Vendre des appartements en copropriété

Commençons par la vente d’un appartement.

Avec toutes ces formes et types de logements, les entreprises de construction et les promoteurs immobiliers peuvent faire preuve de créativité. Vous avez donné une toute nouvelle fonction à un ancien bâtiment ? Par exemple, un parking que vous avez transformé en appartements chics en copropriété. Au lieu de milliers de mètres carrés de surface, vous avez maintenant 54 appartements chics en copropriété en projet ou déjà en construction. L’étape suivante : la commercialisation des unités.

Maximisation des bénéfices pour chaque unité ETW

Quelle que soit la créativité de votre travail de promoteur immobilier, les bonnes idées se commercialisent tout aussi bien avec les bons concepts ! Bien sûr, plus l’emplacement est bon, plus la vente est « facile ». Pour 54 unités d’ETW, par exemple, +7.000 euros de bénéfice supplémentaire / unité jouent rapidement un rôle si vous parvenez à augmenter le côté de la demande. L’économie d’entreprise classique : plus de demande, moins d’offre, des prix plus élevés. Dans l’exemple de calcul, 54 x 7.000 euros supplémentaires.

C’est précisément pour cette raison que les entreprises de construction et les promoteurs immobiliers expérimentés travaillent avec des agents immobiliers. La question est de savoir avec quel agent immobilier.

Comment atteindre les acheteurs potentiels ?

Ce n’est pas seulement le travail dans nos guides gratuits, comme on peut le voir ici, sur le thème de l’achat ou de la vente d’un appartement. Il s’agit de premiers guides ou d’explications relativement superficiels/simples pour ceux qui achètent leur premier bien immobilier. Mais il est possible d’aller beaucoup, beaucoup plus loin.

Nous informons nos lecteurs sur les impôts, les finances et bien d’autres sujets encore. Non seulement des faits concrets, c’est-à-dire des informations juridiques et des lois, mais aussi des nouvelles et des nouveautés, par exemple la nouvelle loi sur les agents immobiliers qui entrera en vigueur début 2021 en Allemagne. En même temps, des nouvelles des États-Unis, par exemple sur les impôts aux États-Unis lors de l’achat, mais aussi sur les avantages fiscaux aux États-Unis. Tout comme en Allemagne. Nous nous concentrons sur l’Allemagne et les États-Unis. C’est ainsi que nous atteignons les personnes solvables qui ont un réel intérêt à acheter.

Stratégie : réputation et qualité plutôt que « publicité

Nous atteignons ainsi les futurs acheteurs bien avant qu’ils ne consultent une annonce immobilière concrète ! Grâce à cette bonne réputation (image de marque) de notre portail immobilier, nous créons une image de marque très différente de celle de nos concurrents. Nous avons toujours aidé, gratuitement. De qui nos visiteurs se souviendront-ils lorsqu’ils voudront acheter un appartement ou une maison ?

Au lieu de placer de la publicité, comme beaucoup d’autres, nous avons notre propre communauté, en langage d’agence : « Qualitative, Organic Traffic ».

Nous avons une réputation supplémentaire grâce à nos propriétés de luxe. Ici, tout doit vraiment être parfait ! Lorsque le prix du mètre carré n’est plus de 1000 euros, mais de 10 000 ou 20 000 euros. Vous trouverez également de telles propriétés de luxe partout en Allemagne, par exemple à Berlin-Grunewald, mais aussi à Düsseldorf, Munich et Hambourg-Ottensen.

Voici un exemple de la manière dont nous rédigeons des guides gratuits et simples pour nos visiteurs. Vous ne lisez pas seulement ce guide, mais vous cliquez pas à pas, jour après jour, sur les différents thèmes et articles. C’est ainsi que nous développons notre réputation, la notoriété de notre marque, afin de trouver pour vous des acheteurs solides et solvables.

• Acheter des appartements
• Vendre des appartements

Ainsi, nous atteignons désormais plus de 255.000 personnes par an, avec une augmentation actuelle de 7,61 % par mois. Un bon investissement.

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Types de logements:

• Appartement ancien
• Appartement
• Appartement au dernier étage
• Appartement indépendant
• Appartement à l’étage
• Loft
• Duplex
• Penthouse
• Appartement en sous-sol
• Appartement en terrasse

Vendre des maisons

Les entreprises de construction ont également une grande marge de manœuvre dans la réalisation des différents types de maisons.

Vous souhaitez vendre plusieurs maisons ? Comme nous l’avons déjà vu dans l’exemple des appartements en copropriété, nous ne nous contentons pas de répertorier les annonces immobilières. Nous offrons à nos visiteurs un aperçu complet de l’achat de biens immobiliers, de la location de biens immobiliers, de la vente de biens immobiliers et de l’investissement immobilier.

Types d’acheteurs et groupes cibles

En matière de vente de maisons, le marché est aussi large que dans tout autre domaine immobilier. Du simple locataire qui restera probablement quelques années, à la famille qui y passera probablement toute sa vie, en passant par l’investisseur qui souhaite louer une ou plusieurs maisons.

La recherche de biens immobiliers commence sur Google

Aujourd’hui, la plupart des chercheurs de biens immobiliers commencent leurs recherches sur Google. En Allemagne notamment, le nombre d’utilisateurs est extrêmement élevé.

Google détient ici une part de marché de plus de 90%.

Le saviez-vous déjà ? Cela signifie que presque tous les internautes commencent leurs recherches sur Google. Seule une petite partie recherche des contenus avec des réseaux comme T-Online, GMX ou même des moteurs de recherche alternatifs comme Duck Duck Gogo, Bing ou Yahoo. C’est pourquoi les agents immobiliers doivent aujourd’hui faire plus que simplement vendre des biens. Le marketing est aujourd’hui un aspect important, un simple exposé ne suffit plus.

C’est précisément pour cette raison que nous avons créé « Lukinski » pour les promoteurs immobiliers, une plateforme immobilière qui travaille avant tout sur une chose :

Réputation auprès des clients et des acheteurs grâce à la qualité.

Afin de ne pas atteindre les personnes intéressées au moment de la recherche d’un bien immobilier, mais peut-être quelques jours ou même quelques semaines avant, nous écrivons de très nombreux guides sur le thème de la recherche d’un bien immobilier, de la recherche d’un bien immobilier jusqu’au thème de l’organisation fiscale pour les propriétaires de biens immobiliers.

Pourquoi ? La confiance est tout. Surtout lorsque nous entrons dans le domaine des villas et de l’immobilier de luxe. Avant cela, voici un petit aperçu de ce à quoi ressemblent nos premiers guides simples pour les débutants en immobilier :

• Acheter des maisons
• Vendre des maisons

Types de maisons dans une liste :

• Acheter une maison
• Ferme
• Bungalow
• Maison jumelée
• Maison individuelle
• Maison à colombages
• Gîte / maison de week-end
• Maison préfabriquée
• Maison en bois
• Maison de campagne
• Maison en bois massif
• Immeuble collectif
• Maison mitoyenne
• Maison de plage
• Villa
• Maison à basse énergie
• Maison à énergie zéro & maison passive

Villas et propriétés de luxe

Celui qui investit dans l’immobilier de luxe ne paie plus « seulement » 2.000 euros par mètre carré, mais facilement 10.000, 20.000 euros ou même plus. La valeur du bien immobilier passe ainsi rapidement à 10 millions, 20 millions ou même 50 millions.

Les propriétaires de ces biens immobiliers exclusifs sont souvent des personnes qui ont réussi et qui souhaitent concrétiser leurs idées. Certains profitent de l’occasion pour habiter eux-mêmes la villa pendant un ou deux ans avant de la vendre, d’autres la vendent directement après le début des travaux. De grands bureaux d’architectes, comme Graft à Berlin, réalisent les idées de leurs clients.

Immobilier actif ou hors marché

C’est là que le bât blesse ! Surtout pour les biens immobiliers de luxe et les personnes qui sont peut-être elles-mêmes des célébrités. De tels biens immobiliers ont besoin d’un réseau très particulier, c’est ainsi qu’ils deviennent des biens immobiliers hors marché.

Tout le monde aimerait voir une grande villa conçue par une star de l’architecture, voire même prendre quelques photos avec son téléphone portable. Mais est-ce qu’ils veulent de telles personnes pour une visite ?

C’est précisément là que notre travail d’agent immobilier de luxe entre en jeu, car dans ces cas particuliers, le bien immobilier n’est pas visible en ligne. Le bien est présenté exclusivement aux investisseurs internes, il n’y aura donc jamais de données, de photos ou de vidéos visibles dans un espace public.

En même temps, la portée nous aide à trouver des acheteurs pour ces biens immobiliers de luxe. Comme nous l’avons décrit, avec notre propre réseau, qui atteint un quart de million de personnes, et notre magazine immobilier, qui nous permet d’atteindre encore (x4) un million de personnes. Ainsi, nous pouvons également présenter indirectement des biens immobiliers de luxe spécifiques hors marché. Par exemple, en publiant un article sur les propriétés de luxe à Kitzbühel et en faisant référence à nos offres immobilières hors marché. Les personnes intéressées et les acheteurs peuvent alors s’adresser à nous en tant qu’agent immobilier et nous vérifions au préalable leur solvabilité. Ce n’est qu’à ce moment-là que les informations, même les plus récentes, sont communiquées.

Dois-je faire appel à un agent immobilier de luxe Le service immobilier est particulièrement important pour les personnes fortunées. Car le temps vaut plus que l’argent.

Bien entendu, nous n’informons pas seulement nos visiteurs dans le domaine de l’achat et de la vente d’appartements en copropriété, de même que dans celui de l’achat et de la vente de maisons, les villas et les immeubles collectifs sont également un sujet important chez nous.

Villas à vendre

• Acheter une villa
• Vendre une villa

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Portail immobilier : appartement, maison & immeuble collectif

Avantages – cette petite brochure, la toute première, est envoyée à nos clients de projets de construction neuve dans la toute première étape. Comme vous vous êtes déjà penchés de manière très détaillée sur la question de la « commercialisation », sinon vous ne seriez pas à cet endroit de l’article, nous souhaitons vous présenter une fois notre brochure sur les nouvelles constructions. Nous y résumons notre portée, les possibilités, sous la forme la plus courte possible.

1. Page 1 avec exemple d’annonce (villa)
2. Faits et chiffres : Données médiatiques et lecteurs
3. Les acheteurs recherchent la qualité : Immobilien Portal
4. Domain Rating : comparaison avec un leader du marché

Brochure : page 1 avec exemple d’annonce (villa)

Sur la toute première page, on trouve directement un exemple d’annonce immobilière. Cette villa est en cours de construction à Los Angeles, Beverly Hills, et peut être trouvée sur Lukinski Home. Notre portail immobilier est optimisé pour tous les terminaux possibles. Du smartphone, des générations plus anciennes et plus récentes, en passant par les tablettes, jusqu’à l’ordinateur portable, l’ordinateur de bureau et bien sûr l’écran 4k qui est intégré dans chaque condominium moderne.

Nouvelle construction : partenaires de projet et promoteurs immobiliers

Faits et chiffres : Données médiatiques et lecteurs

Comme nous l’avons vu au début :

255.372 visiteurs par an, +7,61 % d’augmentation / mois

Rien qu’avec notre site en langue française, nous atteignons plus de 250.000 personnes par an. Cela représente 250.000 personnes potentiellement intéressées et acheteuses de vos biens immobiliers. Avec une augmentation mensuelle de plus de 7%, nous visons plus d’un million de visiteurs par an dans les prochaines années. Comme vous le verrez encore dans les diapositives suivantes, nous avons aujourd’hui déjà 33% du trafic organique (nombre de visiteurs), de l’un des leaders du marché en Allemagne.

Les acheteurs recherchent la qualité : Immobilien Portal

La plupart des gens commencent leur recherche sur Google.

90+% font des recherches sur Google

Pourquoi nous concentrons-nous, avec le portail immobilier Lukinski, sur les moteurs de recherche et les algorithmes comme Google ? L’avenir appartient à Internet, ce slogan appartient en fait à l’année 2010, mais il est toujours aussi présent aujourd’hui qu’il l’était à l’époque.

À ce propos, le saviez-vous ? À ce jour, seuls 40% de l’humanité ont accès à Internet. Si nous considérons la situation de manière très simple, le potentiel d’augmentation reste énorme. Il ne s’agit pas seulement des pays « pauvres », qui ont de plus en plus accès à Internet par le biais de terminaux mobiles, mais aussi des groupes cibles plus âgés, qui font partie de ces groupes « encore à exploiter ».

De plus en plus de personnes abandonnent le journal classique et commencent leurs recherches immobilières sur Internet.

Domain Rating : comparaison avec un leader du marché

En comparaison directe avec l’un des principaux portails immobiliers d’Allemagne, il s’avère que nous avons déjà atteint 33% de trafic organique. Et ce en l’espace de deux ans ! Dans la version accessible ici de notre « Brochure : Construction neuve », nous ne pouvons pas vous citer ce portail immobilier, mais nous pouvons vous montrer l’évaluation et l’analyse officielles, réalisées avec l’un des principaux logiciels d’optimisation pour les moteurs de recherche (Xovi).

Comment fonctionne la comparaison des domaines (site internet) ? Le logiciel examine tous les mots-clés disponibles et leur classement dans le moteur de recherche Google. Plus il y a de mots-clés, plus le classement est bon, plus la note du domaine est élevée. On obtient ainsi une valeur uniforme que l’on peut facilement comparer avec d’autres domaines.

Avantages de notre agence immobilière

Ces valeurs sont un argument extrêmement fort lorsqu’il s’agit d’évoquer les avantages de notre agence immobilière. Actuellement, nous sommes le portail immobilier le plus récent d’Allemagne. En 2021, nous avons atteint (maintenant) 33% du trafic organique de l’un des leaders du marché. Dans quelques jours, nous passerons également à l’anglais et au chinois, ce qui nous permettra d’atteindre des investisseurs immobiliers supplémentaires aux États-Unis et en Asie. Pourquoi ?

L’Allemagne est le marché immobilier le plus fort de toute l’Europe.

Il est possible d’y obtenir de forts rendements, notamment dans les agglomérations comme Berlin, Munich et Hambourg. Un terrain de jeu solide, pour les investisseurs immobiliers.

Contact & agents immobiliers

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Exclusif ! Propre magazine immobilier

En outre, plus d’un million de personnes par an

Cet avantage, aucun autre agent immobilier, aucun autre portail immobilier ne le lui offre. Avec notre magazine immobilier, nous nous sommes construit une véritable référence. Nous couvrons l’actualité du marché immobilier, donnons des conseils pour l’achat d’appartements, de maisons et d’immeubles, écrivons sur l’aménagement, les styles d’ameublement et les marques que les propriétaires immobiliers doivent connaître. Et grâce à notre magazine immobilier, nous pouvons compter sur une audience supplémentaire de plus d’un million de lecteurs par an, rien que dans les pays germanophones.

• Magazine immobilier

Nous pouvons ainsi réaliser des projets immobiliers extrêmement grands et exclusifs, du quartier à la tour, avec plus de 100 unités d’habitation.

Acheter une maison ou un appartement : Investissement immobilier

De nombreux acheteurs de biens immobiliers disposent de beaucoup de temps et certains doivent agir rapidement. Changement de carrière, héritage spontané, mais les aspects fiscaux, comme les bénéfices réalisés en fin d’année pour éviter de payer des impôts, jouent également un rôle pour certains acheteurs de biens immobiliers.

Facteur : temps, connaissance des lieux et lois pour les propriétaires

Mais le temps n’est pas le seul facteur de risque pour certains investisseurs immobiliers : le manque de connaissances locales fait que la recherche d’un bien immobilier a duré beaucoup plus longtemps que prévu et a généré beaucoup plus de sources d’erreurs. Des erreurs parfois coûteuses, car vous évoluez dans un nouveau système juridique (États-Unis ou Europe, voire Allemagne).

Facteurs de risque :

• Manque de temps
• Manque de connaissances locales
• Nouvelles lois et taxes

Rendement immobilier : comparaison des quartiers

Certains quartiers « evergreen », principalement dans les centres-villes, sont toujours rentables pour les investisseurs immobiliers. En contrepartie, le rendement de l’immobilier est « seulement » modéré. Pour obtenir un rendement immobilier plus élevé, il faut se tourner vers les quartiers en plein essor.

Ici, le risque d’investissement est plus élevé, mais le rendement peut être nettement plus intéressant.

Certains acheteurs ne s’intéressent pas encore au rendement d’un bien immobilier, mais plutôt aux erreurs que l’on peut commettre lors de l’achat d’un bien immobilier, ainsi qu’au processus, de la recherche au contrat de vente et au notaire, en passant par l’agent immobilier.

Immobilier spécial : USA, Allemagne (expatriés)

Des centaines de milliers de personnes immigrent chaque année dans les deux pays, des centaines de milliers d’autres les quittent à la recherche d’une nouvelle patrie. Changement de carrière, comme décrit dans l’introduction, nouvel amour, héritage spontané ou changement radical de décor. Il ne s’agit pas toujours d’investissement. C’est aussi pour cette raison que nos petits guides ont pour but de donner un aperçu rapide et clair des mégalopoles des deux pays.

Exemple de la ville de New York

Voici un petit aperçu de la ville qui ne dort jamais. Quels sont les quartiers à connaître ? Quelles sont les taxes importantes pour les acheteurs de biens immobiliers aux États-Unis ? Y compris dans l’État de New York ?

• Brochures d’investissement : Allemand
• Brochures d’investissement : Anglais

Brochure sur l’investissement : Anglais & Allemand

Chaque brochure d’investissement est disponible en deux langues, anglais et allemand. Conseil ! Sous chaque brochure d’investissement, vous trouverez des informations complémentaires, par exemple sur les prix au mètre carré des appartements et des maisons en copropriété dans les villes concernées. Informez-vous gratuitement sur l’achat d’une maison ou d ‘un appartement. Cliquez ici pour accéder à l’aperçu correspondant, Investir aux États-Unis et Investir en Allemagne :

• Brochures d’investissement : Allemand
• Brochures d’investissement : Anglais

Logements collectifs et location

Vous ne souhaitez pas seulement acheter pour votre usage personnel, mais aussi louer une partie de votre bien immobilier ? Dans ce cas, il existe des conditions, des lois et des réglementations particulières que vous devez connaître.

• Acheter un immeuble collectif
• Construire ou acheter un immeuble collectif ?