Évaluer un bien immobilier existant : l’âge et l’année de construction comme facteur

Les biens immobiliers anciens sont charmants – sans aucun doute ! Les appartements anciens séduisent par leurs hauts plafonds et les villas des années passées par leur architecture impressionnante. L’âge d’un bien immobilier est également un facteur déterminant dans l’évaluation d’un bien immobilier. Enfin, les différents types de maisons et d’appartements présentent des défauts spécifiques en fonction de leur année de construction. Quels sont donc les avantages et les inconvénients des biens immobiliers anciens ?

Avantages et inconvénients des biens immobiliers anciens

Un avantage très clair des biens immobiliers anciens est leur prix d’achat avantageux. Ainsi, de nombreux investisseurs achètent le bien immobilier pour un prix d’achat avantageux, le rénovent et le réhabilitent, puis le revendent avec un bénéfice immense. L’inconvénient des biens immobiliers anciens réside dans les coûts d’entretien. Ceux-ci sont assez élevés par rapport aux nouvelles constructions. Enfin, au cours des dernières décennies, l’isolation thermique et acoustique ainsi que la durabilité n’ont guère été prises en compte.

• Avantage : prix d’achat avantageux
• Inconvénient : coûts d’entretien élevés

Conseils pour les investisseurs et les propriétaires

L’année de construction d’un bien immobilier et son âge sont importants aussi bien pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Selon votre stratégie d’investissement, les avantages et les inconvénients peuvent avoir un impact différent sur vous.

Immobilier ancien existant pour l’usage personnel : préférence personnelle

En tant que propriétaire occupant, votre bien-être passe avant tout. Il en va de même pour vos préférences et vos goûts personnels : envisagez-vous plutôt un appartement moderne dans une nouvelle construction ou un bel immeuble ancien avec des moulures et de hauts plafonds ? Un appartement en copropriété dans la vieille ville, une maison mitoyenne dans la banlieue, une maison de campagne dans la verdure ?

Lorsque vous pensez à votre bien immobilier idéal, tenez compte des défauts qui peuvent apparaître selon l’année de construction et vérifiez les biens immobiliers avant l’achat, à l’aide des listes de contrôle du guide de la

• Immobilier Année de construction : Listes de contrôle

L’immobilier ancien existant en tant qu’investissement : rendement & cash-flow

Les biens immobiliers anciens ont certes un prix d’achat plus avantageux, mais leur rendement augmente et ils assurent ainsi un cash-flow rapide et efficace après l’acquisition. La prudence est toutefois de mise : Selon l’année de construction, il faut s’attendre à d’immenses frais d’entretien et de réparation. Enfin, ce n’est pas seulement une mauvaise situation qui a un effet négatif sur la valeur d’un bien immobilier, mais aussi une mauvaise substance de construction.

Conclusion : quel âge peut avoir un bien immobilier ?

Il n’existe pas de réponse générale à cette question. Cela dépend de l’âge du bien immobilier et de ses défauts, ainsi que de vos préférences et objectifs individuels. Une chose est sûre : l’âge d’une maison ou d’un appartement a toujours un impact sur la valeur du bien immobilier lors de l’évaluation. Avec suffisamment de réserves et d’entretien, il n’y a pratiquement pas de limites.

Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Découvrez ici tout de A à Z : utilisation personnelle ou location, financement d’un logement en propriété, recherche d’un logement, portails immobiliers, agents, évaluation, prix d’achat, négociations et impôts. Le savoir et l’expérience d’experts, dans un seul guide.

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• Acheter un appartement

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« Vendre la moitié de l’appartement »

Vendre rapidement, obtenir rapidement de l’argent, c’est ce que veulent de plus en plus de personnes qui, à un âge avancé, constatent que leurs propres 4 murs deviennent trop grands. Qu’il s’agisse d’un appartement de 3 pièces, d’un appartement de 4 pièces ou même de confortables 5 pièces et plus.

Ceux qui veulent rapidement de l’argent pour leur appartement en copropriété cherchent de plus en plus souvent à « vendre partiellement leur appartement ». Car on entend parler de nombreux avantages : Rapide, simple, sans contrôle de solvabilité. C’est vrai, mais il y a aussi un inconvénient : la redevance d’utilisation que vous payez ensuite chaque mois.

Vendre rapidement 10-50% de parts d’un appartement

Les différents prestataires achètent des parts d’appartement entre 20% et 50%. Si la valeur vénale de votre appartement en copropriété est de l’ordre de 7 chiffres, vous pouvez parfois vendre « seulement » 10% de l’appartement.

• Jusqu’à 1 million de valeur = 10 à 50
• Plus de 1 million de valeur = 10 à 50

Schématisé ici avec 20% de parts vendues, un appartement de 3 pièces :

Vente partielle d’un appartement en copropriété : qu’est-ce que c’est ?

Commençons par définir la vente partielle d’un logement.

Qu’est-ce que la vente partielle d’un logement ?

Comme décrit au début, vous vendez des parts de logement entre 20% et 50%. Vous vendez ces parts à une société financière. Vous devenez ainsi une copropriété de deux parties. En contrepartie, vous recevez rapidement le prix d’achat proportionnel, indépendamment des banques / crédits.

De l’argent rapidement, ça a l’air super, non ?

Qu’il s’agisse de vendre à Berlin, Hambourg, Munich, Cologne ou même dans des villes plus « petites », il y a des avantages à payer rapidement le prix d’achat sans aucune vérification de la solvabilité (cf. crédit auprès de la banque). Mais il y a aussi des inconvénients : Les frais d’utilisation et également lors de la vente globale.

Redevance d’utilisation = loyer de votre logement

Après une vente partielle = vous devez payer une redevance d’utilisation

L’entreprise financière devient partiellement propriétaire de votre logement. Vous restez cependant le seul utilisateur de l’appartement. C’est pourquoi vous payez dès à présent une redevance mensuelle, quasiment un « loyer », pour la partie de votre logement en copropriété dont vous n’êtes plus propriétaire.

Cette redevance d’utilisation s’élève, selon le fournisseur, à environ ~ 3% par an. (par an). Un calcul simple et rapide des frais d’utilisation.

• Rémunération d’utilisation (ETW) : 3% par an

Formule Frais d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

• Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Vous payez ainsi 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’un appartement : comparaison.

C’est ainsi que l’entreprise financière se refinance.

Quel est le désavantage ? Redevance d’utilisation vs. crédit

Une offre simple et rapide pour acheter un appartement en copropriété, voilà qui est vraiment séduisant. C’est pourquoi vous devriez jeter un deuxième coup d’œil aux différentes offres d’achat partiel d’appartement.

Celui qui recourt à l’offre de vente vraiment simple reçoit rapidement de l’argent. En contrepartie, vous payez – comme nous l’avons appris – la redevance mensuelle d’utilisation. Beaucoup profitent de l’offre parce qu’ils pensent que je ne peux pas obtenir de crédit immobilier, surtout à un âge avancé.

Pourtant, un crédit immobilier est bien plus avantageux ! Surtout aux taux d’intérêt actuels. Actuellement, vous ne payez ici que 1% par an, au lieu de 3% ou plus, comme dans le cas d’une vente partielle.

Comparaison vente partielle / crédit :

• Vente partielle / mois = 250 euros
• Prêt hypothécaire / mois = 85 euros

Retenez donc, en toute simplicité

Les crédits immobiliers sont (actuellement) 66% moins chers !

Il vaut donc la peine de discuter avec votre banque habituelle et peut-être avec 2 ou 3 autres alternatives.

Vente partielle d’un bien immobilier : avantages, inconvénients, impôts & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier
• Comparaison des fournisseurs de vente partielle

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Micro-appartement : Qu’est-ce qu’un micro-appartement ? – Définition & caractéristiques

En raison de la diversité des variantes et des exigences, il n’existe pas de définition unique du terme « micro-appartement ». Dans les pays germanophones, le terme « microappartement » désigne un appartement meublé de petite taille, généralement composé d’une ou deux pièces et d’une superficie d’environ 19 à 36 mètres carrés.

Pour en savoir plus sur l’appartement conventionnel, cliquez ici.

Caractéristiques d’un micro-appartement

Les micro-appartements sont généralement loués meublés et sont souvent équipés de futons ou de lits gigognes, de tables dépliantes et de petits appareils ou d’appareils cachés. Dans certains cas, les frais d’électricité ou d’internet sont également déjà inclus dans le contrat de location. Il y a aussi souvent des espaces communs comme des salles de sport, des terrasses sur le toit ou des terrains de sport.

• Souvent meublé
• Aménagement peu encombrant
• Electricité, Internet inclus dans le contrat de location
• Espaces communs : salles de fitness, terrasse sur le toit, etc.

Avantages & inconvénients d’un micro-appartement : coûts, rendement & co.

Avant de vouloir investir dans un appartement, tu dois examiner les avantages et les inconvénients de chaque type d’appartement. Cela te permettra de déterminer si ce type d’appartement te convient et si tu es prêt à en accepter les inconvénients. En particulier, le mode de construction d’un appartement ancien est différent de celui d’un appartement neuf. Nous avons dressé pour toi une liste des aspects les plus importants afin que tu puisses faire le bon choix.

Avantages : Rendement élevé, sûr, central

Les micro-appartements ont un avantage tout à fait décisif : leur emplacement et leur situation. Ce type de bien immobilier se trouve généralement dans les centres-villes et très central. Ainsi, pour ceux qui souhaitent vivre en ville tout en dépensant peu, le micro-appartement est la solution idéale.

Si tu souhaites investir dans un micro-appartement, tu peux être sûr d’une chose : Alors que ton installation immobilière nécessite une mise de fonds raisonnable, le rendement locatif et les revenus locatifs sont supérieurs à ceux d’autres logements, comme l’appartement ancien, le loft ou l’appartement à l’étage. En outre, ils constituent un placement sûr, intéressant pour les investisseurs à long terme. C’est justement parce que la demande dépasse l’offre que tu as, en tant que bailleur, une grande sécurité locative.

• En tant qu’investissement immobilier, les micro-appartements nécessitent une mise de fonds raisonnable.
• Rendement et revenus locatifs nettement supérieurs à ceux des logements conventionnels
• Placement intéressant pour les investisseurs ayant un horizon temporel long et un besoin de sécurité marqué

Inconvénients : Petit, meublé

Ce qui est un avantage pour les uns peut apparaître comme un inconvénient pour les autres. Les micro-appartements meublés excluent la possibilité d’apporter son propre style ou ses propres meubles dans ses quatre murs. De plus, les appartements sont très petits et n’offrent que peu de surface habitable.

• Étroit, petit
• Généralement meublé

Micro-appartements : à qui s’adressent-ils ? Célibataires, couples, résidence secondaire

Le groupe cible des petits appartements est principalement constitué de jeunes célibataires actifs, âgés en moyenne de moins de 30 ans. Cependant, les micro-appartements conviennent aussi en partie aux couples et aux colocations, ainsi qu’aux célibataires plus âgés qui n’ont pas besoin de beaucoup d’espace. Les micro-appartements sont en outre souvent utilisés comme résidence secondaire.

Célibataires : flexible, central

Les micro-appartements sont particulièrement appréciés des jeunes adultes. Souvent, ces biens se trouvent en plein centre-ville et sont donc idéaux pour les étudiants et les célibataires. La proximité de l’université et la flexibilité qu’elle offre sont également des avantages non négligeables. La plupart du temps, ce type de biens immobiliers est déjà entièrement meublé et donc immédiatement disponible. C’est un grand avantage pour les jeunes qui viennent d’emménager dans une ville.

Seniors : bon marché, moderne

Comme pour les jeunes célibataires, ce type de bien immobilier convient particulièrement aux seniors isolés qui souhaitent tout de même vivre en ville, dans le centre et à un prix avantageux.

Couples : de la place pour deux

Contrairement aux idées reçues, un micro-appartement peut également être bénéfique pour les jeunes couples. Malgré le petit nombre de mètres carrés, l’appartement peut être particulièrement confortable et offrir suffisamment d’espace pour deux personnes si l’aménagement et la répartition des pièces sont corrects et efficaces. De plus, on économise de l’argent sur le loyer.

Résidence secondaire : logement de vacances, pendulaire

Si l’on habite par exemple à la campagne et que l’on se déplace en ville pour son travail, on peut acheter ou louer un micro-appartement comme résidence secondaire. Cela permet de gagner du temps et même de l’argent en fonction de la distance. Mais les micro-appartements peuvent aussi être achetés tels quels, sans objectif particulier, et loués comme résidence secondaire ou comme logement de vacances.

Ce que tu dois savoir avant d’acheter/de louer un micro-appartement

Il est très important, en particulier pour les bâtiments anciens, de se faire sa propre idée du logement avant de l’acheter/le louer. Informe-toi précisément sur le type de construction et sur le bâtiment afin d’être prêt à tout. Nous les avons résumés pour toi, afin que tu puisses tout clarifier à l’avance et qu’aucun coût inattendu ne t’attende par la suite.

A quoi faut-il faire attention lors de l’achat ?

Avant toute chose, tu dois te renseigner sur l’état de ton bien immobilier potentiel. Les vieux bâtiments ont souvent besoin d’être rénovés et modernisés, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires. Nous te recommandons de faire appel à un spécialiste et à un agent immobilier qui t’aideront à prendre ta décision d’achat et te donneront un aperçu des coûts à venir. Il est par exemple possible que la façade extérieure soit endommagée, que de l’humidité puisse pénétrer dans l’appartement et que des moisissures apparaissent. Il n’est pas rare non plus que la statique d’un bien immobilier ancien doive être améliorée afin de garantir sa stabilité. Des travaux de remise en état sont également parfois nécessaires. Demande donc l’aide d’un spécialiste afin d’éviter tout problème. Qu’il s’agisse d’un bien immobilier existant ou d’une nouvelle construction, un expert est à vos côtés non seulement pour l’évaluation de l’immobilier selon l’année de construction, mais aussi pour l’examen technique et l’examen commercial du logement.

• État de la construction
• Statique
• Travaux de remise en état

Si tu souhaites en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, tu trouveras des conseils utiles sur le sujet dans l’article Acheter un appartement.

Rendez-vous pour une visite : A quoi faut-il faire attention & liste de contrôle

Tu investis dans un bien immobilier et cette décision ne doit pas être prise à la légère. Les investissements sont toujours une bonne idée mais, surtout dans le cas de bâtiments anciens, tu dois faire attention à certaines choses afin d’éviter des coûts inattendus. Nous avons établi pour toi une check-list des aspects les plus importants à prendre en compte lors d’une visite pour acheter ou louer.

Tu veux vivre dans les grandes villes d’Allemagne et avoir un appartement dans les rues les plus chères ? Tu trouveras ici les rues les plus chères de Berlin et Hambourg!

Quels sont les éléments à prendre en compte ? – État, plan et situation

Regarde l’état de l’appartement. Selon l’année de construction, chaque bien immobilier présente finalement aussi ses défauts. Quel est le plan de l’appartement et correspond-il à tes attentes ? Souvent, tu dois en effet les adapter à l’immeuble. Fais attention à l’emplacement et à l’infrastructure de l’appartement, cela pourrait faire augmenter ou baisser le prix auquel tu vendrais l’appartement. La cuisine et la salle de bain sont-elles installées et à combien s’élèvent les frais d’achat et les coûts d’exploitation? Le micro-appartement est-il loué ou non? Ce ne sont là que quelques aspects à prendre en compte. Nous t’avons préparé une check-list ci-dessous.

Liste de contrôle : Pour ta visite

Tu trouveras ici une check-list des principaux facteurs que tu devrais définitivement examiner de plus près lors de la visite d’un appartement.

• Situation
• Installation
• Frais annexes
• Accès à Internet
• Lumière du soleil
• Parking
• Animaux de compagnie
• État (à rénover)
• Plan d’ensemble
• Voisins
• Cuisine / salle de bain
• Salles supplémentaires
• Chauffage, eau, électricité
• Bruit

Courtier : investissement sûr avec Top – Courtier – Coûts, déroulement & Co.

Les appartements en copropriété, comme les micro-appartements, sont idéaux comme placement de capitaux et constituent un investissement très sûr. Si tu n’as pas encore beaucoup d’expérience dans l’achat de biens immobiliers, nous te recommandons de faire appel à un agent immobilier. Celui-ci te conseillera sur les questions importantes, sélectionnera des biens immobiliers pour toi et visitera les appartements avec toi. Les investissements immobiliers ne sont pas conçus pour faire fructifier l’argent à court terme, mais plutôt pour constituer une bonne prévoyance vieillesse. C’est pourquoi il convient d’aborder la question de manière très réfléchie et de se faire bien conseiller.

Déroulement d’un achat immobilier

Tout d’abord, on s’entretient avec l’agent immobilier et tu as la possibilité d’exprimer tes souhaits. L’agent immobilier te dira alors ce qui est possible et il commencera à faire les premières recherches.

Ensuite, la gestion organisationnelle commence. Les documents importants pour l’achat d’un bien immobilier sont rassemblés. Ensuite, l’agent immobilier commence à trouver des vendeurs potentiels et des appartements en copropriété pour toi. Des visites sont organisées et réalisées.

Enfin, on passe aux négociations. On négocie avec le vendeur et on rédige le contrat de vente. Ensuite, l’agent immobilier est présent lors de la remise des clés et il veille à ce que tout se passe bien. Même après la conclusion du contrat, le courtier restera un interlocuteur pour toi.

Tu cherches un courtier professionnel et tu veux en savoir encore plus sur les avantages ? Passe nous voir !

Financement d’un logement en propriété : prêt ou fonds propres ?

Tu souhaites réaliser ton rêve d’acquérir un appartement en copropriété ou investir dans un appartement ancien pour le louer ensuite ? Dans ce cas, tu dois te renseigner précisément sur le financement d’un tel bien immobilier. Tu dois choisir le bon prêt immobilier et, dans ce cadre, tu dois demander et comparer de nombreuses offres différentes. Le choix du prêt détermine en fin de compte le coût total de ton crédit immobilier. Le mieux est donc de te faire conseiller et de prendre la bonne décision.

Prêts immobiliers et financement : conseils, liste de contrôle et plus encore

Le financement d’un bien immobilier peut se faire de différentes manières. Tu trouveras ici quelques-unes des possibilités de financement, résumées en quelques points. Tu trouveras également un lien vers des articles plus complets.

Prêt immobilier

• Crédit immobilier adapté aux besoins personnels
• La flexibilité devrait être assurée
• Une bonne planification est importante
• Prêt

Financement d’un appartement

• Pas de maison, seulement un appartement à financer
• Il est recommandé de comparer les différents financements de logements
• Consulter un conseiller
• Financement immobilier

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Des vacances dans une tente de toit ! Aventure en voiture

Qu’ils aient 18 ou 58 ans, des millions de touristes nationaux préfèrent passer leurs vacances sans contraintes, sans piscine d’hôtel et sans voiture de location. Ils se rendent sur les plages de la mer du Nord et de la mer Baltique, au bord des lacs de montagne et dans les plus belles régions de vacances, de la Croatie à l’Espagne en passant par l’Italie et la France.

Les vacances avec la tente de toit sont totalement différentes des vacances à forfait typiques – totalement différentes ! Tu ne peux pas vraiment découvrir la ville, la région ou le pays depuis ta chambre d’hôtel, tu es toujours dépendant des autres, que ce soit un hôtel ou une voiture de location.

Avec la tente de toit, tu peux toujours faire ce que tu veux. Passer la nuit au bord de magnifiques lacs, de manière romantique et isolée dans la forêt, entre les montagnes ou faire une halte spontanée au milieu de la route, parce que tu veux découvrir quelque chose. Pas de chambre d’hôtel coûteuse, pas d’appartement de vacances, pas de maison de vacances, avec la tente de toit, tu as toujours ta propre maison avec toi !

Avantages et prix : aperçu

Aperçu des avantages

• Flexibilité en vacances et en voyage
• S’adaptent à toutes les voitures et marques de voitures (montage)
• Faible poids, pas de permis de conduire supplémentaire
• Montage en moins d’une minute
• Prix (2-3 personnes) : environ 1.200 – 2.400 euros, montage inclus
• Prix (4-5 personnes) : environ 2.500 – 5.000 euros, montage inclus

Modèles de voitures, personnes et coûts

Les tentes de toit s’adaptent à tous les modèles de voiture – Comme nous venons de le voir dans l’aperçu, le plus grand avantage est que les tentes de toit peuvent être montées sur vraiment n’importe quelle voiture, il suffit de disposer d’une galerie de toit ou de l’installer, ce qui se fait rapidement dans un garage ou chez un revendeur de tentes de toit comme Campwerk. Du break familial VW bon marché à la Porsche Panamera – oui, c’est possible ! Audi, BMW, Ford, Renault, Toyota, VW et bien sûr tous les modèles tout-terrain, de la Mercedes Classe G à la Jeep Wrangler et au Land Rover Defender II – vraiment toutes les marques, même les minis, comme on peut le voir ici : Tente de toit Mini Countryman (externe).

Nombre de personnes – Il y a définitivement assez de place dans une tente de toit. En tant que célibataire (voyageant seul), avec son partenaire ou avec toute la famille, jusqu’à 5 personnes. Celui qui regarde les tentes de toit pour la première fois dans un showroom comme celui de Campwerk voit rapidement qu’il est vraiment possible de passer de bonnes vacances avec une tente de toit !

Pas de technique supplémentaire, montage à plat, super gain de place et en plein montage, avec vraiment beaucoup d’espace libre.

Tu vois, je suis devenu un fan absolu de la tente de toit !

Made in Germany : Campwerk

Ma recommandation ? Campwerk. Technique, qualité et stabilité. Cela commence à partir de 1200 euros pour une tente pour deux personnes.

• Tente pour deux personnes / 2 personnes
• Petite famille / 2-3 personnes
• Tente familiale / jusqu’à 4 personnes
• Alternative : iKamper jusqu’à 4 personnes

Les coûts et les prix : Comparaison des chambres d’hôtel

Les coûts sont vite rentabilisés – Le plus important, surtout pour les économes intelligents, c’est de savoir en combien de temps une tente de toit est rentable. Le calcul le plus simple serait de comparer avec une chambre d’hôtel typique dont tu as au moins besoin en vacances. Disons, la famille typique avec 1 ou 2 enfants, donc au total 3-4 personnes.

Une telle tente de toit est vite amortie (les coûts sont vite récupérés). Plus il y a de personnes, plus cela va vite. Par exemple, avec 3 ou 4 personnes, tu économises déjà 220 euros par jour, selon la région de vacances. Une tente de toit typique pour 2 personnes coûte environ 1.500 euros, les tentes de toit pour 3, 4 ou 5 personnes coûtent entre 2.500 et 5.000 euros. Les prix comprennent d’ailleurs l’équipement, c’est-à-dire le matelas, la fenêtre de toit, l’échelle, etc.

Structure, technique et made in Germany

Montage super rapide – Lorsque j’ai déplié ma tente de toit pour la première fois, je pensais qu’il me faudrait peut-être cinq minutes ? En fait, il m’a fallu à peine 30 secondes ! Le montage est extrêmement simple grâce au mécanisme intelligent de la tente de toit.

C’est simple, il te suffit de connaître le bon endroit, de tirer une fois et le tour est joué. Ça a l’air simple, ça l’est. Moins d’une minute, c’est fait.

Made in Germany – ma recommandation pour les tentes de toit, Campwerk. Les tentes de toit « Made in Germany », une qualité qui porte ses fruits. Dans l’ensemble, par exemple, grâce à la durabilité et à la stabilité, jusque dans les détails, par exemple la bonne isolation des tissus, des coutures et des fermetures, mais aussi la surface de couchage confortable dans la tente de toit.

Comparaison : caravane, camping-car et inconvénients

Avantages par rapport à la caravane & au camping-car – Avoir sa propre caravane présente plusieurs inconvénients. Voici quelques raisons pour lesquelles j’ai décidé de ne pas choisir ces deux options.

Parmi les inconvénients, le grand besoin d’espace, déjà à la maison lors du stationnement du véhicule, où le mettre pendant les longues périodes d’immobilisation ? Cela continue en vacances, conduire en ville est difficile et cela coûte plus cher au camping. À cela s’ajoutent bien sûr l’attelage de remorque, le permis de conduire approprié, la voiture adéquate avec suffisamment de force de traction et de chevaux. En termes de prix, tu es tout de suite dans une toute autre ligue. Au lieu de 4 chiffres, on passe à 5 chiffres.

Le camping-car présente encore plus d’inconvénients pour les voyageurs flexibles. Ici, tu n’as même plus la possibilité de partir de manière flexible avec la voiture, comme c’est le cas avec la caravane, chaque tour doit être fait avec l’ensemble du camping-car. La tente de toit est simplement montée sur la voiture et c’est parti – imbattable, non ? Encore une fois, en résumé.

Inconvénients de la caravane et du camping-car :

• Coût d’acquisition élevé
• En même temps, diminution de la valeur par l’utilisation (entre autres, propre train de roulement)
• Permis de conduire supplémentaire
• Véhicule Attelage de remorque
• Véhicule avec une charge de traction suffisante
• Espace nécessaire à la maison (garage, place de stationnement)
• Espace nécessaire en vacances (camping) et coûts

Acheter des produits : Alternatives pour 1-4 personnes (liste)

Après l’introduction détaillée, avec tous les avantages, les modèles de voiture, le prix, la facilité de montage et d’assemblage, une chose est sûre : pour moi, il n’y a qu’un seul vainqueur de test ! La tente de toit est définitivement la meilleure « propriété mobile ». Pour ceux qui veulent acheter du Made in Germany, voici de bonnes tentes de toit, mes recommandations pour 4 bons modèles avec lesquels tu auras du plaisir pendant de nombreuses années, qu’il s’agisse d’une mini tente de toit (comme ci-dessus), d’une voiture familiale VW ou d’une Mercedes classe G.

Tente de toit pour 2-3 personnes : Adventure

En termes simples – Tout comme le « Big Mac » est devenu la norme pour les bons hamburgers et « Tempo » le synonyme des mouchoirs, la tente de toit « Adventure » est le nec plus ultra dans la comparaison des tentes de toit. La tente de toit Adventure est donc parfaite, en particulier pour les débutants en camping et les novices. Aucune autre tente ne vous permet d’être aussi proche du ciel étoilé. Dans le confort d’un couchage sur le toit de votre voiture ou de votre remorque. Ici, l’accent est clairement mis sur le plaisir – et la simplicité de manipulation.

Fiche produit Adventure

Personnes, structure et dimensions :

• 2-3 personnes
• Environ 1 min de montage
• Deux largeurs 140 / 165 cm
• Jusqu’à 240×160 cm de surface de couchage
• 140×120 cm Dimensions d’emballage
• Environ 60 kg Léger comme une plume

Bon marché, Made in Germany et pour tous les modèles de voitures :

• Tente de toit Adventure

Tente de toit pour 1-4 personnes : Skycamp pour les familles

Que tu veuilles passer un bon week-end en famille dans une petite voiture en pleine nature, ou que tu veuilles partir à l’aventure en 4×4 et découvrir les endroits les plus reculés de notre monde. La tente de toit iKamper Skycamp est notre solution préférée lorsque nous voulons spontanément laisser derrière nous l’agitation de la vie quotidienne en voiture. Ici, c’est clairement le plaisir qui prime – mais surtout la simplicité de manipulation.

Données du produit Skycamp

Personnes, structure et dimensions :

• 1-4 personnes
• Environ 1 min de montage
• 197x203cm surface de couchage
• 410kg de capacité de charge
• Environ 72 kg Léger comme une plume
• 217x139cm Dimensions d’emballage

La plus polyvalente des tentes de toit :

• Tente de toit Skycamp

Tente de toit pour 1-2 personnes : Skycamp Mini tente deux personnes

Camping seul en tant que célibataire ou à deux, cette version de la tente de toit est particulièrement pratique pour les petites voitures. Le Skycamp Mini est le petit frère de la tente de toit Skycamp ci-dessus. Le Skycamp Mini se monte aussi rapidement que le Skycamp, en une minute environ, mais il a une coque rigide plus courte. Elle est parfaite pour le plateau de chargement ou la cabine du pick-up, pour un véhicule plus petit ou pour gagner de la place sur le toit pour d’autres accessoires.

Caractéristiques du produit Skycamp Mini

Personnes, structure et dimensions :

• 1-2 personnes
• 130x210cm de surface de couchage
• Environ 1 min de montage
• 410kg de capacité de charge
• 217x139cm Dimensions d’emballage
• Environ 57 kg Léger comme une plume

Vous voulez un peu plus petit ? Même Mini sur Mini, avec un confort optimal ! En savoir plus ici :

• Skycamp Mini

Tente de toit pour jusqu’à 4 personnes + équipement sportif

Tu ne veux pas seulement voyager en famille – ou avoir beaucoup de place – mais aussi emporter du matériel de sport ? Que ce soit en VTT ou en kayak, ce modèle de tente de toit te permettra d’atteindre les plus hauts sommets, les plus beaux lacs de montagne et les endroits les plus reculés.

Données de produit X-Cover

Personnes, structure et dimensions :

• 1-4 personnes
• 230x190cm de surface de couchage
• Environ 3 min de montage
• 410kg de capacité de charge
• 195x120cm Dimensions d’emballage
• 55kg poids léger

Jusqu’à présent, une tente de toit épuisait l’espace disponible pour un équipement sportif supplémentaire. Avec l’iKamper X-Cover, de toutes nouvelles possibilités s’offrent à vous. Le X-Cover est un multitalent.

• X-Cover : Équipement sportif supplémentaire

Tente de toit – Une tente sur le toit de ta voiture ? Si cela ne ressemble pas à une possibilité super luxueuse de faire du camping ! Une tente de toit est rapidement montée, ne prend pas de place de rangement en route, mais te permet de dormir dans un espace énorme une fois dépliée et convainc par son rapport qualité-prix étonnant. Elle réunit donc tous les avantages que l’on souhaite pour des vacances réussies et inoubliables. Tu trouveras ici toutes les informations sur le montage sur le toit de ta voiture ainsi que sur l’installation en cours de route, des recommandations sur les différents modèles et variantes et les coûts qui t’attendent.

Vacances en camping avec une tente de toit pour voiture : avantages

Si tu souhaites passer des vacances en pleine nature tout en conservant le confort habituel de la maison, le camping dans une tente de toit est définitivement l’une des meilleures options. Que ce soit à deux ou avec toute la famille, une tente de toit te garantit un espace de couchage étonnant pour 4 ou même 5 personnes. En cours de route, elle ne prend pas de place et n’encombre pas l’espace de rangement, car elle est fixée en permanence sur le toit de ta voiture. Même là, il se replie de manière à ce qu’on ne le sente pas pendant le trajet, même par grand vent. Une fois monté, il crée cependant un énorme espace de vie qui peut être utilisé à volonté pour dormir ou pour d’autres usages.

Voici les avantages que t’offre une tente de toit :

• Se trouve déjà sur le toit de ta voiture
• Ne prend pas de place et n’encombre pas l’espace de rangement
• Garantit un espace de vie énorme pour jusqu’à 5 personnes.
• Convient aussi bien aux couples qu’aux familles
• Peut être monté sur n’importe quelle voiture
• Robuste, stable, étanche et durable
• Un rapport qualité-prix étonnant

Plus flexible qu’une caravane et plus confortable qu’une tente traditionnelle

Vidéo ! Roadtrip avec une tente de toit

Dans la vidéo suivante, tu peux voir à quoi ressemble une tente de toit une fois montée, l’espace énorme qu’elle offre et à quel point il est possible de voyager de manière insouciante, détendue et aventureuse avec une tente de toit. Tu auras ainsi un aperçu de tous les avantages de la tente de toit et tu seras, dans le meilleur des cas, parfaitement préparé pour ton prochain voyage !

Montage et charge sur le toit

Tout d’abord, on peut dire qu’une tente de toit peut être montée sur presque toutes les voitures. Que tu conduises une VW, une BMW, une Mercedes ou une Audi, une tente de toit s’y adapte dans tous les cas, à condition que des barres de toit adéquates soient disponibles. Cependant, tu dois d’abord déterminer la charge sur le toit de ta voiture avant d’acheter une tente de toit. Selon la taille et le modèle, une tente de toit pèse environ 50 kg à 80 kg. Il est donc important d’en tenir compte avant l’achat. Si tu fais correspondre la charge sur le toit de ta voiture et le poids de la tente de toit souhaitée, tu peux acheter une tente de toit pour ta voiture sans hésiter.

Dans le meilleur des cas, le tout est déjà fixé sur ton toit par les spécialistes correspondants lors de l’achat. Cependant, cela ne demande pas beaucoup d’efforts et de travail en soi : dès que les barres de toit sont montées sur la voiture, la tente complète doit être soulevée sur le toit. La tente elle-même dispose également de deux rails sur le fond de la tente, qui sont glissés sur les rails des barres de toit. Il ne reste plus qu’à sécuriser le tout et la tente terminée se trouve déjà sur ta voiture !

Voici comment fonctionne le montage :

• Fixer les barres de toit sur la voiture
• Déterminer la charge sur le toit de ta voiture
• Adapter le poids de la tente de toit souhaitée à la charge sur le toit
• Glisser la tente de toit avec les rails inférieurs sur les barres de toit
• Fixer et sécuriser le tout

Installation sur le camping

Une fois en route ou sur le terrain de camping, il suffit de déplier complètement la tente. Comme tout se trouve déjà dans la bonne position, la tente complète est prête en quelques secondes. Il ne reste plus qu’à installer et à sécuriser l’échelle, qui est incluse dans l’achat, et ton lieu de couchage est prêt pour la nuit.

Montage en quelques minutes :

• Desserrer les fixations de la tente
• Déplier complètement la tente de toit d’un seul mouvement de la main
• Mettre en place l’entrée
• Positionner et sécuriser l’échelle

Vidéo de présentation : Montage d’une tente de toit pour voiture

Ici, tu peux regarder la vidéo suivante afin d’être informé et préparé au mieux pour tes vacances avec une tente de toit. Si tu te demandes encore comment se déroule exactement le montage, à quoi ressemble le tout à la fin et ce à quoi il faut absolument faire attention, tu trouveras ici toutes les réponses.

Modèles et variantes

Quelle est la meilleure tente de toit ? C’est la question que se posent de nombreux campeurs passionnés qui souhaitent acheter une tente de toit. Tout dépend du nombre de personnes avec lesquelles tu souhaites voyager, de l’itinéraire et de la région que tu choisis. Pour les couples et les débutants en camping, il est recommandé d’opter pour une tente de toit pliante pour deux personnes, tandis qu’une grande tente de toit à coque dure conviendra plutôt à 4 ou 5 personnes, c’est-à-dire à toute la famille. Cette dernière est très robuste et stable et résiste complètement à une forte tempête. Si tu envisages de faire du camping en hiver, tu devrais donc plutôt miser sur une tente de toit à coque dure. En revanche, une tente en toile pliable est très légère et encore plus facile à utiliser, ce qui la rend particulièrement adaptée aux campeurs inexpérimentés.

Cependant, toutes les tentes de toit sont généralement équipées d’un matelas intégré, d’une moustiquaire, d’une échelle et éventuellement même d’une tente intérieure, de sorte que tu n’as plus à t’occuper de rien en route. Dès que la tente est dépliée, l’espace de couchage est prêt.

Tu as le choix entre ces variantes :

• Tente de toit à coque dure
• Tente en toile pliable (Soft Side)
• Tente hybride

Tu n’arrives pas encore à t’imaginer les différentes variantes et différences ? La vidéo suivante t’explique et te présente tout en détail :

Fabricants de tentes de toit : Autohome, Campwerk, Front Runner & Co.

Qu’il s’agisse d’Autohome, de Bundotec, de Campwerk, d’iKamper ou de Front Runner, le camping avec une tente de toit sur sa propre voiture étant de plus en plus populaire parmi les campeurs passionnés, il existe également une multitude de fabricants spécialisés dans les tentes de toit. Toutes les tentes de toit sont généralement conçues de manière à pouvoir être montées en quelques minutes et sans grand effort, et à t’offrir un espace étonnant sur le toit de ta voiture. Selon le fabricant et le modèle, tu peux bien sûr choisir entre différentes variantes, qui se distinguent par leur taille, leur équipement, leur aspect et leur maniement. Selon tes préférences, tu peux donc choisir la tente de toit qui te convient ou même, chez certains fabricants comme Campwerk, configurer ta propre tente de toit selon tes souhaits.

Tu peux choisir entre les fabricants de tentes de toit populaires suivants :

• Airpass
• Autocamp
• Autohome
• Bundutec
• Société Bush
• Campwerk
• DTBD en plein air
• Darche
• Front Runner
• Lune hurlante
• IKamper
• Treeline
• Tuff Trek

Tente de toit voiture : quelle voiture choisir ?

Comme nous l’avons vu, une tente de toit peut généralement être montée sur n’importe quelle voiture équipée de barres de toit. Cela signifie que le type de voiture que tu possèdes n’a pas d’importance. Qu’il s’agisse d’une petite voiture ou d’une camionnette, il existe des tentes de toit dans tous les modèles qui conviennent à tes préférences et à tes besoins.

Ces modèles de voitures conviennent définitivement à une tente de toit :

• Audi
• BMW
• Ford
• Jeep
• Land Rover
• Mercedes
• Mitsubishi
• Opel
• Suzuki
• Toyota
• VW

Si tu te demandes combien tout cela va te coûter, voici un petit aperçu pour toi :

Les prix sont très élevés : Ce que te coûte une tente de toit

Bien entendu, le prix d’une tente de toit varie en fonction du fabricant, du modèle et de la variante. En général, les tentes de toit à coque dure sont un peu plus chères que les tentes soft side en raison de leur robustesse, de leur qualité et de leur taille. Pour une tente familiale pour 4 ou 5 personnes, tu dois prévoir au moins 3.000,- euros, mais les caractéristiques les plus importantes sont déjà intégrées et tu ne dois prévoir que les frais de nourriture, de carburant, d’activités et autres dépenses en cours de route. Une tente pliante de haute qualité pour les couples est disponible à partir de 1.500 euros.

Une tente de toit coûte donc beaucoup moins cher qu’une caravane, un camping-car ou un van de camping, pour lesquels tu dois investir environ 40.000,- euros rien que pour la voiture. De plus, avec une tente de toit, tu es beaucoup plus flexible et tu peux partir directement en vacances après le montage sur le toit, tout en étant aussi libre à tout moment qu’avec une voiture normale.

Ces coûts sont à ta charge :

• à partir de 1.600,- euros pour 2-3 personnes (couples)
• A partir de 3.200,- euros pour 4-5 personnes (familles)

Une tente de toit coûte environ 30 000 euros de moins qu’un camping-car complet.

Accessoires : tente annexe, auvent & Co.

Surtout si tu pars très longtemps et que tu prévois des vacances de plusieurs semaines, tu auras tôt ou tard besoin d’autres accessoires. Pour avoir de l’ordre dans la tente, des armoires suspendues sont par exemple très recommandées et pour avoir de la place supplémentaire sur le terrain de camping, il vaut la peine d’installer une tente annexe ou un auvent pour pouvoir cuisiner, jouer à des jeux, prendre une douche ou se déplacer un peu plus librement.

Les accessoires suivants valent la peine pour des voyages de plusieurs semaines :

• Tente annexe ou auvent pour un espace supplémentaire
• Store comme protection contre le soleil et les regards indiscrets
• Des armoires suspendues pour mettre de l’ordre dans la tente

Conseils et recommandations pour les déplacements

À quoi dois-je encore faire attention en route et où puis-je me garer avec une tente de toit ? En général, tu peux rouler avec une tente de toit aussi vite qu’avec une voiture. Même les places de parking ou les emplacements peuvent être utilisés normalement, puisque la tente se trouve sur le toit de ta voiture, repliée et presque invisible. Pour y dormir, tu devrais toutefois te rendre dans un camping afin d’avoir suffisamment de place et de te sentir parfaitement à l’aise.

• Tu peux partir à tout moment et aller n’importe où
• Avec une tente de toit, tu peux rouler aussi vite qu’avec une voiture normale.
• Tu peux te garer sur n’importe quel parking public.
• Pour plus d’espace, il vaut la peine d’ajouter une tente.
• Pour plus d’intimité, un store
• Pour cuisiner, il est recommandé d’utiliser un réchaud à gaz

D’ailleurs, tu peux aussi camper sans problème en hiver.

Bien que la plupart des gens préfèrent le temps chaud lorsqu’ils dorment dehors, le camping en hiver a aussi son charme ! Ne serait-ce qu’en raison de la beauté des paysages hivernaux et de la possibilité de pratiquer des sports d’hiver, de nombreux campeurs choisissent désormais les régions froides. Tu as peur qu’il fasse trop froid, surtout la nuit ? Ne t’inquiète pas ! Avec une tente de toit, tu n’as pas à t’inquiéter d’avoir froid si tu es équipé du bon matériel, comme un chauffage au gaz et une couverture chauffante.

Regarde la vidéo suivante pour te faire une idée du camping d’hiver dans une tente de toit et pour savoir à quoi tu dois penser et à quoi tu dois faire attention.

Der Beitrag Acheter une tente de toit : Comparaison, prix, liste, conseils – Camping jusqu’à 4, 5 personnes dans une maison mobile erschien zuerst auf ℄ Immobilier.

Plus de connaissances, moins d’impôts

En principe, plus tu acquerras de connaissances en matière de finances, d’impôts et de situation fiscale individuelle, mieux tu pourras gérer tes impôts. Comme je l’ai déjà écrit dans l’article« Un cadeau de plusieurs milliards pour le patron de Springer : des actions largement exonérées d’impôts » ? Puis-je faire de même ? L’optimisation financière est avant tout une question de compréhension et de connaissances : Des connaissances que ton conseiller fiscal n’a pas et n’aura jamais. S’il ou elle l’avait, il ou elle serait lui-même ou elle-même un investisseur.

Opérationnalisation des éléments d’économie d’impôt

La deuxième étape est l’opérationnalisation, c’est-à-dire l’application pratique, spécifiquement adaptée aux particularités de ton entreprise. Le secteur d’activité n’a pas d’importance, investisseur immobilier, intermédiaire financier, avocat ou même conseiller fiscal lui-même. Si tu connais les méthodes et les moyens légaux d’optimisation fiscale, tu peux demander à ton conseiller fiscal de faire ce qu’il faut. Le travail opérationnel doit alors être pris en charge par le conseiller fiscal. Tout ce qui est stratégique, méthodologique, tu dois le maîtriser.

Modèle fiscal : méthodologie individuelle à partir d’outils fiscaux

Le but ultime est d’obtenir un modèle fiscal optimal qui s’adapte exactement à ta constellation individuelle. C’est le cas du président américain. Selon une enquête du New York Times, il ne paie que 750 dollars d’impôt sur le revenu. De nombreux facteurs jouent ici un rôle. Dans le domaine de l’immobilier, les entreprises, le portefeuille et les aspects privés, comme les liens familiaux, jouent un rôle important. En tant que jeune investisseur immobilier, il est encore facile de prendre une deuxième ville dans son portefeuille, par exemple Hambourg et Berlin. Dès que la famille est là, au plus tard les enfants, le champ d’action personnel se réduit tout naturellement.

Les facteurs pour les modèles fiscaux, que ton conseiller fiscal ne pourra donc jamais totalement maîtriser en raison de leur complexité croissante, sont multiples. Il ne s’agit là que d’exemples qui peuvent également changer en fonction de la manière dont ton portefeuille est réparti.

Modèle fiscal Facteurs influençant le choix de la méthodologie :

1. Entreprise et secteur(s)
2. Parc immobilier
3. Revenus du capital et portefeuille d’investissement
4. Planification stratégique des affaires
5. Facteurs privés (partenaire, enfants, etc.)

Optimisation fiscale : déroulement et développement des connaissances

Dans cette petite infographie très pointue, tu peux voir à quel point tes connaissances vont progressivement réduire ta charge fiscale.

Ce graphique simplifié à l’extrême doit te montrer que l’optimisation fiscale signifie avant tout : développer des connaissances financières.

Ce n’est évidemment pas aussi « extrême » que dans ce graphique dans tous les domaines. Mais c’est possible dans de nombreux cas. Il suffit de regarder l’exemple de la donation d’actions presque exonérée d’impôt.

Les bases de la finance : du créateur d’entreprise à l’entrepreneur millionnaire

Voici mes conseils de base si tu veux passer du statut de fondateur solide à celui d’entrepreneur fort d’un million de dollars.

1. Faire une déclaration d’impôts (mentionnée par souci d’exhaustivité)
2. Conseiller fiscal (une liste de recommandations est également fournie)
3. Coaching fiscal (uniquement par des professionnels avec les meilleures pratiques)
4. Expériences d’autres CEO, CFO, cadres supérieurs, etc.

Conseil n° 1 : faire sa déclaration d’impôts

Le conseil semble simple, mais il s’agit de la base absolue. Toutes les personnes qui lisent ce guide ne connaissent pas forcément la fiscalité, l’entrepreneuriat et le financement. Beaucoup sont au début de leur carrière, peut-être même en phase de création d’entreprise. Pour vous aussi, je veux donner de premiers et précieux conseils en matière d’optimisation fiscale.

De manière générale, toute personne qui remplit une déclaration d’impôts économise de l’argent. Pour te motiver à réaliser ta première économie d’impôts, chaque citoyen qui remplit une déclaration d’impôts reçoit en moyenne un remboursement de 1.007 euros.

J’ai fait ma déclaration d’impôts moi-même pendant de nombreuses années, j’ai donc toujours su ce qu’il en était de chaque poste, des abattements, des taxes et des impôts. Ces connaissances détaillées m’aident aujourd’hui à décrypter des processus complexes dans les moindres détails.

Ou pour le dire simplement et brièvement : personne ne peut se moquer de toi. Ou alors seulement très, très, très peu de personnes qui ont encore plus de connaissances sur les modèles fiscaux légaux.

Conseil n° 2 pour tout le monde : conseiller fiscal

Travaille avec un conseiller fiscal. Ainsi, tu peux déjà profiter de tous les avantages qui sont normalement disponibles ou simples. Il s’agit par exemple des exonérations fiscales.

Un conseiller fiscal est parfait pour « marquer d’un sceau » ta comptabilité. Mais par expérience, tu ne recevras jamais de conseils fiscaux proactifs et vraiment efficaces. Les conseillers fiscaux ont beaucoup de clients.

Le travail d’un conseiller fiscal est la gestion, pas l’optimisation.

Néanmoins, tu as besoin d’un bon conseiller fiscal ou d’un bon cabinet fiscal. Si tu es encore à la recherche, tu trouveras ici des recommandations pour toute l’Allemagne : Berlin, Hambourg, Cologne, Düsseldorf à Nuremberg, Stuttgart et Potsdam. Tu trouveras ici de bons conseillers fiscaux près de chez toi :

• Conseillers fiscaux en Allemagne – Liste (externe)

Conseil n° 3 pour les propriétaires* : Coaching fiscal

Comme dans l’article sur le paquet de milliards offert presque sans impôts.

Il arrive donc un moment où tu dois t’adresser directement à des experts. Pour cela, il existe soit des chaînes YouTube, soit des livres, soit des coachings fiscaux. J’ai bien sûr testé tous les moyens, mais en fin de compte, les coachings fiscaux explicites sont le moyen le plus efficace.

L’avantage du coaching fiscal en tant que cours en ligne : tu combines différents facteurs d’apprentissage. Tu regardes des vidéos, tu as une perception audiovisuelle des contenus, tu as des listes de contrôle pour une application approfondie.

• Les cours gratuits sont gratuits parce qu’ils n’offrent pas d’assets (contenus)
• Les cours en ligne payants offrent un savoir-faire que tout le monde n’est pas censé connaître.
• PS : N’achète de tels cours qu’ auprès d’experts fiscaux ayant des références.
• Apprentissage multimédia
• Contenu répétable

Conseil de coaching fiscal : ma recommandation est d’apprendre de personnes qui ont tout construit par elles-mêmes. J’ai particulièrement apprécié le coaching fiscal d’Alex Fischer. Si tu veux aller directement voir le coaching, voici le lien pour toi. Il s’agit en particulier de construire un patrimoine, c’est-à-dire de transformer les impôts en patrimoine privé :

Témoignage : 8 semaines de coaching fiscal par Alex Fischer

Coaching fiscal d’Alex Fischer : Mon expérience de 8 semaines de cours en ligne – Je ne sais pas ce que je peux te dire sur le coaching fiscal d’Alex Fischer, mais je veux te donner un petit aperçu de ce qui t’attend dans le coaching fiscal ou dans le cours en ligne !

• Accès direct à Alex Fischer
• Coaching fiscal : Expériences

Conseil n° 4 pour les économiseurs d’impôts : expériences d’autres CFO, …

Expériences d’autres CEO, CFO, cadres supérieurs, etc. ayant une réputation et une activité durable et réussie. Au plus tard après l’étape 3 et tes propres premières années, tu sais immédiatement ce que cela signifie.

En fait, j’ai aussi beaucoup voyagé. Car c’est surtout avec les amis, les « amis entrepreneurs », que l’on apprend le plus. La grande question est alors toujours la suivante

Comment fais-tu ?

Qu’il s’agisse d’acheter des paquets d’ETF dans le cadre d’un plan d’épargne (2,5% d’impôts économisés) ou d’acheter un bien immobilier sans fonds propres (oui, tu dois pouvoir conserver des fonds propres uniquement si tu le fais habilement).

Tu vois, j’avais encore beaucoup de choses à te dire sur la déclaration d’impôts. Sur le conseiller fiscal aussi. Mais dès qu’il s’agit d’optimisation fiscale, la matière devient très dense. Les connaissances ne peuvent pas être résumées en quelques mots. C’est pourquoi, je le répète brièvement, prends tous les conseils à cœur. Si ton patrimoine augmente, pense toujours à suivre les conseils 3 & 4. Le facteur « impôt » devient de plus en plus important et le fait de savoir comment le gérer ou le structurer te permettra de transformer tes impôts en fortune privée.

La fiscalité, c’est comme être « entrepreneur », c’est un voyage permanent. La bonne nouvelle : chaque nouvelle destination vaut l’aventure !

Conseils de lecture : Constitution de patrimoine & Co.

J’ai encore des conseils de lecture pour toi :

1. Économiser des impôts Immobilier : acheter, louer, vendre
2. « Un cadeau de plusieurs milliards : les actions largement exonérées d’impôt »
3. Fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs

Économiser des impôts Immobilier : acheter, louer, vendre

Apprends à piloter les impôts ! Tu es le plus grand professionnel des finances que tu puisses trouver pour ta situation individuelle (privée et d’entreprise). Calculer soi-même ses impôts est l’outil qui permet de minimiser sa propre charge fiscale. Il s’agit donc de convertir les impôts en patrimoine privé. Moins tu devras payer d’impôts au fisc, plus la constitution de ton patrimoine privé sera rapide. Ici, je rassemble pour toi des articles que j’ai écrits sur le thème de l’optimisation fiscale.

• Économiser des impôts grâce à l’immobilier

« Un cadeau de plusieurs milliards : les actions largement exonérées d’impôt »

« Un cadeau de plusieurs milliards pour Döpfner – largement exonéré d’impôts ? » – ce titre n’est pas de moi, mais du Morgenpost. En effet, Matthias Döpfner a bouleversé la maison d’édition en tant que patron. Alors que la propriétaire Friede Springer soutient ses décisions avec confiance. Les parts de la presse écrite ont été vendues, de nouveaux médias en ligne comme Business Insider, Idealo, Immowelt ou encore StepStone ont été acquis. En 2012 déjà, Döpfner avait reçu un gros paquet d’actions pour plus de 70 millions d’euros, c’est maintenant un « cadeau d’un milliard » qui est offert au patron d’Axel Springer, selon le Manager Magazin. Le manager des médias de 57 ans fait passer sa participation actuelle dans Axel Springer SE de près de trois pour cent à un total d’environ 22 pour cent.

Astuce ! Comment fonctionne le fait de pouvoir obtenir un paquet d’actions presque sans impôts ? Un peu plus loin dans l’article, j’explique la méthodologie, ou plutôt la loi qui se cache derrière.

• Donner des actions : largement exonéré d’impôt ?

Immobilier, fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs

Immobilier, fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs. De qui peut-on mieux apprendre que des millionnaires autodidactes ? Les investisseurs modernes comme Alex Fischer, les vieux géants américains comme Rockefeller et bien sûr les grands de l’histoire, Sir Isaac Newton. Pourquoi et comment, c’est ce que tu découvriras dans cet article.

• Fiscalité et patrimoine : Expériences d’investisseurs

Le président américain paie 750 euros d’impôt sur le revenu : comment ça marche ?

Selon le New York Times, le président américain Trump ne paie que 750 euros d’impôt sur le revenu. Mieux encore, selon le New York Times, Trump n’a pas payé d’impôts sur le revenu pendant 10 années sur 15 à partir de 2000. S’agit-il de stratégies douteuses d’économie d’impôts ou simplement d’optimisation fiscale ? Toutes les méthodes qu’il utilise sont légitimes et légales. Comment fait-il ?

• Le président américain paie 750 euros d’impôt sur le revenu

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