Vente partielle de terrain

Commençons tout d’abord par les bases, pour ceux qui n’ont entendu parler jusqu’à présent que de la « vente partielle d’un bien immobilier ».

Que signifie vente partielle ? Comment fonctionne une vente partielle ?

Une petite définition – Le principe de la vente à tempérament repose sur la vente suivie d’une indemnité d’occupation que vous payez au nouveau propriétaire de la partie. La « redevance d’utilisation » est donc simple à comprendre, par comparaison avec un loyer ou un bail.

Aperçu de la vente partielle :

• Vous vendez une part (généralement 10% – 50%)
• Une société financière devient partiellement propriétaire
• Vous conservez l’intégralité des droits d’utilisation
• Pour cela, vous payez une redevance d’utilisation

Continuer à fonctionner, que ce soit en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ou ailleurs :

Différences dans les redevances d’utilisation

Lors de l’achat d’un terrain, un facteur est essentiel : quel est le montant de la redevance ? Si vous ne devez pas vendre très rapidement en raison de liquidités, vous devriez de toute façon réfléchir à l’alternative du prêt hypothécaire. En effet, les frais d’utilisation (inconvénient) se situent généralement entre 3 et 5% lors de la vente partielle d’un terrain.

• Frais d’utilisation selon le fournisseur : 3-5% par an

Un exemple :

• Part vendue : 100 000 euros
• Rémunération de l’utilisation : 3-5% par an
• Coût : 3.000 – 5.000 euros / an

Vous payez donc des frais annuels de 3.000 à 5.000 euros pour la part vendue d’une valeur de 100.000 euros.

Comment la valeur de votre terrain est-elle déterminée ?

Si vous ne connaissez pas la valeur actuelle de votre terrain, il faut encore la déterminer. Pour ce faire, il est essentiel de connaître entre autres les chiffres clés (comme la surface du terrain), son utilisation (terrain non bâti ou surface agricole utilisée, forêt, sources, etc.) La valeur indicative du terrain, que vous trouverez sur la carte des valeurs indicatives du terrain, mais aussi une expertise, est importante. C’est de cela que découle en fin de compte l’évaluation concrète.

Pour en savoir plus sur ce sujet, cliquez ici :

• Évaluer un terrain

Les terrains les plus convoités sont bien sûr ceux situés en zone urbaine, mais beaucoup vendent également des terres agricoles.

Comparaison : prêt hypothécaire sur terrain

Par rapport au prêt hypothécaire, où vous ne payez que 1%, la vente partielle présente déjà un net désavantage. En revanche, vous ne devez pas passer par l’examen de solvabilité des banques. Autre avantage : le prix d’achat vous est versé quasi immédiatement.

Avec 1%, l’économie annuelle est déjà de 2.000 à 4.000 euros. Sur 10 ans, la différence est considérable.

• Avantage : conditions plus avantageuses
• Inconvénient : contrôles de solvabilité

Ainsi, si vous manquez de liquidités et que vous êtes contraint de vendre un terrain immédiatement, l’achat partiel est une option possible. En effet, vous économisez de nombreuses étapes dans la vente de votre terrain.

D’un autre côté, vous avez des coûts de suivi élevés. C’est pourquoi il vaut la peine de comparer ! La vente ? Vente partielle ? Prêt hypothécaire sur le terrain ? Ma recommandation est clairement le prêt hypothécaire, car il vous permet d’économiser 2/3 des coûts (comparaison vente partielle). Si vous avez besoin d’argent rapidement, vraiment rapidement, la vente partielle est tout à fait une option.

Pensez donc toujours aux deux options, vente partielle et crédit immobilier.

Étape 2 : Vente totale du terrain

Tous les prestataires de vente partielle vous donnent également la possibilité de vendre votre terrain dans son intégralité dans un avenir proche. L’acheteur est alors l’ancien propriétaire partiel, qui devient ainsi le seul propriétaire du terrain.

Je donne ici encore 2 précieux conseils dans le guide de la vente partielle d’un bien immobilier:

1. Total des ventes et inflation
2. Convenir de l’usufruit

Explication rapide :

Total des ventes et inflation

Supposons que vous vendiez dans 15 ans, l’inflation (dépréciation de la monnaie) aura augmenté de ~ 32%, à 2% / an. Si l’on vous propose une plus-value inférieure à 32%, l’inflation n’est même pas compensée. C’est pourquoi il vaut la peine de jeter un coup d’œil à la comparaison des prestataires.

Convenir de l’usufruit

Si vous vendez la totalité de votre bien immobilier, mais que vous souhaitez continuer à l’utiliser « jusqu’à la fin de vos jours », vous convenez d’un usufruit. L’usufruit vous garantit un droit de jouissance jusqu’à la fin de votre vie (non transmissible).

Rester liquide.

Comment fonctionne la partie vente d’un terrain ?

Résumons encore une fois brièvement les conclusions :

Différence entre vente et vente partielle

Lors de la vente régulière d’un terrain, vous vendez la totalité de votre propriété, c’est-à-dire 100% des parts du terrain. Lors de la vente partielle d’un terrain, vous ne vendez qu’une partie du bien immobilier (terrain).

La plupart des vendeurs partiels achètent entre 10%, 20%, 25% ou même 50%, c’est-à-dire la moitié de votre terrain. En contrepartie, le prix d’achat vous est généralement versé rapidement et facilement. C’est le grand avantage de la vente partielle !

Frais d’utilisation après la vente partielle

Pour continuer à l’utiliser seul, vous devez payer des frais d’utilisation mensuels, appelés « redevance d’utilisation ». Selon le fournisseur que vous choisissez pour la vente partielle de votre terrain, la somme varie entre 3% et 5% (du prix d’achat par an). Comparé à un prêt hypothécaire sur votre terrain (seulement 1%), c’est déjà une différence considérable pour les ventes de terrains.

Conclusion : la vente partielle d’un terrain est-elle judicieuse ? 3 options

Vente partielle – Si vous avez besoin d’argent rapidement, vraiment rapidement (en quelques semaines), en raison d’un manque de liquidités, la vente partielle de votre terrain est une option.

Vendre et louer – Si vous avez un peu de temps (plus de quelques semaines), vous devriez plutôt envisager de vendre votre terrain et de le louer ensuite. En effet, notamment en ce qui concerne l’inflation (vente totale dans un deuxième temps), la vente partielle présente quelques inconvénients.

Prêt hypothécaire sur votre terrain – Important, parlez-en à votre banque. Même à un âge avancé, vous pouvez obtenir des crédits. Beaucoup en ont peur et disent « de toute façon, je n’obtiendrai plus de crédit de la banque ». C’est faux ! Parlez-en donc avec votre banque habituelle et avec 2 ou 3 alternatives. Ainsi, vous ne paierez que 1% au lieu de 3-5% (au niveau actuel des taux d’intérêt).

Conseil ! Une option également pour les surfaces forestières en cas de poursuite de l’exploitation :

Vente partielle XL : taxe de spéculation, communauté d’héritiers & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – Un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, les impôts, la vente en communauté héréditaire, le divorce et bien plus encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier
• Comparaison des fournisseurs de vente partielle

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Vendre maison et appartement à Hambourg : Quartiers

Hambourg n’abrite pas seulement le plus grand port d’Allemagne, mais aussi un grand nombre de grandes entreprises, de maisons d’édition et d’agences de presse. La ville hanséatique impressionne non seulement par sa forte économie, son ambiance internationale et son marché du travail en pleine croissance, mais aussi par ses nombreux quartiers chics. Que l’on soit en famille, célibataire, étudiant ou entrepreneur, tout le monde se sent bien à Hambourg. Alors que les familles préfèrent le calme de Rotherbaum, les célibataires et les couples de HavenCity se réjouissent de la vie colorée de la grande ville. Et les faubourgs de la ville, au bord de l’Elbe, ont eux aussi de quoi séduire.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

Les quartiers les plus populaires pour vivre et habiter sont :

• Blankenese
• Fissures
• Othmarschen
• Ville portuaire
• Harvestehude
• Rotherbaum

Blankenese : un quartier aisé avec vue sur l’Elbe

Le luxueux quartier de Blankenese est situé à côté du quartier résidentiel très apprécié de Rissen. Profitez ici du beau paysage et de la nature qu’offre ce lieu de résidence unique. Les hautes collines créent une image unique. Le quartier des escaliers est unique en son genre : derrière ce quartier se cache une zone résidentielle avec d’anciennes maisons de pêcheurs qui ne sont accessibles qu’à pied. Ainsi, un projet d’habitat sans voiture est en cours de réalisation. Et la vue sur l’Elbe fait également le charme de Blankenense.

• Vendre des biens immobiliers à Blankenese

Rissen : une banlieue chic au bord de l’Elbe

Le quartier populaire de Rissen se trouve à l’ouest de l’élégant Blankensee et du quartier exclusif d’Othmarschen. Le quartier le plus à l’ouest de Hambourg, directement adjacent au Schleswig-Holstein, abrite environ 15.900 habitants et couvre une superficie de 16,65 km². De plus, Rissen fait partie du district de Hambourg-Altona et compte parmi les banlieues luxueuses au bord de l’Elbe.

• Vendre des biens immobiliers à Rissen

Le quartier d’Othmarschen : Un quartier exclusif avec une qualité de vie élevée

Hambourg-Othmaschnen se trouve à mi-chemin entre le quartier huppé de Blankenese et le quartier calme de Rotherbaum. Ici, il regorge de curiosités, de restaurants et de cafés qui ne sont pas seulement très connus et appréciés dans le quartier, mais directement dans toute la ville. La proximité du marché aux poissons d’Alton et la vue unique sur l’Elbe font également le charme de ce quartier.

• Vendre des biens immobiliers à Othmarschen

Hafen City : un lieu de vie luxueux au centre-ville

Le quartier de Hafen City est situé en plein cœur de Hambourg et se trouve au sud de la vieille ville de Hambourg. Les quartiers de Rotherbaum et de Harvestehude ne sont pas non plus très loin. Le quartier de Hafen City est très moderne et n’a été créé que récemment. Depuis 2003, le quartier Hafen City est en cours de transformation dans le centre-ville de Hambourg. Entre la Kehrwiederspitze et les ponts de l’Elbe, de nouvelles zones résidentielles y sont notamment créées. Dix quartiers urbains composés d’immeubles d’habitation modernes sont en cours de construction dans l’ancienne zone portuaire.

• Vendre des biens immobiliers à Hafen City

Harvestehude : un quartier huppé en pleine mutation

Entouré par l’Aussen-Alster et l’Isebekanal, le quartier se trouve dans l’arrondissement d’Eimsbüttel et est le voisin des quartiers de Grindel et Schlump. Le quartier populaire de Rotherbaum le jouxte au sud et le lieu de résidence très convoité de Hafen City n’est pas très loin non plus.

• Vendre des biens immobiliers à Harvestehude

Rotherbaum : quartier huppé au bord de l’Alster

Le quartier de Rotherbaum se trouve au nord du centre-ville. Il jouxte au sud le quartier populaire de Harvestehude et n’est pas non plus très éloigné de la zone résidentielle moderne de Hafen City. 16.000 habitants se sont déjà installés dans ce quartier aux villas de style Tudor.

• Vendre des biens immobiliers à Rotherbaum

Vendre un bien immobilier à Hambourg : avec un agent immobilier ou en privé ?

Vendre un bien immobilier à Hambourg – La société Lukinski est spécialisée dans l’immobilier dans toute l’Allemagne. Nous représentons les meilleurs emplacements dans des villes comme Berlin, Munich, Hambourg et Düsseldorf et vendons des appartements, des maisons individuelles et collectives, des terrains ainsi que des objets commerciaux. L’un des points forts de notre activité est la commercialisation en ligne de biens immobiliers – car c’est là que les acheteurs potentiels se concentrent pour faire leur présélection. Notre expérience le montre :

Les biens immobiliers présentés de manière professionnelle se vendent le plus rapidement

Et c’est ainsi que plus de 72% des vendeurs font confiance à leurs agents immobiliers & Co ! Découvrez ici pourquoi il vaut la peine de passer par un agent immobilier pour vendre son bien. Ce qui caractérise un agent immobilier compétent et les principaux pièges d’une vente immobilière privée.

Agent immobilier : avantages & tâches

Un courtier a avant tout de l’expérience et connaît probablement mieux le domaine. Cela vous permet d’être moins stressé, d’avoir plus de temps pour d’autres choses et surtout d’avoir plus de sécurité. En outre, il ne faut pas oublier les contacts de l’agent immobilier. Celui-ci est présent sur le marché depuis de nombreuses années, ce qui lui permet de trouver plus rapidement des acheteurs potentiels. Veillez toutefois à choisir un agent immobilier sérieux et compétent, afin qu’il puisse vous faire profiter de son expérience.

Conseil de lecture : Off Market – Vendre un bien immobilier de manière anonyme et discrète !

Cela vous garantit non seulement une évaluation professionnelle et adaptée au marché local, mais aussi un contact réussi avec les acheteurs potentiels. Vous n’avez pas à vous occuper vous-même de l’obtention de tous les documents importants, de la prise de rendez-vous et de la réalisation des visites, ni de la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels. Pour de nombreux propriétaires immobiliers, la vente d’une maison est une affaire unique, de sorte que le savoir-faire et l’expertise recommandés font défaut.

Les principales tâches d’un courtier en un coup d’œil :

• Évaluation immobilière
• Contact acheteur
• Obtention de documents importants
• Organisation et réalisation de visites
• Déroulement & contrat de vente

Vente immobilièreprivée: avantages

Blankensee, Rissen, Rotherbaum ou Hafen City – Si vous décidez de vendre votre maison en privé, vous pouvez vous faire une idée par vous-même des acheteurs potentiels et les voir. En outre, il ne faut pas négliger les frais d’un agent immobilier. Peut-être que la commission économisée me permettra d’obtenir un meilleur prix ? Ils ne lâchent donc pas la barre, ont tout sous contrôle et peuvent suivre chaque étape.

Conseil de lecture : Vendre un bien immobilier en privé

Voici un résumé de tous les avantages :

• Pas de frais de courtage
• Contrôle permanent du processus de vente

Déroulement de la vente d’un bien immobilier : évaluer le bien, le commercialiser & Co.

Hambourg est l’une des villes les plus prisées d’Allemagne. La demande, et donc les prix de l’immobilier à Hambourg, ne cessent d’augmenter. Il est toutefois difficile de prédire combien de temps cette tendance va durer. Vendre votre maison ou votre appartement aujourd’hui peut permettre d’obtenir un prix de vente très rentable.

Une bonne planification, c’est déjà la moitié du chemin

Qu’il s’agisse d’un bien hérité ou de sa propre maison, la vente doit absolument être planifiée à long terme. Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur la procédure, l’estimation immobilière, les documents les plus importants & Co !

Détermination de la valeur : fixer le prix d’achat de l’appartement, du terrain et de l’immeuble collectif

Qu’il s’agisse d’un spacieux appartement ancien, d’un bungalow exclusif ou d’une luxueuse maison individuelle, l’expérience montre que les propriétaires fixent un prix de vente nettement trop élevé. Le logement est aimé et beaucoup de temps et d’efforts ont été investis. Lors de la vente d’un bien immobilier, l’aménagement intérieur de bon goût et de grande qualité est souvent peu intéressant pour les personnes intéressées et les majorations de prix ne sont pas acceptées. Les personnes souhaitant acheter s’intéressent en premier lieu à l’état technique du bien immobilier et à la répartition des pièces. Si vous prévoyez à cet effet d’assainir ou de rénover votre bien immobilier avec l’aide d’un artisan, d ‘un architecte & Co, cela peut augmenter immensément la valeur de votre bien.

Les questions suivantes influencent le prix d’achat de votre bien immobilier :

• Qu’est-ce qui doit être rénové à court terme ?
• Dans quel état se trouve le bien immobilier ?
• La salle de bain et la cuisine doivent-elles être modernisées ?
• Quelle est la répartition des surfaces et les escaliers de la maison ?
• À quelle distance se trouvent le jardin d’enfants et l’école ?

Documents importants : de l’extrait du registre foncier au certificat énergétique

Différents documents doivent être obtenus pour la vente d’une maison. Vos acheteurs potentiels cherchent également des informations sur le permis de construire, la description de la construction et ont des questions juridiques sur la propriété. Avant la vente prévue, les documents suivants devraient être disponibles :

• Certificat énergétique (obligatoire lors de la publication de l’annonce)
• Extrait du registre foncier et carte de terrain
• Calcul de la surface habitable
• Description de la construction
• Plans, élévations
• Permis de construire
• Preuves d’entretien, de modernisation et de réparation

Prenez contact suffisamment tôt avec les autorités et les administrations afin que les documents soient disponibles à temps et complets. Nous vous aiderons volontiers à vous procurer une partie des documents. Les documents ne sont pas seulement nécessaires au moment de la vente. Dès la publication de la première annonce immobilière, le certificat énergétique est obligatoire et doit être présenté spontanément à l’intéressé lors de la visite.

Prévoyez toujours suffisamment de temps et de frais si des documents doivent encore être demandés !

Exposé : Commercialiser un bien immobilier

L’exposé est un critère décisif dans la vente d’un bien immobilier. Internet et les plateformes de médias sociaux sont les hotspots de la recherche d’acheteurs. Nous sommes spécialisés dans la commercialisation en ligne de biens immobiliers dans toute l’Allemagne et concevons des exposés attrayants et pertinents pour votre vente immobilière.

Voici quelques conseils sur la présentation de la maison et de l’appartement :

1. Créer des photos esthétiques
2. Rédiger des textes intéressants
3. Indiquer un prix d’achat réaliste

Hambourg : l’immobilier dans la ville hanséatique

Hambourg est la seule métropole d’Allemagne à offrir une ambiance portuaire. Chaque jour, des milliers de conteneurs arrivent dans la ville via les installations portuaires. C’est pourquoi tant de gens sont attirés par Hambourg. Non seulement l’économie hanséatique est florissante, mais Hambourg accueille également les grandes entreprises de médias, les agences de publicité et, bien sûr, un nombre correspondant d’agents immobiliers. C’est surtout l’Elbphilharmonie, avec son architecture unique, qui symbolise Hambourg.

• Immobilier Hambourg

Vendre à Hambourg : Quartiers à proximité

Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans l’un des autres quartiers de la ville ? Alors lisez la suite ici :

• Blankenese
• Fissures
• Othmarschen
• Ville portuaire
• Harvestehude
• Rotherbaum

Acheter à Hambourg : les quartiers populaires

Apprenez-en plus sur chaque quartier ici :

• Banlieue de l’Elbe
• HafenCity
• Harvestehude
• Speicherstadt
• Uhlenhorst
• Winterhude

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Les prêts immobiliers : Types de financement

Sans comparaison, vous payez toujours trop cher. Une planification complète basée sur vos conditions et les taux d’intérêt hypothécaires actuels est une base pour tous les prêts immobiliers.

Les conditions des crédits immobiliers sont basées sur le taux d’intérêt actuel, sur votre solvabilité et sur le montant du remboursement, sur la durée et sur d’autres détails relatifs au crédit. Après avoir choisi une forme de prêt, vous devriez comparer différentes offres et comparer différents modèles d’amortissement dans la calculatrice de crédit. Un raccourcissement de la durée avec un taux d’amortissement élevé a un effet positif sur les conditions de votre prêt immobilier. Pour que le crédit immobilier à long terme puisse néanmoins être remboursé sans problème, vous devez planifier concrètement votre budget disponible en gardant à l’esprit que vous avez d’autres frais en plus du prêt immobilier et que vous pouvez également rembourser les mois difficiles sans être à court d’argent. Une fois que vous avez planifié vos mensualités et que vous nous avez indiqué le montant de vos fonds propres, nous procédons à la comparaison professionnelle pour vous et vous présentons un prêt immobilier qui s’oriente explicitement vers votre idée et vos bases financières.

Lors du financement initial et du financement ultérieur, vous devez tenir compte d’autres critères que les taux d’intérêt. Un bon prêt immobilier solide présente des options de remboursement flexibles dans les conditions générales et vous offre la possibilité d’effectuer des remboursements exceptionnels gratuits, ou encore de modifier le montant des mensualités pendant la durée du prêt.

Les prêts immobiliers : Alternatives & comparaison

Lors de la conclusion de votre financement immobilier il y a quelques années, vous vous êtes lié à une longue sécurité en matière de taux d’intérêt. Mais ces dernières années, les taux d’intérêt débiteurs pour les crédits à la construction ont sensiblement baissé, rendant votre financement immobilier inutilement cher et peu attractif. Pour un crédit immobilier d’une durée inférieure à 10 ans, vous devriez faire preuve de patience et attendre que la fixation du taux débiteur arrive à échéance. Si le taux d’intérêt fixe est plus long, vous avez la possibilité, après 10 ans, de résilier les engagements avec votre organisme de financement immobilier et de rééchelonner le crédit de construction sur un prêt plus avantageux.

Prêt à annuité

Le prêt par annuités a remplacé le financement hypothécaire et est aujourd’hui considéré comme la forme classique, solide et la plus fréquemment choisie de financement de la construction. Ce financement de la construction vous procure certains avantages et une certaine sécurité, car vous payez un montant continu pour une durée fixe convenue, qui se compose du remboursement et du paiement des intérêts. À chaque remboursement, le montant de votre prêt diminue, tandis que le montant de la part de remboursement proprement dite augmente et que la dette d’intérêts envers la banque diminue.

• Prêt à annuité

Prêts à la construction

Pour votre financement de la construction, vous devez en premier lieu envisager un prêt à la construction avec un taux d’intérêt avantageux. Pour prendre la bonne décision, vous devez comparer le taux d’intérêt débiteur et le taux d’intérêt effectif et ne pas oublier que les conditions générales occupent une place importante dans les conditions. Il existe différentes formes de prêts à la construction qui vous offrent différents avantages et possibilités. Pour que votre financement de la construction corresponde à vos exigences et à vos souhaits de remboursement, vous devriez également prêter attention au choix d’un prêt à la construction en dehors des intérêts et effectuer la comparaison sur la base de tous les points du contrat.

• Prêts à la construction

Contrat d’épargne-logement

Autrefois, le contrat d’épargne-logement était considéré comme un placement d’épargne classique pour toute personne souhaitant réaliser son rêve de devenir propriétaire. Il y a quelques années, l’épargne-logement offrait des taux d’intérêt plus élevés, ce qui rendait l’offre plus intéressante pour les propriétaires potentiels et l’épargne plus importante. Mais aujourd’hui encore, malgré une rémunération plus faible, le contrat d’épargne-logement n’a rien perdu de son attrait et constitue une base stable si vous souhaitez construire une maison, financer un appartement en copropriété ou acquérir un bien immobilier existant. L’épargne-logement est considérée comme un capital propre et réduit ainsi la somme d’argent que vous devriez intégrer dans un financement immobilier sans épargne-logement. Celui qui épargne-logement doit s’occuper exclusivement des frais annexes d’achat en ce qui concerne les fonds propres, tandis que l’autre partie des fonds propres est déduite de la somme d’épargne-logement. Les conseils en matière d’argent de construction ont donc une grande valeur !

• Contrat d’épargne-logement

Crédit immobilier

Si vous souhaitez acheter et financer une maison ou un appartement, un crédit immobilier est une décision appropriée. En principe, il n’y a pas de différence fondamentale entre un financement de la construction et un crédit immobilier. Mais si vous achetez un bien immobilier existant, vous demandez en général un financement immobilier et non un financement de la construction. Le crédit immobilier doit être bien planifié et adapté à vos besoins, ainsi qu’à votre vision des conditions. La flexibilité du contrat est un avantage que vous devez vous assurer sur une longue période de la durée du prêt. Les taux d’intérêt immobiliers sont actuellement à un niveau étonnamment bas. Néanmoins, un crédit immobilier peut se renchérir de quelques milliers d’euros s’il est mal planifié, car il s’agit d’une somme d’investissement élevée avec une longue durée.

• Crédit immobilier

Prêt KfW

Les prêts KfW sont un élément important d’un financement de la construction parfaitement planifié, qui vous permet de réaliser des économies. En tant qu’acheteur privé d’un bien immobilier, vous pouvez profiter de ces crédits subventionnés et opter pour un élément complémentaire optimal de votre financement de construction. Une aide exclusive via un prêt KfW est exclue, car la Kreditanstalt für Wiederaufbau ne finance que certains modules. Vous souhaitez procéder à une rénovation énergétique ou adapter votre logement à votre âge ? Trouvez le prêt KfW qui vous convient et qui réduira sensiblement le taux d’intérêt global de votre crédit immobilier ou de construction. Le financement de votre logement par deux moyens est une possibilité tout à fait pratique et avantageuse, car vous profitez toujours d’un prêt KfW et choisissez le meilleur taux d’intérêt dans le cadre de votre financement de construction.

• Prêt KfW

Offres, remboursement et financement sans fonds propres

En savoir plus sur les offres, le remboursement et le financement sans fonds propres.

Financement de raccordement

La période de fixation des taux d’intérêt de votre crédit immobilier actuel arrive bientôt à son terme ? Alors ne perdez pas de temps à chercher un financement de raccordement optimal.

• Financement de raccordement

Financement sans fonds propres

Le financement sans fonds propres est généralement possible et se réalise par le biais d’un financement intégral. Grâce à notre expérience du marché et à nos compétences, nous sommes chez Lukinski votre interlocuteur si vous envisagez d’acheter une maison par le biais d’un financement intégral sans fonds propres. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller individuellement et personnellement sur tous les avantages et les risques à prendre en compte dans le cadre d’un financement intégral sans fonds propres.

• Financement sans fonds propres

Offre de financement

Un financement sur mesure pour l’achat d’un bien immobilier se base sur une offre déterminée personnellement pour vous.

• Offre de financement

Financement de la maison

Le terme de financement de maison regroupe différents prêts avec lesquels vous pouvez financer votre propre bien immobilier. Informez-vous auprès de nous, chez Lukinski – Votre vente de maison, pour savoir quel prêt vous permettra d’acheter en toute sécurité et à un prix avantageux. Nous ne nous contentons pas de vous trouver un prêt à la construction ou un prêt immobilier avantageux, mais nous vous conseillons en détail sur le type de financement qui vous offre des avantages fondamentaux et une flexibilité maximale pendant la période de remboursement.

• Financement de la maison

Financement du logement

Le crédit logement se distingue du crédit immobilier classique principalement par le fait que vous ne financez pas une maison entière, mais l’unité d’habitation correspondante. Pour trouver des conditions avantageuses et la meilleure stratégie de financement pour vous, vous devriez comparer différents financements de logement et opter pour des experts dans le domaine du courtage.

• Financement du logement

Comparaison de financement

Il n’est pas facile de trouver le financement de construction ou le financement immobilier qui convient sans une comparaison. Les taux d’intérêt sont plus avantageux que jamais, mais la longue durée du prêt immobilier entraîne des différences notables entre les différentes options de financement. Utilisez le calculateur de financement de la construction et obtenez un premier aperçu de vos possibilités et du taux d’intérêt individuel sur la base de vos saisies.

• Comparaison de financement

Financement intermédiaire

Il peut y avoir différentes raisons pour un financement intermédiaire. Vous possédez déjà un bien immobilier, mais vous souhaitez déménager pour des raisons professionnelles ou privées et vous ne pouvez pas vendre votre maison rapidement ? Vous ne voulez pas renoncer à l’utilisation de vos fonds propres et vous assurer un financement immobilier avantageux par ce biais ? Dans ce cas, le financement intermédiaire supplémentaire est la solution qui vous permet de combler un écart entre le financement de la maison et les fonds propres bientôt disponibles.

• Financement intermédiaire

Intérêts & taux de construction

Taux de construction

Depuis quelques années, les taux d’intérêt pour la construction sont stables et bas. Mais quelle tendance l’évolution des taux de construction va-t-elle suivre et vaut-il la peine de fixer maintenant un taux débiteur à long terme et de se protéger contre une éventuelle hausse des taux ?

Ou bien les taux d’intérêt de construction continuent-ils à baisser et vous financez trop cher si vous optez maintenant pour un taux fixe sur 10 ou même 20 ans ? Si vous comprenez le graphique des taux d’intérêt et utilisez correctement le baromètre des taux d’intérêt, vous obtiendrez un aperçu transparent de l’évolution actuelle et future des taux de construction.

• Taux de construction

Taux d’intérêt hypothécaire

Le terme de taux hypothécaires est aujourd’hui remplacé par celui de taux de construction. Les taux d’intérêt de construction, ou taux hypothécaires, déterminent si le financement d’une construction est avantageux ou coûteux. Grâce aux taux de construction actuellement historiquement bas, vous pouvez financer votre bien immobilier à un prix très avantageux et vous assurer un avantage qui se répercute durablement sur l’ensemble des coûts de financement.

• Taux d’intérêt hypothécaire

Calculateur : Financement immobilier et de construction

Les calculateurs sont nécessaires en matière de financement de la construction, afin de pouvoir déterminer avec précision le coût de l’achat ou de la rénovation d’un bien. Une calculatrice est également utilisée pour déterminer le coût du crédit. Les coûts du crédit se composent des intérêts et de la part de remboursement pour le montant du crédit en cours. Les intérêts jouent un rôle important. Comme la durée d’un crédit immobilier est généralement de dix ans, le paiement des intérêts s’étale sur une longue période. Si l’offre d’une banque n’est qu’un demi-point de pourcentage plus avantageuse en termes d’intérêts, vous pouvez déjà économiser plusieurs centaines d’euros par an. Cela s’explique également par les montants élevés des crédits, qui représentent un montant à six chiffres pour la plupart des financements de construction. Avant de contracter un crédit, il est important d’obtenir un conseil personnalisé. Souvent, le financement de la construction se compose de plusieurs piliers et pas seulement d’un seul crédit. Un contrat d’épargne-logement, des fonds propres et des crédits d’encouragement précèdent l’obtention du crédit bancaire classique. La raison en est que ces financements sont nettement plus avantageux que le crédit bancaire en termes de coûts. Le calculateur vous aide à répartir le financement sur différents éléments et à déterminer ainsi les coûts de manière sûre.

Autres calculateurs pour les propriétaires

Pour en savoir plus sur les différents thèmes, cliquez ici :

• Comparateur d’offres
• Calculateur de budget
• Calculateur de budget
• Calculateur des frais d’achat
• Calculateur de loyer
• Calculateur de remboursement
• Calculateur d’intérêts

Comment reconnaître un bon financement de construction ?

Nous souhaitons attirer votre attention sur le fait que les taux d’intérêt les plus bas ne suffisent pas à déterminer si un prêt à la construction est vraiment bon et adapté à vos besoins. Vous ne choisirez le meilleur prêt à la construction que si l’ensemble des conditions correspondent à vos exigences, si la flexibilité des conditions générales et la durée de remboursement sont adaptées au montant des mensualités que vous avez choisi.

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Le prêt à annuités expliqué : Financement immobilier

Le classique dans le financement de la construction – L’avantage absolu des prêts à annuités : Vous pouvez vous assurer des avantages grâce à une performance annuelle constante dans le remboursement.

Voici quelques questions typiques sur le thème des prêts à annuités :

• Qu’est-ce qu’un prêt par annuités ?
• Quand un prêt à annuités est-il judicieux ?
• Comment calculer un prêt par annuités ?
• Quelle est la différence entre un prêt à annuités et un prêt amortissable ?

Avec le prêt à annuités, vous pouvez payer l’annuité tous les mois, tous les trimestres ou tous les semestres.

Vous êtes flexible au moment de la conclusion du contrat et pouvez décider librement de la fréquence à laquelle vous souhaitez régler la prestation annuelle constante. Cet avantage vous donne la possibilité de créer une marge de manœuvre financière et d’adapter les remboursements à votre situation financière personnelle et à la modalité de remboursement souhaitée.

Sécurité de planification et flexibilité pour la construction et l’achat

La sécurité de la planification et la flexibilité vont de pair lorsque vous remboursez une mensualité constante pendant toute la durée du prêt et que vous garantissez le taux d’intérêt prévu pendant la durée que vous avez choisie.

Période de 5 à 30 ans

Vous pouvez fixer un prêt à annuités sur une période de 5 à 30 ans et donc décider individuellement de la durée pendant laquelle vous souhaitez vous assurer des conditions d’intérêt au moment de la conclusion du contrat.

Les taux d’intérêt pour la construction à un niveau bas record

À l’heure où les taux d’intérêt de construction atteignent des niveaux records, la fixation à long terme de l’annuité est particulièrement intéressante et vous permet de financer votre projet à des conditions inchangées, indépendamment de l’évolution des taux hypothécaires. Grâce à la stabilité de la prestation annuelle, vous évitez les hausses de taux imprévisibles et pouvez vous prémunir efficacement contre les risques liés au crédit de construction.

Comparaison des prêts

Comme pour tous les financements de la construction, votre condition personnelle pour le prêt à annuités se base sur votre solvabilité, les fonds propres utilisés et le taux hypothécaire actuellement en vigueur.

Vous souhaitez obtenir un financement solide et vous assurer non seulement le taux d’intérêt le plus avantageux, mais aussi un taux constant ? Dans ce cas, un prêt par annuités est la meilleure décision pour l’achat de votre maison ou de votre appartement. La couverture du financement de la construction sous forme d’annuités s’effectue selon les mêmes critères que pour les autres options de financement. En principe, un prêt par annuités s’accompagne d’une dette foncière, ce qui vous évite généralement de devoir fournir des garanties supplémentaires pour le financement de la construction.

Les prêts immobiliers : Possibilités & alternatives

Vous souhaitez réaliser votre rêve d’acquérir une maison, un appartement en copropriété, un terrain à bâtir ou un bien immobilier commercial ? Dans ce cas, le bon choix du prêt immobilier détermine le montant de la charge d’intérêts et donc le coût total de votre crédit immobilier. Dès le choix d’un prêt immobilier, vous êtes, en tant qu’acheteur potentiel, confronté à de nombreuses questions et réflexions pour savoir si vous devez, par exemple, opter pour un financement classique par annuités ou choisir une autre forme de financement.

Les financements de suivi sont également possibles de différentes manières. En fin de compte, vous êtes confronté à la question de savoir s’il vaut mieux opter pour un taux débiteur fixe et long ou pour un prêt immobilier flexible.

• Financement immobilier

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Remboursement en un coup d’œil : Le remboursement d’un prêt

• Le prix d’achat d’un bien immobilier est souvent financé par un prêt
• L’amortissement entraîne le remboursement d’un prêt
• Dans le cas d’un remboursement, l’emprunteur rembourse son prêt au fur et à mesure, chaque mois.
• Les mensualités restent identiques, mais la dette totale diminue et la part des intérêts est réduite grâce au remboursement continu.

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