Gewerbesteuer (GewSt) – Impôt sur les entreprises commerciales

La taxe professionnelle – en abrégé : GewSt – est généralement prélevée sur le revenu de toute entreprise commerciale allemande et se base donc sur la capacité bénéficiaire objective de l’entreprise concernée. Les sociétés à responsabilité limitée, les sociétés anonymes et autres étant toujours considérées comme des entreprises commerciales en vertu de leur forme juridique, la taxe professionnelle s’applique obligatoirement aux sociétés de capitaux, quelle que soit la composition de l’équipe fondatrice.

Autres impôts pour les entreprises :

• Impôt sur les sociétés (IS)
• Impôt sur le revenu (IR)
• Impôt sur les revenus du capital (KapESt)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

Si tu souhaites en savoir plus concrètement sur la fiscalité des sociétés immobilières, tu peux en apprendre davantage ici :

• Économiser des impôts sur les biens immobiliers

La taxe professionnelle en détail – Prélèvement, taxe & abattements

En tant qu’impôt sur l’objet ou sur les biens, la taxe professionnelle fait partie, de par sa nature, des impôts réels. En réalité, elle fait partie des impôts locaux et contribue de manière significative à leur système financier. Les communes sont habilitées à lever l’impôt et fixent par décision le taux d’imposition valable pour une année. La taxe professionnelle est payable trimestriellement, à parts égales, le 15 février, le 15 mai, le 15 août et le 15 novembre, à titre d’acompte. Ces taxes ne sont plus déductibles en tant que dépenses d’exploitation à partir de la période fiscale 2008, mais peuvent être déduites forfaitairement de l’impôt sur le revenu à payer.

Dates de paiement anticipé de la taxe professionnelle :

• 15 février
• 15 mai
• 15 août
• 15 novembre

Pour les personnes physiques et les sociétés de personnes, la loi sur la taxe professionnelle (GewStG) permet de déduire un abattement – actuellement de 24 500 euros – de la charge fiscale ; les personnes morales peuvent réduire leur charge fiscale d’un abattement réduit – actuellement de 3 900 euros.

Quelles sont les sociétés soumises à l’impôt sur les bénéfices ?

La plupart des entreprises commerciales sont soumises à la taxe professionnelle. Comme toutes les sociétés de capitaux sont en principe considérées comme des entreprises commerciales, ce type d’impôt est particulièrement pertinent pour les sociétés à responsabilité limitée (GmbH) et les sociétés anonymes (AG).

En outre, la société en nom collectif (OHG) et la société civile (GbR) sont généralement soumises à la taxe professionnelle, du moins dans la mesure où leur revenu annuel est supérieur à 24 500 euros. Une GbR entre professions libérales reste toutefois exonérée de la taxe professionnelle. Il en va de même pour les professions libérales elles-mêmes : Une entreprise individuelle ne doit payer la taxe professionnelle que si le fondateur de l’entreprise est un petit commerçant ou un commerçant enregistré (e.Kfm.).

Aperçu des formes juridiques d’entreprises

Tu trouveras plus d’informations sur les différentes formes juridiques en cliquant sur les liens ci-dessous. En commençant par l’entreprise individuelle et les commerçants enregistrés… en passant par les différentes sociétés de personnes et de capitaux… jusqu’aux autres sociétés comme la fondation de famille – tous les aspects essentiels concernant la création, la responsabilité, la charge fiscale et bien plus encore sont expliqués de manière simple et compréhensible ! Commençons par un aperçu des différentes formes juridiques d’entreprises :

• Entreprise individuelle (UE)
  • Indépendants
  • Petits commerçants
  • Commerçants enregistrés (e. K.)
• Sociétés silencieuses
• Sociétés BGB / Société civile (GbR)
• Sociétés de personnes
  • Société en commandite (KG)
  • Société en nom collectif (OHG)
  • Société à responsabilité limitée et Compagnie Société en commandite(GmbH & Co KG)
  • Société à responsabilité limitée et Compagnie Société en nom collectif(GmbH & Co OHG)
• Sociétés de capitaux
  • Société anonyme (SA)
    • AG & Co KGaA
  • Société en commandite par actions (KGaA)
  • Société à responsabilité limitée (GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • Société d’entrepreneurs / UG (haftungsbeschränkt)
  • Société anonyme européenne / Societas Europaea (SE)
    • SE & Co KGaA
• Autres sociétés
  • Fondations / Fondations de famille
  • Assurances
  • Partenariats
  • Associations enregistrées (e. V.)
  • Coopératives enregistrées (e. G.)

Impôts en Allemagne : liste

Impôt sur les sociétés (KSt), impôt sur le revenu (ESt), impôt sur les revenus du capital (KapESt), taxe sur le chiffre d’affaires (USt), taxe professionnelle (GewSt) – qui paie quoi ? Dans cet aperçu des différents types d’impôts / formes d’impôts en Allemagne, tu trouveras les impôts pertinents pour toi en tant que personne privée et pour ton entreprise, en fonction de la forme juridique que tu as choisie. En outre, après la liste des impôts : Comment fonctionne le cycle fiscal autour de la clôture mensuelle, de la clôture annuelle et du bilan ? Un petit aperçu pour ceux qui créent leur première entreprise. Quels sont les impôts ? Explications simples, définitions, optimisation fiscale, un aperçu des impôts.

• Fiscalité : liste

Offres dans différentes catégories de prix

Acheter sa propre ferme comme résidence permanente ou comme maison de week-end. Vous devez décider si vous souhaitez acheter un bien nécessitant une rénovation. Ces fermes peuvent souvent être achetées à un prix très avantageux. Alternativement, il existe des objets qui ont déjà été réhabilités par leur ancien propriétaire et qui se trouvent dans un état moderne et très bon. Ces fermes sont généralement prêtes à être occupées immédiatement. Vous devez toutefois vous attendre à un prix d’achat plus élevé. C’est surtout le cas si la ferme se trouve dans un endroit très central avec une bonne infrastructure.

Si vous avez l’intention d’acheter une ferme, nous serons heureux de vous faire profiter de notre expérience. N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’un rendez-vous personnel au cours duquel nous pourrons discuter de vos idées individuelles. C’est avec plaisir que nous vous proposerons différentes propriétés situées dans des régions pittoresques et pouvant être utilisées de différentes manières.

Acheter une ferme à rénover

De nombreuses fermes ne sont plus exploitées en raison des changements de structures dans l’agriculture, mais aussi du manque de relève. Les enfants et les petits-enfants des anciens propriétaires partent pour la ville et y cherchent un nouveau centre d’intérêt. C’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreuses fermes sont à vendre. Avec un complexe de fermes, vous achetez dans de nombreux cas de très grands bâtiments qui sont déjà assez anciens et qui ont besoin d’une rénovation importante. L’avantage d’acheter un tel bien est que vous pouvez l’aménager selon vos idées personnelles. De plus, vous achèterez la ferme à un prix particulièrement avantageux.

Biens immobiliers spéciaux avec un cercle d’intéressés restreint

Les fermes étant négociées comme des biens immobiliers spéciaux, dont le cercle d’intéressés est plus restreint que celui des maisons individuelles ou des appartements en copropriété, les propriétaires font souvent des concessions aux acheteurs en termes de prix. Si vous pouvez acquérir un bien à un prix particulièrement bas, ne sous-estimez pas les besoins de rénovation.

Moulin, colombages, ancienne usine et protection du patrimoine

Il est surtout important qu’ils se renseignent sur les éventuelles contraintes imposées par la protection du patrimoine. Cela concerne surtout les très vieilles fermes qui sont construites avec des bâtiments historiques comme un moulin ou une petite usine. La mise en œuvre des conditions imposées par la protection des monuments est souvent très coûteuse. Même si vous êtes prêt à investir des sommes importantes pour la rénovation, il est important que vous soyez au courant au préalable. Nous vous proposons notre soutien. Nous recueillons les informations nécessaires auprès des autorités en votre nom. En outre, il est recommandé de demander à un expert d’estimer les coûts de construction à prévoir. Vous pourrez ainsi planifier très précisément non seulement le prix d’achat, mais aussi les coûts de rénovation, et connaître l’investissement total qui vous attend lors de l’achat de la ferme à rénover.

Les fermes prêtes à l’emploi sont très prisées à l’achat

Dans certaines régions à forte connotation rurale, on trouve des fermes déjà rénovées. L’avantage réside dans le fait que vous pouvez emménager dans le bien en temps voulu, sans grand investissement supplémentaire et avec peu de travail. Toutefois, il existe également des inconvénients que vous devez connaître.

Besoin d’assainissement de la ferme

Si l’assainissement de la ferme est déjà terminé, vous devrez généralement payer un prix d’achat plus élevé que si vous décidez d’acheter un bien à assainir. Ceci est considéré comme un avantage en raison des faibles coûts d’investissement supplémentaires. Il arrive même que vous payiez moins pour une ferme ne nécessitant pas de rénovation que le coût total de l’achat et de la rénovation ultérieure. Il arrive toutefois que la manière dont une ferme a été rénovée ne corresponde pas à vos attentes. Si ce bien vous plaît malgré tout et que vous décidez de l’acheter, vous payez le coût élevé de l’acquisition et devez tout de même investir de l’argent dans la rénovation.

Attention : double investissement

Demandez-vous d’abord si vous êtes prêt à faire un tel double investissement. Dans ce cas également, nous pouvons vous conseiller de manière compétente. Informez-nous de vos attentes individuelles et nous vous présenterons des biens qui s’en rapprochent. Dans de nombreux cas, nous trouvons une ferme qui vous convient et qui répond à toutes vos attentes.

Où acheter ? Situation, situation, situation ! Aussi pour les maisons de campagne

La situation détermine le prix au mètre carré, mais aussi le prix d’achat, l’impôt sur les mutations foncières et les frais annexes à l’achat. Comme le choix de la ferme est souvent relativement libre, il vaut la peine d’analyser la situation afin de trouver ainsi les meilleures régions/objets de rendement.

• Macro = Où en Allemagne ?
• Méso = Où dans la région ?
• Micro = Où se trouve exactement le bien immobilier ?

Acheter un bien immobilier : Conseils d’un investisseur (externe)

L’achat d’un bien immobilier, mais aussi l’investissement dans l’immobilier, exigent beaucoup de connaissances et d’expertise. La meilleure façon d’apprendre est de profiter de l’expérience des professionnels. C’est pourquoi, en guise de conclusion, je voudrais faire une recommandation aux débutants dans l’immobilier.

Guide externe (le lien s’ouvre dans un nouvel onglet) :

• Acheter sa première propriété
• Achat immobilier : à quoi faut-il faire attention ?
• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier
• Économiser des impôts grâce à l’immobilier

Comparaison des villes : prix d’achat en Allemagne (externe)

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes (Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Acquérir des terrains à bâtir, des terrains de jardin et des terres agricoles

Sujet : Acheter un terrain. De nombreuses fermes sont vendues avec de grandes terres. Dans ce cas, il est important que vous connaissiez la différence entre les terrains à bâtir et les terres agricoles. En outre, vous devez savoir comment vous pouvez utiliser les différents terrains.

Différences d’utilisation et de construction

Si vous souhaitez construire d’autres bâtiments, cela n’est possible que si vous achetez un terrain à bâtir. Les terrains de jardin et les terrains agricoles se distinguent par leur utilisation. Avant l’achat, nous nous ferons un plaisir de vous indiquer si l’utilisation est soumise à des conditions. Il s’agit parfois d’une zone paysagère destinée à un usage spécifique. Dans ce cas, n’achetez le bien que si vous prévoyez de cultiver les terres. Si vous recherchez un bien à usage purement résidentiel, l’achat de la ferme n’est possible que si vous devenez propriétaire des terres et qu’elles ne sont pas destinées à un usage spécifique.

Non loin de Munich, les Alpes et les Préalpes. Extrêmement populaire, en particulier en ce qui concerne l’immobilier de luxe. Les anciennes fermes sont rénovées et agrandies, avec espace bien-être, carport et bien plus encore. Vie moderne et air de la campagne.

Conclusion : acheter une ferme

L’achat d’une ferme doit être mûrement réfléchi au préalable, car il n’est pas rare que d’autres interventions soient nécessaires. Les villes et les communes peuvent en outre déterminer comment les terres peuvent être utilisées. Les conditions imposées par la protection des monuments historiques ne sont pas si rares. Lukinski vous offre un conseil professionnel si vous souhaitez acheter une ferme. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour un premier entretien personnel au cours duquel nous pourrons vous présenter les premières propriétés.

• Acheter une maison de vacances

Acheter une maison de week-end : La location en option

Acheter une maison de week-end – Une maison de week-end peut être utilisée d’une manière très variée. Vous pouvez y passer vos loisirs et vos vacances. En outre, il est possible de louer la maison de week-end et de générer ainsi des revenus supplémentaires. Les maisons de week-end sont assez souvent proposées en Hesse et en Rhénanie-Palatinat. Il y a beaucoup de belles régions dans ces Länder qui sont très appréciées par les personnes qui y vivent.

Certaines maisons de week-end se trouvent dans des régions touristiques populaires. D’autres sont plus confidentielles et se trouvent cachées au bord des montagnes, près du Main ou en pleine nature. Si vous souhaitez acheter une maison de week-end, vous pouvez choisir si vous préférez la nature, l’eau ou la montagne. Décidez de l’emplacement que vous préférez individuellement. Les maisons de week-end ne sont pas conçues à des fins d’habitation. Elles sont destinées à la détente. C’est pourquoi il est important que vous vous sentiez à l’aise dans l’environnement. Si vous envisagez de louer votre maison, vous devez vous renseigner sur les endroits les plus populaires. Nous pouvons vous aider et vous proposer des maisons de week-end qui correspondent exactement à vos attentes.

• Acheter une maison de week-end