Organes d’une SARL – direction, contrôle & décision en bref

Les trois organes classiques d’une SARL remplissent chacun une fonction spécifique. En pratique – particulièrement dans une SARL immobilière avec peu de partenaires – plusieurs rôles tombent souvent sur une seule personne (partenaire-gérant). Toutefois, les fonctions doivent être clairement documentées, sinon des problèmes fiscaux (distribution cachée de dividendes) et des risques de responsabilité peuvent survenir.

Comparaison des trois organes d’une SARL

Geschäftsführer – L’organe de direction

Une SARL dispose au minimum d’un gérant (art. 6 du code de la SARL). Il a une pouvoir de gestion envers l’intérieur (il décide) et un pouvoir de représentation envers l’extérieur (il agit pour la SARL). Le gérant peut être un associé (associé-gérant) ou un gérant extérieur. L’appointment est généralement indéfini, mais peut être limité dans le temps par les statuts – et est révocable à tout moment par l’assemblée des associés conformément à l’article 38 du code de la SARL.

Obligations du gérant de la SARL

• Obligation de diligence (art. 43 du code de la SARL) : Il doit appliquer la diligence d’un homme d’affaires ordinaire. Tout manquement entraîne une responsabilité personnelle avec le patrimoine privé.
• Obligation de tenue de livres (art. 41 du code de la SARL) : Il est responsable de livres comptables corrects et du bilan annuel.
• Obligation fiscale et sociale : L’impôt sur le revenu et les cotisations sociales sont personnellement responsables. Celui qui manque les délais ici assume une responsabilité privée.
• Obligation de déposer une demande de liquidation (art. 15a InsO) : En cas d’incapacité de paiement ou de surendettement, une demande de liquidation doit être déposée au plus tard trois semaines plus tard – sous peine de procédures pénales et de responsabilité.
• Devoir de loyauté : Aucun concurrence, aucune transaction au détriment de la SARL.

Exonération de l’article 181 du Code civil – essentielle pour une SARL à un seul associé

Avec une SARL immobilière à un seul associé (par exemple, structure de holding d’un investisseur unique), l’exonération du divulgâchage interne prévue à l’article 181 du Code civil est cruciale. Sans cette exonération, le gérant ne peut aucun contrat entre lui et sa SARL – ni conclure un contrat de location avec sa propre SARL, ni accorder un prêt. L’exonération doit être inscrite dans les statuts et enregistrée au registre du commerce. Si elle est oubliée, toutes les transactions internes sont suspendues – un cauchemar lors des visites notariales pour le contrat de vente au notaire.

Salaire du gérant & rémunération dissimulée

Chez le gérant associé, l’administration fiscale examine critique la raisonnable du salaire. Si celui-ci est trop élevé, l’administration fiscale considère la partie excessive comme distribution de bénéfices dissimulée (vGA) – avec une double imposition (impôt sur les sociétés au niveau de la SARL + impôt sur les revenus du capital pour l’associé). Conseil pratique : contrat de travail écrit, conforme au marché, prime clairement réglementée. Dans les holdings immobilières pures, on renonce souvent à un salaire – les flux de liquidités s’effectuent alors via des distributions de bénéfices, ce qui, en combinaison avec le privilège de la boîte, est souvent plus avantageux fiscalement (voir Immobilier Holding).

D&O-Versicherung & Haftungsbegrenzung

Comme le gérant est personnellement responsable, une assurance D&O (Directors & Officers) est standard chez les grandes sociétés à responsabilité limitée immobilières. Elle protège contre les dommages financiers en cas de manquement à l’obligation. Coûts : typiquement 500 à 3 000 € par an, selon le total du bilan et le profil de risque.

Assemblée des actionnaires – L’organe délibérant

L’assemblée des associés est l’organe suprême de formation de la volonté de la société à responsabilité limitée (SARL). Elle est convoquée par le gérant – en principe par lettre recommandée avec un délai de convocation d’au moins une semaine (art. 51 du code de la SARL). Le statut peut autoriser d’autres formes (e-mail, fax), ce qui est standard dans les SARL immobilières modernes.

Fonctions de l’assemblée des associés

• Approbation du bilan annuel et de l’utilisation du résultat
• Nomination et révocation des gérants
• Décharge aux gérants
• Nomination des commissaires aux comptes
• Modification des statuts, augmentation ou réduction du capital
• Dissolution de la SARL
• Approbation des grands contrats (par exemple, la vente d’un bien immobilier au-delà d’un seuil) – si les statuts le prévoient

Droit de vote – une voix par 1 euro

Conformément à l’article 47 alinéa 2 du code de la SARL, chaque euro d’une participation confère une voix. Un associé qui détient ainsi 12 500 € sur un capital social de 25 000 € dispose de 12 500 voix. Les statuts peuvent dévier de cette règle (par exemple, voix par tête ou voix pondérées). La vieille règle de la marque « une voix pour 50 DM » est obsolète depuis la mise en circulation de l’euro.

Exigences majoritaires – importantes dans les configurations d’investisseurs

Conseil d’intérieur : Celui qui crée une société à responsabilité limitée familiale avec des frères et sœurs ou des enfants devrait planifier stratégiquement les rapports de majorité. Les configurations 50:50 entraînent en cas de conflit une situation de blocage et une incapacité pratique d’agir – une raison fréquente d’investissements familiaux échoués. Il est utile de prévoir une répartition 51:49 ou 60:40 avec des règles claires pour les cas de conflit.

Forme de prise de décision

• Réunion en présentiel : Réunion classique, généralement au siège de la société à responsabilité limitée
• Procédure de vote par correspondance (art. 48 al. 2 du GmbHG) : Vote écrit sans assemblée – uniquement avec l’accord de tous les associés
• Assemblée virtuelle : Depuis la réforme du MoPeG, autorisée si la statut le permet

Conseil de surveillance – L’organe de surveillance

Dans la société à responsabilité limitée typique immobilière avec peu d’employés, aucun conseil de surveillance n’est requis. Seule une fois que l’entreprise emploie 500 salariés, sa création est imposée par la loi. Toutefois, les statuts peuvent prévoir un conseil de surveillance volontaire ou un conseil consultatif – cette dernière option représente une alternative intelligente pour obtenir des conseils, un contrôle et une résolution des conflits, sans déclencher le seuil de participation à la gestion.

Quand le conseil de surveillance devient obligatoire – seuils

Loi sur la participation tierce (plus de 500 salariés)

Avec plus de 500 employés, la loi sur la participation tierce s’applique : le conseil de surveillance est composé de 3 à 21 membres, un tiers d’entre eux étant des représentants des salariés (élus par vote de l’ensemble des salariés). Irrelevant pour les investisseurs immobiliers classiques – pertinent uniquement pour les grands détenteurs de biens immobiliers disposant de leur propre organisation de gestion.

Loi sur la participation (plus de 2 000 salariés)

Ici, le conseil de surveillance est composé paritaire. La présidence du conseil de surveillance est assurée par le côté des actionnaires et dispose d’une double voix en cas de situations de blocage. En outre, un directeur du personnel doit être nommé au conseil d’administration. Taille : 12 à 20 membres – en fonction de la taille de l’entreprise.

Loi sur la participation des travailleurs dans les industries extractives

Spécifiquement pour l’industrie minière et l’industrie sidérurgique. Conseil de surveillance paritaire, plus un « homme neutre ». Aucune pertinence concrète pour les investissements immobiliers.

Conseil consultatif volontaire – l’alternative intelligente

Pour les sociétés à responsabilité limitée immobilières familiales et les holdings de moins de 500 employés, les conseillers recommandent souvent un conseil consultatif volontaire au lieu d’un conseil de surveillance. Avantages :

• Aucune participation obligatoire des salariés par la loi
• Tâches librement définissables (conseil, contrôle, médiation)
• Très utile pour l’héritage d’immobilier et les dispositions successorales
• Expertise externe (comptable, avocat, banquier) sans responsabilité de direction
• Médiation en cas de conflits entre associés

Exemple pratique : SARL immobilière à trois associés

Trois investisseurs fondent une SARL immobilière pour la gestion de 5 immeubles de logements dont la valeur totale est de 12 millions d’euros. Configuration :

• Capital social : 25 000 € – Répartition 50 % / 30 % / 20 %
• Gérant : Associé majoritaire en tant que gérant unique, dispensé de l’article 181 du Code civil, sans salaire (seulement une participation en cas de bénéfice)
• Assemblée des associés : Annuelle pour le bilan annuel et l’utilisation des bénéfices ; les grands projets (vente d’immeubles > 2 millions d’euros) nécessitent une majorité de 75 % selon les statuts
• Conseil de surveillance : Non requis (aucun employé)
• Conseil consultatif : Facultatif –
  ]]> https://lukinski.fr/societe-a-responsabilite-limitee-sarl-creation-responsabilite-forme-juridique-gestion-fiscalite/ Thu, 04 Mar 2021 06:30:36 +0000 https://lukinski.de/societe-a-responsabilite-limitee-sarl-creation-responsabilite-forme-juridique-gestion-fiscalite/ Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) – La Gesellschaft mit beschränkter Haftung (société à responsabilité limitée) est une forme juridique allemande fondée par au moins une personne et gérée par au moins un associé. Comme son nom l’indique, cette forme juridique d’entreprise se caractérise par une limitation de la responsabilité de son ou de ses associés. La GmbH est la forme de société la plus typique en Allemagne et est souvent choisie dès sa création, car le capital social de 25.000 euros (en général) garantit une certaine solidité pour les personnes extérieures, par exemple les fournisseurs. Retour à la liste complète : Formes juridiques.

  SARL : création, avantages et inconvénients

  Tu trouveras ci-dessous tout ce que tu dois savoir sur la création d’une SARL. Comment devient-on associé d’une SARL ? Quelles sont les différences entre les sociétés incomplètes et les sociétés complètes ? Quels sont les avantages ? Quels sont les inconvénients ? Comment créer une société ? Qu’est-ce qu’une société ? Tu obtiendras des réponses à toutes ces questions et bien plus encore, expliquées de manière simple et rapide. En outre, tout ce qu’il faut savoir très concrètement sur les impôts en Allemagne et le commerce immobilier.

  Apprends ici tout ce qu’il faut savoir à ce sujet ! En outre, tu trouveras ici tous les types d’entreprises et de formes juridiques allemandes, ainsi que des conseils pour créer une entreprise, y compris dans le cas particulier des Immobilien GmbH, Familienstiftung & Co.

  Si tu envisages de créer une société à responsabilité limitée, tu dois avant tout connaître le processus de création : Qui peut créer quoi exactement, quand et à quel nombre… quelles sont les différences et les similitudes entre les différentes formes juridiques d’entreprises ? Il est tout aussi important de connaître les avantages et les inconvénients d’une SARL : De la répartition des bénéfices aux économies d’impôts, voici un aperçu des sept critères de création les plus importants pour toi.

  Quels sont les critères de création d’une entreprise ?

  1. Nombre d’associés
  2. Direction
  3. Création de
  4. Nom de l’entreprise
  5. Financement
  6. Responsabilité
  7. Répartition des bénéfices

  Société de capitaux GmbH : gestion selon le HGB

  Dans le monde de l’entrepreneuriat, il existe de nombreuses formes d’entreprises parmi lesquelles tu peux choisir. Elles sont grossièrement divisées en deux catégories, à savoir l’entreprise individuelle et les sociétés, qui sont elles-mêmes subdivisées en sociétés incomplètes – dont font partie les sociétés dormantes et les sociétés BGB – et en sociétés complètes – sociétés de personnes, sociétés de capitaux et quelques autres.

  La société à responsabilité limitée – en abrégé : GmbH – fait partie des sociétés dites complètes et, contrairement aux sociétés incomplètes, elle n’est pas régie par le Code civil allemand (BGB), mais par le Code de commerce allemand (HGB). En tant que société de capitaux, la GmbH est structurée de manière plus complexe que les autres formes juridiques d’entreprises, car elle ne peut pas être créée de manière informelle comme une société en nom collectif (OHG), mais nécessite un acte notarié pour le contrat d’association.

  Autres sociétés de capitaux typiques :

  • Société d’entrepreneurs / UG (haftungsbeschränkt)
  • Société anonyme (SA)
  • Société européenne (Societas Europaea, en abrégé : SE)
  • Société en commandite par actions (KGaA)

  Variante de forme juridique GmbH & Co KGaA – KGaA avec société à responsabilité limitée commanditée

  La GmbH est parfois associée à une société en commandite par actions (KGaA). Les entreprises familiales, par exemple, s’organisent parfois sous la forme d’une société à responsabilité limitée et d’une société en commandite par actions – en bref : GmbH & Co KGaA. Dans ce cas, elles constituent une société anonyme au sens juridique du terme – toutefois, le commandité en tant qu’associé personnellement responsable ne représente pas n’importe quelle personne physique, mais concrètement une société à responsabilité limitée (GmbH). Si le commandité est plutôt incarné par une AG, on parle d’une AG & Co KGaA, et dans le cas d’une Societas Europaea, d’une SE & Co KGaA.

  En savoir plus sur les différentes formes mixtes :

  • AG & Co KGaA – voir Société anonyme (SA)
  • SE & Co KGaA – voir Societas Europaea (SE)

  Les sociétés qui opèrent sous la variante de forme juridique de la GmbH & Co KGaA n’existent que depuis la fin des années 1990, après que des questions juridiques ouvertes ont été clairement expliquées par une décision de justice de la Cour fédérale de justice (BGF). Les départements des joueurs licenciés de certains clubs de football renommés ont opté pour la création d’une GmbH & Co KGaA, tout comme de nombreuses autres entreprises dans les secteurs les plus divers : Alimentation, médicaments, habillement, édition et médias numériques, pour n’en citer que quelques-unes.

  Exemples d’entreprises GmbH & Co KGaA :

  • Cliniques Asklepios GmbH & Co. KGaA
  • Borussia Dortmund GmbH & Co. KGaA
  • CoinIX GmbH & Co. KGaA
  • Groupe de médias Funke GmbH & Co. KGaA
  • H&R GmbH & Co. KGaA
  • Jack Wolfskin Equipement pour l’extérieur GmbH & Co. KGaA
  • Merz Pharma GmbH & Co. KGaA
  • Fontaine minérale Überkingen-Teinach GmbH & Co. KGaA
  • NorCom Information Technology GmbH & Co. KGaA
  • Paragon GmbH & Co. KGaA
  • Schwartauer Werke GmbH & Co. KGaA
  • Wiley-VCH GmbH & Co. KGaA

  La CEWE Stiftung & Co. KGaA constitue une particularité : Dans cette entreprise, le commandité est incarné par une fondation. En principe, la société en commandite par actions est possible dans toutes les combinaisons imaginables, comme le souligne la GUB Investment Trust KGaA à titre d’exemple.

  Continue à lire sur le thème « Créer une fondation familiale » :

  • Créer une fondation familiale

  Création & gestion : seul, en tant qu’associé ou en équipe

  Tu veux créer une SARL et vivre ton rêve d’indépendance dans la réalité ? Pas de problème ! En effet, pour créer une SARL, une personne physique – ou morale – suffit amplement. Si tu le souhaites, tu peux donc être le seul fondateur de l’entreprise et donc automatiquement en assumer seul la gestion. En revanche, les duos de fondateurs se partagent généralement la gestion, alors que dans le cas d’une SARL à plusieurs personnes, tous les associés peuvent exercer leur droit de cogestion. En option, le poste de gérant peut également être externalisé et occupé par une personne externe. Dans ce cas, on parle de gérant tiers mandaté.

  Quelle que soit la personne qui détient finalement le pouvoir de gestion. Il existe une obligation vis-à-vis des autres associés de fournir des informations sur les affaires de la SARL et de leur présenter, sur demande, les livres et les écrits pour qu’ils puissent les consulter.

  

  Conseil : une société à responsabilité limitée est parfaitement adaptée à la création d’une entreprise familiale. Grâce aux possibilités flexibles d’adapter le capital social et les parts sociales au cadre financier de tous les membres de la famille et de gérer la direction de l’entreprise de manière intergénérationnelle, parents, enfants et petits-enfants peuvent participer ensemble à la société de capitaux.

  Inscription au registre du commerce : les principales demandes pour les fondateurs de SARL

  Les relations internes déterminent le début de la société comme étant la date convenue contractuellement entre les associés. Dans les relations externes, cependant, la naissance de la GmbH est datée de la première action au nom de l’entreprise, au plus tard donc lors de l’enregistrement obligatoire au registre du commerce. L’enregistrement te coûte en moyenne environ 200 à 300 euros et est généralement effectué par un notaire.

  Comme tu es inscrit au registre du commerce en tant qu’associé de la GmbH, tu peux – tout comme un associé de la OHG – avoir une raison sociale officielle. Cela signifie que ton entreprise dispose d’une raison sociale, donc d’un nom officiel, que tu peux créer librement avec les autres associés. Peu importe que ce soit une société de personnes, une société de biens, une société de fantaisie ou une société mixte. Tant que le nom est conforme à l’interdiction d’induire en erreur et que, d’après le nom, il s’agit de « Gesellschaft…. mbH » ou porte le suffixe « GmbH », presque tout est permis.

  Numéro d’identification fiscale, bureau des métiers, statuts & notaire

  Au préalable, tu obtiendras auprès de l’administration fiscale compétente un numéro d’identification fiscale – en abrégé : Steuer-ID – qui servira de condition de base pour toutes les autres formalités et demandes. L’inscription de la GmbH en tant qu’entreprise ou commerce est effectuée par l’office du commerce moyennant des frais de traitement d’environ 10 à 65 euros.

  Par ailleurs, le contrat d’association peut également prévoir une obligation de versements complémentaires. Il s’agit d’une obligation, limitée ou non, pour les associés d’effectuer des versements supplémentaires, limités ou non en nombre, en plus des versements existants. Une telle exigence est généralement liée à certaines conditions ou à la survenance de certaines situations, par exemple la rénovation imminente d’un bien immobilier. Conformément à la loi sur les sociétés à responsabilité limitée (GmbHG), les versements complémentaires ainsi convenus doivent être proportionnels aux parts de la GmbH détenues par chaque associé. Il est toutefois possible de se libérer de l’obligation d’effectuer des versements supplémentaires par le biais d’un abandon, c’est-à-dire en renonçant à ses propres parts sociales.

  Extrait de la loi – § 26 GmbHG :

  (1) Le contrat de société peut stipuler que les associés peuvent décider d’exiger des versements supplémentaires (versements complémentaires) en plus des montants nominaux des parts sociales.

  (2) Le paiement des versements supplémentaires doit être effectué au prorata des parts sociales.

  (3) L’obligation d’effectuer des versements supplémentaires peut être limitée dans le contrat de société à un montant déterminé, fixé au prorata des parts sociales.

  25.000 euros de capital social, moitié en cas de création en espèces

  La condition préalable à l’inscription au registre du commerce est le versement du capital social requis d’au moins 25.000 euros sur le compte commercial. Au moins la moitié du montant fixé doit être versée sur le compte commercial en cas de constitution en espèces de la GmbH. Pour la valeur résiduelle, il importe peu qu’il s’agisse d’apports en espèces ou en nature tels que des biens immobiliers, des machines, des droits de gage immobilier, etc., l’essentiel étant que l’apport initial soit mentionné de manière reconnaissable dans le contrat d’association selon sa nature.

  Apports en nature possibles :

  • Immobilier
  • Machines
  • Voiture
  • Equipement de bureau et de commerce
  • Droits d’auteur
  • Droits de gage immobilier
  • Droits de marque
  • Brevets
  • Créances à recouvrer

  

  En général, le capital social est défini comme la somme de tous les apports de départ et est appelé « capital souscrit » dans le bilan. La valeur exacte est fixée par les associés dans le contrat d’association et peut varier d’un associé à l’autre. Le montant minimum prescrit est fixé à 100 euros, tous les apports de valeur supérieure devant être un multiple de 50. En outre, un quart doit être versé au minimum sur chaque apport de base, jusqu’à ce que le total atteigne 12.500 euros.

  Gains, pertes & responsabilité

  Contrairement aux sociétés de personnes telles que la société en nom collectif (OHG) et la société en commandite (KG), les bénéfices réalisés dans une société à responsabilité limitée ne sont pas nécessairement versés directement. Les associés décident plutôt ensemble de la manière dont les bénéfices doivent être utilisés : Dans le cas d’une distribution de bénéfices, les parts de bénéfices sont calculées proportionnellement aux parts sociales de chaque associé. En revanche, en cas de constitution d’une réserve, les bénéfices sont conservés et contribuent à l’augmentation des fonds propres.

  La limitation de la responsabilité est à l’origine du nom de la GmbH et constitue souvent un critère de choix de cette forme juridique d’entreprise plutôt que d’une autre. En tant que société de capitaux, la SARL est une personne morale de droit privé. Cela a pour conséquence que la responsabilité des différents associés est limitée au patrimoine de la société et qu’en cas de dettes de la société, ils ne doivent pas participer aux pertes avec leur patrimoine privé. Avant l’inscription au registre du commerce, il s’agit toutefois encore d’une pré-SmbH et, par conséquent, tous les associés qui participent à la pré-constitution sont responsables de manière illimitée, directe et solidaire.

  Le gérant est toutefois soumis à une responsabilité distincte : en cas de doute, il est le seul à devoir répondre également sur son patrimoine privé.

  Organes de la SARL : gérant, conseil de surveillance & assemblée des associés

  Une société à responsabilité limitée se compose de plusieurs organes. Ces organes se subdivisent en

  1. Les directeurs,
  2. Le conseil de surveillance et
  3. L’assemblée des associés.

  Les gérants s’occupent des affaires courantes et d’autres affaires de la société et représentent leur société à l’extérieur conformément à la GmbHG. Le conseil de surveillance est légalement obligatoire à partir d’un certain nombre de salariés et agit comme un organe de contrôle de la société en nommant et en conseillant la direction, mais aussi en la surveillant et en la révoquant en cas de doute. Alternativement, sa justification peut être définie dans le cadre des statuts. L’assemblée des associés est l’organe de décision de la GmbH.

  Si tu souhaites en savoir plus sur les différents organes d’une SARL, lis la suite ici :

  • Organes d’une SARL

  Les avantages : Réputation, solvabilité, sécurité, flexibilité & Co

  Après la présentation des caractéristiques typiques d’une société à responsabilité limitée, tu as certainement déjà identifié les avantages que cette forme juridique t’offre : Le capital de départ élevé fait également de la SARL une forme juridique respectée, ce qui peut être un avantage en matière de financement d’entreprise. Les institutions financières sont donc souvent prêtes à accorder de bons crédits et les partenaires commerciaux et les clients obtiennent plus de sécurité grâce à une bonne solvabilité.

  En outre, les apports en nature sont également acceptés, de sorte que la fortune en espèces d’un associé n’est pas le seul facteur déterminant. En revanche, le risque financier reste faible, car les associés ne sont pas tenus responsables sur leurs biens personnels. L’imposition au titre de l’impôt sur les sociétés est également plus avantageuse dans de nombreux cas que de devoir tout traiter – comme c’est le cas pour les sociétés de personnes – par le biais de l’impôt sur le revenu.

  Les modèles de SARL flexibles permettent en outre de créer une SARL aussi bien seule qu’entre partenaires ou en équipe – la gestion peut être organisée en interne ou en externe pour une ou plusieurs personnes. Les parts de la SARL peuvent être achetées et vendues aussi bien par des personnes physiques que par des personnes morales. Cela facilite considérablement le changement d’associés.

  • Forme juridique prestigieuse
  • Solvabilité élevée
  • Plus de sécurité pour les banques, les partenaires commerciaux et les clients
  • Les apports en nature sont autorisés
  • Faible risque financier grâce à la limitation de la responsabilité
  • Imposition plus avantageuse avec l’IS
  • Grande flexibilité dans la structure et la gestion
  • Les personnes morales sont acceptées comme actionnaires
  • Changement facile d’associés

  Inconvénients : Assujettissement à la taxe professionnelle, 25.000 euros de capital social & responsabilité

  Les inconvénients que peut présenter la création d’une GmbH sont également rapidement identifiés : D’une part, le capital social élevé d’au moins 25.000 euros constitue un problème évident pour de nombreux créateurs d’entreprise. La responsabilité sociale s’élève également à au moins 25.000 euros. La création ne peut pas se faire de manière informelle, mais est soumise à de nombreuses formalités et exigences. En cas de doute, le gérant est également responsable sur son patrimoine personnel. Les banques peuvent facilement annuler l’exonération de responsabilité si, malgré une solvabilité élevée, elles visent une caution solidaire des associés. Enfin, la GmbH est soumise à la taxe professionnelle et doit s’acquitter d’autres taxes fiscales en fonction de l’objet de l’entreprise et de sa gestion.

  • Capital social élevé requis
  • Responsabilité sur la base du capital social
  • Pas de création informelle
  • Responsabilité privée possible pour les directeurs
  • Les banques peuvent exiger des cautions solidaires
  • Prélèvements élevés sur la taxe professionnelle

  Évaluation : Investir, risquer & se couvrir

  Après avoir comparé les avantages et les inconvénients, il s’avère que la création semble à première vue complexe et nettement plus étendue que celle d’une société civile (GbR), par exemple… Mais au fond, le processus n’est pas excessivement difficile, surtout lorsqu’il s’agit d’une société unipersonnelle. Une SARL est particulièrement utile lorsque des projets commerciaux sont prévus et qu’ils sont exposés à un risque élevé, ou lorsque le gérant et l’associé sont une seule et même personne. Les créateurs d’entreprise disposant de réserves monétaires et les investisseurs immobiliers bénéficient, grâce à une SARL, de nombreuses possibilités d’organisation et de gestion pour réaliser leurs rêves et leurs objectifs d’entreprise.

  La SARL est souvent une forme juridique adaptée aux familles, car chaque membre de la famille peut s’investir dans l’entreprise en fonction de ses qualifications, de ses possibilités et de sa fiabilité, et les changements se font facilement d’une génération à l’autre.

  

  Modèles de SARL avec et sans associés

  En tant qu’associé unique, tu es ton propre maître : tu es à la fois fondateur, associé et gérant et tu peux créer ta SARL comme tu le souhaites. Si la responsabilité entrepreneuriale est trop élevée pour toi ou si tu as des projets dont la réalisation dépend de plusieurs personnes, tu peux faire venir autant de cofondateurs que tu le souhaites ou les intégrer plus tard dans la SARL. Tu peux également répartir le pouvoir de gestion entre une ou plusieurs personnes. La SARL multipersonnelle est donc le modèle de SARL le plus courant.

  La nomination de nouveaux associés ou le départ d’associés existants peut facilement modifier le modèle de SARL que tu as choisi. Qu’il s’agisse d’une société unipersonnelle, d’une SARL à deux personnes ou même d’une société qui fonctionne sans aucun associé… Dans tous les cas, il existe des particularités dont tu dois tenir compte, car elles s’écartent de la norme de la société à responsabilité limitée traditionnelle. Tu trouveras ci-dessous les aspects les plus importants pour les fondateurs en solo, les duos de fondateurs et les fondateurs en équipe, afin de pouvoir prendre une décision éclairée quant à la forme d’entreprise la mieux adaptée à toi et à tes projets avant de te lancer dans l’indépendance.

  • Société à responsabilité limitée à deux personnes
  • SARL unipersonnelle
  • SARL sans personne morale

  Conseil : pour les créations de SARL avec trois associés maximum, il existe un modèle de procès-verbal qui peut te simplifier considérablement le processus de création.

  Immobilien GmbH : Gestion, location, commercialisation & Co

  Tu trouves que l’idée d’une société à responsabilité limitée n’est pas mauvaise du tout et tu te demandes maintenant comment tu peux combiner ta société de capitaux avec l’immobilier ? Une société immobilière est une entreprise qui sert au financement, au développement, à la réalisation, à la location ou à la commercialisation de biens immobiliers, qu’il s’agisse d’un seul bien immobilier ou d’un parc immobilier de trois ou plusieurs chiffres. La gestion de propriétés immobilières ou de biens immobiliers de tiers pour le compte de tiers peut également être effectuée par une société à responsabilité limitée immobilière.

  Petit conseil : en cas d’acquisition et/ou de gestion de biens immobiliers, veille à ce que tous les détails soient clairement mentionnés dans le contrat d’association.

  Sàrl de gestion de patrimoine – Variante 1 : Avantages de la Sàrl immobilière

  Cette variante de la SARL de gestion de patrimoine est souvent appelée « société de location » en raison des avantages qu’elle présente. Elle séduit par plusieurs avantages, à commencer par des avantages fiscaux impressionnants : Au lieu de devoir déclarer la propriété locative à titre privé avec des taux d’imposition élevés (impôt sur le revenu, supplément de solidarité, impôt religieux), une société de capitaux placée devant le bien immobilier peut réaliser des économies d’impôts considérables. Les revenus locatifs sont considérés comme des revenus d’entreprise et sont donc imposés au titre de l’impôt sur les sociétés, ce qui réduit considérablement la charge fiscale globale.

  En outre, la location et l’affermage de propriétés immobilières privées ne sont généralement pas considérés comme une activité commerciale, qui devrait être soumise à l’impôt. La pure gestion de patrimoine se déroule en dehors des échanges économiques généraux, raison pour laquelle la taxe professionnelle est complètement supprimée sur demande auprès de l’administration fiscale compétente. Pour ne pas risquer d’être imposé plus tard au taux plein de la taxe professionnelle, tu devrais, par précaution, externaliser toutes les tâches administratives et artisanales à caractère commercial.

  Attention : dans le cas d’une SARL immobilière, la distribution habituelle des bénéfices n’est pas prévue, car en cas de distribution de bénéfices, les associés doivent soumettre leurs revenus à l’impôt libératoire. Au lieu de cela, toutes les économies résultant des avantages fiscaux seront utilisées pour rembourser les dettes ou pour investir dans le patrimoine.

  Sàrl de gestion de patrimoine – Variante 2 : Avantages de la holding

  Dans cette variante de la SARL de gestion de patrimoine, il s’agit – contrairement à la SARL immobilière présentée ci-dessus – d’une société immobilière à vocation commerciale. Dans ce cas, les participations directes sont regroupées dans une société mère hiérarchiquement supérieure, appelée holding. Outre les participations dans des sociétés de capitaux telles que la GmbH et la AG, d’autres formes juridiques d’entreprises peuvent être intégrées. L’objectif d’une holding est, entre autres, de réduire les impôts : En effet, le regroupement des différentes participations dans l’entreprise permet de ne pas prélever d’impôt sur les revenus du capital en cas de distribution de bénéfices.

  Impôts pour les associés de SARL : impôt sur le revenu, impôt sur les bénéfices, TVA & Co

  En tant qu’associé de la GmbH, tu dois connaître certains types d’impôts, car dès la création de ton entreprise, tu perçois des revenus de ton activité commerciale et tu dois bien entendu les déclarer aux impôts. Conformément au droit fiscal, il faut donc naturellement s’acquitter de la taxe sur le chiffre d’affaires, dans la mesure où la GmbH n’effectue pas uniquement des opérations exonérées d’impôt. Toutes les sociétés de capitaux sont soumises à l’impôt sur les sociétés. Une exonération de l’impôt est possible dans certaines circonstances, par exemple si la GmbH remplit les critères d’utilité publique. L’acquittement de la taxe professionnelle est également obligatoire pour une GmbH, même si tous les membres fondateurs sont des professions libérales, car elle est toujours considérée comme une entreprise commerciale.

  • Impôt sur les sociétés (IS)
  • Taxe professionnelle (GewSt)
  • Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
  • Impôt sur le revenu (IR)
  • Impôt sur les revenus du capital (KapESt)

  Autres taxes : LSt pour les employés, GrESt & GrSt

  En tant qu’employeur, la SARL est naturellement responsable du paiement de l’impôt sur les salaires pour toutes les personnes ayant un contrat de travail avec elle. Du point de vue du droit fiscal, le gérant est considéré comme un salarié. Lors de l’achat d’un bien immobilier, l’impôt sur les mutations foncières est dû une seule fois. Elle est toujours réclamée lorsque la société ne se contente pas de louer des biens immobiliers, mais qu’elle en fait l’acquisition. L’impôt foncier est ensuite prélevé sur tous les biens immobiliers appartenant à la GmbH.

  • Impôt sur les salaires (LSt)
  • Impôt sur les mutations fon cières (GrESt)
  • Impôt foncier (GrSt)

  Tu trouveras ici des informations sur les impôts auxquels tu peux t’attendre dans le cas d’une société anonyme immobilière :

  • Économiser des impôts sur les biens immobiliers

  Conclusion : Société à responsabilité limitée – pour qui cela vaut-il la peine ?

  Grâce à la diversité des modèles de SARL, tu peux réaliser ton rêve de créer ta propre entreprise dans n’importe quelle configuration et tu as la possibilité de réagir de manière flexible aux changements du nombre d’associés. Que tu préfères travailler seul ou en équipe, la SARL offre aux fondateurs en solo, aux fondateurs en équipe et aux partenariats d’entreprise une forme juridique appropriée pour réaliser des affaires risquées avec habileté et sans responsabilité privée. L’apport facile de nouveaux associés et la gestion variable permettent une gestion intergénérationnelle de la société de capitaux et peuvent en outre organiser une succession assurée.

  Du point de vue de l’économie immobilière, les sociétés immobilières de gestion de patrimoine sont particulièrement intéressantes pour les créateurs d’entreprise et les investisseurs disposant d’un patrimoine privé important et qui souhaitent gérer, louer et, le cas échéant, vendre leur propre parc immobilier et/ou celui de tiers à titre non commercial (Immobilien GmbH) ou commercial (Holding). La SARL est également un bon choix pour les transmissions à long terme de propriété immobilière aux enfants et petits-enfants. De plus, le capital apporté à la SARL est protégé même en cas de difficultés financières privées.

  

  Comparaison : entreprise individuelle, SARL unipersonnelle, petite SA ou société d’entrepreneurs ?

  Si tu as l’intention de créer ton entreprise seul, tu peux choisir entre différentes formes juridiques d’entreprise : D’une part, il y a l’entreprise individuelle classique, dans laquelle tu agis en tant que profession libérale ou commerçant enregistré, ou bien tu crées une petite entreprise. Tu peux également opter pour la SARL unipersonnelle et la société d’entrepreneurs – également appelée « mini-société à responsabilité limitée » – ou fonder une petite société anonyme.

  Entreprise individuelle & SARL unipersonnelle

  En principe, les deux formes juridiques d’entreprise, à savoir l’entreprise individuelle et la société unipersonnelle, ne se distinguent pas particulièrement, car dans les deux cas, tu agis en tant qu’associé unique avec un pouvoir de gestion et de représentation individuel. En tant que commerçant enregistré (e. Kfm.) ou commerçant enregistré (e. Kff.), tu es responsable de manière illimitée, directe et solidaire – en tant qu’associé unique d’une GmbH unipersonnelle, tu es en revanche exclusivement responsable sur le plan commercial à hauteur de l’apport initial que tu as effectué.

  Tu es également entrepreneur individuel et tu ne veux plus supporter l’énorme risque de responsabilité ? Tu devrais alors envisager de transformer ton entreprise individuelle en une SARL unipersonnelle. Le changement de forme est facile à réaliser, mais peut faire une énorme différence en cas de pertes ! Pour échapper à une responsabilité personnelle, il te suffit, en tant que partie des commerçants enregistrés (e. K.), d’obtenir une attestation notariée confirmant que ton entreprise a une valeur d’au moins 25.000 euros et de la déposer au registre du commerce avec le bilan d’ouverture. L’entreprise individuelle est pratiquement apportée en nature à la GmbH.

  Société d’entrepreneurs & petite société anonyme

  Tu peux également envisager de créer une société d’entrepreneurs (UG). Cette forme juridique d’entreprise, souvent appelée « petite GmbH » ou « mini-GmbH », est une sous-forme de la société à responsabilité limitée traditionnelle, mais contrairement à la GmbH « normale », elle n’exige qu’un seul euro comme capital social. C’est pourquoi elle est particulièrement attrayante pour les créateurs d’entreprise en solo qui n’ont pas 25 500 euros sur leur compte en banque. Sans le capital social d’une SARL, ton image auprès des banques pourrait toutefois être moins bonne et tes chances d’obtenir un bon crédit diminuer.

  La « petite SA » est surtout destinée aux personnes qui souhaitent détenir leur société anonyme dans un cercle restreint de personnes. Hormis l’actionnaire unique, qui assume également le rôle de membre du conseil d’administration, seules trois autres personnes sont nommées membres du conseil de surveillance. Toutefois, la création d’une société anonyme, quelle que soit sa taille, est très complexe et plus coûteuse que les autres formes juridiques d’entreprise courantes. C’est pourquoi une SARL unipersonnelle ou une société d’entrepreneurs peut s’avérer plus appropriée si tu as l’intention de créer ton entreprise seul. Tu peux également envisager de créer une entreprise individuelle.

  Pour en savoir plus sur les différentes formes juridiques pour les créateurs d’entreprise en solo, clique ici :

  • Entreprise individuelle (UE)
  • Société d’entrepreneurs / UG (haftungsbeschränkt)
  • Petite société anonyme – voir SA

  Conseil de lecture : Formes juridiques et Sàrl immobilière

  1. Les formes juridiques : Liste
  2. SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine

  Les formes juridiques : Liste

  Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

  • Les formes juridiques : Liste

  Types d’entreprises en détail :

  • Entreprise individuelle
  • Commerçant enregistré / Commerçante enregistrée (e. K.)
  • Société civile (GbR)
  • Société en nom collectif (OHG)
  • Société en commandite (KG)
  • Société d’entrepreneurs (UG)
  • SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine
  • Société anonyme (SA)
  • Société anonyme immobilière (REIT-AG)
  • Societas Europaea (SE)
  • Fondation / Fondation de famille

  

  SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine

  Dans cet article, tu apprendras les bases de la thématique des sociétés immobilières. En bref : une société immobilière est une entreprise qui a pour but la location, le développement, le financement, la réalisation et/ou la commercialisation. Peu importe qu’il s’agisse d’un ou de plusieurs biens immobiliers. La gestion de biens immobiliers résidentiels et commerciaux – dans leur propre intérêt ou en tant que service proposé à des tiers – est également un point fort très apprécié des sociétés immobilières et des SARL de gestion de patrimoine. En savoir plus sur les principaux avantages et inconvénients de l’achat d’un bien immobilier ainsi que sur les coûts à prévoir.

  • Immobilier GmbH

  

  ]]> https://lukinski.fr/vivre-a-barcelone-eixample-sarria-sant-gervasi-les-corts-acheter-des-proprietes-dans-la-metropole/ Fri, 01 Jan 2021 10:00:13 +0000 https://lukinski.de/vivre-a-barcelone-eixample-sarria-sant-gervasi-les-corts-acheter-des-proprietes-dans-la-metropole/ Habiter à Barcelone : Tu es actuellement à la recherche d’un bien immobilier en bord de mer, tu souhaites acheter une maison de vacances tout en habitant près d’une grande ville ? Dans ce cas, une propriété à Barcelone serait idéale pour toi. Dans l’article suivant, tu découvriras les différents quartiers de Barcelone. Où vit-on le mieux ? Les quartiers sont-ils sûrs ? Où se trouvent les meilleurs restaurants et boutiques ? Quels sont les prix ? Nous allons répondre à toutes ces questions ici. Fais des recherches avec ton agent immobilier et investis dans ton bien immobilier comme placement. Combine les avantages de la plage et de la ville et fais le tour de Barcelone!

  Apprenez-en plus sur l’île espagnole très prisée de Majorque et sur les quartiers résidentiels les plus recherchés !

  Ville et quartiers de Barcelone : Vivre en Espagne

  Barcelone est l’une des plus grandes villes d’Espagne et est connue pour être une métropole. En comptant les nombreux quartiers, plus de 5,6 millions de personnes vivent dans cette ville. Nous te montrons ici tout ce que tu dois savoir sur Barcelone, où se trouvent les quartiers les plus branchés et les faits concernant la capitale de la Catalogne. Découvre pourquoi Barcelone n’est pas seulement populaire auprès des touristes, mais aussi auprès des habitants et des nouveaux arrivants, et où il fait bon vivre.

  • En savoir plus sur le thème : vivre à Ibiza!

  Barcelone sur la carte : mégapole et métropole

  Barcelone est une ville espagnole de plusieurs millions d’habitants située au nord-est du pays. La ville est située au bord de la Méditerranée et dispose de son propre aéroport (BCN). Barcelone a une superficie de 101,9 km² et 1,6 million de personnes vivent dans le centre-ville. Si l’on inclut les quartiers voisins, la population atteint 5,6 millions d’habitants. La grande ville est une métropole d’Europe et est particulièrement connue pour sa scène artistique et architecturale. L’immobilier à Barcelone est également très prisé. D’une part, on se trouve en plein centre-ville, ce qui permet de vivre et de voir beaucoup de choses. D’autre part, la ville est située directement au bord de la mer, a des températures chaudes typiques et est donc idéale comme résidence secondaire.

  • Population : 1,6 million
  • Superficie : 101,9 km

  Eixample, Sarrià-Sant Gervasi &Les Corts : Propriétés en bord de mer

  Dans l’article suivant, tu découvriras quelques-uns des quartiers les plus connus et surtout les plus riches de Barcelone. Nous te montrerons où il est le plus agréable de vivre, quels sont les prix de l’immobilier et pour qui chaque quartier est le plus adapté. Si tu es actuellement à la recherche d’une maison de vacances en Espagne, un coup d’œil sur la métropole de Barcelone s’impose. Nous avons fait des recherches pour toi et avons trouvé tout ce qui est important. Découvre ici les quartiers les plus prestigieux et leurs particularités.

  

  Eixample : société exclusive, scène artistique & architecturale

  L’Eixample est le deuxième quartier de Barcelone et se trouve au cœur de la ville. Le quartier est particulièrement riche et se distingue par les prix élevés des villas, une société exclusive et une architecture impressionnante. L’Eixample est particulièrement moderne et offre des restaurants et des boutiques de design de premier ordre. L’emplacement du quartier est également idéal. D’une part, il est possible d’y vivre en toute sécurité et sans être dérangé, tout en étant rapidement à différents endroits. L’aéroport, la mer ou la célèbre cathédrale ne sont qu’à quelques minutes en voiture, selon l’endroit où l’on se trouve, et l’on est également rapidement relié par le réseau de transports publics. L’Eixample est de plus en plus moderne et prestigieux. L’art et l’architecture sont très connus et les propriétaires de biens immobiliers dans ce quartier ont tout bon.

  Prix d’une villa : 2 millions à 3,5 millions

  Prix d’un penthouse : de 500.000 à 2 millions

  Eixample : situation idéale au cœur de Barcelone

  Le quartier de l’Eixample est situé au cœur de Barcelone et côtoie des quartiers comme Les Corts, Gràcia ou Sant Martí. L’Eixample a une superficie de 7,46 km² et 268.190 personnes vivent dans ce quartier. L’aéroport de Barcelone (BCN) est également rapidement accessible et tu y seras en 20 minutes en voiture ou 35 minutes en transports en commun. La célèbre « Catedral de la Santa Creu i Santa Eulália » est également à 7 minutes en voiture. L’Eixample est donc très central et si tu possèdes une propriété dans ce quartier, tu peux te rendre partout dans Barcelone très rapidement. Si tu veux aller à la mer, tu es à 5 minutes de la plage la plus proche et tu peux marcher le long de la promenade.

  • Population : 268 190
  • Superficie : 7,46 km

  Visite de la ville : Boutiques de créateurs, restaurants & vie nocturne trépidante

  L’Eixample est avant tout une zone résidentielle et commerciale de premier ordre à Barcelone et a beaucoup à offrir. Outre quelques boutiques de designers, on y trouve également une scène artistique très développée, les meilleurs restaurants et une architecture exceptionnelle. L’Eixample est considéré comme un quartier très prospère, sûr et surtout privé. Celui qui possède un bien immobilier ici peut se sentir en sécurité et détendu. Néanmoins, le quartier offre une vie nocturne animée dans les clubs et les bars branchés. La journée aussi, il y a beaucoup à faire. Promenez-vous dans les grandes rues, faites du shopping et allez dans un café original. Grâce à l’offre étendue de transports publics, tu es toujours rapidement à différents endroits et très bien desservi.

  • De nombreuses boutiques de créateurs
  • Quartier privé et sûr
  • Transports publics

  Ici, tu peux voir la Casa Mila, l’un des monuments les plus connus de Barcelone. Fais-toi ta propre image numérique et explore les rues.

  Sarrià-Sant Gervasi : une vue impressionnante en bordure de la ville

  Sarrià-Sant Gervasi est un quartier situé au nord-ouest de la ville de Barcelone. L’endroit est plutôt éloigné de l’agitation du centre-ville et convient donc parfaitement à la détente et au repos. Si tu possèdes une propriété dans ce quartier, tu bénéficieras d’une vue impressionnante et de bien d’autres choses encore. Ici, tu trouveras l’intimité dont tu as besoin et tu pourras te détendre après une journée fatigante. Sarrià-Sant Gervasi est un endroit très agréable et possède une communauté très soudée. On y attache beaucoup d’importance à la bonne entente.

  Prix d’une villa : de 1 million à 8,5 millions d’euros

  Sur la carte : au nord-ouest avec beaucoup d’espaces verts

  Sarrià-Sant Gervasi est un quartier de Barcelone situé au nord-ouest de la ville. Le quartier a une superficie de 20,09 km² et 148.000 personnes vivent dans cette partie de Barcelone. Ce quartier est entouré par Grácia et la zone résidentielle Horta-Guinardó. Contrairement à l’Eixample, Sarrià-Sant Gervasi n’est pas situé en plein centre-ville, mais plutôt un peu en dehors. De plus, la majeure partie de la surface n’est pas construite et il y a beaucoup d’espaces verts. Selon l’endroit où tu te trouves, il te faudra 20 à 30 minutes en voiture pour te rendre à l’aéroport BCN. La plage la plus proche est à un peu plus de 20 minutes.

  • Population : 148 000
  • Superficie : 20,09 km

  Visite : quartier exclusif, calme et idyllique

  Le village de Sarrià-Sant Gervasi est considéré comme particulièrement calme et idyllique. Contrairement au centre animé de Barcelone, tu trouveras ici le calme et la détente dont tu as besoin après une journée bien remplie. Sarrià-Sant Gervasi est particulièrement grand par rapport aux autres quartiers et offre beaucoup d’espace et de nature. Les retraités, en particulier, se sentent en sécurité et peuvent se détendre dans ce grand quartier résidentiel. La montagne Tibidabo se trouve également ici. Si tu y montes, tu auras une vue impressionnante sur Barcelone et sur la mer. Tu as également la possibilité de passer la journée ou la soirée dans les rues commerçantes, les cafés, les bars ou les restaurants. De nombreuses possibilités s’offrent à toi à Sarrià-Sant Gervasi.

  • En savoir plus sur l’Espagne!

  Découvre par toi-même la ville et la magnifique région et fais-toi ta propre idée de l’atmosphère détendue qui se dégage de cet endroit.

  Les Corts : quartier commercial et résidentiel aisé

  Le quartier des Corts est un quartier résidentiel et commercial très prospère de Barcelone, situé au nord-ouest du centre-ville. Les Corts est considéré comme un quartier résidentiel particulièrement sûr et privé et est donc idéal pour une propriété dans une grande ville près de la mer. Dans ce quartier, tu trouveras surtout de nombreux immeubles de bureaux et des magasins. Flâne dans les magasins ou passe la soirée dans un restaurant. Les transports en commun sont également très développés dans Les Corts et tu peux te rendre rapidement dans toutes les parties de Barcelone.

  Prix d’un penthouse : de 600.000 à 1,6 million d’euros

  Les Corts sur la carte : proche du centre-ville et idéalement situé

  Les Corts est le quatrième arrondissement de Barcelone. Il a une superficie de 6,08 km² et compte environ 83.000 habitants. Les Corts se trouve au nord de Barcelone et jouxte des quartiers comme Collblanc, Finestrelles ou l’Eixample. L’aéroport BCN se trouve à environ 14 minutes en voiture ou à 40 minutes en transports publics. Selon l’endroit où tu te trouves à Les Corts, tu seras à 20 minutes de la plage la plus proche de Barcelone. Un autre avantage pour les fans de football est le stade Camp Nou du FC Barcelone, qui se trouve également à Les Corts.

  • Population : 83 000
  • Superficie : 6,08 km

  Paysage urbain : privé, sûr et nombreuses possibilités de loisirs

  Les Corts est surtout considéré comme le centre d’affaires de la ville de Barcelone et est donc bordé de tours et d’immeubles de bureaux. Dans cette partie de la ville, il y a certes peu de petites rues avec des boutiques, mais il y a deux grands centres commerciaux. Le centre commercial L’illa, entre autres, est très connu et s’inspire du Rockefeller Center de New York. Outre de nombreuses boutiques de designers, tu y trouveras également des possibilités de restauration comme des bars à sushis ou à tapas.

  Eixample, Sarrià-Sant Gervasi &Les Corts : Immobilier à Barcelone

  Si tu es actuellement à la recherche d’un bien immobilier en Espagne, ne manque pas de jeter un coup d’œil à la ville de Barcelone, qui compte un million d’habitants sur le continent espagnol. Ici, la vie au bord de la mer et la vie urbaine se côtoient. Il en résulte de nombreux avantages et les différents quartiers offrent des emplacements optimaux pour les célibataires, les couples, les familles ou même les retraités. Si tu veux une maison de vacances au bord de la mer et que tu aimes quand même l’agitation d’une grande ville, tu trouveras certainement ton bonheur à Barcelone.

  • Conseil : Regarde donc les biens immobiliers à Formentera!

  Conclusion, comparaison et résumé : où vit-on le mieux ?

  Le quartier de l’Eixample : C’est ici que tu trouveras la population la plus aisée de la ville. Dans ce quartier, il y a beaucoup à faire. En plus d’une scène artistique insolite, l’Eixample abrite de nombreuses boutiques de designers, des restaurants haut de gamme et une architecture unique. On y vit en toute sécurité et en toute intimité, tout en étant bien desservi.

  Sarrià-Sant Gervasi : Ici, c’est certainement plus calme et les propriétés dans ce quartier sont plutôt isolées de l’agitation du centre-ville. Sarrià-Sant Gervasi est également un quartier résidentiel très privé avec un voisinage étroit et exclusif. Outre une belle vue et beaucoup de calme, l’endroit offre quelques boutiques de designers et de nombreux restaurants.

  Les Corts : est considéré comme un quartier résidentiel et commercial prospère. Ce quartier est considéré comme le plus sûr de Barcelone. Celui qui y possède une propriété est proche du centre-ville et très bien desservi. Dans Les Corts, tu trouveras également un grand centre commercial avec de nombreuses boutiques de designers et des restaurants originaux.

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