Acheter à Munich

Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour la location de biens immobiliers. Nous jetons également un coup d’œil sur deux sujets importants : l’achat à Munich et le risque de bulle immobilière à Munich.

1. Prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit
2. Évolution des prix d’achat depuis 2010
3. Les crédits immobiliers les plus élevés à Munich
4. La bulle immobilière munichoise ?
5. Acheter à Munich
6. Nombre de ventes de maisons de luxe
7. Laissez la propriété

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Le centre-ville de Munich et sa célèbre église.

Un autre point fort de Munich, le parc olympique.

Prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit

Prix d’achat des appartements en copropriété nouvellement construits à Munich de 2009 à 2019 (en euros par mètre carré). De 2009 à 2019, le prix au mètre carré d’un ETW (nouvelle construction) est passé de 3.400 euros / mètre carré à 8.100 euros / mètre carré. Une augmentation de 4.700 euros / mètre carré, soit un total de + 138,2% en seulement 10 ans. La situation va-t-elle rester tendue ? Lisez notre analyse avec les faits et chiffres actuels.

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Évolution des prix d’achat depuis 2010

Il y a dix ans, Munich affichait déjà un niveau de prix nettement plus élevé pour l’acquisition de biens immobiliers. L’évolution s’est poursuivie. Voici une comparaison des prix d’achat des appartements en copropriété à Munich il y a 10 ans avec l’ensemble de l’Allemagne au 1er trimestre 2010 et 2011 (en euros par m²)

Munich

• Munich, moyenne : 3.538 euros/mètre carré
• 1er trimestre 2010 : 3.396 euros/mètre carré
• Augmenter le T1 2011 : 3.680 euros/mètre carré

Prix d’achat moyen plus élevé au changement d’année il y a 10 ans :

+123,78 % Prix d’achat (voir Allemagne)

Allemagne (comparaison)

• Allemagne, moyenne : 1.581 Euro / mètre carré
• 1er trimestre 2010 : 1.519 euros/mètre carré
• T1 2011 augmenter : 1.643 euros / mètre carré

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Achat en Bavière depuis 2010

Prix d’achat de l’immobilier résidentiel en Bavière par ville au premier semestre 2011 (en EUR 1.000).

• Maison de la soie (bleu)
• Maison individuelle (bleu foncé)

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Évaluer un bien immobilier à Munich

Réduire les frais annexes + gagner du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers.

Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :

1. Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
2. Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.

Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Munich pour l’achat d’un bien immobilier.

Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain

Munich vs Allemagne : comparaison des prix d’achat

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.

(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Financement immobilier

Les crédits immobiliers les plus élevés à Munich

Le graphique montre un classement selon le crédit hypothécaire moyen le plus élevé dans les 20 plus grandes villes d’Allemagne sur la base d’une évaluation actuelle de la plateforme de comparaison Check24. Sont comparés ici des crédits de 500.000 euros pour une surface habitable de 101 mètres carrés.

1. Munich – 504 000 euros
2. Francfort – 417 000 euros
3. Hambourg – 384 000 euros
4. …

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Bulle immobilière à Munich ?

Le graphique montre le risque de bulle immobilière par valeur d’indice dans certaines grandes villes du monde. L’indice UBS Global Real Estate Bubble place le marché immobilier dans une perspective à long terme et vise à refléter le risque de bulle immobilière dans les villes mondiales. L’indice a examiné 24 grandes villes. Munich occupe la première place de l’enquête.

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Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison

Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.

1. Düsseldorf avec 53,8
2. Cologne avec 53,6
3. Francfort avec 50,1
4. Stuttgart avec 44,0
5. Leipzig avec 41,8
6. Munich avec 37,6
7. Hambourg avec 35,0
8. Berlin avec 26,9

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Maisons exclusives et appartements design à Munich.

Appartement en copropriété exclusif, au cœur du Viktualienmarkt.

Nombre de ventes de maisons de luxe

Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.

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Les données montrent pour la visualisation dernière enquête dans la 1ère moitié de 2010 et 2011.

A-t-on construit suffisamment de logements ?

Vous pouvez habiter vous-même dans votre propre bien immobilier ou le louer. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, c’est une bonne condition pour augmenter les revenus locatifs. Car comme toujours, l’offre et la demande s’appliquent. Le graphique montre la part des mises en chantier annuelles de 2016 à 2018 par rapport à la demande annuelle sur la période 2016-2020.

1. Hambourg et Düsseldorf Taux de couverture / an à 86
2. Francfort-sur-le-Main Couverture / an à 78
3. Berlin Couverture / an à 73
4. Munich Couverture / an à 67
5. Stuttgart Couverture / an à 56
6. Couverture de Cologne / an à 46

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Impôt sur les mutations foncières à Munich

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Munich et en Bavière. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Munich, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Location

1. Prix de location de l’appartement parfait
2. Marché du logement : demandes et offres actuelles
3. Vérification de la réalité : prix des premières locations
4. Immeubles d’habitation à Munich
5. Comparaison des frais annexes
6. Louer une propriété commerciale
7. Louer un bureau : Espaces et pratiques libres
8. Bureau de location : comparer les prix

Prix de location de l’appartement parfait

Comme pour l’achat d’un bien immobilier, Munich arrive en tête de la comparaison des loyers moyens au niveau national. Le graphique montre le loyer moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces (81 à 105 m²).

1. Munich – 1.500 euros / mois
2. Francfort – 1.170 euros / mois
3. Stuttgart – 1.080 euros / mois
4. Hambourg – 1.030 euros / mois
5. Düsseldorf – 900 euros / mois
6. …

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Marché de la maison : demandes et offres actuelles

Le graphique montre les demandes et les offres d’appartements à louer dans les 14 plus grandes villes d’Allemagne. L’analyse a porté sur 150.000 annonces de logements à louer et sur les demandes de contact correspondantes.

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Vérification de la réalité : prix des premières locations

Le graphique montre les loyers froids au mètre carré pour les premières locations dans les 7 premières villes.

1. 1. Munich de 12,96 euros à 17,42 euros (+ 4,46 euros)
   2. Stuttgart de 10,00 euros à 14,21 euros (+ 4,21 euros)
   3. Francfort de 11,57 euros à 14,18 euros (+ 3,01 euros)
   4. Hambourg de 12,00 euros à 13,16 euros (+ 1,16 euro)
   5. Düsseldorf de 8,62 euros à 12,55 euros (+ 3,93 euros)
   6. Berlin de 7,05 euros à 12,40 euros (+ 5,35 euros)
   7. Cologne de 9,12 Euro à 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Valeur comparable : Allemagne de EUR 6,99 à EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Valeur de comparaison :

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Immeubles d’habitation à Munich

Nombre de bâtiments résidentiels à Munich de 1980 à 2018 (en milliers). Aperçu des changements. Les bâtiments résidentiels augmentent au cours des 10 dernières années (2008 – 2018) :

+ 9.000 unités de logement (+ 6,7%)

Les bâtiments résidentiels augmentent depuis le recensement des 38 dernières années (1980 – 2018) :

+ 35 300 unités de logement (+ 32,9%)

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Comparaison des frais annexes

Le graphique montre le total des charges de logement par an pour un ménage de trois personnes (en euros). La moyenne en Allemagne est de 1.900,84 euros par an. C’est dans les villes que les charges sont les moins chères :

1. Munich – 1.643,00 euros / an (257,84 euros de moins)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / an
3. Hambourg – 1.682,40 euros / an
4. Kiel – 1.682,40 Euro / an
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / an

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Location de biens immobiliers commerciaux

L’emplacement est tout ! Surtout pour les entrepreneurs et les entreprises. Dans toutes les grandes villes, les loyers de l’immobilier commercial augmentent, sauf à Berlin où le coût du loyer mensuel devient plus avantageux, et ce dans un emplacement de choix. Ce graphique compare les coûts indexés de l’immobilier commercial dans les plus grandes villes d’Allemagne (Hambourg, Cologne, Francfort, Munich et Berlin). Un indice commun prend en compte les loyers des magasins dans les meilleurs emplacements, les loyers des magasins dans les centres secondaires, les loyers des bureaux dans les centres-villes et les prix de l’immobilier commercial.

1. Hambourg
2. Cologne
3. Francfort
4. Munich
5. Berlin

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Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Trouver le bureau idéal – Comment se situe Munich par rapport aux autres villes allemandes ? Combien y a-t-il d’espaces libres et de cabinets par rapport à Stuttgart, Hambourg, Berlin & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% loué
2. Düsseldorf – 6,4% vacants / 93,6% loués
3. Hambourg – 3,6% vacants / 96,4% loués
4. Cologne – 2,8% libre / 97,2% loué
5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% loué
6. Munich – 1,8% libre / 98,2% loué
7. Berlin – 1,5% libre / 98,5% loué

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Louer un bureau : Comparaison des prix

Où les loyers des bureaux sont-ils actuellement les plus élevés ? En tête, on trouve Munich avec un loyer moyen actuel de 39,50 euros/m², ce qui la place en deuxième position des loyers de bureaux en Allemagne. Vous trouverez ici les loyers les plus élevés pour les bureaux dans les villes allemandes.

1. Francfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Munich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hambourg – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Cologne – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Munich au coucher du soleil.

Le centre-ville bavarois, romantique et typiquement européen.

Logement, économie, ville et habitants

1. Plan de la ville de Munich
2. Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en Bavière
3. Munich est favorable aux familles
4. Comparaison : Munich, Hambourg, Cologne et Berlin

Plan de la ville de Munich

Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030

Comment se développe Munich en tant que ville et la Bavière en tant que Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.

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Munich est favorable aux familles

Pensez-vous que votre ville est favorable aux familles ?

1. Stuttgart – 65
2. Dortmund – 63
3. Brême – 61
4. Hambourg – 60
5. Cologne – 60
6. Düsseldorf – 57
7. Munich – 56
8. Francfort – 51
9. Berlin – 48
10. Manger- 41%

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Comparaison : Munich, Hambourg, Cologne et Berlin

Où vivent la plupart des habitants ? Voici une représentation visuelle des 4 plus grandes villes d’Allemagne. Le graphique montre le nombre d’habitants dans les mégapoles allemandes au 31 décembre 2018, pour le changement d’année 2018 / 2019.

• Berlin – 3 644 826 habitants
• Hambourg – 1 841 179 habitants (- 1 625 647 cf. Berlin)
• Munich – 1.471.508 habitants (- 2.173.318 voir Berlin)
• Cologne – 1.085.664 habitants (- 2.559.162 cf. Berlin)

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Acheter en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

• Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
• Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
• Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
• Taux de propriété en Allemagne

Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

1. Munich – 8.993 euros / mètre carré
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
3. Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
5. Berlin – 5.578 euros / mètre carré
6. Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
7. Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
8. Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
9. Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
10. Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré

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Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

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Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

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