Copropriété ? Un appartement ? Une maison ? – Décisions

Vous avez donc décidé d’acheter un bien immobilier. Devez-vous investir dans une maison ou un appartement ? Qu’est-ce qui a une meilleure valeur de revente ? Il existe des milliers de questions, c’est pourquoi nous résumons ci-dessous les principaux faits que vous devez connaître sur le type de bien immobilier dans lequel vous devriez investir. Il y a toutefois quelques questions importantes auxquelles nous répondons ci-dessous.

Vous achetez un bien immobilier ? N’oubliez pas de…

• Impôt sur les mutations foncières Frais

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Est-ce que je souhaite vivre dans mon investissement immobilier ?

Ou en langage technique : investissement ou bien immobilier à usage propre ? Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous savez si vous souhaitez l’utiliser de manière rentable (par exemple en le louant, en le flipant, en le valorisant, etc.) ou si vous souhaitez y vivre vous-même (c’est-à-dire en tant que propriétaire à usage personnel). Cette distinction est importante pour décider dans quel type de bien immobilier vous souhaitez investir. Par exemple, si vous achetez une maison pour la retourner, cela implique des impôts différents de ceux que vous payez si vous l’utilisez comme résidence principale. C’est un facteur important et il en sera donc souvent question par la suite. La différence la plus importante pour les investisseurs est celle qui existe entre les maisons individuelles (p. ex. une maison) et les immeubles collectifs (p. ex. un immeuble collectif). Notez qu’un financement avec des hypothèques, par exemple, est moins lucratif et plus difficile à obtenir pour les immeubles de placement.

Le financement est plus difficile pour les immeubles de placement !

Quels sont les différents types de biens immobiliers ?

Il existe 4 types de biens immobiliers différents : l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial, l’immobilier industriel et les terrains. Nous nous concentrons ici uniquement sur l’immobilier résidentiel. Cela comprend de nombreux types de bâtiments, qui portent souvent des noms différents selon les régions. Notre liste passera en revue les 4 principaux types :

1. Maison
2. Département
3. Appartement
4. Maison de ville

Lorsque vous décidez de vous installer, vous savez bien sûr si vous souhaitez vivre dans un appartement en ville ou dans une maison en banlieue. Dans la suite de cet article, nous nous concentrerons sur le type de bien immobilier le plus rentable.

Dois-je louer ma propriété ?

Il s’agit d’une question dont vous n’êtes peut-être pas sûr. Après avoir acheté un bien immobilier, vous avez deux options principales : Le revendre ou le louer. Bien sûr, vous pouvez laisser le bien vide pour éviter les frais de réparation et profiter plus tard d’une plus-value ou d’autres choses, mais nous nous concentrerons ici sur les options de vente ou de location, car elles sont les plus populaires. Les deux côtés ont des avantages et des inconvénients et la réponse à la question dépend de quelques facteurs.

Financement

L’achat d’un bien immobilier pour le louer a des conséquences fiscales différentes et également des conséquences différentes sur votre hypothèque. Presque partout, les biens d’investissement sont encouragés et bénéficient de déductions fiscales. Cela signifie que les impôts sur le revenu que vous obtenez avec des biens immobiliers loués sont moins élevés que si vous les aviez vendus. Dans le cas des biens locatifs, vous avez le droit de déduire de votre déclaration d’impôts la plupart des dépenses liées à votre bien immobilier. Les services de réparation, les dépenses liées au bureau à domicile, les assurances et les assurances hypothécaires sont tous déductibles. Mais le plus grand avantage est l’amortissement, qui vous permet de déduire de vos impôts la valeur toujours décroissante d’un bien immobilier.

• Le plus grand avantage : l’amortissement !

Participation

Le rêve de devenir un magnat de l’immobilier est lié à un revenu passif. Cela signifie que vous pouvez profiter de votre investissement sans la pression de devoir gérer vous-même une entreprise ou d’aller au bureau. C’est ce qu’on appelle un revenu passif et cela semble plutôt confortable (plus confortable qu’il ne l’est en réalité, bien sûr). C’est le type de revenu que vous avez avec les locations où, à part les réparations (dont s’occupe votre gestionnaire immobilier), vous n’avez pas ou peu de choses à faire vous-même. Le revenu actif, le contraire du revenu passif, est ce que la plupart des gens font dans leur travail quotidien et travaillent pour chaque centime que vous recevez. Si vous envisagez de vendre votre propriété, vous serez probablement beaucoup plus actif dans ce processus. Si vous prévoyez de retourner votre maison, c’est-à-dire de l’acheter, de la rénover et de la revendre, vous pouvez considérer cela comme un travail d’une journée, car cela demande un travail beaucoup plus conséquent.

Risques

Si vous souhaitez louer un bien immobilier, il existe bien sûr un risque de ne pas trouver de locataires. D’un autre côté, il existe un risque similaire si vous ne parvenez pas à vendre la maison à un prix supérieur au prix d’achat (c’est-à-dire le coût de l’achat et de la rénovation de la propriété). Dans tous les cas, un investissement immobilier n’est risqué que si la décision d’achat est prise sans se procurer de nombreuses informations.

Dans quel type de biens immobiliers dois-je investir ?

Maintenant que nous avons clarifié tout cela, passons aux différents types de biens immobiliers et aux avantages de chacun d’entre eux.

Maison

Ce qu’on appelle la maison individuelle. C’est quelque chose que tout le monde connaît et qui ne nécessite pas d’introduction. Lorsque vous achetez une maison, vous payez généralement un pourcentage du prix total à l’avance (l’acompte), puis vous remboursez le reste du prix chaque mois (l’hypothèque).

Avantages

Des coûts initiaux moins élevés signifient que vous devez investir moins d’argent lors de l’achat que pour d’autres types de biens immobiliers. De plus, vous pouvez décorer ou rénover en toute liberté, sans craindre d’avoir une coopérative de construction sur le dos. Un autre grand avantage est que vous achetez un terrain en même temps que votre maison. Même sans la maison, la valeur du terrain augmente. Et bien sûr, vous pouvez finir par vendre la maison pour faire des bénéfices.

• Liberté et vie privée

Inconvénients

Vous êtes la personne responsable. Tout comme la voie qui présente des avantages, elle présente aussi des inconvénients. Vous devez effectuer des réparations, des entretiens, etc. Bien sûr, il y a aussi le prix. Les maisons sont évidemment beaucoup plus chères que les appartements, même si vous trouvez une bonne hypothèque. L’emplacement – puisque les maisons sont souvent situées en banlieue – signifie la distance par rapport aux grands événements ou à la vie du centre-ville. C’est évidemment souhaitable pour certains, comme les jeunes familles.

• Responsabilité & travail

Département

Les appartements sont souvent la première étape pour les primo-accédants à la propriété. Un appartement est toute forme d’habitation située à l’intérieur d’un grand immeuble collectif. Bien qu’ils ne soient pas toujours les plus spacieux, ils sont relativement bon marché et constituent un bon choix pour les personnes qui souhaitent vivre en ville et non en banlieue. Les gens pensent souvent qu’il n’est possible que de louer des appartements, et bien que ce soit certainement le choix le plus courant, il est également possible d’acheter un appartement et de vendre un appartement.

Les avantages énumérés ci-dessus sont bien sûr les plus convaincants. À cela s’ajoutent des personnes comme le gestionnaire de l’immeuble, qui s’occupent de choses comme la plomberie. Cela signifie moins de responsabilités pour vous, l’habitant. En outre, l’immeuble moderne dispose de commodités comme une piscine ou une salle de sport. Enfin, vous vous sentirez beaucoup moins seul, car les espaces communs vous permettront d’échanger avec vos voisins. Toutefois, en ce qui concerne les finances, votre appartement prendra moins de valeur, ce qui signifie que vous ne réaliserez pas de bénéfice lors de la vente.

Appartement

Pour beaucoup, un appartement en copropriété est une solution intermédiaire entre l’appartement et la maison. Il offre la taille et l’intimité relative d’une maison, sans la responsabilité de posséder une maison isolée. Des choses comme des concierges et des dispositifs de sécurité sont souvent rattachées aux appartements en copropriété. Là encore, il est possible de louer un appartement, mais aussi d’acheter un condominium.

Comme pour les appartements, le risque et l’engagement sont moins importants que pour l’achat d’une maison. On néglige souvent le fait que vous devez payer (comme pour les appartements) des frais pour les réparations ou que vous devez payer le gérant de l’immeuble pour cela. Ces « frais de condo » se situent quelque part entre 100 et 700 dollars par mois. Un autre inconvénient est également la proximité immédiate avec les voisins.

• Frais de condo : $100-$700 /mois

Maison de ville

Une maison de ville est la quatrième option souvent oubliée. Tout comme pour une maison, vous êtes propriétaire du bien immobilier, c’est-à-dire à la fois du terrain et du bâtiment dans lequel vous vivez. C’est avantageux, car cela vous permet d’accumuler des fonds propres au fil du temps. Quelle est donc la différence avec une maison normale ? Les maisons de ville sont généralement alignées, mur à mur avec les maisons voisines. Cela signifie moins d’intimité et des problèmes communs. Mais pour cette raison – et parce qu’elles sont généralement plus petites qu’une maison moyenne – les maisons de ville peuvent être moins chères à financer. En outre, elles constituent une excellente option pour obtenir plus d’espace dans les zones plus peuplées comme les centres urbains.

Si vous envisagez d’acheter un appartement en copropriété, n’oubliez pas de vous renseigner sur les autres copropriétés de l’association/du développement. Au moins 90 % d’entre eux devraient être occupés par leur propriétaire respectif. Même si vous louez, écoutez et renseignez-vous sur la situation financière des autres propriétaires. Une association signifie que vous devez supporter la charge si une partie importante des locataires ne peut pas payer ou ne paie tout simplement pas. Par conséquent, s’ils ne paient pas, vous risquez d’en souffrir.

• > 90% des logements en propriété devraient être occupés par leur propriétaire

Investissements, tôt ou tard

Peu importe le moment où vous décidez d’investir. Un bien immobilier est souvent le bon choix, car le travail de jambes nécessaire est effectué en amont. Cela signifie s’informer, se renseigner sur les possibilités et les avantages et inconvénients de toutes ces options.

Vous considérez l’immobilier aux États-Unis ? Nos articles complets vous expliquent tout :

• USA Achat immobilier – Impôts
• USA Impôts sur les biens immobiliers – Property Taxes

Des erreurs peuvent apparaître dans le texte suivant, car il a été rédigé par des experts américains en droit fiscal.

Les impôts lorsque vous achetez une maison

Votre ville, votre comté ou votre État peut imposer des droits de mutation, qui sont des frais de transaction liés à la vente de tout bien immobilier. Selon l’endroit, le vendeur ou l’acheteur peut être responsable de ce paiement. Le taux varie en fonction de l’endroit. Aux États-Unis, cette variation se produit entre les États, entre les types de biens immobiliers et à travers les frontières des comtés et des municipalités.

« Un impôt sur les mutations foncières est prélevé sur le privilège de transférer le droit de propriété ou la propriété économique d’un bien immobilier. – Association de citoyens

Les impôts de transfert sont controversés, bien que beaucoup les soutiennent comme une méthode efficace pour augmenter les revenus de l’État avec des montants rares et relativement faibles. Ils sont critiqués parce qu’ils sont régressifs (c’est-à-dire qu’ils pèsent de manière disproportionnée sur les ménages à faible revenu), parce qu’ils sont, entre autres, imprévisibles et difficiles à comprendre. La National Association of Realtors a pris officiellement position contre cette taxe.

Vous voulez économiser des impôts sur l’immobilier aux États-Unis ?

• Avantage fiscal sur les biens immobiliers aux États-Unis

Qu’est-ce qu’une taxe de transfert ?

Les taxes de transfert sont des taxes sur le transfert de propriété. Il s’agit donc d’une taxe payée pour le transfert du droit de propriété d’un bien immobilier du vendeur à l’acheteur. Elle entre dans la catégorie des taxes ad valorem. Les droits de mutation sont généralement basés sur le coût du bien immobilier lors de la vente. En d’autres termes, il s’agit d’une taxe sur la vente du logement. Certains États les décrivent comme une taxe pour le travail nécessaire à la documentation de la nouvelle propriété.

Les différents termes utilisés pour désigner les droits de mutation (ou les taxes très similaires) sont les suivants : droits de mutation immobilière, droits de mutation, droits de timbre sur les documents (en Floride et en Pennsylvanie), droits de mutation immobilière (Ohio), droits de mutation immobilière (Rhode Island), droits d’enregistrement des actes et droits de consommation immobilière (État de Washington).

Qui paie l’impôt sur les mutations foncières aux États-Unis ?

Dans la plupart des cas, il est courant que le vendeur paie l’impôt sur les mutations foncières. Néanmoins, ce chiffre fait souvent partie du processus de négociation. En outre, comme aucune loi ne stipule que le vendeur doit payer la taxe, ce chiffre est variable. Si le vendeur est exonéré du paiement d’un impôt sur les mutations immobilières, l’acheteur est obligé de le payer. Parfois, comme à Washington DC, la taxe est partagée 50/50 entre le vendeur et l’acheteur.

Quelles sont les différentes structures fiscales ?

Les taxes ne diffèrent pas seulement par leur montant, mais aussi par leur structure. Une structure fiscale populaire est un pourcentage pair du prix de vente, par exemple 4,5 % en Pennsylvanie ou 4 % dans le Delaware. Ces pourcentages indiquent le montant que le vendeur ou l’acheteur doit payer à l’État. 4,5 % dans une autre structure, c’est la taxe forfaitaire de 2 USD en Arizona ou, dans l’État de New York, un taux d’imposition de 2 USD par tranche de 500 USD du prix de vente d’une maison. Mais à cela s’ajoute la « mansion tax » de 1 % sur le prix de vente si celui-ci est supérieur à 1 million de dollars. Dans la pratique, par exemple à New York, les taxes de transfert que vous devez payer peuvent atteindre 2,6 % du prix de vente.

Bien que la plupart utilisent un pourcentage du prix de vente, ce n’est pas toujours le cas.

Quel est le montant des droits de transfert ?

Les taxes de transfert sont incroyablement difficiles à calculer, car elles sont influencées par les lois des États, des comtés et des villes, ainsi que par des structurations supplémentaires. La plupart des acheteurs de maison confient le calcul de ces taxes à leur agent immobilier ou à une autre agence. La taxe de transfert la plus faible aux États-Unis est celle du Colorado, qui est de 0,01 %. Cela signifie que si vous achetez une maison pour 1 million de dollars, soit le vendeur soit l’acheteur paierait 100 dollars à l’État du Colorado. Un autre exemple est celui des 4% à Pittsburgh, où l’achat d’une maison pour 1 million de dollars représente 40.000 USD.

Si vous décidez d’acheter un bien immobilier à Los Angeles, vous pouvez vérifier le taux d’imposition californien. Celui-ci est de 0,01%, ce qui signifie qu’il faut 100 USD pour une maison de 1 million de dollars. Toutefois, ce taux ne tient pas compte des taxes municipales et de comté. Les taxes de transfert municipales à L.A. sont de 0,45% et les taux de transfert du comté de Los Angeles sont de 0,11%. En fait, l’achat d’une maison de 1 million de dollars à Los Angeles représente 540 dollars de taxes de transfert.

En Californie, une maison d’une valeur de 1 million de dollars = 100 dollars de droits de mutation

A Los Angeles, une maison de 1 million de dollars = 540 $ de taxe de transfert

Quand ne devez-vous pas payer de droits de transfert ?

Vous ne devez pas payer de droits de transfert si…

• Transferts aux enfants et petits-enfants
• Transferts sur la base d’un divorce légal
• Transferts aux co-locataires après le décès de l’une des parties
• Transferts de parcelles de cimetière

Les impôts sur les transferts sont-ils élevés aux États-Unis ? Comparaison entre les pays

En général, les États-Unis n’ont pas un impôt sur les transferts très élevé par rapport à d’autres pays. Une comparaison a montré que l’impôt sur les mutations immobilières aux États-Unis s’élève en moyenne à 0,6% sur les biens immobiliers de grande valeur. C’est presque rien comparé à la Belgique (11,3%) ou à l’Allemagne (5,3%).

• Belgique – 11,3
• Allemagne – 5,3
• Royaume-Uni – 3,5
• Canada – 1,8
• ÉTATS-UNIS – 0,6
• Nouvelle-Zélande – 0,0

Quels sont les pays qui n’ont pas d’impôt sur les transferts ?

De plus, tous les pays n’ont pas d’impôts sur les transferts. Dans ces États, il n’existe aucune forme d’impôt de transfert. Toutefois, dans certains États, comme le Colorado ou le Kentucky, il n’y a pas d’impôts de transfert au niveau de l’État, mais des impôts de transfert locaux. Enfin, il peut y avoir d’autres impôts, comme par exemple un impôt de transfert local obligatoire avec des options fiscales locales. Ci-dessous, les États qui n’ont pas du tout de taxes de transfert.

• Montana
• Utah
• Indiana
• Dakota du Nord
• Alaska
• Missouri
• Mississippi
• Louisiane
• Oregon
• Nouveau-Mexique
• Wyoming
• Idaho
• Kansas
• Texas

Impôts sur les transferts

Ces frais cachés peuvent souvent être un choc pour les acheteurs de maisons. Il est pourtant important de les garder à l’esprit. Il existe de nombreux autres impôts et taxes de ce type qui passent souvent sous le radar. Les impôts sur la propriété, toujours si compliqués, ne sont pas si secrets et sont une source d’irritation pour beaucoup. Les taxes foncières américaines sont extrêmement compliquées. Pour savoir où il est le plus cher d’être propriétaire et ce qui est exactement taxé dans le cadre de l’impôt sur la fortune, consultez le lien ci-dessous.

• Property Taxes Explique

Acheter & vendre des biens immobiliers

Acheter et vendre des biens immobiliers, comment ça marche ? Apprends-en plus ici sur ces deux domaines :

1. Acheter des biens immobiliers
2. Vendre des biens immobiliers

Acheter des biens immobiliers

Acheter un bien immobilier – Le rêve de posséder sa propre maison, de vivre de manière autonome entre ses quatre murs, de pouvoir tout aménager soi-même et selon ses souhaits personnels. Mais ces souhaits ne suffisent pas, car l’achat d’une maison implique bien plus. Un long chemin mène à l’objectif de pouvoir se détendre dans son propre jardin et profiter de la vie. Pour le rendre aussi simple que possible, voici les meilleurs conseils et astuces sur ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison et sur les pièges à éviter.

• Acheter un bien immobilier
• Acheter un terrain
• Acheter un appartement
• Acheter une maison
• Acheter un immeuble collectif
• Acheter une villa

Vendre des biens immobiliers

Vendre un bien immobilier – Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Pour vendre un bien immobilier avec succès et de manière rentable, il faut d’abord procéder à une estimation fondée et réaliste de sa valeur. Celle-ci détermine en fin de compte le prix de vente à appliquer. L’étape suivante consiste pour les agents immobiliers à présenter votre bien à des acheteurs potentiels solvables. Il ne s’agit pas seulement de portails immobiliers et de commercialisation, mais aussi de l’évaluation du bien, de la vérification de la solvabilité des acheteurs potentiels, des visites et des négociations, jusqu’au contrat de vente, au rendez-vous chez le notaire et aux questions fiscales. Découvrez ici le guide de la vente immobilière. Explications simples, étape par étape !

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