Vendre des terrains en un clin d’œil

La vente d’un terrain soulève en premier lieu des questions similaires à celles de la vente d’une maison, les erreurs commises lors de la vente sont souvent les mêmes. Toutefois, il existe ici quelques autres points qui méritent d’être mentionnés et qui rendent la vente de terrains plus spécifique. Conseil ! Enfin, nous avons aussi des cas spéciaux pour vous, comme les terrains agricoles, les terrains forestiers, mais aussi les terrains avec source.

Pour un terrain, il faut savoir s’il s’agit d’un terrain à bâtir ou d’un terrain à bâtir. Dans ce dernier cas, le terrain doit d’abord être viabilisé par la commune concernée. Ce n’est que lorsque les raccordements à l’eau, au gaz, à l’électricité et aux égouts sont disponibles qu’il est possible de construire sur le terrain. En règle générale, les terrains à bâtir ont plus de valeur que les terrains à bâtir.

Terrain à bâtir ou terrain à bâtir

Question de fond :

• Terrain à bâtir ou
• Terrain à bâtir

Pour cela, nous examinons dans un premier temps la vente de terrain en accéléré :

1. Vendre ou ne pas vendre ? Le bon moment
2. Documents pour une évaluation concrète
3. Présentation du terrain dans l’exposé
4. Communication avec les personnes intéressées
5. Visite et négociations (prix d’achat)

Vendre ou ne pas vendre ? Le bon moment – étape 1

L’étape 1 est la décision de vendre – Dans tous les domaines, c’est avant tout la situation qui compte, et pas seulement lors de la vente de votre terrain bâti ou non bâti. Pour toutes les ventes de biens immobiliers – dont font partie tous les terrains – la situation est d’abord le facteur d’évaluation central pour le prix de vente.

Un exemple pratique :

• Vente facile : terrain à bâtir près de Berlin, au cœur des meilleures infrastructures
• Vente difficile : terrain dans les Alpes bavaroises, sans infrastructure

Vendre de manière privée ou « gratuite » et sans agent immobilier comporte des risques et rend la vente ainsi que l’ensemble de la transaction(de l’évaluation au notaire et au contrat de vente) sujettes à erreurs. Vendre des biens immobiliers nécessite un bon réseau d’acheteurs. Souvent, les biens immobiliers ne sont pas non plus présentés publiquement, mais seulement en interne comme des biens hors marché. Ainsi, personne n’est au courant de la vente de votre terrain à bâtir. La vente directe de terrains à des promoteurs immobiliers est également très appréciée dans ce domaine.

• Évaluation sommaire du bien immobilier (date de vente oui / non)
• Vente ouverte ou hors marché

Documents pour une évaluation concrète – étape 2

Étape 2 : les documents – Les documents pertinents pour la vente constituent un autre point important. Leur obtention coûte beaucoup de temps, d’argent et d’énervement. Mais sans les documents importants, vous ne pouvez pas proposer votre bien immobilier, vous ne pouvez donc pas laisser de côté cette partie des tâches organisationnelles. Pour simplifier la vente et proposer votre maison avec tous les documents pertinents, il vaut la peine de faire appel à un agent immobilier. Ce n’est qu’à partir de là qu’il sera possible d’évaluer le terrain et de déterminer un prix d’offre.

Cela inclut généralement

1. Carte de terrain ou carte d’immeuble du bureau du cadastre
2. Plan d’aménagement
3. Extrait du registre foncier Office du registre foncier
4. Plan d’occupation des sols
5. Demande préalable de permis de construire
6. Renseignements sur les charges foncières
7. Preuves de mise en valeur
8. Avis de taxe foncière

Présentation du terrain dans l’Exposé – étape 3

L’étape 3 est la présentation – Qu’il s’agisse d’une vente « cachée » ou d’une vente « ouverte », un exposé professionnel et des photos pertinentes sont la base de la vente d’un terrain. Par le biais de l’annonce ou de l’exposé hors marché, vous établissez le premier contact avec les acheteurs potentiels et posez la première pierre pour les demandes de visite. Si votre description ne contient pas assez d’informations ou si les photos laissent des questions en suspens, l’intérêt ne sera pas au rendez-vous ou vous devrez faire face à un grand nombre de questions individuelles.

Ici, la première « décision d’achat » des acheteurs potentiels est déjà prise. Est-ce que je vais en voir plus ou pas ?

Communication avec les prospects – étape 4

L’étape 4 est la communication – Si votre terrain suscite de l’intérêt, les clients potentiels attendent une réponse rapide et exigent que vous soyez joignable par téléphone et en ligne. C’est justement ce point qui représente 99% de l’investissement en temps. Plus le bien immobilier est exclusif, plus il y a de vérifications en amont. En effet, la visite et les négociations prennent encore plus de temps.

Visite et négociations (prix d’achat) – étape 5

L’étape 5 est celle des visites et des négociations – c’est là que l’expérience de l’agent immobilier entre vraiment en jeu. Le prix proposé et l’offre (des acheteurs) diffèrent souvent de 30%, 40%, que faire ? C’est maintenant qu’il faut faire preuve d’habileté dans la négociation, d’un peu de psychologie de vente, mais aussi de faits concrets, concernant la construction, la substance, l’infrastructure et la situation. De plus, le développement de la région joue un rôle important, ainsi que l’analyse du potentiel du terrain.

Lorsque le vendeur et l’acheteur sont d’accord, le contrat de vente peut être établi. Toutes les transactions sont ensuite scellées chez le notaire.

Des conseils gratuits pour la vente d’un terrain ? Oui !

En tant qu’agent immobilier, nous négocions des biens immobiliers à partir d’une valeur vénale de 1 million d’euros, c’est-à-dire des ETW appartenant à la catégorie des biens immobiliers de luxe. Nous voulons que vous soyez au courant du processus de vente, afin que vous puissiez planifier la vente de votre appartement en toute transparence.

Savez-vous quel est notre avantage imbattable ? Nous atteignons de manière autonome plus de 250.000 lecteurs par mois, soit 3 millions de personnes par an. Nous sommes indépendants des portails immobiliers courants et atteignons un groupe cible solvable et spécifique. De plus, dans notre secteur Off Market, nous proposons des groupes d’acheteurs et d’investisseurs internes auxquels vous n’avez pas accès via les offres habituelles. Pour en savoir plus, cliquez ici : Agents immobiliers.

Conseil ! Faites également attention aux liens complémentaires, vous y trouverez des explications plus approfondies sur les thèmes spécifiques et les termes techniques.

Cultivé & non cultivé : Terrain à bâtir, terrain agricole ou forestier

Tout comme pour la vente d’une maison, la valeur d’un terrain est également déterminée. En règle générale, les communes déterminent tous les deux ans ce que l’on appelle les valeurs indicatives des terrains, qui résultent de la vente d’autres terrains. Ces valeurs indicatives du sol ne sont toutefois pas contraignantes pour la vente. La situation et l’accessibilité du terrain jouent également un rôle important dans la fixation du prix. Les terrains à bâtir situés dans des quartiers résidentiels prisés atteignent des prix plus élevés. Les terrains orientés vers le sud ont également une valeur de vente plus élevée. Ensuite, il faut trouver un acheteur. De nos jours, cela se fait généralement en ligne.

Que veulent les acheteurs / promoteurs immobiliers ? – Liste de contrôle

Avant d’entrer plus profondément dans le vif du sujet, dans les lois et autres, il s’agit d’abord de répondre à des questions plus générales : à combien s’élève l’impôt lors de la vente d’un terrain ? De quoi a-t-on besoin pour vendre un terrain ? Peut-on vendre un terrain sans notaire ? La vente d’un terrain est-elle soumise à l’impôt ?

Commençons par les acheteurs potentiels. Ce sont eux qui décident en fin de compte de refuser, d’accepter ou même de surenchérir sur un prix d’achat.

Lors de la recherche d’un intéressé approprié, on peut prendre en compte les points de vue suivants :

• Type de terrain
• Possibilités d’utilisation
• Taille du terrain
• Pente du terrain
• Situation urbaine ou rurale
• Accès aux transports

Possibilités d’utilisation (situation juridique)

La nature du terrain détermine également ses possibilités d’utilisation. S’agit-il d’un terrain à bâtir, d’une surface agricole cultivable ou d’un terrain forestier. La taille du terrain est généralement indiquée en mètres carrés. Pour les grandes surfaces agricoles, les hectares sont courants. Par pente, on entend la déclivité du terrain. C’est notamment le cas pour les terrains en pente.

Les terrains situés dans les villes offrent des possibilités d’utilisation différentes de celles des terrains situés dans les zones rurales. Cela vaut surtout pour le type de construction. Par ailleurs, l’accès aux transports joue également un rôle important. Il s’agit principalement d’un terrain à bâtir ou d’un terrain industriel.

Terres agricoles ou surfaces bâties en centre-ville :

Visualisation : projet de nouvelle construction après la vente.

Préparation de la vente – liste de contrôle

Vendre un bien immobilier dans l’agitation du quotidien est tout à fait exigeant : planification et réflexion ainsi que discussions, comme vous le verrez dans les deux prochaines check-lists de préparation à la vente d’une maison.

Propriétaires Questions avant la vente

Le temps nécessaire, les délais, la solvabilité et les visites. En tant qu’agent immobilier, vous connaissez la charge de travail que représente la vente d’un terrain.

Il s’agit notamment d’acquérir de l’expérience dans le domaine du commerce immobilier afin d’éviter les risques et les erreurs en amont de la vente d’une maison.

Il s’agit également de commercialiser le terrain. Il faut trouver la bonne plateforme ou non, mot-clé : biens immobiliers hors marché. A cela s’ajoute le calendrier de la vente, de la préparation en passant par les annonces, les photos, les portails, les réponses aux demandes des intéressés, la prise de rendez-vous pour les visites, la vérification de la solvabilité des acheteurs ou investisseurs potentiels, les négociations du prix de vente, le contrat de vente, les impôts et bien plus encore.

9 étapes simples pour vendre sa maison :

Quelle est la valeur de mon terrain ?

Cette question se pose au tout début. Pour pouvoir publier une offre, vous avez besoin d’un prix pour le terrain. Mais la détermination du prix de l’offre n’est pas si simple. Outre la valeur réelle fondamentale du bien immobilier (si votre terrain est construit), d’autres facteurs entrent en ligne de compte dans le prix de vente.

L’évaluation de la valeur vénale, fondement de la vente

Une estimation de la valeur de l’entrepôt est donc essentielle et permet de fixer un prix qui correspond à l’objet, aux informations pertinentes et à l’infrastructure.

Sur la base de la valeur vénale calculée, vous pouvez exclure de surévaluer le terrain ou de le mettre en annonce à un prix inférieur à sa valeur réelle.

En raison de l’augmentation des prix de l’immobilier, vous devriez faire procéder à une estimation de la valeur juste avant la vente et ne pas vous référer à des informations sur la valeur vénale que vous connaissez et qui remontent déjà à quelques années.

Déroulement sans accroc de la vente d’un terrain

Votre annonce est publiée et suscite de l’intérêt. La vente du terrain entre maintenant dans une phase où une organisation et des délais parfaits sont importants. Les visites doivent être planifiées, planifiées avec vous et les acheteurs potentiels, réalisées et évaluées.

Si un candidat se montre sérieusement intéressé, l’agent immobilier vérifie sa solvabilité et obtient des informations sur lui-même, y compris une confirmation de financement. En vérifiant à temps les antécédents financiers des acheteurs potentiels, il est possible d’exclure tout problème juste avant la signature du contrat.

Conseil ! Vendre hors marché (promoteur immobilier)

Off Market signifie que votre vente immobilière ne sera jamais visible par le public. Votre bien immobilier ne sera recommandé qu’à un cercle d’acheteurs internes et solvables dans le cas d’une constellation idéale. Les ventes Off Market sont notamment sollicitées par des personnes célèbres qui souhaitent garder le secret sur la vente ainsi que sur l’adresse, les photos et bien plus encore. Les particuliers ont également recours à ce service, par exemple lorsque la famille ne doit pas être au courant de la vente à venir ou le voisinage. Pour une telle vente discrète et hors marché, vous avez besoin d’un agent immobilier renommé disposant d’un bon réseau. Votre avantage : personne ne sera au courant de la vente.

• Vendre hors marché

Évaluation : situation, options et développement

Il y a beaucoup de questions auxquelles il faut répondre, la meilleure réponse est d’avoir un expert à vos côtés pour l’évaluation immobilière, ou pour l’évaluation du terrain. Quel est le prix raisonnable et réaliste de votre terrain, avec ou sans bien immobilier ? Si l’achat ne remonte pas à trop longtemps, le prix d’achat de l’époque peut être un premier point de repère. Des terrains comparables figurant dans les offres en ligne des régions peuvent également fournir une vague estimation.

Lors de la vente du terrain, la « valeur perçue » n’est pas une base optimale.

Si la valeur est trop élevée, le terrain peut « brûler », car il reste trop longtemps sur le marché et quelque chose ne semble pas aller avec le terrain.

• Évaluer un terrain

Souvent, le prix est baissé, ce qui entraîne la perte du potentiel de revenu réel du terrain – vous perdez de l’argent. C’est ce que démontre une étude réalisée par les caisses d’épargne en collaboration avec FlowFact AG et l’institut IIB Dr Hettenbach. On a constaté une corrélation entre la durée de commercialisation, le prix de vente et le prix de commercialisation. L’étude a confirmé que le produit de la vente est plus important et la durée de commercialisation plus courte si l’on se fie à une estimation réaliste lors de l’évaluation du terrain.

Il est donc vivement recommandé de faire appel à des experts pour évaluer la valeur vénale du terrain afin de faciliter la vente.

• Estimation de la valeur par un évaluateur ou un expert (agent immobilier)
• Perte du potentiel de recettes en cas de baisse des prix, en cas d’insertion trop longue

Lire la suite ici :

• Évaluer un terrain

Droit de la construction : construction ultérieure d’un terrain

Base juridique – Le droit de la construction est considéré comme la base d’une construction ultérieure sur un terrain. Pour cela, le service de l’urbanisme a besoin de certains documents tels que

• Commune
• Couloir
• Parcelle
• Contour
• Charges juridiques
• Charges de construction enregistrées
• Informations sur les terrains adjacents

Commune : cadastre des propriétés foncières

Une circonscription est une unité de surface que l’on trouve dans le cadastre des biens immobiliers d’une commune. Le cadastre décrit les rapports de propriété d’un terrain et est inscrit au registre foncier. Le terme de lieu-dit désigne une surface ouverte, en général une surface agricole.

Une parcelle est une partie d’une surface mesurée officiellement. Un contour esquisse la parcelle en question en termes de surface.

Charge foncière (anciennement hypothèque) : Charges juridiques

Parmi les charges juridiques pesant sur les biens immobiliers figurent en premier lieu l’hypothèque, la dette foncière, la dette de rente, la rente viagère, la servitude foncière, l’usufruit et la charge réelle. L’hypothèque était autrefois une forme courante de garantie de prêt. Ce sont surtout les banques qui ont utilisé ces possibilités pour garantir des crédits.

Aujourd’hui, en Allemagne, l’hypothèque a été largement supplantée par la Grundschuld.

Contrairement à l’hypothèque, la dette foncière est indépendante d’une créance à garantir. La dette de rente est un autre type de dette foncière et garantit des paiements. Ces paiements n’amortissent toutefois pas la dette, mais doivent plutôt être considérés comme des paiements d’intérêts.

Rente viagère, usufruit et droits

Dans le cas d’une rente viagère, un bien immobilier peut être utilisé comme garantie. La rente viagère en tant que telle est un contrat de droit des obligations que l’on peut faire valoir en justice dans certains cas. Une servitude prescrit le droit pour un voisin d’utiliser le terrain ou pour le propriétaire du terrain de ne pas faire certaines choses sur son terrain. C’est principalement le cas pour les autorisations de passage ou lorsqu’une interdiction de construire doit être inscrite.

L’usufruit régit l’utilisation du terrain. L’usufruitier obtient ainsi tous les droits du propriétaire du terrain. Seule l’aliénation lui est interdite. Les charges réelles comprennent tous les actes que le propriétaire foncier s’engage à accomplir. Une charge réelle permet à un créancier de vendre le terrain aux enchères.

Construction de maison dans un lotissement :

Grand chantier de la zone industrielle :

Les taxes et les impôts : Montant de l’impôt et délai de spéculation

L’une des questions les plus importantes lors de la vente d’un bien immobilier est celle de l’impôt que le fisc vous demande de payer.

Il n’y a guère d’autres moments où la vente de terrains a été aussi rentable qu’aujourd’hui. Les terrains à bâtir, en particulier, atteignent des prix records et intéressent aussi bien les particuliers que les professionnels. Si vous possédez un terrain dans un endroit branché ou à proximité d’une ville, vous n’aurez pas à chercher longtemps un acheteur solvable. Mais la vente d’un simple terrain n’est pas exempte d’impôts.

Des taxes s’appliquent à chaque vente.

Cela vaut bien sûr aussi pour les terrains.

Impôt sur le bénéfice (produit de la vente)

Depuis 2012, la vente d’un terrain est soumise à un impôt de 25 %. Cela s’applique au bénéfice réalisé sur la vente d’un terrain. Il n’y a pas de TVA sur les ventes de terrains. La taxe professionnelle n’est due que par les entreprises si le terrain acheté fait partie des actifs de l’entreprise.

Charge fiscale : 25

Délai de spéculation de 10 ans

Pour les terrains non bâtis, la durée de possession joue un rôle important. Pour économiser l’impôt sur la spéculation, le terrain doit être en votre possession depuis au moins 10 ans avant la vente, ou en cas d’héritage, en possession du défunt. Une utilisation personnelle au sens de l’occupation ne peut pas être prouvée pour les terrains non bâtis, ce qui fait que le délai de spéculation est une valeur contraignante pour la taxation fiscale.

En principe, un délai de spéculation de dix ans s’applique donc ici aussi. Le bénéfice se calcule par la différence entre le coût d’acquisition et le produit de la vente.

Délai de spéculation : 10 ans

Pour les grands terrains sur lesquels aucun projet de construction n’est possible, il est également judicieux de procéder à une division. Dans certains Länder allemands, la division d’un terrain est toutefois soumise à une autorisation administrative spécifique. Les services publics de l’urbanisme ou un ingénieur civil peuvent fournir des renseignements à ce sujet.

En raison de la demande toujours croissante et de l’offre limitée dans les régions branchées, il peut être intéressant dans certains cas de conserver le terrain pendant un certain temps et de procéder à la vente plus tard. La location est également envisageable si vous utilisez des terrains comme investissement et que vous ne souhaitez pas abandonner la propriété.

La voie optimale pour vous dépend de différents facteurs et est donc examinée et recommandée au cas par cas par les agents immobiliers. Pour que l’acheteur potentiel comprenne l’option de construction, vous devez disposer d’un plan d’aménagement valable. Celui-ci est un élément important des documents que vous devez organiser et montrer aux personnes intéressées lors de la vente d’un terrain. De même, la stratégie de commercialisation peut être déterminante pour obtenir le prix d’offre souhaité.

Déroulement d’un acte notarié

Une authentification notariale suit toujours un schéma précis. Tout d’abord, une date est choisie pour l’authentification. Outre le notaire, tous les partenaires contractuels doivent être présents en personne à ce rendez-vous. Le notaire lit le contrat de vente. Des modifications peuvent encore être apportées. Le notaire décide alors si les modifications souhaitées sont possibles. Le contrat de vente est ensuite officiellement signé par les parties contractantes et le notaire.

Le notaire veille ensuite à ce que l’achat soit inscrit au registre foncier. En outre, l’administration fiscale est informée de l’achat et envoie à l’acheteur l’avis de taxe sur les mutations immobilières. Enfin, le notaire envoie sa note d’honoraires à l’acheteur.

Les cas particuliers : Forêts, prairies, champs et sources

Terrain agricole, terrain forestier ou terrain avec source : Voici encore quelques cas particuliers pour lesquels nous recevons plus souvent des demandes.

Vendre des terres agricoles

Vendre des terres agricoles – Vous envisagez de vendre une surface agricole utile, des terres arables, des prairies et des pâturages d’une exploitation agricole. Les raisons les plus fréquentes de la vente sont l’âge avancé, l’abandon de l’exploitation ou la pression financière, comme les financements en cours, ici ou dans une autre entreprise. Parfois, les structures de l’entreprise devraient être allégées, parfois il s’agit « seulement » d’un héritage. Première question : comment se déroule la vente ? A quoi faut-il faire attention lors de la vente d’une surface agricole ?

• Vendre des terres agricoles

Vendre un terrain forestier

Forêts, prairies, évaluation, impôts & Co. – Les forêts ont un grand avantage, elles offrent une matière première renouvelable. En même temps, elles n’offrent pas de bénéfices à court terme pour l’exploitant, mais des revenus à long terme. C’est pourquoi de nombreux propriétaires de terrains forestiers ne pensent pas comme les propriétaires « typiques » d’un bien immobilier ou d’une propriété, ils planifient souvent sur plusieurs générations. Saviez-vous que même les épicéas à croissance rapide peuvent vivre jusqu’à 600 ans dans la nature ? Après 70-80 ans, ils sont abattus et leur tronc mesure alors environ 30 mètres de haut. Bref, de nombreux paramètres qui influencent la vente de la parcelle de forêt. Comment puis-je vendre ma forêt ?

• Vendre un terrain forestier

Vendre le terrain et la source

Déroulement, évaluation, vente anonyme de terrain & de source – La vente de sources d’eau suscite également de nombreuses questions. Est-ce le bon moment pour vendre ? Et si oui, comment vendre le plus efficacement possible ? L’eau est une ressource rare. Même si plus de 71% de la surface de notre planète est constituée d’eau, les sources d’eau propres et abondantes se font de plus en plus rares. Peu d’offre, beaucoup de demande : ne pensez pas seulement aux acheteurs régionaux, mais aussi aux fonds d’investissement et, oui, aux groupes alimentaires.

• Vendre une source d’eau

Vendre un bien immobilier : Guide XXL + listes de contrôle

Déroulement, coûts et conseils – tout cela dans un grand article gratuit pour terrain, appartement, maison, villa, immeuble. Apprenez à vendre un bien immobilier, étape par étape : Vendre un bien immobilier.

Vendre un terrain : liste de contrôle en 3 étapes

Connaissez-vous déjà les 3 phases de la vente d’un bien immobilier ?

1. Préparation : Préparer la propriété et la vente
1. Planification financière et date de vente
2. Faire appel à un agent immobilier
3. Dossiers et documents
4. Augmenter la valeur des biens immobiliers
5. Déterminer le prix de l’offre
6. Rédiger un exposé
2. Phase de vente : commercialiser le bien immobilier et trouver des acheteurs
1. Commercialiser un bien immobilier
2. Contact avec les acheteurs potentiels
3. Filtrer et sélectionner les acheteurs potentiels
4. Contrôle de solvabilité
5. Dates de visite
6. Entretien de vente & négociation du prix d’achat
3. Déroulement de la vente : contrat de vente jusqu’à la remise
1. Rédiger un contrat de vente chez le notaire
2. Rendez-vous chez le notaire
3. Inscription au registre foncier et traitement des paiements
4. Remise du bien immobilier
5. Frais de notaire & commission de courtage
6. Payer des impôts

Dans ce guide, vous apprendrez toutes les étapes une par une. Parfait pour ceux qui vendent leur première propriété.

• Vendre un bien immobilier

Qu’est-ce qu’un ‘mortgage’ ?

Traduit, un ‘mortgage’ est une hypothèque. L’hypothèque est un élément clé de tout investissement immobilier. Peu importe le patrimoine ou la région concernés : Vous devrez vous pencher sur les faits concernant l’hypothèque, le montant total que vous devrez payer et les intérêts. Pour choisir la bonne hypothèque, vous devez être informé de tout ce qu’il y a à savoir sur les hypothèques. Vous trouverez tout cela et bien plus encore ci-dessous. Si vous souhaitez économiser de l’argent sur votre hypothèque et que vous savez déjà comment économiser de l’argent sur les impôts immobiliers, vous devez comprendre cela en détail. Commençons par définir l’hypothèque.

Définition et explication des hypothèques

Une hypothèque est un type de prêt. En d’autres termes, il s’agit d’une somme d’argent qu’un prêteur verse au nom d’un emprunteur. Une hypothèque est un prêt utilisé pour rembourser une propriété. L’emprunteur doit rembourser l’argent qu’il a emprunté, non pas sous la forme d’un montant forfaitaire, mais par tranches. Cela signifie, par exemple, que contrairement au paiement d’un million en une seule transaction, l’emprunteur peut payer 10.000 chaque mois pendant 100 mois. En outre, le prêteur demande généralement des intérêts, c’est-à-dire un pourcentage du prêt total que l’emprunteur doit payer en plus du montant de base du prêt.

Que paie-t-on avec une hypothèque ?

Avec une hypothèque, vous payez plus que le montant que vous avez emprunté. Lors de la conclusion de l’hypothèque, vous payez des frais supplémentaires, vous devez éventuellement souscrire une assurance hypothécaire privée et vous devez payer des intérêts hypothécaires. Les montants que vous payez pour cela suivent généralement une formule selon laquelle plus vous payez lors de la conclusion de la vente, c’est-à-dire plus vous payez d’avance pour votre hypothèque, moins vous payez par la suite ou chaque année.

Ce ne sont là que quelques-uns des frais supplémentaires que vous payez lors de la conclusion de l’achat d’un bien immobilier. Nous expliquons ces frais et de nombreux autres frais de clôture lors de l’achat d’une maison dans un autre article :

• Tous les coûts supplémentaires et les frais cachés lors de l’achat d’une maison

Le prêt – mettre fin à une hypothèque

Bien entendu, vous êtes tenu de rembourser le montant emprunté. Si vous avez emprunté 500 000 dollars, vous devrez rembourser intégralement ce montant à la conclusion de votre hypothèque. Il s’agit de la partie la plus simple et la plus gérable de votre hypothèque, mais aussi de la somme la plus substantielle.

Frais de conclusion de l’hypothèque – Paiements anticipés

Il s’agit de frais qui doivent être payés à l’avance lors de la conclusion de l’hypothèque. Vous payez pour des choses comme l’assurance titres, les frais de demande, etc. Les frais de clôture de l’hypothèque sont bien sûr payés par l’acheteur d’un bien immobilier au moment de l’acquisition du bien. Ils sont trop nombreux pour être énumérés, et ils varient et dépendent de beaucoup de choses, mais parmi quelques-uns des plus courants comptent :

• Frais d’octroi de crédit : jusqu’à 1% du montant total du crédit
• Frais d’escrow : $350 – $1,000, mais peuvent être beaucoup plus élevés
• Évaluation : 500 $ à 1 000 $, mais peut être beaucoup plus élevé
• Taxes et assurances prépayées : $1.000-$4.500, mais cela peut être beaucoup plus

Ceux-ci s’élèvent généralement à environ 2 à 5 % du montant total du crédit. Pour un prêt de 750 000 $, vous pouvez donc payer 37 500 $ supplémentaires en frais de clôture d’hypothèque. Il ne faut pas les confondre avec les frais de clôture lors de l’achat d’une maison, comme par exemple les taxes que vous payez lors de l’achat d’une maison.

Points d’escompte : Coûts hypothécaires réduits

Les points de réduction sont des points que vous payez au début de votre crédit. Plus vous en payez, plus vous bénéficiez d’une réduction sur votre hypothèque. Si vous « achetez » 2 points de réduction, vous obtenez une réduction de 2% sur votre hypothèque.

Mortgage Interest – Taux d’intérêt hypothécaire le plus bas

Les intérêts hypothécaires sont des intérêts sur l’hypothèque. Les intérêts sont un prix que vous payez pour le service et le risque que quelqu’un vous prête de l’argent. Les intérêts hypothécaires sont exprimés sous forme de paiements annuels et s’élèvent par exemple à 5% du montant du crédit. Cela signifie que vous devez payer chaque année 5 % supplémentaires de la somme totale empruntée au prêteur hypothécaire.

Notre article couvre tout ce que vous devez savoir sur le sujet :

• Mortgage Interest Explique

Qui est le prêteur pour une hypothèque ?

Les hypothèques sont le plus souvent accordées par des sociétés hypothécaires indépendantes. C’est-à-dire des organisations spécialisées dans l’octroi d’hypothèques, c’est-à-dire des institutions financières telles que des banques ou des unions de crédit. Aux États-Unis, les banques représentent 32,4 % des hypothèques, les credit unions 8,8 %, les sociétés hypothécaires représentant 54,4 % du marché. Il ne s’agit toutefois pas de tous les types de prêteurs. Vous trouverez ci-dessous une liste de tous les types de prêteurs aux États-Unis.

Qu’est-ce qui est mieux : les sociétés de crédit hypothécaire ou les banques ?

Il n’est pas difficile d’économiser sur les impôts immobiliers en général, mais vous ne voulez pas dépenser plus que nécessaire pour votre hypothèque. En général, les sociétés hypothécaires (ou prêteurs hypothécaires) sont flexibles. Cela signifie qu’elles peuvent adapter votre crédit, conclure votre prêt plus rapidement et être plus ouvertes aux négociations. Comme elles sont spécialisées dans les prêts, elles ont généralement aussi plus d’expertise.

• Sociétés de crédit hypothécaire (par ex. Quicken Loans)
• Banques (par ex. Wells Fargo)
• Associations d’épargne/de crédit (p. ex. Mortgage Bankers Association)
• Prêteur en ligne (p. ex. GuaranteedRate)
• Syndicats de crédit (par ex. Connexus)
• Particuliers (par exemple, amis de la famille)

Quels sont les prêteurs les plus populaires ?

Les principaux prêteurs aux États-Unis sont Quicken Loans, United Wholesale Mortgage et Wells Fargo. Vous constaterez rapidement que les sociétés de crédit hypothécaire spécialisées sont le choix le plus populaire en ce moment. Voici une liste des prêteurs hypothécaires les plus utilisés aux États-Unis.

1. Accélérer les crédits – 541.000 crédits
2. Hypothèque en gros – 339.000 crédits
3. Wells Fargo – 232 000 crédits
4. JPMorgan Chase – 186 000 crédits
5. Fairway Independent Mortgage – 147 000 crédits
6. PrêtDépôt – 146 000 prêts
7. Prêt au logement de calibre – 136 000 prêts
8. Banque d’Amérique – 134 000 crédits
9. Prêt hypothécaire Freedom – 110 000 prêts
10. U.S. Bank – 94 000 crédits

Devriez-vous faire appel à un courtier en hypothèques ?

Quels sont les avantages d’un courtier en hypothèques par rapport à un prêteur direct ? Un prêteur direct est une entité (par exemple une banque ou une coopérative de crédit) qui vous fournit des fonds et à laquelle vous payez à votre tour des intérêts. Un courtier en hypothèques est un intermédiaire qui est un expert dans la recherche du meilleur prêt hypothécaire. En d’autres termes, un courtier en hypothèques s’occupe de vous contacter et de vous trouver un prêteur direct.

• Prêteur direct : banques, coopératives de crédit, etc.
• Courtier en hypothèques : un intermédiaire qui trouve la meilleure affaire

Les courtiers en hypothèques sont avantageux si vous avez des difficultés à trouver un crédit. Cela peut être dû à une faible cote de crédit ou à un revenu qui rend l’octroi d’un crédit à votre égard peu intéressant. Les courtiers en hypothèques ont souvent accès à des programmes de prêts hypothécaires auxquels les citoyens ordinaires n’ont pas accès. Vous devrez bien sûr payer des frais supplémentaires pour cela, afin de rémunérer le courtier pour ses services.

• Courtier bon pour les faibles solvabilités ou les faibles revenus

Les prêteurs directs, tels que les banques, sont avantageux parce que l’on exclut tout intermédiaire. Dans ce cas, vous devez uniquement payer une commission à l’agent de crédit (la personne qui supervise votre crédit auprès de l’institution). Cela présente également l’avantage que le courtier n’agit pas dans son propre intérêt, par exemple en choisissant l’institution qui paie les frais de courtage les plus élevés.

• Les prêteurs directs permettent d’éviter les frais de courtage

Quels sont les différents types d’hypothèques ?

Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires. Ils se distinguent par trois variables importantes. En d’autres termes, si vous décidez d’obtenir un crédit hypothécaire, vous devez décider au préalable dans quelle catégorie vous vous situez pour chacune des trois variables suivantes.

Type de prêt : prêt concordant ou non concordant

Le gouvernement américain a établi certaines directives qui distinguent les prêts « conformes » des prêts « non conformes ». Ces prêts se distinguent par le montant que vous pouvez emprunter. Cette limite est de 510 000 dollars (à partir de 2020). Cela signifie que si vous obtenez un prêt supérieur à ce montant, vous obtenez un prêt non conforme. Les prêts non conformes ont des taux d’intérêt et des frais inférieurs à ceux des prêts conformes. Parmi les prêts non conformes, le « prêt jumbo » est le plus populaire.

Type de prêt : taux fixe vs taux ajustable

Les prêts à taux fixe (fixed-rate) et les prêts à taux ajustable (adjustable-rate) se distinguent, comme leur nom l’indique, par la variabilité du taux d’intérêt. Cela signifie que les prêts à taux fixe ont le même taux d’intérêt pendant toute la durée du prêt, tandis que les prêts à taux ajustable ont un taux d’intérêt qui varie pendant toute la durée du prêt.

Les premiers prêts à taux fixe sont attrayants parce qu’ils offrent une sécurité. Le taux d’intérêt ne change pas, ce qui facilite la budgétisation et la planification. En règle générale, les prêts à taux fixe sont plus chers dès le départ que les prêts à taux variable. En outre, les prêts à taux fixe sont fixés en fonction de périodes. La période la plus populaire est un prêt à taux fixe sur 15 ans. Cela signifie que l’emprunteur rembourse le prêt et le même taux d’intérêt sur une période de 15 ans.

Deuxièmement, les prêts à taux révisable sont d’abord attrayants parce que les taux d’intérêt sont plus bas. Toutefois, comme ils peuvent varier, les emprunteurs peuvent être surpris de voir le taux d’intérêt augmenter au fil du temps. De même, ils commencent généralement par exemple 5 ans avec un taux d’intérêt fixe, puis le taux d’intérêt commence à varier.

• Taux fixe = même taux pour toute la durée du contrat
• Taux ajustable (ARM) = taux variable

Type de prêt : Conventionnel vs. Government Backed

Les prêts garantis par le gouvernement (Government-backed) sont des prêts qui sont assurés ou garantis par le gouvernement. Les prêts de la Federal Housing Association (FHA) ou les prêts de l’administration des anciens combattants (VA) en sont des exemples. Si vous avez un prêt non conventionné, il est impossible d’obtenir des prêts garantis par le gouvernement. Les principales différences entre les prêts conventionnels et les prêts d’État sont que les prêts conventionnels exigent des conditions plus strictes (par exemple, une meilleure solvabilité et des revenus plus élevés), une assurance privée et des directives plus souples, ce qui signifie « moins de paperasse ».

La terminologie hypothécaire expliquée

Il existe de nombreux mots uniques au marché du crédit immobilier et qui ne sont pas utilisés dans la vie quotidienne, ce qui rend la compréhension des hypothèques plus compliquée pour les non-initiés. Ces mots sont expliqués ci-dessous, avec leur définition et leur explication.

Escrow – Signification

Un compte séquestre est un compte d’épargne sur lequel des fonds sont placés. Ce compte est géré par votre prestataire de services, qui verse une partie de chaque paiement hypothécaire sur votre compte séquestre afin de couvrir vos impôts immobiliers estimés et vos primes d’assurance. Tous les prêts hypothécaires ne sont pas accompagnés d’un compte fiduciaire.

Qu’est-ce qu’un mortgage principal ?

Le Mortgage Principal est le capital hypothécaire, le montant restant dû de votre prêt. En d’autres termes, le montant qui reste à payer sur le montant que vous avez emprunté. Par exemple, si vous avez emprunté 400 000 $ et payé 320 000 $, votre capital emprunté est de 80 000 $.

Down Payment – Premier versement hypothécaire

Un acompte est une sorte de caution. C’est l’argent que vous payez à l’avance pour acheter une maison. Vous devez presque toujours verser un acompte pour obtenir un prêt hypothécaire. Un acompte plus important signifie généralement de meilleures conditions de crédit et un paiement mensuel moins cher.

Prenons par exemple un acompte de 5 % sur votre maison d’une valeur de 1 million de dollars : vous ne payez que 50 000 dollars au moment de l’achat, mais vous payez une assurance hypothécaire privée mensuelle et probablement des taux d’intérêt plus élevés. Vous pouvez également obtenir des points de réduction si vous payez plus sur votre acompte, ce qui réduit le taux d’intérêt. Toutefois, si vous versez un acompte de 25 %, vous payez 250 000 $ au moment de l’achat, mais vous ne devez pas payer d’assurance hypothécaire privée et vous bénéficiez d’un meilleur taux d’intérêt.

• Un acompte plus important = des intérêts plus faibles

Durée de l’hypothèque – longueur d’une hypothèque

Il s’agit de la période pendant laquelle vous remboursez votre prêt. Par exemple, un prêt à taux fixe d’une durée de 15 ans a une durée hypothécaire de 15 ans. Plus la durée de l’hypothèque est longue, plus les taux d’intérêt sont élevés et plus le prêt vous suivra longtemps. Néanmoins, vous devrez payer moins chaque mois.

Vous souhaitez en savoir plus sur les nombreux frais supplémentaires et souvent cachés lors de l’achat d’un logement ? Notre article couvre tout ce que vous devez savoir :

• Tous les coûts supplémentaires de l’achat d’une maison expliqués

Les prêts immobiliers : Types de financement

Sans comparaison, vous payez toujours trop cher. Une planification complète basée sur vos conditions et les taux d’intérêt hypothécaires actuels est une base pour tous les prêts immobiliers.

Les conditions des crédits immobiliers sont basées sur le taux d’intérêt actuel, sur votre solvabilité et sur le montant du remboursement, sur la durée et sur d’autres détails relatifs au crédit. Après avoir choisi une forme de prêt, vous devriez comparer différentes offres et comparer différents modèles d’amortissement dans la calculatrice de crédit. Un raccourcissement de la durée avec un taux d’amortissement élevé a un effet positif sur les conditions de votre prêt immobilier. Pour que le crédit immobilier à long terme puisse néanmoins être remboursé sans problème, vous devez planifier concrètement votre budget disponible en gardant à l’esprit que vous avez d’autres frais en plus du prêt immobilier et que vous pouvez également rembourser les mois difficiles sans être à court d’argent. Une fois que vous avez planifié vos mensualités et que vous nous avez indiqué le montant de vos fonds propres, nous procédons à la comparaison professionnelle pour vous et vous présentons un prêt immobilier qui s’oriente explicitement vers votre idée et vos bases financières.

Lors du financement initial et du financement ultérieur, vous devez tenir compte d’autres critères que les taux d’intérêt. Un bon prêt immobilier solide présente des options de remboursement flexibles dans les conditions générales et vous offre la possibilité d’effectuer des remboursements exceptionnels gratuits, ou encore de modifier le montant des mensualités pendant la durée du prêt.

Les prêts immobiliers : Alternatives & comparaison

Lors de la conclusion de votre financement immobilier il y a quelques années, vous vous êtes lié à une longue sécurité en matière de taux d’intérêt. Mais ces dernières années, les taux d’intérêt débiteurs pour les crédits à la construction ont sensiblement baissé, rendant votre financement immobilier inutilement cher et peu attractif. Pour un crédit immobilier d’une durée inférieure à 10 ans, vous devriez faire preuve de patience et attendre que la fixation du taux débiteur arrive à échéance. Si le taux d’intérêt fixe est plus long, vous avez la possibilité, après 10 ans, de résilier les engagements avec votre organisme de financement immobilier et de rééchelonner le crédit de construction sur un prêt plus avantageux.

Prêt à annuité

Le prêt par annuités a remplacé le financement hypothécaire et est aujourd’hui considéré comme la forme classique, solide et la plus fréquemment choisie de financement de la construction. Ce financement de la construction vous procure certains avantages et une certaine sécurité, car vous payez un montant continu pour une durée fixe convenue, qui se compose du remboursement et du paiement des intérêts. À chaque remboursement, le montant de votre prêt diminue, tandis que le montant de la part de remboursement proprement dite augmente et que la dette d’intérêts envers la banque diminue.

• Prêt à annuité

Prêts à la construction

Pour votre financement de la construction, vous devez en premier lieu envisager un prêt à la construction avec un taux d’intérêt avantageux. Pour prendre la bonne décision, vous devez comparer le taux d’intérêt débiteur et le taux d’intérêt effectif et ne pas oublier que les conditions générales occupent une place importante dans les conditions. Il existe différentes formes de prêts à la construction qui vous offrent différents avantages et possibilités. Pour que votre financement de la construction corresponde à vos exigences et à vos souhaits de remboursement, vous devriez également prêter attention au choix d’un prêt à la construction en dehors des intérêts et effectuer la comparaison sur la base de tous les points du contrat.

• Prêts à la construction

Contrat d’épargne-logement

Autrefois, le contrat d’épargne-logement était considéré comme un placement d’épargne classique pour toute personne souhaitant réaliser son rêve de devenir propriétaire. Il y a quelques années, l’épargne-logement offrait des taux d’intérêt plus élevés, ce qui rendait l’offre plus intéressante pour les propriétaires potentiels et l’épargne plus importante. Mais aujourd’hui encore, malgré une rémunération plus faible, le contrat d’épargne-logement n’a rien perdu de son attrait et constitue une base stable si vous souhaitez construire une maison, financer un appartement en copropriété ou acquérir un bien immobilier existant. L’épargne-logement est considérée comme un capital propre et réduit ainsi la somme d’argent que vous devriez intégrer dans un financement immobilier sans épargne-logement. Celui qui épargne-logement doit s’occuper exclusivement des frais annexes d’achat en ce qui concerne les fonds propres, tandis que l’autre partie des fonds propres est déduite de la somme d’épargne-logement. Les conseils en matière d’argent de construction ont donc une grande valeur !

• Contrat d’épargne-logement

Crédit immobilier

Si vous souhaitez acheter et financer une maison ou un appartement, un crédit immobilier est une décision appropriée. En principe, il n’y a pas de différence fondamentale entre un financement de la construction et un crédit immobilier. Mais si vous achetez un bien immobilier existant, vous demandez en général un financement immobilier et non un financement de la construction. Le crédit immobilier doit être bien planifié et adapté à vos besoins, ainsi qu’à votre vision des conditions. La flexibilité du contrat est un avantage que vous devez vous assurer sur une longue période de la durée du prêt. Les taux d’intérêt immobiliers sont actuellement à un niveau étonnamment bas. Néanmoins, un crédit immobilier peut se renchérir de quelques milliers d’euros s’il est mal planifié, car il s’agit d’une somme d’investissement élevée avec une longue durée.

• Crédit immobilier

Prêt KfW

Les prêts KfW sont un élément important d’un financement de la construction parfaitement planifié, qui vous permet de réaliser des économies. En tant qu’acheteur privé d’un bien immobilier, vous pouvez profiter de ces crédits subventionnés et opter pour un élément complémentaire optimal de votre financement de construction. Une aide exclusive via un prêt KfW est exclue, car la Kreditanstalt für Wiederaufbau ne finance que certains modules. Vous souhaitez procéder à une rénovation énergétique ou adapter votre logement à votre âge ? Trouvez le prêt KfW qui vous convient et qui réduira sensiblement le taux d’intérêt global de votre crédit immobilier ou de construction. Le financement de votre logement par deux moyens est une possibilité tout à fait pratique et avantageuse, car vous profitez toujours d’un prêt KfW et choisissez le meilleur taux d’intérêt dans le cadre de votre financement de construction.

• Prêt KfW

Offres, remboursement et financement sans fonds propres

En savoir plus sur les offres, le remboursement et le financement sans fonds propres.

Financement de raccordement

La période de fixation des taux d’intérêt de votre crédit immobilier actuel arrive bientôt à son terme ? Alors ne perdez pas de temps à chercher un financement de raccordement optimal.

• Financement de raccordement

Financement sans fonds propres

Le financement sans fonds propres est généralement possible et se réalise par le biais d’un financement intégral. Grâce à notre expérience du marché et à nos compétences, nous sommes chez Lukinski votre interlocuteur si vous envisagez d’acheter une maison par le biais d’un financement intégral sans fonds propres. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller individuellement et personnellement sur tous les avantages et les risques à prendre en compte dans le cadre d’un financement intégral sans fonds propres.

• Financement sans fonds propres

Offre de financement

Un financement sur mesure pour l’achat d’un bien immobilier se base sur une offre déterminée personnellement pour vous.

• Offre de financement

Financement de la maison

Le terme de financement de maison regroupe différents prêts avec lesquels vous pouvez financer votre propre bien immobilier. Informez-vous auprès de nous, chez Lukinski – Votre vente de maison, pour savoir quel prêt vous permettra d’acheter en toute sécurité et à un prix avantageux. Nous ne nous contentons pas de vous trouver un prêt à la construction ou un prêt immobilier avantageux, mais nous vous conseillons en détail sur le type de financement qui vous offre des avantages fondamentaux et une flexibilité maximale pendant la période de remboursement.

• Financement de la maison

Financement du logement

Le crédit logement se distingue du crédit immobilier classique principalement par le fait que vous ne financez pas une maison entière, mais l’unité d’habitation correspondante. Pour trouver des conditions avantageuses et la meilleure stratégie de financement pour vous, vous devriez comparer différents financements de logement et opter pour des experts dans le domaine du courtage.

• Financement du logement

Comparaison de financement

Il n’est pas facile de trouver le financement de construction ou le financement immobilier qui convient sans une comparaison. Les taux d’intérêt sont plus avantageux que jamais, mais la longue durée du prêt immobilier entraîne des différences notables entre les différentes options de financement. Utilisez le calculateur de financement de la construction et obtenez un premier aperçu de vos possibilités et du taux d’intérêt individuel sur la base de vos saisies.

• Comparaison de financement

Financement intermédiaire

Il peut y avoir différentes raisons pour un financement intermédiaire. Vous possédez déjà un bien immobilier, mais vous souhaitez déménager pour des raisons professionnelles ou privées et vous ne pouvez pas vendre votre maison rapidement ? Vous ne voulez pas renoncer à l’utilisation de vos fonds propres et vous assurer un financement immobilier avantageux par ce biais ? Dans ce cas, le financement intermédiaire supplémentaire est la solution qui vous permet de combler un écart entre le financement de la maison et les fonds propres bientôt disponibles.

• Financement intermédiaire

Intérêts & taux de construction

Taux de construction

Depuis quelques années, les taux d’intérêt pour la construction sont stables et bas. Mais quelle tendance l’évolution des taux de construction va-t-elle suivre et vaut-il la peine de fixer maintenant un taux débiteur à long terme et de se protéger contre une éventuelle hausse des taux ?

Ou bien les taux d’intérêt de construction continuent-ils à baisser et vous financez trop cher si vous optez maintenant pour un taux fixe sur 10 ou même 20 ans ? Si vous comprenez le graphique des taux d’intérêt et utilisez correctement le baromètre des taux d’intérêt, vous obtiendrez un aperçu transparent de l’évolution actuelle et future des taux de construction.

• Taux de construction

Taux d’intérêt hypothécaire

Le terme de taux hypothécaires est aujourd’hui remplacé par celui de taux de construction. Les taux d’intérêt de construction, ou taux hypothécaires, déterminent si le financement d’une construction est avantageux ou coûteux. Grâce aux taux de construction actuellement historiquement bas, vous pouvez financer votre bien immobilier à un prix très avantageux et vous assurer un avantage qui se répercute durablement sur l’ensemble des coûts de financement.

• Taux d’intérêt hypothécaire

Calculateur : Financement immobilier et de construction

Les calculateurs sont nécessaires en matière de financement de la construction, afin de pouvoir déterminer avec précision le coût de l’achat ou de la rénovation d’un bien. Une calculatrice est également utilisée pour déterminer le coût du crédit. Les coûts du crédit se composent des intérêts et de la part de remboursement pour le montant du crédit en cours. Les intérêts jouent un rôle important. Comme la durée d’un crédit immobilier est généralement de dix ans, le paiement des intérêts s’étale sur une longue période. Si l’offre d’une banque n’est qu’un demi-point de pourcentage plus avantageuse en termes d’intérêts, vous pouvez déjà économiser plusieurs centaines d’euros par an. Cela s’explique également par les montants élevés des crédits, qui représentent un montant à six chiffres pour la plupart des financements de construction. Avant de contracter un crédit, il est important d’obtenir un conseil personnalisé. Souvent, le financement de la construction se compose de plusieurs piliers et pas seulement d’un seul crédit. Un contrat d’épargne-logement, des fonds propres et des crédits d’encouragement précèdent l’obtention du crédit bancaire classique. La raison en est que ces financements sont nettement plus avantageux que le crédit bancaire en termes de coûts. Le calculateur vous aide à répartir le financement sur différents éléments et à déterminer ainsi les coûts de manière sûre.

Autres calculateurs pour les propriétaires

Pour en savoir plus sur les différents thèmes, cliquez ici :

• Comparateur d’offres
• Calculateur de budget
• Calculateur de budget
• Calculateur des frais d’achat
• Calculateur de loyer
• Calculateur de remboursement
• Calculateur d’intérêts

Comment reconnaître un bon financement de construction ?

Nous souhaitons attirer votre attention sur le fait que les taux d’intérêt les plus bas ne suffisent pas à déterminer si un prêt à la construction est vraiment bon et adapté à vos besoins. Vous ne choisirez le meilleur prêt à la construction que si l’ensemble des conditions correspondent à vos exigences, si la flexibilité des conditions générales et la durée de remboursement sont adaptées au montant des mensualités que vous avez choisi.

Grandmaster Chime Ref. 6300A-010

Première place : la Grandmaster Chime Ref. 6300A-010 de Patek Philippe vendue en 2019 chez Christie’s (Genève) pour 31.194 millions de dollars. En octobre 2014, Patek Philippe a présenté une collection de montres de luxe sélectionnées que le monde des collectionneurs attendait depuis 25 ans ! La pièce phare est la Grandmaster Chime réf. 6300A-010 pour 31 millions de dollars.

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Grandmaster Chime Ref. 6300A-010
3. Type : Poignet
4. Prix : 31,194 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 9/11/2019
6. Maison de vente aux enchères : Christie’s
7. Lieu : Genève

Supercomplication Henry Graves

2e place : Henry Graves Supercomplication de Patek Philippe vendue en 2014 par Sotheby’s (Genève) pour 23,983 millions de dollars

Vous voyez ici la Henry Graves Supercomplication de Patek Philippe, la montre de poche la plus importante au monde. La Supercomplication a été commandée pour la première fois en 1925 et dispose de 24 mécanismes étonnants. Elle est ainsi la montre la plus compliquée jamais réalisée par un horloger sans l’aide de la technologie informatique ! Cette montre a été vendue pour 23,9 millions de dollars lors de la vente aux enchères du 11 novembre à Genève.

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Henry Graves Supercomplication
3. Type : Montre de poche
4. Prix : 23,983 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 11.11.2014
6. Maison de vente aux enchères : Sotheby’s
7. Lieu : Genève

Acier inoxydable Réf. 1518

3ème place : Stainless Steel Ref. 1518 de Patek Philippe vendu en 2016 à la maison de ventes Phillips (Genève) pour 11,137 millions de dollars.

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Stainless Steel Ref. 1518
3. Type : Poignet
4. Prix : 11,137 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 12.11.2016
6. Maison de vente aux enchères : Phillips
7. Lieu : Genève

Vente aux enchères en direct : Stainless Steel Ref. 1518

Gobbi Milan « Heures Universelles » réf. 2523

4e place : Gobbi Milan « Heures Universelles » réf. 2523 de Patek Philippe vendue en 2019 par Christie’s (Hong Kong) au prix de 8,967 millions de dollars.

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Gobbi Milan « Heures Universelles » Ref. 2523
3. Type : Poignet
4. Prix : 8,967 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 23/11/2019
6. Maison de vente aux enchères : Christie’s
7. Lieu : Hong Kong

Cinq ans plus tôt, la montre valait encore 2,9 millions de dollars. La valeur de la Patek Philippe a donc augmenté de +309,2%.

Acier inoxydable Réf. 5016A-010

5e place : Stainless Steel Ref. 5016A-010 de la manufacture Patek Philippe vendue en 2015 chez Phillips (Genève) pour 7,259 millions de dollars.

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Stainless Steel Ref. 5016A-010
3. Type : Poignet
4. Prix : 7,259 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 7.11.2015
6. Maison de vente aux enchères : Phillips
7. Lieu : Genève

Titane Réf. 5208T-010

6e place : Titanium Ref. 5208T-010 de Patek Philippe vendue en 2017 par Christie’s (Genève) pour 6,226 millions de dollars

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Titanium Ref. 5208T-010
3. Type : Poignet
4. Prix : 6,226 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 11.11.2017
6. Maison de vente aux enchères : Christie’s
7. Lieu : Genève

Chronographe en or réf. 1527

7e place : chronographe en or réf. 1527 de Patek Philippe vendu en 2010 chez Christie’s (Genève) pour 5,709 millions de dollars

1. Fabricant : Patek Philippe
2. Modèle : Gold Chronograph Ref. 1527
3. Type : Poignet
4. Prix : 5,709 millions de dollars
5. Vente aux enchères du : 10.5.2010
6. Maison de vente aux enchères : Christie’s
7. Lieu : Genève