Surface utile, surface habitable et surface de base : quelle est la différence ?

Commençons par une chose très simple. Dans les exposés, dans les annonces, dans chaque recherche immobilière, vous rencontrez ces valeurs. Il est donc important de connaître la différence.

3 Vous rencontrez souvent des surfaces :

1. Surface de base
2. Surface utile
3. Surface habitable

L’ordre est spécialement choisi. En effet, comme vous pouvez le voir ici, vous passez de la 1) surface de base à la 2) surface utile pour arriver finalement à la 3) surface habitable.

Astuce ! A la fin de l’article, vous trouverez également des infographies supplémentaires, pour plus de clarté.

Comme il existe encore une « formule » simple sur Internet pour le calcul, voici une explication très simple.

Exprimé simplement sous forme de « formule » :

• Surface au sol = surface utile + surface de circulation (comme la cage d’escalier) + surface fonctionnelle (comme la chaufferie)
• Surface utile = surface utilisable (surface habitable – cave – grenier – …)
• Surface habitable = pièce à vivre (salon + chambre à coucher + …)

Calculer pas à pas

Reprenons le processus étape par étape :

Surface de base : étape 1 + définition

Cela signifie que la 1) surface de base comprend toute la surface utile, ainsi que les couloirs et les cages d’escalier (surface de circulation), ainsi que le local à ordures ou la chaufferie (surface fonctionnelle).

Il s’agit de toutes les surfaces de plancher :

• Espace de vie
• Greniers, caves, garages et balcons
• Cage d’escalier, couloirs, … (surface dite de circulation)
• Local poubelle, chaufferie, … (surface dite fonctionnelle)

N’en fait pas partie :

• Terrain

Calculer :

Surface au sol = surface utile + surface de circulation (comme la cage d’escalier) + surface fonctionnelle (comme la chaufferie)

Infographie :

Exemple : toutes les surfaces construites, les surfaces couvertes et les étages supérieurs.

Surface utile : étape 2 + définition

Après la surface au sol, considérez la 2) surface utile, c’est-à-dire ce qui peut réellement être utilisé dans la maison ou l’immeuble collectif (pour les appartements en copropriété).

Il s’agit par exemple

• Grenier
• Cave
• Garages
• Débarras (en dehors du logement)
• Balcons

Cela ne compte pas plus :

• Cage d’escalier, couloirs, … (surface dite de circulation)
• Local poubelle, chaufferie, … (surface dite fonctionnelle)

Calculer :

Surface utile = surface utilisable (surface habitable, cave, grenier, …)

Infographie :

Exemple : la cage d’escalier fait partie de la surface utile.

Surface habitable : étape 3 + définition

Ce n’est qu’ensuite que vous arrivez à la 3) surface habitable. La surface habitable indique alors l’espace réellement habitable du bien immobilier.

Ne comprend typiquement plus que :

• Pièces à vivre (chambre, cuisine, salle de bain, salon, etc.)
• Les balcons, loggias, terrasses et jardins sur le toit sont pris en compte à 25%, au maximum à 50% (§4 WoFlV).

Calculer :

Surface habitable = pièce à vivre (salon + chambre à coucher + …)

Maintenant, vous connaissez la différence.

Infographie :

Exemple de situation : Salle de séjour d’un appartement en copropriété.

Résumé : Termes techniques sous forme d’infographie

Encore une fois, un résumé rapide des surfaces, simplifié avec une infographie.

1. Surface totale (utilisation + circulation + fonction)
   1. Surface de circulation (cage d’escalier, couloirs dans la maison)
   2. Surface fonctionnelle (chaufferie, local à poubelles, etc.)
2. Surface utile (tout sauf surface de circulation / surface fonctionnelle)
3. Surface habitable (surface utile qui n’est pas habitée, exemple : cave)

Surface totale / surface au sol dans la maison

Utilisation + trafic + fonction donnent la surface totale.

Surface utile dans la maison

Tout ce qui n’est pas surface de circulation / surface fonctionnelle donne la surface utile.

Surface habitable dans la maison

La surface utile qui n’est pas habitée, exemple : cave, est appelée surface habitable.

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Vivre à Marienburg : un quartier vert à proximité du Rhin

Marienburg est un quartier aisé de Cologne et se trouve au sud de la mégapole. Le quartier abrite notamment de grandes maisons individuelles et des villas, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles et les personnes âgées. Marienburg dispose de nombreux espaces verts, de parcs et d’un terrain de golf municipal. C’est un lieu de vie idéal, proche du Rhin. Marienburg est considéré comme l’un des quartiers les plus exclusifs de Cologne et attire de plus en plus de monde. L’emplacement, à proximité du centre-ville de Cologne, est idéal, notamment pour les enfants et les navetteurs.

Bienvenue à Cologne

Cologne est une ville du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie et se trouve à l’ouest du pays. Cette ville de plus d’un million d’habitants borde directement le Rhin et se trouve à environ une heure et demie de la frontière néerlandaise. Outre une ligne d’horizon connue et impressionnante, Cologne a beaucoup à offrir et est très appréciée des étudiants, des familles ou des seniors. La ville a une superficie de 405 km² et est divisée en plusieurs quartiers. Cette ville au bord de l’eau est très appréciée en raison de son mélange d’immeubles neufs et anciens.

Voici une carte de Cologne :

Marienburg : Carte et situation

Marienburg est un quartier de Cologne situé au sud de la ville, derrière la Südstadt. Marienburg est bordé par le Rhin à l’est de la ville et par le quartier de Raderthal à l’ouest. Au sud de Marienburg se trouve un grand espace vert avec le Marienburger Golf-Club.

Marienburg sur la carte :

Les attractions touristiques : Promenade du Rhin, Südpark & Co.

Le quartier de Marienburg est surtout plus calme, ce qui en fait un lieu très apprécié des familles. Le quartier offre de nombreux espaces verts, y compris son propre terrain de golf. Il y a de nombreuses possibilités d’occuper sa journée en se promenant le long du Rhin, en visitant le musée de la forteresse ou le parc sud. Au sud de Marienburg se trouve également une roseraie, avec une grande variété de plantes et de roses.

• Club de golf de Marienburg
• Promenade du Rhin
• Musée de la forteresse de Cologne
• Parc du Sud
• KGV-Rosengarten

Visite de la ville : Une visite de Marienburg

Marienburg est déjà un peu plus calme que le reste de Cologne et les biens immobiliers y sont d’autant plus grands. Vous pouvez trouver des maisons de ville et des villas à Marienburg, et ce à proximité du centre-ville. De plus, les rues et les espaces verts invitent ici à la flânerie. De larges allées offrent de la place aux voitures, donnent aux enfants un endroit pour jouer et font le charme du quartier. Les nombreux espaces verts et jardins bien entretenus font également de Marienburg l’un des quartiers les plus conviviaux de Cologne pour les familles.

Südpark : Vivre dans la verdure

Golf Marienburg : Offre de loisirs à Marienburg

Rhein Promenade : se promener au bord de l’eau

Immobilier et prix au mètre carré à Marienburg

à Cologne Marienburg, les biens immobiliers sont très recherchés et appréciés, c’est pourquoi la demande de maisons individuelles est très forte. Les appartements anciens, les villas et les maisons individuelles en particulier ne sont généralement que très peu de temps sur le marché et certains ne sont vendus que sur le marché off. Pour acheter une maison neuve, il faut compter un prix au mètre carré de 3.164€, pour un appartement existant un prix au mètre carré de 5.308€ et pour un appartement neuf un prix au mètre carré de 3.762€.

• Acheter une maison (neuve) : 3.164€ /qm
• Acheter un appartement (existant) : 5.308€ /qm
• Acheter un appartement (neuf) : 3.762€/ m²

Conclusion : habiter à Marienburg

Vivre et habiter à Cologne – c’est ce que beaucoup souhaitent. Marienburg, en particulier, est un quartier résidentiel où les personnes qui souhaitent s’installer durablement à Cologne sont particulièrement enclines à acheter un bien immobilier. La raison en est que, malgré sa situation proche de la ville, le quartier offre des rues calmes et un accès à des espaces verts. Parfait pour une promenade relaxante après une journée stressante au travail ! Les écoles, les supermarchés et les petits restaurants constituent d’autres avantages de ce quartier luxueux. Quelques minutes suffisent pour rejoindre le centre-ville depuis Marienburg et se retrouver ainsi au cœur de l’action. Le logement à Cologne est très recherché. C’est ce que reflètent également les prix actuels de l’immobilier à Cologne. Notre conseil : adressez-vous à votre agent immobilier de confiance ! Un agent immobilier expérimenté ne vous assistera pas seulement pendant le processus d’achat, mais vous conseillera également sur les questions de fiscalité et de financement.

Cologne : l’immobilier dans la ville des médias au bord du Rhin

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l’Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Immobilier à Cologne

Peu de grandes villes en Allemagne offrent autant de « marge de progression ». Du prix d’achat à l’architecture du bien immobilier existant. Qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété, d’un immeuble collectif ou d’un loft luxueux avec vue sur le Rhin. Cologne jouit depuis des années d’une popularité sans cesse croissante. La plus belle ville du Rhin a vraiment quelque chose à offrir à chacun. Ce qui impressionne le plus, ce sont les vieux bâtiments majestueux du sud de la ville et la célèbre zone autour du port Rheinau.

• Immobilier Cologne

Vivre à Cologne : quartiers populaires et zones résidentielles

La ville des médias sur le Rhin offre un paysage urbain varié et garantit ainsi la solution de logement parfaite pour chacun. De l’appartement de luxe à la villa, tout y est. Avec l’aide du bon agent immobilier, vous trouverez sans aucun doute le bien de vos rêves – qu’il s’agisse de la Südstadt, de Marienburg ou de Hahnwald – un investissement immobilier à Cologne est toujours rentable ! L’une des plus grandes universités d’Allemagne donne à la ville un aspect jeune et confère aux ‘Veedeln’ leur fraîcheur inimitable. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier comme placement financier dans la charmante ville de Cologne ? Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur les quartiers résidentiels les plus prisés de la ville, y compris des conseils sur l’emplacement, le prix du mètre carré, etc. Vers l’aperçu : Vivre à Cologne.

• Sud de la ville
• Marienburg
• Forêt de coqs

Vendre une maison, un appartement ou un terrain à Cologne

Vendre un appartement, vendre un immeuble collectif ou vendre son propre terrain. Cologne, métropole médiatique haute en couleur, a beaucoup à offrir : Tandis que Marienburg et Rodenkirchen séduisent par leur proximité avec le Rhin, Neustadt est une grande ville très animée. Lindenthal, situé à l’ouest, séduit par son atmosphère calme et ceux qui préfèrent l’exclusivité et la célébrité s’installent à Hahnwald. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Cologne ? Tout sur le déroulement de la vente, les documents les plus importants et si vous devez vendre en privé ou avec un agent immobilier. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Cologne.

• Vieille ville
• Marienburg
• Rodenkirchen
• Lindenthal
• Nouvelle ville
• Forêt de coqs

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