Groupe Instone | Lukinski https://lukinski.fr Sun, 12 Mar 2023 11:52:55 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 Alex Fischer Vermögen : Ce chiffre, TOUS veulent le connaître ! https://lukinski.fr/alex-fischer-vermoegen-ce-chiffre-tous-veulent-le-connaitre/ Sun, 12 Mar 2023 11:52:55 +0000 https://lukinski.de/alex-fischer-vermoegen-ce-chiffre-tous-veulent-le-connaitre/ Alex Fischer Vermögen – Bien sûr, il n’y a pas de relevé de compte en ligne que l’on puisse consulter, mais il y a quelques chiffres clés qu’Alex a révélés de manière isolée. Même si la question « combien d’argent a Alex Fischer » doit être considérée avec un clin d’œil, voici quelques chiffres clés concernant Alex Fischer Düsseldorf et ses entreprises ! 10 faits sur la « fortune d’Alex Fischer ». Conseil ! Vous voulez aussi que les gens cherchent votre nom sur Google et demandent : « Quelle est sa richesse ? Quelle est sa richesse ? Procurez-vous gratuitement le best-seller d’Alex Fischer « Reicher als die Geissens » ici!

Qui est Alex Fischer ? Rapidement expliqué

Tout d’abord, de manière générale, si vous ne connaissez Alex Fischer que par ouï-dire. Tiré du wiki Alex Fischer.

Alex Fischer a commencé sa carrière dans l’immobilier en tant qu’intermédiaire dans le domaine de l’immobilier et du financement. Sa rencontre avec des professionnels expérimentés lui a permis de connaître les hauts et les bas du marché immobilier et d’acquérir une expérience précieuse. Au fil du temps, il a fondé sa propre société de conseil en patrimoine et a développé des concepts innovants tels que « l’assurance retraite auto-amortissante » pour aider les gens à vivre des revenus locatifs.

En tant que promoteur immobilier et investisseur, il a fait ses propres erreurs, mais les a analysées en profondeur et en a tiré des règles précieuses. Aujourd’hui, Alex Fischer est un investisseur immobilier et un mentor respecté qui partage ses vastes connaissances et son expérience dans le cadre de séminaires, de publications et de consultations afin d’aider les autres à devenir des investisseurs immobiliers performants.

Alex Fischer aujourd’hui : investisseur, mentor, penseur

  1. Investisseur immobilier à succès
  2. Mentor et formateur
  3. Fondateur et directeur général
  4. Expert en immobilier d’investissement
  5. Grande communauté (YouTube seul 100.000+)

Investisseur immobilier à succès

Alex Fischer est un investisseur immobilier à succès. Sa longue expérience dans le domaine de l’immobilier et ses connaissances approfondies en matière d’investissement immobilier lui ont permis de se constituer un palmarès impressionnant. Il partage ses connaissances et son expérience d’investisseur immobilier dans le cadre de séminaires, d’ateliers et de publications afin d’aider les autres à optimiser et à réussir leurs propres investissements immobiliers.

Fondateur et directeur général

Alex Fischer a créé et dirigé plusieurs entreprises dans le domaine de l’immobilier, notamment une société de conseil en patrimoine et une société de promotion immobilière. Il s’est spécialisé dans l’immobilier d’investissement et développe des concepts de financement et des paquets de services sur mesure afin d’offrir à ses clients des possibilités d’investissement rentables.

Sans oublier son immense communauté

Rien que sur YouTube, il est suivi par plus de cent mille personnes. Alex Fischer est connu pour sa chaîne YouTube et son podcast, dans lesquels il partage de précieux aperçus et conseils en matière d’investissement immobilier. Sa communauté en ligne comprend un grand nombre d’adeptes et de spectateurs qui profitent de son expertise.

Voici par exemple à quoi ressemblent les masterclasses en direct.

10 faits sur la « fortune » d’Alex Fischer

10 faits sur Alex Fischer (source : Alex Fischer Düsseldorf)

1996 : création de la première société de conseil en gestion de patrimoine (Vermögensberatungs GmbH)

En créant sa société de conseil en patrimoine en 1996, Alex Fischer a posé la première pierre de sa carrière d’expert en constitution et en optimisation de patrimoine.

En 1998, j’ai fondé ma première société de promotion immobilière.

En créant sa société de promotion immobilière en 1998, il a élargi son champ d’activité et commencé à investir dans le développement et la rénovation de biens immobiliers.

Activités entrepreneuriales et entreprises

Entre-temps, l’empire d’Alex Fischer s’est quelque peu développé. Il comprend des participations, de l’immobilier et de la gestion de fortune (source : North Data).

Suivi de plus de 2000 logements à l’achat et à la vente

En s’occupant de plus de 2000 appartements à l’achat et à la vente, Alex Fischer a acquis une grande expérience du marché immobilier, agissant à la fois comme acheteur et comme vendeur.

Exemple de calcul

  • 1% du volume de la transaction
  • 320 000 euros (moyenne en Allemagne)
  • …

Plus de 841 séminaires organisés pour les clients et les partenaires commerciaux

En organisant plus de 841 séminaires pour ses clients et partenaires commerciaux, il a partagé ses connaissances et son expertise dans les domaines de l’investissement immobilier et de la constitution de patrimoine et a aidé de nombreuses personnes à atteindre leurs objectifs financiers.

Plus de 4000 participants aux cours rien que pour le coaching fiscal

Avec plus de 4000 participants aux cours rien que pour le coaching fiscal, Alex Fischer a eu une grande influence sur l’éducation financière et les stratégies fiscales de ses clients et les a aidés à optimiser leurs charges fiscales.

  • « 5000, 10.000 ou 15.000 euros doivent être versés aux participants selon la variante (‘Argent’, vOr’ ou ‘Platine’) ».
  • …

Développement du « Petit séminaire de l’immobilier » avec plus de 253 réalisations

Le développement du « Petit séminaire immobilier », avec plus de 253 sessions, a permis à Alex Fischer de transmettre ses connaissances du marché immobilier et des stratégies d’investissement réussies à un large public.

Conseil en gestion et optimisation des processus pour les entreprises immobilières et non immobilières

Grâce à ses conseils en gestion et à l’optimisation des processus pour les entreprises immobilières et non immobilières, Alex Fischer a contribué à améliorer l’efficacité et la rentabilité de ces entreprises et les a aidées à atteindre leurs objectifs commerciaux.

Chaîne YouTube avec plus de 100.000 abonnés

Avec sa chaîne YouTube, qui compte plus de 100.000 abonnés, Alex Fischer a créé une plateforme pour faire profiter un large public de ses connaissances et de son expérience en matière de constitution de patrimoine et d’investissement immobilier.

  • Par 100 000 vues, environ 110 – 170 euros (« Between $2 and $12 per 1,000 views ; Between $120 and $800 per 100,000 views ; $1,200 » [source : Thinkific])
  • 119 000 followers sur YouTube (actuellement)
  • Disons que 10% regardent les vidéos

Vendeur de livres « Reicher als die Geissens » plus de 200.000 lecteurs

En tant qu’auteur du livre« Reicher als die Geissens« , Alex Fischer a pu toucher un large lectorat de plus de 200.000 personnes et leur transmettre de précieux conseils et stratégies pour réussir financièrement.

Conclusion : voilà ce que gagne Alex Fischer

Je ne veux pas donner un calcul 1:1, mais les exemples ci-dessus montrent qu’Alex comprend son business dans les moindres détails. La grande question est

Pourquoi ne pas réussir soi-même financièrement ?

Mon conseil

Séminaires et coachings d’Alex Fischer

Présenté, détaillé, avec les contenus, les chapitres, les champs d’apprentissage, avec conclusion et évaluation. Tout ce que vous devez savoir.

Coachings individuels de Masterclass :

Plus de 10 000 participants aux coachings :

Mindset de l’investisseur immobilier :

Minimiser les risques :

]]> Egypte : une nouvelle capitale voit le jour à 60 km du Caire – « New Administrative Capital https://lukinski.fr/egypte-une-nouvelle-capitale-voit-le-jour-a-60-km-du-caire-new-administrative-capital/ Sat, 16 Apr 2022 16:06:28 +0000 https://lukinski.de/egypte-une-nouvelle-capitale-voit-le-jour-a-60-km-du-caire-new-administrative-capital/ La nouvelle capitale égyptienne – Pourquoi l’Égypte construit-elle une nouvelle capitale ? Une nouvelle capitale égyptienne est en train de voir le jour dans le désert. Située à 60 kilomètres à l’est du Caire, la capitale actuelle, la ville est actuellement planifiée et construite sur une planche à dessin. Après nous être rendus en Arabie saoudite pour y voir la plus grande salle de concert en miroir dans le désert, nous nous penchons aujourd’hui sur un autre méga-projet : ce gigantesque projet de construction en Égypte coûte 58 milliards de dollars.

Pourquoi l’Égypte construit-elle une nouvelle capitale ?

Selon les estimations, plus de 21 millions de personnes vivent au Caire.

Le Caire se reconstruit, c’est ce qu’ont décidé le gouvernement et le président Abd al-Fattah as-Sisi. Pour cela, les premières péniches qui étaient typiques du Caire disparaissent par exemple actuellement. Pas de petits bateaux, deux étages entiers, rarement même trois. La ville qui s’est développée au fil des millénaires n’existera plus jamais telle qu’elle est aujourd’hui.

Comme le rapporte le magazine Wirtschaftswoche, « avec une aide substantielle de la Chine ». En 2015, les premiers travaux de construction ont commencé.

Mais pourquoi l’Egypte prévoit-elle de construire une nouvelle capitale ?

La population va doubler au cours des 40 prochaines années. Actuellement, la région métropolitaine compte 21 millions d’habitants et en comptera 40 millions à l’avenir. La ville doit s’attaquer aux différents problèmes de l’Égypte tout en offrant une qualité de vie particulière.

La nouvelle capitale est reliée par :

  • Aéroport : « New Capital Airport
  • Rues : Route de Suez et axe Mohamed Bin Zayed

Comment s’appelle la nouvelle capitale de l’Égypte ?

Pour l’instant, la nouvelle capitale ne porte pas de nom. Elle est encore appelée « New Administrative Capital ».

Lorsque la capitale sera terminée, elle devrait rappeler les mégapoles comme (ici) Dubaï.

Vue en direct de l’espace

Voici les dernières photos satellites disponibles sur Google Maps.

Vue sur la zone de construction :

Naissance dans le désert : chantier XXL

La construction a débuté en 2015 au milieu du désert. Depuis, la ville prend rapidement des formes et des traits.

Avant / après : Des gratte-ciel dans le sable

Ce méga-projet gigantesque en Egypte coûte 58 milliards de dollars.

]]> Vonovia & Deutsche Wohnen : Mega Deal sur le marché immobilier allemand https://lukinski.fr/vonovia-deutsche-wohnen-mega-deal-sur-le-marche-immobilier-allemand/ Tue, 25 May 2021 11:18:07 +0000 https://lukinski.de/vonovia-deutsche-wohnen-mega-deal-sur-le-marche-immobilier-allemand/ Fusion Vonovia & Deutsche Wohnen – Ce serait la plus grande opération de l’histoire du marché immobilier allemand. Les sociétés immobilières Vonovia et Deutsche-Wohnen, qui pèsent des milliards, veulent fusionner. Ce qui a toujours été refusé par Deutsche-Wohnen dans le passé devrait désormais devenir réalité. L’offre de rachat de Vonovia est attractive et prometteuse. Tant l’action Vonovia que l’action Deutsche-Wohnen ont pris de la valeur ces dernières années.

Reprise de Deutsche-Wohnen par Vonovia

Conseil ! Pour finir, la revue de presse résume les principales actualités du monde de l’immobilier. Des informations intéressantes sont notamment disponibles dans le FAZ sur le thème « Une nouvelle vie pour les lieux de culte », la transformation d’anciennes églises, la protection des monuments historiques, etc. Tu trouveras toutes les actualités immobilières directement ici : Actualités immobilières.

Le Süddeutsche Zeitung affirme que « Vonovia ne doit pas devenir un requin de la location ». Le Handelsblatt titre même « Schlupfloch Share Deals : Warum die Fusion von Vonovia und Deutsche Wohnen auslösenst eine Steuerdebatte » et l’ARD prévient « Fusionspläne alarmieren Mieter ». Mais que se cache-t-il derrière cette transaction ?

Regardons d’abord les deux sociétés anonymes et leurs chiffres clés :

Chiffres clés de Vonovia

  • Le plus grand groupe de logements en Allemagne
  • Capitalisation boursière : 29,3 milliards d’euros

Deutsche Wohnen

  • 2. plus grand groupe de logements
  • Capitalisation boursière : 18,8 milliards d’euros

Vonovia vs Deutsche Wohnen en comparaison

Quelle est la différence entre les deux plus grands fournisseurs en Allemagne ?

Différence (cf. Deutsche-Wohnen) : 10,5 milliards d’euros ; 64,2

Deuxième tentative : Projets de fusion

Deux tentatives de fusion ont déjà échoué par le passé. Mais désormais, une majorité d’actionnaires devrait se déclarer prête à vendre ses parts à Vonovia. Jusqu’à présent, l’opération a échoué à cause de la direction du groupe berlinois Deutsche-Wohnen. Dès que plus de 50 % des actionnaires de Deutsche-Wohnen vendront leurs titres à Vonovia, le rachat sera effectif. Une fusion des groupes de logement constituerait la plus grande opération de l’histoire de l’immobilier allemand et donnerait ainsi naissance au plus grand groupe de logement d’Europe.

« Je suis très, très sûr que de très nombreux actionnaires vont accepter cette offre », a déclaré Zahn (Deutsche-Wohnen).

Vonovia : le plus grand groupe immobilier allemand

Vonovia est l’une des principales entreprises du marché allemand du logement. Avec environ 1 million de clients répartis sur 400 sites, ce groupe géant a réalisé l’année dernière un chiffre d’affaires de 3,7 milliards d’euros. Depuis sa création en 2001, cette valeur a été multipliée. L’entreprise est divisée en trois unités : Location, extension et vente de biens immobiliers, Construction, location et gestion.

La devise de Vonovia « Nous donnons un toit aux gens » sera à l’avenir encore plus présente dans les villes allemandes. En effet, la fusion avec Deutsche-Wohnen permettrait à l’entreprise immobilière déjà importante de multiplier sa part de marché. Jusqu’à présent, le portefeuille de Vonovia s’étend sur 400 sites allemands et plus de 400.000 logements. L’offre importante de logements se trouve dans des villes telles que Berlin, Düsseldorf, Cologne, Hambourg, Munich ou Francfort-sur-le-Main.

Faits et chiffres

  • Site principal : Bochum
  • Emplacements : 400
  • Chiffre d’affaires : 3,67 milliards d’euros (2019)
  • Création : 2001
  • Précédent : Gagfah
  • Les clients : Environ 1 million

Cours des actions

Les sociétés immobilières allemandes n’ont jamais aussi bien gagné leur vie. En regardant l’évolution des cours des différentes actions, tu verras rapidement que « l’or résidentiel » est toujours d’actualité. La location ou la gestion de biens immobiliers par des Immobilien GmbH en Allemagne signifie des rendements stables depuis plus de deux décennies. L’action Vonovia est l’une des actions les plus précieuses d’Allemagne. Lisez-en plus ici :

Voici un rapide coup d’œil sur l’évolution du cours de l’action au cours des 36 derniers mois :

Deutsche-Wohnen : qualité & excellents emplacements

Deutsche Wohnen (fondée en 1924) est, après Vonovia, la deuxième plus grande société immobilière d’Allemagne. Son siège social est situé à Francfort-sur-le-Main. Son portefeuille comprend actuellement environ 164.300 unités, dont 161.500 unités résidentielles et 2.800 unités commerciales. Les biens se distinguent avant tout par leur grande qualité et leur excellent emplacement : Près de 92% des objets se trouvent dans des régions allemandes en pleine croissance.

Faits et chiffres sur Deutsche Wohnen

  • Nombre d’employés : 1.280
  • Création : 1924
  • Unités d’habitation : 161 500
  • Unités commerciales : 2.800
  • Plan d’investissement (2020) : 3 milliards d’euros

Cours des actions

Après Vonovia, l’action Deutsche-Wohnen est la plus précieuse sur le marché immobilier allemand et européen. Lisez ici pour en savoir plus sur

Voici un rapide coup d’œil sur l’évolution du cours de l’action au cours des 36 derniers mois :

Vonovia et Deutsche-Wohnen ne sont que deux des nombreuses actions importantes sur le marché. Nous avons établi un top 30+ des actions immobilières les plus importantes et les plus précieuses. Vous trouverez ci-dessous toutes les informations importantes sur ces actions de premier plan.

Actions immobilières : Top 30

Tout le monde ne peut pas se permettre d’investir dans l‘immobilier. Mais grâce aux actions immobilières, tout le monde peut participer au marché immobilier et investir de l’argent. Le cours des actions des grands acteurs augmente d’année en année. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE et Patrizia sont quelques-unes des entreprises actives les plus connues en Allemagne. S’y ajoutent plus de 25 autres entreprises. Nous avons préparé un aperçu des actions immobilières les plus populaires pour toi en tant qu’investisseur. Mais avant cela, un coup d’œil sur les risques d’une action, la bourse, pour les débutants et les novices. Pour accéder à la liste et en savoir plus sur le marché immobilier, tes options d’investissement et tous les cours en un coup d’œil, clique ici :

Nouvelles de l’immobilier :

Le Süddeutsche Zeitung affirme que « Vonovia ne doit pas devenir un requin de la location ». Le Handelsblatt titre même « Schlupfloch Share Deals : Warum die Fusion von Vonovia und Deutsche Wohnen auslösenst eine Steuerdebatte » et l’ARD prévient « Fusionspläne alarmieren Mieter ». Les gros titres sont désormais connus. Voici d’autres nouvelles du secteur immobilier :

Focus en ligne : Le crédit KfW fait économiser des milliers aux acheteurs d’immobilier

Sur le blog de Focus Online, on peut lire un article intitulé « Studie zeigt : Qui doit payer cela ? Dans certaines régions, les acheteurs boycottent désormais les prix excessifs de l’immobilier » et « Financement de la construction : l’argent de la construction n’a jamais été aussi bon marché » . Autres nouvelles et lois actuelles :

IM Immobilienmanager : Warburg-HIH Invest achète un centre de police près de Cologne

Cette semaine, IM Immobilienmanager publie entre autres des articles sur « Warburg-HIH Invest acquiert un nouveau centre de police près de Cologne » et « ISG Deutschland nomme une nouvelle directrice générale ». Vous trouverez plus de nouvelles ici :

Le quotidien Frankfurter Allgemeine : Une nouvelle vie pour les lieux de culte

Le Frankfurter Allgemeine annonce par exemple cette semaine « Une nouvelle vie pour les lieux de culte : ce que peuvent devenir les églises » ainsi que « Le voisinage en mutation : images du souvenir ». D’autres nouvelles des jours précédents :

  • Une nouvelle vie pour les lieux de culte : ce que peuvent devenir les églises
  • Maison en vente : locataires désespérément recherchés
  • Le voisinage en mutation : images de la mémoire

Haufe : Le logement va-t-il devenir plus cher ?

Parmi les nouveautés de la partie économique de Haufe de cette semaine, on trouve « Solarpflicht in Baden-Württemberg : Wird das Wohnen teurer ? » et « Wer kommt, wer geht ? Nouveau CEO chez Dr. Klein Wowi Digital ; IC Group change de direction » . Autres actualités immobilières pour les locataires, les acheteurs et les vendeurs :

T-Online : Les prix des logements continuent d’augmenter plus vite que les loyers

Cette semaine, T-Online propose des sujets comme  » L’effondrement de l’immobilier dans les grandes villes – les experts mettent en garde contre une bulle immobilière  » et  » Participation coûteuse au CO2 – les bailleurs demandent la démission de Seehofer  » . Nouveaux sujets de la semaine :

Berlin.de : Vonovia avec processus de contrôle

Cette semaine, Berlin.de publie de nouveaux articles et posts, notamment : « Frein aux loyers pour les logements communaux à Berlin » et « L’initiative d’expropriation a recueilli près de 200.000 signatures ». D’autres titres de la semaine :

Immobilien Zeitung : Hambourg construit des logements comme en 1974

Cette semaine, le magazine Immobilien Zeitung propose des sujets intéressants comme « Hambourg construit autant de logements que la dernière fois en 1974 » et « Parfois, il ne reste du commerce qu’une pharmacie et un supermarché ». Les posts et d’autres conseils sont disponibles ici :

Spiegel : Les promesses sociales des patrons de l’immobilier ?

Dans le Spiegel, il est question cette semaine de «  »La simple taille peut inquiéter l’un ou l’autre » » et « Que vaut la promesse sociale des patrons de l’immobilier » ? Plus de nouvelles de la semaine :

]]> GmbH & Co KG – Création, gestion, responsabilité & Co https://lukinski.fr/gmbh-co-kg-creation-gestion-responsabilite-co/ Thu, 11 Mar 2021 14:03:18 +0000 https://lukinski.de/gmbh-co-kg-creation-gestion-responsabilite-co/ GmbH & Co KG – La GmbH & Co KG est une forme juridique allemande qui combine la forme juridique d’entreprise de la société en commandite (KG) avec une société à responsabilité limitée (GmbH). Les principaux avantages des deux formes juridiques – la séparation typique de la KG entre le propriétaire et le bailleur de fonds ainsi que la limitation de la responsabilité de la GmbH – sont ainsi réunis et permettent une nouvelle forme innovante pour les créateurs d’entreprise. Apprends ici tout ce qu’il faut savoir à ce sujet ! En outre, tu trouveras ici tous les types d’entreprises et de formes juridiques allemandes, ainsi que des conseils pour créer une entreprise, y compris dans le cas particulier des Immobilien GmbH, Familienstiftung & Co.

GmbH & Co KG – Création, financement, responsabilité & Co

La société en commandite – en abrégé : Kommandite ou KG – fait partie des sociétés dites complètes et est soumise, en tant que société de personnes, au Code de commerce (HGB). Le processus de création de cette forme juridique d’entreprise est assez simple, puisqu’elle peut être créée sans formalités et qu’un minimum de deux membres fondateurs est requis. Elle peut être créée par des personnes physiques ou morales. La loi ne fixe pas de nombre maximum d’associés.

Si tous les commandités d’une société en commandite sont des sociétés à responsabilité limitée (GmbH), ils forment ce que l’on appelle une société en commandite par actions (Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft) – en abrégé : GmbH & Co KG. Une telle GmbH est parfois aussi appelée GmbH commanditée, mais attention : la GmbH commanditée est une société de capitaux et fait partie de la GmbH & Co KG, tandis que la GmbH & Co KG représente toujours une société de personnes en vertu de sa forme juridique !

Autres sociétés de personnes typiques :

Fondation et nom de l’entreprise

Pour la création d’une GmbH & Co KG, deux personnes sont nécessaires : La GmbH en tant que commandité et une personne physique en tant que commanditaire. Si tu pars de zéro, tu dois tout d’abord créer une société à responsabilité limitée. Pour ce faire, tu as besoin en bref : d’une personne physique ou morale en tant que fondateur de l’entreprise ; d’un numéro d’identification fiscale (ID fiscal) ; de la confirmation d’inscription auprès de l’office du commerce et de l’industrie ; du contrat d’association (statuts) et de son authentification par un notaire ; d’un capital social de 25.000 euros ; et enfin de l’inscription au registre du commerce.

Tu découvriras ici comment fonctionne en détail le processus de création d’une SARL :

Tu as réussi à créer ta SARL ? Le commanditaire est prêt à se lancer ? L’étape suivante consiste à créer la société à responsabilité limitée et la société en commandite. Comme la GmbH & Co KG est une entreprise séparée, tu as besoin d’un numéro d’identification fiscale et tu dois déclarer la société au bureau des métiers. Il est également obligatoire d’établir des statuts et, bien entendu, ta société a besoin d’une raison sociale appropriée, y compris le complément d’entreprise « GmbH & Co KG ».

Direction & pouvoir de représentation

En tant que commandité, la GmbH dispose en principe d’un pouvoir de représentation dans les relations extérieures. Cependant, étant donné qu’une GmbH est une personne morale, le pouvoir de gestion est confié à une personne physique. Il peut s’agir d’un associé de la GmbH commanditée ou bien le poste est attribué à l’extérieur à ce que l’on appelle un gérant tiers. Dans ce cas, on parle souvent d’un organe tiers.

Alternativement, les commanditaires peuvent également agir en tant que gérants, dans la mesure où ils sont expressément nommés dans cet organe. Comme les commanditaires sont en principe exclus de la gestion, leur pouvoir de gestion est toutefois limité dans ce cas au droit d’opposition en cas d’opérations extraordinaires.

Distribution des bénéfices & participation aux pertes

En ce qui concerne la répartition des bénéfices et la participation aux pertes, soit les bases légales s’appliquent, soit des directives correspondantes ont été inscrites dans les statuts. Les bénéfices sont en principe répartis à hauteur de 4 pour cent de la part de capital plus les bénéfices supplémentaires « dans une proportion appropriée ». La participation aux pertes se fait également de manière appropriée.

Il est possible d’exclure complètement le commandité de la distribution des bénéfices par une déclaration dans le contrat d’association, ce qui permet de distribuer des bénéfices plus élevés aux investisseurs. Dans la mesure où le pouvoir de gestion est inhérent à la GmbH, une rémunération appropriée peut lui être versée en compensation de son rôle de gérant, sachant qu’une rémunération de gérant ne peut pas être déduite fiscalement dans son ensemble en tant que dépense d’exploitation. Toutefois, la rémunération est indépendante des bénéfices réalisés, ce qui permet, le cas échéant, à l’ensemble de l’entreprise de réaliser des économies d’impôts.

Partenaire complet, partenaire partiel & obligation fiscale

En règle générale, les commandités d’une société en commandite sont responsables de manière illimitée et solidaire, c’est-à-dire sur leur patrimoine professionnel plus leur patrimoine personnel. En revanche, si le commandité d’une société en commandite apparaît sous la forme d’une société à responsabilité limitée (GmbH), il est responsable en tant que personne morale uniquement à hauteur de l’apport de départ de la GmbH. Les commanditaires ne sont responsables – comme dans le cas d’une KG traditionnelle – qu’à hauteur de la somme obligatoire qu’ils ont versée comme apport en commandite lors de la création de la GmbH & Co KG.

Comme toutes les autres formes juridiques d’entreprise, la société en commandite simple est en principe soumise à des taxes. En premier lieu, elle est soumise à la taxe professionnelle et, en cas de chiffre d’affaires imposable, à la taxe sur le chiffre d’affaires. La GmbH & Co KG est généralement exonérée de l’impôt sur le revenu et de l’impôt sur les sociétés… Les revenus des bénéfices sont toutefois soumis à l’impôt : l’impôt sur les sociétés est appliqué à la part de bénéfices de la GmbH commanditée, alors que les commanditaires sont imposés sur leurs bénéfices au titre de l’impôt sur le revenu.

Conseil ! Tous les impôts pour les entreprises en une seule liste :

GmbH & Co KG – Pour qui cela vaut-il la peine ?

L’avantage important d’une GmbH & Co KG est sans aucun doute la limitation de la responsabilité au patrimoine commercial de la GmbH commanditée. Ainsi, les fondateurs ne risquent pas directement l’existence de leur société si un investissement s’avère défavorable et peuvent rapidement augmenter leur capital propre grâce à l’admission flexible et simple de nouveaux commanditaires. Ils peuvent sans crainte confier les tâches d’organisation et de gestion à un organe tiers ou prendre des dispositions de succession différentes afin de préserver la GmbH & Co KG.

Alors à qui s’adresse la GmbH & Co KG ? Cette forme juridique est intéressante pour les créateurs d’entreprise qui souhaitent organiser leur activité commerciale en tant que société de personnes sans devoir renoncer aux restrictions de responsabilité particulières d’une GmbH. Une GmbH & Co KG est également envisageable en tant que société de gestion de patrimoine ainsi que pour les entreprises familiales.

Alternatives à la GmbH & Co KG : formes juridiques en Allemagne

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

Types d’entreprises en détail :

]]> Actions immobilières : 30+ cours – Investir dans l’immobilier avec peu d’argent ! https://lukinski.fr/actions-immobilieres-30-cours-investir-dans-limmobilier-avec-peu-dargent/ Thu, 25 Feb 2021 20:21:23 +0000 https://lukinski.de/actions-immobilieres-30-cours-investir-dans-limmobilier-avec-peu-dargent/ Action immobilière – Voici comment les investisseurs peuvent investir dans l’immobilier avec peu de moyens ! Tout le monde ne peut pas se permettre d’investir dans l ‘immobilier. Mais grâce aux actions immobilières, tout le monde peut participer au marché immobilier et investir de l’argent, par exemple via des applications de trading comme eToro. Le cours des actions des grands acteurs augmente d’année en année. Vonovia, Deutsche Wohnen, Dream Global, CBRE et Patrizia sont quelques-unes des entreprises les plus connues et actives en Allemagne. A cela s’ajoutent plus de 25 autres entreprises. Nous avons ici un aperçu des actions immobilières les plus populaires pour toi en tant qu’investisseur. Mais avant cela, un coup d’œil sur les risques d’une action, la bourse, pour les débutants et les novices. Pour en savoir plus sur le marché immobilier, tes options d’investissement et les cours, consulte notre article sur les actions immobilières.

Les principales actions immobilières – Préface

Les biens immobiliers sont des propriétés matérielles constituées d’un terrain. L’immobilier d’investissement est un exemple d’investissement immobilier. Lorsque tu participes au marché des actions, tu n’investis pas directement dans les projets, tu es à la bourse et celle-ci négocie, pour dire les choses simplement, « la demande et l’offre ».

Investir dans l’immobilier ou investir dans des actions ?

Risque des actions – Les actions comportent un risque élevé. Alors que l’immobilier est stable, beaucoup de ceux qui spéculent en bourse dans l’immobilier ou les sociétés immobilières veulent des gains de cours plus rapides, mais acceptent en contrepartie des pertes de cours. Si tu disposes de suffisamment de fonds propres, tu peux envisager l’achat d’un bien immobilier comme alternative à l’achat d’actions. Avec 100.000 de fonds propres, tu peux obtenir un financement de 500.000 à 700.000 euros, en fonction de ta solvabilité. Le rendement des revenus locatifs est stable et régulier. Les actions sont très différentes. La bourse monte et descend souvent. Les nouvelles influencent le sentiment, les cours baissent, les cours montent.

Diversifier les actions : portefeuille d’actions immobilières

Répartir ses investissements financiers dans un large portefeuille est toujours une bonne idée. Mais si c’est la première fois que tu souhaites investir en actions, tu dois réfléchir à la question de savoir si tu investis dans une seule action ou dans un large portefeuille.

Prendre une décision :

  • Investir dans une valeur individuelle (action)
  • Investir dans un large portefeuille (mix d’actions)

L’immobilier allemand : une croissance stable

Les sociétés immobilières allemandes n’ont jamais aussi bien gagné leur vie. Si tu regardes l’évolution des cours des différentes actions, tu verras rapidement que « l’or résidentiel » est toujours d’actualité. Location, gestion de biens immobiliers par des Immobilien GmbH, en Allemagne, cela signifie des rendements stables depuis plus de deux décennies.

Les exemples de certains Länder montrent à quel point le secteur ou l’augmentation des rendements dans la location sont importants. Par exemple, l’encadrement des loyers à Berlin. Dans toute l’Allemagne également, on se demande si les maisons individuelles ont encore un avenir lorsqu’il y a pénurie de logements ou si la construction d’immeubles collectifs n’est pas l’avenir des villes. Les lois sur le logement sont censées encourager la construction d’immeubles collectifs, mais les objectifs ne sont pas atteints chaque année. Principe : offre et demande.

Construction, gestionnaires, managers et bailleurs, presque toutes les entreprises immobilières en profitent.

Une raison suffisante pour jeter un coup d’œil détaillé sur les actions immobilières en Allemagne ! Certaines entreprises sont ainsi devenues de véritables géants sur le marché allemand du logement et de l’immobilier. Ces entreprises sont toutes cotées en Allemagne, tu dois donc aussi t’orienter vers les heures de bourse allemandes.

Actions, immobilier & construction :

Liste : Sociétés immobilières cotées en bourse

Regardons maintenant toutes les valeurs individuelles et les cours dans l’aperçu :

Vonovia

  • WKN : A1ML7J
  • ISIN : DE000A1ML7J1
  • Symbole : VNA
  • En savoir plus sur Vonovia

Deutsche Wohnen

  • WKN : A0HN5C
  • ISIN : DE000A0HN5C6
  • Symbole : DWNI
  • En savoir plus sur Deutsche Wohnen

Dream Global Real Estate Investment Trust

Godewind biens

DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate

  • WKN : A0XFSF
  • ISIN : DE000A0XFSF0
  • symbole : DMRE
  • En savoir plus sur DEMIRE

Atrium European Real Estate

Patrizia biens immobiliers

Ascendas Real Estate Investment

Eyemaxx Real Estate

ACCENTRO Immobilier

Verianos Immobilier

Groupe Instone Real Estate

CA Placements immobiliers

InCity biens

  • WKN : A0HNF9
  • ISIN : DE000A0HNF96
  • symbole : IC8
  • En savoir plus sur InCity Immobilien

Immofinanz Immobilien Anlagen AG

LEG Immobilier

  • WKN : LEG111
  • ISIN : DE000LEG1110
  • Symbole : LEG
  • En savoir plus sur LEG Immobilien

GSW biens immobiliers

  • WKN : GSW111
  • ISIN : DE000GSW1111
  • Symbole : GIB
  • En savoir plus sur GSW Immobilien

Consus Real Estate

AGROB Immobilien Vz

CR Capital Real Estate

TAG Immobilier

  • WKN : 830350
  • ISIN : DE0008303504
  • Symbole : TEG
  • En savoir plus sur TAG Immobilien

ADLER Real Estate

  • NUMÉRO DE CODE : 500800
  • ISIN : DE0005008007
  • Symbole : ADL
  • En savoir plus sur ADLER Real Estate

ADO Properties S.A

Investir dans la société ? WKN, ISIN et symbole :

Deutsche EuroShop

Investir dans la société ? WKN, ISIN et symbole :

  • WKN : 748020
  • ISIN : DE0007480204
  • Symbole : DEQ
  • En savoir plus sur Deutsche EuroShop

Hamborner REIT

Investir dans la société ? WKN, ISIN et symbole :

  • WKN : 601300
  • ISIN : DE0006013006
  • Symbole : HAB
  • En savoir plus sur Hamborner REIT

Corestate Capital Holding

  • WKN : A141J3
  • ISIN : LU1296758029
  • En savoir plus sur Corestate Capital Holding

JLL, Jones Lang LaSalle

Groupe Altus

Investir dans la société ? WKN, ISIN et symbole :

  • WKN : A1H5H7
  • ISIN : CA02215R1073
  • Symbole américain : ASGTF
  • En savoir plus sur altus group

Grand City Properties

Investir dans le secteur ? WKN, ISIN et symbole :

DIC Asset

Investir dans la société ? WKN, ISIN et symbole :

  • WKN : A1X3XX
  • ISIN : DE000A1X3XX4
  • Symbole : DIC
  • En savoir plus sur DIC Asset

Groupe CBRE

Investir dans le secteur ? WKN, ISIN et symbole :

  • WKN : A1JLYH
  • ISIN : US12504L1098
  • Symbole américain : CBRE
  • En savoir plus sur le groupe CBRE

Aroundtown

Investir dans la société ? WKN, ISIN et symbole :

  • WKN : A2DW8Z
  • ISIN : LU1673108939
  • En savoir plus sur Aroundtown

Des faits et des chiffres : Entreprises en détail

Faits et chiffres – Dans cette liste, vous trouverez tous les cours du jour et des informations complémentaires sur les différentes entreprises :

Aperçu de la bourse : Actions & Négoce

  1. Comment acheter une action ?
  2. Aperçu de la bourse
  3. Famille d’indices DAX : Économie allemande

Comment acheter une action ?

Instructions pas à pas :

Temps : 11 minutes

Aperçu de la bourse

En savoir plus sur la bourse et les actions en 10 minutes que 90% des gens

Temps : 10 minutes

Famille d’indices DAX : Économie allemande

Le Prime Standard de la famille d’indices DAX comprend, outre le DAX lui-même, le MDAX, le XDAX, le TecDAX et le SDAX.

  • NUMÉRO DE CODE : 846900
  • ISIN : DE0008469008
  • Symbole : DAX

En savoir plus sur le DAX.

MDAX

En savoir plus sur le MDAX.

  • WKN : 846741
  • ISIN : DE0008467416
  • Symbole : MDAX

TecDAX

En savoir plus sur le TecDAX.

  • WKN : 720327
  • ISIN : DE0007203275
  • Symbole : TDXP

SDAX

En savoir plus sur le SDAX.

  • WKN : 965338
  • ISIN : DE0009653386
  • Symbole : SDXP

XDAX

En savoir plus sur le XDAX.

  • WKN : A0C4CA
  • ISIN : DE000A0C4CA0
  • Symbole : D1AR

Acheter des actions immobilières : Conclusion

Voilà les principales sociétés immobilières cotées en bourse que tu dois connaître pour tes options d’investissement.

Il est important de conserver un portefeuille d’actions diversifié, de manière à miser sur plusieurs entreprises et non sur une seule. Tu peux ainsi répartir tes risques. Si tu concentres ton investissement sur certaines valeurs, tiens-toi constamment au courant. Le mieux est d’installer un système d’alerte directement dans ton navigateur pour recevoir les dernières nouvelles concernant l’entreprise immobilière en question. Astuce : lis ici plus d’informations sur les stratégies d’investissement.

L’évolution du marché du logement montre qu’il y aura encore une pénurie à l’avenir. Même les lois sur le logement prévues pour encourager la construction de logements sont régulièrement bloquées chaque année. La demande est élevée, l’offre est faible.

Heures d’ouverture de la bourse : Frankfurt & Co.

Extrêmement important pour le commerce, les heures d’ouverture des bourses. En particulier si, en tant que débutant, tu veux vendre « spontanément » le vendredi – à titre d’exemple. Mais aussi si tu veux investir dans des actions immobilières internationales, par exemple à Londres ou à New York. NYSE, NASDAQ, Xetra, … quand la bourse ouvre-t-elle et ferme-t-elle ? Sais-tu combien de fois j’ai déjà cherché sur Google ? Voici donc une liste des principales bourses et de leurs heures d’ouverture. Directement adaptée pour toi, aux heures du CET (Central European Timezone) pour les traders de Londres, Paris, Berlin.

Quand le NYSE, NASDAQ & Co. ouvrent-ils ? Quand la bourse américaine ouvre-t-elle aujourd’hui ? En plus, des heures d’ouverture spéciales pour Xignite et bien sûr une rapide digression pour les crypto-monnaies. Quand les bourses ferment-elles ? En outre, les principaux fuseaux horaires UTC, CET, EST, PST et HKT expliqués !

Actions, ETF, devises et crypto-monnaies : Mon expérience

Actions, ETF, devises, crypto-monnaie, trading social – Voici une petite liste de quelques enseignements qui m’ont coûté de l’argent, mais qui sont si simples que tu devrais les connaître ! Tu veux acheter des actions, des fonds indiciels, des crypto-monnaies comme le bitcoin ou l’ethereum, des devises (monnaies) ? Tu te poses la question de savoir s’il s’agit de ta banque habituelle, d’une banque directe, d’un courtier en ligne ou d’une application de trading ? Trader tout seul en prenant des risques ou de nouvelles options comme le trading social via une app ? Mes expériences et mes erreurs, un petit aperçu !

SA : création, forme juridique, cas particulier de l’immobilier

  1. Société anonyme (SA)
  2. Société anonyme immobilière (REIT-AG)

Société anonyme (SA) : fondation, responsabilité, forme juridique & Co.

Société anonyme (AG) – La société anonyme est une forme juridique allemande fondée par au moins une personne et organisée par différents organes. Au lieu d’un directeur, l’entreprise est dirigée par un conseil d’administration composé d’au moins une personne. Comme son nom l’indique, cette forme juridique d’entreprise représente principalement le commerce d’actions. Tu souhaites créer une entreprise, seul ou avec d’autres personnes, et en apprendre davantage sur les formes juridiques d’entreprise ? Alors tu es au bon endroit !

Société anonyme immobilière (REIT-AG)

Société anonyme immobilière / REIT-AG – Tu trouves l’idée d’une SA pas mal du tout et tu te demandes maintenant comment tu peux combiner ta société de capitaux avec le secteur immobilier ? Une société immobilière est une entreprise qui sert au financement, au développement, à la réalisation, à la location ou à la commercialisation de biens immobiliers – à commencer par un seul bien immobilier jusqu’à un parc immobilier de trois ou plusieurs chiffres. La gestion de propriétés immobilières ou de biens immobiliers de tiers pour le compte de tiers peut également être effectuée par une société anonyme immobilière.

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