Comparer les contrats types : Mandat de courtage

Comparer les contrats – Les agents immobiliers expérimentés savent quels éléments doit contenir un contrat juridiquement valable et transparent. Cependant, chaque client a ses propres idées sur les prestations, le contenu du contrat et la prestation de services en général. Pour que votre contrat soit valable et juridiquement valable, tout en tenant compte des souhaits spécifiques du client, nous vous recommandons de consulter différents modèles de contrats. Les modèles sont également très utiles pour la rédaction des contrats et vous font gagner beaucoup de temps.

Mandat de courtage simple, mandat exclusif ou mandat exclusif qualifié

Vous souhaitez faire appel à un agent immobilier et avoir une influence sur la rédaction du contrat ? Grâce à votre connaissance des possibilités selon le contrat type, vous avez la possibilité de choisir dès le départ une forme de contrat concrète et de trouver la meilleure solution pour vous dans l’accord.

Vous ne devez pas compter en premier lieu sur l’agent immobilier pour vous présenter un contrat, saisir vos données et vous faire signer. Plus vous serez informé et connaîtrez les différentes formes de contrat, plus il vous sera facile de confier à l’agent immobilier que vous avez choisi les prestations qui vous intéressent et de bénéficier d’une rédaction transparente du contrat.

Comparer les modèles et trouver la forme de contrat parfaite

Souhaitez-vous conclure un mandat de courtage simple, un mandat exclusif ou un mandat exclusif qualifié ? Les propriétaires qui font appel pour la première fois à un agent immobilier ne sont pas informés des différences entre les différentes options de contrat et doivent par conséquent se faire une idée avant de conclure le contrat. Vous pouvez bien sûr opter pour une consultation de compétence auprès d’un agent immobilier, mais en vous informant déjà au préalable et en acquérant des connaissances de base, vous êtes sûr de prendre la meilleure décision pour un contrat.

La comparaison des différents modèles vous montre sur quoi reposent les différences entre les trois modèles de contrat et ce à quoi vous devez faire attention dans chaque cas. Vous pouvez également demander l’envoi des modèles à l’agent immobilier de votre choix et vous informer sur les possibilités avant de conclure votre contrat.

Modèle de mandat exclusif

Si vous souhaitez confier la vente de votre bien immobilier à un agent immobilier sans pour autant renoncer à vos propres possibilités, nous vous recommandons d’examiner de plus près le modèle de contrat exclusif. En revanche, vous devriez vous abstenir de conclure un contrat exclusif qualifié, car celui-ci exclut que vous vous réserviez la vente en tant que propriétaire de particulier à particulier.

Si vous procédez à une vente privée pendant la période de courtage, par exemple parce qu’un acheteur potentiel vous contacte personnellement, cet acte entraîne, dans le cas d’un contrat exclusif qualifié, une demande de dommages et intérêts que vous payez à l’agent immobilier.

Les conditions de rétractation sont une raison importante de jeter un coup d’œil à un modèle de contrat. Toutes les formulations sont-elles correctes ? Le montant des frais de courtage correspond-il à ce qui a été convenu précédemment et quelle est la durée du contrat de courtage ? Vous pouvez envoyer toutes ces informations sous forme de modèle et faire ainsi modifier le contrat sans problème si vous n’êtes pas tout à fait d’accord avec ce qui y est écrit ou si vous y découvrez une erreur.

Un contrat type peut-il servir de modèle ?

Tout contrat de courtage doit respecter les exigences légales en matière de contenu, d’exécution et de forme. En tant que propriétaire, vous n’avez pas besoin de connaître les conditions d’un contrat de courtage juridiquement valable, mais vous devez vous renseigner sur les formes.

Voici comment accélérer la conclusion du contrat !

Avant de signer un accord contraignant, vous pouvez vous informer sur les éléments du contrat et comparer les différents modèles examinés. Certains contrats d’agence immobilière sont très épais et volumineux, tandis que d’autres modèles sont plus courts et plus concrets. Avant de rédiger le contrat proprement dit, il peut être utile d’inclure tous les détails qui vous intéressent dans un modèle de contrat et de le présenter à votre agent immobilier de confiance.

Une fois que les bases sont clarifiées et que les informations que vous souhaitez sur les services sont disponibles, vous accélérez la conclusion du contrat et avez la certitude que l’agent immobilier interviendra plus rapidement pour vous et que votre bien immobilier sera donc vendu plus rapidement. En règle générale, de nombreux agents immobiliers présentent un modèle à leurs clients avant la conclusion du contrat et leur demandent de vérifier toutes les inscriptions et les prestations souhaitées par le client. En tant que client, vous pouvez exiger qu’on vous remette un modèle et prendre le temps d’examiner attentivement le contrat type et de faire apporter les éventuelles modifications souhaitées.

Contrat-type avant la conclusion d’un contrat de courtage régulier !

Vous avez fait le bon choix en optant pour les services professionnels d’un agent immobilier. Vous gagnerez beaucoup de temps, que vous souhaitiez vendre, louer ou rechercher un bien immobilier. Étant donné qu’un contrat de courtage vous lie juridiquement à la fourniture d’un service, nous vous recommandons de rédiger au préalable un contrat type.

La conclusion d’un contrat régulier vous oblige à respecter votre part du contrat et à remplir les conditions contractuelles. Cela s’applique à la fois à l’agent immobilier et au propriétaire qui signent le contrat. Considérez un modèle comme un contrat préliminaire, idéal pour vérifier les dates, les services commandés, la durée du contrat et l’accord sur la commission. Si vous êtes d’accord avec le modèle, le contrat proprement dit sera conclu et l’agent immobilier que vous avez mandaté s’occupera de votre commande.

Contrat de courtage : conseils et aide

Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement, vous n’avez aucune expérience du marché immobilier et vous voulez à tout prix éviter les erreurs ? Dans ce cas, les services complets d’un agent immobilier vous seront d’un grand secours et vous simplifieront la vente de votre logement, qui est une opération longue et complexe. En faisant appel à un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’inclure la vente de votre bien dans votre emploi du temps, car toutes les tâches sont directement prises en charge par votre agent immobilier et réalisées dans votre intérêt.

Tâches d’un courtier

En principe, un agent immobilier remplit toutes les tâches qui sont importantes avant et pendant la phase de vente et de location. Il rédige un exposé, détermine la valeur vénale de votre bien immobilier, publie votre bien et sert ensuite d’interface entre vous et les personnes intéressées qui vous demandent des renseignements. Alors que la rédaction et la publication d’une annonce sont des tâches chronophages mais uniques, répondre aux demandes des clients fait partie du travail quotidien d’un agent immobilier.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur les tâches d’un courtier.

Commission pour le courtier – les principales règles

Plus de 80 % des biens immobiliers destinés à la vente ou à la location sont vendus par le biais d’une agence. Cela signifie que le propriétaire charge un agent immobilier d’insérer l’offre et de réaliser toutes les tâches jusqu’à la conclusion du contrat en son nom. Le courtage professionnel est un service convenu entre le client et l’agent immobilier. Une fois le service fourni, une commission, appelée courtage, est due. La personne qui paie la commission dépend du type de mandat et du motif du mandat. Si vous vendez votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un agent, c’est généralement l’acheteur qui paie. Pour les locations, le principe du mandant s’applique depuis 2015, de sorte que le destinataire de la facture et le payeur de la commission sont identiques à la personne qui a commandé un service de courtage.

• Vous trouverez ici de plus amples informations sur la commission de courtage.