Filière d'études | Lukinski

Vendre un garage souterrain : évaluation, procédure, vente + liste de contrôle

L_kinski — Wed, 05 Jan 2022 17:39:17 +0000

Vendre un garage souterrain – Evaluation, procédure, vente et agent immobilier, qu’est-ce qui devient important lors de la vente de votre garage souterrain ? Qui achète un garage souterrain ? Mais pour ceux qui vendent pour la première fois (exemple : héritage), ce qui compte souvent avant tout, c’est la valeur d’un parking souterrain. Mon petit guide pour un premier aperçu du processus de vente (en 18 étapes) et, au préalable, de manière encore plus sommaire : ce qui est important lors de l’évaluation. Le tout comme premier petit aperçu de la future vente. Conseil ! Vous ne voulez vendre « qu’une » place de parking ? Alors lisez plus ici : Vendre une place de parking souterrain. Pour les vendeurs de parkings souterrains, voici tout ce qui est important, de la procédure d’évaluation au thème des impôts.

Vendre un garage souterrain : valeur, courtier et procédure

Commençons par l’une des questions les plus importantes pour les premiers vendeurs : quelle est la valeur de mon garage souterrain ? Après les 3 facteurs centraux, vous trouverez encore toutes les étapes de la vente immobilière qui, de par leur déroulement, sont également pertinentes pour vous et la vente de votre garage souterrain, des documents au contrat de vente et à la remise, en passant par la question du courtier.

Commençons par les trois principaux facteurs de valeur :

Situation (ville, quartier et rue)
État du parking souterrain
Locataires à court terme, à long terme / inoccupés

Situation : ville, rue et fluctuation

Plus l’emplacement de votre parking souterrain est bien situé, plus il sera facile de louer ensuite les places de stationnement à des stationnaires de longue et/ou de courte durée. Pour que le taux d’inoccupation reste le plus bas possible, l’estimation de la valeur commence donc par un coup d’œil sur l’emplacement.

Situation en termes de valeur (actuelle et perspective) :

Perspective macro – Dans quelle ville vendez-vous ?
Mésoperspective – Quel quartier ?
Microperspective – Quelle rue et quel numéro ?

Qu’il s’agisse de petites villes, de villes moyennes ou d’agglomérations, il y a chaque année de plus en plus de voitures dans les centres-villes. Plus le taux de rotation est élevé et plus l’offre concurrente sur le site est faible, mieux c’est, y compris pour le rendement des investisseurs.

L’étape suivante est celle de l’évaluation de l’état de votre parking souterrain par des acheteurs (il est important de connaître leur point de vue).

État de votre parking souterrain

Rares sont les investisseurs qui souhaitent se lancer dans une vaste rénovation de parking souterrain. Bien sûr, il y a un certain pourcentage de personnes qui veulent acheter à un prix très, très bas et qui recherchent donc des objets anciens ou peu entretenus. L’état joue un rôle central dans l’évaluation de votre parking souterrain, tout comme l’emplacement.

Pour une évaluation concrète, il est nécessaire de déterminer l’état actuel et l’état souhaité.

Les défauts typiques des premières décennies sont les suivants :

Semelle du garage souterrain
Revêtements de sol
Assainissement du béton
Etanchéité des fissures
Étanchéité des plafonds
…

Parfois, il s’agit aussi d’un retard dans l’assainissement, par exemple en raison d’un litige concernant l’assainissement de la communauté des propriétaires.

Important avant tout, ce n’est qu’un exemple :

Les coûts d’entretien des parkings varient énormément en fonction de leur état.

Garage souterrain très ancien : 40+ ans

Voici un exemple, un parking souterrain vraiment ancien, avec une centaine de places :

Disons que le parking souterrain a maintenant 40 ou 50 ans et qu’il est vraiment à bout de souffle et vieillissant. Des frais de transformation et de rénovation sont donc inévitables pour le nouveau propriétaire du parking souterrain.

Pour chaque place de parking souterrain, vous pouvez compter environ 6.000 euros (pour l’ensemble du projet), pour une taille de 100 places.

La consolidation du sol d’un parking souterrain coûterait déjà environ 1,4 million d’euros. A cela s’ajoute la rénovation du béton, soit environ 1,1 million d’euros.

Ensuite, nous jetons un coup d’œil à l’étanchéité du plafond du parking souterrain. Pour la nouvelle isolation contre les gouttes d’eau, vous pouvez compter sur 0,5 million d’euros supplémentaires (source : DZ Online). Les postes sont plus petits, mais au total, ils ne sont pas négligeables. A cela s’ajoutent le désenfumage, la ventilation ou encore la rénovation de l’installation électrique, notamment pour pouvoir suivre des marchés croissants, comme les voitures électriques de plus en plus nombreuses dans les centres-villes et les zones résidentielles.

Locataires à court terme, à long terme / inoccupés

Outre les locataires à court terme sur place, l’évaluation porte également sur les locataires à long terme et les logements vacants. Enfin, l’évaluation porte sur les locataires à court et à long terme ainsi que sur le potentiel futur éventuel (rénovation, développement, commercialisation) du parking.

Les baux à long terme sont bien sûr l’idéal et les logements vides le contraire. Pour que l’évaluation soit réaliste et que les futurs intéressés aient une vue d’ensemble, les informations de vos locataires sont collectées. À cela s’ajoutent de nombreux petits paramètres, par exemple, dans les bons emplacements A, la location de surfaces commerciales pour la publicité (allée, surfaces de stationnement et façades).

Vous disposez ainsi de 3 facteurs centraux de la détermination de la valeur :

Situation (ville, quartier et rue)
État du parking souterrain
Locataires à court terme, à long terme / inoccupés

Étape par étape : liste de contrôle de la vente

Les ventes de garages souterrains sont beaucoup plus spécifiques que la simple vente d’un emplacement, d’une place de parking ou d’un garage individuel. De nombreux garages souterrains ne sont d’ailleurs pas vendus via des portails immobiliers, mais par le biais de réseaux personnels, souvent par des agents immobiliers de qualité et expérimentés.

Néanmoins, il est important de le connaître pour la vente afin de bien se préparer et de trouver également un agent immobilier expérimenté.

Préparation : agent immobilier, documents et estimation de la valeur

L’essentiel sur le thème de l’immobilier et de la préparation à la vente.

Phase de vente : réseau et négociation

Dans la deuxième phase, il s’agit de commercialiser votre bien immobilier afin de trouver des acheteurs et des investisseurs suffisamment solvables.

Traitement des ventes : conclure le transfert

Du contrat de vente à la livraison.

Propriété partielle d’un garage souterrain : place de stationnement unique ?

Dernier point concernant la plus petite unité : pouvez-vous vendre une place de parking souterrain individuellement ? La vente individuelle de places de parking souterrain est possible. Toutefois, tout dépend s’il s’agit d’une propriété individuelle ou d’un droit d’usage spécial. La différence est que si vous avez une place de parking avec son propre cadastre (propriété individuelle), la vente est simple. Dans le cas d’un droit d’usage spécial appartenant à un appartement en copropriété, le droit d’usage spécial ne peut être vendu qu’à un autre copropriétaire.

Vous trouverez ici plus d’informations sur la vente individuelle de places de parking dans un garage souterrain :

Vendre un emplacement

Situation, situation, situation ! Marché immobilier

Les places de parking sont rares dans de nombreux hotspots en Allemagne. C’est pourquoi la première bonne nouvelle est que votre parking se vendra à un prix réaliste. En effet, rien que l’année dernière, 2,92 millions de voitures neuves ont été immatriculées. Selon le KBA (Kraftfahrt-Bundesamt), le parc automobile allemand a augmenté de 1,1 million de véhicules par rapport à la même date l’année précédente, pour atteindre environ 66,9 millions de véhicules immatriculés en Allemagne, soit une hausse de 1,6 %.

66,9 millions de véhicules immatriculés en Allemagne

Avec le bon réseau d’acheteurs et d’investisseurs, typiquement par le biais d’agents immobiliers expérimentés avec des deals réussis, vous aurez vendu votre parking souterrain relativement rapidement.

Voici encore un regard particulier sur la vente générale de biens immobiliers dans les grandes villes :

Vendre un centre commercial : Immobilier commercial, terrain et procédure – Guide

L_kinski — Sun, 30 May 2021 17:12:14 +0000

Vendre des centres commerciaux – Les comportements d’achat évoluent. De plus en plus de personnes commandent des articles, qu’il s’agisse de vêtements, d’accessoires, de meubles ou d’autres babioles sur Internet, sur des boutiques en ligne. Les centres-villes, les rues commerçantes les plus chères, mais aussi la vie dans les petites villes changent. En conséquence, la fluctuation dans les centres commerciaux est également, et de moins en moins, importante. Si vous vous trouvez dans une situation défavorable et que vous envisagez de vendre votre bien immobilier ou votre centre commercial, vous trouverez ici les premières informations. Un petit aperçu sur le thème de la vente de biens immobiliers commerciaux.

Vendre en toute discrétion, de manière anonyme : Centre commercial

Vous êtes probablement à la recherche d’un bureau ou d’un agent immobilier renommé qui mettra votre centre commercial sur le marché de manière discrète et anonyme.

Vous voulez que tout le monde soit au courant de la vente et de l’augmentation de votre patrimoine ?

Vendre anonymement signifie vendre hors marché, avec une agence immobilière spécialisée.

Cela signifie que dans l’Off Market, vous vous adressez de manière ciblée aux investisseurs et acheteurs privés, aux familles connues, à leurs family offices, aux fonds immobiliers en Allemagne et à l’étranger. En fonction du groupe d’acheteurs ou de l’acheteur spécifique pour lequel l’offre spéciale est la plus intéressante.

Dans un premier temps, une seule personne est informée de la vente. La plupart des biens sont ainsi vendus directement et immédiatement, de manière discrète et anonyme, sans qu’aucune autre personne ou institution n’en soit informée. Bien entendu, cela se fait toujours sur la base d’une évaluation solide.

La solvabilité, les preuves financières, l’offre d’achat, tout cela est souvent disponible dans un délai de 14 à 30 jours.

En tant qu’agence immobilière, nous agissons donc très différemment des agents immobiliers classiques, qui vendent habituellement des appartements en copropriété, des maisons mitoyennes et des maisons individuelles.

Chez nous, le marketing n’est pas généralisé, mais extrêmement spécifique à certaines personnes connues par leur réseau personnel.

Cela accélère extrêmement la vente de biens immobiliers. Notamment en raison de la raréfaction de l’offre. Cette exclusivité permet également de nouvelles marges de manœuvre dans les négociations.

Situation, situation, situation : A, B ou C

Lors de la vente de biens immobiliers, l’emplacement compte. Il en va de même pour les centres commerciaux. C’est pourquoi l’évaluation d’un bien immobilier n’est pas aussi simple et typique que celle d’une maison ou d’un immeuble.

D’autres facteurs entrent en jeu dans la vente de centres commerciaux. Un facteur de valeur central et important pour l’objet est par exemple le développement et les prévisions pour le site, en micro et macro situation. Quelles sont les opportunités offertes par le site tel qu’il est et s’il continue à se développer ?

Premiers facteurs de valeur :

Situation, substance, chiffres et location
Développement / prévision pour la micro-situation
Développement / Prévisions pour la macro-situation

Conseil ! Facteur de valeur du parking souterrain.

En sous-sol, en surface, outre le terrain et la substance, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte.

En conséquence, le prix de l’offre ne se calcule pas comme d’habitude à partir des facteurs suivants : emplacement, taille et découpe. Les prévisions pour l’avenir sont également un facteur de valeur pour les centres commerciaux. Bien entendu, il en va de même pour la situation actuelle des locataires, les contrats existants, etc.

La vente est en conséquence plus complexe dans l’ensemble de la thématique.

Vendre un bien immobilier : 1×1 pour les vendeurs

Pour tous ceux qui vendent leur premier bien immobilier, par exemple à la suite d’un héritage spontané, voici un autre article qui résume la vente immobilière en quelques étapes simples.

Déroulement, taxes et erreurs…

Comment se déroule typiquement une vente immobilière ? Celui qui est propriétaire d’un centre commercial s’y connaît généralement en matière de transactions immobilières. Mais il arrive parfois que les choses se passent de manière inattendue, comme par le biais d’un héritage immobilier.

Tout le monde ne s’attend pas à l’avance au décès d’un être cher, parfois même d’une personne inconnue. En l’absence de descendant direct, beaucoup optent pour les enfants de la fratrie, ou des parents proches.

Vente de biens immobiliers en détail

Les primo-vendeurs ont de nombreuses questions fondamentales :

Comment se déroule la vente d’un bien immobilier ?
Par quoi commencer, de quoi a-t-on besoin ?
Combien de temps cela prend-il ?
Qui est le bon interlocuteur ?

Nous avons ici des réponses à toutes ces questions et bien sûr à bien d’autres, comme par exemple les erreurs lors de la vente d’un bien immobilier, mais aussi les impôts qui vous incombent en tant que vendeur. Lisez notre grand guide sur le sujet :

Vente de biens immobiliers : déroulement, impôts et erreurs

Vendre un bien immobilier commercial

Ce petit guide va encore un peu plus loin. Vous y apprendrez encore quelques bases sur le thème de l’immobilier commercial et bien sûr différents aspects de la vente.

Vendre un bien immobilier commercial

Top 7 des filières d’études autour de l’immobilier : étudier le management, l’économie, l’architecture, l’énergie, la construction & Co.

Laura — Fri, 18 Sep 2020 12:00:55 +0000

Filières immobilières – Le moment est enfin venu. Le baccalauréat est obtenu et la vie professionnelle vous attend. L’immobilier vous a toujours intéressé et vous voyez votre avenir professionnel dans ce domaine ? Après avoir travaillé et étudié pendant de nombreuses années pour obtenir le baccalauréat, certaines personnes estiment qu’il est important de faire des études. Peu importe que l’on ait déjà suivi une formation auparavant ou non, il faut trouver le cursus qui convient.

Les 7 meilleurs programmes d’études qui tournent autour de l’immobilier

Vous avez déjà décidé de faire des études dans le domaine de l’immobilier, mais vous n’avez pas encore pu vous faire une idée des cursus qui pourraient vous intéresser dans ce domaine ? Pas de problème, nous avons sélectionné pour vous les 7 meilleures filières d’études en Allemagne sur le thème de l’immobilier. Bien sûr, certaines filières se recoupent, mais nous allons tout de même vous informer sur chacune d’entre elles. Chaque filière présente des avantages et des inconvénients et il s’agit de déterminer laquelle est la bonne pour vous. D’un cursus qui prépare au management à un cursus qui se concentre sur l’équipement des bâtiments, tout y est.

Conseil ! Acheter et louer en autodidacte

Tu as l’esprit d’entreprise ? J’ai arrêté mes études assez rapidement à l’époque, car je ne voulais pas étudier pendant 6 ou 7 semestres. L’immobilier, les finances, les impôts, on ne peut pas les apprendre 1:1 à l’université ou dans une école supérieure. D’où mon conseil, tiré de la vie : Apprends de ceux qui ont réussi.

La grande question est : où veux-tu aller ? Veux-tu être un simple gestionnaire de location ou bientôt un(e) agent(e) immobilier(e) en pleine ascension ?

Pour commencer : apprendre des experts (sur Youtube)

Immobilier – 6 rendez-vous avec des clients, des acheteurs ou des vendeurs, t’apprennent plus que 6 semestres. Encore une fois :

6 rendez-vous avec des clients, acheteurs ou vendeurs, t’apprennent plus que 6 semestres – communication, acquisition de clients, central en tant que courtier*.

Si tu es motivé, tu trouveras un emploi. Où trouves-tu le savoir-faire ? Sur Youtube ! Lisez plus ici : Acheter et louer. Quel est le niveau suivant ? Comment devenir un bon agent immobilier ? Tu as besoin de ton USP (« argument de vente unique »). Soit tu utilises comme moi le fait que tu as toi-même une grande portée (actuellement 220.000 lecteurs / mois), soit tu as des compétences particulières : des connaissances fiscales. Mieux encore, tu sais comment transformer les impôts en patrimoine. C’est ainsi que tu parviens à attirer une clientèle solvable, au lieu de rester bloqué sur le marché des locataires.

Devenir agent immobilier – voies et options

D’une manière générale – Comment devenir agent immobilier ?

L’important est que tu te sois fixé un objectif clair qui te motive à réussir ta formation. Si tu es sûr de disposer déjà des connaissances nécessaires, tu peux aussi te jeter à l’eau et commencer tout simplement.

Cette citation est de Alex Fischer, investisseur immobilier / Devenir agent immobilier.

Si tu veux devenir agent immobilier, il y a plusieurs façons d’atteindre efficacement ton objectif. Tu peux

Formation d’agent immobilier
Études (voir 7 filières sous cette liste)
Études en alternance en cours d’emploi
Recyclage
Stage chez un agent immobilier
Ou bien… tu peux simplement te jeter à l’eau et commencer

Gestion de l’immobilier – La préparation à un poste élevé

L’un des programmes d’études les plus connus dans le domaine de l’immobilier est le programme « Gestion immobilière ». Ce cursus est particulièrement adapté si votre objectif est d’atteindre un poste de direction dans le secteur immobilier. Le contenu des études est axé sur le marketing, l’investissement et la gestion du personnel. Un grand avantage de cette filière est que vous n’êtes pas fixé si vous changez d’avis plus tard. Il existe de nombreuses universités ou hautes écoles spécialisées différentes qui proposent ce cursus. L’objectif de ce cursus est de former des professionnels dans les domaines de la planification, de la commercialisation et de la gestion. Vous trouverez ici plus d’informations sur le programme d’études de studycheck : Gestion immobilière. Pour en savoir plus sur les lieux, le contenu, les avantages et les inconvénients des études, cliquez ici : Gestion immobilière.

Étudier à :

Études en alternance iubh à Berlin et Dortmund
Université internationale de Dresde
Université technique d’Aschaffenburg

Gestion immobilière – Le polyvalent

La filière « gestion immobilière » est, avec la « gestion immobilière », la filière la plus connue dans le domaine de l’immobilier. Pour ceux qui ont d’abord envisagé d’étudier l’économie d’entreprise et qui ont finalement décidé que leurs études devaient avoir un rapport avec l’immobilier, ce cursus est tout à fait approprié. En effet, les contenus des études d’économie d’entreprise sont liés à l’immobilier. Les études vous préparent parfaitement à travailler dans le secteur immobilier. Vous trouverez ici plus d’informations sur le programme d’études de studycheck : Gestion immobilière. Vous pouvez également lire ici plus d’informations sur les avantages et les inconvénients, les perspectives professionnelles et le contenu des études : Gestion immobilière.

Étudier à :

La Hochschule Fresenius sur 8 sites
Université de Stuttgart

Architecture – Le temps de la créativité

Le cursus d’architecture se distingue fondamentalement des autres cursus de cette liste. Un architecte planifie, dessine et conçoit des bâtiments. Les constructions vont des maisons aux bâtiments industriels. Dans ce cursus, vous n’apprenez pas seulement les bases de la construction, mais aussi la gestion de la construction. Un point qui en séduit plus d’un est la créativité. En architecture, on a la possibilité de travailler dans de nombreux domaines différents, parmi lesquels de nombreux domaines où la créativité peut s’exprimer. Comme cette filière est très populaire, il existe de nombreuses universités différentes qui proposent ce cursus. Vous trouverez ici plus d’informations sur ce programme d’études sur studycheck : Architecture. Vous pouvez également trouver encore plus d’informations sur les perspectives professionnelles, les avantages et les inconvénients ainsi que le contenu des études auprès de ces experts : Architecture.

Étudier à :

Université de Stuttgart
Université de Münster
Université de Bochum

International Business – Liberté pour le futur choix professionnel

Le programme d’études International Business n’est pas uniquement axé sur l’immobilier. Une fois que vous aurez obtenu le diplôme de ce cursus, de nombreuses possibilités s’offriront à vous. Vous serez alors un spécialiste de l’économie, capable de travailler au-delà des frontières. Ce cursus vous prépare avant tout à travailler à l’international. C’est pourquoi il serait utile que vous ayez une bonne connaissance de l’anglais. Dans de nombreuses universités, une partie des cours est dispensée en anglais. Peut-être êtes-vous dans le même cas que beaucoup d’autres. Vous avez un grand intérêt pour l’immobilier, mais vous n’aimez pas vous engager. Ce programme d’études réunit vos idées et peut donc être exactement ce qu’il vous faut. Cliquez ici pour en savoir plus sur le programme d’études : International Business.

Étudier à :

HAW Hambourg
École supérieure spécialisée de Dortmund
École supérieure de technique et d’économie de Berlin

Gestion immobilière et facility management – polyvalence des études

Ce cursus vous forme de manière particulièrement variée. Vous apprendrez des parties de la gestion d’entreprise, du génie civil, de l’architecture et de la technique énergétique et du bâtiment. Avec l’obtention de ce diplôme, vous pourrez travailler dans divers domaines professionnels du secteur immobilier. Comme son nom l’indique, le niveau de gestion est également accessible grâce à ce cursus. Ici aussi, vous n’êtes en aucun cas fixé et vous pouvez décider librement du domaine pour lequel votre cœur battra plus tard dans votre vie professionnelle. Cliquez ici pour en savoir plus sur la filière : Gestion immobilière et facility management. Vous pouvez également lire ici plus d’informations sur les avantages et les inconvénients, les perspectives professionnelles et le contenu des études : Gestion immobilière et facility management.

Étudier à :

Université technique de Kaiserslautern
Université de Münster
Université SRH de Heidelberg

Technique de l’énergie et du bâtiment – Tout ce qui concerne l’équipement du bâtiment

La technique de l’énergie et du bâtiment est la filière qui vous convient si vous êtes intéressé(e) par le maintien ou l’amélioration du confort dans les bâtiments. Vous pouvez suivre ce programme d’études à temps plein en seulement 7 semestres. Maintenant, vous vous demandez certainement où vous pouvez étudier ce programme. De nombreux étudiants souhaitent s’installer dans une grande ville pour leurs études. Si vous envisagez d’étudier la technique de l’énergie et du bâtiment, vous avez de grandes chances de pouvoir commencer vos études dans l’une des grandes villes. Vous trouverez ici plus d’informations sur la filière : Techniques de l’énergie et du bâtiment.

Étudier à :

TH Cologne
Université de Munich
École supérieure de technologie de Berlin

Gestion des processus de construction et de l’immobilier – Le programme de master

Le programme de gestion des processus de construction et de l’immobilier est un programme de master. Le master peut être suivi par les titulaires d’un bachelor qui ont étudié l’architecture ou le génie civil. Après le bachelor, la plupart des étudiants se posent la question de toutes les questions. Poursuivre ses études ou entrer dans la vie active ? La décision est souvent prise en fonction de la mesure dans laquelle des connaissances supplémentaires sont nécessaires pour le futur emploi. Le cursus de master informe sur les bases techniques, juridiques, économiques et écologiques de l’économie immobilière. En outre, des connaissances approfondies sur le thème de la gestion de la construction sont transmises. Cliquez ici pour en savoir plus sur la filière : Gestion des processus de construction et de l’immobilier.

Étudier à :

Université technique de Dortmund
HAW Augsbourg
Université technique de Berlin

Si, après toutes les propositions de filières d’études dans le secteur immobilier, vous n’avez toujours pas trouvé celle qui vous convient, il peut être utile de faire un test de choix de carrière. De nombreuses hautes écoles proposent régulièrement des journées d’information au cours desquelles des étudiants ou d’anciens étudiants donnent des informations sur le contenu des études. Vous trouverez généralement les dates de ces manifestations sur le site web de l’université concernée.

Objectifs dans les études : liberté d’organisation

Pourquoi faire des études et surtout, pourquoi dans le domaine de l’immobilier ? Ce sont les objectifs de créer quelque chose soi-même. L’immobilier est un secteur plus diversifié que tout autre. Rien que les différents types de maisons et d’appartements, leurs conditions individuelles, tes idées et les souhaits du client – apprends à combiner tout cela.

Types de maison : Maison individuelle à villa

Types de maisons – Les possibilités de choix de biens immobiliers sont toutefois très vastes de nos jours. Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte et il est essentiel de choisir le bon type de maison. Dans l’article suivant, nous souhaitons te présenter les différents types de maisons et leurs caractéristiques respectives. Découvre les caractéristiques et les particularités de chaque type de maison, ainsi que leurs avantages et inconvénients. Grâce à ce guide, tu pourras choisir plus facilement le bien immobilier qui te convient le mieux. Fais-toi une idée d’ensemble et découvre le monde du bungalow, de la maison mitoyenne et de la villa !

Types de maisons

Types d’appartements : De l’ancien au loft & penthouse

Types d’appartements – Le marché de l’immobilier est presque sans fin, et le secteur des appartements ne fait pas exception. Il existe de nombreux types d’appartements, qui se distinguent tous les uns des autres par des facteurs très différents. Celui qui cherche un bien immobilier d’investissement, qui veut louer un appartement, en acheter un ou en construire un lui-même, se heurte à un labyrinthe de possibilités. Nous avons listé et résumé ici tous les types d’appartements courants afin que tu puisses t’en faire une idée. Du loft au penthouse en passant par l’appartement en terrasse : découvre ici tout ce qu’il faut savoir sur les types d’appartements courants et leurs caractéristiques ! Même si tu vends un appartement, il est important de bien connaître ton bien immobilier et de pouvoir évaluer correctement le marché.

Types de logements

Créer une entreprise au lieu d’étudier ? Agent immobilier

De nombreuses formes d’entreprises nécessitent des études, d’architecture par exemple. Certains veulent toutefois se mettre directement à leur compte. Si tu es l’un d’entre eux, j’ai encore des conseils à te donner ! Apprends en plus sur le capital social, les impôts et les avantages et inconvénients des différents types d’entreprises. Tu trouveras ici toutes les formes juridiques que les créateurs d’entreprise peuvent choisir en Allemagne ainsi qu’un guide avec une liste de contrôle :

Créer une entreprise : Déroulement, coûts et aperçu
Les formes juridiques : Liste

Créer une entreprise : Déroulement, coûts et liste de contrôle

Créer une entreprise (immobilier) – Tu veux créer ta première entreprise ? Conditions préalables pour toi en tant que fondateur*, capital social, contrats d’associés, coûts de la création, formes juridiques et check-lists. Cela peut paraître compliqué pour les débutants, mais c’est en fait très simple. Le processus de création d’une entreprise est en général relativement similaire. J’ai résumé ici pour toi la création d’une entreprise en quelques étapes simples. Apprends à créer ta propre entreprise. Après le grand guide sur toutes les formes juridiques et tous les types d’entreprises, voici aujourd’hui un aperçu détaillé de la création d’une entreprise (immobilière) pour les débutants.

Créer une entreprise

Les formes juridiques : Liste

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

Les formes juridiques : Liste

Statistiques : étudier en Allemagne

Vaut-il la peine d’étudier l’immobilier ?

Oui ! Vous pouvez voir ici les villes où les prix au mètre carré des appartements en copropriété sont les plus élevés, en comparant les années 2010 et 2018* (en euros par mètre carré).

Munich (Bavière) avec 8.342 euros par mètre carré ; de 6.737 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.695 euros par m² en 4 ans
Stuttgart (Bade-Wurtemberg) avec 5.925 euros par mètre carré ; de 4744 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.181 euros par m².
Francfort-sur-le-Main (Hesse) avec 6.060 euros par mètre carré ; de 4.373 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.687 euros par m².
Fribourg-en-Brisgau (Bavière) avec 4.943 euros par mètre carré ; de 4.740 euros par m² en 2014 ; augmentation de 203 euros par m².
Ingolstadt (Bavière) avec 4.969 euros par mètre carré ; de 4.287 euros par m² en 2014 ; augmentation de 682 euros par m².