Rejoignez Timmy et ses amis dans des voyages aventureux qui non seulement stimulent l’imagination, mais enrichissent également l’esprit ! Chaque histoire, qu’il s’agisse de la découverte de la cabane magique ou de la mission sur l’île des couleurs, est parfaitement adaptée à la lecture à voix haute et offre aux enfants une manière amusante d’apprendre ce qu’est l’immobilier et l’appréciation.

Aventure et apprentissage, avec Timmy, Lea et Finn !

Avec des illustrations colorées et des intrigues entraînantes, ces livres deviendront un élément indispensable de toute routine de lecture ! Découvre avec Timmy le plaisir de lire et d’apprendre.

Lisez maintenant en ligne ou téléchargez un ebook et faites de la lecture un moment magique ! L’auteur de ces petites histoires est d’ailleurs notre éditeur Stephan. Lis les livres gratuitement en ligne ou télécharge l’ebook :

• Les aventures de Timmy – Livre immobilier pour enfants

Une aventure pédagogique pleine de suspense et d’inspiration

Les histoires de Timmy et de ses amis sont plus qu’un simple divertissement – elles sont une invitation à découvrir le monde de l’immobilier et de l’investissement de manière ludique. Grâce à l’intrigue fascinante, les jeunes lecteurs sont encouragés à trouver des solutions créatives pour l’avenir et à prendre des responsabilités vis-à-vis de leur environnement.

Pourquoi ces livres ne devraient manquer dans aucune chambre d’enfant

Avis aux parents ! Les aventures immobilières de Timmy, Léa et Finn sont un must-have pour chaque chambre d’enfant. Elles stimulent non seulement l’imagination et l’envie de lire des petits explorateurs, mais transmettent également de précieuses connaissances sur l’immobilier, la durabilité et la protection de l’environnement.

Découvre la cabane magique, le terrain abandonné ou l’île aux couleurs et plonge-toi dans une aventure pleine de magie et de suspense !

Téléchargez maintenant l’ebook gratuit et accompagnez Timmy, Lea et Finn dans leur voyage passionnant à travers le monde coloré de l’immobilier.

Conseils pour la lecture à haute voix : Fais de la lecture un rituel quotidien

Voici encore 6 bons conseils de lecture de FIV Magazine :

1. Crée une atmosphère calme
2. Trouver le bon moment pour lire
3. Choisis des histoires appropriées
4. Lire avec vivacité
5. Interaction avec l’histoire
6. Des conversations pleines d’imagination

Crée une atmosphère calme

Veille à créer un environnement confortable, sans distractions telles que la télévision ou le téléphone portable, afin de pouvoir te concentrer entièrement sur ton enfant et sur l’histoire.

Trouver le bon moment pour lire

Choisis de préférence la même heure chaque jour pour la lecture. Avant de s’endormir, c’est particulièrement bien pour retrouver le calme, mais d’autres occasions se prêtent également à la lecture, comme les temps d’attente ou les voyages.

Choisis des histoires appropriées

Oriente-toi vers les intérêts de ton enfant, qu’il s’agisse d’histoires de détectives, de récits d’aventures ou de livres spécialisés. Si l’enfant prend plaisir à l’histoire, il sera plus enthousiaste à la lire.

Lire avec vivacité

Adapte ta voix et ton intonation à l’histoire pour la rendre plus vivante. Cela aide à maintenir l’attention de ton enfant.

Interaction avec l’histoire

Permettez à votre enfant de poser des questions et de commenter l’action. Observe ensemble les images du livre et décris-les.

Des conversations pleines d’imagination

Discutez avec votre enfant de ce qu’il a lu, réfléchissez à des fins alternatives ou à la manière dont l’histoire pourrait se poursuivre. Laissez libre cours à votre imagination !

Foire aux questions sur la lecture à voix haute

À partir de quel âge puis-je faire la lecture à mon enfant ?

La lecture est utile dès l’âge d’un ou deux ans. Il existe des livres adaptés à différentes tranches d’âge, même pour les bébés à partir de 3 mois.

Quels sont les livres qui se prêtent à la lecture à haute voix ?

Il existe une grande variété de livres pour tous les âges et tous les intérêts, des livres d’images aux collections de livres pour enfants.

À quelle fréquence dois-je lire des histoires à mon enfant ?

Idéalement, la lecture devrait avoir lieu tous les jours, pendant au moins 15 minutes.

Lire & télécharger gratuitement !

• Les aventures de Timmy – Livre immobilier pour enfants

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Pourquoi créer une fondation familiale ?

Lors de la création d’une fondation, le fondateur ou la fondatrice transfère des biens à la fondation. Ce patrimoine peut être investi sous forme de fonds, de biens immobiliers, d’entreprises, d’actions et de dépôts à terme, afin de couvrir les besoins de financement à long terme de la fondation. Dans le cas d’une fondation familiale, l’objectif est de transmettre le patrimoine aux générations futures, de protéger les biens de toute saisie et d’économiser des impôts.

3 bonnes raisons de créer une fondation familiale.

1. Transmettre son patrimoine à la génération suivante
2. Protéger son patrimoine de la saisie (contrat de mariage, enfants, faillite de l’entreprise, etc.)
3. Économiser des impôts, ne payer que 15% d’impôts

Les coûts de création d’une fondation se composent en grande partie des actifs investis. Ces coûts couvrent également les frais administratifs. Pour s’assurer que le montant disponible pour l’objectif de la fondation reste le plus élevé possible, il est conseillé de maintenir les frais administratifs au niveau le plus bas possible. Des coûts supplémentaires sont générés par les services de conseil, par exemple par des avocats.

L’essentiel de la fondation : aperçu

Voici ce que nous allons aborder dans ce guide.

Conseiller oui ou non ?

Les conseils de spécialistes sont importants dans ce contexte, notamment en ce qui concerne les aspects fiscaux et les transferts, car la création d’une fondation est un processus complexe et unique qui implique de planifier la succession du patrimoine, d’optimiser les conséquences fiscales et de tenir compte des aspects juridiques afin d’obtenir des avantages financiers à long terme et de minimiser les risques potentiels.

Nous y reviendrons dans un instant.

Commençons par le capital minimum.

Capital minimum d’une fondation de famille

Le code civil (BGB) n’impose pas d’exigence spécifique en matière de capital minimum pour la création d’une fondation. Le capital doit toutefois être suffisant pour garantir « la réalisation durable et soutenue de l’objet de la fondation » (§80 BGB).

Les autorités compétentes qui examinent la reconnaissance de la création d’une fondation fixent normalement leurs propres montants minimaux. Ceux-ci sont généralement d’au moins 25 000 euros. Cependant, de nombreuses autorités ne reconnaissent que les fondations disposant d’un patrimoine d’au moins 50 000 euros. On part du principe qu’il n’est pas possible de remplir l’objectif de la fondation à long terme avec un montant inférieur à 50.000 euros, déduction faite des frais administratifs.

Certaines autorités exigent même un patrimoine minimum de 100 000 euros. Cela dépend souvent de l’objectif que la fondation doit poursuivre.

Les actifs investis dans la fondation ne peuvent pas être réduits afin de garantir que le travail de la fondation est financé en permanence et que les revenus peuvent être utilisés pour réaliser l’objectif de la fondation. Un autre avantage des fondations lorsque nous parlons d’exonérations annuelles aux bénéficiaires.

Important : ces règles ne s’appliquent pas à la forme particulière des fondations de famille dépendantes. D’un point de vue juridique, ces fondations dites fiduciaires ne sont pas des fondations indépendantes, mais plutôt un contrat entre un fondateur et un administrateur. Les biens sont transférés en tant que patrimoine spécial à l’administrateur fiduciaire, qui a pour mission de réaliser l’objectif de la fondation avec les revenus.

En résumé :

• BGB (CODE CIVIL ALLEMAND) : Pas d’exigence de capital minimum, mais un capital suffisant est nécessaire pour l’objectif à long terme de la fondation
• Autorités publiques : Au moins 25.000-50.000 euros nécessaires pour la reconnaissance de la fondation, parfois 100.000 euros
• Patrimoine : ne doit pas être réduit afin d’assurer la continuité du financement et de la réalisation de l’objectif.

Les désavantages fiscaux comme facteur de coûts

La situation est similaire pour le fondateur d’une fondation familiale. Dans la plupart des cas, la priorité du fondateur sera d’optimiser les conséquences fiscales de la création de la fondation. En d’autres termes, il est bien plus important pour le fondateur de transférer son patrimoine de plusieurs millions d’euros à la fondation de la manière la plus avantageuse possible sur le plan fiscal, voire en franchise d’impôt, plutôt que de se demander si les coûts de création d’environ 20 000 euros correspondent à des services de conseil.

Créer des fondations familiales avec stratégie

Mes experts vous aident à créer une fondation familiale:

• Contact

Frais de conseil

Si quelqu’un n’est pas sûr de sa décision de créer une fondation, il peut par exemple demander conseil à un expert. Le droit des fondations n’est pas réglementé de manière uniforme dans toute l’Allemagne, c’est pourquoi l’aide d’un spécialiste peut s’avérer utile.

Selon le patrimoine de la fondation, un conseil fiscal peut également être utile. Bien que cela entraîne des coûts dans un premier temps, il peut en résulter au final de bons avantages fiscaux.

La somme minimale d’actifs requise, les frais administratifs, les frais de conseil fiscal et les frais d’avocat varient selon les cas. Les fondations d’utilité publique dotées d’une somme d’argent sont généralement « moins chères ». En revanche, les fondations qui possèdent un patrimoine immobilier sont plus chères. Cela s’explique notamment par le fait que les démarches auprès des autorités sont plus simples lorsqu’il s’agit de fonds.

Dans certains cas, une création simple peut déjà être couverte par 15.000 euros. Pour les situations plus compliquées, comme la transmission d’une entreprise, il n’y a pas de limite de coût supérieure.

Tous les conseillers ne sont pas égaux

Enfin, tous les conseillers ne sont pas égaux. En règle générale, la création d’une fondation est un processus unique et irréversible. Par exemple, si vous souhaitez vendre votre voiture à un acheteur privé, vous pouvez certainement utiliser un modèle de contrat – le risque est limité. Cependant, si un fondateur concerne la planification de sa succession, afin de subvenir aux besoins de ses trois enfants et de son conjoint, de s’assurer que son entreprise de 300 employés peut continuer à fonctionner, d’éviter les litiges successoraux sur les réserves héréditaires au sein de la famille et d’économiser un montant à sept chiffres en impôts, cela ne se fait pas en un clic de souris.

Un conseiller qui ne connaît les fondations qu’en théorie n’est pas non plus adapté à un tel projet. Un conseiller sérieux sans expérience correspondante n’accepterait jamais un tel mandat pour des raisons de responsabilité. Dans de tels cas, les conseils doivent être prodigués par de véritables experts disposant d’une longue expérience théorique et pratique. En règle générale, un fondateur est également bien conseillé s’il fait appel à l’expertise d’une équipe de spécialistes (droit des fondations, droit fiscal, droit des sociétés, droit des successions, etc.

• La création d’une fondation requiert des experts-conseils solides et expérimentés.
• Une expérience en droit des fondations, droit fiscal, droit des sociétés, droit des successions est importante.
• Conseiller sérieux avec des connaissances pratiques et une longue expérience nécessaire.

Créer une fondation familiale en Allemagne

Une fondation de famille offre une excellente possibilité d’assurer un patrimoine pour les générations futures, d’optimiser les impôts et de régler les successions de manière ordonnée. La création d’une fondation nécessite toutefois une planification complète et des décisions stratégiques. Des facteurs de coûts tels que le patrimoine investi et les frais administratifs jouent un rôle.

En cas de doute, un conseil professionnel d’experts ayant de l’expérience dans les domaines du droit des fondations, du droit fiscal et de la planification patrimoniale est très important. La création d’une fondation de famille permet non seulement de bénéficier d’avantages fiscaux, mais aussi de mettre en place des structures claires pour la planification de la succession. Cela permet de protéger le patrimoine familial et de le préserver à long terme.

Questions sur la création

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Vendre un appartement contre une rente viagère

De nombreux seniors sont confrontés à un dilemme financier. Dans certains cas, ni les économies ni la pension ne suffisent à couvrir les frais de subsistance courants. Dans d’autres cas, des problèmes de santé peuvent entraîner une augmentation des frais de soins. La seule solution : vendre son propre logement.

Mais pour de nombreuses personnes âgées, leur logement est bien plus qu’un simple toit au-dessus de leur tête. C’est leur maison, dans laquelle elles ont vécu pendant des décennies et qui leur est familière. La vente de leur logement peut signifier qu’elles sont arrachées à leur environnement familier et qu’elles doivent déménager dans un lieu inconnu.

Dans de tels cas, la vente en viager peut être une option intéressante. En vendant votre logement contre une rente viagère, vous pouvez continuer à vivre dans votre maison et compléter vos paiements mensuels de pension.

Comment fonctionne la rente immobilière

La rente viagère est un accord entre le vendeur et l’acheteur en vertu duquel le vendeur transfère la propriété de son bien immobilier à l’acheteur en échange d’une rente à vie. Le montant de la rente est fixé lors de la conclusion du contrat et dépend de différents facteurs, tels que la valeur du bien immobilier, l’âge et l’espérance de vie du vendeur, ainsi que les taux d’intérêt en vigueur.

En contrepartie de la rente, le vendeur conserve le droit d’habitation à vie dans le bien immobilier. Cela signifie qu’il peut continuer à vivre dans le bien immobilier et à en profiter. Cela permet de continuer à vivre dans son environnement familier tout en bénéficiant d’une sécurité financière.

La rente viagère en résumé :

• L’appartement est vendu à un fournisseur de rentes viagères
• Versement d’une rente mensuelle au lieu du paiement du prix d’achat
• Inscription d’un droit d’habitation à vie

Conditions préalables : Âge & valeur du bien immobilier

Pour pouvoir bénéficier d’une rente viagère, certaines conditions doivent être remplies. Afin de garantir aux fournisseurs un risque financier calculable, beaucoup fixent un âge minimum pour les vendeurs. Celui-ci se situe généralement entre 60 et 65 ans. En outre, la préférence est généralement donnée aux biens immobiliers libres de charges et la valeur minimale du bien est généralement fixée, car elle garantit une rente immobilière minimale. Dans ce cas, on peut s’orienter vers la valeur fixée individuellement par le prestataire. En règle générale, les fournisseurs exigent une rente minimale de 150 à 250 euros par mois.

Les conditions en un coup d’œil :

• Âge minimum du vendeur : à partir de 60 ans
• Paiement minimum : à partir de 150 euros par mois
• Propriété sans charges

Impôts : impôt sur le revenu sur la part de rendement

Dans le cas de la rente viagère immobilière, seule la part de revenu est imposée, car les paiements de rente sont classés comme « autres revenus » conformément à la loi sur l’impôt sur le revenu. La part de revenu est influencée par différents facteurs, notamment l’âge au moment de la conclusion du contrat, et peut être déduite de l’impôt en tant que dépense spéciale. La part d’imposition diminue continuellement avec l’âge au moment de la conclusion du contrat. Cela signifie que les personnes âgées doivent généralement payer moins d’impôts que les personnes plus jeunes.

Rente viagère ou vente traditionnelle d’un logement ?

Outre la rente viagère, vous pouvez également opter pour une vente traditionnelle de votre logement. Les avantages d’une vente complète : vous recevez le prix d’achat convenu en une seule fois. Le prix de vente est généralement plus élevé que pour une rente viagère, mais vous perdez tout droit de propriété sur votre logement.

Comme mentionné précédemment, le viager vous permet de continuer à vivre chez vous tout en libérant votre patrimoine immobilier. De plus, vous évitez les frais de déménagement et n’avez pas besoin d’acheter un nouveau logement ni de payer un loyer.

Voici un aperçu des avantages :

• Rente viagère : pas de déménagement nécessaire & libération du capital immobilier
• Vente traditionnelle : paiement de l’intégralité du prix d’achat

Conclusion : la vieillesse en toute sécurité

Globalement, la vente d’un logement en viager offre aux personnes âgées une alternative intéressante à la vente traditionnelle d’un logement. La rente viagère permet de convertir le produit de la vente en une rente mensuelle qui sera versée jusqu’à la fin de la vie, garantissant ainsi un revenu régulier à la retraite. En même temps, il faut être conscient qu’en vendant le bien immobilier, on cède tous les droits de propriété à l’acheteur. C’est pourquoi il est important de prendre suffisamment de temps au préalable pour peser les avantages et les inconvénients respectifs et prendre la meilleure décision pour soi.

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« Vendre la moitié de l’appartement »

Vendre rapidement, obtenir rapidement de l’argent, c’est ce que veulent de plus en plus de personnes qui, à un âge avancé, constatent que leurs propres 4 murs deviennent trop grands. Qu’il s’agisse d’un appartement de 3 pièces, d’un appartement de 4 pièces ou même de confortables 5 pièces et plus.

Ceux qui veulent rapidement de l’argent pour leur appartement en copropriété cherchent de plus en plus souvent à « vendre partiellement leur appartement ». Car on entend parler de nombreux avantages : Rapide, simple, sans contrôle de solvabilité. C’est vrai, mais il y a aussi un inconvénient : la redevance d’utilisation que vous payez ensuite chaque mois.

Vendre rapidement 10-50% de parts d’un appartement

Les différents prestataires achètent des parts d’appartement entre 20% et 50%. Si la valeur vénale de votre appartement en copropriété est de l’ordre de 7 chiffres, vous pouvez parfois vendre « seulement » 10% de l’appartement.

• Jusqu’à 1 million de valeur = 10 à 50
• Plus de 1 million de valeur = 10 à 50

Schématisé ici avec 20% de parts vendues, un appartement de 3 pièces :

Vente partielle d’un appartement en copropriété : qu’est-ce que c’est ?

Commençons par définir la vente partielle d’un logement.

Qu’est-ce que la vente partielle d’un logement ?

Comme décrit au début, vous vendez des parts de logement entre 20% et 50%. Vous vendez ces parts à une société financière. Vous devenez ainsi une copropriété de deux parties. En contrepartie, vous recevez rapidement le prix d’achat proportionnel, indépendamment des banques / crédits.

De l’argent rapidement, ça a l’air super, non ?

Qu’il s’agisse de vendre à Berlin, Hambourg, Munich, Cologne ou même dans des villes plus « petites », il y a des avantages à payer rapidement le prix d’achat sans aucune vérification de la solvabilité (cf. crédit auprès de la banque). Mais il y a aussi des inconvénients : Les frais d’utilisation et également lors de la vente globale.

Redevance d’utilisation = loyer de votre logement

Après une vente partielle = vous devez payer une redevance d’utilisation

L’entreprise financière devient partiellement propriétaire de votre logement. Vous restez cependant le seul utilisateur de l’appartement. C’est pourquoi vous payez dès à présent une redevance mensuelle, quasiment un « loyer », pour la partie de votre logement en copropriété dont vous n’êtes plus propriétaire.

Cette redevance d’utilisation s’élève, selon le fournisseur, à environ ~ 3% par an. (par an). Un calcul simple et rapide des frais d’utilisation.

• Rémunération d’utilisation (ETW) : 3% par an

Formule Frais d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

• Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Vous payez ainsi 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’un appartement : comparaison.

C’est ainsi que l’entreprise financière se refinance.

Quel est le désavantage ? Redevance d’utilisation vs. crédit

Une offre simple et rapide pour acheter un appartement en copropriété, voilà qui est vraiment séduisant. C’est pourquoi vous devriez jeter un deuxième coup d’œil aux différentes offres d’achat partiel d’appartement.

Celui qui recourt à l’offre de vente vraiment simple reçoit rapidement de l’argent. En contrepartie, vous payez – comme nous l’avons appris – la redevance mensuelle d’utilisation. Beaucoup profitent de l’offre parce qu’ils pensent que je ne peux pas obtenir de crédit immobilier, surtout à un âge avancé.

Pourtant, un crédit immobilier est bien plus avantageux ! Surtout aux taux d’intérêt actuels. Actuellement, vous ne payez ici que 1% par an, au lieu de 3% ou plus, comme dans le cas d’une vente partielle.

Comparaison vente partielle / crédit :

• Vente partielle / mois = 250 euros
• Prêt hypothécaire / mois = 85 euros

Retenez donc, en toute simplicité

Les crédits immobiliers sont (actuellement) 66% moins chers !

Il vaut donc la peine de discuter avec votre banque habituelle et peut-être avec 2 ou 3 autres alternatives.

Vente partielle d’un bien immobilier : avantages, inconvénients, impôts & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier
• Comparaison des fournisseurs de vente partielle

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Villas & grands terrains : Pourquoi Stuttgart est si populaire.

Vivre près d’une grande ville a toujours été très populaire, mais les familles préfèrent un environnement plus calme et plus familial. Si tu es actuellement à la recherche d’un bien immobilier à Stuttgart, tu devrais certainement jeter un coup d’œil sur les deux rues les plus chères. On y trouve de nombreux grands terrains, y compris une villa et un emplacement parfait. Près du grand espace vert « Feuerbacher Heide », de nombreuses écoles et crèches ainsi que de plusieurs clubs de sport, il est possible d’y vivre bien et de manière aisée, en particulier avec des enfants, tout en étant rapidement dans le centre-ville.

Liste : les rues les plus chères de Stuttgart

Avant d’entrer dans le détail des rues les plus chères de Stuttgart avec des informations telles que l’emplacement et les prix au mètre carré : Voici un aperçu des rues les plus chères et de leur quartier. Les prix d’achat des biens immobiliers s’élèvent en moyenne à 10.000€ par mètre carré.

• Am Bismarckturm (Stuttgart-Nord)
• Feuerbacher Heide (Lenzhalde)

Am Bismarckturm : beaucoup de surface près du centre-ville

La rue « Am Bismarckturm » se trouve au nord du centre-ville de Stuttgart et jouxte l’espace vert Feuerbacher Heide. Au milieu de la rue se trouve la tour Bismarck, qui a été construite en l’honneur de Bismarck. De là partent, à droite et à gauche, une rue résidentielle caractérisée par de grands terrains avec de nombreuses villas. Cette rue coûteuse se trouve juste à côté de la Feuerbacher Heide, un espace vert situé au nord de la rue. Celui qui possède un bien immobilier ici a donc un accès rapide au centre-ville tout en vivant dans la verdure et avec beaucoup d’espace. Ce quartier est donc idéal pour les familles ou les personnes âgées, par exemple dans un appartement ou un studio.

Le prix au mètre carré est ici de

Prix maximum jusqu’à 10.000€/ m2

Ici, tu trouveras les meilleures adresses comme :

• Tour de Bismarck à Stuttgart
• Le projet de théâtre sous la tente
• La lande de Feuerbach

Am Bismarckturm Stuttgart (carte) :

Fais-toi ta propre idée de l’environnement et explore les environs de manière virtuelle !

Feuerbacher Heide : un lieu idéal pour les familles

Feuerbacher Heide se situe au nord-ouest du centre-ville de Stuttgart et se trouve dans le quartier de Lenzhalde. La rue est bordée de nombreux grands terrains et villas et offre, en plus d’une offre immobilière attractive, un emplacement idéal. Feuerbacher Heide se trouve à la périphérie extérieure de la ville, mais on peut néanmoins atteindre le centre-ville en quelques minutes en voiture ou en transports en commun. De plus, ce quartier est idéal pour les familles, car on y vit à proximité d’un grand espace vert et on y trouve des écoles, des crèches ainsi que de nombreux clubs de sport à proximité.

Le prix au mètre carré est ici de

Prix maximum jusqu’à 10.000€/ m2

Ici, tu trouveras les meilleures adresses comme :

• Club de tennis Doggenburg eV
• Feuerbacher Heide (espace vert)
• Villa Levi

Feuerbacher Heide à Stuttgart (carte) :

Tu es intéressé par un bien immobilier dans la Feuerbacher Heide, mais tu n’as pas le temps de le voir en vrai pour le moment ? Pas de problème ! Ici, tu peux explorer la rue chère d’une manière virtuelle.

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