inhabité pendant cette période, le travail de l’agent immobilier discret permet d’éviter que des « invités indésirables » n’entrent dans le bien.

Comment travaille un courtier discret ?

• Discret-Agents immobiliers de Lukinski vendent votre maison avec une discrétion absolue
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski renoncent aux portails Internet habituels pour les offres immobilières
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski disposent d’un vaste fichier de clients potentiels.
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski assurent ainsi souvent une vente plus rapide de votre bien immobilier.
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski vendent des biens immobiliers de tout type et de toute taille
• Les agents immobiliers discrets de Lukinski travaillent même si le vendeur vit à l’étranger

Sur le marché immobilier international, cette méthode de travail est connue et appréciée depuis longtemps sous le nom de « vente secrète ». Sebastian Mathias est l’un des rares agents immobiliers régionaux à travailler avec Lukinski en tant qu’agent immobilier discret. Et ce, sans renoncer aux vertus classiques d’un agent immobilier sérieux et à l’écoute de ses clients.

Courtier & interlocuteur Wiesbaden

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• Courtier Wiesbaden – Interlocuteur

Prix de vente : la valeur vénale n’est pas la même que la valeur immobilière

Vous souhaitez bien sûr obtenir le prix de vente le plus élevé possible pour votre bien immobilier ! Mais souvent, les idées du vendeur ne sont pas les « bonnes » pour le bien ou l’environnement de marché. Le bon prix de vente est celui qui permet de mener à bien le processus de vente dans un délai acceptable pour le vendeur, tout en tenant compte de l’environnement immédiat du marché et des évolutions futures.

La détermination du juste prix de l’immobilier est donc d’une importance fondamentale pour le processus de vente. Le travail de Lukinski pour une vente réussie commence donc précisément à ce point de jonction. Très peu de propriétaires immobiliers possèdent les connaissances et l’expérience nécessaires du marché immobilier. Faire appel à de véritables spécialistes de l’immobilier est donc un signe de professionnalisme de la part du client !

Étapes et processus de vente – liste de contrôle

Nous vous donnons ici un aperçu des étapes les plus importantes pour une vente de maison réussie. En même temps, vous aurez un premier aperçu des services de Lukinski :

1. Visite sur place
2. Détermination de la valeur
3. Rédaction d’un exposé de vente complet
4. Placement ciblé auprès de personnes intéressées sélectionnées
5. Gestion des ventes via des médias marketing sélectionnés (numériques/analogiques)
6. Organisation et réalisation de visites
7. Préparation des documents contractuels
8. Accompagnement des rendez-vous chez le notaire
9. Vente
10. Suivi acheteur/vendeur

Combien coûte la vente d’une maison ?

La vente de votre bien immobilier par les professionnels de Lukinski ne vous coûtera tout d’abord RIEN ! Les services mentionnés ci-dessus et tous les travaux d’accompagnement nécessaires sont effectués par des courtiers sans que le vendeur n’ait à avancer d’argent. Ce n’est qu’une fois la vente de l’objet réussie qu’il y a des frais. L’agent immobilier reçoit sa commission, avec laquelle il est récompensé pour les services qu’il a fournis auparavant. Cette commission se situe entre 5,95% et 7,14%, selon le Land. Souvent, ce taux est supporté à parts égales par le vendeur et l’acheteur. En Hesse, le taux officiel de la commission de l’agent immobilier est de 5,95% du prix d’achat, qui est – également officiellement – à la charge exclusive de l’acheteur. La TVA est comprise dans ce montant !

Vendre – privé ou avec un agent immobilier ?

Les quartiers les plus prisés à Wiesbaden sont actuellement Bierstadt, Biebrich, Klarenthal, Dotzheim, Schierstein, Sonnenberg et Erbenheim. Dans ces quartiers de Wiesbaden, vous avez, en tant que vendeur, de grandes chances d’obtenir de bons prix de vente, compte tenu de l’évolution des prix de l’immobilier au cours des dernières années.

Vendre sa maison en privé à Wiesbaden ? Cela signifie pour vous beaucoup de temps, l’obtention de nombreux documents tels que les plans de construction, la prise de rendez-vous et le stress avec les personnes intéressées, en particulier si elles ne se présentent pas à la visite. Si vous décidez de vendre votre maison à Wiesbaden, prévoyez donc suffisamment de temps, de l’expertise à l’approche des clients et à la phase de vente, en passant par la rédaction de l’annonce sur différentes plates-formes, l’inscription, les photos immobilières. A cela s’ajoutent les jours de congé pour les visites. Pendant ce temps, des mois s’écoulent sans connaissance du marché. Celui qui veut vendre rapidement doit accepter de nombreuses pertes dans le privé. Sans réseau ni partenaire, vendre sa maison est donc avant tout synonyme de stress.

Préparation, documentation, rénovation et temps nécessaire

En effet, tout commence avant la vente, car vous ne devez pas sous-estimer le temps de préparation. Par exemple, en ce qui concerne l’éventuel retard de rénovation de l’objet. En plus des nombreux travaux à effectuer sur l’appartement ou la maison en copropriété, il y a aussi tous les préparatifs pour la vente… Saviez-vous combien de documents sont nécessaires rien que pour la rédaction de l’exposé ? Il s’agit entre autres

• Documents relatifs à l’objet (plan de situation, plan de construction, etc.)
• Autres plans (liste des charges de construction, plan cadastral, plan des eaux usées)
• Aperçu des dernières mesures de rénovation et de modernisation
• Documents d’assurance (assurance incendie)
• Aperçu des charges
• Extrait du registre foncier
• Certificat énergétique
• Photos de l’objet

Les agents immobiliers le font : vendre sans stress

Un agent immobilier fiable s’occupe de vos préoccupations et de vos souhaits lors de la vente à Wiesbaden. Si vous aussi êtes concerné par une vente spontanée, en raison d’un déménagement et d’un nouveau travail, d’une séparation et d’un divorce ou encore du décès d’un être cher, nous sommes votre interlocuteur dans le Rhin-Main et en particulier à Wiesbaden. En tant qu’agent immobilier, nous vous déchargeons de l’organisation et vous aidons, grâce à notre réseau et à nos clients réguliers, à réaliser une vente rapide avec un bon prix de vente ! Sans aucun stress grâce à notre équipe sympathique. Vous avez des questions ? Contactez notre équipe immobilière pour :

• Agent immobilier Wiesbaden

Préparation – des plans de construction au calcul des prix

La vente d’un appartement, d’une maison ou d’un terrain doit être soigneusement préparée. Il est préférable de clarifier à l’avance les questions importantes. Pour cela, vous avez besoin de quelques documents, comme l’extrait du registre foncier, les plans de construction, un plan de situation, des plans de masse, un extrait du plan parcellaire, une description de la construction, en particulier si des travaux d’aménagement ou de transformation ont eu lieu ultérieurement, ainsi qu’un certificat énergétique.

Si un appartement en copropriété est à vendre, d’autres documents tels qu’une déclaration de partage, un aperçu des réserves ainsi que les procès-verbaux des trois dernières assemblées de copropriétaires sont également nécessaires. Si des mesures de rénovation ont été prises par le passé, il est recommandé de préparer une liste des travaux et du montant des frais de rénovation. En effet, les coûts d’entretien investis sont un bon argument pour le prix de vente souhaité. En outre, vérifiez au préalable si des droits de tiers sont inscrits au registre foncier, comme par exemple un droit de préemption, un droit d’emphytéose ou un droit d’habitation.

Prix de l’offre : calculé par les experts du courtage

Avant de pouvoir proposer votre bien immobilier sur le marché, vous avez besoin d’un prix d’offre approprié. Pour cela, vous devez prendre votre temps ou faire appel à un expert qui se chargera d’estimer la valeur de votre bien. En effet, les biens immobiliers surévalués ne trouvent généralement pas preneur. Mais vous ne devez pas non plus proposer votre investissement en dessous de son prix.

Il y a plusieurs aspects à prendre en compte lors de l’estimation de la valeur. Vous pouvez connaître la valeur actuelle du prix du terrain à l’endroit où vous vous trouvez en consultant ce que l’on appelle les cartes des valeurs indicatives des terrains – ou tout simplement en parlant à Lukinski. En effet, en tant que spécialistes pour toutes les questions relatives à la vente d’une maison, Lukinski dispose de tous les indicateurs pertinents pour déterminer le prix d’achat.

Rénovation avant la vente

Si vous vendez un appartement ou une maison, l’équipement et l’état jouent également un rôle. Vous devez connaître les défauts et en tenir compte dans le calcul du prix. Parfois, il vaut la peine d’envisager une rénovation. En effet, les coûts sont souvent moins élevés et vous pouvez ensuite mettre votre bien immobilier sur le marché à un prix proportionnellement plus élevé. Si votre bien est loué, cela a également une incidence sur le prix de vente. Les facteurs déterminants sont surtout le loyer mensuel et la durée de location convenue.

Une fois que le prix de vente de votre bien immobilier est fixé, vous pouvez le mettre en vente sur le marché. La commercialisation peut se faire par le biais d’annonces dans les journaux et de portails Internet connus. Pour ce faire, il est utile de disposer de photos de qualité qui donnent une bonne impression du bien immobilier, ainsi que d’un exposé contenant de nombreuses informations. Un plan est également souvent utile.

Vous pouvez économiser beaucoup de temps, de stress et d’argent en faisant confiance à l’expertise d’un agent immobilier pour la vente de votre bien. Lukinski ne se propose pas seulement de commercialiser votre bien immobilier. Nous disposons également d’un grand réseau d’acheteurs potentiels à Wiesbaden, ce qui vous permet souvent de trouver plus rapidement un acheteur approprié pour votre bien. N’hésitez pas à nous contacter et à prendre contact avec nous sans engagement. Nous nous ferons également un plaisir de vous montrer ce dont nous sommes capables lors d’un rendez-vous sur place !

Déroulement – la vente d’un bien immobilier, de la visite à l’acte de vente

La commercialisation d’un bien immobilier – qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement – est une affaire complexe, même dans les régions en plein essor. Les vendeurs privés empruntent souvent les mêmes voies que les professionnels de l’immobilier – c’est aussi le cas des experts de Lukinski. Mais le diable se cache – comme souvent – dans les détails ! De la fixation d’un prix adapté au marché et à l’objet, en passant par le bon libellé dans l’exposé, les indications juridiquement correctes sur l’état du bien, jusqu’aux visites et à la conclusion du contrat : sur le chemin parfois long qui mène à la vente réussie d’un bien immobilier, les pièges et les dangers sont nombreux.

Pour vous, en tant que vendeur, c’est particulièrement agréable : si vous faites appel à un agent immobilier, celui-ci prend en charge tous les frais liés à la commercialisation. Ce n’est qu’en cas de succès que l’agent immobilier est rémunéré par ses honoraires.

Un courtier, de nombreux avantages : Qu’attendre ?

La plupart du temps, la vente par des professionnels de l’immobilier se fait aussi beaucoup plus rapidement que par une initiative privée. En effet, tous les canaux de vente ne conviennent pas à tous les types de biens immobiliers ! Dès le premier entretien avec le vendeur, l’équipe de Lukinski sait quel groupe cible correspond au bien, où se trouvent les meilleures chances de vente et avec quel mix de médias ce groupe cible peut être atteint. Enfin, Lukinski dispose également d’un vaste fichier de clients prêts à acheter.

En règle générale, les premiers intéressés se manifestent très rapidement après la publication de l’annonce et souhaitent visiter le bien immobilier. En tant que professionnels de l’immobilier, nous préparons très bien les visites pour vous. Il arrive même que certains vendeurs ne souhaitent pas être présents lors de ces rendez-vous. Pour Lukinski, ce n’est pas non plus un problème.

Le cas échéant, soignez simplement l’aspect de votre maison ou de votre appartement au préalable. Si nécessaire, effectuez de petites réparations afin de donner aux acheteurs potentiels la meilleure impression possible sur le bien immobilier proposé. De tels investissements en valent toujours la peine et reviennent dans le prix d’achat finalement acquis. Bien entendu, le bien immobilier et le terrain doivent être bien rangés au préalable afin de le présenter sous son meilleur jour.

L’une des rares choses que vous pouvez préparer vous-même pour une vente immobilière réussie est de vous pencher au préalable sur les questions que pourraient se poser les personnes intéressées par votre bien. Ici aussi, les spécialistes de Lukinski vous aident grâce à leur longue expérience.

Commercialisation de l’immobilier : votre bien habilement mis en scène

Nous mettons habilement en scène votre bien immobilier et savons également comment gérer au mieux les questions critiques ainsi que les demandes de réduction de prix. En effet, lors des négociations de vente, chaque acheteur potentiel tentera de maintenir le prix le plus bas possible. Nous défendons vos intérêts et veillons à ce que la vente immobilière se déroule aux conditions que vous souhaitez.

Un avantage souvent oublié ou sous-estimé de l’agent immobilier : il n’a pas de lien émotionnel avec l’objet et a donc une position de négociation très objective. Cela s’avère payant pour le vendeur dès l’évaluation de l’objet en fonction du marché !

Nous cherchons des acheteurs – c’est vous qui décidez !

Après avoir négocié avec succès le prix avec l’acheteur, Lukinski vérifie en outre la solvabilité de l’acheteur potentiel. Ce n’est qu’alors que vous prenez la décision de vendre ou non votre bien immobilier à l’intéressé. Ensuite, le contrat de vente est conclu. En règle générale, c’est un notaire qui rédige le contrat, les frais étant à la charge de l’acheteur.

Le prix comprend les conseils du notaire, la rédaction du projet et l’authentification du contrat. En outre, le notaire vérifie les droits de prestations, les droits de passage, les dettes foncières et s’il existe un droit de préemption. Le contenu du contrat de vente est déterminé individuellement par vous.

L’équipe de Lukinski se charge de toutes ces tâches dans le cadre du processus de vente, si vous nous en donnez l’ordre. Nous vous conseillons volontiers à ce sujet, afin de ne pas oublier d’accords et de procédures importants dans le processus de vente.

Prix de l’immobilier – Mètres carrés actuels

Pourquoi Wiesbaden est-elle une ville si prisée pour y vivre et y travailler ? Cela tient d’abord à la situation de la ville !

Conseil ! Des taux d’intérêt bas et des loyers en hausse : De nombreux arguments plaident en faveur de l’immobilier en tant que placement financier à Wiesbaden. Un placement sûr et rentable. En savoir plus maintenant : L’immobilier comme placement financier

L’immobilier au meilleur endroit : où se trouve Wiesbaden ?

Wiesbaden et ses quartiers sud sont situés sur la rive droite du Rhin, en face de Mayence, la capitale du Land de Rhénanie-Palatinat, à un endroit où le Rhin change de direction principale en venant du sud vers l’ouest. Au nord de la ville s’étend le massif montagneux du Taunus, dont la crête principale s’étend en direction du nord-est.

Le centre-ville est situé à cinq kilomètres du Rhin, dans une large vallée entre les hauteurs du Taunus au nord, les hauteurs de Bierstadt et le Hainerberg à l’est, le Mosbacher Berg au sud et le Schiersteiner Berg à l’ouest. Le point culminant de la zone urbaine, avec 608 mètres, se situe près du sommet de la Hohe Wurzel sur le Rheinhöhenweg, le point le plus bas étant l’entrée du port de Schierstein avec 83 mètres d’altitude.

En fin de compte, Wiesbaden est un peu en marge du Land de Hesse en ce qui concerne son importance en tant que capitale du Land. Si l’on s’en tient à la situation géographique et aux liaisons routières, Francfort serait certainement la meilleure capitale du Land. Mais Wiesbaden a aussi une longue et importante histoire. Certains aspects de cette histoire sont très importants pour le développement du patrimoine immobilier de Wiesbaden.

Le patrimoine bâti à Wiesbaden

De nombreux bâtiments représentatifs ont été construits à l’époque impériale du 19e siècle. Aujourd’hui encore, l’hôtel de ville de Wiesbaden avec son casino et le théâtre d’État de Hesse sur la Wilhelmstraße sont importants et marquent le paysage urbain. Enfin, les jolis immeubles d’habitation le long du Kaiser-Friedrich-Ring ou de la Rheinstraße et de toutes ses rues adjacentes sont également caractéristiques de l’image représentative de la ville.

Comme vous souhaitez vendre un bien immobilier dans la région de Wiesbaden, il est utile de se faire une première idée des prix actuels de l’immobilier. Bien entendu, l’équipement, le lieu d’habitation et l’année de construction jouent toujours un rôle important dans les prix indiqués. C’est pourquoi les prix immobiliers suivants ne vous donnent qu’une valeur indicative et ne constituent pas une base pour le calcul exact d’un prix au mètre carré.

Néanmoins, vous pouvez utiliser la situation actuelle du marché pour vous faire une idée de l’évolution du marché immobilier à Wiesbaden. Cela peut également être utile en ce qui concerne une approche stratégique de la vente.

Vendre un appartement : Prix au mètre carré

Actuellement, les prix de l’immobilier à Wiesbaden pour l’achat d’un appartement se situent entre environ 3 000 € et 3 600 € par mètre carré pour les biens immobiliers existants. Ils sont nettement supérieurs pour les logements neufs ! Il existe de grandes variations entre les différents quartiers de la ville. La surface habitable du bien immobilier est également déterminante pour les chances de vente. Sur demande, les experts de Lukinski peuvent vous indiquer assez rapidement comment votre bien immobilier s’inscrit dans cette structure.

• Prix au mètre carré pour l’achat d’un nouveau logement entre environ 3 000 € et 3 600 €.

De même, il existe de sérieuses différences dans les prix de l’immobilier si l’on tient compte de l’emplacement à Wiesbaden. C’est à Sonnenberg que l’on obtient les meilleurs prix. En revanche, le quartier d’Erbenheim se situe généralement au bas de l’échelle des prix.

Vendre sa maison : Prix au mètre carré

Les maisons sont plus chères à Wiesbaden, comme dans le reste de l’Allemagne. Les prix au mètre carré des nouvelles constructions varient entre 3 500 € et presque 7 000 €, ceux des bâtiments existants se situent entre 2 500 € et 6 500 €. Si l’on compare les prix moyens des maisons à l’échelle nationale, il est clair que les maisons de Wiesbaden sont nettement au-dessus de la moyenne en raison de la situation privilégiée et de l’équipement de la ville.

• Prix au mètre carré pour les nouvelles constructions entre 3 500 € et presque 7 000
• Prix au mètre carré pour les bâtiments existants entre 2 500 € et 6 500

Le quartier d’Auringen, situé au nord-est de la ville, constitue actuellement une véritable exception pour les prix de l’immobilier à Wiesbaden. Cette localité plutôt rurale/villageoise se trouve tout de même à environ 13 kilomètres du centre-ville. Cela influence sensiblement à la baisse les prix de vente des biens immobiliers. Cependant, cela augmente souvent les chances de vendre à des personnes qui souhaitent vivre près de la ville, mais au calme. Grâce à votre lien avec Lukinski, vous avez accès à notre vaste pool de clients potentiels !

Wiesbaden offre beaucoup d’architecture !

Statistiques – Faits et chiffres

Source : Wikipedia / Wiesbaden. Vous trouverez d’autres statistiques ici : Statistiques immobilières.

• Département : Hesse
• Région : Darmstadt
• Altitude : 117 m au-dessus du niveau de la mer
• Superficie : 203,93 km2
• Population : 278 342 (31 déc. 2018)
• Densité de population : 1365 habitants au km2
• Codes postaux : 65183-65207, 55246, 55252
• Indicatifs téléphoniques : 0611, 06122, 06127, 06134
• Numéro d’immatriculation du véhicule : WI
• Division de la ville : 26 arrondissements

Accès et adresse – Municipalité

Des questions sur la construction de nouveaux biens immobiliers ? Vous trouverez ici les interlocuteurs et tous les formulaires. Adresse de l’administration municipale : Schlossplatz 6 65183 Wiesbaden.

Wiesbaden parmi les 10 villes les plus chères

Le saviez-vous ? Wiesbaden est l’une des villes les plus chères d’Allemagne. Les loyers explosent et de plus en plus de célibataires et de familles de Wiesbaden misent sur leur propre bien immobilier. Pour les célibataires, il s’agit généralement d’un appartement en copropriété de 40 à 120 m², pour les familles, il s’agit généralement d’une maison de plus de 110 m². Une bonne période pour les vendeurs ! Voici les villes où les loyers des appartements sont les plus élevés en Allemagne au 1er trimestre 2019 (en euros par mètre carré) :

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Les meilleures chances pour vos ventes

Ville administrative, métropole culturelle, établissements thermaux, proximité de la nature et quantité de bâtiments historiques dans un environnement chargé d’histoire : toutes ces conditions sont idéales pour une vente rapide et lucrative de votre bien immobilier à Wiesbaden. Lukinski vous aide à fixer un prix optimal et vous présente à court terme des acheteurs solvables pour votre bien.

En tant qu’entreprise offrant un service complet, Lukinski met votre bien immobilier en valeur de manière professionnelle et assure, si nécessaire, la mise en œuvre réussie de toutes les étapes de la vente de la maison jusqu’à la signature du contrat de vente. N’hésitez pas à prendre contact avec nous, sans engagement. Nous nous ferons également un plaisir de convenir avec vous d’un rendez-vous personnel sur place.

Wiesbaden – Habiter, vivre et travailler

Quand Wiesbaden a-t-elle été fondée ?

L’histoire de Wiesbaden commence dans l’Antiquité. Les Romains connaissaient déjà les sources chaudes de la ville, à proximité desquelles ils ont construit une fortification vers 6 à 15 après Jésus-Christ. Les sources ont été décrites pour la première fois en 77 après Jésus-Christ dans l’ouvrage Naturalis historia de Pline l’Ancien. Une colonie romaine, appelée Aquae Mattiacorum, s’est alors développée. Cette colonie était le chef-lieu de la circonscription administrative romaine Civitas Mattiacorum dans la province de Germania superior. En 828/830, Einhard, le biographe de Charlemagne, a mentionné pour la première fois le nom de Wisibada(le bain dans les prairies). A cette époque, c’était un chef-lieu du Königsssondergau (district royal).

Bien plus tard, au 19e siècle, les sources thermales de la ville ont permis à Wiesbaden de devenir un lieu de villégiature apprécié, notamment par l’empereur allemand Guillaume II. Aujourd’hui encore, les habitants de Wiesbaden parlent de leur ville comme de la « Nice du Nord ». En effet, à l’instar de la métropole de la jet-set de la Côte d’Azur, Wiesbaden dispose d’un établissement thermal, mais aussi d’un casino et d’une maison de cure mondaine.

Quand Wiesbaden est-elle devenue capitale du Land ?

En décembre 1952, le ministre de l’Intérieur du Land de Hesse a attribué à la ville de Wiesbaden le titre de « capitale du Land ». La « Nice du Nord » perpétuait ainsi une longue tradition de métropole gouvernementale et administrative. En effet, dès le 19e siècle, Wiesbaden est devenue une ville de résidence du duc de Nassau. Une croissance démographique fulgurante s’ensuivit, si bien que de 1805 à 1900, le nombre de Wiesbadenois passa d’environ 2300 personnes à plus de 100 000.

La croissance n’était en aucun cas « sauvage », car il y a plus de 100 ans déjà, les urbanistes avaient veillé à la création de quartiers correspondants, reliés entre eux par des avenues parfois généreuses. C’est de cette période de croissance florissante que datent les nombreuses curiosités de Wiesbaden.

Au 19e siècle, une grande partie des bâtiments qui caractérisent encore aujourd’hui la ville ont été construits : des villas urbaines représentatives et des immeubles collectifs aux façades classiques. Aujourd’hui, ce type de construction est à nouveau très recherché par de nombreux candidats à l’achat d’un bien immobilier !

Evolution de la valeur, substance et éléments de construction

Lukinski peut vous dire quelle a été l’évolution de la valeur de l’ancien bâti et quels éléments de construction ont un impact sur le prix de votre bien immobilier à Wiesbaden. Lukinski est également bien informé sur les quartiers de Wiesbaden qui sont considérés comme particulièrement chers lors de la vente d’un bien immobilier.

• Pour en savoir plus sur la ville, consultez le site officiel de Wiesbaden.

Les attractions touristiques de Wiesbaden marquent le paysage urbain

• Place du château (Wiesbaden)
• Wilhelmstraße
• Maison de cure
• Église du marché
• Casino
• Théâtre national de Hesse
• Téléphérique du Neroberg
• Neroberg
• Église russe
• Le château de Biebrich

D’ailleurs, saviez-vous que le climat de Wiesbaden est considéré comme particulièrement doux en raison de sa situation géographique protégée ? En été, les températures moyennes dépassent les 25 degrés, alors qu’en hiver, elles ne dépassent pas -1 degré !

Héritage – Vente d’une maison en tant qu’héritier d’une communauté héréditaire

Vous êtes ou allez être l’héritier d’un bien immobilier à Wiesbaden ? Vous ne souhaitez pas l’utiliser vous-même ? Qu’il s’agisse d’une location ou d’une vente, les spécialistes de Lukinski sont à vos côtés pour vous conseiller et vous aider. Nous louons ou vendons votre bien immobilier aux meilleures conditions !

Lukinski est également l’interlocuteur idéal pour les communautés d’héritiers! En effet, dans cette constellation particulière d’héritiers, la vente ou la location d’un bien immobilier s’avère plus difficile. D’ailleurs, en Allemagne, environ quatre millions de biens immobiliers seront probablement légués d’ici 2024, selon une étude du DIA (Deutsches Institut für Altersvorsorge).

Les communautés d’héritiers dans le piège fiscal

Si vous avez déjà hérité d’une maison ou d’un appartement, commencez par communiquer à l’administration fiscale les bénéficiaires de votre héritage. Cette déclaration doit obligatoirement avoir lieu dans les trois mois. La déclaration auprès de l’administration fiscale est importante parce que celle-ci veut établir une dette fiscale. La loi prévoit un abattement sur la succession. Si celui-ci est dépassé, des droits de succession sont dus. L’abattement est d’ailleurs d’autant plus élevé que le lien de parenté avec le défunt est proche.

Dans le cadre de la déclaration de succession, vous devez également transmettre au fisc un document indiquant la valeur du bien immobilier. Le fisc effectue certes ses propres calculs sur la base d’une clé rigide. Vous pouvez toutefois vous y opposer en présentant une estimation de la valeur qui s’écarte fortement du calcul du fisc. Un expert – tel que Lukinski – vous rendra les meilleurs services à cet égard. Ensuite, il faut procéder à une modification du registre foncier. Cette inscription est gratuite pendant les deux premières années suivant la réception de l’héritage et ne doit en aucun cas être oubliée.

En tant qu’héritier dans une communauté héréditaire, vous ne pouvez pas décider seul de l’achat d’un bien immobilier. En effet, tous les membres de la communauté héréditaire doivent être d’accord avec la vente du bien immobilier. Lors des négociations au sein d’une communauté héréditaire, la question se pose souvent aussi de savoir si le bien immobilier doit être vendu en privé ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier.

Conseiller en toute neutralité est notre force

Pour que la vente/location se déroule le plus rapidement possible et sans conflit, nous recommandons de faire appel à une personne neutre. Chez Lukinski, nous fournissons à tous les membres d’une communauté héréditaire des informations neutres sur tous les sujets relatifs à la vente du bien immobilier dont ils ont hérité et nous nous occupons d’une vente rapide avec un bon rendement. Ici aussi, nous abordons le processus de vente sans attachement émotionnel au bien immobilier. Nous nous chargeons de déterminer une valeur et un prix de vente réalistes, comme c’est actuellement le cas à Wiesbaden.

Lors de la vente d’un bien immobilier hérité, il faut d’ailleurs tenir compte d’un délai de spéculation ! Si l’achat d’un bien immobilier remonte à moins de dix ans et que ce bien n’était pas utilisé par le défunt, une taxe de spéculation s’applique. C’est pourquoi le moment où le bien immobilier a été acheté par le défunt joue un rôle important. Si le bien immobilier était en sa possession depuis plus de dix ans et qu’il l’utilisait lui-même, il n’y a pas de taxe de spéculation – à moins que vous ne souhaitiez conserver le bien et rembourser les autres héritiers.

Lors de la vente d’une maison par une communauté héréditaire, il y a encore quelques autres taxes qui peuvent s’appliquer. Chez Lukinski – Votre vente de maison, nous connaissons parfaitement les conditions juridiques de la vente d’un bien immobilier et nous nous ferons un plaisir de vous conseiller en détail à ce sujet.

Divorce – Séparation du partenaire : Et maintenant ?

Beaucoup de nos clients discutent de la vente de leur bien immobilier avec nous avant même le divorce. Pourquoi ? La vente d’une maison ou d’un appartement prend beaucoup de temps. Toutes les formalités doivent donc être connues à l’avance, afin d’éviter les mauvaises surprises après la séparation. En tant qu’agent immobilier à Francfort, Berlin ou Cologne, on n’est alors souvent plus seulement confronté à des questions sur le déroulement de la vente d’une maison, mais aussi à des questions très générales qui se posent avant un divorce.

Les divorces surviennent pour les raisons les plus diverses et à tous les stades de la relation. Qu’il s’agisse des premiers mois après un mariage précipité, de la fameuse septième année ou encore du divorce après des décennies, dans la deuxième moitié de la vie.

Top 5 des motifs de divorce

1. Marié trop vite – pression
2. Manque de communication
3. Un nouveau partenaire
4. Erreur de l’autre
5. Désintérêt pour le partenaire
6. … tous les motifs de divorce.

L’année de séparation – nécessité, utilité & réconciliations

L’année de séparation doit donner aux conjoints une dernière chance de se réconcilier et un temps de réflexion suffisant pour prendre cette décision qui va changer leur vie. La loi prévoit de nombreuses directives auxquelles les couples doivent se conformer. Les experts de Lukinski vous expliquent comment se déroule exactement l’année de séparation et comment les couples peuvent organiser leur divorce le plus simplement possible. Les questions les plus fréquentes lors d’un divorce sont principalement les suivantes :

• Dans quel délai peut-on demander le divorce ?
• En combien de temps peut-on divorcer à nouveau ?
• Combien coûte le divorce ?
• De quoi a-t-on besoin pour divorcer ?

Lisez plus sur le sujet : Divorce et année de séparation.

Conclusion – Vendre rapidement ou attendre ?

Pas de doute : une maison ou un appartement se vendent aujourd’hui et se vendront à l’avenir à des prix très élevés à Wiesbaden. Votre offre immobilière rencontre un grand nombre d’intéressés ! Mais c’est justement pour cette raison qu’il est important que le vendeur ne commette pas d’erreur en agissant de manière prématurée ou en ne connaissant pas le processus de vente. Cela vaut aussi bien pour le vendeur individuel que – et tout particulièrement – pour les communautés d’héritiers. Chez Lukinski, nous savons exactement comment vendre votre bien immobilier à Wiesbaden rapidement, « sans bruit » et de manière profitable pour vous ! Epargnez-vous tout simplement beaucoup de temps et de stress lors de la vente de votre bien immobilier en collaboration avec Lukinski. Contactez-nous et laissez-vous conseiller sans engagement et gagnez grâce à notre longue expérience dans les transactions immobilières dans la région Rhin-Main et au-delà. Nous nous chargeons de vendre votre bien immobilier de manière rentable !

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