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Les 9 plus grandes erreurs des bailleurs : perte de loyer, vacance, fluctuation des locataires & Co.

L_kinski — Wed, 04 Oct 2023 11:49:43 +0000

Voici les 9 plus grands défis pour les propriétaires : De la perte de loyer aux obligations légales. La location de biens immobiliers est une activité exigeante et toi aussi, en tant que propriétaire, tu es régulièrement confronté à des problèmes tels que les loyers impayés, les problèmes de locataires et les obligations légales. Dans cet article, nous jetons un coup d’œil sur les dix plus grands défis auxquels tu es confronté et nous te montrons comment tu peux les surmonter avec succès. Conseil ! Lukinski pour les propriétaires.

1. perte de loyer : lorsque le loyer n’est pas payé

L’une des principales causes d’insomnie chez les propriétaires est la perte de loyer. Plus sur Lukinski. Cela se produit lorsque les locataires ne paient pas le loyer convenu à temps ou ne le paient pas du tout. Les loyers impayés peuvent entraîner des difficultés financières et nécessitent souvent une action en justice pour recouvrer les sommes dues. Les bailleurs devraient être préparés à disposer de réserves pour faire face aux revers financiers.

Loyer impayé : quand le loyer n’est pas payé :

Conseil n°1 : fixe des délais de paiement de loyer clairs et rappelle à tes locataires de payer à temps. Les rappels de paiement automatisés peuvent être utiles à cet égard.
Conseil n° 2 : constitue un coussin de sécurité financière pour amortir les pertes de loyer inattendues. Cela peut t’aider en cas de difficultés financières.

2. problèmes de locataires : gestion des locataires difficiles

Les propriétaires sont souvent confrontés au défi de gérer des locataires problématiques. Cela peut aller de nuisances sonores répétées et d’un comportement inapproprié à des dommages importants à la propriété. La gestion de ces conflits requiert du tact et la capacité de faire respecter le contrat de location et les lois en vigueur.

Problèmes de locataires : gérer les locataires difficiles :

Conseil n° 1 : fixe des règles de comportement claires dans ton contrat de location et avertis tes locataires suffisamment tôt en cas de violation des règles.
Conseil n° 2 : entretiens une communication ouverte avec tes locataires afin d’aborder et de résoudre les problèmes à temps, avant qu’ils ne s’aggravent.

3. réparations et entretien : maintien de la valeur du bien immobilier

L’entretien régulier d’un bien immobilier est essentiel pour préserver sa valeur et garantir la satisfaction des locataires. Les réparations, les rénovations et les travaux d’entretien peuvent entraîner des coûts imprévus et nécessitent une gestion fiable des artisans et des prestataires de services. Toutefois, à long terme, les biens immobiliers bien entretenus peuvent générer des loyers plus élevés et une valeur de revente plus importante.

Réparations et entretien : maintien de la valeur du bien immobilier :

Astuce 1 : Respecte une routine d’inspection régulière afin d’identifier et de réparer rapidement les réparations potentielles.
Conseil 2 : planifie à long terme et fixe un budget de réparation et d’entretien pour mieux faire face aux coûts imprévus.

4. rotation des locataires : trouver des locataires à long terme

La rotation fréquente des locataires peut entraîner une vacance des locaux et des coûts supplémentaires. Les bailleurs s’efforcent souvent de trouver des locataires fiables à long terme pour relever ce défi. Cela nécessite une sélection rigoureuse des locataires, le respect de conditions de location équitables et une communication appropriée avec les locataires afin de répondre à leurs besoins et de créer des liens à long terme.

Fluctuation des locataires : trouver des locataires à long terme :

Conseil n° 1 : effectue une vérification approfondie des antécédents de tes locataires afin de sélectionner des locataires fiables à long terme.
Conseil n° 2 : propose des baux à long terme avec des conditions attractives pour fidéliser les locataires et minimiser le nombre de logements vacants.

5. exigences et réglementations légales : pièges juridiques

La location de biens immobiliers est soumise à de nombreuses lois et réglementations, allant des contrats de location aux lois sur la discrimination en passant par les règles de sécurité. Les bailleurs doivent se familiariser avec les réglementations locales, nationales et fédérales afin d’éviter les problèmes juridiques. Une mauvaise conduite dans ce domaine peut entraîner des litiges juridiques coûteux.

Exigences légales et réglementations : les pièges juridiques :

Conseil n° 1 : informe-toi à l’avance sur les lois et réglementations locales, nationales et fédérales en matière de location afin de t’assurer que tu réponds à toutes les exigences.
Conseil n° 2 : adopte les bonnes pratiques pour éviter les problèmes juridiques, comme la rédaction minutieuse des contrats de location et le respect des lois sur la discrimination.

6) Assurance et responsabilité : se protéger des risques

Une bonne assurance est essentielle pour protéger les bailleurs contre des dommages ou des responsabilités imprévus. Cela comprend les assurances responsabilité civile, les assurances de biens et éventuellement les assurances contre les loyers impayés. Le choix des bonnes polices doit être fait avec soin afin de garantir la meilleure protection possible.

Assurance et responsabilité : se protéger des risques :

Conseil n° 1 : consulte un expert en assurance pour choisir la bonne police d’assurance pour ton bien immobilier, y compris l’assurance responsabilité civile et l’assurance des biens.
Conseil n° 2 : étudie la possibilité de souscrire une assurance loyers impayés pour couvrir les pertes financières en cas de loyers impayés

7. impôts et finances : Comptabilité et planification fiscale

La gestion financière des biens immobiliers nécessite une comptabilité précise et une planification fiscale efficace. Les bailleurs doivent être conscients des implications fiscales des revenus et des dépenses de location afin de maximiser la rentabilité et d’éviter les problèmes avec les autorités fiscales.

8. commercialisation et location : trouver le bon locataire

La recherche de locataires adéquats nécessite des efforts de marketing et la réalisation de visites. Il est essentiel de présenter le bien de manière attrayante et d’examiner minutieusement les locataires potentiels afin de faire le bon choix. Un processus de commercialisation et de location efficace peut minimiser la vacance et augmenter la rentabilité.

Commercialisation et location : Trouver le bon locataire :

Conseil n°1 : investis du temps et des efforts dans la présentation de ton bien, y compris des photos attrayantes et une description détaillée, afin d’attirer des locataires qualifiés.
Conseil n° 2 : effectue une vérification complète des antécédents des locataires potentiels pour t’assurer qu’ils sont fiables et qu’ils comprennent les conditions de location.

9. les fluctuations économiques : Gérer les périodes d’incertitude

La location de biens immobiliers peut être influencée par les fluctuations économiques. Les changements dans l’économie peuvent affecter les revenus de la location et la valeur du bien immobilier. Les bailleurs doivent se préparer aux incertitudes économiques en constituant des réserves financières adéquates et en élaborant une stratégie flexible pour s’adapter au marché.

Ma conclusion : erreurs de location

La location de biens immobiliers peut être un investissement rentable, mais elle comporte de nombreux défis. En tant que propriétaire, en t’informant minutieusement, en faisant appel à un soutien professionnel (conseil : coaching immobilier) et en appliquant les meilleures pratiques, tu pourras mieux gérer ces problèmes et augmenter le succès de tes locations.

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4 conseils d’investissement pour les débutants : acquisition, rendement, financement & location – nouvelle vidéo !

L_kinski — Mon, 25 Sep 2023 16:49:23 +0000

4 Conseils d’investissement pour les débutants – Le monde de l’investissement peut souvent être accablant pour les débutants. Il existe de nombreuses façons d’investir de l’argent, mais l’une des options les plus stables et les plus attrayantes est l’investissement dans l’immobilier. Dans cet article, nous allons nous plonger dans le monde de l’investissement immobilier et je vais te donner 4 conseils importants pour que tu puisses, en tant que débutant, démarrer avec succès dans ce domaine. S’abonner maintenant : Lukinski YouTube!

Démarrage du placement immobilier : 4 principes de base

Acquisition de biens immobiliers : comment trouver des biens immobiliers, des maisons et des appartements bon marché ?

Trouver le bon bien immobilier est la première étape d’un investissement réussi. Pour trouver des biens immobiliers bon marché, tu devrais t’appuyer sur différentes ressources. Les portails immobiliers sur Internet, les agents immobiliers, les ventes aux enchères et même les contacts personnels peuvent t’aider à découvrir des offres appropriées. Assure-toi d’examiner différents emplacements et types de propriétés afin d’avoir un large éventail d’options.

Utilise tes contacts personnels et tes réseaux
Voisinage
Contacts B2B (courtiers, gérants, artisans, …)
Approche directe des propriétaires

Rendement immobilier : qu’est-ce que le rendement et comment le calculer ?

Le rendement est un facteur décisif pour ton investissement. Il indique le profit que tu peux tirer de ton bien immobilier. Pour calculer le rendement, tu divises les revenus locatifs annuels nets par le prix d’achat du bien immobilier et tu multiplies le résultat par 100 pour exprimer le rendement en pourcentage. Un bon rendement dépend de plusieurs facteurs, comme l’emplacement du bien immobilier, les loyers et les frais d’exploitation. En règle générale, un rendement de 5 % ou plus est considéré comme acceptable.

Le rendement mesure le bénéfice de ton investissement immobilier
Calcul : (revenu locatif annuel net / prix d’achat du bien immobilier) x 100
Facteurs de bon rendement : situation, loyers, coûts d’exploitation
Objectif : rendement de 5% ou plus

Financement : fonds propres et plan de remboursement

La plupart des investisseurs immobiliers ont besoin d’un financement, et les fonds propres sont essentiels à cet égard. En règle générale, il est recommandé d’apporter au moins 20 % du prix d’achat sous forme de fonds propres afin d’obtenir des conditions de crédit plus avantageuses et de minimiser les risques. Le financement lui-même se compose d’intérêts et de remboursements. Un plan de remboursement t’aidera à organiser le remboursement du prêt et à t’assurer que tu restes en bonne santé financière à long terme.

Fonds propres recommandés : au moins 20% du prix d’achat
Le financement se compose d’intérêts et de remboursements
Elabore un plan de remboursement pour structurer le remboursement du prêt
Veille à des conditions de crédit avantageuses

Gestion des biens immobiliers : louer, éviter les logements vacants et les réserves d’entretien

Après l’achat de ton bien immobilier vient la phase de gestion. Il s’agit ici de trouver des locataires, d’éviter les logements vides et de maintenir le bien immobilier en bon état. Tu peux louer toi-même ou confier la gestion à une entreprise de gestion immobilière professionnelle. Veille à constituer une réserve d’entretien pour pouvoir financer des réparations et des rénovations inattendues.

Trouver des locataires et éviter les logements vacants
Choix entre l’autogestion et les entreprises de gestion de la propriété
Création d’une réserve d’entretien pour les réparations et les rénovations
Entretien à long terme du bien immobilier pour préserver sa valeur

Immobilier à bas prix, rendement, financement et location

L’investissement dans l’immobilier peut être un moyen rentable et stable à long terme de faire fructifier ton capital. En suivant les conseils ci-dessus, tu peux, en tant que débutant, poser les bases d’un investissement immobilier réussi. Il est toutefois important de garder à l’esprit que l’investissement immobilier comporte des risques et qu’il est conseillé de bien s’informer avant d’investir et de demander conseil à des professionnels si nécessaire. Toutefois, avec une préparation adéquate et un plan clair, tu peux faire de grands progrès sur la voie de l’indépendance et de la sécurité financières.

Lukinski YouTube : Rendement, placement de capitaux & Co.

Découvre avec moi les facteurs décisifs, les chiffres clés et les bases de l’investissement immobilier. Par rapport à d’autres formes d’investissement, l’immobilier offre une possibilité ‘plus sûre’ d’investir son capital avec un rendement constant et une plus-value à long terme. Tu souhaites investir ton argent de manière judicieuse ? Voici ma recommandation : L’immobilier, un revenu passif et une bonne vie.

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En savoir plus ?

10 règles d’or de l’investissement

Commence bien ton voyage immobilier ! Les gens rêvent sans cesse d’investir dans l’immobilier, mais rares sont ceux qui concrétisent leur rêve. Ces 10 règles indispensables sont la clé pour transformer tes idées en projets immobiliers réussis. Sans bullshit. 10 règles claires.

10 règles d’or de l’investissement

Cours de maître « Propriétaire » d’Alex Fischer : coaching, expérience, contenu

L_kinski — Mon, 05 Jun 2023 07:41:18 +0000

En tant que propriétaire, vous êtes confronté à une multitude de défis et d’obstacles qui peuvent mettre vos nerfs à rude épreuve. De la recherche de locataires fiables à la gestion des coûts d’entretien et des questions juridiques, être propriétaire d’un bien immobilier peut être un véritable tour de montagnes russes émotionnel. Mais malgré toutes les difficultés, il existe des solutions et des moyens de surmonter ces problèmes avec succès. Ce cours de master d’Alex Fischer vous fournira des connaissances d’expert et des conseils pratiques pour optimiser vos investissements immobiliers, réduire les charges financières et connaître plus de succès et de plaisir à long terme en tant que propriétaire.

Aperçu du cours de master : « Propriétaire de maison »

Vous vous demandez encore si cela vaut la peine de vous inscrire à un coaching ? Lisez ici tout ce qu’il faut savoir sur le contenu du cours de master « Propriétaires de maison », y compris l’aperçu du cours, le bilan, l’expérience et l’évaluation finale !

Avant de commencer, un conseil, à commander gratuitement dès maintenant, le best-seller sur la liberté financière et l’investissement immobilier « Reicher als die Geissens »!

Avant d’en venir au contenu, une question importante :

À qui s’adresse le cours de master ? Problèmes typiques

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier (ou vous souhaitez vous préparer au mieux) ? Alors vous connaissez peut-être ces problèmes typiques, qui vont de la vacance à la charge administrative.

Vacance : difficultés à louer entièrement les biens immobiliers
Arriérés de loyer : problèmes avec les locataires récalcitrants ou insolvables
Coûts d’entretien : les défis du financement et de l’organisation des réparations et des rénovations
Moisissures : Problèmes d’humidité et de moisissures dans les logements locatifs
Fluctuation des locataires : changements fréquents de locataires entraînant des dépenses et des coûts supplémentaires
Les questions juridiques : Difficultés à respecter la législation en matière de location et à négocier les contrats
Financement : les défis de l’obtention et de la gestion des crédits et des hypothèques
Les aspects fiscaux : Complexités liées aux taxes immobilières et aux déclarations d’impôts
Charge administrative : temps et efforts nécessaires à la gestion générale des biens immobiliers

Thèmes et champs d’apprentissage dans le coaching

Attention ! Il y a beaucoup de contenu ! Commençons par tous les faits :

Thèmes	Apprentissage
Le locataire nomade : Risque et protection	Découvrez comment vous pouvez vous protéger des locataires nomades et ne plus avoir de soucis.
Réduire les coûts lors de l’achat de matériaux de construction	Grâce à cette astuce, vous pouvez économiser jusqu’à 50% sur vos coûts de matériaux de rénovation.
Trouver des artisans pas chers	Découvrez comment trouver et choisir des artisans bon marché et fiables.
Location complète – Connaissances de base	Apprenez les bases pour une location complète et comment générer des revenus supplémentaires.
Location complète – Cuisine équipée	Vous montrer comment, avec un budget serré, vous pouvez toujours atteindre une location complète et obtenir un rendement élevé.
Cession de bail ARGE	Conseils pour que votre loyer soit encaissé aussi sûrement que l’amen à l’église, même pour les locataires ARGE.
Réduire les coûts de chauffage jusqu’à 50	Découvrez des méthodes simples pour réduire vos coûts de chauffage et ceux de vos locataires jusqu’à 50%, sans rénovation coûteuse.
Réduction de loyer pour cause de moisissure – mauvaise aération	Solutions et conseils pour remédier aux problèmes de moisissures et pour réduire le loyer.
Réduire les coûts énergétiques	Cette astuce presque gratuite peut vous faire économiser plus de frais de chauffage qu’une isolation extérieure coûteuse.
Réduction de loyer pour cause de moisissures – salles d’eau	Découvrez les causes de la formation de moisissures dans les salles d’eau et la solution avantageuse pour y remédier.
Conseils fiscaux pour des économies massives	Découvrez comment une bonne stratégie d’achat et de vente peut réduire votre charge fiscale à presque rien.
Lexique immobilier des bases	Recevez les principaux termes relatifs à l’immobilier expliqués simplement dans un lexique immobilier téléchargeable.
Rendre les travaux artisanaux moins chers	Vous montrer comment économiser beaucoup d’argent lorsque des réparations sont nécessaires.
Location complète – Douche à vapeur	Découvrez comment être sans concurrence avec une offre unique pour les locataires.
Conclusion plus rapide du contrat, grâce à l’auto-évaluation rapide de la Schufa	Accélérer le processus d’auto-évaluation de la Schufa pour éviter les locataires nomades.
Renseignements personnels du locataire	Obtenez une auto-évaluation des locataires juridiquement sûre pour choisir des locataires fiables.
Financement immobilier : marché / suivi du marché dans le processus d’approbation du financement auprès des banques	Découvrez comment se déroule le processus d’approbation du financement par les banques.
Avantages fiscaux immobiliers mensuels, par inscription sur la fiche d’impôt sur les salaires	Découvrez comment vous pouvez obtenir des avantages fiscaux mensuels de vos biens immobiliers d’investissement.
Financement immobilier : récupérer des fonds propres et économiser des impôts	Vous montrer comment récupérer les fonds propres investis et économiser des impôts lors du financement d’un bien immobilier.
Organiser les comptes des biens immobiliers	Découvrez comment organiser vos comptes immobiliers de manière à ne jamais dépenser plus d’argent que vous n’en gagnez et à augmenter votre rentabilité.
Revenus locatifs plus élevés	Découvrez des moyens simples et peu coûteux de réduire les charges de vos locataires et d’augmenter ainsi vos revenus locatifs.
Changement de locataire en douceur	Découvrez comment organiser un changement de locataire en douceur afin d’éviter le stress et les dépenses supplémentaires.
Budgétisation des coûts de maintenance	Apprenez à payer les frais d’entretien sans être à court d’argent et à les maintenir à un niveau bas.
Attestation pour les futurs locataires	Obtenez une attestation juridiquement valable pour les futurs locataires afin d’éviter tout problème.
Le bon usage de la taxe d’aménagement	Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la taxe d’abattement pour la construction afin d’économiser du temps et de l’argent.
Financement immobilier : différence entre taux d’intérêt nominal et taux d’intérêt effectif	Découvrez la différence entre le taux d’intérêt nominal et le taux d’intérêt effectif selon le type de prêt.
La solvabilité : comment la construire et la maintenir	Découvrez comment équilibrer vos recettes et vos dépenses et développer votre solvabilité.
Echanger du temps contre de l’argent – voici comment arrêter de le faire	Apprenez à investir votre temps pour générer plus de temps libre et d’argent.
Tes adversaires sur le chemin de la liberté financière	Surmontez les obstacles et atteignez la liberté financière.
Calculer correctement les coûts de rénovation	Obtenez un tableau pour calculer rapidement et facilement le coût des travaux de rénovation.
Qui se remplit les poches avec la dévaluation de l’argent (inflation / crash monétaire) ?	Découvrez qui est concerné par l’érosion monétaire et comment vous pouvez vous en protéger.
Des photos d’objets convaincantes : voici comment procéder	Apprenez à créer des photos convaincantes de biens immobiliers.
Les deux principaux indicateurs de rendement	Apprenez à calculer la rentabilité des investissements.
Financement immobilier : prêt à taux fixe/à amortissement différé vs prêt à annuités	Comparez différents types de prêts pour le financement immobilier.
Financement immobilier : différence entre taux d’intérêt nominal et taux d’intérêt effectif	Découvrez la différence entre le taux d’intérêt nominal et le taux d’intérêt effectif selon le type de prêt.
Les bases de la solvabilité	Découvrez comment construire et utiliser votre solvabilité.
Chauffer et aérer correctement	Apprenez à chauffer et à aérer correctement pour économiser des coûts énergétiques et éviter la formation de moisissures.
Financement immobilier : déroulement de l’amortissement du prêt à annuités	Découvrez comment fonctionne le remboursement d’un bien immobilier avec un prêt par annuités.
Contrats de location = éventuellement démarchage à domicile	Découvrez les erreurs qui peuvent entraîner l’annulation d’un contrat de location.
Une demi-connaissance négligente de l’inflation et ses conséquences	Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’inflation, ses effets et comment y faire face.
Financement immobilier : types de fonds propres	Apprenez-en plus sur les différents types de fonds propres et leur importance dans le financement immobilier.
Chauffer et aérer correctement	Apprenez à chauffer et à aérer correctement pour économiser des coûts énergétiques et éviter la formation de moisissures.
Financement immobilier : déroulement de l’amortissement du prêt à annuités	Découvrez comment fonctionne le remboursement d’un bien immobilier avec un prêt par annuités.
Contrats de location = éventuellement démarchage à domicile	Découvrez les erreurs qui peuvent entraîner l’annulation d’un contrat de location.
Une demi-connaissance négligente de l’inflation et ses conséquences	Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’inflation, ses effets et comment y faire face.
Les bases de la solvabilité	Découvrez comment construire et utiliser votre solvabilité.
Calculer correctement les coûts de rénovation	Obtenez un tableau pour calculer rapidement et facilement le coût des travaux de rénovation.
Qui se remplit les poches avec la dévaluation de l’argent (inflation / crash monétaire) ?	Découvrez qui est concerné par l’érosion monétaire et comment vous pouvez vous en protéger.
Des photos d’objets convaincantes : voici comment procéder	Apprenez à créer des photos convaincantes de biens immobiliers.
Les deux principaux indicateurs de rendement	Apprenez à calculer la rentabilité des investissements.
Financement immobilier : prêt à taux fixe/à amortissement différé vs prêt à annuités	Comparez différents types de prêts pour le financement immobilier.
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La solvabilité : comment la construire et la maintenir	Découvrez comment équilibrer vos recettes et vos dépenses et développer votre solvabilité.
Echanger du temps contre de l’argent – voici comment arrêter de le faire	Apprenez à investir votre temps pour générer plus de temps libre et d’argent.
Tes adversaires sur le chemin de la liberté financière	Surmontez les obstacles et atteignez la liberté financière.
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Les deux principaux indicateurs de rendement	Apprenez à calculer la rentabilité des investissements.
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La solvabilité : comment la construire et la maintenir	Découvrez comment équilibrer vos recettes et vos dépenses et développer votre solvabilité.
Echanger du temps contre de l’argent – voici comment arrêter de le faire	Apprenez à investir votre temps pour générer plus de temps libre et d’argent.
Tes adversaires sur le chemin de la liberté financière	Surmontez les obstacles et atteignez la liberté financière.
Calculer correctement les coûts de rénovation	Obtenez un tableau pour calculer rapidement et facilement le coût des travaux de rénovation.
Qui se remplit les poches avec la dévaluation de l’argent (inflation / crash monétaire) ?	Découvrez qui est concerné par l’érosion monétaire et comment vous pouvez vous en protéger.
Des photos d’objets convaincantes : voici comment procéder	Apprenez à créer des photos convaincantes de biens immobiliers.
Les deux principaux indicateurs de rendement	Apprenez à calculer la rentabilité des investissements.
Financement immobilier : prêt à taux fixe/à amortissement différé vs prêt à annuités	Comparez différents types de prêts pour le financement immobilier.

Vous apprendrez tout cela et bien plus encore dans le Masterclass « Propriétaires ». Voici 3 thèmes importants brièvement expliqués, tirés du cours d’Alex Fischer, que je voudrais présenter brièvement :

Connaissances de base sur la location complète

Cette leçon fournit les connaissances de base permettant d’atteindre une location complète tout en générant des revenus supplémentaires. Elle présente des stratégies et des techniques permettant d’éviter les logements vacants et d’augmenter la demande de location.

Réduire les coûts lors de l’achat de matériaux de construction

Dans ce cours, vous apprendrez comment réaliser des économies substantielles dans le cadre de projets de rénovation en prenant des décisions intelligentes lors de l’achat de matériaux de construction, de parquet, de robinetterie, d’électronique et d’autres matériaux. Cette astuce vous permettra de réduire jusqu’à 50% les coûts des matériaux et d’augmenter ainsi votre rentabilité.

Bénéfices immobiliers immédiatement exonérés d’impôt

Dans cette leçon, vous découvrirez une stratégie qui vous permet de réaliser immédiatement des plus-values immobilières en franchise d’impôt, sans devoir attendre la période de détention habituelle de 10 ans. Vous apprendrez comment, en appliquant habilement la stratégie « vivre à travers », vous pouvez vous constituer un patrimoine sans devoir payer d’impôts. Cette leçon vous donne un aperçu précieux et des informations juridiques qui vous permettront d’optimiser vos investissements immobiliers sur le plan fiscal et de réaliser ainsi plus de bénéfices à long terme.

Conclusion du cours de master : mon expérience

Le cours de master « Carrière Power » d’Alex Fischer offre une opportunité inestimable de faire passer votre carrière professionnelle à un niveau supérieur. En abordant un large éventail de sujets, allant du travail en équipe à la compréhension des attentes des patrons en passant par la gestion efficace du temps, vous obtiendrez des connaissances précieuses et des conseils pratiques pour améliorer votre efficacité et maximiser votre réussite dans votre environnement professionnel. Ce cours vous donnera les outils et les stratégies nécessaires pour atteindre vos objectifs professionnels et gagner le prestige et la reconnaissance que vous méritez.

Investissez dans votre avenir professionnel et relevez le défi d’optimiser votre parcours de carrière. Le cours de master Carrière Power vous permet d’élargir vos compétences, de réaliser votre potentiel et de faire passer votre carrière professionnelle au niveau supérieur. Profitez de cette opportunité pour accélérer votre réussite et réaliser la carrière de vos rêves. Vous avez le potentiel d’accomplir de grandes choses – laissez le cours Master Carrière Power d’Alex Fischer être votre catalyseur de réussite professionnelle.

Mon évaluation de la Masterclass

D’après mon expérience du cours de master, je conclurais par :

4.7 / 5.0 étoiles

Plus de coachings d’Alex Fischer ?

Présenté, détaillé, avec les contenus, les chapitres, les champs d’apprentissage, avec conclusion et évaluation. Tout ce que vous devez savoir.

Coachings individuels de Masterclass :

Plus de 10 000 participants aux coachings :

Mindset de l’investisseur immobilier :

Minimiser les risques :

Situation immobilière : Investir dans… – Lukinski Rating / Atlas des investissements en Allemagne

L_kinski — Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000

Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (« Spekulation » auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem Vergleich.

Lukinski Rating: Lage & Attraktivität

Wer seine erste Immobilie kaufen will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf. Info: marché Düsseldorf.

Der Kapitalanlage Atlas Deutschland wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.

Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.

Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating

Städte sortiert nach Rating:

Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner

Städte sortiert nach Einwohnerzahl:

Metropolen 500K +

Städte bis 500 K

So funktioniert das Rating

Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.

Stand:
Auswertung: Städte in Deutschland
Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern
Kategorisierung: A (+) bis D (-)

Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.

Städte im Vergleich: Wo investieren?

Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:

Wo investieren in Deutschland?

Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn

Metropolen / Großstädte im Überblick – Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf.

Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
München	BA	A+	11,9	A+	A+
Köln	NRW	A	8,7	A+	A
Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C

Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:

Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstadt (100.000 – 500.000) – Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite

Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.

Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:

Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage

Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!

Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.

Top 10 A+ Ratings

Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:

Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
Dachau (Bayern), Rating: 15,8
Landshut (Bayern), Rating: 15,3
Gießen (Hessen), Rating: 15,2
Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6

Alle A+ / A Ratings in Deutschland

Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:

A+ / A Ratings in Deutschland

Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick – Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.

Alle B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

B- / B / B+ Ratings in Deutschland

Alle C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

C- / C / C+ Ratings in Deutschland

Risk Champions: Nichts für Einsteiger

Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.

Top 10 D- Ratings

Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:

Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9
Gera (Thüringen), Rating -18,5
Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6
Zwickau (Sachsen), Rating -15,1
Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7
Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3
Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5
Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8
Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3

Alle D- / D Ratings in Deutschland

Risikolagen für Immobilieninvestoren:

D- / D Ratings in Deutschland

Risk Champions mit D- Rating im Überblick – Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.

L’immobilier comme investissement : à quoi dois-je faire attention ? – Entretien avec l’expert Lukinski

Laura — Wed, 04 Aug 2021 20:48:23 +0000

L’immobilier en tant qu’investissement – à quoi dois-je faire attention ? Dans l’entretien avec nos experts en placements financiers, nous comparons toutes les options de placement importantes. Quel est le meilleur placement, lequel comporte des risques et lequel est le plus rentable ? Avez-vous déjà pensé à l’immobilier comme placement de capital ? Un conseil ! Lisez ici la 1ère partie sur 2 : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme placement de capital ?

Placements financiers : Placements financiers populaires

Question : Vous avez acquis beaucoup d’expérience avec différents types de placements. Donnez-nous un pour et un contre pour chacun des placements les plus populaires en termes de valeur et de succès.

Alors commençons par en parler : Quels sont les placements financiers les plus populaires actuellement ? Je pense aux actions, aux obligations d’État, également sous forme de fonds, mais aussi aux métaux précieux et même aux matières premières. Je pense bien sûr aussi et surtout à ce que l’on appelle « l’or du béton », c’est-à-dire les maisons et les appartements.

Les actions comme forme d’investissement

Commençons par les actions comme placement de capital. Les chances d’obtenir de gros revenus du capital parlent certainement en leur faveur. Surtout si l’on n’a pas un besoin urgent de l’argent placé dans sa vie quotidienne et si l’on a un peu plus de temps pour « donner » son argent.

Et c’est là que le CONTRA apparaît : Pour placer son argent en actions, il faut soit disposer de beaucoup de connaissances et de temps pour réagir aux fluctuations parfois importantes des cours des actions, soit être capable de gérer les risques de manière autonome.

Plus les chances de gagner sur les cours des actions sont élevées, plus le risque de perdre son argent est grand.

Il ne faut en aucun cas investir la totalité de son capital en actions, et surtout pas sur un seul « titre », c’est-à-dire des actions d’une seule entreprise ! Une répartition sur plusieurs entreprises ou, mieux, sur plusieurs types de placement est à tous égards le moyen le plus sûr d’éviter les défaillances.

Les fonds n’apportent aucune sécurité d’investissement : inconvénient

Le grand avantage des fonds est qu’en achetant des parts de fonds, l’investisseur mise immédiatement sur une plus grande variété d’obligations d’entreprise. Pour simplifier, cela signifie que si une action du « pot » (c’est-à-dire du fonds) va mal, les autres valeurs boursières peuvent s’en sortir. Avantage du fonds : un gestionnaire de fonds s’occupe de la stabilité et de la composition optimale des titres.

Les inconvénients : Le gestionnaire du fonds veut être payé. C’est pourquoi les rendements des fonds ne sont généralement pas aussi élevés que ceux des investissements directs. Même avec les fonds, il n’est pas certain que les revenus du capital et la valeur de mes parts de fonds évoluent toujours à la hausse. Si plusieurs actions du fonds sont mal cotées parce que les entreprises qui les émettent ne sont pas en bonne santé, la valeur du fonds baissera également.

Les obligations d’État/de rente sont-elles sûres ?

Question : Mais il y a ces soi-disant « obligations de rente ». Elles sont pourtant très sûres !

C’est en principe vrai, mais depuis un certain temps déjà, les rendements des capitaux sont très mauvais pour ce type de placement. Pourquoi ? Eh bien parce que les titres de rente ou les obligations d’État ne sont rien d’autre qu’une sorte de livret d’épargne. On prête son argent à un État qui nous verse des intérêts.

Mais comme le niveau des taux d’intérêt est très bas, même un État ne donne que peu, voire pas du tout, d’intérêts sur l’argent qu’il lui prête. Là aussi, il existe d’ailleurs des fonds qui mélangent les obligations de différents États. Dans ce cas, il faut bien regarder quels titres sont mélangés. Ceux qui veulent un mélange sain de risque et de sécurité devraient s’intéresser aux fonds dits mixtes. Les actions et les « obligations » y sont mélangées dans des proportions variables.

Inconvénients des obligations d’État

Inconvénient ici – comme partout dans les opérations sur titres : des frais pour l’achat des parts et un « horizon de placement » généralement très long. C’est-à-dire la période pendant laquelle je ne devrais pas avoir à disposer de mon argent. Sinon, le rendement du capital est souvent assez « maigre ». Autre chose : la plus-value des actions et de leurs fonds n’est souvent perçue que lorsque je revends les titres et que je sens alors une plus-value, que j’espère enregistrée, dans ma caisse. Si j’ai de la chance, l’entreprise verse ce qu’on appelle des dividendes sur mes actions. Mais il faut avoir beaucoup d’actions de l’entreprise pour s’enrichir.

Enfin, n’oubliez jamais que je dois payer des impôts sur les revenus du capital !

Et puis, il y a aussi l’inflation. Conseil : immobilier = protection contre l’inflation.

Plus de faits et de chiffres ?

Vous trouverez également des données et des faits intéressants ici :

Placer son argent / Investir son capital – Statistiques
Marché immobilier – Statistiques
Héritage et succession – Statistiques

Or ou immobilier – Où mon argent est-il en sécurité ?

Quelques mots encore sur les placements dans les métaux précieux et les matières premières :

Or et métaux précieux : facteurs de risque

Les métaux précieux, en particulier l’or, sont considérés à juste titre comme des placements sûrs. Mais la plus-value n’est très élevée qu’en période de crise. Sinon, on entre actuellement à un niveau de prix élevé et l’évolution de la valeur est faible, mais sûre. Les matières premières (par exemple le lithium) sont une histoire très compliquée. Plus encore que pour les actions, il s’agit d’un domaine réservé aux experts disposant d’une vue d’ensemble du marché et de connaissances approfondies. Le risque de perdre son argent est particulièrement élevé dans ce domaine.

« Placement de capital vraiment sûr » – Placement de capital immobilier

Question : existe-t-il quelque chose comme un « placement de capitaux vraiment sûr » ? Qu’en est-il de la sécurité en comparant par exemple les actions et l’immobilier ?

En principe, la règle suivante s’applique : plus la sécurité est élevée dans le cadre d’un placement de capitaux, moins il y a de chances de « faire de l’argent ». La sécurité réduit les chances de rendement. En réalité, l’immobilier en tant que placement de capital est déjà une chose très sûre si l’on tient compte de certaines choses fondamentales. Il faut par exemple se demander si le bien immobilier dans lequel on veut investir son capital se trouve dans une région où la plus-value est importante. En outre, le prix d’achat doit être adapté et l’état du bien immobilier doit être tel que l’on ne doive pas encore investir « sans fin » dans la modernisation.

Comme pour les actions, il faut partir du principe que pour obtenir des revenus du capital, l’immobilier doit être investi sur une longue période. Mais après tout, les bénéfices réalisés lors de la vente d’un bien immobilier au bout de dix ans sont exonérés d’impôts ! Dans le cas d’un bien immobilier – si je le loue – je perçois mes revenus locatifs. Je dois certes payer des impôts sur ces revenus, mais je peux réduire la charge fiscale en y ajoutant par exemple les dépenses de modernisation, etc. En gros, cela signifie que l’État me soutient dans le maintien et l’augmentation de la valeur de mon investissement.

Mesurer correctement la valeur d’un bien immobilier

Question : Il est certain que quelques connaissances de base sont nécessaires pour réaliser des bénéfices avec un investissement, quel qu’il soit. Comment la valeur d’un bien immobilier est-elle créée et comment est-elle mesurée ?

Il y a plusieurs possibilités. Je vais faire court et simple : la valeur du terrain (généralement en € par mètre carré) joue un rôle. S’y ajoutent la taille de la maison, son âge et son état. L’âge des installations techniques(chauffage, conduites d’eau et d’électricité) joue également un rôle. Très important : l’emplacement ! Cela fait une grande différence si la maison se trouve à proximité de villes recherchées ou très loin de celles-ci. B

Si l’on veut acheter un appartement en copropriété en tant qu’investissement, la règle est à peu près la même. La situation est légèrement différente pour les biens immobiliers que l’investisseur n’occupe pas lui-même. Dans le cas d’un appartement loué ou même d’un immeuble locatif, la valeur de rendement vient s’ajouter comme base d’évaluation. Le calcul de cette valeur est dans tous les cas l’affaire d’experts en immobilier.

Investissement immobilier rentable : 3 facteurs

Question : Qu’est-ce qui fait qu’un investissement immobilier est rentable ? Quels sont les trois facteurs auxquels il faut faire attention ?

Que l’on souhaite vivre dans le bien immobilier ou le louer : Lorsqu’on investit dans un bien immobilier, il faut veiller à ce qu’il soit situé dans un endroit optimal pour son utilisation. Cela implique généralement la proximité des commerces de première nécessité et des services publics tels que les écoles, etc.

Deuxièmement, l’emplacement doit être tel qu’il soit convoité de manière constante, voire croissante, pendant de nombreuses années. Si dans – disons – 25 ans, il y a toujours des gens qui viennent dans la région où se trouve mon bien, cela garantit une bonne augmentation de la valeur et une possibilité de vente facile.

Enfin, le prix d’achat et l’état du bien immobilier doivent être compatibles. Je ne dis donc pas qu’un bien immobilier doit toujours être particulièrement bon marché ou cher pour en avoir pour son argent. Je peux par exemple compenser des inconvénients liés à la situation ou à l’état du bien immobilier par un prix d’achat plus bas. En revanche, un bien immobilier particulièrement cher doit présenter de nombreux avantages pour que je puisse y réaliser un investissement lucratif.

Pour les biens immobiliers non occupés par le propriétaire – et c’est généralement ce que l’on entend par biens immobiliers en tant qu’investissement – tout cela est également valable. Dans ce cas, il faut surtout se pencher sur ce que l’on appelle le « risque de perte de loyer ». L’investisseur devrait se faire montrer à quelle fréquence les locataires changent dans la maison/l’appartement et s’il y a des logements vacants. En effet, seul un bien loué vaut la peine d’être investi.

Crise et or : ton expérience ?

Question : En temps de crise, l’or est toujours recommandé comme placement sûr. Quelle est ton expérience en la matière ? Comment évalues-tu le risque et les chances de réaliser des bénéfices avec des placements en or ?

Je l’ai déjà dit plus haut : je ne crois pas ou très peu à l’or en tant que placement. Il existe des statistiques très parlantes qui montrent que l’évolution de la valeur de l’or est nettement plus faible que celle de l’immobilier pour une même durée de placement. Mais la plus grande différence réside peut-être dans le fait que je ne réalise un bénéfice sur un placement en or que lorsque je revends l’or. Sinon, l’or reste dans un coffre-fort et ne rapporte pas d’argent pendant cette période.

En revanche, « l’or en béton », c’est-à-dire un bien immobilier (en location), me rapporte de l’argent même si je ne le vends pas. Mois après mois, je perçois un loyer. C’est, si l’on veut, le taux d’intérêt de mon capital investi. Si j’ai bien choisi mon bien immobilier, j’obtiens en plus un bon bénéfice en cas de vente, souvent même en franchise d’impôt.

Comment fonctionne un tel fonds ?

Question : Les placements en fonds sont devenus très populaires auprès de nombreux Allemands. Comment fonctionne un tel fonds ? Comment fonctionne un fonds immobilier ?

Un fonds est comparable à un pot dans lequel sont rassemblées de nombreuses parts d’entreprises ou de biens immobiliers. Ces parts restent dans ce pot tant qu’elles ont une évolution de valeur positive ou une perspective d’évolution positive. S’il y a un « œuf pourri » parmi ces parts, il est retiré et remplacé par un nouveau, meilleur. C’est ce que fait un gestionnaire de fonds qui vérifie chaque jour l’évolution des différentes valeurs du fonds.

Il existe désormais – tant pour les actions que pour les fonds immobiliers – des systèmes ouverts et des systèmes fermés. La différence réside dans le fait que dans un « fonds fermé », le nombre de parts émises ou le montant du capital levé est limité. Lorsque le nombre souhaité est atteint, le fonds est fermé. Cela devient problématique lorsque les entreprises ou les biens immobiliers dont les valeurs constituent le fonds se retrouvent dans une situation économique difficile. En d’autres termes, lorsque les entreprises ne réalisent plus de bénéfices ou que les biens immobiliers ne génèrent plus de revenus locatifs. Comme il n’est plus possible de faire entrer de nouveaux capitaux dans le fonds, les fonds initialement stockés – c’est-à-dire le capital des investisseurs – sont utilisés pour payer les frais des entreprises/biens immobiliers. Dans le pire des cas, l’argent est alors purement et simplement perdu.

Gains sur les placements : taxes et rendement

Question : Qu’advient-il du bénéfice généré par mon placement ? Quels sont les aspects fiscaux et juridiques à prendre en compte ? Comment se calcule le rendement et que reste-t-il de mon bénéfice ?

Rendement locatif, bénéfice et « votre locataire paie » les frais

Là encore, la réponse est simple : les bénéfices des placements doivent être imposés en Allemagne. Un conseiller fiscal est le mieux placé pour savoir comment et à quel niveau. En principe, il existe des abattements, c’est-à-dire des parties des bénéfices issus de placements en capital que je ne dois pas déclarer aux impôts. Mais si l’on investit des sommes importantes et que l’on en retire des bénéfices tangibles, on ne peut pas échapper à l’imposition.

Dans le cas des biens immobiliers que j’achète pour les louer, il y a tout de même la possibilité de compenser les revenus locatifs obtenus par des investissements dans le bien. Cela a l’avantage de préserver la valeur du bien immobilier, voire de l’augmenter. Le véritable bénéfice est réalisé lorsque je revends le bien immobilier après un délai d’au moins dix ans et que le bien a pris de la valeur. La différence entre le prix d’achat et le prix de vente va dans ma poche sans être imposée. Dans le cas d’un bien immobilier occupé par le propriétaire, indépendamment du délai entre l’achat et la vente, dans le cas d’un bien immobilier loué, après dix ans.

Formule de calcul : Rendement d’un bien immobilier (investissement / location)

Enfin, le rendement est le revenu que mon capital rapporte sur une période donnée. Pour le calculer, on prend en compte tous les revenus et les frais que je dois consacrer à mon investissement. Un calcul très simple pour l’immobilier est le rendement locatif brut. Voici la formule :

100 x loyer annuel net / prix d’achat du bien = rendement locatif brut en %.

Les rendements locatifs nets et les rendements des capitaux propres sont également des valeurs courantes pour déterminer la valeur d’un bien immobilier en tant qu’investissement. Je recommande toujours de demander à son agent immobilier de calculer les valeurs correspondantes et de comparer ainsi également différents biens immobiliers quant à leur qualité en tant que placement de capital. C’est passionnant !

Oui ou non ? L’immobilier comme investissement

Question : Si j’ai alors décidé d’investir dans un bien immobilier – et cela devient de plus en plus populaire en Allemagne – où dois-je chercher un bien qui me convienne ? Les grandes villes d’Allemagne sont devenues très chères en raison de la forte demande, n’est-ce pas ?

C’est malheureusement vrai – du point de vue des acheteurs. Bien sûr, il y a toujours des « bonnes affaires » à réaliser dans l’agglomération immédiate. Mais pour cela, il faut soit avoir soi-même le « bon flair », soit faire appel à un agent immobilier qui dispose d’un réseau très dense sur le marché.

Les personnes intéressées par une maison ou un appartement à l’écart des centres devraient toutefois toujours veiller à ce que les transports soient bien desservis et que la localité dispose d’une bonne infrastructure en termes d’écoles, de commerces, etc. Si tel est le cas, les gens continueront d’y vivre et d’y acheter des biens immobiliers à long terme. Cela signifie que les prix augmentent et que la valeur du bien immobilier en tant qu’investissement augmente.

Lisez ici la première partie : « L’investissement immobilier ».

Conseil ! Lisez ici la 1ère de 2 parties : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?

Investir de manière classique ou exotique

Vidéo – Comment se forme le béton avant qu’il ne se transforme en « or » ?

Où investir ? Cote de crédit Lukinski

Emplacement des biens immobiliers – L’emplacement fait la différence entre un investissement avec un objectif de rendement (revenus directs, généralement emplacements B et C) ou dans un bien immobilier d’investissement (« spéculation » sur une plus-value, emplacements A). L’actuel Lukinski Rating 09/21 sur l’attractivité des villes en Allemagne, de plus de 40.000 habitants. Ensuite, cela devient intéressant, car nous jetons un coup d’œil sur les champions cachés, avec un top Lukinski A+ Rating et D- Rating et un risque plus élevé.

Où investir ? – Villes, situation et notations