Valeur vénale : prix de vente pour maison & appartement

Commençons par les deux questions les plus importantes :

Que signifie valeur vénale?

La valeur vénale (valeur de marché) est le prix qui peut être obtenu dans le cadre de transactions commerciales normales, dans le délai indiqué, compte tenu des circonstances juridiques et des caractéristiques effectives, des autres caractéristiques et de la situation du bien immobilier ou de l’autre objet de l’évaluation.

En 2004, l’expression « valeur de marché », utilisée dans toute l’UE, a été ajoutée à la définition de la valeur vénale , article 194 du code de la construction(BauGB). Il s’agit donc, pour la valeur vénale, d’une estimation du prix pouvant être obtenu sur le marché. Lors de la vente et de l’achat de terrains et de bâtiments, on se réfère généralement à la valeur vénale. La détermination de la valeur vénale peut également être nécessaire en cas de vente forcée, de perception d’impôts par l’administration fiscale ainsi qu’en cas de divorce et d’héritage .

Où trouver la valeur vénale ?

Vous ne trouverez pas la valeur vénale dans une liste, elle doit être calculée, grâce aux méthodes d’évaluation typiques – nous y reviendrons.

Évaluation de la valeur vénale : comment calculer la valeur vénale ?

L’évaluation de la valeur vénale se réfère à la macro-situation (ville/région) et à la micro-situation (environnement immédiat du bien immobilier) du bien, à sa coupe, à sa taille et à l’existence éventuelle d’inscriptions de dettes foncières susceptibles de réduire sa valeur. Conformément au code de la construction, la valeur vénale n’est pas une valeur fixe à long terme, mais se réfère à la date de référence indiquée dans l’expertise. Il est possible que la valeur vénale évolue de manière décisive au cours d’une période donnée.

La valeur vénale chiffre la valeur au moment de l’évaluation. L’expertise de la valeur vénale tient compte des points suivants :

• Valeur réelle du bien immobilier, s’il est construit
• La nature et la situation du terrain (taille, type de construction)
• Conditions juridiques (par ex. registre foncier, protection des monuments)
• Autres objets de l’évaluation

Mais

Mais en réalité, c’est la demande du marché qui influence de manière décisive la valeur de votre bien immobilier.

La demande de biens immobiliers ainsi que les caractéristiques d’équipement recherchées sont très différentes selon les régions. Il suffit de penser aux emplacements A comme Munich, Berlin, où l’emplacement joue un rôle important dans la valeur vénale.

Documents pour la détermination de la valeur vénale

Pour l’estimation de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier, les documents suivants sont généralement exploités :

• Extrait du registre foncier
• Plans de construction, plans d’ensemble, coupes
• Description de la construction
• Plan de situation et carte des parcelles
• Calcul de la surface habitable
• Certificat énergétique

En cas de propriété d’un appartement, il faut en outre

• Procès-verbal des trois dernières assemblées de copropriétaires
• Plan économique
• Déclaration de partage (registre foncier)
• Décompte de la taxe d’habitation

Pour les objets de rendement, il faut en outre présenter

• Frais de gestion
• Relevés des loyers
• Contrats de location

Pour les droits et les charges, il faut en outre consulter

• Actes notariés
• Inscriptions particulières (droits de passage, droits d’habitation, etc.)

Pondération des critères dans la valeur vénale

Une importance particulière est accordée à la situation et aux risques futurs attendus du bien immobilier. Les risques sont généralement des risques de modernisation, comme les coûts attendus d’un retard de rénovation. Les mesures d’entretien les plus onéreuses, en général le toit, la cave, les fenêtres et le chauffage, sont également examinées. Le type de maison est également évalué. Si le bâtiment a été construit jusqu’en 1945, il s’agit d’un bâtiment ancien ; après 1945, il s’agit d’un bâtiment neuf. En outre, l’aménagement extérieur, le plan, le jardin, la façade, la répartition des pièces et la luminosité sont pris en compte.

Des facteurs tels que l’emplacement, le balcon et l’attractivité pour le groupe cible jouent un rôle important dans la possibilité de louer le bien immobilier. D’autres facteurs entrent en ligne de compte dans l’estimation de la valeur, par exemple la présence d’un ascenseur et l’équipement du bien :

• Surface du terrain (surface habitable proportionnelle ou surface totale)
• Surface habitable selon l’ordonnance sur les surfaces habitables (WoFIV)
• Garage, parking souterrain, places de stationnement (risques d’assainissement existants)
• Cave utilisable en plus ou p. ex. retard dans la rénovation du sous-sol
• Démographie relative à la situation de l’objet
• Type de bien immobilier (commerce, habitation, soins, monument historique, autres formes spéciales, bien immobilier mixte)

Détermination de la valeur : 3 méthodes d’évaluation

Toutes les informations importantes concernant l’estimation de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier et les autres procédures d’estimation de la valeur sont clairement résumées pour vous :

Méthode de la valeur de rendement : Répartition en valeur vénale & valeur de rendement du bâtiment

La méthode de la valeur de rendement divise le bien en valeur vénale du terrain et en valeur de rendement du bâtiment. Cela comprend les revenus locatifs, les frais d’entretien et les coûts de gestion du terrain et du bâtiment. On compare donc le revenu locatif moins les frais de gestion et la valeur du terrain, y compris ses intérêts.

Méthode de la valeur réelle : Valeur pour la reconstruction d’un bien immobilier

Dans la méthode de la valeur réelle, on détermine d’abord la valeur vénale du sol à l’aide de la valeur indicative du sol, puis on y ajoute la valeur réelle du bâtiment. La valeur réelle du bâtiment est calculée à partir des coûts de construction du bâtiment, déduction faite des éventuelles réductions dues à l’âge.

La valeur réelle du sol (valeur vénale du sol) et la valeur réelle du bâtiment sont additionnées et multipliées par un facteur de valeur réelle. Le facteur de valeur réelle est calculé en fonction du type de bâtiment, de la valeur réelle provisoire ainsi que de la valeur indicative du terrain. La valeur réelle totale ainsi calculée indique les moyens financiers qu’il faudrait consacrer à la reconstruction du bien immobilier.

Méthode de la valeur comparative : Comparaison avec des biens immobiliers similaires

La méthode de la valeur comparative compare votre bien immobilier avec des objets similaires. Elle est notamment utilisée pour la vente d’appartements et de maisons d’habitation. La valeur comparative peut également être déterminée pour les terrains non bâtis.

Lors de la comparaison, seuls les objets situés dans des endroits similaires et ayant une configuration comparable sont pris en compte. Les biens immobiliers pris en compte dans l’estimation de la valeur doivent être situés à proximité immédiate du logement. La méthode de la valeur comparative est considérée comme particulièrement proche de la réalité. Elle est souvent utilisée pour l’évaluation des terrains, car les situations sont relativement comparables d’une région à l’autre.

Évaluer un bien immobilier

Evaluation de maison, évaluation d’appartement, à quoi devez-vous faire attention pour obtenir un bon prix de vente ? Vous trouverez ici mes conseils :

• Évaluer un bien immobilier

Évaluation des terrains de tous types avec méthode

Vous voulez vendre anonymement ? Lisez ici notre profil d’achat de terrains. La vente privée de terrains comporte de nombreuses sources de danger et de risques, c’est ainsi que des erreurs surviennent lors de la vente de terrains.

Apprenez-en plus ici sur le thème de l’évaluation des terrains. Comment évaluer un terrain ? Comment calculer la valeur vénale d’un terrain Qui peut évaluer un bien immobilier ? Qui donne des informations sur la valeur indicative du terrain? Facteurs de valeur, situation, équipement, valeur vénale, prix réaliste : voici comment vous pouvez évaluer votre bien immobilier.

Évaluation : situation, options et développement

Il y a beaucoup de questions auxquelles il faut répondre, la meilleure réponse est d’avoir un expert à vos côtés pour l’évaluation immobilière, ou pour l’évaluation du terrain. Quel est le prix raisonnable et réaliste de votre terrain, avec ou sans bien immobilier ? Si l’achat ne remonte pas à trop longtemps, le prix d’achat de l’époque peut être un premier point de repère. Des terrains comparables figurant dans les offres en ligne des régions peuvent également fournir une vague estimation.

Lors de la vente du terrain, la « valeur perçue » n’est pas une base optimale.

Si la valeur est trop élevée, le terrain peut « brûler », car il reste trop longtemps sur le marché et quelque chose ne semble pas aller avec le terrain.

Souvent, le prix est baissé, ce qui entraîne la perte du potentiel de revenu réel du terrain – vous perdez de l’argent. C’est ce que démontre une étude réalisée par les caisses d’épargne en collaboration avec FlowFact AG et l’institut IIB Dr Hettenbach. On a constaté une corrélation entre la durée de commercialisation, le prix de vente et le prix de commercialisation. L’étude a confirmé que le produit de la vente est plus important et la durée de commercialisation plus courte si l’on se fie à une estimation réaliste lors de l’évaluation du terrain.

Il est donc vivement recommandé de faire appel à des experts pour évaluer la valeur vénale du terrain afin de faciliter la vente.

• Estimation de la valeur par un évaluateur ou un expert (agent immobilier)
• Perte du potentiel de recettes en cas de baisse des prix, en cas d’insertion trop longue

Valeur vénale, valeur de garantie et valeur réelle

Lors d’une évaluation, différentes valeurs immobilières sont prises en compte. Les plus importantes sont la valeur vénale, la valeur de nantissement et la valeur réelle. En principe, la valeur vénale, également appelée valeur de marché, est déterminée lors de l’évaluation d’un terrain ou d’un bien immobilier.

Prendre en compte les méthodes d’évaluation fréquemment utilisées :

• Valeur réelle
• Montant de la garantie
• Valeur unitaire
• Valeur indicative du sol
• Valeur du sol

Quelle méthode d’évaluation pour mon bien ? Terrain + bien immobilier

Pour déterminer la valeur d’un bien immobilier par des experts et des évaluateurs, trois méthodes standardisées sont autorisées : Méthode de la valeur comparative, méthode de la valeur réelle et méthode de la valeur de rendement. La méthode la plus appropriée dépend du bien immobilier. S’il s’agit d’un terrain, d’autres méthodes d’évaluation sont utilisées que pour un bâtiment. Des méthodes d’évaluation différentes sont également utilisées pour les biens occupés par leur propriétaire et pour les biens loués. Pour les biens en vente forcée, les expertises de valeur des biens immobiliers peuvent être consultées auprès des tribunaux d’instance compétents – souvent en ligne. Dans ce cas, l’accord du propriétaire n’est pas nécessaire et toute personne intéressée peut consulter gratuitement une telle expertise.

Ordonnance sur la valeur des biens immobiliers (ImmoWertV)

Jusqu’en 1988, l’évaluation des biens immobiliers se basait sur l’ordonnance sur l’évaluation des valeurs (WertV). En 2010, celle-ci a été remplacée par l’ordonnance sur la valeur des biens immobiliers (ImmoWertV). La nouvelle loi vise à uniformiser une nouvelle fois l’évaluation des valeurs. En adoptant la nouvelle ordonnance, le législateur avait également en vue les investisseurs étrangers. L’ImmoWertV règle de manière contraignante les notions et les procédures pour les experts mandatés par des particuliers et les experts mandatés par les pouvoirs publics. Elle est également contraignante pour les comités d’experts chargés de l’évaluation des biens immobiliers.

L’ordonnance sur la valeur des biens immobiliers fait une distinction entre la :

• évaluation de la valeur des terrains et de la
• Évaluation de la valeur des bâtiments

Terrains construits et non construits

La valeur comparative de l’IPV permet de déterminer plus précisément le prix d’une offre. Contrairement à la valeur comparative établie par l’agent immobilier, la valeur vénale est le prix exact qu’un terrain est susceptible d’atteindre à une date donnée. Ce qui est pris en compte dans la valeur vénale est réglementé par le code de la construction (BauGB). Pour déterminer la valeur vénale d’un terrain, on tient compte de sa situation, de son état, de son équipement (à l’état construit), mais aussi de données juridiques. Le terme de valeur vénale est utilisé comme synonyme.

Lors de l’évaluation d’un terrain, la valeur du sol est déterminée. La détermination de la valeur du terrain se base sur la méthode de la valeur comparative et sur l’ajout de valeurs indicatives du terrain appropriées. Conformément au code de la construction (BauGB), des comités d’expertise doivent être créés pour calculer la valeur des terrains. Ces comités d’expertise se composent d’experts indépendants ainsi que d’un agent des autorités financières.

Les valeurs indicatives indiquent le prix moyen d’un mètre carré de terrain dans un endroit donné. Les caractéristiques concrètes du terrain ne sont toutefois pas prises en compte dans les valeurs indicatives du terrain. Étant donné que seule une moyenne de la situation régionale est prise en compte pour l’évaluation, les valeurs indicatives des terrains peuvent fortement diverger de la valeur réelle du terrain.

Terrain à bâtir et extrait du registre foncier

Pour évaluer la valeur du terrain à bâtir, il est nécessaire de consulter l’extrait du registre foncier. Cet extrait, disponible auprès du bureau du registre foncier, contient toutes les inscriptions au registre foncier relatives au terrain et correspond à un historique du terrain.

Toutefois, seul le vendeur est autorisé à demander l’extrait du registre foncier.

L’extrait du registre foncier garantit que le vendeur a des droits correspondants sur le terrain et qu’il peut effectivement les vendre. Si plusieurs ayants droit sont inscrits, ils ne peuvent vendre que leurs parts respectives.

Les restrictions existantes concernant l’utilisation du terrain sont également inscrites sur l’extrait du registre foncier (par exemple, le terrain est uniquement constructible à des fins d’habitation). Pour l’acheteur et le vendeur, l’extrait du registre foncier est indispensable pour évaluer, diviser ou vendre le terrain ou le bien immobilier.

Un autre point important lors de l’évaluation est la situation du terrain ou du bien immobilier. Les critères à prendre en compte lors de l’évaluation sont

• La macro-situation, c’est-à-dire la région ou le quartier
• La micro-situation, le voisinage immédiat du bien immobilier

L’évaluation tient compte, par exemple, du milieu social du quartier et de son infrastructure. Même si une bonne desserte des zones commerciales, scolaires et industrielles n’est prévue qu’à l’avenir, cela peut déjà avoir un impact sur l’évaluation immobilière.

L’évaluation des biens immobiliers au centre des préoccupations des investisseurs

Outre le calcul de la valeur standard, les investisseurs sont particulièrement intéressés par la rentabilité d’un terrain ou d’un bien immobilier.

La rentabilité d’un objet se réfère à son évolution dans les années à venir. Comme les paramètres marginaux d’un objet ainsi que l’évaluation effectuée à une date de référence peuvent changer à court terme, seule une estimation de la rentabilité attendue est possible. Dans cette estimation également, le facteur « situation » reçoit une pondération particulière.

Dans une étude, Welt a pris en compte l’évolution des macro-situations de tous les arrondissements allemands jusqu’en 2030. Un autre point fort de l’évolution future de la valeur est le « retard de rénovation », dans la mesure où des mesures d’entretien supérieures à la moyenne sont à prévoir. Si la commercialisation de votre bien s’adresse en particulier aux investisseurs, d’autres critères sont nécessaires pour évaluer l’offre d’investissement.

De bonnes raisons pour l’évaluation par des experts

Si la valeur du terrain est intéressante, il faut déterminer la valeur vénale. Si le bien doit être vendu, si un divorce est prévu ou s’il s’agit d’une question d’héritage, la valeur vénale du terrain servira de base. La valeur vénale est également la base de la valeur à négocier lors de l’octroi d’un crédit ou d’autres formes de partage de patrimoine. En cas de partage du patrimoine immobilier (divorce, communauté d’héritiers), une fourchette de prix n’est pas appropriée. C’est pourquoi il convient d’indiquer une somme concrète lors de l’évaluation du bien immobilier dans le cadre des évaluations de la valeur vénale. Cette valeur vénale se réfère à la date déterminée dans l’expertise.

Lors de la vente d’un terrain, la valeur précise est moins déterminante et, souvent, la valeur du terrain déterminée est chiffrée avec une fourchette de prix. Lors de la vente de terrains et de bâtiments, le marché régional ainsi que l’offre et la demande jouent un rôle important.

Selon la stratégie de vente, on procède différemment avec la valeur comparative ou la valeur vénale calculée. On distingue principalement la vente à prix fixe et la vente de terrain dans le cadre d’une procédure d’appel d’offres. La « valeur perçue » du terrain ne doit en aucun cas être prise en compte dans la base de la commercialisation. Si le prix de vente est supérieur à la valeur vénale, l’acheteur doit mettre à disposition un capital propre bien plus important que nécessaire.

Lisez déjà ici :

• Valeur indicative du sol
• Carte des valeurs indicatives des sols
• Valeur vénale

Vendre un bien immobilier : Liste de contrôle

Tout sur le déroulement, le droit de la construction, l’agent immobilier, le notaire, les coûts & les impôts :

• Vendre un terrain

Aperçu de la valeur indicative des terrains (Berlin) : Pour permettre la comparaison des terrains

• Se rapporte au sol et donc au terrain non bâti
• Pour déterminer le prix d’achat, il faut disposer de collections de prix d’achat
• Des zones de valeur indicative sont créées par le biais de collectes de prix d’achat, ce qui permet de déterminer les valeurs indicatives des terrains.
• Valeur moyenne de la situation en euros par mètre carré pour le sol
• A Berlin, les valeurs indicatives des sols depuis 1964 jusqu’à aujourd’hui peuvent être consultées gratuitement en ligne

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Acheter un terrain : Bases pour les acheteurs

En outre, il existe des terrains qui ne pourront certainement pas être construits, même dans quelques mois ou années. Ils doivent être utilisés à des fins agricoles ou il s’agit de terrains de jardin. Vous reconnaissez généralement les terrains constructibles au fait qu’ils ont un prix plus élevé que les terrains destinés à l’agriculture ou aux jardins.

Demande préalable de permis de construire jusqu’au raccordement à l’eau, aux eaux usées et à l’électricité

En règle générale, il existe déjà une décision préalable de construction positive et une infrastructure correspondante sous forme de raccordements à l’eau, aux eaux usées et à l’électricité. Si vous souhaitez obtenir une information de première main, renseignez-vous auprès de la ville ou de la commune responsable du terrain pour savoir s’il s’agit d’un terrain à bâtir et demandez-lui de vous le confirmer par écrit. Vous serez alors en sécurité lorsque vous aurez acheté le terrain et que vous aurez déposé une demande de permis de construire pour le bâtiment que vous souhaitez y ériger.

Un terrain de jardin n’est pas forcément un terrain à bâtir

Si vous achetez un jardin sur lequel est construite une tonnelle plus grande, cela ne signifie pas que vous pouvez remplacer la tonnelle sur ce terrain par une maison. Même s’il s’agit d’un pavillon de jardin massif qui dispose d’un raccordement à l’électricité, d’un raccordement à l’eau et aux eaux usées et d’une possibilité de chauffage pendant la saison froide, cela ne signifie pas que vous pouvez échanger cette maison contre une maison individuelle.

L’utilisation économique est définie

L’utilisation économique des terrains est très précisément définie par les villes et les communes compétentes. Par le passé, il y a toujours eu des déceptions concernant des projets de construction prévus, qui ont d’abord été refusés par la ville ou la commune, puis même par un tribunal. C’est pourquoi il est très important de se procurer de nombreuses informations sur le terrain que vous envisagez d’acheter.

Avant d’acheter, renseignez-vous pour savoir si vous pouvez réaliser le projet de construction prévu sur le terrain présélectionné. Cela ne vaut pas seulement pour la construction de maisons individuelles, mais aussi pour les immeubles collectifs, qui ne peuvent être construits que sur des terrains désignés à cet effet.

Astuce ! Trouve ici un aperçu de tous les types de maisons et d’appartements de A à Z. Définitions, coûts, conseils et bien plus encore.

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Acheter un terrain : Opérateurs privés

Vous pouvez acheter un terrain à un vendeur privé. Vous traitez l’achat directement avec le vendeur ou vous décidez de recourir aux services d’un agent immobilier. L’avantage est que vous bénéficiez de conseils professionnels. L’agent immobilier peut se renseigner en votre nom sur les projets de construction auxquels le terrain que vous avez présélectionné est destiné. Il a la possibilité de se renseigner auprès de la ville ou de la commune pour savoir quels projets de construction sont autorisés ou non sur le terrain.

Les règlements de la ville / commune doivent être pris en compte

Si vous achetez un terrain auprès d’un fournisseur privé, vous pouvez dans la plupart des cas réaliser votre projet de construction selon vos propres idées. Vous ne devez respecter que les règles fixées par la ville ou la commune où se trouve le terrain pour les projets de construction. Dans le cadre de ces réglementations, vous pouvez décider vous-même de la taille de la maison, si vous souhaitez une cave et si vous souhaitez construire une maison préfabriquée ou une maison en dur. Il est également possible de concevoir la maison selon des critères entièrement personnalisés en collaboration avec un architecte, si vous êtes déjà propriétaire du terrain avant le début de la planification du projet de construction.

Acheter un terrain : Promoteur immobilier

Les promoteurs immobiliers achètent de grands terrains ou plusieurs terrains contigus afin d’y réaliser un projet de construction. En outre, les promoteurs immobiliers achètent également des terrains individuels dans des endroits très attrayants. Souvent, vous ne pouvez acheter le terrain au promoteur que si vous décidez en même temps de construire une maison. Le choix est alors plus restreint que si vous aviez acheté le terrain auprès d’un prestataire privé.

De nombreux promoteurs immobiliers travaillent en étroite collaboration avec les fabricants de maisons préfabriquées et de maisons massives et ne proposent que leurs produits. Vous avez toutefois la possibilité de choisir un objet dans la gamme du fabricant et de l’adapter à vos besoins individuels. Un autre avantage de cette solution réside dans le fait que vous n’avez pas à vous occuper vous-même du projet de construction.

Si vous le souhaitez, le promoteur immobilier coordonnera l’ensemble du projet de construction et vous livrera votre maison clé en main à la date convenue. Le service du promoteur immobilier comprend toutes les autorisations. Le promoteur peut également se charger de la construction d’un garage ou d’un abri pour voiture et de l’aménagement du jardin.

Autres règlements pour le projet de construction

Dans de nombreuses villes et communes, des règles imposent que les maisons aient une certaine taille ou une certaine hauteur. Parfois, l’aspect général des constructions environnantes doit être préservé. Pour eux, cela signifie par exemple qu’ils ne peuvent construire qu’une maison avec une structure à un seul étage et un toit pointu.

Les maisons modernes à deux étages ne sont pas autorisées dans certains endroits, car elles pourraient nuire à l’image uniforme de la rue. Renseignez-vous également sur les distances spatiales que vous devez respecter par rapport aux constructions voisines. Ces exigences ne s’appliquent qu’aux maisons individuelles isolées, et non aux maisons jumelées ou mitoyennes. Dans les nouveaux quartiers résidentiels qui se construisent à la périphérie des grandes villes, il y a souvent aussi des dérogations à cette règle. En cas de construction classique de maisons individuelles dans une rue résidentielle, vous devez toutefois tenir compte du fait que la distance entre votre bâtiment et celui de votre voisin doit être d’au moins trois mètres. Cela vaut non seulement pour le bâtiment principal, mais aussi pour les garages et les carports.

La démolition de bâtiments délabrés

S’il y a sur le terrain un ancien bâtiment délabré que vous souhaitez démolir, cela nécessite également une autorisation. Dans ce contexte, il peut y avoir des exigences en matière de protection des monuments. Vous devez les connaître avant de décider d’acheter le terrain.

Le choix du terrain à bâtir sur les grands terrains n’est pas libre

Parmi les réglementations que les villes et les communes édictent pour la construction, il peut également y avoir des directives concernant le terrain à bâtir. En règle générale, cela ne vous concerne que si vous avez acheté un très grand terrain.

Il se peut que vous ne souhaitiez pas construire votre maison en bordure de route, afin de pouvoir vivre au calme, un peu à l’écart du bruit de la circulation. Toutefois, si toutes les autres maisons du quartier sont construites directement sur la rue, vous pouvez être contraint d’aligner votre nouvelle maison. Vous n’obtiendrez pas d’autorisation pour une construction décalée. Clarifiez également ces questions avant d’acheter le terrain. Même si vous appelez terrain à bâtir votre propriété, vous devez vous conformer aux règles en vigueur. En règle générale, les villes et les communes ne se laissent pas changer d’avis en ce qui concerne leurs directives.

Si vous construisez sans avoir obtenu une autorisation claire pour le terrain que vous avez choisi, vous risquez, dans le pire des cas, d’être démoli ou démantelé. Ne laissez pas les choses en arriver là, mais prenez les devants en obtenant toutes les informations nécessaires avant de prendre la décision d’acheter.

Lukinski ne se contente pas de vous proposer une multitude de terrains dans des endroits attrayants, nous nous ferons un plaisir de recueillir pour vous toutes les informations nécessaires à la réalisation de votre projet de construction.

Conclusion : acheter un terrain, de préférence avec des experts

L’achat d’un terrain doit être mûrement réfléchi. Avant tout, il est important de demander au préalable les autorisations prévues pour le projet de construction. Vous vous protégez ainsi contre les mauvaises surprises, qui sont souvent étroitement liées à la méconnaissance des réglementations en vigueur.

Lukinski vous propose dans les Länder de Hesse et de Rhénanie-Palatinat différents services relatifs à l’achat de terrains. Cela comprend également la collecte des informations importantes dont vous avez besoin pour pouvoir démarrer votre projet de construction avec succès. Si vous souhaitez un conseil, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone. Nous conviendrons rapidement avec vous d’un rendez-vous personnel et vous présenterons des biens immobiliers adaptés dans la région que vous avez choisie.