Évaluation des terrains de tous types avec méthode

Vous voulez vendre anonymement ? Lisez ici notre profil d’achat de terrains. La vente privée de terrains comporte de nombreuses sources de danger et de risques, c’est ainsi que des erreurs surviennent lors de la vente de terrains.

Apprenez-en plus ici sur le thème de l’évaluation des terrains. Comment évaluer un terrain ? Comment calculer la valeur vénale d’un terrain Qui peut évaluer un bien immobilier ? Qui donne des informations sur la valeur indicative du terrain? Facteurs de valeur, situation, équipement, valeur vénale, prix réaliste : voici comment vous pouvez évaluer votre bien immobilier.

Évaluation : situation, options et développement

Il y a beaucoup de questions auxquelles il faut répondre, la meilleure réponse est d’avoir un expert à vos côtés pour l’évaluation immobilière, ou pour l’évaluation du terrain. Quel est le prix raisonnable et réaliste de votre terrain, avec ou sans bien immobilier ? Si l’achat ne remonte pas à trop longtemps, le prix d’achat de l’époque peut être un premier point de repère. Des terrains comparables figurant dans les offres en ligne des régions peuvent également fournir une vague estimation.

Lors de la vente du terrain, la « valeur perçue » n’est pas une base optimale.

Si la valeur est trop élevée, le terrain peut « brûler », car il reste trop longtemps sur le marché et quelque chose ne semble pas aller avec le terrain.

Souvent, le prix est baissé, ce qui entraîne la perte du potentiel de revenu réel du terrain – vous perdez de l’argent. C’est ce que démontre une étude réalisée par les caisses d’épargne en collaboration avec FlowFact AG et l’institut IIB Dr Hettenbach. On a constaté une corrélation entre la durée de commercialisation, le prix de vente et le prix de commercialisation. L’étude a confirmé que le produit de la vente est plus important et la durée de commercialisation plus courte si l’on se fie à une estimation réaliste lors de l’évaluation du terrain.

Il est donc vivement recommandé de faire appel à des experts pour évaluer la valeur vénale du terrain afin de faciliter la vente.

• Estimation de la valeur par un évaluateur ou un expert (agent immobilier)
• Perte du potentiel de recettes en cas de baisse des prix, en cas d’insertion trop longue

Valeur vénale, valeur de garantie et valeur réelle

Lors d’une évaluation, différentes valeurs immobilières sont prises en compte. Les plus importantes sont la valeur vénale, la valeur de nantissement et la valeur réelle. En principe, la valeur vénale, également appelée valeur de marché, est déterminée lors de l’évaluation d’un terrain ou d’un bien immobilier.

Prendre en compte les méthodes d’évaluation fréquemment utilisées :

• Valeur réelle
• Montant de la garantie
• Valeur unitaire
• Valeur indicative du sol
• Valeur du sol

Quelle méthode d’évaluation pour mon bien ? Terrain + bien immobilier

Pour déterminer la valeur d’un bien immobilier par des experts et des évaluateurs, trois méthodes standardisées sont autorisées : Méthode de la valeur comparative, méthode de la valeur réelle et méthode de la valeur de rendement. La méthode la plus appropriée dépend du bien immobilier. S’il s’agit d’un terrain, d’autres méthodes d’évaluation sont utilisées que pour un bâtiment. Des méthodes d’évaluation différentes sont également utilisées pour les biens occupés par leur propriétaire et pour les biens loués. Pour les biens en vente forcée, les expertises de valeur des biens immobiliers peuvent être consultées auprès des tribunaux d’instance compétents – souvent en ligne. Dans ce cas, l’accord du propriétaire n’est pas nécessaire et toute personne intéressée peut consulter gratuitement une telle expertise.

Ordonnance sur la valeur des biens immobiliers (ImmoWertV)

Jusqu’en 1988, l’évaluation des biens immobiliers se basait sur l’ordonnance sur l’évaluation des valeurs (WertV). En 2010, celle-ci a été remplacée par l’ordonnance sur la valeur des biens immobiliers (ImmoWertV). La nouvelle loi vise à uniformiser une nouvelle fois l’évaluation des valeurs. En adoptant la nouvelle ordonnance, le législateur avait également en vue les investisseurs étrangers. L’ImmoWertV règle de manière contraignante les notions et les procédures pour les experts mandatés par des particuliers et les experts mandatés par les pouvoirs publics. Elle est également contraignante pour les comités d’experts chargés de l’évaluation des biens immobiliers.

L’ordonnance sur la valeur des biens immobiliers fait une distinction entre la :

• évaluation de la valeur des terrains et de la
• Évaluation de la valeur des bâtiments

Terrains construits et non construits

La valeur comparative de l’IPV permet de déterminer plus précisément le prix d’une offre. Contrairement à la valeur comparative établie par l’agent immobilier, la valeur vénale est le prix exact qu’un terrain est susceptible d’atteindre à une date donnée. Ce qui est pris en compte dans la valeur vénale est réglementé par le code de la construction (BauGB). Pour déterminer la valeur vénale d’un terrain, on tient compte de sa situation, de son état, de son équipement (à l’état construit), mais aussi de données juridiques. Le terme de valeur vénale est utilisé comme synonyme.

Lors de l’évaluation d’un terrain, la valeur du sol est déterminée. La détermination de la valeur du terrain se base sur la méthode de la valeur comparative et sur l’ajout de valeurs indicatives du terrain appropriées. Conformément au code de la construction (BauGB), des comités d’expertise doivent être créés pour calculer la valeur des terrains. Ces comités d’expertise se composent d’experts indépendants ainsi que d’un agent des autorités financières.

Les valeurs indicatives indiquent le prix moyen d’un mètre carré de terrain dans un endroit donné. Les caractéristiques concrètes du terrain ne sont toutefois pas prises en compte dans les valeurs indicatives du terrain. Étant donné que seule une moyenne de la situation régionale est prise en compte pour l’évaluation, les valeurs indicatives des terrains peuvent fortement diverger de la valeur réelle du terrain.

Terrain à bâtir et extrait du registre foncier

Pour évaluer la valeur du terrain à bâtir, il est nécessaire de consulter l’extrait du registre foncier. Cet extrait, disponible auprès du bureau du registre foncier, contient toutes les inscriptions au registre foncier relatives au terrain et correspond à un historique du terrain.

Toutefois, seul le vendeur est autorisé à demander l’extrait du registre foncier.

L’extrait du registre foncier garantit que le vendeur a des droits correspondants sur le terrain et qu’il peut effectivement les vendre. Si plusieurs ayants droit sont inscrits, ils ne peuvent vendre que leurs parts respectives.

Les restrictions existantes concernant l’utilisation du terrain sont également inscrites sur l’extrait du registre foncier (par exemple, le terrain est uniquement constructible à des fins d’habitation). Pour l’acheteur et le vendeur, l’extrait du registre foncier est indispensable pour évaluer, diviser ou vendre le terrain ou le bien immobilier.

Un autre point important lors de l’évaluation est la situation du terrain ou du bien immobilier. Les critères à prendre en compte lors de l’évaluation sont

• La macro-situation, c’est-à-dire la région ou le quartier
• La micro-situation, le voisinage immédiat du bien immobilier

L’évaluation tient compte, par exemple, du milieu social du quartier et de son infrastructure. Même si une bonne desserte des zones commerciales, scolaires et industrielles n’est prévue qu’à l’avenir, cela peut déjà avoir un impact sur l’évaluation immobilière.

L’évaluation des biens immobiliers au centre des préoccupations des investisseurs

Outre le calcul de la valeur standard, les investisseurs sont particulièrement intéressés par la rentabilité d’un terrain ou d’un bien immobilier.

La rentabilité d’un objet se réfère à son évolution dans les années à venir. Comme les paramètres marginaux d’un objet ainsi que l’évaluation effectuée à une date de référence peuvent changer à court terme, seule une estimation de la rentabilité attendue est possible. Dans cette estimation également, le facteur « situation » reçoit une pondération particulière.

Dans une étude, Welt a pris en compte l’évolution des macro-situations de tous les arrondissements allemands jusqu’en 2030. Un autre point fort de l’évolution future de la valeur est le « retard de rénovation », dans la mesure où des mesures d’entretien supérieures à la moyenne sont à prévoir. Si la commercialisation de votre bien s’adresse en particulier aux investisseurs, d’autres critères sont nécessaires pour évaluer l’offre d’investissement.

De bonnes raisons pour l’évaluation par des experts

Si la valeur du terrain est intéressante, il faut déterminer la valeur vénale. Si le bien doit être vendu, si un divorce est prévu ou s’il s’agit d’une question d’héritage, la valeur vénale du terrain servira de base. La valeur vénale est également la base de la valeur à négocier lors de l’octroi d’un crédit ou d’autres formes de partage de patrimoine. En cas de partage du patrimoine immobilier (divorce, communauté d’héritiers), une fourchette de prix n’est pas appropriée. C’est pourquoi il convient d’indiquer une somme concrète lors de l’évaluation du bien immobilier dans le cadre des évaluations de la valeur vénale. Cette valeur vénale se réfère à la date déterminée dans l’expertise.

Lors de la vente d’un terrain, la valeur précise est moins déterminante et, souvent, la valeur du terrain déterminée est chiffrée avec une fourchette de prix. Lors de la vente de terrains et de bâtiments, le marché régional ainsi que l’offre et la demande jouent un rôle important.

Selon la stratégie de vente, on procède différemment avec la valeur comparative ou la valeur vénale calculée. On distingue principalement la vente à prix fixe et la vente de terrain dans le cadre d’une procédure d’appel d’offres. La « valeur perçue » du terrain ne doit en aucun cas être prise en compte dans la base de la commercialisation. Si le prix de vente est supérieur à la valeur vénale, l’acheteur doit mettre à disposition un capital propre bien plus important que nécessaire.

Lisez déjà ici :

• Valeur indicative du sol
• Carte des valeurs indicatives des sols
• Valeur vénale

Vendre un bien immobilier : Liste de contrôle

Tout sur le déroulement, le droit de la construction, l’agent immobilier, le notaire, les coûts & les impôts :

• Vendre un terrain

Habiter à Harvestehude : un quartier historique au flair haut de gamme

Des bâtiments historiques anciens, des maisons de maître pompeuses des années passées et des villas exclusives de style Art nouveau caractérisent le paysage urbain époustouflant de Harvestehude. L’emplacement entre l’Außenalster et le canal Isebek est de première classe, les espaces verts sont bien entretenus et le charme du quartier rappelle l’élégance de la haute société du 19e siècle. Entre-temps, Harvestehude s’est transformé en l’un des plus importants sites pour les médias : entre-temps, Harvestehude est en effet aussi la patrie de la Norddeutscher Rundfunk (NDR).

Bienvenue à Hambourg : ville hanséatique internationale du Nord

Hambourg est la seule métropole d’Allemagne à offrir une ambiance portuaire. Chaque jour, des milliers de conteneurs arrivent dans la ville via les installations portuaires. C’est pourquoi tant de gens sont attirés par Hambourg. Non seulement l’économie hanséatique est florissante, mais Hambourg accueille également les grandes entreprises de médias, les agences de publicité et, bien sûr, un nombre correspondant d’agents immobiliers. C’est surtout l’Elbphilharmonie, avec son architecture unique, qui symbolise Hambourg.

Harvestehude : Carte & Situation

Situé au nord de Hambourg, le paisible quartier de Harvestehude offre une vue imprenable sur l’Außenalster. Les quartiers populaires de HafenCity et Rotherbaum ne sont pas loin non plus. Uhlenhorst est en face, tout comme Winterhude, qui jouxte le parc municipal.

Les attractions touristiques : Nicolai, Außenalster & Co.

Harvestehude abrite de nombreux monuments, curiosités, espaces verts et parcs. Alors que les espaces verts bien entretenus invitent à passer un après-midi de détente en plein air, les nombreuses églises et le monastère local contribuent au charme unique du quartier grâce à leur atmosphère historique.

Voici donc les attractions à ne pas manquer à Harvestehude :

• Église Saint-Nicolas
• Parc Bolivar
• Parc Innocentia
• Les rives de l’Außenalster
• Stade de tennis de Rotherbaum
• Couvent de Harvestehude

Voisins célèbres : Vicki Leandros, Stephan Luca & Dagmar Berghoff

Harvestehude n’a donc rien à envier aux faubourgs de l’Elbe, à HafenCity et à Winterhude en tant que lieu de résidence attrayant. Il n’est donc pas étonnant que de plus en plus de célébrités du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport y soient attirées.

Un aperçu des habitants les plus célèbres de Harvestehude :

• Dagmar Berghoff
• Karl Dall
• Vicki Leandros
• Stéphane Luca
• Michael Stich
• Ulrich Wickert

Visite des lieux : Une visite de Harvestehude

Les allées bien entretenues, la proximité de l’Alster et les luxueuses maisons de maître font de Harvestehude l’un des lieux de résidence les plus attrayants de Hambourg. Venez vous rendre compte par vous-même du charme de ce quartier et accompagnez-nous dans les rues de Harvestehude.

Harvestehuder Weg : la rue la plus chère de Hambourg

Au bord de l’Außenalster : profiter d’un après-midi de détente

Centre du quartier : Des maisons de maître à couper le souffle

Acheter immobilier à Harvestehude : prix au mètre carré

Vous souhaitez acheter un terrain à Harvestehude ? Qu’il s’agisse d’un loft exclusif, d’une villa spacieuse ou d’un appartement ancien rénové, on peut trouver tous les types de biens immobiliers à Harvestehude. Ce sont surtout les biens immobiliers haut de gamme d’un peu moins de mètres carrés qui sont très appréciés. Si vous souhaitez acheter une maison à Harvestehude, il vous faudra compter près de 8 750 euros par mètre carré. Si vous préférez investir dans un appartement en copropriété, le mètre carré coûte ici rapidement 9.250 euros.

Voici les prix au mètre carré pour les maisons et les appartements :

• Acheter une maison : 8 750 €/m
• Acheter un appartement : 9.250 €/m

Conclusion : Vivre & habiter à Harvestehude

La vie et l’habitat à Hambourg sont luxueux et exclusifs. Si vous souhaitez profiter d’un emplacement de premier choix, Harvestehude est le lieu de résidence parfait pour vous. Non seulement cela, mais aussi la proximité de l’Alster et les propriétés luxueuses font le charme de ce quartier. Ainsi, il attire ici non seulement plusieurs professionnels, investisseurs, familles, mais aussi une multitude de visages célèbres du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport. La demande de logements est importante. La hausse des prix de l’immobilier à Hambourg en est la preuve. Ainsi, l’une des rues les plus chères de Hambourg, la Harvestehuder Weg, se trouve ici. Ce sont surtout les villas luxueuses et les nouveaux appartements modernes sur les rives de l’Alster qui font partie des biens immobiliers les plus demandés.

Hambourg : l’immobilier dans la ville hanséatique

Hambourg est la seule métropole d’Allemagne à offrir une ambiance portuaire. Chaque jour, des milliers de conteneurs arrivent dans la ville via les installations portuaires. C’est pourquoi tant de gens sont attirés par Hambourg. Non seulement l’économie hanséatique est florissante, mais Hambourg accueille également les grandes entreprises de médias, les agences de publicité et, bien sûr, un nombre correspondant d’agents immobiliers. C’est surtout l’Elbphilharmonie, avec son architecture unique, qui symbolise Hambourg.

Marché immobilier de Hambourg : aperçu

De nombreux appartements, lofts et penthouses offrent des vues uniques. Parfait pour les personnes qui travaillent beaucoup et qui cherchent donc à se détendre entre leurs quatre murs. Hambourg n’est pas seulement la plaque tournante de l’économie mondiale, mais avec un niveau de vie élevé, une architecture impressionnante, une culture variée et une bonne situation géographique, c’est aussi un lieu de résidence attrayant pour les familles, les personnes seules, les couples ou les entrepreneurs et les investisseurs.

• Immobilier Hambourg

Vivre à Hambourg : quartiers populaires et zones résidentielles

La ville hanséatique, la perle du nord de l’Allemagne, est pleine de vie et constitue un centre d’affaires et de style de vie. Alors que les faubourgs de l’Elbe séduisent par leur proximité avec la rive et leurs nombreux quartiers de villas, HafenCity et Speicherstadt jouissent d’une grande popularité grâce à leur situation centrale. Le quartier historique de Harvestehude, le quartier culturel de Uhlenhorst et le charmant Winterhude font également partie des lieux de résidence les plus attrayants de la ville. Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur les prix au mètre carré et les biens immobiliers dans les quartiers les plus prisés de Hambourg. Pour en savoir plus, cliquez ici : Habiter à Hambourg.

• Banlieue de l’Elbe
• HafenCity
• Harvestehude
• Speicherstadt
• Uhlenhorst
• Winterhude

Vendre une maison, un appartement ou un terrain à Hambourg

Alors qu’Othmarschen et Rotherbaum séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Blankenese et Rissen enthousiasment par leur vue sur l’Elbe. Le quartier moderne de Hafen City et le quartier progressiste de Harvestehude jouissent également d’une grande popularité. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. En outre : tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière, les agents immobiliers & la procédure. Cliquez ici pour accéder à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Hambourg.

• Blankenese
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• Othmarschen
• Ville portuaire
• Harvestehude
• Rotherbaum

Aperçu des animaux de compagnie

• Les petits animaux peuvent toujours être gardés
• Animaux tels que chiens et chats en principe autorisés, peuvent être interdits
• Toujours se mettre d’accord avec le propriétaire

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