La rue la plus chère d’Allemagne : Hobokenweg & Co.

Le petit village de Kampen, qui compte à peine 700 habitants, est situé au nord de Westerland et est entouré par la mer des deux côtés. Ces dernières années, le village s’est imposé comme un point chaud pour les célébrités et un lieu de vacances apprécié des touristes allemands. On y trouve, surtout en haute saison, l’élite et la haute société. Lors des soirées exclusives, la devise est : voir et être vu. Outre la société, Kampen offre également une nature magnifique et pittoresque avec des plages de sable blanc et la légendaire falaise rouge. Ceux qui s’intéressent à l’immobilier sur l’île, qui souhaitent acheter un appartement ou une maison, doivent mettre la main à la poche.

Liste des lieux : Les lieux & les rues les plus chers

Avant d’examiner en détail les différentes rues de Sylt, nous allons maintenant vous donner un aperçu des rues les plus chères de l’île. Le prix d’achat au mètre carré se situe entre 28.000€ et 35.000€.

• Chemin de Hoboken
• Chemin de la lande / Angle de la lande
• Chemin des prés
• Chemin de la Lande de Pâques

Hobokenweg (Kampen)

Surnommée la ‘rue des super-riches’, la Hobokenweg est plus chère que toutes les autres rues d’Allemagne en termes de prix au mètre carré. Seuls ceux qui peuvent se le permettre vivent ici : Des héritiers aisés aux directeurs de grandes entreprises. Nulle part ailleurs en Allemagne, la vie n’est aussi chère : les prix de l’immobilier y atteignent en effet 35.000 euros le mètre carré.

Le prix au mètre carré est ici de 35.000€ /m².

Prix maximum jusqu’à 35.000€/ m2

Carte et emplacement du Hobokenweg :

Heideweg/ Angle de bruyère (Kampen)

Outre le Hobokenweg, le Heideweg ou Heidewinkel est l’adresse phare de Sylt. Sa situation centrale à Kampen et ses vastes terrains font grimper les prix au mètre carré. Ceux qui souhaitent vendre ou louer un bien immobilier ici trouveront rapidement des acheteurs appropriés.

Le prix au mètre carré est ici de 28.000€ /m².

Prix maximum jusqu’à 28.000€/ m2

Carte et situation du Heideweg/ Heidewinkel :

Wiesenweg (Kampen)

Le Wiesenweg, comme toutes les rues les plus chères de Sylt, se trouve dans le petit village de Kampen, à la pointe nord de l’île. Les biens immobiliers s’y négocient jusqu’à 28.000 euros le mètre carré. En règle générale, la situation calme et la proximité de la mer ont un prix.

Le prix au mètre carré est ici de 28.000€ /m².

Prix maximum jusqu’à 28.000€/ m2

Carte et emplacement du chemin des prés :

Osterheideweg (Kampen)

Le prix au mètre carré est ici de 30.000€ /m².

Prix maximum jusqu’à 30.000€/ m2

Carte et emplacement du sentier Osterheide :

Aperçu général : Les rues les plus chères de Sylt

Voici un aperçu des 3 rues les plus chères de Sylt.

Sources : Image / Engel und Völkers / Lukinski

Les rues les plus chères d’Allemagne : immobilier, quartiers & prix au mètre carré

Berlin, Munich, Sylt & Co : les métropoles allemandes abritent quelques-unes des propriétés les plus luxueuses. Inselstraße à Berlin, Königinstraße à Munich et Südliche Seestraße au bord du lac de Starnberg – Seuls ceux qui peuvent se le permettre vivent ici ! Vous souhaitez y acheter un terrain? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les rues les plus exclusives d’Allemagne, ce qui les rend si particulières et surtout : combien coûte ici un mètre carré.

• Les rues les plus chères d’Allemagne : propriétés, quartiers et prix au mètre carré – liste

Conseils & astuces Immobilier Sylt : habiter ou acheter

Trouver un bien immobilier adéquat n’est pas toujours facile. Surtout si l’on cherche sur le marché immobilier florissant et le plus populaire d’Allemagne. Outre le budget adéquat, d’autres facteurs doivent être pris en compte. Sur l’île de Sylt, par exemple, on trouve principalement des villas et de grandes propriétés, tandis que dans les grandes villes allemandes, le marché de l’immobilier est en plein essor.

Acheter une villa : Propriété exclusive – maison, investissement, liste de contrôle, procédure

Vous ne trouverez pas d’exposés de biens de premier ordre sur les portails immobiliers. Les villas s’achètent et se vendent volontiers en toute discrétion. L’achat d’un bien immobilier suit un processus bien défini : Recherche de biens immobiliers, visites, négociations, contrat de vente, notaire, impôts et autres. L’achat de villas est bien sûr un peu plus exigeant. Ne serait-ce que parce que vous ne voulez certainement pas perdre de temps à faire 8, 9 ou même 10 visites, comme les acheteurs de maison normaux. Vous voulez acheter votre première villa ? Voici un petit aperçu de l’univers de l’immobilier de luxe.

• Acheter une villa : Propriété exclusive – maison, investissement, liste de contrôle, procédure

Maison de vacances & appartement de vacances : acheter au lieu de louer !

Le rêve d’une maison de vacances existe chez de nombreux citadins. Qu’il s’agisse d’une maison au bord de la mer sur l’île de Sylt ou de Norderney, dans le sud chaud ou simplement d’une retraite à la campagne. Il y a cependant beaucoup de choses à prendre en compte dans une décision aussi importante et vous devriez bien planifier avant de vous décider à faire ce grand pas. Dans cet article, vous apprendrez tout ce qui concerne les impôts, les coûts, les résidences secondaires et les biens immobiliers à l’étranger. Si vous êtes plutôt intéressé par les avantages, les inconvénients et les caractéristiques d’un tel bien immobilier, n’hésitez pas à consulter notre article sur l’achat d’une maison de vacances.

• Maison de vacances & appartement de vacances : acheter au lieu de louer ! Financement, impôts et location

Les plus chers du pays ?

L’ impôt sur la fortune deNew York est l’un des plus élevés du pays. Avec le top 5 des taux d’imposition sur la fortune les plus élevés des États-Unis, on trouve dans l’État de New York un foyer relativement coûteux. Et ce, même si les cinq arrondissements de la ville de New York ont un taux d’imposition sur la fortune moyen de 0,86%. Les opportunités d’investissement de New York sont infinies et se trouvent dans les boroughs, mais aussi à l’extérieur, sur les rives du lac Ontario ou dans la capitale Albany. New York est également l’un des rares États du pays où vous devez payer des taxes hypothécaires.

Que sont les taxes sur la propriété ?

Traduit en français, les Property Taxes sont des impôts fonciers ou des impôts sur la fortune.

• Property Taxes = impôts fonciers ou impôts sur la fortune

Les impôts sur la fortune sont des impôts ad valorem que vous payez pour la possession d’un bien, c’est-à-dire qu’ils sont basés sur la valeur monétaire estimée attribuée à un objet, un terrain, un bien immobilier, etc. Un expert immobilier fournit la base de ce calcul.

L’impôt sur la fortune est souvent confondu avec un impôt sur la propriété foncière. Il s’agit toutefois d’une erreur. La majeure partie de l’impôt sur la fortune est prélevée sur les biens immobiliers, car il s’agit du bien le plus cher que la plupart des gens possèdent. Mais les impôts sur la fortune peuvent également être prélevés sur les avions, les ordinateurs, les meubles, etc. Lors de l’achat d’une maison, ils doivent être payés à l’avance et ensuite récupérés par le vendeur.

• Les impôts sur la propriété sont des impôts sur : les biens immobiliers, les avions, les bateaux, etc.

Comment les property taxes sont-elles calculées ?

Les impôts sur la fortune sont des impôts ad valorem, ce qui signifie que le montant que vous devez payer sur ces impôts est déterminé par la valeur de la propriété. Cette valeur est estimée par un évaluateur et tient compte de l’emplacement, de l’âge de la propriété, etc. Les impôts sur la propriété sont généralement un taux multiplié par la valeur estimée de la propriété. Par exemple, un bien immobilier en Californie est soumis à un impôt sur la fortune d’environ 0,77 %. Pour un bien immobilier d’une valeur totale de 3 millions de dollars, le propriétaire doit s’acquitter d’un impôt sur la fortune d’un montant de 23 100 dollars.

Facture fiscale = taux d’imposition sur la fortune x valeur de la propriété

Les impôts sur la fortune sont un concept compliqué. Vous en apprendrez plus ici sur les impôts sur la fortune aux États-Unis, quand vous devez les payer et combien chaque État paie d’impôts sur la fortune :

• Property Taxes aux États-Unis – Aperçu

L’impôt sur la fortune de New York expliqué

À New York, l’impôt sur la fortune est assez élevé par rapport aux autres États. Dans l’État de New York, les impôts sur la fortune changent d’année en année, en fonction des besoins de l’État. Pour compliquer les choses, les taux d’imposition new-yorkais sont calculés en taux annuels, contrairement aux autres taux d’imposition.

Les taux de broyage sont des taux d’imposition

Les taux Millages (Mill Rates en anglais) ont le même objectif et fonctionnent de manière très similaire aux taux conventionnels d’imposition sur la fortune. Un taux de millage est avant tout un chiffre. Ce chiffre indique le montant de l’impôt foncier qu’un propriétaire immobilier doit payer pour sa propriété. Un taux de taxation de 1 signifie 1 $ d’impôt pour une propriété d’une valeur de 1 000 $, un taux de taxation de 24 signifie 24 $ d’impôt par propriété d’une valeur de 1 000 $.

• Taux de millage/taux de broyage de 1 signifie 1$ d’impôt pour une propriété d’une valeur de $1.000

Taux d’évaluation des logements – Déterminez la valeur de votre maison

Cela peut paraître compliqué, mais si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à New York, vous devez savoir ce que sont les RAR. Les RAR (Residential Assessment Ratio) sont une méthode utilisée par l’État pour compenser les fluctuations du marché immobilier. Vous pouvez contester l’évaluation que vous avez reçue via le RAR si vous pensez que votre propriété vaut 10 % de moins que ce que décrit l’évaluation. Selon la loi, les taux de compensation sont utilisés pour répartir les impôts dans des zones fiscales qui dépassent les frontières communales. Ces zones fiscales peuvent être des districts scolaires ou le comté.

• Le RAR est un ratio qui détermine l’évaluation de votre maison

Des impôts sur la fortune trop élevés sur votre maison ?

Comme toujours, il y a une estimation de la valeur de votre maison. Pour calculer les impôts sur la fortune que vous devez payer, vous calculeriez normalement votre impôt sur la fortune en le multipliant par le taux d’imposition de votre comté. Dans l’État de New York, vous obtenez une valeur approximative que vous multipliez par le Residential Assessment Ratio. Vous obtenez ainsi une valeur pour votre propriété, sur la base de laquelle vous devez payer votre impôt sur la fortune.

Valeur estimée = valeur estimée x RAR

Exonérations de l’impôt sur la propriété à New York

Il existe de nombreuses exonérations fiscales à New York. Elles existent dans le but d’aider les personnes défavorisées. Notez que ces exonérations sont des allègements fiscaux, c’est-à-dire qu’elles réduisent la valeur des biens sur lesquels vous payez des impôts.

STAR (School Tax Relief) est destiné aux propriétaires d’un logement dont le revenu est < 250 000 $, ce qui permet d’économiser environ 300 $/an. Pour les propriétaires de logements âgés de plus de 65 ans et dont le revenu est inférieur à 90.550 $, cela peut être amélioré par STAR (School Tax Relief), ce qui permet d’économiser environ 650 $/an. Toutes les demandes doivent être soumises avant la date limite du 15 mars.

Si vous souhaitez en savoir plus sur la réduction de vos impôts sur la fortune, nous avons un guide à ce sujet

• Déductions fiscales pour les biens immobiliers

Impôt sur la fortune de la ville de New York

De nombreuses personnes qui souhaitent acheter une maison dans l’État de New York s’intéressent avant tout à l’immense métropole qui fait une grande partie de sa renommée. La Grosse Pomme est composée de 5 comtés, bien que ces comtés soient comptés ici comme des districts et n’aient donc pas d’autorités gouvernementales propres. La ville de New York a un taux d’imposition sur la fortune moyen de 0,86% pour les cinq comtés qui la composent.

Taux d’imposition sur les biens immobiliers à NYC : 0,86

Acheter une propriété : Impôt sur les villas

Lorsque vous achetez un bien immobilier à New York, vous pouvez être soumis à la « Mansion Tax », à commencer par une surtaxe de 1% pour l’achat de biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 000 000 $. Cette taxe est destinée à fournir à l’État davantage de fonds provenant de personnes à hauts revenus ou disposant de plus de capitaux. Contrairement à l’impôt sur les mutations immobilières, cet impôt est payé par l’acheteur. C’est pourquoi il s’agit également d’un impôt échelonné, les prix plus élevés des biens immobiliers entraînant des taux plus élevés. Ces taux varient entre 1 % et 3,9 %, en fonction de la valeur du bien immobilier. Les taux sont inférieurs à ceux de l’impôt sur les villas, en fonction du montant pour lequel le bien immobilier est acheté.

• 1,00% – $1.000,00 < $1.999.999
• 1,25% – $2.000.000 < $2.999.999
• 1,50% – $3.000.000 < $4.999.999
• 2,25% – $5.000.000 < $9.999.999
• 3,25% – $10.000.000 < $14.999.999
• 3,50% – $15.000.000 < $19.999.999
• 3,75% – $20.000.000 < $24.999.999
• 3,90% – 25 000 000 $ ou plus

La Mansion Tax n’est qu’une des taxes que vous devez payer lorsque vous achetez un bien immobilier. Apprenez-en plus dans notre article sur les taxes que vous payez lors de l’achat d’un bien immobilier.

Classes de bâtiments – Dans quelle classe fiscale se trouve votre bâtiment ?

À New York, il existe différentes classes d’imposition pour différents bâtiments. Celles-ci déterminent les taux d’imposition mentionnés dans les RAR susmentionnés. Cela signifie que vous payez un taux d’imposition différent en fonction de la classe de bâtiment à laquelle appartient votre bien immobilier. Le plus probable est que vous soyez propriétaire d’un bien immobilier de la classe 1, puisqu’il s’agit d’un bien immobilier résidentiel. La classe 2 comprend tous les biens immobiliers qui ne relèvent pas de la classe 1, mais qui entrent néanmoins dans la catégorie des biens immobiliers résidentiels. La classe 3 correspond à ce que l’on appelle la propriété d’usage et la classe 4 aux biens commerciaux et industriels. Dans cette dernière classe, vous seriez imposé en tant que propriétaire d’un espace de bureaux ou d’une usine. Les taux d’imposition pour ces classes sont les suivants :

• Classe 1 – 21,05
• Classe 2 – 12,27
• Classe 3 – 12,83
• Classe 4 – 10,69

Taux d’imposition sur la fortune du comté de New York

Les différents districts de New York City ont des taux d’imposition sur la fortune différents, mais constituent également les 5 taux d’imposition sur la fortune les plus bas de l’État. Cela en fait un lieu attractif pour les investissements, avec de faibles pertes de capital par an.

• Kings (Manhattan) – 0,65%.
• Queens – 0,87
• New York – 0,90
• Richmond (Staten Island) – 0,91 %.
• Bronx – 0,97

Classement – Taux d’imposition sur la fortune par comté

L’État de New York compte 62 comtés. Tous ont leurs propres taux d’imposition. Ceux-ci sont également assez élevés, les taux de l’impôt foncier californien sont minimes par rapport à ceux-ci, bien que les comtés populaires autour de New York City soient parmi les plus bas et soient inférieurs à la plupart des comtés californiens. Les taux d’imposition les plus élevés se trouvent à Orleans(3. 28%), Allegany(3. 30%) et Montgomery(3. 46%), tandis que les taux d’imposition sur la fortune les plus bas de New York se trouvent à Kings (0,65%), Queens (0,87%) et New York (0,90%). Vous trouverez ci-dessous la liste des taux d’imposition sur la fortune de l’État de New York, du plus bas au plus élevé.

• Kings – 0,65
• Queens – 0,87
• New York – 0,90
• Richmond – 0,91
• Bronx – 0,97
• Hamilton – 1,11
• Saratoga – 1,62
• Warren – 1,63
• Jefferson – 1,64
• Greene – 1,70
• Essex – 1,76
• Lewis – 1,83
• Otsego – 1,83
• Columbia – 1,93
• Westchester – 1,95
• Delaware – 1,99
• Clinton – 2,06
• Albany – 2,08 %
• Franklin – 2,09
• Nassau – 2,17
• Yates – 2,17
• Dutchess – 2,20
• Washington – 2,25
• Schoharie – 2,28
• Schuyler – 2,31
• Rockland – 2,35
• Suffolk – 2,35
• Ulster – 2,39
• Ontario – 2,41
• Tompkins – 2,45
• Rensselaer – 2,47
• Madison – 2,49
• Cayuga – 2,50
• Saint-Laurent – 2,51
• Fulton – 2,53
• Herkimer – 2,55
• Orange – 2,55
• Chenango – 2,56
• Oneida – 2,56
• Putnam – 2,57
• Chemung – 2,59
• Sullivan – 2,59
• Érié – 2,63
• Tioga – 2,64
• Broome – 2,77
• Steuben – 2,78
• Sénèque – 2,80
• Wyoming – 2,80
• Livingston – 2,81
• Onondaga – 2,81
• Schenectady – 2,84
• Lac de Genève – 2,86
• Chautauqua – 2,87
• Oswego – 2,88
• Wayne – 2,94
• Niagara – 2,98
• Cattaraugus – 3,11 %.
• Cortland – 3,17
• Monroe – 3,19
• Montgomery – 3,28
• Allegany – 3,30%
• Orléans – 3,46

Mortgage Tax – Imposition de votre prêt au logement

En bref, l’impôt sur les hypothèques est une taxe sur la conclusion de l’hypothèque. Mortgage est le mot anglais pour hypothèque, donc la Mortgage Tax est une taxe sur la conclusion de l’hypothèque. Traduit en français : Taxe hypothécaire.

Dans certains États américains, vous devez payer une taxe lorsque vous contractez une hypothèque. Pour cette raison, il s’agit d’un paiement unique effectué lors de la conclusion de l’hypothèque. Il existe de nombreuses appellations pour cela, de la taxe d’enregistrement des hypothèques à la simple taxe hypothécaire. C’est l’acheteur d’une maison qui doit payer une taxe hypothécaire. Les taxes hypothécaires peuvent également varier au sein des États, des comtés et des villes.

Certaines parties de l’hypothèque sont déductibles d’impôts, apprenez-en plus dans notre article

• Déductions fiscales immobilières aux États-Unis

Qu’est-ce qu’une taxe sur les prêts hypothécaires ?

Cette taxe existe pour documenter la transaction qui a lieu lors de la conclusion d’une hypothèque. Elle se compose d’un pourcentage du montant de la dette qui est garanti par la création de la dette. Il s’agit d’une taxe fixée par l’État, qui est payée aux endroits où l’hypothèque est documentée et enregistrée. Au Minnesota, certains comtés prévoient une taxe supplémentaire, la « Environmental Response Fund Tax ». Les sept États qui exigent une taxe sur les hypothèques sont l’Alabama, la Floride, le Kansas, le Minnesota, New York, l’Oklahoma et le Tennessee.

La taxe hypothécaire n’est pas la même chose que la property tax ou que le mortgage interest.

Comment la taxe sur les prêts hypothécaires est-elle calculée ?

Chaque État a une Mortgage Tax. Celle-ci peut être facilement calculée en multipliant le taux d’intérêt en vigueur à l’endroit où se trouve le bien immobilier (veillez à respecter les réglementations des États et des comtés ! Veillez également à ce que les taxes hypothécaires soient arrondies au chiffre supérieur.

Dans l’État de New York, par exemple, il existe une Mortgage Tax de 1,05%. Cela signifie qu’avec un taux d’intérêt de 1,05% et une hypothèque d’une valeur de 500.000 dollars, la conclusion d’une hypothèque à New York coûte 7.500 dollars.

Mortgage Tax = taux de la mortgage tax x montant total de l’hypothèque

Il est possible de réduire l’impôt sur les hypothèques par un « transfert de cession ». En bref, l’emprunteur transfère la cession de l’hypothèque à une nouvelle société, la taxe initiale étant transférée et donc non payée.

Vous trouverez ici d’autres méthodes pour économiser sur les impôts hypothécaires :

• Avantage fiscal immobilier USA

Liste – Impôts hypothécaires par État

Il existe sept États qui imposent des taxes hypothécaires. Bien qu’ils soient désignés différemment, ils sont tous structurés de la même manière.

New York

• Nom : Mortgage Tax
• Taux : 1,05
• Exonération : possibilité de 30 $ si le « bien immobilier concerné est ou sera amélioré par un logement unifamilial ou bifamilial ».

Alabama

• Nom : Mortgage Tax
• Taux : 0,15% (,15 par 100 $, montant total de l’hypothèque arrondi au montant supérieur de 100 $)

Oklahoma

• • Nom : Mortgage Tax
  • Taux : 0,10% (+ $5 de frais de certification)

Minnesota

• Nom : Registry Tax
• Taux : 0,24% (+ 0,01% Environmental Response Fund Tax dans les comtés de Hennepin et Ramsey)
• Les exceptions comprennent les contrats d’actes, certaines hypothèques agricoles, les décrets de dissolution de mariage et certaines hypothèques pour les logements à revenus faibles et moyens.

Une maison en bord de mer, entourée de palmiers et de plage en Floride.

Floride

• Nom : Documentary Stamp Tax
• Taux : 0,35
• Pénalité de retard : 10% + taux d’intérêt mensuel croissant

Tennessee

• • Nom : Mortgage Tax (partie de la « Recordation Tax » qui comprend la Transfer Tax )
  • Taux : 0,115% (ne s’applique pas aux 2 000 premiers dollars de la dette)

Kansas (jusqu’en 2019)

• Nom : Taxe d’enregistrement des prêts hypothécaires
• Taux : 0,26
• Depuis 2019, vous ne payez plus d’impôt sur les prêts hypothécaires au Kansas.

New York : de nombreuses villes réunies en une seule

Acheter un bien immobilier à New York est un défi, c’est pourquoi nous souhaitons vous aider ici en vous donnant les informations les plus importantes sur où et comment acheter. La ville de New York compte 5 arrondissements : Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens et Staten Island. Manhattan lui-même est une île divisée en de nombreux quartiers, appelés neighborhoods. Le Bronx se trouve sur le continent, au nord de Manhattan, le Queens et Brooklyn à la pointe ouest de Long Island. Tandis que Staten Island est une île séparée des autres. Les cinq arrondissements sont reliés entre eux par de nombreux ponts, ferries et tunnels, ce qui permet de se rendre presque partout en métro. Chacun a son propre style unique et est célèbre pour différentes choses. Il n’est donc pas étonnant que de nombreuses personnes achètent un appartement à New York.

Un exemple est le Bronx, le quartier le plus au nord de New York. On y trouve par exemple le stade des Yankees, le zoo du Bronx, le cimetière de Woodlawn, Little Italy et le jardin botanique de New York. Aujourd’hui, le Bronx abrite non seulement des immeubles d’habitation et des logements sociaux, mais aussi des quartiers résidentiels de la classe moyenne. Comme aucun autre quartier de New York, les immigrés d’Amérique centrale et du Sud, d’Afrique et du Kosovo ont marqué le paysage urbain. Cela contraste avec le Wall Street de Manhattan et le style de vie des hommes d’affaires ou la scène artistique et étudiante de Brooklyn. La ville de New York offre beaucoup de choses à différents groupes de personnes, notamment de fortes opportunités d’investissement.

Investir dans la Grosse Pomme

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. L’achat d’un bien immobilier de luxe à New York nécessite une connaissance du marché local. C’est justement en période de taux d’intérêt bas qu’il vaut la peine d’investir dans un bien immobilier de qualité, que ce soit à New York, Los Angeles, Miami ou même dans des villes comme Chicago. Du petit appartement en copropriété de 50-80 m² à la vaste propriété privée avec jusqu’à 1.800 m² de terrain. Nous dénichons pour vous les propriétés qui offrent le plus grand rendement et le plus grand luxe et confort possible. Retour à : Courtier de luxe + immobilier.

• Investir à New York

New York vu d’en haut

Ci-dessous, une vidéo montrant la ligne d’horizon dramatique de New York avec un vol de drone entre les gratte-ciel.

Investissement immobilier : le bon moment, c’est maintenant

New York n’a pas besoin d’introduction. La « Big Apple » est l’une des plus grandes destinations touristiques, un haut lieu de l’art, un centre financier et démographique et bien plus encore. Les quartiers importants pour les investissements se trouvent principalement à Brooklyn, où une combinaison de gentrification, de prix bas et d’une atmosphère attrayante rend l’habitat de plus en plus attractif. Un simple coup d’œil à Williamsburg montre déjà tout ce qu’il faut savoir. Sans oublier, comme attention sophistiquée, Bushwick, Bedford-Stuyvesant et Flatbush. Acheter un appartement dans les quartiers les plus en vogue de New York est certainement un défi.

Une économie forte nécessite un investissement intelligent

En termes de développement économique, New York est en plein essor. Ces derniers temps, de nombreuses entreprises de pointe du secteur numérique ont installé leur siège social ou ouvert des bureaux dans la ville. Cela se traduit par des investissements accrus dans plusieurs secteurs et par une demande accrue de biens à louer dans le centre-ville. Le marché immobilier général s’est récemment affaibli, ce qui signifie que les investissements classiques des années précédentes, comme TriBeCa ou Soho, où les prix élevés au mètre carré dominent, sont actuellement des investissements judicieux. Le marché va probablement se redresser et il est peu probable que ces quartiers deviennent moins attrayants.

Acheter ou louer ?

Donc, vous êtes en train de regarder une propriété à New York, que devez-vous savoir ? Tout d’abord, cela dépend de l’endroit et de la durée. Si vous regardez le centre-ville, comme Manhattan, il est presque impossible d’acheter et le loyer est relativement bon marché. Dans les quartiers en plein essor comme Chelsea, ou mieux encore Bushwick, il est tout à fait possible d’acheter. Un achat à Bushwick a la même charge financière qu’une location de trois ans et demi. Donc si vous voulez aller directement dans le centre, à Manhattan, SoHo ou TriBeCa, hésitez à acheter, alors que des endroits comme Brooklyn, avec des loyers relativement élevés, sont des endroits où acheter.

Quels sont les prix ?

Les biens immobiliers sont de plus en plus grands. Cela s’accompagne d’une augmentation des achats de biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 million de dollars. À New York, l’immobilier est avant tout une question d’emplacement, et plus particulièrement à Manhattan. En moyenne, dans toute la ville de New York, les appartements d’une pièce se vendent 2 810 $/mois et les appartements de deux pièces 3 576 $/mois. Dans l’est de Brooklyn, par exemple, le loyer moyen est de 1 250 $/mois, ce qui illustre l’ampleur du fossé. Les prix des appartements ci-dessous :

• Prix moyen : $916.000
• Prix moyen du m² : $7.244/m².

Impôts de New York

New York, comme chaque État, a son propre système fiscal. C’est compliqué et on peut tout au plus essayer de le comprendre. Nous vous proposons ci-dessous un bref résumé des impôts fonciers new-yorkais.

Vous vous intéressez à l’impôt foncier à New York ? Notre article complet sur ce sujet devrait vous intéresser :

• Propriété new-yorkaise Impôts – Tout ce qu’il faut savoir

L’impôt foncier new-yorkais expliqué

À New York, l’impôt foncier est assez élevé par rapport aux autres États. Dans l’État de New York, les taxes foncières changent d’année en année, en fonction des besoins de l’État. De plus, cela se complique également par le fait que les taux d’imposition sont construits en Millage Rates par opposition aux taux d’imposition.

Les Mill Rates (taux de prélèvement) sont des taux d’imposition

Les taux de prélèvement ont le même objectif et fonctionnent de manière très similaire aux taux d’imposition de base traditionnels. Un taux de prélèvement est avant tout un chiffre. Ce chiffre indique le montant de l’impôt foncier qu’un propriétaire foncier doit payer pour son terrain. Un taux de prélèvement de 1 signifie 1 $ d’impôt pour un terrain d’une valeur de 1 000 $, un taux de prélèvement de 24 signifie 24 $ d’impôt par terrain d’une valeur de 1 000 $.

• Mill Rate de 1 signifie 1$ d’impôt pour $1.000 de valeur de la propriété

Indicateurs d’évaluation (RAR) pour les bâtiments résidentiels

Cela semble compliqué, mais si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à New York, vous devez savoir ce que sont les RAR. Les RAR sont une méthode utilisée par l’État pour compenser les fluctuations du marché immobilier. Vous pouvez contester l’évaluation qui vous a été donnée via le RAR si vous pensez que votre propriété vaut 10 % de moins que l’évaluation. Selon la loi, les taux de compensation sont utilisés pour répartir les impôts dans des zones fiscales qui dépassent les frontières communales. Ces zones fiscales peuvent être des districts scolaires ou le comté.

• Le RAR est un indicateur (ratio) qui détermine l’évaluation de votre maison

Trop de taxe foncière sur votre maison ?

Comme toujours, il y a une estimation de la valeur de votre maison. Pour calculer les taxes foncières que vous devez payer, vous calculeriez normalement votre taxe foncière en la multipliant par le taux d’imposition de votre district. Dans l’État de New York, vous obtenez une valeur approximative que vous multipliez par le Residential Assessment Ratio. Vous obtenez ainsi une valeur pour votre bien immobilier, sur la base de laquelle vous payez votre taxe foncière.

Valeur estimée = valeur de référence x RAR

Achat d’un bien immobilier : Mansion Tax

Si vous achetez un bien immobilier à New York, il se peut que vous soyez soumis à la « mansion tax », qui commence par un taux supplémentaire de 1% si vous achetez des biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1.000.000 de dollars. Cette taxe a pour but de fournir à l’État davantage de fonds provenant de personnes gagnant bien leur vie ou disposant de plus de capitaux. Contrairement à l’impôt sur le transfert de propriété, cet impôt est payé par l’acheteur. C’est pourquoi il s’agit d’un impôt échelonné, les prix plus élevés de l’immobilier entraînant des taux plus élevés. Ces taux varient entre 1% et 3,9%, selon la valeur du bien immobilier. En dessous de la villa, les taux d’imposition dépendent du montant pour lequel le bien immobilier est acheté.

• 1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
• 1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
• 1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
• 2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
• 3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
• 3.50% – $15,000,000 < $19,999,999
• 3.75% – $20,000,000 < $24,999,999
• 3.90% – $25,000,000 ou plus

La Mansion Tax n’est qu’une des taxes que vous devez payer lorsque vous achetez un bien immobilier. Apprenez-en plus dans notre article sur les taxes que vous payez lorsque vous achetez un bien immobilier : Impôts acheter un bien immobilier USA.

De SoHo à Williamsburg : des quartiers à connaître

Il y a trop de quartiers pour qu’on s’en souvienne. Nous vous présentons ici les quartiers les plus importants, les plus chauds et les plus en plein essor à retenir. Ces quartiers abritent certains des biens immobiliers les plus intéressants et les plus luxueux d’Amérique du Nord, lisez la suite sur investir à New York.

Village de l’Est

Autrefois un paradis pour les hippies et le mouvement punk. Sans perdre sa touche artistique, l’East Village abrite aujourd’hui de nombreuses boutiques et restaurants. Parmi ceux qui y ont vécu : Madonna, Lady Gaga, Lou Reed, Iggy Pop. L’East Village comprend la zone située à l’est de la 3e avenue et de Bowery jusqu’à l’East River, entre la 14e rue et Houston Street.

SoHo

SoHo représente ce à quoi de nombreuses personnes pensent en premier lorsqu’elles entendent parler de New York. Un quartier chic rempli de galeries d’art, de boutiques, de restaurants et de bars. SoHo est un quartier de shopping et de sortie, mais c’est aussi l’un des quartiers les plus sûrs. C’est également un point chaud pour les productions cinématographiques et les stars de cinéma !

Parc Slope

Park Slope est la définition même d’un quartier bien arrondi. Il est doté d’excellentes écoles publiques, d’un faible taux de criminalité, de vastes espaces verts, d’une grande variété de commerces et d’une population comptant plus d’artistes et de personnes créatives que même Williamsburg (voir ci-dessous), ainsi que de restaurants et de bars de qualité et de Prospect Park, l’un des parcs les plus populaires et les plus célèbres de New York.

Williamsburg

À Williamsburg, ville natale des hipsters et aujourd’hui foyer de nombreux artistes et personnalités, vous trouverez, en plus des petits commerces, de nombreuses galeries d’art intéressantes et des marchés de rue, ainsi que de nombreux cafés et bars accueillants où vous pourrez déguster des bières locales, le tout combiné à des transports en commun de plus en plus performants vers Manhattan, tout proche. Williamsburg présente le côté alternatif de New York et est plutôt rafraîchissant.

Village de Greenwich

Greenwich Village (ou simplement « The Village ») est la partie de NYC où tout est un peu différent et bizarre. Les habitants sont principalement des étudiants et la jeune classe ouvrière. Le quartier offre également quelques-unes des meilleures écoles privées de la ville, des restaurants haut de gamme, des centres commerciaux et est un centre de divertissement. Les rues du Village ne sont pas organisées de manière géométrique comme dans la plupart des quartiers de New York, ce qui donne l’impression d’être un vrai village.

Chelsea

Chelsea est l’un des quartiers les plus branchés de New York, où l’on trouve de nombreuses galeries d’art cool, des boutiques élégantes et même des restaurants plus sophistiqués, qui attirent surtout un public jeune. Chelsea est particulièrement apprécié des écrivains, des peintres et des acteurs. Le quartier dispose de très bonnes écoles publiques, de grandes installations de santé et de remise en forme, d’une vie nocturne animée et de nombreuses activités et moyens de transport en plein air. C’est l’endroit optimal pour s’installer en famille, car la sécurité des voisins est assez élevée et le taux de criminalité est faible.

TriBeCa

Selon le magazine Forbes, TriBeCa est le quartier le plus cher de New York et abrite des stars comme Beyonce et Jay Z, Justin Timberlake et Leonardo DiCaprio. Il n’est pas surprenant que vous y trouviez de nombreux magasins et restaurants de luxe, comme par exemple le très exclusif Tribeca Grill. En général, vous devriez avoir suffisamment d’argent sur vous lorsque vous visitez TriBeCa.

Autres quartiers populaires de New York

Il existe d’autres quartiers qui ne sont peut-être pas les premiers endroits auxquels il faut penser, mais qui ont néanmoins une forte personnalité et beaucoup à offrir. Il s’agit notamment de Bedford-Stuyvesant, l’un des quartiers les plus en vogue de tout New York, de Flatiron, qui abrite l’appartement de Jeff Bezos à 80 millions de dollars, ou encore de l’Upper West Side, théâtre d’une West Side Story.

• Parc du coucher de soleil
• Riverdale
• Parkchester
• Battery Park & Finance district
• Nouveau village
• Chelsea
• Village de l’Ouest
• Chinatown
• Côté soleil
• Jackson-Heights
• Bois
• Parc de Bedford
• Dumbo
• Plage de Brighton
• Upper East Side
• Harlem
• Morningside Heights
• Jardins de Carroll
• Parc de Corona
• Ville de coopération
• Côté ouest supérieur
• Bay Ridge
• Woodside
• Flushing
• St. George
• Fort Greene
• Flatiron & Gramercy
• Crochet rouge
• Astoria
• Baie de Sheepshead
• Washington Heights
• Cobble Hill & Boerum Hill
• Nolita & Petite Italie
• Belmont

Spécial – Acheter un appartement New York

New York, la ville de tous les rêves. Vous aussi, vous pouvez vivre votre rêve d’avoir votre propre propriété, et ce dans l’une des meilleures villes du monde dans tout ce qui va de la mode à la finance en passant par l’art et la gastronomie. Acheter un appartement à New York n’est certainement pas la tâche la plus facile, mais c’est une tâche pour laquelle vous serez probablement heureux d’avoir pris le risque. Mais ! New York a un système immobilier compliqué, comme tout le monde le sait. Acheter un appartement ici signifie tout à fait autre chose que dans d’autres régions des États-Unis.

Nous répondons à toutes vos questions dans notre guide complet sur l’achat d’un appartement à New York.

Acheter un appartement à New York – Guide pratique

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New York City : habiter, acheter et vendre

Le profit est pratiquement dans la rue à New York. Les agences de publicité les plus chères, les transactions financières internationales à Wall Street, le commerce des matières premières, les agences de notation et bien d’autres choses encore. New York est la ville qui ne dort jamais. Sur le marché immobilier, vous n’êtes pas seulement en concurrence avec les 8,3 millions d’habitants actuels de New York même, les investisseurs de Chine, d’Inde, de Russie, d’Amérique du Sud : New York est un hotspot pour le monde. La concurrence est féroce.

Celui qui veut investir ici joue dans une ligue exclusive. Obtenir un bien immobilier à New York ne se résume pas à « chercher un bien ». Il s’agit avant tout de contacts familiaux étroits et d’accès au marché. Rares sont les biens immobiliers qui se négocient ouvertement, beaucoup passent par le contrat de vente avant qu’une annonce ne soit rédigée. Dans la plupart des cas, la décision est prise directement lors du rendez-vous sur place.

Zone New York City

Penthouse triplex, Central Park (sud) – 40 millions de dollars

Le penthouse triplex offre une surface de 929 m² (10.000 pieds carrés) en plein cœur du hotspot new-yorkais. Les plus hauts gratte-ciel y côtoient un petit coin de nature dans Central Park. Une vue vraiment unique à New York. Le triplex de Hampshire House offre une vue dégagée sur Central Park jusqu’au nord de Manhattan ainsi que sur les lignes d’horizon de Midtown. Hampshire House se caractérise notamment par son toit en cuivre en pente raide avec deux hautes cheminées. Tout simplement incomparable ! La propriété dispose d’un portier et d’un concierge à plein temps, d’un centre de fitness, d’un spa et d’un service de parking.

Le plan d’ensemble : La surface intérieure est de 792 m² (8.525 pieds carrés), répartis entre 5 chambres élégantes et 5,5 salles de bains. En outre, il y a un grand salon accueillant avec un accès direct au salon, à la salle à manger et à la cuisine. À l’extérieur, il y a 104 m² supplémentaires, dont une terrasse privée de 39 m² avec vue directe sur Central Park.

• 40 millions de dollars
• Prix d’achat en euros : 36,05 millions d’euros
• Prix d’achat en livres sterling : £30,29 millions
• Point fort 1 : vue directe sur Central Park (sud)
• Highlight 2 : Une architecture unique grâce à un toit en cuivre qui s’incline vers le bas sur une tige
• Extras : portier et concierge à plein temps, un centre de fitness, un spa et un service de voiturier
• Emplacement : New York, Manhattan
• Adresse : 150 Central Park South près de Hampshire House
• Chambres à coucher : 5
• Salles de bains : 5,5
• Surface en SqFt : 10.000
• Mètres carrés (m²) : 929

Intéressé par cet objet ? Pour plus d’informations, veuillez contacter Tal Reznik via www.nestseekers.com/1283670.

Lieu et adresse : 150 Central Park Sud

Situation et adresse

Luxe sur 6 étages, y compris le sol du spa, pour $67 millions

Richard Steinberg (agent immobilier de NYC) présente cette impressionnante propriété à New York. Un luxe digne de l’un des hôtels les plus raffinés de la ville du jeu de Las Vegas: Ce bien immobilier pose des jalons, même à New York. Actuellement en vente pour 67 millions de dollars. Cet immeuble de l’Upper East Side dispose d’un niveau de spa intérieur avec piscine et salle de massage, d’un atrium intérieur en verre de 3 étages et d’espaces extérieurs sur chacun des 6 étages.

• Prix d’achat en dollars : $67 millions
• Prix d’achat en euros : €61,74 millions
• Prix d’achat en livres sterling : £51,3 millions
• 6 étages Surface au sol
• Étage de l’espace bien-être intérieur
• Atrium intérieur en verre à 3 étages

Emplacement : Upper East Side

Localisation du bien : 12 East 63rd Street, New York, NY 10065

Penthouse duplex + 2 vols vers l’espace

Il y a des appartements de luxe à New York et il y a des points forts très particuliers pour la classe supérieure de NYC. Rien que le duplex impulsif au 45e étage de l’immeuble de studios vaut largement le prix d’achat exorbitant de 85 millions de dollars. Mais ce sont les extras particuliers qui distinguent cet immeuble, il va à coup sûr dans l’espace !

L’appartement de Midtown Manhattan dispose de 10 chambres à coucher complètes, avec bien sûr 10 autres salles de bain et une surface intérieure totale de 15.000 pieds carrés, mais pourquoi s’arrêter là ?

Il suffit d’emménager et de commencer : Le paquet global

S’y ajoutent un chef privé renommé pour une année entière, un majordome privé, trois super voitures exotiques (deux Rolls-Royce et une Lamborghini), un yacht d’un million de dollars, un stand garanti lors des matchs des Nets au Barclays Center pour les fans de sport, et en plus, pendant un an, des dîners au restaurant Daniel, étoilé au guide Michelin. Pour des journées d’été détendues, vous pouvez non seulement vous retirer dans le duplex après l’achat, mais le paquet comprend également une maison d’été dans les Hamptons et le clou absolu : deux billets pour l’espace !

Dans le studio vidéo, le propriétaire Daniel Neiditch montre le duplex de 85 millions de dollars à NYC. Une visite époustouflante de ce spacieux penthouse urbain.

• 85 millions de dollars
• Prix d’achat en euros : 78,33 millions d’euros
• Prix d’achat en livres sterling : £65,16 millions
• Surface en mètres carrés : 15.000 mètres carrés
• Surface en m² : 1.394
• Dix chambres à coucher
• Dix salles de bains

Extras : cuisinier privé, voiture de sport, yacht et maison de jardin

• Deux billets pour l’espace
• Cuisinier privé pour 1 an
• Majordome privé
• 3 voitures de sport ; 2x Rolls-Royce et 1x Lamborghini
• Yacht de luxe d’un million de dollars
• Places au sol attribuées lors des matchs des Nets au Barclays Center
• Dîner d’un an au restaurant Daniel, étoilé au guide Michelin
• Maison d’été dans les Hamptons

Petit mais costaud : oasis penthouse avec vue sur la ville à 360 degrés – 2,5 millions de dollars

Après le sommet de 85 millions de dollars, nous arrivons maintenant à un petit bijou !

Ce mignon penthouse-oasis situé à proximité de Central Park est très spécial et constitue un véritable petit coup de cœur à un chiffre en millions. Situé au 152 West 58th Street, le penthouse est un magnifique appartement de trois chambres à coucher, récemment construit et convertible, avec un intérieur grandiose et une terrasse privée massive et unique d’environ 185 m², offrant une vue culte à 360 degrés sur la ville.

Cette maison fantastique est idéalement située à un pâté de maisons de Central Park et de Billionaires Row, et est également entourée des meilleurs restaurants, cafés, boutiques et lieux de divertissement de Manhattan. Les points chauds à proximité comprennent Central Park, Columbus Circle, Carnegie Hall, le Lincoln Center et le quartier des théâtres. Tout ce dont vous avez besoin et pour seulement 2,5 millions de dollars.

• 85 millions de dollars
• Prix d’achat en euros : €2,30 millions
• Prix d’achat en livres sterling : £1,92 million
• Nouveau bâtiment avec 185m² de terrasse, ou 2.000 sqft
• Adresse : 152 West 58th Street
• Vue de la ville à 360 degrés

Emplacement : Central Park

Adresse : 152 West 58th Street, New York, NY 10019

Penthouse à 80 millions de dollars à New York – Jeff Bezos

Voilà comment Jeff Bezos vit luxueusement dans son appartement de New York City ! Quel genre d’appartement achète un milliardaire comme Bezoz ? Bien qu’Amazon ait abandonné ses projets de siège social à NYC, le CEO Jeff Bezos s’est tout de même rendu dans la métropole de la Mege. Son choix s’est naturellement porté sur un bien immobilier de luxe exclusif. Cette maison de 80 millions de dollars à Manhattan. Le journaliste de CNBC Robert Frank jette un coup d’œil sur ce penthouse de trois étages à New York.

Visite du penthouse : voici comment vit Jeff Bezos

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