Trouver un artisan près de chez soi

Ce qui vous attend dans la« meilleure application immobilière » !

• Plus de 15 secteurs dans une application
• Plus de 50.000 artisans professionnels dans toute l’Allemagne
• Plus de 500.000 évaluations d’artisans

Dans l’application, vous trouverez des recommandations dans toute la France pour :

• Sol
• Toiture
• Électricien
• Façade
• Fenêtre
• Carreaux
• Jardin & paysage
• Chauffage
• Le home staging
• Peintre
• Store & volet roulant
• Sanitaire
• Menuisier
• Solaire
• Construction à sec
• Pompe à chaleur

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Artisanat : qui fait quoi ?

Qui fait quoi ? Un petit aperçu des tâches typiques.

Électricien

L’électricien est responsable de l’installation électrique d’un bâtiment. Il pose et raccorde des câbles, installe des boîtes de commutation et de distribution et pose des prises, des interrupteurs et des systèmes d’éclairage. L’électricien veille à la sécurité et au bon fonctionnement de l’alimentation électrique et s’occupe du respect des règles et des normes en vigueur dans le domaine de l’électrotechnique.

Façadier

Les façadiers ont pour mission d’aménager et de protéger l’enveloppe extérieure d’un bâtiment. Ils se chargent de crépir, de sceller et de peindre les façades ainsi que de monter des systèmes composites d’isolation thermique. Les façadiers veillent non seulement à l’esthétique du bâtiment, mais aussi à sa protection contre les intempéries et les pertes d’énergie.

Fabricant de fenêtres

Les constructeurs de fenêtres sont spécialisés dans la fabrication, le montage et la réparation de fenêtres. Ils prennent les mesures, fabriquent les fenêtres en fonction des exigences individuelles et assurent un montage professionnel. Les constructeurs de fenêtres s’assurent que les fenêtres offrent une bonne isolation thermique et acoustique et garantissent une protection optimale contre les effractions.

Carreleur

Le carreleur est responsable de la pose professionnelle de carreaux dans différentes pièces. Il prépare le support, mesure et coupe les carreaux de manière appropriée et veille à ce que la pose soit régulière. Le carreleur s’occupe de la propreté des joints et veille à ce que la surface du carrelage ait un bel aspect.

Jardin & paysage

Les horticulteurs et paysagistes sont des experts de la conception et de l’entretien des espaces extérieurs. Ils planifient et créent des jardins, aménagent des terrasses et des allées, plantent des plantes et s’occupent de l’entretien et de la conservation de la verdure. Les paysagistes veillent à ce que le jardin soit harmonieux et attrayant et proposent des solutions sur mesure pour répondre aux besoins individuels des clients.

Chauffage

Les plombiers-chauffagistes sont chargés de l’installation et de l’entretien des systèmes de chauffage dans les bâtiments. Ils s’occupent de l’installation des chaudières, des radiateurs, des chauffages au sol et d’autres composants nécessaires au chauffage d’une maison ou d’un appartement. Les chauffagistes veillent à ce que l’installation de chauffage fonctionne efficacement et assure une température ambiante agréable.

Le home staging

Les home stagers sont des experts de la mise en scène des biens immobiliers afin de faciliter leur vente ou leur location. Ils optimisent l’aménagement de l’espace, utilisent le mobilier, la décoration et l’éclairage de manière ciblée afin de rendre les pièces attrayantes et accueillantes. Les home stagers veillent à ce que le bien immobilier attire les acheteurs ou les locataires potentiels et stimule leur imagination.

Peintre

Les peintres s’occupent de l’embellissement et de la protection des surfaces intérieures et extérieures d’un bâtiment. Ils peignent les murs, les plafonds, les façades et autres surfaces, les préparent et choisissent les couleurs et les techniques appropriées. Les peintres assurent un aspect frais, propre et attrayant et contribuent à la protection des surfaces.

Store & volet roulant

Les experts en stores et volets roulants sont chargés de l’installation, de l’entretien et de la réparation de ces systèmes de protection solaire. Ils prennent les mesures, installent les stores ou les volets roulants sur les fenêtres, les terrasses ou les balcons et s’assurent de leur bon fonctionnement. Les installateurs de stores et de volets roulants veillent à ce que les habitants bénéficient de la protection solaire souhaitée et de leur intimité.

Sanitaire

Les installateurs sanitaires s’occupent de l’installation, de l’entretien et de la réparation des équipements sanitaires et de la robinetterie dans les salles de bains, les cuisines et autres pièces. Ils installent des lavabos, des toilettes, des douches, des conduites d’eau et des systèmes d’évacuation et s’assurent de leur bon fonctionnement. Les installateurs sanitaires veillent à ce que l’approvisionnement en eau et l’évacuation des eaux usées soient irréprochables dans le bâtiment.

Menuisier

Les menuisiers sont des experts en matière de fabrication, d’installation et de réparation de structures et de meubles en bois. Ils fabriquent des meubles, des portes, des fenêtres ou des escaliers sur mesure et les installent de manière professionnelle. Les menuisiers assurent un travail du bois de qualité et contribuent à la personnalisation et à la fonctionnalité des espaces.

Solaire

Les techniciens solaires sont spécialisés dans l’installation, l’entretien et la réparation de systèmes solaires pour la production d’énergie solaire respectueuse de l’environnement. Ils montent des modules solaires sur les toits ou dans d’autres zones appropriées, installent des onduleurs et veillent à ce que le câblage soit correct. Les techniciens solaires veillent à ce que les installations solaires fonctionnent efficacement et contribuent à réduire la consommation d’énergie.

Construction à sec

Les constructeurs à sec sont responsables de l’aménagement intérieur des bâtiments. Ils érigent des cloisons, recouvrent les plafonds et les murs de plaques de plâtre et effectuent d’autres travaux de construction à sec, comme la pose d’isolants ou le masticage des plaques. Les constructeurs à sec créent des structures spatiales fonctionnelles et esthétiques et contribuent à la flexibilité de l’aménagement des pièces.

Pompe à chaleur

Les installateurs de pompes à chaleur sont spécialisés dans l’installation et l’exploitation de pompes à chaleur. Ils veillent au bon dimensionnement de l’installation, montent les composants de la pompe à chaleur et les relient au système de chauffage et d’eau chaude. Les installateurs de pompes à chaleur veillent à ce que la pompe à chaleur fonctionne efficacement et contribue à l’approvisionnement durable en chaleur du bâtiment.

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Le gourou de l’immobilier !

Alex « Düsseldorf » Fischer : investisseur immobilier

Grâce à la proximité régionale (Cologne / Düsseldorf), j’ai bien sûr appris des choses d’Alex Fischer. Son livre « Reicher als die Geissens » a été lu par plus de 200 000 personnes, dont moi. Alex Fischer est un investisseur immobilier de Düsseldorf. Avec plus de 100.000 followers, il est l’une des chaînes YouTube les plus populaires sur l’immobilier et les impôts. À cela s’ajoutent des articles de presse sur Ntv, FIV et Wallstreet Online.

Ici, tu trouveras tout sur : Alex Fischer

6 faits sur Alex Fischer :

• Plus de 20 ans d’expérience dans le secteur immobilier
• Plus de 841 séminaires organisés pour les clients et les partenaires commerciaux
• Conseil en gestion et optimisation des processus pour les entreprises immobilières et non immobilières
• Développement du « Petit séminaire de l’immobilier » avec plus de 253 réalisations
• Suivi de plus de 2000 logements à l’achat et à la vente
• Publication de plus de 523 publications spécialisées

Alex Fischer : millionnaire de l’immobilier, auteur & mentor

En général, ses connaissances ne deviennent intéressantes que pour ceux qui possèdent déjà 3, 4 ou 5 appartements, voire plus. Mais il donne aussi beaucoup de résultats aux primo-accédants et aux investisseurs immobiliers qui souhaitent « acheter et conserver » (Buy’n’hold), mais aussi « acheter, revaloriser et vendre » (Fix’n’flip). Le grand objectif est toujours : des biens immobiliers rentables. Le chemin pour y parvenir passe par de nombreuses étapes, depuis les premières connaissances de base sur les types de biens immobiliers jusqu’aux contrats de vente, en passant par la prospection immobilière et, plus important encore, la question suivante : gérer soi-même son bien ou faire appel à un gestionnaire immobilier ?

Certains des contenus qu’Alex transmet dans ses grands cours et événements en ligne sont également publiés gratuitement, le plus souvent sur YouTube, mais aussi sur Spotify et justement sous forme de livres. Voici un petit aperçu de la manière dont tu peux apprendre d’Alex Fischer.

Ici, tu accèdes directement à tous les cours + le livre « Reicher als die Geissens » gratuitement :

sur Alex Fischer

Voici les principales sources de connaissances :

Cours de master : contenu, expérience et évaluation

Il existe de nombreux cours d’Alex Fischer, mais celui-ci est spécialement destiné à ceux qui ont acheté leur premier bien immobilier. Maintenant, tu es propriétaire et tu es donc confronté à de nouveaux défis par rapport à la phase d’achat.

Présenté, détaillé, avec les contenus, les chapitres, les champs d’apprentissage, avec conclusion et évaluation. Tout ce que tu dois savoir.

• Séminaires AF Masterclass
• Carrière Power Coaching
• Coaching en intelligence financière
• Coaching de leadership
• Coaching de propriétaires
• Coaching d’investisseurs immobiliers
• Coaching fiscal

Cours de master : contenu, expérience et évaluation

Présenté, détaillé, avec les contenus, les chapitres, les champs d’apprentissage, avec conclusion et évaluation. Tout ce que vous devez savoir.

• AF Coachings & Séminaires
• Carrière Power Coaching
• Coaching en intelligence financière
• Coaching de leadership
• Coaching de propriétaires
• Coaching d’investisseurs immobiliers
• Coaching fiscal

Sur YouTube, on trouve Immobilier, fiscalité & succès

Alex Fischer a été le premier sur Youtube à atteindre plus de 100.000 abonnés avec le thème de l’immobilier (et des impôts). Cela représente 100.000 personnes qui ont appris de l’expérience d’Alex en tant qu’investisseur immobilier.

Les vidéos les plus réussies d’Alex

1. Les bombes à retardement de la notification de retraite (partie 1) – plus de 1,8 million de vues
2. Comment connaître le prix d’achat réel d’un bien immobilier – 900 000 vues
3. Comment démarrer dans l’immobilier – 780 000 vues
4. Économiser des impôts en comprenant vraiment le jeu fiscal – 670 000 vues
5. Financement immobilier sans fonds propres – 580.000 vues

Conseil ! Tu trouveras également les vidéos une nouvelle fois à la fin de la liste.

Voir les vidéos YouTube

Ici, tu peux regarder gratuitement toutes les vidéos sur YouTube :

• Alex Fischer Youtube

Livre : « Reicher als die Geissens » (plus riche que les Geissens)

Argent, finances, flux de trésorerie, impôts… où tout commence-t-il ? Par toi. Celui qui veut devenir investisseur immobilier et gagner de l’argent avec l’immobilier doit avant tout maîtriser un sujet : Finances & Fiscalité. Par expérience personnelle – y compris avec mon conseiller fiscal – je peux dire que ce que je ne sais pas ou ne propose pas ne m’est guère présenté de manière proactive. Les impôts sont complexes, les finances aussi, l’entrepreneuriat et l’immobilier de toute façon. Mais cela en vaut la peine, car c’est là que se trouve le véritable profit, ou plutôt le profit qui est optimisé sur le plan fiscal.

Mais avant de te parler du coaching d’Alex Fischer, voici un aperçu de l’un de ses best-sellers « Reicher als die Geissens », pour ainsi dire la base, l’état d’esprit.

Gratuit (envoi uniquement) :

• « Commander gratuitement « Reicher als die Geissens

Podcast sur Spotfiy, iTunes & Co.

Alex Fischer n’existe pas seulement sur YouTube. Tu peux également écouter gratuitement son livre « Reicher als die Geissens » et le « Podcast immobilier » sous forme de livre audio, sur tous les portails de streaming connus. En voici une petite sélection :

• Alex Fischer Spotify
• Alex Fischer Apple Podcast

Wikipédia, en anglais : Coming up

Actuellement, il n’y a pas encore d’entrée Wikipedia pour Alex Fischer. Voici donc le top 5 des vidéos les plus populaires sur YouTube. A elles seules, ces 5 vidéos ont été visionnées plus de 4 millions de fois.

Top 5 des vidéos par audience – Bonus !

Voici le top 5 des vidéos YouTube d’Alex Fischer !

Les bombes à retardement de la notification de la retraite (partie 1)

La vidéo la plus populaire d’Alex Fischer sur YouTube à ce jour a déjà recueilli plus de 1,8 million de vues.

Comment déterminer le juste prix d’achat d’un bien immobilier ?

C’est dans l’achat que réside le profit ! Ce n’est pas pour rien que cette vidéo sur le juste prix d’achat d’un bien immobilier a recueilli pas moins de 900.000 vues.

Comment démarrer dans l’immobilier

L’entrée dans l’investissement immobilier a déjà fait l’objet de 780.000 vues.

Économiser des impôts en comprenant vraiment le jeu fiscal

Les impôts sont un grand thème chez Alex, cette vidéo a également déjà plus de 670.000 vues sur YouTube.

Financement immobilier sans fonds propres

La vidéo a été vue 580 000 fois.

Qui est Axel Fischer Düsseldorf ?

Voici un peu de contexte concernant Alex Fischer ou « Axel Fischer Düsseldorf ».

Origine et famille

Alex Fischer, né en 1973 à Munich, est une personnalité éminente dans le domaine de l’immobilier et de la finance. Ses parents étaient enseignants et s’intéressaient beaucoup à l’immobilier, ce qui l’a mis en contact avec ce sujet dès son plus jeune âge. Avec sa sœur, qui a également embrassé la carrière d’enseignante, il a grandi dans un environnement marqué par l’investissement et la gestion immobiliers.

Formation et études

Après son baccalauréat, Alex a commencé une formation d’agent d’assurance, en se concentrant sur les assurances-vie, la prévoyance vieillesse d’entreprise, les financements immobiliers, l’évaluation des biens et les placements financiers. Il a ensuite décidé d’étudier la gestion d’entreprise dans le but de devenir lui-même plus tard enseignant dans une école professionnelle.

La première fortune

Pendant ses études, il s’est toutefois rendu compte que la formation universitaire était plutôt théorique et peu axée sur la pratique. C’est pourquoi il a osé franchir le pas et a investi beaucoup de temps et d’argent dans des études en cours d’emploi afin d’approfondir ses connaissances dans les domaines qui l’intéressaient. Ce faisant, il a appris de personnalités exceptionnelles qui avaient déjà remporté de grands succès dans le secteur de l’immobilier. Il a acquis des connaissances et une expérience précieuses grâce à un total de 127 années d’expérience combinée dans l’immobilier.

Grâce à son activité d’agent d’assurance et à ses activités d’intermédiaire dans l’immobilier et le financement, Alex a pu se constituer un patrimoine considérable dès sa formation. Cela l’a incité à envisager son avenir professionnel en tant qu’entrepreneur. En 1994, il a créé sa propre entreprise et s’est spécialisé dans le courtage de financements pour les courtiers et les promoteurs immobiliers. Ce faisant, il a noué de précieux contacts avec des professionnels expérimentés qui ont enregistré d’énormes profits, mais aussi des pertes dans le secteur immobilier.

La première société de conseil en gestion de patrimoine

En 1996, Alex a fondé une société de conseil en patrimoine et s’est découvert une grande passion pour le monde de l’immobilier. Il s’est rendu compte que l’immobilier jouait un rôle crucial dans la constitution d’un patrimoine et a développé un concept innovant comme alternative à l’assurance pension traditionnelle : l' »assurance pension auto-remboursée ». Ce concept a connu un succès retentissant et a conduit Alex à se concentrer de plus en plus sur l’immobilier d’investissement.

Alex Fischer en privé

Outre son travail d’expert immobilier, Alex Fischer a de nombreux hobbies. Il aime créer des espaces de vie uniques et établir des contacts précieux. Pendant son temps libre, il aime observer les carpes koï, qu’il considère comme des œuvres d’art fascinantes. En outre, il apprécie de se détendre en buvant un latte sur la Königsallee et de rouler dans sa voiture décapotable.

Première société de promotion immobilière

En 1998, Alex a fondé sa première société de promotion immobilière et a acquis son premier bien à rénover. Ce faisant, il a fait de nombreuses expériences pratiques et a appris de ses erreurs. Ces expériences l’ont amené à développer des règles et des principes importants qui l’ont aidé sur le chemin de la liberté financière. Depuis lors, il n’a cessé de gagner en succès et en connaissances et est aujourd’hui un promoteur et un investisseur respecté dans le secteur immobilier.

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Les impôts sont complexes, les finances aussi, l’entrepreneuriat et l’immobilier de toute façon. Mais cela en vaut la peine, car c’est là que se trouve le vrai bénéfice, ou plutôt le bénéfice qui est optimisé sur le plan fiscal. Mais avant de te parler du coaching en ligne d’Alex Fischer (article à venir dans quelques jours), voici un aperçu de l’un de ses best-sellers « Reicher als die Geissens », pour ainsi dire la base, le mindset.

• Argent, finances… 7 règles de base

Immobilier, impôts & patrimoine

Le grand mot d’ordre : convertir les impôts en patrimoine privé. De qui peut-on apprendre de manière plus fiable que des millionnaires autodidactes ? Des investisseurs modernes comme Alex Fischer, des vieux géants américains comme Rockefeller et bien sûr des grands de l’histoire, Sir Isaac Newton. Pourquoi et comment, c’est ce que tu découvriras dans cet article sur l’optimisation fiscale.

• Immobilier, impôts & patrimoine

Immobilier : bilan et rentabilité

Tu veux que d’autres personnes contribuent à construire ton patrimoine ? Dans cette vidéo, tu découvriras comment certains immeubles de rapport te permettent d’en obtenir six de plus pour chaque euro payé ! Un aperçu complet de la partie économique d’un bien immobilier, tant pour les investisseurs financiers, c’est-à-dire ceux qui achètent des biens immobiliers pour investir, que pour les propriétaires occupants. Tout d’abord, un résumé simple et rapide : Imagine que pour 10.000 euros, tu obtiens quelque chose qui a une valeur de 100.000 euros. Donc pas 100.000 euros dans 30 ans, tu obtiens immédiatement une valeur de 100.000 euros.

Exemple : tu achètes une Porsche d’une valeur de 100.000 euros, mais tu ne dois payer que 10.000 euros et tu reçois cette Porsche dès maintenant. Tu ne dois pas non plus payer les 10.000 euros tout de suite, mais petit à petit. Qu’est-ce que tu en penses ? Apprends à connaître le principe de l’immobilier.

• Immobilier : bilan et rentabilité

Comprendre les impôts, les convertir et se constituer un patrimoine

Transformer les impôts en patrimoine privé – Tu trouveras ici des liens vers des articles sur le thème de l’optimisation fiscale et de la constitution d’un patrimoine. Pour les débutants et bien sûr aussi pour toi, si tu es déjà entrepreneur*, mot-clé« Vermögensverwaltende GmbH » ou aussi« créer une fondation » ou comme tu le verras plus tard « donner des actions presque sans impôts ». Je veux te donner un premier petit aperçu de ce que signifie l’optimisation fiscale, du premier pas à l’apprentissage des experts, ou plutôt de leurs expériences et erreurs. L’objectif : transformer les impôts en patrimoine privé.

• Comprendre la fiscalité > Se constituer un patrimoine

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sur Alex Fischer

Pré-héritage et post-héritage dans le testament

En principe, le thème « héritage et succession » est toujours très bien traité par un avocat (spécialisé). La construction d’un héritier et d’un successeur est compliquée. Il existe néanmoins quelques principes faciles à comprendre que tout propriétaire immobilier devrait connaître et qu’il peut aussi appliquer lui-même facilement. Voici quelques questions qui reviennent régulièrement et auxquelles nous allons répondre ci-dessous.

• Héritier précédent et héritier suivant – de quoi s’agit-il ?
• Ma mère est héritière réservataire. Peut-elle vendre sa part de maison aussi facilement ?
• Le propriétaire (héritier réservataire) a-t-il le droit de vendre la maison sans l’accord de l’héritier réservataire ou ce dernier doit-il donner son accord à la vente ?
• Je suis héritier présomptif, et maintenant ?
• Vendre sa maison malgré la succession ?

Héritier précédent – héritier suivant : qu’est-ce que cela signifie ?

Celui qui veut hériter de quelque chose est libre de désigner les héritiers et peut donc transmettre son héritage à plusieurs personnes avec un décalage dans le temps. L’héritier subséquent est alors la personne qui ne reçoit l’héritage qu’après qu’une autre personne – dite héritière précédente – ait hérité auparavant. Le testateur peut par exemple choisir une cause ou un moment pour l’entrée en vigueur de la succession, par exemple la majorité ou la réussite de l’examen de maîtrise.

Le premier et le second héritiers sont tous deux des successeurs légaux du défunt. Ils ne forment toutefois pas une communauté héréditaire dans laquelle ils hériteraient en même temps, mais héritent l’un après l’autre dans le temps en raison de la volonté du défunt.

Héritiers prioritaires et secondaires chez les époux – Protection du patrimoine dans la famille

Le règlement de la succession au moyen d’un héritage préalable et d’un héritage ultérieur est souvent utilisé par les couples mariés. Ils peuvent ainsi s’assurer que l’ensemble du patrimoine commun reste dans leur propre famille. Les époux désignent chacun l’autre comme héritier prioritaire et les enfants communs comme héritiers subséquents. Même en cas de remariage après le décès de l’un des conjoints, les biens ne peuvent pas être légués au nouveau conjoint.

Héritiers réservataires – tâches, obligations et droits

Les pré-héritiers sont également appelés ‘héritiers temporaires’. En effet, ils n’ont qu’un pouvoir de disposition limité sur la succession. Dans le cas de biens immobiliers hérités, cette situation a des conséquences pour les deux parties, c’est-à-dire pour le pré-héritier et l’héritier. Il y a tout d’abord l’impôt sur les successions. Au départ, c’est toujours le premier héritier qui doit s’acquitter de cet impôt.

• L’héritier réservataire doit payer les droits de succession avec les fonds de la succession précédente.
• L’héritier réservataire n’est héritier que jusqu’à la survenance de la succession.
• Si un bien immobilier est hérité et habité par l’héritier précédent et l’héritier suivant, aucun droit de succession n’est dû.
• Le bien immobilier doit être habité par le défunt pendant au moins dix ans après l’ouverture de la succession.
• La surface habitable utilisée par le propriétaire ne doit pas dépasser 200 m².
• C’est le seul cas où il n’y a pas de droits de succession

Statistiques – Le patrimoine en Allemagne

Pour plus de données et de faits, cliquez ici : Statistiques immobilières. En outre, nous avons d’autres études, sondages et statistiques intéressants sur le thème : Héritage en Allemagne.

Restriction du droit de disposer – Exceptions et droits des héritiers réservataires dans les transactions immobilières

Le grevé ne peut pas disposer librement de la succession. Le droit successoral impose certaines restrictions de disposition à l’héritier grevé, car en cas de succession, les biens doivent revenir à l’héritier grevé sans être diminués. Le grevé ne peut par exemple pas vendre ou donner un bien immobilier de la succession sans l’accord du grevé. Le pré-héritier peut utiliser d’autres biens de la succession pour lui-même, mais il est tenu de rembourser la valeur du bien à l’héritier subséquent après l’entrée en vigueur de la succession.

Le testateur peut toutefois libérer l’héritier réservataire de nombre de ces restrictions. On parle alors d’héritier réservataire libéré. L’héritier libéré peut vendre seul la « succession libérée » – qui peut alors inclure des biens immobiliers – sans devoir demander l’accord de l’héritier subséquent.

Pré-héritage & post-héritage – conseils d’un avocat

Conseil de courtier : attention à l’achat de biens immobiliers en héritage

Lorsqu’un bien immobilier issu d’une succession est mis en vente, il y a de très nombreux détails à prendre en compte – pour le vendeur comme pour l’acheteur. C’est au plus tard à ce moment-là – après qu’un avocat ait également été consulté – que l’agent immobilier doit entrer en jeu. Les experts de Lukinski – Lukinski – disposent de l’expertise nécessaire pour aider à résoudre ces situations complexes.

Très important : l’agent immobilier a le recul nécessaire pour déterminer avec précision la valeur d’un bien immobilier hérité. Dans le cas d’une maison héritée, l’argent est souvent gaspillé inutilement parce que l’héritier veut se débarrasser rapidement de son bien immobilier. Le contraire est également possible : la maison héritée est tellement chargée de souvenirs et d’émotions que sa valeur est surestimée. Le bien immobilier est alors difficile à vendre.

Trouver un courtier en tant que pré-héritier

Trouver un courtier en tant que pré-héritier implique de veiller à des prestations très particulières. En effet, le courtier doit connaître parfaitement les subtilités juridiques de la succession et les liens entre héritiers réservataires et héritiers réservataires.

Lukinski effectue des prestations pour vous en tant qu’héritier réservataire :

• L’évaluation neutre de la valeur du bien immobilier dont vous avez hérité
• Le tri et le classement professionnels de tous les documents nécessaires à la vente provenant de l’héritage
• La mise en scène professionnelle et promotionnelle de votre objet (photos/vidéos)
• Votre état émotionnel est particulièrement pris en compte
• La rédaction appropriée d’un exposé de vente attractif
• Le placement discret de votre bien immobilier dans tous les médias pertinents
• L’analyse de notre vaste fichier clients pour trouver des acheteurs adéquats
• L’organisation et la réalisation discrètes de visites de logements
• La conduite discrète des négociations avec les acheteurs potentiels (sur demande, sans votre présence)
• La finalisation du contrat de vente en collaboration avec les notaires

Quand le courtier est-il payé ?

Un agent immobilier et un vendeur de biens immobiliers sérieux ne sont rémunérés qu’une fois la vente conclue avec succès et discutent de leur taux d’honoraires dès le début du processus de vente. L’ouverture et la transparence sont donc des critères fondamentaux qui permettent au vendeur d’une maison de reconnaître un bon agent immobilier.

Quel est le montant de l’héritage en Allemagne ?

Vous voyez ici les héritages et les donations en Allemagne. L’enquête s’étend de 2008 à 2018 et montre que plus de 110.000 héritages sont distribués chaque année. Un grand potentiel de litiges si la communauté des héritiers ne parvient pas à se mettre d’accord. Vous trouverez ici d’autres études, sondages et statistiques intéressants sur le thème : l’héritage en Allemagne.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Combien d’argent hérite-t-on ?

Depuis 2014, c’est surtout Hambourg qui est en tête en Allemagne. Hambourg est actuellement en tête avec 167,80 euros. Aucune autre ville n’hérite autant. Avec une population représentant 2,19% de l’ensemble de l’Allemagne (1,82 million sur 82,79 millions), le volume total des héritages s’élève chaque année à 305 731 600 euros.

• Part de la population de Hambourg 2,19
• Héritage en Allemagne (année de comparaison) 109 635 ; statistiquement 2 401 héritages à Hambourg
• Héritage total (Hambourg / an) 305.731.600 euros

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Succession légale : comment hériter selon la loi

L’ordre légal de succession régit à la fois l’ordre des héritiers et les quantités individuelles dont on hérite. Ce sont d’abord les parents les plus proches, comme les enfants et les petits-enfants, qui héritent, puis les parents plus éloignés, comme les neveux et les nièces. Les parents proches excluent en principe les parents plus éloignés de la succession. La part d’héritage de chaque héritier est documentée dans le certificat d’héritier.

La succession légale est régie par le système du parantèle ou de l’ordre. Il répartit les parents en différents ordres. Le premier ordre comprend donc les enfants et les petits-enfants du défunt. Le deuxième ordre comprend les parents, les frères et sœurs, les neveux et nièces du défunt. Le troisième ordre comprend les grands-parents, les oncles et tantes ainsi que les cousins et cousines du défunt. Les conjoints et les partenaires enregistrés ne sont pas considérés comme des parents, mais disposent du droit de succession des conjoints. Celui-ci leur confère un statut particulier et limite le droit de succession des parents. Les parents de l’ordre précédent excluent toujours de la succession les parents d’un ordre suivant.

En savoir plus sur la vente aux enchères partielle dans les communautés d’héritiers!

Départager la communauté héréditaire : régler les dettes, répartir l’héritage

Dans l’idéal, les héritiers d’une communauté héréditaire paient rapidement les dettes éventuelles à partir de la succession et dissolvent ensuite la communauté héréditaire en répartissant l’excédent en fonction des parts. Toutefois, ce n’est souvent pas la réalité. Les litiges au sein de la communauté héréditaire font souvent en sorte qu’ils restent non résolus pendant des années après le décès. Chaque membre d’une telle communauté héréditaire a le droit d’en demander la dissolution à tout moment, et ce même sans motif grave.

Étape par étape : Dissoudre la communauté héréditaire

Pour qu’une communauté héréditaire puisse être dissoute sans litige, il est recommandé de respecter certaines étapes. De l’évaluation correcte de la valeur de la succession aux impôts sur les successions, il y a des règles importantes à respecter.

Déterminer la succession

Tant que la succession n’a pas été déterminée, une communauté héréditaire ne peut pas être dissoute. Les héritiers obtiennent la plupart des informations auprès de la banque dans laquelle le défunt avait des comptes ou des dépôts. Pour y avoir accès, il faut un certificat d’héritier ou un testament avec un procès-verbal d’ouverture. Toutefois, les dettes font également partie de la succession. Pour déterminer la succession dans son intégralité, il convient donc de comparer et d’équilibrer les dettes et le patrimoine.

Payer les dettes de la succession

Les dettes de la succession peuvent être payées par les héritiers de la communauté héréditaire à partir de la succession. Il n’est pas rare que des biens appartenant à la succession doivent être vendus à cet effet, comme par exemple des biens immobiliers ou des terrains.

Prendre en compte les libéralités et les donations

Si un héritier a reçu des libéralités ou des donations de la part du défunt du vivant de ce dernier, celles-ci peuvent être soumises à une obligation de rapport. Les donations qui sont soumises à compensation augmentent mathématiquement la succession et sont déduites de la part d’héritage du donataire. Chaque héritier peut demander aux autres des informations sur de telles donations afin qu’elles soient correctement prises en compte.

Vendre des objets indivisibles

Si un véritable partage n’est pas possible pour certains biens, comme un bien immobilier dans la communauté héréditaire, il se peut que les héritiers doivent vendre ce bien ou le faire vendre aux enchères forcées. Pour ce faire, il faut d’abord déterminer un prix de vente réaliste. Si aucun accord n’est trouvé à ce niveau, une vente aux enchères partielle peut être lancée par l’un des héritiers.

Distribuer des objets divisibles

L’héritage doit avant tout être partagé en nature entre les héritiers. Chaque héritier peut donc prélever des biens dans la succession pour lui-même, en accord avec les autres héritiers. L’argent et les titres peuvent être partagés par la communauté des héritiers en fonction de leurs parts respectives.

Prendre en compte les prestations de soins

Si un enfant s’est occupé du parent décédé de son vivant sans contrepartie, il peut prétendre à une compensation. Cette compensation doit être proportionnelle à la durée, à l’ampleur et à la valeur de la succession.

Le notaire aide

Si un accord ne peut être trouvé, la communauté des héritiers peut faire appel à un notaire. Celui-ci joue le rôle de médiateur entre les héritiers afin de parvenir le plus rapidement possible à un accord. Il faut toutefois garder à l’esprit qu’une telle aide implique quelques frais.

Prendre en compte l’administration fiscale

Lors d’un héritage, il y a toujours des droits de succession à payer. Toutefois, certains éléments de la succession peuvent être déduits de l’impôt, comme les frais d’obsèques ou les frais d’ouverture de testament.

En savoir plus sur les communautés d’héritiers!

Erreur dans une communauté d’héritiers – vidéo

Questions sur le thème : Débattre de l’héritage

Si le défunt n’a pas laissé de testament, de nombreuses questions restent en suspens concernant la répartition de l’héritage. L’ordre de succession légal est censé régler ce cas, mais il est fréquent que des conflits surviennent entre les héritiers. Les experts de Lukinski répondent aux questions les plus importantes afin qu’aucune question ne reste sans réponse et que vous connaissiez tous les faits relatifs à l’héritage.

Comment puis-je dissoudre une communauté héréditaire ?

Une communauté héréditaire ne peut être dissoute que si l’héritage peut être réparti à l’unanimité de tous les héritiers. Selon les cas, des ventes aux enchères partielles ou des notaires sont nécessaires à cet effet.

Peut-on transmettre un héritage ?

Dès l’ouverture de la succession, chaque héritier peut disposer librement de sa part. Il est donc tout à fait possible de transférer l’héritage à une tierce personne.

Peut-on également vendre sa part dans une communauté héréditaire ?

Vous ne pouvez pas vendre votre part de biens immobiliers ou de terrains dans une succession tant que vous n’êtes pas le seul propriétaire de ces biens par décision unanime de la communauté héréditaire ou tant que la communauté héréditaire n’a pas été dissoute et que les parts n’ont pas été payées.

De quoi a-t-on besoin pour demander un certificat d’héritier ?

Pour demander un certificat d’héritier, il faut disposer d’une carte d’identité ou d’un passeport, d’un certificat de décès du défunt, d’un livret de famille, des noms et adresses des cohéritiers et autres parents, le cas échéant du testament ou du pacte successoral ou d’informations sur leurs dépositaires.

Qu’est-ce qu’un contrat de partage successoral ?

Un contrat de partage successoral règle la répartition de la succession en fonction des parts au sein d’une communauté héréditaire.

Que se passe-t-il lors d’une vente aux enchères partielle ?

Lors d’une vente aux enchères par partage, un bien faisant partie de la succession, tel qu’un bien immobilier ou un terrain, est vendu aux enchères et le bénéfice est réparti entre les héritiers en fonction de leurs parts.

Quand faut-il renoncer à l’héritage ?

L’héritage devrait être refusé s’il est surendetté et que les biens ne peuvent pas couvrir les dettes de la succession ou si des biens immobiliers délabrés font partie de la succession et que leur rénovation serait trop coûteuse.

Les montants exonérés de l’héritage – qu’est-ce qui est imposé et qu’est-ce qui ne l’est pas ?

Afin de protéger les héritiers d’une charge financière importante, différents taux d’imposition et abattements s’appliquent en fonction du degré de parenté. Ces abattements comprennent différents éléments qui ne doivent pas être imposés, afin que les héritiers ne doivent pas payer la plus grande partie des impôts, en particulier dans le cas d’une succession importante. Découvrez maintenant quels sont les montants exonérés et à combien ils s’élèvent pour chaque membre de la famille.

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Abattements pour pension – des règles précises pour les enfants et les conjoints

Des abattements pour pension sont à payer si le partenaire ou les enfants dépendaient de l’aide financière du défunt. Pour les conjoints, l’exonération de pension s’élève à 256 000 euros, à condition que le conjoint survivant n’ait pas de pension de veuve ou de retraite professionnelle pour laquelle aucun droit de succession n’est dû. Si une telle pension existe, la valeur de la pension est déterminée en fonction de la durée probable de la rémunération et l’exonération de pension est diminuée de cette valeur.

Les enfants bénéficient d’une franchise de pension qui varie en fonction de l’âge de l’enfant au moment du décès. Jusqu’à l’âge de 5 ans, les enfants en bas âge bénéficient d’un abattement de 52 000 euros. A partir de ce point, la franchise de pension diminue d’environ 10.000 euros tous les cinq ans. Les enfants âgés de 20 à 27 ans peuvent donc faire valoir un abattement pour pension de 10 300 euros, mais ces abattements ne sont pertinents que si les enfants n’ont pas de pension propre, comme une pension d’orphelin.

• Des abattements pour pension s’appliquent si le partenaire ou les enfants dépendaient de l’aide financière du défunt.
• Les conjoints et les partenaires enregistrés reçoivent 256.000 euros
• Les enfants reçoivent 52.000 euros, mais le montant diminue dans certaines conditions

Impôts sur les successions : utiliser intelligemment les abattements – conseils d’une avocate spécialisée

Autres abattements – différents selon le degré de parenté

Les autres abattements, en plus des abattements pour pension, sont réglés en fonction du degré de parenté et sont indépendants de la pension de survie existante ou de la fortune propre. Ainsi, les conjoints et les partenaires enregistrés héritent d’un abattement de 500.000 euros. Les enfants du défunt ou les petits-enfants du défunt, si leurs parents décèdent avant la succession, peuvent faire valoir un abattement de 400.000 euros. Les petits-enfants dont les parents sont encore en vie peuvent bénéficier d’un abattement de 200.000 euros. Les arrière-petits-enfants ou les propres parents du défunt bénéficient d’un abattement de 100.000 euros. Tous les autres héritiers peuvent faire valoir des abattements de 20.000 euros. Afin de payer le moins d’impôts possible lors de la succession, le testateur peut prendre des décisions importantes bien avant son décès et les stipuler dans son testament.

Seul ce qui reste de la succession après déduction des abattements est imposable. Chaque acquisition imposable est arrondie à la centaine d’euros inférieure. Les différents taux d’imposition des droits de succession dépendent des différentes tranches d’imposition des héritiers et sont en outre progressifs.

• D’autres abattements s’appliquent, tant pour les héritages que pour les donations
• Les allocations familiales sont calculées en fonction du degré de parenté.

Donations – Abattements et impôt sur les donations

L’impôt sur les successions et l’impôt sur les donations sont étroitement liés. Les abattements sont quasiment les mêmes que pour la succession, mais les abattements donnés ne peuvent être cédés en franchise d’impôt qu’une fois tous les dix ans. Les testateurs qui souhaitent réduire les droits de succession pour leurs héritiers doivent donc commencer à donner leur patrimoine dix ans avant leur décès. Dans le cas des familles recomposées, il résulte de cette réglementation qu’il peut être judicieux d’adopter les enfants du conjoint afin de mettre les abattements sur un pied d’égalité avec ceux des enfants biologiques. Dans ce cas, l’adoption n’influence pas la succession avec l’autre parent biologique.

Une donation permet donc effectivement de réaliser des économies sur les droits de succession. Les testateurs doivent connaître ces possibilités et les utiliser de manière ciblée afin de payer moins d’impôts sur la succession. Les partenaires non mariés doivent tenir compte du fait que les partenariats de longue durée ne donnent droit aux abattements que s’ils sont reconnus officiellement, soit par un mariage, soit par un enregistrement du partenariat.

• Les mêmes abattements s’appliquent à l’impôt sur les donations qu’à l’impôt sur les successions.
• Les deux sont étroitement liés et suivent les mêmes prémisses

Biens exonérés – objets d’art, bibliothèques ou mobilier de ménage

Outre les abattements, certains biens sont également exonérés d’impôt. Pour les proches parents de la classe d’imposition I, les biens mobiliers, tels que le mobilier de maison ou des objets usuels similaires, sont exonérés d’impôts s’ils ne dépassent pas 42 000 euros. Pour tous les autres héritiers, la valeur est de 12 000 euros. Si des objets d’art, des archives ou des bibliothèques font partie de la succession, ils sont généralement exonérés d’impôts à hauteur de 60 %. Si un bâtiment dans lequel vit l’un des héritiers fait partie de la succession, il peut également être exonéré de l’impôt.

• Certains biens sont exonérés ou exemptés d’impôts jusqu’à un certain montant.
• Les archives, les œuvres d’art et les bibliothèques sont exonérées à 60%.

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Les principales questions sur les abattements et les droits de succession

Comme les abattements varient en fonction du degré de parenté et dépendent également de l’ordre de succession, ce sujet suscite souvent des questions. Afin que vous sachiez à quel montant d’exonération vous avez droit et quel est le montant des droits de succession, les experts de Lukinski répondent à toutes les questions importantes concernant les exonérations et les droits de succession.

Quel est le montant de l’exonération de l’impôt sur les successions ?

Les montants exonérés varient en fonction du degré de parenté. Pour les époux et les partenaires, le montant est de 500.000 euros, pour les enfants et les petits-enfants, si leurs parents sont déjà décédés, le montant est de 400.000 euros. Pour les petits-enfants dont les parents sont encore en vie, le montant est de 200.000 euros et pour les parents et grands-parents, le montant est de 100.000 euros.

Quel est le montant de l’abattement en cas d’héritage entre frères et sœurs ?

En cas d’héritage entre frères et sœurs, un abattement de 20.000 euros s’applique. Les héritiers sont soumis à la classe d’imposition 2.

Comment éviter les droits de succession ?

Les droits de succession peuvent être réduits si le testateur commence à donner son héritage de son vivant. Certaines directives doivent être respectées afin d’éviter tout impôt sur les donations. Si tout est respecté, la donation peut réduire les droits de succession et même, selon les cas, les supprimer complètement.

Quand est-ce que je paie des droits de succession ?

Les droits de succession sont payés par chaque héritier. Toutefois, l’impôt n’est prélevé que sur le montant qui dépasse l’abattement. L’abattement possible varie en fonction du degré de parenté.

Une donation est-elle imposable ?

L’impôt sur les donations est très proche de l’impôt sur les successions. En général, une donation est imposée de la même manière qu’un héritage, mais les mêmes abattements s’appliquent. Les testateurs peuvent donc minimiser les droits de succession en faisant une donation de leur vivant.

Jusqu’à quand un héritage est-il exonéré d’impôts ?

Cela dépend du degré de parenté. Les parents proches, comme le conjoint et les enfants, bénéficient d’un abattement plus important que les petits-enfants, les parents ou les grands-parents du défunt.

Quel est le montant de l’impôt sur les successions ?

Le montant des droits de succession dépend du degré de parenté, du montant de la succession mais aussi des abattements respectifs. Le montant des droits de succession doit être calculé au cas par cas.