Commerçants enregistrés (e. K.) – Création, financement, responsabilité & Co

En ce qui concerne la forme juridique des entreprises individuelles, on distingue les professions libérales, les petits commerçants et les commerçants enregistrés, ces derniers étant la seule variante de forme juridique à devoir s’inscrire au registre du commerce. L’obligation d’enregistrement n’existe toutefois que pour les commerçants qui agissent activement dans le commerce commercial – les commerçants dits « gewerbetreibende ». Ils sont également appelés « commerçants réels » et sont généralement évalués selon le Code de commerce (HGB).

Si, en tant que commerçant individuel, tu possèdes une entreprise commerciale mais que tu n’en fais pas le commerce, tu es considéré comme un « commerçant facultatif » et tu as le choix de faire inscrire ou non ton entreprise au registre du commerce. Si tu décides de ne pas t’inscrire, tu seras soumis au Code civil allemand (BGB). Les petits commerçants et les professions libérales, par exemple, sont des commerçants facultatifs typiques.

Tu en apprendras plus sur les différentes variantes de forme juridique ici :

• Entreprise individuelle (UE)

Fondation et nom de l’entreprise

Par rapport aux deux autres formes juridiques, les commerçants exerçant une activité commerciale sont soumis aux obligations les plus strictes en matière de création d’entreprise : en plus de la demande d’un numéro d’identification fiscale (Steuer-ID) auprès de ton administration fiscale et de l’enregistrement de ton entreprise auprès de l’office du commerce et de l’industrie, tu es également tenu de faire procéder à une inscription au registre du commerce par un notaire. Pour un coût d’environ 200 à 300 euros, tu t’assureras ainsi le titre de commerçant réel. Ce n’est qu’à l’issue de cet enregistrement public que tu disposeras de ta propre entreprise au sens juridique du terme.

Le type de raison sociale que tu choisis est libre à bien des égards, mais il doit donner des informations sur ton statut commercial et avoir un caractère distinctif par rapport aux autres commerçants. Tu peux créer une société de personnes, qui te décrit plus précisément en tant que propriétaire, ou une société de biens, qui en dit plus sur ton objectif commercial et les prestations qui y sont liées, ou encore une société de fantaisie… il est obligatoire de compléter la responsabilité de ton entreprise individuelle par la mention neutre « e. K. » – ou au choix « e. Kfr. » pour les femmes commerçantes enregistrées ou « e. Kfm. » pour les hommes commerçants enregistrés. En outre, tu peux envisager de déposer une marque pour ton entreprise et/ou ta dénomination commerciale afin de protéger ton nom ou ton entreprise.

Financement et distribution des bénéfices

Aucun capital minimum n’est requis pour la création d’une entreprise en tant que commerçant(e) enregistré(e). Il est toutefois conseillé de disposer d’une certaine réserve et d’établir un plan de financement afin de pouvoir faire face aux mauvaises surprises financières. De plus, la création d’une entreprise engendre déjà des frais avant même que tu ne commences à faire des bénéfices avec ton entreprise. L’aspect positif : tes bénéfices t’appartiennent à 100 % et tu ne dois les partager avec personne !

Responsabilité, comptabilité & fiscalité pour les commerçants enregistrés

En tant qu’entrepreneur individuel, ta responsabilité est illimitée, c’est-à-dire qu’elle porte à la fois sur ton patrimoine professionnel et sur ton patrimoine personnel. En t’inscrivant, tu t’engages à tenir une comptabilité et à établir régulièrement des bilans et des inventaires pour ton entreprise. En revanche, tu es dispensé de l’obligation de publicité et tu n’es pas tenu de publier tes chiffres commerciaux et tes livres. Sauf si tu réalises un chiffre d’affaires annuel de plus de 130 millions d’euros

Un entrepreneur individuel est toujours une personne physique. Par conséquent, il va de soi que les commerçants enregistrés sont tout d’abord soumis à l’impôt sur le revenu. En outre, la législation fiscale prévoit d’autres prélèvements au titre de la taxe sur le chiffre d’affaires et de la taxe professionnelle.

• Impôt sur le revenu (IR)
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)
• Taxe professionnelle (GewSt)

Commerçant enregistré (e.K.) – Pour qui cela vaut-il la peine ?

Tu aimes l’idée d’être ton propre patron et de ne pas devoir coordonner tes décisions avec d’autres associés ou gérants ? Dans ce cas, la variante de la forme juridique des commerçants professionnels pourrait être exactement ce qu’il te faut ! Le processus de création est simple, le capital minimum requis est nul et il n’y a pas de partenaires, de co-fondateurs ou d’équipes d’associés qui peuvent t’énerver ou te mettre des bâtons dans les roues… Tu assumes le risque et tu récoltes les bénéfices – à 100 %.

Pourquoi t’inscrire en tant que commerçant ? La forme juridique du commerçant enregistré (e. Kfm.) ou de la commerçante enregistrée (e. Kfr.) vaut la peine pour celui qui est prêt à prendre des risques gérables afin de se mettre rapidement et facilement à son compte. Tu n’as pas besoin de réserves financières énormes et tu paies relativement peu d’impôts sur tes bénéfices. L’entreprise individuelle convient donc parfaitement aux jeunes entrepreneurs qui ne rêvent pas seulement de s’épanouir, mais qui veulent prendre leur vie en main.

Alternatives à l’e.K. : formes juridiques en Allemagne

Formes juridiques – Quels sont les différents types d’entreprises ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique idéale est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous les types d’entreprises en Allemagne.

• Les formes juridiques : Liste

Types d’entreprises en détail :

• Entreprise individuelle
• Société civile (GbR)
• Société en nom collectif (OHG)
• Société en commandite (KG)
• Société d’entrepreneurs (UG)
• GmbH : société à responsabilité limitée
• SARL immobilière / SARL de gestion de patrimoine
• Société anonyme (SA)
• Société anonyme immobilière (REIT-AG)
• Societas Europaea (SE)
• Fondation / Fondation de famille

Majorque : Investir dans un bien immobilier étranger en bord de mer

Soleil, vent et mer. C’est à cela que la plupart des gens pensent lorsqu’ils entendent le nom de l’île de Majorque. Majorque est la destination touristique préférée des Allemands. Ce n’est pas étonnant, car Majorque n’a pas seulement le célèbre Ballermann à offrir, mais aussi des endroits calmes et agréables où l’on peut laisser son âme vagabonder. Quelle que soit la partie de Majorque dans laquelle vous préférez vivre, vous trouverez avec notre aide le bien immobilier de vos rêves. Nous ne vous recommandons pas seulement les meilleurs portails immobiliers pour Majorque, mais nous vous montrons aussi quelques beaux exemples de la diversité de la vie et de l’habitat à Majorque.

Acheter une villa à Majorque : conseils d’agents immobiliers

Acheter une villa à Majorque – villa avec piscine, vue unique sur Palma, criques isolées ou hotspots comme Son Vida (banlieue de Palma) et Port Andratx, à l’ouest de l’île. Majorque est l’aimant des acheteurs en Méditerranée lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. Il existe de nombreux hotspots, mais seule cette île allie « la vie de grande ville » à la plage, la nature, le soleil et la tranquillité – dans les quartiers de villas isolés. Certains sont en visite sur l’île depuis 5 ou 10 ans et savent exactement dans quel quartier de Majorque ils veulent acheter, d’autres sont encore indécis quant à l’emplacement idéal à Majorque.

• Villa à vendre à Majorque

Propriété de luxe à Majorque

Bienvenue sur l’île préférée des Allemands. Beaucoup de soleil, des gens détendus, la mer et à seulement 1 ou 2 heures de vol de villes comme Berlin, Paris et Madrid. Majorque est ainsi l’une des régions les plus appréciées par de nombreux acteurs du monde des affaires et de l’industrie, mais aussi par des célébrités qui se sentent attirées par l’île. C’est surtout sur la terre ferme, un peu à l’écart de la côte, que vous trouverez des villas, des fincas et des appartements en copropriété de grande classe. Mais attention ! Si les biens immobiliers sont liés, vous risquez vite de payer trop cher. Nous vous conseillons donc vivement de travailler avec un agent immobilier local. Car à Majorque, il y a aussi des lois espagnoles, de l’obligation de résidence (thème des maisons habitées) aux questions fiscales. Avant de jeter un coup d’œil sur les appartements et les maisons disponibles, nous allons donc nous pencher brièvement sur les prix de l’immobilier à Majorque.

• Propriété de luxe à Majorque

Pollensa (Pollença) : Vivre à l’intérieur des terres

La ville de Pollensa est située au nord de la magnifique île de Majorque. Lorsque les touristes passent leurs vacances à Majorque et qu’ils ne veulent pas seulement faire la fête, ils viennent volontiers à Pollensa pour visiter quelques curiosités. Mais quelles sont les attractions touristiques de Pollensa ? Il y a par exemple le pont romain, également appelé « Pont Roma », et bien d’autres curiosités encore. La ville en elle-même vaut la peine d’être explorée, car il s’agit d’une vieille ville avec de nombreuses ruelles sinueuses. Pollensa est habitée par un mélange d’autochtones et de nouveaux arrivants, ce qui a permis de développer une atmosphère particulièrement agréable et chaleureuse.

Pollença : Plage

Carte & situation : Pollença

Palma de Majorque : vivre entre l’agitation et le plaisir

Palma de Majorque est la capitale de l’île. Cette ville très populaire ne manque pas non plus de curiosités. Palma de Majorque est cependant célèbre pour ses longues nuits de fête. Palma de Majorque offre un mélange parfait pour la plupart des vacanciers, car on y trouve des endroits magnifiques et variés, comme une vieille ville, un quartier portuaire ou une plage urbaine. Mais quel est l’intérêt d’investir dans un bien immobilier dans cette ville populaire et très fréquentée ? Depuis Palma, tu es rapidement à tous les endroits qui pourraient être importants, comme l’aéroport ou le médecin. En tant que propriétaire d’un bien immobilier dans cette ville, vous en profitez. On ne s’y ennuie jamais non plus, car il y a d’innombrables endroits variés. Si vous préférez vivre au calme, loin du stress quotidien, vous ne devriez pas forcément choisir Palma de Majorque comme lieu de résidence.

Palma de Majorque : Visite vidéo

https://www.youtube.com/watch?v=IjkTvUjf0jA

Carte et situation : Palma de Majorque

Son Vida : pour les beaux et les riches

Son Vida est l’un des quartiers résidentiels les plus populaires de Majorque. Cette ville est entourée de montagnes et se trouve à l’ouest de Palma de Majorque. C’est un quartier résidentiel particulièrement apprécié car, d’une part, il n’est pas loin du centre de Palma de Majorque, c’est-à-dire de l’agitation et de l’amusement, et, d’autre part, on a la possibilité de s’y retirer au calme et de profiter de la tranquillité. Cet endroit est en outre un paradis pour les golfeurs et on se trouve rapidement à l’aéroport, dans le centre commercial ou à la plage.

Son Vida : Vidéo

Carte et situation : Son Vida

Calvia : Vivre à la campagne (Santa Ponsa Calvià)

Si vous souhaitez vivre à Majorque, mais que vous préférez un endroit plus calme, la ville de Calvia pourrait vous convenir. L’environnement y est plutôt rural et idéal pour les randonnées. Si vous aimez particulièrement la nature, la ville de Calvia pourrait vous convenir. Avec une propriété à Calvia, vous avez la possibilité de vous retirer de l’agitation touristique et de profiter du calme. Si vous avez envie de passer une bonne soirée au milieu de la foule, vous avez la possibilité de vous rendre à Palma de Majorque, toute proche. Calvia offre ainsi un équilibre parfait et vaut la peine d’être prise en compte lors de la recherche d’un bien immobilier approprié.

Calvià vue d’en haut (vidéo)

Carte et situation : Calvià

Port d’Andratx : la vie sur le port

Port d’Andratx est un lieu très prisé par les acheteurs potentiels de biens immobiliers. Il s’agit d’un port magnifique qui dispose d’un club nautique. Les visiteurs du port aiment sa situation directe au bord de l’eau et la nature qui l’entoure. Peu importe qui visite cet endroit – tout le monde est sous le charme. Il y a également deux petites plages et la ville d’Andratx n’est qu’à 5 km. Port d’Andratx est particulièrement apprécié comme lieu de résidence, car il offre un mélange idéal de restaurants, de cafés, de clubs et d’endroits calmes pour se détendre. Ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier dans cette région doivent garder à l’esprit que le coût de la vie y est un peu plus élevé.

Vidéo de Port d’Andratx

Carte et situation : Port d’Andratx

Vue à 360° du port

Investir dans l’immobilier : Majorque

Vivre et travailler à l’étranger est une expérience très marquante, sur le plan professionnel, personnel, culturel et bien sûr financier. Dans ce guide gratuit, tu recevras des conseils d’investissement, pour toutes les métropoles importantes d’Europe, d’Amérique et d’Asie, de New York à Paris en passant par Londres.

• Investir à l’étranger : immobilier (externe)

Maison et appartement à vendre à Majorque

De la détermination de la valeur à la taxe de spéculation. Dans ce guide, vous trouverez tous les facteurs importants expliqués simplement. Apprenez à connaître pas à pas le déroulement de la vente d’un logement afin de pouvoir répondre à la question suivante : Vendre avec ou sans agent immobilier ? La vente privée de biens immobiliers comporte de nombreux risques et sources d’erreurs, à commencer par l’évaluation de l’appartement, le prix proposé, la commercialisation individuelle, la « publicité », le réseau interne de clients et les ventes immobilières hors marché.

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un terrain
• Vendre un bien immobilier

Acheter des biens immobiliers : Portails pour l’immobilier à bas prix

Il existe aujourd’hui tant de portails immobiliers qui proposent des biens à l’étranger que l’on ne sait souvent pas lequel conviendrait le mieux à ses intérêts et à ses exigences. Ces portails immobiliers pourraient être intéressants pour vous.

Immobilienscout24 : le spécialiste de l’immobilier

Tout le monde a déjà recherché un bien immobilier à louer ou à vendre via Immobilienscout24. Immobilienscout24 est également adapté à la recherche d’un bien immobilier à l’étranger. Si vous recherchez un bien immobilier à l’étranger à Majorque via Immobilienscout24, vous bénéficiez d’un grand choix de fonctions de filtrage et d’un grand choix de biens immobiliers les plus divers.

Porta-Mallorquina : Le spécialiste de Majorque

Le portail immobilier Porta-Mallorquina propose de nombreux biens immobiliers différents. Des villas luxueuses aux petits appartements, l’offre est variée. Si vous ne connaissez pas particulièrement bien Majorque, il est utile sur ce site de pouvoir lire non seulement une description du bien, mais aussi une description de sa situation et de ses environs. Afin que vous ne vous sentiez pas dépassé par l’abondance de l’offre, vous pouvez également limiter votre recherche de biens immobiliers. Vous pouvez limiter les lieux, les types de biens, les prix et les régions en fonction de vos intérêts. Porta-Mallorquina est fait pour vous si vous êtes déjà certain de vouloir investir dans un bien immobilier à Majorque. De plus, vous n’avez pas seulement la possibilité de trouver une propriété à vendre, mais vous pouvez tout aussi bien trouver une propriété à louer à long terme ou pour les vacances.

Immowelt : trouver un bien immobilier à l’étranger

Le célèbre portail Immowelt ne propose pas seulement des biens immobiliers à Majorque, mais comme son nom l’indique, dans le monde entier. Immowelt offre un bel aperçu des faits les plus importants concernant un appartement ou une maison. Comme de nombreux biens immobiliers y sont vendus à titre privé, il est éventuellement possible de faire l’une ou l’autre bonne affaire sur Immowelt. Si vous n’êtes pas sous pression, mais que vous cherchez accessoirement un bien immobilier adéquat à Majorque, vous avez la possibilité de vous faire informer par e-mail des nouvelles offres qui correspondent à vos intérêts.

Firstmallorca.com : la voie rapide vers la propriété à Majorque

Sur le portail immobilier Firstmallorca, vous avez de grandes chances de trouver le bien immobilier de vos rêves. Ici, vous pouvez non seulement indiquer le type de bien, le lieu et le prix, mais aussi activer d’autres filtres afin d’obtenir plus rapidement le résultat qui correspond à vos attentes. Le portail immobilier met l’accent sur la loyauté, l’honnêteté, la transparence, le respect et l’esprit d’équipe.

5 possibilités de logement à Majorque – Qu’est-ce qui vous convient ?

Nous avons rassemblé ici pour vous les lieux de résidence les plus populaires à Majorque. Nous vous présentons brièvement les lieux de résidence afin que vous puissiez vous faire une idée et découvrir dans quel endroit l’achat d’un bien immobilier serait le plus judicieux pour vous.

Acheter un bien immobilier à l’étranger : Conseils

• New York, LA, Londres & Co : l’immobilier de luxe
• Agences immobilières
• Acheter une maison de vacances
• Immobilier étranger France
• Immobilier étranger Italie
• Immobilier étranger Espagne
• Propriété de luxe à Majorque
• Off Market – en particulier dans les marchés immobiliers chauds