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• Immobilier : se constituer un patrimoine malgré l’inflation

L’immobilier en tant que placement financier ou livret d’épargne & Co ?

Non seulement le bien immobilier lui-même est considéré comme une protection sûre contre l’inflation, mais cela a également un effet positif sur le financement. L’hypothèse selon laquelle il faut économiser de l’argent pour se constituer un patrimoine n’est donc pas tout à fait correcte. Au contraire, en investissant consciencieusement, l’inflation peut même jouer en votre faveur.

Les placements traditionnels face à l’inflation

Prenons l’exemple du livret d’épargne classique. Vous y déposez régulièrement de l’argent pour l’épargner. Que ce soit pour votre future retraite, vos futurs investissements, vos projets de voyage ou l’éducation de vos enfants. Si vous avez par exemple versé 10.000 euros, cela semble bien. Mais que se passe-t-il en cas d’inflation ? L’argent est dévalué. Les prix des produits augmentent. La vie devient plus chère. Les 10.000 euros restent certes sur votre livret d’épargne, mais ils ont désormais moins de valeur.

Livret d’épargne – Si vous aviez placé les 10 000 sur un livret d’épargne, vous auriez toujours 10 000.

Ainsi, le livret d’épargne est certes considéré comme un placement financier classique sûr, mais il vous fait perdre du capital en cas d’inflation. Même les intérêts bien intentionnés de la banque ne font plus grande différence. Il en va tout autrement de l’immobilier.

Investir dans l’immobilier : Avantages

Un bien immobilier est considéré comme un investissement sûr, même en temps de crise. Sa valeur est stable en cas d’inflation et une dépréciation monétaire peut même avoir un effet positif sur votre prêt. Ainsi, vous pouvez finalement vendre votre bien immobilier pour le double de sa valeur. Si vous avez investi dans une augmentation de la valeur de votre bien, par exemple en le rénovant, vous pouvez augmenter le prix de vente de votre maison ou de votre appartement !

Propriété – Si vous aviez acheté une propriété pour 10.000, vous la vendriez plus tard pour 20.000 dans l’exemple.

Voici donc un exemple de calcul :

• Acheter un bien immobilier (aujourd’hui) : 65.000 euros (~15% de fonds propres = vos 10.000)
• Vendre la propriété (plus tard) : 130.000 euros

Les prêts : Remboursement rapide et efficace

En cas d’inflation, l’argent est donc dévalorisé. La valeur de votre bien immobilier ne cesse d’augmenter. La question du financement se pose alors avec acuité :

Qu’advient-il de votre prêt ?

Reprenons donc l’exemple des 10.000 euros. Si vous avez contracté le crédit aujourd’hui, il sera toujours de 10.000 euros plus tard. Enfin, nous savons maintenant que le montant de l’argent reste toujours le même.

Supposons maintenant que vous ayez loué votre bien immobilier pour générer un revenu passif. Vous recevez maintenant un loyer plus élevé en raison de l’inflation, tout en continuant à payer vos mensualités :

• 2020 = 350 euros de loyer / remboursement de 300 euros
• 2035 = 460 euros de loyer / remboursement de 300 euros

Conclusion : minimiser le risque d’inflation

Vous le voyez donc : Contrairement aux placements financiers classiques, l’immobilier vous offre quelques avantages que les livrets d’épargne, les rentes Riester et autres ne peuvent tout simplement pas promettre. Alors que l’argent que vous y avez placé perd de sa valeur, l’immobilier en tant que placement vous permet de gagner encore plus d’argent en temps de crise. Votre prêt sera également remboursé plus rapidement, surtout si vos revenus locatifs augmentent.

Cet article fait partie de notre série sur les meilleures destinations immobilières au Canada. Pour un aperçu complet, voir Immobilier Canada – Le marché immobilier expliqué.

Il n’y a pas d’autre ville comme Vancouver

Vancouver est une grande ville aux ambitions luxueuses. Elle est l’un des hauts lieux de l’éducation et de la recherche au Canada, avec deux universités renommées et de nombreux instituts de recherche, comme le comté de recherche national du Canada, qui comprend 20 instituts de recherche. Environ 2,3 millions de personnes vivent dans la région métropolitaine de Vancouver, sur la côte pacifique, et la ville se classe sixième dans l’indice d’habitabilité de l’Economist Intelligence Unit et troisième dans la liste Mercer. La prospérité de la métropole repose sur l’industrie du bois et le port de Vancouver, le plus grand port maritime du Canada. Grâce aux Jeux olympiques d’hiver de 2010, Vancouver s’est présentée au public du monde entier et a surtout fortement investi dans son infrastructure de transport. La Vancouver Stock Exchange est une bourse régionale plus petite et ne peut pas concurrencer la Toronto Stock Exchange. Les secteurs industriels importants à Vancouver sont la sylviculture et l’exploitation minière. De manière générale, le Canada est riche de nombreuses matières premières et est un acteur majeur du commerce international d’exportation de matières premières.

• 6. la ville la plus agréable à vivre au monde

Marché immobilier plein

Vancouver est un endroit idéal pour vivre, visiter et travailler. Ville très jeune avec de nombreux bâtiments modernes, elle est la troisième plus grande ville du Canada et se trouve à seulement 45 kilomètres de la frontière avec les États-Unis. Avec Toronto et Montréal, elle est la principale métropole économique et financière du Canada. Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, le prix des maisons est actuellement le sujet de conversation numéro un dans la ville, et il ne se passe guère de jour sans qu’il en soit question dans la presse ou à la télévision. Selon les « Housing Trends and Affordability » de la Banque Royale du Canada, le coût d’achat d’une maison individuelle isolée s’élève désormais à 109% du revenu médian. La moyenne nationale est de 51% du revenu médian. Il y a de nombreuses raisons à cette évolution : La demande a augmenté massivement plus que l’offre. Alors que cette dernière est limitée notamment par des facteurs géographiques, la demande continue d’augmenter régulièrement, car les investisseurs étrangers et les immigrants ont découvert, après l’Expo 1986 ou les Jeux olympiques d’hiver 2010 à Whistler, que Vancouver est un endroit formidable pour vivre.

• Une maison individuelle coûte 109% du revenu médian
• Population : 2,3 millions
• Prix moyen d’une maison CAD942.000

Carte : Confort en bord de mer

Drone : Vues de Vancouver

Vancouver et la nature environnante sont mieux vues qu’on ne le dit.

Quartiers de la ville : Gastown et Drake Hotel

Vancouver a de nombreux visages, c’est-à-dire qu’il y a des quartiers différents et uniques. Alors que la plupart des gratte-ciel se trouvent dans le centre-ville, des quartiers comme Gastown, West End ou Granville Island sont plus accueillants. Le quartier de Yaletown, un peu plus petit, est également très agréable.

Gastown : l’épicentre

Gastown : l’épicentre
Le Gastown historique se trouve au centre de Vancouver. L’emblème de cet ancien centre commercial et financier est la fameuse horloge à vapeur. Les grandes maisons en briques et les lanternes de Gastown rappellent Londres. Elle s’éveille surtout le soir, lorsque les nombreux restaurants et pubs invitent à manger et à boire sous la lumière tamisée des vieux réverbères. C’est une Gastown Tavern qui, fondée en 1867, a fait de Vancouver une ville en pleine expansion. Gastown n’est pas grand, mais il a un effet très particulier. C’est l’un des plus anciens quartiers de la ville et il s’en dégage un certain charme. Tout simplement merveilleux. Alors que les rues pavées et le style vintage sont toujours visibles, Gastown lui-même est devenu une adresse de choix pour la nourriture, la mode et le divertissement.

West End : Promenade au coucher du soleil

Juste à côté du centre-ville de Vancouver se trouve le West End, connu pour être la porte d’entrée du célèbre Stanley Park. Des bâtiments historiques, des parcs, des bars et des restaurants vous attendent, et si vous aimez les ramens et la cuisine coréenne, vous êtes dans le bon quartier. La statue d’Inukshuk sur la promenade, qui a inspiré le logo des Jeux olympiques de 2010, est également remarquable. Et bien sûr, la plage où vous pourrez observer un magnifique coucher de soleil. Dans Robson Street, vous trouverez quelques-uns des meilleurs magasins de la ville. Le West End n’est pas non plus très loin de Stanley Park.

Kitsilano : la Mecque des hippies se transforme en banlieue

Ce qui rend ce quartier si particulier, c’est sa proximité avec la plage. Kitsilano Beach avec ses courts de tennis, un grand espace vert juste au coin de la rue et une belle vue sur la baie anglaise. Kitsilano se trouve sur la 4e avenue ouest. La rue principale – parsemée de boutiques, de restaurants et de bars – se remplit rapidement le week-end. Autrefois un centre pour hippies, Kitsilano abrite aujourd’hui un mélange coloré de célibataires qui travaillent et de familles qui profitent d’un mode de vie actif. Le quartier est également connu pour abriter quelques-uns des meilleurs nouveaux restaurants du Canada, dont l’AnnaLena et le Mission.

Yaletown : le vrai centre-ville

Yaletown se caractérise par plusieurs grandes tours de verre qui dominent la ligne d’horizon de Vancouver. Outre des appartements modernes, ce quartier branché offre des parcs, des boutiques de designers, des restaurants et des bars de qualité. Il est connu pour ces pubs et ces bars. Le long de Mainland et de Hamilton Street, ils se succèdent les uns après les autres. Yaletown n’a pas toujours été un lieu de rencontre pour les faiseurs de tendances, mais ensuite, de nombreux bâtiments en briques rouges ont été transformés en espaces spéciaux, maisons, restaurants et magasins. Le salon de luxe où l’on déguste aujourd’hui des cocktails était peut-être autrefois une usine de textile. Comme de nombreux autres quartiers du centre-ville de Vancouver, Yaletown est situé sur le célèbre Waterfront. On peut y faire du jogging, du vélo ou s’y promener avec une vue imprenable sur la ligne d’horizon de la ville et sur False Creek.

Une nature unique

Vancouver est connue pour sa situation marquante entre l’océan Pacifique et les montagnes Rocheuses. Cela signifie que vous pouvez marcher le long de kilomètres de plages de sable caribéennes avec des montagnes massives derrière vous. Il ne faut pas non plus manquer les forêts tropicales. Le film Avatar de 2009 a été tourné dans les forêts tropicales autour de Vancouver. Certains arbres ici sont âgés de plus de 1000 ans, mesurent plus de 80 mètres de haut et ont des troncs aussi épais que ceux d’un éléphant. Whistler, la légendaire station de ski et de montagne, célèbre pour sa neige profonde et ses descentes abruptes, n’est qu’à une heure et demie de route, et d’innombrables autres sont disséminées dans la région.

Court séjour à Vancouver

Les informations les plus importantes pour un court séjour à Vancouver.

Le vol : l’aéroport le plus proche est l’aéroport international de Vancouver (YVR), qui se trouve à environ 20 minutes de la ville (à seulement 12 km du centre-ville). Les itinéraires suivants vous conduiront en ville :

• En train via Canada Line
• Avec l’un des nombreux services de navette comme « Go Airport Shuttle ».

L’aéroport est relativement petit, ce qui fait qu’on ne se perd pas aussi vite que dans beaucoup d’autres grands aéroports. Si cela devait arriver, le personnel est toujours très aimable et serviable.

Train : voyager en train est inhabituel et coûteux au Canada. Les offres ferroviaires s’adressent davantage aux touristes qu’aux voyageurs ordinaires. Au printemps et en été, ‘The Canadian’ de VIA Rail Canada exploite la ligne Toronto-Winnipeg-Edmonton-Jasper-Vancouver. Tous les trains arrivent à la Pacific Central Station (intersection Main St & Terminal St, Skytrain Station : Main Street).

L’hébergement : Il existe des hôtels de tous types pour répondre à peu près à tous les besoins. Pour ceux qui recherchent une expérience traditionnelle, le St. Regis est une destination de choix. Sinon, le Burrard, situé juste à côté de Robson Street, est une destination très appréciée pour son atmosphère jeune.

Placements financiers : livret d’épargne, compte à vue et compte à terme

Outre les comptes d’épargne classiques, vous pouvez également opter pour des titres comme placement financier. Les intérêts sont plus élevés. L’inconvénient est toutefois que vous ne pouvez pas calculer aussi bien avec l’argent. Vous ne savez pas à l’avance comment les intérêts vont évoluer, car ils dépendent des cours sur les marchés des capitaux. En revanche, le placement d’argent classique sous la forme d’un livret d’épargne, d’un compte d’argent au jour le jour ou d’un compte à terme peut être calculé précisément à l’avance. La rémunération peut toutefois être nettement inférieure à celle que vous obtiendriez en investissant dans des actions ou des titres.

Tenir compte de la disponibilité du placement financier

Si vous avez constitué des réserves en vue d’un financement de la construction, il est recommandé d’adapter le placement financier à votre projet. Cela vaut en particulier pour les investissements en titres et les placements à terme. Le capital ne vous sera d’aucune utilité s’il n’est pas disponible à la date de référence. Si vous liquidez des placements financiers avant leur terme, vous perdez souvent une partie des intérêts ou vous êtes soumis à des frais.

Investir l’argent de la vente d’un bien immobilier dans un placement financier

De même, l’argent que vous obtenez de la vente d’un bien immobilier peut être transféré dans un placement financier. Cela peut se faire à court ou à long terme. Étant donné que la plupart des banques ne versent plus d’intérêts sur les avoirs déposés sur un compte courant, il est conseillé de transférer les avoirs dont vous n’avez pas besoin immédiatement du compte courant vers un placement financier. Vu les montants élevés que vous recevez pour la vente d’un bien immobilier, même des taux d’intérêt bas ont un effet positif et vous pouvez réaliser un bénéfice positif. Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés sur les placements financiers à utiliser dans le cadre de la vente ou de l’acquisition d’un bien immobilier, nous vous proposons volontiers nos services.

Investissement en actions et en titres

Les actions et les titres sont considérés comme des placements financiers flexibles et très rentables. Vous pouvez acheter des actions individuelles ou opter pour un investissement dans un fonds. Dans ce cas, différentes actions sont regroupées. La gestion du fonds est confiée à des experts. En principe, vous pouvez acheter ou vendre des actions à tout moment au cours du jour. Toutes les étapes: guide de vente. Toutefois, gardez toujours un œil sur l’évolution de la plus-value. Tenez également compte du fait que le dépôt de titres est payant dans de nombreux établissements de crédit. En outre, le prix d’achat d’une action est supérieur au prix d’émission.

Évolution des valeurs : tenir compte du risque dans le calcul

Contrairement à un placement d’épargne classique, l’évolution de la valeur peut non seulement être à la hausse, mais aussi à la baisse. Vous devez également tenir compte de cela dans vos calculs. Par rapport à d’autres placements financiers, vous pouvez obtenir les meilleurs rendements en investissant dans des actions et des titres. Cela peut toutefois prendre du temps. Une connaissance du marché est un avantage. Si vous souhaitez épargner de l’argent pour un financement de construction, les actions et les titres ne sont un bon choix que si vous planifiez à long terme. Les gains à court terme sont théoriquement possibles. Toutefois, contrairement aux placements fixes classiques, ils ne peuvent pas être planifiés.

Placements financiers fixes à taux d’intérêt classique

Un dépôt à terme est assorti d’une durée déterminée. Le taux d’intérêt est également fixe, de sorte que vous savez à l’avance de combien d’argent vous disposerez à la fin. C’est un avantage pour le financement d’une construction. L’inconvénient réside dans le fait que les taux d’intérêt se situent à un niveau bas et constant. Cela vaut surtout pour les placements financiers à court terme. Tenez également compte du fait que vous n’avez généralement pas accès à l’argent pendant la période de blocage. Vous pouvez résilier un dépôt à terme de manière régulière. Toutefois, vous devez respecter des délais de préavis pouvant aller jusqu’à un trimestre et vous perdez une partie de vos intérêts.

Compte d’argent au jour le jour : Avantages, inconvénients, taux d’intérêt

Vous ne devriez déposer de l’argent sur un compte d’argent au jour le jour que si vous en avez besoin à court terme ou si vous ne savez pas exactement quand le retrait est nécessaire. Les comptes d’argent au jour le jour sont souvent liés au compte courant. Le transfert et le rapatriement sur le compte courant prennent généralement un jour ouvrable bancaire. L’avantage réside dans la disponibilité immédiate du placement d’argent. L’inconvénient est le faible taux d’intérêt.

Crédit immobilier

Un financement de la construction se distingue du crédit à la consommation classique par des taux d’intérêt plus avantageux et une durée plus longue. Dans le cadre du financement, le bien immobilier sert de garantie. La dette est inscrite au registre foncier. Si les mensualités ne peuvent pas être honorées dans les délais, la banque a le droit de résilier le crédit immobilier et de procéder à une exécution forcée. Dans ce cas, elle récupère son argent ou une grande partie de celui-ci. Grâce à cette garantie déposée, la banque a la possibilité d’accorder des conditions plus avantageuses pour un financement immobilier que pour un crédit à la consommation, qui est accordé sans dépôt de garantie.

Berlin Central : Propriétés exclusives & biens de luxe

Berlin offre de nombreux quartiers attrayants, par exemple Friedrichshain, Kreuzberg, Prenzlauer Berg, Grunewald et bien sûr Tiergarten. Mais des quartiers comme Neukölln attirent également de plus en plus de capitaux et d’investisseurs. Quels sont les avantages de Berlin ? Vivre dans l’une des métropoles mondiales offrant les meilleures chances pour sa propre carrière, mais aussi une formation grâce à de bonnes universités, que ce soit pour ses propres enfants ou pour la relève des entrepreneurs. Celui qui vit ici peut s’attendre à un emplacement de premier choix. Des équipements haut de gamme dans la salle de bain, la cuisine, la chambre à coucher et le salon. Vous trouverez ici le bien immobilier de vos rêves.

Courtier : Stephan M. Czaja

Téléphone : +49 30 398 204 202

Courrier électronique : office@lukinski.com

Un appartement à Berlin comme investissement? C’est justement en période de taux d’intérêt bas qu’il vaut la peine d’investir dans un bien immobilier de qualité. De l’appartement en copropriété de 50 à 120 m² à la villa urbaine avec jusqu’à 2.100 m² de terrain, quel que soit le type de maison ou d’appartement, nous dénichons pour vous les biens qui offrent le plus grand rendement et le plus grand luxe et confort possible. Maison individuelle de luxe, villa urbaine à Grunewald ou immeuble lucratif à Schmargendorf – nous sommes également actifs dans le secteur Off Market.

Bundestag, Friedrichstraße, Prenzlauer Berg & Co.

La Friedrichstraße est l’un des quartiers les plus attrayants de Berlin. Non seulement des hommes politiques et des ministres de haut rang y habitent, mais de grands noms de l’économie, du sport et des médias y ont également élu domicile. Cela rend la rue, mais aussi le quartier, très intéressants pour les Berlinois et les nouveaux habitants.

Découvrez ici les quartiers résidentiels les plus exclusifs de la capitale : les rues les plus chères de Berlin

Prenzlauer Berg, Charlottenburg ou Wannsee – vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans l’un des quartiers tendance de la ville ? Vous trouverez ici tout ce que vous devez savoir sur la vente de biens immobiliers à Berlin!

Le grand point fort de la capitale est bien sûr le Bundestag. Un bâtiment moderne et impressionnant au centre de Berlin.

L’infrastructure est également excellente. Par exemple, la gare centrale de Berlin est très centrale et rapidement accessible, que ce soit en métro ou en taxi. Berlin dispose également de liaisons rapides avec les gares de l’Est et de l’Ouest, mais aussi avec des gares centrales comme Gesundbrunnen.

Le château de la ville – une attraction très appréciée, y compris par les premiers visiteurs dans leur nouvelle maison.

Plan de la ville

A la recherche d’un bien immobilier ? Prévisions météorologiques pour Berlin

Les températures à Berlin aujourd’hui :

Berlin vue d’en haut : Skyline

Acheter un appartement en copropriété

Exemple de biens immobiliers à Berlin : Nouvelle construction

Des unités de logement attrayantes sont disponibles dans de nombreuses parties de Berlin. Les constructions minimalistes et modernes sont particulièrement privilégiées actuellement.

Nous accordons une importance particulière à la lumière du jour et aux espaces de vie ouverts, comme ici dans une ambiance de chambre à coucher exemplaire.

Le béton moderne est souvent un élément qui se retrouve dans tout l’appartement. Son style simple mais exclusif attire de nombreux acheteurs.

Dans les salles de séjour aussi, nous veillons à un aménagement ouvert. Pour les célibataires, mais aussi pour les familles, cela offre les possibilités les plus flexibles d’utiliser ses propres espaces.

Appartement vide ou entièrement meublé – que préféreriez-vous ?

Département au Bundestag

Les politiciens à Berlin ont justement besoin de la proximité du Bundestag et des différents ministères dans les environs. Ici aussi, vous trouverez des appartements attrayants, mais à des loyers légèrement plus élevés que ceux auxquels vous êtes habitués à Berlin.

L’architecture au Bundestag :

Un logement attrayant à louer ou à acheter dans un appartement en copropriété.

Nouveau maintenant ! Investir à Berlin

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Les investissements : Conseils et explications

Autres conseils et recommandations ? L’immobilier est-il un bon investissement ? Quels sont les impôts à payer et existe-t-il des astuces pour économiser des impôts ? Dans le magazine FIV, nous répondons à de nombreuses questions sur le thème de l’investissement. L’accent n’est pas uniquement mis sur l’immobilier, mais aussi sur les métaux précieux, l’art et les fonds d’actions. Car un bon portefeuille de placement contient toujours un mélange de plusieurs éléments.

Ma chronique dans le magazine FIV sur l’investissement en capital

Courtiers de luxe : personnes de contact

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En savoir plus sur Berlin : Immobilier

Acheter, louer et vendre des biens immobiliers à Berlin – Berlin n’est pas seulement « the place to be » en Allemagne lorsqu’il s’agit de l’immobilier, dans toute l’Europe et dans le monde entier, Berlin est connue. Outre Londres et Paris, Berlin est le point chaud de l’Europe pour les Européens eux-mêmes, les touristes et les investisseurs immobiliers.

Marché immobilier berlinois : aperçu

Des millions de touristes, plus près de 4 millions d’habitants qui vivent dans la ville, des appartements anciens rénovés à Kreuzberg, des condominiums chics à Berlin-Mitte, de grandes et imposantes villas à Berlin Grunewald et des biens immobiliers exclusifs hors marché.

Le marché immobilier berlinois, avec ses différents quartiers, sa forte fluctuation de population, les lois du gouvernement régional et les investisseurs internationaux, est un marché immobilier dans lequel il faut du temps pour un acheteur et surtout pour un investisseur avec un portefeuille.

Vous trouverez ici une vue d’ensemble de l’achat, de la vente, de la location, de l’investissement et de tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier berlinois.

• Immobilier Berlin

Vendre des biens immobiliers à Berlin

Berlin est connue comme capitale, comme ville universitaire et comme haut lieu historique. En tant que site international, Berlin est un lieu de résidence attractif pour les gens du monde entier. Tandis que le quartier de Wilmersdorf à Charlottenburg séduit par ses espaces verts bien entretenus, les quartiers résidentiels de Prenzlauer Berg et Weißensee à Berlin-Pankow enthousiasment par leurs prix imbattables et leur situation centrale. Vous souhaitez vendre votre appartement, votre immeuble ou votre terrain dans la métropole mondiale de Berlin ? Grâce à nos guides et conseils gratuits sur les thèmes de la vente immobilière et de l’évaluation immobilière, vous serez parfaitement préparé. Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Berlin.

• Pankow
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• Schöneberg

Vivre à Berlin : les quartiers populaires

Habiter à Berlin – Nous vous présentons les plus beaux quartiers de la capitale allemande et vous indiquons où vous pouvez acheter les meilleurs biens immobiliers de qualité et exclusifs pour y aménager votre nouvelle maison, ou quels quartiers sont les plus appropriés pour y investir dans un bien immobilier en tant que placement financier. Nous vous présentons ici les quartiers résidentiels les plus appréciés – du quartier haut de gamme de Grunewald à l’historique Charlottenburg, en passant par le charmant Schmargendorf et le paisible Dahlem.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Jardin zoologique
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

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