Acheter à Stuttgart

Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour la location de biens immobiliers.

1. Faire du shopping à Stuttgart ?
2. Évolution des prix de l’immobilier (10 ans)
3. Nombre de ventes de maisons de luxe
4. Laissez la propriété

Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison

Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.

1. Düsseldorf avec 53,8
2. Cologne avec 53,6
3. Francfort avec 50,1
4. Stuttgart avec 44,0
5. Leipzig avec 41,8
6. Munich avec 37,6
7. Hambourg avec 35,0
8. Berlin avec 26,9

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Stuttgart vs Allemagne : comparaison des prix d’achat

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.

(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Évolution des prix de l’immobilier (10 ans)

Nombreux sont ceux qui ne s’intéressent pas seulement aux prix actuels, mais aussi à l’évolution des valeurs. La rétrospective sur 10 ans est particulièrement appréciée. C’est pourquoi nous vous proposons ici une statistique de l’année 2011 sur les prix d’achat des biens immobiliers résidentiels en Sarre et dans le Bade-Wurtemberg par ville au cours du premier semestre 2011.

• Stuttgart – Maison mitoyenne 467.821 euros / Maison individuelle 685.941 EUro
• …
• Freiburg – Maison mitoyenne 431.528 euros / Maison individuelle 562.552 euros
• Friedrichshafen – Maison mitoyenne 328.278 euros / Maison individuelle 476.439 euros
• Heidelberg – Maison mitoyenne 376.731 euros / Maison individuelle 549.292 euros

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Impôt sur les mutations foncières à Stuttgart

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Stuttgart et dans le Bade-Wurtemberg. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières oscille entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Stuttgart, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Nombre de ventes de maisons de luxe

Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.

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Les données montrent pour la visualisation dernière enquête dans la 1ère moitié de 2010 et 2011.

Y a-t-il suffisamment de logements disponibles ?

Vous pouvez habiter vous-même dans votre propre bien immobilier ou le louer. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, c’est une bonne condition pour augmenter les revenus locatifs. Car comme toujours, l’offre et la demande s’appliquent. Le graphique montre la part des mises en chantier annuelles de 2016 à 2018 par rapport à la demande annuelle sur la période 2016-2020.

1. Hambourg et Düsseldorf Taux de couverture / an à 86
2. Francfort-sur-le-Main Couverture / an à 78
3. Berlin Couverture / an à 73
4. Munich Couverture / an à 67
5. Stuttgart Couverture / an à 56
6. Couverture de Cologne / an à 46

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Évaluer un bien immobilier à Stuttgart

Réduire les frais annexes tout en gagnant du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers de Francfort.

Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :

1. Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
2. Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.

Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Stuttgart pour l’achat d’un bien immobilier.

Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain

Location

1. Prix du loyer pour un appartement de rêve
2. Vérification de la réalité : prix des premières locations
3. Comparaison des frais annexes
4. Marché du logement : demandes et offres actuelles
5. Bureau à louer : Espaces et pratiques libres

Prix du loyer pour un appartement de rêve

Lorsqu’il s’agit du loyer que l’on est prêt à payer pour un appartement parfait, Stuttgart est largement en tête de la comparaison des loyers moyens au niveau national. Le graphique montre le loyer moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces (81 à 105 m²).

1. Munich – 1.500 euros / mois
2. Francfort – 1.170 euros / mois
3. Stuttgart – 1.080 euros / mois
4. Hambourg – 1.030 euros / mois
5. Düsseldorf – 900 euros / mois
6. …

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Vérification de la réalité : prix des premières locations

Le graphique montre les loyers froids au mètre carré pour les premières locations dans les 7 premières villes.

1. 1. Munich de 12,96 euros à 17,42 euros (+ 4,46 euros)
   2. Stuttgart de 10,00 euros à 14,21 euros (+ 4,21 euros)
   3. Francfort de 11,57 euros à 14,18 euros (+ 3,01 euros)
   4. Hambourg de 12,00 euros à 13,16 euros (+ 1,16 euro)
   5. Düsseldorf de 8,62 euros à 12,55 euros (+ 3,93 euros)
   6. Berlin de 7,05 euros à 12,40 euros (+ 5,35 euros)
   7. Cologne de 9,12 Euro à 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Valeur comparable : Allemagne de EUR 6,99 à EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Valeur de comparaison :

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Comparaison des frais annexes

Le graphique montre le total des charges de logement par an pour un ménage de trois personnes (en euros). La moyenne en Allemagne est de 1.900,84 euros par an. C’est dans les villes que les charges sont les moins chères :

1. Munich – 1.643,00 euros / an (257,84 euros de moins)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / an
3. Hambourg – 1.682,40 euros / an
4. Kiel – 1.682,40 Euro / an
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / an

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Marché de la maison : demandes et offres actuelles

Le graphique montre les demandes et les offres d’appartements à louer dans les 14 plus grandes villes d’Allemagne. L’analyse a porté sur 150.000 annonces de logements à louer et sur les demandes de contact correspondantes.

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Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Trouver le bureau idéal – Comment se situe Stuttgart par rapport aux autres villes allemandes ? Combien y a-t-il d’espaces libres et de cabinets par rapport à Francfort, Cologne, Düsseldorf, Munich & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% loué
2. Düsseldorf – 6,4% vacants / 93,6% loués
3. Hambourg – 3,6% vacants / 96,4% loués
4. Cologne – 2,8% libre / 97,2% loué
5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% loué
6. Munich – 1,8% libre / 98,2% loué
7. Berlin – 1,5% libre / 98,5% loué

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Logement, économie, ville et habitants

1. Plan de la ville de Stuttgart
2. Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en BW
3. Première place des villes allemandes où il fait bon vivre
4. Stuttgart est favorable aux familles

Plan de la ville de Stuttgart

Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030

Comment évolue Stuttgart en tant que ville et le Bade-Wurtemberg en tant que Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.

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Première place des villes allemandes où il fait bon vivre

Pensez-vous que votre ville est agréable à vivre ?

1. Stuttgart – 89% estiment que la ville est agréable à vivre ! 9 personnes sur 10 vivent à Stuttgart
2. Cologne – 89
3. Hambourg – 88
4. Düsseldorf – 87
5. Brême – 86
6. Munich – 84
7. Berlin – 83
8. Manger – 80
9. Francfort – 79
10. Dortmund – 76

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Stuttgart est favorable aux familles

Pensez-vous que votre ville est favorable aux familles ?

1. Stuttgart – 65
2. Dortmund – 63
3. Brême – 61
4. Hambourg – 60
5. Cologne – 60
6. Düsseldorf – 57
7. Munich – 56
8. Francfort – 51
9. Berlin – 48
10. Manger – 41

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Acheter en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

• Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
• Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
• Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
• Taux de propriété en Allemagne

Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

1. Munich – 8.993 euros / mètre carré
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
3. Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
5. Berlin – 5.578 euros / mètre carré
6. Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
7. Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
8. Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
9. Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
10. Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré

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Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

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Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

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