Capital souscrit | Lukinski https://lukinski.fr Sun, 17 Jul 2022 18:36:31 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 Société en commandite par actions (KGaA) – constitution, gestion, responsabilité & Co https://lukinski.fr/societe-en-commandite-par-actions-kgaa-constitution-gestion-responsabilite-co/ Tue, 16 Mar 2021 21:03:39 +0000 https://lukinski.de/societe-en-commandite-par-actions-kgaa-constitution-gestion-responsabilite-co/ Société en commandite par actions (KGaA) – La société en commandite par actions est une forme juridique allemande qui combine la forme juridique d’entreprise de la société en commandite (KG) avec une société anonyme (AG) traditionnelle. Ainsi, les plus grands avantages des deux formes juridiques – la séparation typique de la KG entre le commandité et le bailleur de fonds, plus la limitation de la responsabilité de la AG – s’imbriquent et permettent une nouvelle forme d’organisation innovante pour les créateurs d’entreprise. Tu veux créer ta propre entreprise(immobilière) ? Tu trouveras ici tous les types d’entreprises et de formes juridiques en Allemagne.

Société en commandite par actions (KGaA) – constitution, financement, responsabilité & Co

La société en commandite par actions – abréviation : KGaA – est une forme juridique d’entreprise relativement peu connue et est une forme mixte de la société en commandite traditionnelle – en abrégé : Kommandite ou KG – et de la société anonyme classique – en abrégé : AG. La commandite et la SA font toutes deux partie des sociétés dites complètes et sont donc soumises en premier lieu au Code de commerce (HGB). La société en commandite appartient toutefois aux sociétés de personnes et ne dispose pas de la personnalité juridique. La société anonyme, en revanche, est la société de capitaux la plus connue et est principalement engagée dans le commerce d’actions.

La KGaA s’approprie les meilleures caractéristiques des deux formes juridiques : elle prend la société anonyme comme structure de base et y ajoute la structure des commandités et des commanditaires, caractéristique de la KG. Ainsi, comme dans la SA, la gestion de l’entreprise est répartie entre différents organes, tandis que le risque de responsabilité est réparti entre au moins un associé personnellement responsable et les autres associés à hauteur de leur apport initial. La société en commandite par actions a certes le nom d’une société en commandite et suggère le statut juridique d’une société de personnes, mais attention : elle est en réalité une société de capitaux avec sa propre personnalité juridique !

Autres sociétés de capitaux typiques :

Société de capitaux KGaA – Loi sur les sociétés anonymes §§ 278 – 290 & §§ 161 – 177a HGB

En principe, la base juridique des sociétés en commandite par actions est la loi sur les sociétés anonymes (AktG), plus précisément les articles 278 à 290, qui définissent entre autres la nature de la KGaA. En ce qui concerne le statut juridique des associés individuels, il est fait référence aux dispositions en vigueur pour les sociétés en commandite traditionnelles, qui se trouvent dans le Code de commerce (HGB) – articles 161 à 177a.

Extrait de la loi – § 278 AktG :

(1) La société en commandite par actions est une société dotée de la personnalité juridique, dans laquelle au moins un associé est responsable de manière illimitée vis-à-vis des créanciers sociaux (associé personnellement responsable) et les autres participent au capital social divisé en actions, sans être personnellement responsables des obligations de la société (associés commanditaires).
(2) Les rapports juridiques des associés personnellement responsables entre eux et vis-à-vis de l’ensemble des actionnaires de la société en commandite ainsi que vis-à-vis des tiers, notamment le pouvoir des associés personnellement responsables de gérer et de représenter la société, sont déterminés par les dispositions du code de commerce relatives à la société en commandite.
(3) Pour le reste, les dispositions du livre premier sur la société anonyme s’appliquent par analogie à la société en commandite par actions, sauf s’il en résulte autrement des dispositions suivantes ou de l’absence d’un directoire.

Société en commandite par actions – Diffusion internationale de la forme juridique

La société en commandite par actions – en abrégé KGaA – est la rencontre entre la forme juridique d’une société anonyme et les caractéristiques typiques d’une société en commandite. L’hybride de société de capital et de société de personnes qui en résulte est jusqu’à présent plutôt rare en Allemagne, bien que l’intérêt augmente lentement mais constamment depuis la fin des années 1990. La société en commandite par actions fait également son apparition au niveau international, par exemple sous la forme de « Commercial partnership limited by shares » dans les pays anglophones ou de « Société en commandite par actions » en France.

Diffusion internationale de la KGaA :

  • Zone anglophone : Commercial partnership limited by shares
  • Belgique : Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
  • Danemark : Partnerselskab (P/S) ou Kommanditaktieselskab
  • Allemagne : société en commandite par actions (KGaA)
  • France : Société en commandite par actions (SCA)
  • Italie : Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
  • Islande : Samlagshlutafélag (slhf.)
  • Pays-Bas : Commanditaire vennootschap (CV)
  • Pologne : SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
  • Portugal : Sociedade em Comandita por acções (SCA)
  • Espagne : Sociedad comanditaria por acciones

Variante de forme juridique Société de capitaux & Co KGaA – le commandité en tant que personne morale

Il arrive également que différentes sociétés de capitaux soient combinées à une société en commandite par actions (KGaA). Par exemple, les entreprises familiales s’organisent parfois en tant que société à responsabilité limitée & compagnie en commandite par actions – en bref : GmbH & Co KGaA. Dans ce cas, elles constituent une société anonyme au sens juridique du terme – toutefois, le commandité en tant qu’associé personnellement responsable ne représente pas n’importe quelle personne physique, mais concrètement une société à responsabilité limitée (GmbH). Si le commandité est plutôt incarné par une AG, on parle d’une AG & Co KGaA, et dans le cas d’une Societas Europaea, d’une SE & Co KGaA.

En savoir plus sur les différentes formes mixtes :

La CEWE Stiftung & Co. KGaA constitue une particularité : Dans cette entreprise, le commandité est incarné par une fondation. En principe, la société en commandite par actions est possible dans toutes les combinaisons imaginables, comme le souligne la GUB Investment Trust KGaA à titre d’exemple.

Continue à lire sur le thème « Créer une fondation familiale » :

Création, dénomination sociale & organes d’une KGaA

Le processus de constitution d’une société en commandite par actions s’inspire du processus de constitution des sociétés anonymes. Par conséquent, une KGaA est considérée comme une personne morale et ne peut participer aux transactions juridiques que par le biais de ses organes. Contrairement à la société anonyme traditionnelle, cette forme juridique ne prévoit pas de conseil d’administration en tant qu’organe directeur, de sorte que les organes d’une KGaA se limitent à l’assemblée générale – composée de l’ensemble des actionnaires commanditaires – et au conseil de surveillance. Le pouvoir de gestion ainsi que le pouvoir de représentation de la société vers l’extérieur incombent aux commandités en tant qu’associés personnellement responsables.

Tu découvriras ici comment fonctionne en détail le processus de création d’une SA :

Un associé personnellement responsable peut être, au choix, une personne physique ou une personne morale, ce qui limite sa responsabilité au patrimoine commercial de la société de capitaux et évite habilement une responsabilité personnelle. Les commanditaires ou les actionnaires en commandite peuvent également être des personnes physiques ou morales et ne sont responsables qu’à hauteur de leur apport en actions.

Pour la création de ta KGaA, tu as également besoin en bref : d’un numéro d’identification fiscale (Steuer-ID) ; de la confirmation d’inscription auprès de l’office du commerce et de l’industrie ; du contrat d’association aka statuts avec authentification notariée ; d’un capital social de 50.000 euros ; et enfin de l’inscription au registre du commerce sous le nom de la société que tu as choisi plus le complément de forme juridique « KGaA ».

Exemples d’entreprises en KGaA :

  • Merck KGaA
  • MERKUR PRIVATBANK KGaA

Commanditaire & associé commandité : une question de responsabilité

Qu’est-ce qu’un commanditaire et un commandité ? C’est la question que se posent de nombreuses personnes lorsqu’elles entendent parler pour la première fois des caractéristiques particulières d’une société en commandite. En effet, contrairement à toutes les autres sociétés, les associés d’une commandite sont clairement divisés en commandité et commanditaire. Une seule personne physique ou morale ne peut donc jamais être à la fois commandité et commanditaire.

Habituellement, les commandités sont les associés personnellement responsables d’une société en commandite. Dans le cas d’une société en commandite par actions, on distingue également le commandité et le commanditaire, ce dernier étant appelé, dans le contexte, l’actionnaire commanditaire. En tant qu’associé commandité, il assume l’intégralité des risques : comme dans la société en commandite traditionnelle, il est également solidairement responsable, directement et de manière illimitée, sur son patrimoine professionnel et privé. En revanche, le risque de responsabilité des actionnaires en commandite se limite uniquement au montant de la somme obligatoire qu’ils ont versée en tant qu’apport en commandite sous forme d’actions lors de la constitution de la KGaA.

Financement et distribution des bénéfices

Le financement d’une KGaA est avantageux par rapport à celui d’une société en commandite traditionnelle, car il est plus facile de se procurer des capitaux propres. Au total, comme pour la SA, un capital social de 50 000 euros ou plus est nécessaire. En ce qui concerne la répartition des bénéfices et la participation aux pertes, il n’existe pas de règles particulières par rapport à la KG traditionnelle : Soit les bases légales s’appliquent, soit des dispositions correspondantes ont été inscrites dans les statuts. Les bénéfices sont en principe répartis à hauteur de 4 pour cent de la part de capital plus les bénéfices supplémentaires « dans une proportion appropriée ». La participation aux pertes se fait également de manière appropriée.

Impôts pour la société & les associés : principe de séparation & principe de transparence

Comme toutes les autres formes juridiques d’entreprise, la société en commandite par actions est en principe soumise à des taxes fiscales. Elle est considérée comme un sujet fiscal à part entière en ce qui concerne l’impôt sur les sociétés et la taxe professionnelle, toutes les personnes physiques de la société sont habituellement soumises à l’impôt sur le revenu.

En raison de sa forme mixte, la KGaA est toutefois soumise à des règles particulières en matière de droit fiscal : l’imposition de la société elle-même se fait selon le principe de séparation, l’imposition des actionnaires commanditaires se fait également selon le principe de séparation et l’imposition des commandités se fait obligatoirement selon le principe de transparence. En cas de chiffre d’affaires imposable, la KGaA est dans tous les cas soumise à la taxe sur le chiffre d’affaires.

Fiscalité des KGaA – principe de séparation

En tant que société de capitaux et personne morale, la société en commandite par actions est en principe soumise à l’impôt sur les sociétés. Dans la mesure où la KGaA exerce sa direction et/ou son siège en Allemagne, elle est considérée comme assujettie à l’impôt sur les sociétés de manière illimitée et doit payer l’impôt correspondant sur l’ensemble de ses revenus mondiaux. Si la direction et/ou le siège social se trouvent à l’étranger et que les revenus proviennent de l’Allemagne – par exemple d’un établissement stable en Allemagne – la KGaA est considérée comme étant soumise à une obligation fiscale limitée.

Le bénéfice d’une KGaA est déterminé par comparaison avec le capital d’exploitation. En revanche, le revenu imposable est soumis à une règle spéciale concernant les dépenses déductibles, ancrée dans la loi sur l’impôt sur les sociétés (KStG) – l’impôt sur les sociétés de la KGaA ne s’applique donc que là où les revenus proviennent du capital social, c’est-à-dire des parts de bénéfices des actionnaires commanditaires. Les parts de bénéfices des commandités ainsi que leur rémunération de gestion sont déduites en amont et peuvent être déduites en tant que dépenses d’exploitation. Elles n’entrent pas en ligne de compte dans le calcul du revenu de la KGaA, mais doivent être imposées par les commandités eux-mêmes.

Extrait de la loi – § 9 alinéa 1 n° 1 KStG :

pour les sociétés en commandite par actions et les sociétés de capitaux comparables, la part des bénéfices distribuée aux associés personnellement responsables sur leurs apports non effectués sur le capital social ou à titre de rémunération (tantième) de la direction ;

La taxe professionnelle doit être payée par la KGaA en tant qu’entrepreneur, et ce indépendamment de sa structure hybride. Le bénéfice d’exploitation déterminé – augmenté et diminué des montants fixés par la loi sur la taxe professionnelle (GewSt) – est donc considéré comme le revenu commercial de la KGaA. Les montants relatifs aux parts de bénéfices et à la rémunération des commandités, qui étaient auparavant déduits pour l’impôt sur les sociétés, sont désormais ajoutés au bénéfice d’exploitation déterminé, ce qui garantit qu’aucun montant n’échappe à l’imposition au titre de la taxe professionnelle.

Imposition des actionnaires commanditaires de la KGaA – principe de séparation

En tant que personnes physiques, les actionnaires en commandite ne doivent pas payer d’impôt sur les sociétés. C’est pourquoi leurs parts de bénéfices et leurs éventuelles rémunérations de gestion sont décomptées par la société en commandite par actions elle-même. Comme leurs homologues de la société en commandite traditionnelle, ils sont soumis à l’impôt sur le revenu en cas de distribution de dividendes. Dans la mesure où ils détiennent des actions de société en commandite dans leur patrimoine privé, ils réalisent, conformément à la loi sur l’impôt sur le revenu (EStG), des revenus du capital.

Imposition des commandités de la KGaA – principe de séparation

Les associés commandités sont imposés comme des co-entrepreneurs au sens du droit fiscal. En l’occurrence, ils ne sont pas considérés comme des co-entrepreneurs, mais simplement traités comme des co-entrepreneurs – une petite différence, mais une différence de taille… surtout en matière « d’impôts » ! En tant que personnes physiques, les commandités sont tout à fait normalement soumis à l’impôt sur le revenu et doivent payer des impôts sur leurs revenus commerciaux.

Contrairement aux actionnaires commanditaires, les commandités sont tenus de payer l’impôt sur les sociétés : Leurs parts de bénéfices et les éventuelles rémunérations des gérants sont déduites du revenu à déterminer de la KGaA et sont directement imputables aux associés commandités. Les montants correspondants doivent être imposés dans le cadre de la déclaration d’impôt sur le revenu.

Société en commandite par actions (KGaA) – Pour qui est-elle intéressante ?

La possibilité de se procurer facilement des capitaux est certainement l’une des raisons pour lesquelles les créateurs d’entreprise optent pour la création d’une KGaA. De plus, la société en commandite par actions présente une grande résistance aux reprises, ce qui permet aux différents associés de s’impliquer personnellement et de maintenir leur engagement entrepreneurial malgré des apports de capitaux élevés. Le risque de responsabilité parfois élevé du commandité peut être compensé par le positionnement habile d’une GmbH ou d’une AG en tant qu’associé personnellement responsable.

Alors à qui s’adresse la société en commandite par actions ? Cette forme juridique est intéressante pour les créateurs d’entreprise qui ne peuvent pas éviter un financement externe, mais qui ne veulent pas faire de concessions en ce qui concerne leur pouvoir de décision et la gestion de leur société. Les entreprises familiales obtiennent, grâce à la forme juridique particulière de la KGaA, une société dont le contrôle ne doit pas être confié à des mains étrangères dès lors que le capital social est émis sous forme d’actions.

Alternatives à la KGaA : formes juridiques en Allemagne

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

Types d’entreprises en détail :

]]> Limitation de la responsabilité des organes de la SA (relations internes) https://lukinski.fr/limitation-de-la-responsabilite-des-organes-de-la-sa-relations-internes/ Mon, 08 Mar 2021 15:24:26 +0000 https://lukinski.de/limitation-de-la-responsabilite-des-organes-de-la-sa-relations-internes/ Limitation de la responsabilité des organes de la SA – En cas de perte, la société anonyme, en tant que personne morale de droit privé, est en quelque sorte soumise à une limitation de responsabilité, car la responsabilité pèse exclusivement – à quelques rares exceptions près – sur le patrimoine commercial de la société. Dans les relations externes, seul le capital social est donc responsable des pertes éventuelles. Dans les relations internes, le droit à la responsabilité peut varier en fonction de l’organe de la SA. Vous trouverez ici toutes les formes juridiques et ici l’aperçu des SA.

Limitation de la responsabilité des organes de la SA

Il est en principe possible d’imposer une limitation de la responsabilité d’une SA dans les relations internes. Une telle limitation est par exemple l’obligation d’approbation par les associés, selon laquelle les projets particulièrement risqués doivent être soutenus et approuvés par les actionnaires. Cela permet de répartir le risque de responsabilité et de décharger les membres du conseil d’administration et du conseil de surveillance.

Il est également possible de conclure des accords sur la limitation des droits. La protection des créanciers ne doit cependant pas être lésée par la loi, raison pour laquelle cette forme de limitation de la responsabilité n’offre pas une sécurité juridique complète. En toute simplicité, il est également possible pour les actionnaires d’exprimer une renonciation à la responsabilité du conseil de surveillance et du directoire dans une résolution des actionnaires. Une telle résolution ne peut toutefois pas être adoptée avant l’expiration de la troisième année à compter de la naissance de la responsabilité.

Limitation de la responsabilité dans les relations internes de l’AG :

  • Approbation par les associés
  • Accord sur la limitation des droits
  • Renonciation à la responsabilité par résolution

Responsabilité du conseil d’administration – manquements au devoir de diligence

En tant qu’organe de direction, le conseil d’administration prend en charge les activités opérationnelles et jouit de nombreuses libertés en matière de gestion. Cela requiert une grande confiance de la part des autres organes, raison pour laquelle le conseil d’administration est soumis à un devoir de diligence comme base de responsabilité : Après tout, il travaille avec les dépôts des actionnaires et non avec ses propres finances ! Le conseil d’administration est donc responsable en cas de violation de l’obligation de diligence qui lui est imposée et en cas d’infraction pénale. En cas d’action en responsabilité, le conseil d’administration est mis en cause par le conseil de surveillance.

Responsabilité du conseil de surveillance – Violation des principes & principe de confiance légitime

Le conseil de surveillance est également soumis à un devoir de diligence – plus précisément au principe de gestion prudente et ordonnée – et doit agir selon le principe de confiance vis-à-vis du directoire. Il est responsable vis-à-vis de la société anonyme et des actionnaires en cas de dommages causés par des pertes financières, mais aussi vis-à-vis des tiers, dans la mesure où ceux-ci sont concernés par un acte fautif du conseil de surveillance.

Responsabilité des actionnaires – responsabilité individuelle & responsabilité du fait des choses

Chaque actionnaire est individuellement responsable à hauteur des actions qu’il détient. Les créanciers ne peuvent donc en principe pas engager son patrimoine privé si la valeur de ses apports ne suffit pas. La seule exception à cette règle est ce que l’on appelle la responsabilité directe, dans le cadre de laquelle la stricte séparation entre le patrimoine professionnel et le patrimoine privé peut être levée dans certaines circonstances. Une évaluation à cet égard doit être établie par le tribunal compétent.

Créer une société à responsabilité limitée : Forme juridique et alternatives

  1. Société à responsabilité limitée (GmbH)
  2. Cas particulier : Immobilien GmbH
  3. Les formes juridiques : Liste

Société à responsabilité limitée (GmbH)

Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) – La Gesellschaft mit beschränkter Haftung (société à responsabilité limitée) est une forme juridique allemande fondée par au moins une personne et gérée par au moins un associé. Comme son nom l’indique, cette forme juridique d’entreprise se caractérise par une limitation de la responsabilité de son ou de ses associés.

Cas particulier : Immobilien GmbH

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – Dans cet article, tu apprendras les bases de la thématique des sociétés immobilières. Qui, lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement en copropriété, aurait l’idée de créer spécialement une Sàrl ? Il est vrai que cela n’a pas de sens en cas d’usage personnel, mais en cas de location.

Tu trouveras ici toutes les formes juridiques que tu peux choisir en tant que créateur* d’entreprise en Allemagne ainsi qu’un guide avec une check-list :

Les formes juridiques : Liste

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

]]> Maison de vacances & appartement de vacances : acheter au lieu de louer ! Financement, impôts et location https://lukinski.fr/maison-de-vacances-appartement-de-vacances-acheter-au-lieu-de-louer-financement-impots-et-location/ Sat, 23 May 2020 11:00:40 +0000 https://lukinski.de/maison-de-vacances-appartement-de-vacances-acheter-au-lieu-de-louer-financement-impots-et-location/ Maison de vacances & appartement de vacances – Le rêve d’une maison de vacances existe chez de nombreux citadins. Qu’il s’agisse d’une maison au bord de la mer, dans le sud chaud ou simplement d’un lieu de retraite à la campagne. Cependant, il y a beaucoup de choses à prendre en compte lors d’une décision aussi importante et vous devriez bien planifier avant de vous décider à faire ce grand pas. Dans cet article, vous apprendrez tout ce qui concerne les impôts, les coûts, les résidences secondaires et les biens immobiliers à l’étranger. Si vous êtes plutôt intéressé par les avantages, les inconvénients et les caractéristiques d’un tel bien immobilier, n’hésitez pas à consulter notre article sur l’achat d’une maison de vacances.

Maison et appartement de vacances : charges, situation & impôts

Des propriétés modernes à la campagne ou dans des zones de vacances sont souvent proposées. Ce sont des biens parfaits pour ceux qui souhaitent se retirer au calme. Un tel investissement n’est toutefois pas du tout bon marché et il n’est pas facile de trouver le bon bien. De plus, il convient de prendre en compte un certain nombre de points avant de se décider à acheter.

Des prix de 200 000 à 300 000 euros sont tout à fait courants pour les petites propriétés de 40 à 50 mètres carrés de surface habitable.

Pour ceux qui souhaitent une propriété de luxe, il faut encore débourser un peu plus. Selon la région, les prix diffèrent évidemment et les biens immobiliers varient. Que ce soit à l’étranger ou dans le pays, il convient de clarifier des points importants avant d’acquérir une résidence secondaire.

Investir dans l’immobilier : France

Vivre et travailler à l’étranger est une expérience très marquante, sur le plan professionnel, personnel, culturel et bien sûr financier. Dans ce guide gratuit, tu recevras des conseils d’investissement, pour toutes les métropoles importantes d’Europe, d’Amérique et d’Asie, de New York à Paris en passant par Londres.

Frais annexes à l’achat : qu’est-ce qui vous attend ?

Lors de l’achat d’une maison de vacances, il faut s’attendre à des frais annexes similaires à ceux d’un achat normal de maison. En effet , la plupart des biens immobiliers ont besoin d’une nouvelle peinture, voire d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains.

Vous cherchez de l’inspiration ? Dans le magazine FIV, vous trouverez des conseils pour le salon, la cuisine, la salle de bains & Co (externe) : Aménagement.

L’équipement de la maison vient s’ajouter à la nouvelle construction. Votre maison de vacances doit également être meublée, car vous voulez vous sentir à l’aise dans votre lieu de détente. Sans compter les intérêts.

Financer une maison de vacances avec un crédit immobilier

Si vous prenez un crédit pour financer votre maison de vacances, vous n’en obtiendrez généralement qu’un avec des taux d’intérêt élevés pour un tel projet. Comparez donc différents prêteurs et vérifiez où ils vous proposent les meilleurs taux d’intérêt. Bien entendu, vous devrez également vous acquitter de l’impôt sur les mutations foncières ou des frais de notaire, par exemple.

Acheter un bien immobilier à l’étranger en Europe

Situation et prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier sont plus ou moins élevés en fonction de l’endroit où vous recherchez une maison. Réfléchissez donc bien à l’avance à l’espace dont vous avez besoin dans une résidence de vacances et ne cherchez explicitement que des maisons qui correspondent vraiment à vos attentes en termes de taille.

Les maisons trop grandes vous donneront plus de travail et feront inutilement grimper le prix. Réfléchissez également à l’emplacement de votre maison de vacances, car la situation peut également faire une grande différence dans le prix.

Exemple : Maison de vacances romantique au bord de la mer, près de Hambourg.

Jardin d’hiver et nuits d’été idylliques :

Impôts : taxe de séjour résidence de vacances (impôt sur les résidences secondaires)

En fonction de la commune dans laquelle se trouve votre résidence de vacances, la commune facture éventuellement une taxe dite de résidence secondaire, qui s’élève généralement à environ 10 % du loyer annuel.

Taxe sur les résidences secondaires environ 10 % du loyer annuel brut

Jardins ouvriers avec tonnelle ?

Les propriétaires de jardins ouvriers avec tonnelle ne sont toutefois pas concernés par cette réglementation, tant que la tonnelle ne dépasse pas 24 mètres carrés et que les locaux ne sont pas utilisés comme habitation permanente.

Propriétés dans les zones de vacances

Les biens immobiliers situés dans les zones touristiques sont également soumis à une taxe de séjour. Là encore, il y a une exception pour les jardins familiaux, qui ne sont soumis à la taxe de séjour que s’ils sont raccordés à l’eau et à l’électricité, ce qui fait de la tonnelle un bien immobilier.

Bail, droit de résiliation et équipement technique

Pour ceux qui craignent ces coûts, il existe encore d’autres possibilités d’obtenir une maison de vacances. Il est possible de louer un bien immobilier, mais le risque est que le propriétaire insiste sur son droit de résiliation et que vous puissiez être licencié. Le rêve d’une maison de vacances s’évanouit alors très vite.

Bien entendu, il est également possible de construire une maison de vacances soi-même. Dans ce cas, il faut ajouter le coût du terrain et d’un permis de construire. De plus, dans certaines régions touristiques, il est interdit de construire, par exemple dans les zones de protection contre les inondations. Il faut en outre tenir compte des éventuels frais de raccordement à l’eau et à l’électricité qui doivent être installés sur le chantier.

Impôt sur les mutations foncières lors de l’achat d’un terrain

L’achat d’une maison de vacances, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

Maison de vacances à l’étranger : règles spéciales & situation juridique

Acheter une maison de vacances à l’étranger peut rapidement s’avérer plus difficile qu’on ne le pense et vous devez être au clair sur la situation juridique du pays avant de prendre une décision. A l’étranger, les réglementations sont parfois totalement différentes de celles en vigueur en Allemagne et il n’est pas possible de donner des directives générales, car cela varie d’un pays à l’autre. Selon la situation du pays, il y a des réglementations différentes dont vous devez tenir compte.

Majorque : #1 pour les maisons de vacances en Allemagne

Propriété de luxe exclusive à vendre à Majorque:

Petite oasis de verdure avec cheminée dans la cour arrière.

Contrat de vente : forme écrite et notaire obligatoires

Le plus important est de ne jamais acheter un bien immobilier sans contrat de vente écrit et notarié. Un contrat de vente vous permet d’être toujours du bon côté et protégé. En Espagne, un accord verbal suffit généralement pour obtenir des effets juridiquement contraignants. En Turquie, il suffit que le transfert de propriété soit consigné sur un bout de papier. Et bien que d’autres règles soient souvent en vigueur à l’étranger, vous devriez tout de même insister sur le contrat écrit.

Dédicace : qu’est-ce que cela signifie ?

Dans certains pays, l’utilisation d’un bien immobilier comme logement de vacances requiert une affectation spécifique. Avant d’acheter, vérifiez donc si une telle disposition est prévue dans le contrat, afin de pouvoir utiliser correctement le bien immobilier par la suite. Vous devez également vérifier si, en tant qu’étranger, vous pouvez espérer devenir propriétaire d’un bien immobilier dans le pays/la région souhaité(e) ou si vous n’y avez pas droit. Là encore, les règles varient d’un pays à l’autre.

Règlements sur la protection du littoral, le droit de succession et les permis de construire

Si vous achetez à l’étranger, vous devez également tenir compte des règlements existants en matière de protection du littoral, de droit de succession ou de droit de passage.

De nombreuses maisons ou complexes d’appartements ont été construits sans permis de construire ou dans des zones de protection côtière et peuvent donc être démolis à tout moment par décision de l’État. Souvent, les biens immobiliers sont également de qualité de construction douteuse ou ont été construits illégalement, ce qui met en péril votre protection.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, demandez donc à voir tous les documents nécessaires et insistez pour obtenir le permis de construire. Un cadastre est également important pour délimiter ce que comprend le terrain. Dans certains pays, les données sont approximatives et il n’y a aucune sécurité juridique pour vous.

Europe : France, Italie, Turquie & Co.

Maison de vacances à Istanbul:

Aménagement exclusif en Kartepe.

Se détendre sur les toits de la ville.

Louer une résidence secondaire comme logement de vacances : Conseils & astuces

Nombreux sont ceux qui achètent une résidence de vacances en pensant la louer au cas où ils ne l’utiliseraient pas eux-mêmes. Ce n’est pas une mauvaise idée, car un petit revenu d’appoint est toujours bienvenu. Mais si vous souhaitez louer votre bien immobilier, vous devez à nouveau tenir compte de certaines choses.

Une bonne situation suscite l’intérêt

L’emplacement, par exemple, est très important.

Les vacanciers souhaitent des appartements de vacances centraux.

Par exemple, près de la plage ou justement du centre-ville. La plupart du temps, ils veulent voir l’endroit et ne veulent pas seulement rester dans leur appartement toute la journée. Un emplacement attractif est donc essentiel pour réussir à louer votre bien et pour pouvoir en demander un bon prix. Plus la situation est bonne, plus vous pouvez demander des prix élevés.

Un équipement attrayant

En outre, votre bien immobilier doit disposer d’un certain nombre d’équipements pour être attractif pour les hôtes. Des chambres à coucher suffisent, éventuellement un canapé-lit pour créer plus de possibilités de couchage, une bonne cuisine avec des appareils modernes et des programmes de divertissement, comme la télévision ou le WLAN.

Votre propriété doit répondre à tous les souhaits et offrir à vos hôtes tout ce dont ils ont besoin en vacances. Les draps, les serviettes et une cuisine bien équipée en font partie, tout comme les conseils sur les excursions et les restaurants à proximité et la propreté à l’arrivée. Des caractéristiques particulières, comme une terrasse sur le toit ou une piscine, apportent une valeur ajoutée à votre propriété.

Acheter et louer

Le marché immobilier est en plein essor, tout le monde veut sa part du gâteau. Vous savez aussi que si vous vous y prenez bien, vous pouvez devenir vraiment riche en investissant dans l’immobilier. Mais comment faire pour se lancer ? Comment y arriver, acheter et louer son premier appartement ? Tu le sauras ici, grâce à l ‘investisseur immobilier Alex Fischer:

Visite : convaincre le vendeur / l’agent immobilier

Depuis longtemps, vous êtes à la recherche d’un nouveau bien immobilier. Berlin, Hambourg, Cologne ou Munich, une maison pour la famille parce que l’appartement est tout simplement trop petit pour tous, un nouvel appartement parce que vous voulez emménager avec votre partenaire ou tout simplement un déménagement dans une nouvelle ville. Lors de la recherche d’un logement, vous arrivez toujours à un moment ou à un autre à un point précis : la visite. Pour beaucoup, c’est un rendez-vous excitant, parce que vous pouvez voir en vrai le bien immobilier que vous n’aviez vu jusqu’alors qu’en photo, mais pour d’autres, c’est aussi un rendez-vous stressant, où vous rencontrez d’autres personnes intéressées, le propriétaire ou l’agent immobilier.

  • Devez-vous apporter des documents ?
  • Quel est le meilleur comportement à adopter ?
  • Comment faire une première impression parfaite pour obtenir le bien immobilier de vos rêves ?

Pour ne pas commettre d’erreurs qui, rétrospectivement, nous seraient fatales, il y a un certain nombre de choses à prendre en compte. De la première impression importante lors de la visite à la bonne organisation de tous les documents. Afin que vous n’oubliiez rien et que vous puissiez bientôt emménager dans le bien immobilier de vos rêves, vous trouverez ici les 11 conseils les plus importants.

Acheter une maison de week-end : Sortir du quotidien

Acheter une maison de week-end – Une maison de week-end peut être utilisée d’une manière très variée. Vous pouvez y passer vos loisirs et vos vacances. En outre, il est possible de louer la maison de week-end et de générer ainsi des revenus supplémentaires. Les maisons de week-end sont assez souvent proposées en Hesse et en Rhénanie-Palatinat. Il y a beaucoup de belles régions dans ces Länder qui sont très appréciées par les personnes qui y vivent.

Certaines maisons de week-end se trouvent dans des régions touristiques populaires. D’autres sont plus confidentielles et se trouvent cachées au bord des montagnes, près du Main ou en pleine nature. Si vous souhaitez acheter une maison de week-end, vous pouvez choisir si vous préférez la nature, l’eau ou la montagne. Décidez de l’emplacement que vous préférez individuellement. Les maisons de week-end ne sont pas conçues à des fins d’habitation. Elles sont destinées à la détente. C’est pourquoi il est important que vous vous sentiez à l’aise dans l’environnement. Si vous envisagez de louer votre maison, vous devez vous renseigner sur les endroits les plus populaires. Nous pouvons vous aider et vous proposer des maisons de week-end qui correspondent exactement à vos attentes.

Acheter une ferme : Maison de campagne dans la verdure

Acheter une ferme – La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et qui apprécient un mode d’habitation individuel au milieu de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes.

Acheter sa propre ferme comme résidence permanente ou comme maison de week-end. Vous devez décider si vous souhaitez acheter un bien nécessitant une rénovation. Ces fermes peuvent souvent être achetées à un prix très avantageux. Alternativement, il existe des objets qui ont déjà été réhabilités par leur ancien propriétaire et qui se trouvent dans un état moderne et très bon. Ces fermes sont généralement prêtes à être occupées immédiatement. Vous devez toutefois vous attendre à un prix d’achat plus élevé. C’est surtout le cas si la ferme se trouve dans un endroit très central avec une bonne infrastructure.

Acheter un bien immobilier à l’étranger : Conseils

Acheter un bien immobilier : Conseils d’un investisseur (externe)

L’achat d’un bien immobilier, mais aussi l’investissement dans l’immobilier, exigent beaucoup de connaissances et d’expertise. La meilleure façon d’apprendre est de profiter de l’expérience des professionnels. C’est pourquoi, en guise de conclusion, je voudrais faire une recommandation aux débutants dans l’immobilier.

Conseils pour débutants + Comparaison Allemagne : Acheter un bien immobilier

Guide externe (le lien s’ouvre dans un nouvel onglet) :

Comparaison des villes : prix d’achat en Allemagne (externe)

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes (Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

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