Vendre un bien immobilier à l’âge de la retraite

Pour ceux qui sont confrontés pour la première fois à la vente d’un bien immobilier, nous voulons aujourd’hui expliquer la vente immobilière, mais aussi deux alternatives qui s’offrent à vous en tant que propriétaire immobilier si vous ne pouvez pas encore vous séparer complètement de votre appartement ou de votre maison en propriété. La vente partielle et la rente immobilière. A cela s’ajoute une alternative lorsqu’il ne s’agit « que » de liquidités : le crédit hypothécaire.

Si vous devez vendre ou si vous avez besoin d’argent

1. Vente directe – Vente complète
2. Vente partielle – au prorata, avec option de vente totale
3. Rente immobilière – Complète avec paiement mensuel
4. Prêt hypothécaire – financement à crédit

En outre, un conseil supplémentaire sur le thème : bien hériter.

Vente de maison / appartement – Option 1

La décision la plus définitive serait de vendre directement le bien immobilier à un nouveau propriétaire. Venons-en d’abord à la procédure, puis à la question suivante : vendre avec ou sans agent immobilier ?

Pas à pas vers la vente

Le processus de vente typique comprend (expliqué simplement) 18 étapes, divisées en 3 phases. Il y a d’abord la préparation, du moment de la vente à l’exposé en passant par le calcul du prix de vente.

Vient ensuite la phase de vente, qui prend relativement beaucoup de temps, à commencer par la stratégie de commercialisation, du réseau personnel aux plateformes immobilières, en passant par la communication avec les personnes intéressées, les différents contrôles de solvabilité et les visites de biens. Avec les personnes concrètement intéressées, il y a bien sûr les entretiens de vente et bien sûr aussi les négociations pour le prix de vente final ou le prix d’achat.

Enfin, vous passez à la procédure de vente, qui comprend le contrat de vente, le rendez-vous chez le notaire, le virement du prix de vente et la remise du bien immobilier.

• Vendre un bien immobilier

Liste de contrôle en 18 étapes

Les 3 phases de la vente immobilière

1. Préparation : Préparer la propriété et la vente
1. Planification financière et date de vente
2. Faire appel à un agent immobilier
3. Dossiers et documents
4. Augmenter la valeur des biens immobiliers
5. Déterminer le prix de l’offre
6. Rédiger un exposé
2. Phase de vente : commercialiser le bien immobilier et trouver des acheteurs
1. Commercialiser un bien immobilier
2. Contact avec les acheteurs potentiels
3. Filtrer et sélectionner les acheteurs potentiels
4. Contrôle de solvabilité
5. Dates de visite
6. Entretien de vente & négociation du prix d’achat
3. Déroulement de la vente : contrat de vente jusqu’à la remise
1. Rédiger un contrat de vente chez le notaire
2. Rendez-vous chez le notaire
3. Inscription au registre foncier et traitement des paiements
4. Remise du bien immobilier
5. Frais de notaire & commission de courtage
6. Payer des impôts

Vendre avec ou sans agent immobilier ?

Si vous n’avez pas d’expérience dans la vente de biens immobiliers, vous devriez faire appel à l’expertise d’un agent immobilier. Comme vous pouvez le voir dans le processus de vente, vous avez besoin de temps, de documents, mais aussi de connaissances, par exemple pour vérifier la solvabilité des acheteurs potentiels, afin de ne pas effectuer 30 visites qui n’aboutissent à aucun résultat de vente. En outre, il s’agit de facteurs tels que l’évaluation du bien immobilier, mais aussi la mise à jour des annonces et de l’exposé. A cela s’ajoute, pour l’un ou l’autre, la charge émotionnelle.

Comme nous l’avons dit au début, si vous ne pouvez pas encore vous séparer complètement de votre appartement ou de votre maison en copropriété, il existe des alternatives.

Vente partielle : vente proportionnelle / droit d’habitation – option 2

En cas d’achat ou de vente partielle de votre bien immobilier, vous avez l’avantage de rester le seul occupant et utilisateur du bien. Le « droit d’usufruit » signifie que, bien que vous soyez le nouveau propriétaire partiel, vous avez le droit d’habiter et d’utiliser votre bien immobilier de manière exclusive.

Comment fonctionne la vente partielle ?

Parallèlement, vous vendez une partie de votre bien immobilier à une société financière. L’entreprise financière devient ainsi copropriétaire de votre bien immobilier. Les sociétés financières achètent des parts d’à peu près n’importe quel type de bien immobilier, qu’il s’agisse d’un terrain, d’un appartement en copropriété, d’une maison, d’un immeuble collectif ou encore d’un bien commercial ou d’un bien immobilier spécial. La part vendue se situe alors généralement entre 10 et 50 %.

Souvent, en plus de la partie vendue, on discute directement d’une vente complète, qui sera alors réalisée dans 10 ans, 15 ans ou 20 ans.

• Vente partielle

Rapidement décrit :

• Société financière achète des parts de l’immeuble
• L’aide familial devient propriétaire partiel ; vous avez le droit exclusif d’habiter / d’utiliser le logement.
• Pour cela, vous payez des frais d’utilisation (mensuels)

Rémunération de l’utilisation (quasi-loyer)

En cas de vente partielle, vous devez être particulièrement attentif aux conditions. Explication rapide : chaque année, vous remboursez entre 3% et 5% de la somme qui a été vendue au prorata. C’est ce qu’on appelle la redevance. En comparaison avec un prêt hypothécaire que vous pourriez également contracter sur votre bien immobilier, vous payez 2 à 4% de plus, car avec un prêt hypothécaire, vous ne payez actuellement qu’environ 1%.

Comparaison vente partielle / prêt hypothécaire :

• Vente partielle : min. 3% – 5% p.a.
• Prêts hypothécaires : actuellement 1% par an

p.a. = par an

Pourquoi certains optent-ils néanmoins pour la vente partielle ? La vente à une société financière est relativement rapide, pas de contrôle de solvabilité, virement rapide du prix d’achat, en particulier en cas de manque de liquidités à la retraite, une alternative rapide.

Vente partielle résumée :

• Vous vendez une partie de votre bien immobilier (généralement 10-50%)
• Achat partiel de maison: Oui
• Achat partiel appartement: Oui
• Achat partiel de terrain: Oui
• Une société financière devient partiellement propriétaire
• Vous restez l’unique utilisateur du bien immobilier
• Vous payez des frais d’utilisation mensuels
• Total des ventes en X années (facultatif)

Vendre 10% – 50% avec l’option 2 : vente partielle.

Rente immobilière : vente / droit d’habitation – option 3

La rente immobilière est particulièrement intéressante pour les personnes qui ont déjà atteint un âge avancé, généralement à partir de 70, 75 ans.

La rente immobilière signifie que vous vendez (directement) votre bien immobilier dans son intégralité, mais que vous conservez un droit d’habitation et un droit de jouissance à vie. En outre, vous recevez un petit montant mensuel. Pour certains, c’est une bonne solution. Car vous n’avez également plus rien à faire avec les frais d’entretien, c’est le nouveau propriétaire qui s’en charge.

Par rapport à la vente partielle, vous êtes donc relativement à l’abri du besoin pour vos vieux jours. Résumons encore une fois la rente immobilière en quelques mots.

• Rente immobilière

La rente immobilière expliquée simplement :

• Vente directe et complète
• Droit d’usage et d’habitation à vie
• Petite « rente supplémentaire » mensuelle versée par le vendeur
• Pas de frais d’entretien

Vieillir sans souci, dans son propre bien immobilier :

Les prêts hypothécaires : Seulement des liquidités ? – Option 4

Enfin, quatrième possibilité : s’il ne s’agit pour vous que de liquidités.

Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à la retraite, en raison d’un manque de liquidités, il est recommandé d’opter pour un prêt hypothécaire plutôt que pour une vente. Un tel prêt hypothécaire est nettement plus avantageux que, par exemple, la redevance d’occupation en cas de vente partielle. De plus, vous restez propriétaire à 100 % du bien immobilier, sans céder de parts à un propriétaire partiel.

Demandez conseil à votre banque habituelle et, le cas échéant, à 2 ou 3 alternatives.

Conseil supplémentaire sur le thème : bien hériter

Vous avez encore des enfants, des petits-enfants, des proches ou d’autres personnes à qui vous souhaitez léguer vos biens immobiliers ? Il vaut alors la peine de penser à la terre suffisamment tôt ! D’une part, cela vous permet de faire des économies d’impôts et, d’autre part, cela vous permet de vivre encore la joie de la donation.

Héritage anticipé : impôts & Co.

Conseil ! Avant qu’il ne soit trop tard, parlez de l’héritage avec vos parents et grands-parents suffisamment tôt. En effet, un héritage anticipé peut vous faire économiser quelques frais, notamment des impôts. Apprenez-en plus ici sur l’héritage anticipé :

• Hériter correctement

Pour les héritiers :

• Hériter correctement

Hériter correctement signifie souvent aussi : prévenir les disputes entre enfants.

Prenez vos précautions !

Vente partielle de terrain

Commençons tout d’abord par les bases, pour ceux qui n’ont entendu parler jusqu’à présent que de la « vente partielle d’un bien immobilier ».

Que signifie vente partielle ? Comment fonctionne une vente partielle ?

Une petite définition – Le principe de la vente à tempérament repose sur la vente suivie d’une indemnité d’occupation que vous payez au nouveau propriétaire de la partie. La « redevance d’utilisation » est donc simple à comprendre, par comparaison avec un loyer ou un bail.

Aperçu de la vente partielle :

• Vous vendez une part (généralement 10% – 50%)
• Une société financière devient partiellement propriétaire
• Vous conservez l’intégralité des droits d’utilisation
• Pour cela, vous payez une redevance d’utilisation

Continuer à fonctionner, que ce soit en Rhénanie-du-Nord-Westphalie ou ailleurs :

Différences dans les redevances d’utilisation

Lors de l’achat d’un terrain, un facteur est essentiel : quel est le montant de la redevance ? Si vous ne devez pas vendre très rapidement en raison de liquidités, vous devriez de toute façon réfléchir à l’alternative du prêt hypothécaire. En effet, les frais d’utilisation (inconvénient) se situent généralement entre 3 et 5% lors de la vente partielle d’un terrain.

• Frais d’utilisation selon le fournisseur : 3-5% par an

Un exemple :

• Part vendue : 100 000 euros
• Rémunération de l’utilisation : 3-5% par an
• Coût : 3.000 – 5.000 euros / an

Vous payez donc des frais annuels de 3.000 à 5.000 euros pour la part vendue d’une valeur de 100.000 euros.

Comment la valeur de votre terrain est-elle déterminée ?

Si vous ne connaissez pas la valeur actuelle de votre terrain, il faut encore la déterminer. Pour ce faire, il est essentiel de connaître entre autres les chiffres clés (comme la surface du terrain), son utilisation (terrain non bâti ou surface agricole utilisée, forêt, sources, etc.) La valeur indicative du terrain, que vous trouverez sur la carte des valeurs indicatives du terrain, mais aussi une expertise, est importante. C’est de cela que découle en fin de compte l’évaluation concrète.

Pour en savoir plus sur ce sujet, cliquez ici :

• Évaluer un terrain

Les terrains les plus convoités sont bien sûr ceux situés en zone urbaine, mais beaucoup vendent également des terres agricoles.

Comparaison : prêt hypothécaire sur terrain

Par rapport au prêt hypothécaire, où vous ne payez que 1%, la vente partielle présente déjà un net désavantage. En revanche, vous ne devez pas passer par l’examen de solvabilité des banques. Autre avantage : le prix d’achat vous est versé quasi immédiatement.

Avec 1%, l’économie annuelle est déjà de 2.000 à 4.000 euros. Sur 10 ans, la différence est considérable.

• Avantage : conditions plus avantageuses
• Inconvénient : contrôles de solvabilité

Ainsi, si vous manquez de liquidités et que vous êtes contraint de vendre un terrain immédiatement, l’achat partiel est une option possible. En effet, vous économisez de nombreuses étapes dans la vente de votre terrain.

D’un autre côté, vous avez des coûts de suivi élevés. C’est pourquoi il vaut la peine de comparer ! La vente ? Vente partielle ? Prêt hypothécaire sur le terrain ? Ma recommandation est clairement le prêt hypothécaire, car il vous permet d’économiser 2/3 des coûts (comparaison vente partielle). Si vous avez besoin d’argent rapidement, vraiment rapidement, la vente partielle est tout à fait une option.

Pensez donc toujours aux deux options, vente partielle et crédit immobilier.

Étape 2 : Vente totale du terrain

Tous les prestataires de vente partielle vous donnent également la possibilité de vendre votre terrain dans son intégralité dans un avenir proche. L’acheteur est alors l’ancien propriétaire partiel, qui devient ainsi le seul propriétaire du terrain.

Je donne ici encore 2 précieux conseils dans le guide de la vente partielle d’un bien immobilier:

1. Total des ventes et inflation
2. Convenir de l’usufruit

Explication rapide :

Total des ventes et inflation

Supposons que vous vendiez dans 15 ans, l’inflation (dépréciation de la monnaie) aura augmenté de ~ 32%, à 2% / an. Si l’on vous propose une plus-value inférieure à 32%, l’inflation n’est même pas compensée. C’est pourquoi il vaut la peine de jeter un coup d’œil à la comparaison des prestataires.

Convenir de l’usufruit

Si vous vendez la totalité de votre bien immobilier, mais que vous souhaitez continuer à l’utiliser « jusqu’à la fin de vos jours », vous convenez d’un usufruit. L’usufruit vous garantit un droit de jouissance jusqu’à la fin de votre vie (non transmissible).

Rester liquide.

Comment fonctionne la partie vente d’un terrain ?

Résumons encore une fois brièvement les conclusions :

Différence entre vente et vente partielle

Lors de la vente régulière d’un terrain, vous vendez la totalité de votre propriété, c’est-à-dire 100% des parts du terrain. Lors de la vente partielle d’un terrain, vous ne vendez qu’une partie du bien immobilier (terrain).

La plupart des vendeurs partiels achètent entre 10%, 20%, 25% ou même 50%, c’est-à-dire la moitié de votre terrain. En contrepartie, le prix d’achat vous est généralement versé rapidement et facilement. C’est le grand avantage de la vente partielle !

Frais d’utilisation après la vente partielle

Pour continuer à l’utiliser seul, vous devez payer des frais d’utilisation mensuels, appelés « redevance d’utilisation ». Selon le fournisseur que vous choisissez pour la vente partielle de votre terrain, la somme varie entre 3% et 5% (du prix d’achat par an). Comparé à un prêt hypothécaire sur votre terrain (seulement 1%), c’est déjà une différence considérable pour les ventes de terrains.

Conclusion : la vente partielle d’un terrain est-elle judicieuse ? 3 options

Vente partielle – Si vous avez besoin d’argent rapidement, vraiment rapidement (en quelques semaines), en raison d’un manque de liquidités, la vente partielle de votre terrain est une option.

Vendre et louer – Si vous avez un peu de temps (plus de quelques semaines), vous devriez plutôt envisager de vendre votre terrain et de le louer ensuite. En effet, notamment en ce qui concerne l’inflation (vente totale dans un deuxième temps), la vente partielle présente quelques inconvénients.

Prêt hypothécaire sur votre terrain – Important, parlez-en à votre banque. Même à un âge avancé, vous pouvez obtenir des crédits. Beaucoup en ont peur et disent « de toute façon, je n’obtiendrai plus de crédit de la banque ». C’est faux ! Parlez-en donc avec votre banque habituelle et avec 2 ou 3 alternatives. Ainsi, vous ne paierez que 1% au lieu de 3-5% (au niveau actuel des taux d’intérêt).

Conseil ! Une option également pour les surfaces forestières en cas de poursuite de l’exploitation :

Vente partielle XL : taxe de spéculation, communauté d’héritiers & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – Un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, les impôts, la vente en communauté héréditaire, le divorce et bien plus encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier
• Comparaison des fournisseurs de vente partielle

Testament : bien léguer son patrimoine

En l’absence de testament, la succession est répartie selon les règles de la succession légale. Or, celle-ci n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, les biens peuvent être répartis différemment de ce que prévoit la loi et des personnes non apparentées par le sang peuvent également hériter. Il est donc important de rédiger un testament non seulement pour régler précisément ses dernières volontés, mais aussi pour éviter les conflits au sein de la famille.

• Abattements et droits de succession

Prévenez les disputes au sein de la famille.

Contenu : Que peut-on régler dans un testament ?

Un testament annule l’ordre légal de succession et peut donc établir un nouvel ordre de succession. C’est le testateur qui désigne la personne qui héritera. Si plusieurs personnes sont désignées, les biens sont généralement répartis selon des quotas. La rédaction d’un testament permet en outre au testateur de léguer certains biens à certaines personnes, par exemple une voiture, des bijoux ou un bien immobilier. Juridiquement, ces biens ne sont pas considérés comme des héritages, mais comme des legs. Afin d’éviter les conflits autour de la succession, il est possible de répartir les biens dans un testament de manière à ce qu’aucun litige ne puisse survenir.

La rédaction d’un contrat : Le notaire aide

Les testaments peuvent être rédigés avec ou sans notaire. Si un testament est rédigé sans notaire, certaines choses doivent être respectées. L’auteur doit avoir au moins 16 ans et être « capable de tester », c’est-à-dire en pleine possession de ses facultés mentales. Le testament doit être rédigé à la main, car les copies imprimées à l’ordinateur ne suffisent pas à constituer un testament valable. Si le testament comporte plusieurs pages, chaque page doit être numérotée, agrafée et chaque page doit être datée et signée de manière uniforme. Un titre clair, tel que « Testament » ou « Mes dernières volontés », est recommandé afin d’indiquer clairement l’objectif de la lettre.

Toutefois, si un testament est rédigé avec l’aide d’un notaire, cela signifie que le testateur a consigné oralement ses dernières volontés à un notaire. Ceci est particulièrement important lorsque des biens immobiliers font partie de la succession, car un certificat d’héritier ou un testament notarié est nécessaire pour le transfert au registre foncier. S’il existe un testament notarié, les héritiers sont dispensés de la procédure de certificat d’héritier, qui est coûteuse et prend beaucoup de temps.

Hériter de biens immobiliers dans son testament

S’il n’y a pas de testament et qu’un bien immobilier fait partie de la succession, celui-ci devient la propriété des héritiers. La plupart du temps, une communauté d’héritiers se forme alors, dans laquelle personne ne peut disposer seul de l’héritage.

Communauté d’héritiers et éviter les litiges

Lors de la vente d’un tel bien, tous les héritiers doivent donner leur accord. Ce fait peut souvent entraîner des litiges au sein de la communauté des héritiers. De plus, les coûts d’un testament notarié sont généralement deux fois moins élevés que les coûts d’une procédure de certificat d’héritier à laquelle les héritiers sont confrontés en l’absence de testament. Le testament permet de régler précisément la dernière volonté concernant le bien immobilier et d’éviter des litiges et des frais superflus à toutes les personnes concernées.

Bien léguer – rédiger son testament en trois étapes

Dettes dans la succession : protégez votre patrimoine privé

L’héritier d’une succession reprend non seulement les biens, mais aussi les dettes du défunt. En règle générale, un héritier doit renoncer à un héritage pour dettes dans un délai de six semaines, faute de quoi il est responsable des dettes sur ses biens personnels. S’il est évident dès le départ qu’il s’agit d’un héritier pour dettes, l’héritage peut être répudié dans le délai de six semaines. S’il n’apparaît que plus tard que la succession est grevée de dettes, une demande d’insolvabilité de la succession peut être introduite. Le patrimoine privé de l’héritier est ainsi protégé et les dettes ne doivent être remboursées qu’à partir de la masse successorale.

Les pièges à éviter : Ce à quoi vous devez faire attention – Liste de contrôle

En particulier lorsqu’il s’agit de déterminer la meilleure façon de léguer sa succession, des erreurs apparaissent souvent dans la mise en œuvre correcte, ce qui limite les dernières volontés.

1. Pas de testament
2. Pas d’héritier de substitution
3. Partenaires non mariés
4. Pas d’enfants
5. Pas de clarté

Pas de testament

Sans testament, la succession légale entre automatiquement en vigueur. Cela peut non seulement conduire à des conflits au sein de la famille, mais aussi à ce que des êtres chers se retrouvent sans rien.

Pas d’héritier de substitution

Si l’héritier désigné est déjà décédé au moment du décès, la succession légale s’applique et elle n’est pas toujours en faveur du défunt. Il est donc très important de désigner un héritier de substitution pour éviter la succession légale.

Partenaires non mariés

Les partenaires non mariés doivent être clairement désignés dans le testament, car selon l’ordre de succession légal, ils ne reçoivent rien.

Pas d’enfants

Les couples mariés sans enfants et sans testament n’héritent pas entièrement au conjoint restant, mais également aux parents ou aux frères et sœurs. Si le conjoint doit administrer la succession, il faut le désigner précisément.

Pas de clarté

Un testament doit toujours indiquer clairement et de manière évidente pour tous quelles sont les dernières volontés. Si la manière dont la succession peut être traitée n’est pas clairement indiquée, des erreurs peuvent éventuellement survenir.

Succession légale : ce qui se passe sans testament

Si le défunt laisse des enfants et un conjoint, l’époux reçoit, selon l’ordre de succession légal, la moitié des biens. L’autre moitié est répartie entre les enfants. Si le défunt n’a pas d’enfants, le conjoint reçoit 75 % des biens et les parents de deuxième ordre, comme les frères et sœurs ou les parents, reçoivent le reste de l’héritage.

En règle générale, c’est toujours le conjoint qui hérite. En dehors de celui-ci, seuls les héritiers d’un ordre peuvent hériter, par exemple les enfants. S’il y a donc un héritier du premier ordre, comme un enfant par exemple, personne n’hérite du deuxième ou du troisième ordre.

Informez-vous également sur le thème : part réservataire dans l’héritage!

Statistiques : le patrimoine en Allemagne

Vous trouverez plus de chiffres et de faits sur le sujet sur : Statistiques du patrimoine.

Héritage et donations

Vous voyez ici les héritages et les donations en Allemagne. L’enquête s’étend de 2008 à 2018 et montre que plus de 110.000 héritages sont distribués chaque année. Un grand potentiel de litiges si la communauté des héritiers ne parvient pas à se mettre d’accord.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Combien d’argent hérite-t-on ?

Depuis 2014, c’est surtout Hambourg qui est en tête en Allemagne. Hambourg est actuellement en tête avec 167,80 euros. Aucune autre ville n’hérite autant. Avec une population représentant 2,19% de l’ensemble de l’Allemagne (1,82 million sur 82,79 millions), le volume total des héritages s’élève chaque année à 305 731 600 euros.

• Part de la population de Hambourg 2,19
• Héritage en Allemagne (année de comparaison) 109 635 ; statistiquement 2 401 héritages à Hambourg
• Héritage total (Hambourg / an) 305.731.600 euros

Vendre un héritage ? Prix des logements en Allemagne

Voici les villes où les prix au mètre carré des appartements en copropriété sont les plus élevés, en comparant les années 2010 et 2018* (en euros par mètre carré).

1. Munich (Bavière) avec 8.342 euros par mètre carré ; de 6.737 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.695 euros par m² en 4 ans
2. Stuttgart (Bade-Wurtemberg) avec 5.925 euros par mètre carré ; de 4744 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.181 euros par m².
3. Francfort-sur-le-Main (Hesse) avec 6.060 euros par mètre carré ; de 4.373 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.687 euros par m².
4. Fribourg-en-Brisgau (Bavière) avec 4.943 euros par mètre carré ; de 4.740 euros par m² en 2014 ; augmentation de 203 euros par m².
5. Ingolstadt (Bavière) avec 4.969 euros par mètre carré ; de 4.287 euros par m² en 2014 ; augmentation de 682 euros par m².

Vous trouverez plus de chiffres et de faits sur le sujet sur : Statistiques du patrimoine.

Les principales questions : Testament et bien léguer

Pour éviter les querelles familiales et l’ignorance de la succession, il est important de régler l’héritage de son vivant. Nos experts ont répondu pour vous à toutes les questions importantes sur le sujet.

Quand une donation est-elle exonérée d’impôt ?

Les parents peuvent donner à leurs enfants quelque chose de leur héritage et ce, en franchise d’impôt. Cette possibilité permet d’alléger les droits de succession dus sur l’héritage. Les parents peuvent donner un montant exonéré de 500.000 euros à leurs enfants, alors que l’inverse est limité à un montant de 20.000 euros.

Puis-je céder ma maison à mon enfant ?

Si vous souhaitez que votre enfant, ou l’un de vos enfants, reçoive votre bien immobilier, vous pouvez le céder de votre vivant. Toutefois, cela est considéré comme une donation et, par conséquent, chaque année que vous vivez après la donation, votre descendant possède dix pour cent du bien immobilier.

Comment un héritage est-il réparti en l’absence de testament ?

En l’absence de testament, l’héritage est réparti selon l’ordre de succession légal. Dans cette succession, ce sont en premier lieu les conjoints et les enfants qui sont pris en compte. Les autres membres de la famille ne sont généralement pas pris en compte.

Combien coûte le transfert d’une maison ?

Le coût de la transmission d’une maison dépend de la valeur du bien immobilier. En règle générale, la valeur est déterminée selon la méthode de la valeur comparative.

Une donation est-elle imposable ?

Une donation doit être imposée de la même manière qu’un héritage, mais les mêmes abattements s’appliquent aux donations qu’aux héritages.

Qu’entend-on par donation ?

La donation est une libéralité par laquelle une personne enrichit une autre personne sur la base de son patrimoine, sans exiger en contrepartie une prestation pécuniaire.

Vente de biens immobiliers ? Conseils pour maison & appartement

Quelle est la valeur de ma maison ? Qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain, d’un appartement ou d’un immeuble entier, le fondement d’un transfert immobilier réussi est toujours une évaluation solide et réaliste de son propre bien immobilier.

Vendre un appartement

Vente d’un logement – De nombreuses raisons dans la vie nous amènent à envisager de vendre notre logement en copropriété. Surtout à un âge avancé. Est-il moins adapté à l’habitat des seniors, difficile d’accès ou tout simplement trop grand et trop cher ? Un déménagement pour raisons professionnelles s’impose-t-il ou l’appartement est-il devenu trop petit pour la famille ? Lukinski vous soutient de manière compétente et fiable dans la vente de votre logement. Utilisez notre service en ligne et obtenez une évaluation de votre logement.

• Vendre un appartement
• Évaluer un appartement

Vendre une maison

Vendre une maison – Les maisons individuelles se caractérisent par le fait qu’elles ne sont habitées que par une famille, un couple ou une personne vivant seule. Elles disposent d’un jardin qui est également la propriété du propriétaire. Toutes les maisons individuelles ne sont pas habitées par leurs propriétaires. Il est également possible de louer une maison individuelle avec jardin. Dans presque tous les Länder, les maisons individuelles jouissent d’une très grande popularité en tant que forme d’habitation. La demande sur le marché immobilier est donc importante.

• Vendre une maison
• Evaluer la maison

Refuser l’héritage – quand les dettes font partie de la succession

Chaque héritier peut renoncer à la succession. Cela s’avère particulièrement utile lorsque des dettes ou des biens immobiliers nécessitant un assainissement font partie de la succession. Vous découvrirez ici quelles obligations doivent être respectées, combien coûte la renonciation et comment la responsabilité des héritiers peut être limitée.

Les faits les plus importants en un coup d’œil :

• La forme correcte est décisive pour que la renonciation à l’héritage soit valable.
• Le contenu de la déclaration doit contenir les raisons précises de la renonciation à la succession.
• Les héritiers ne sont pas informés par le tribunal des successions de leur rôle en tant qu’héritiers, à moins qu’il n’y ait une succession ou qu’ils succèdent à un héritier.
• Un héritage surendetté peut conduire à la ruine financière de l’héritier
• Les biens immobiliers à rénover peuvent faire partie de l’héritage et en diminuer la valeur.
• Les coûts de l’exclusion d’un héritage en cas de surendettement sont très faibles
• Une succession ne peut être acceptée ou refusée que dans son intégralité.
• Selon les cas, il est possible de renoncer ultérieurement à l’héritage
• La répudiation de la succession peut également être contestée après coup.

La forme – à quoi il faut faire attention

Renoncer à l’héritage requiert certaines règles. Une simple communication à la famille ou le simple fait de ne pas réagir à l’héritage ne suffit pas. La forme est très importante. L’héritier doit faire une déclaration de renonciation au tribunal des successions soit sous la forme d’un procès-verbal, soit sous la forme d’un acte authentique. Une simple lettre ne suffit toutefois pas. Il est également possible de se présenter personnellement devant le tribunal des successions. L’héritier y explique sa demande et un greffier la consigne par écrit. Le tribunal d’instance compétent est celui dans le ressort duquel le défunt avait son dernier domicile.

Toutefois, la forme n’est pas le seul élément déterminant pour le succès de la renonciation, le contenu et le délai de la déclaration le sont également. Celle-ci doit clairement mentionner les raisons pour lesquelles l’héritier ne souhaite pas prendre sa succession. Les raisons doivent être clairement énumérées. Il peut s’agir par exemple du fait que la succession se compose principalement de dettes.

Héritage : accepter ou refuser ? – Conseils d’une avocate

Le délai de six semaines – ne pas perdre la notion du temps

La déclaration est soumise à un délai dit de six semaines. Si l’héritage ne veut pas être accepté, la déclaration correspondante doit parvenir au tribunal compétent en matière de succession dans un délai de six semaines, faute de quoi l’héritage est considéré comme accepté.

De manière générale, le tribunal des successions n’a pas de dette portable. Les héritiers ne sont informés de l’héritage que s’il existe un testament ou s’ils viennent après en tant qu’héritiers, par exemple parce que quelqu’un d’autre a déjà renoncé à la succession. Dans tous les autres cas, les héritiers sont censés savoir s’ils héritent ou non de quelque chose d’un membre de la famille décédé.

Limiter la responsabilité des héritiers – protéger le patrimoine privé

Outre la renonciation à la succession, il est également possible de limiter la responsabilité des héritiers et d’éviter ainsi que le patrimoine privé ne soit englouti par les dettes de la succession. Pour ce faire, il est possible de limiter la responsabilité des héritiers dans le cadre de l’insolvabilité de la succession. Les héritiers ne sont alors responsables des dettes du défunt que sur les biens hérités. Le patrimoine privé n’est donc pas touché si la succession ne suffit pas à rembourser les dettes.

Les frais – Renoncer à l’héritage en cas de surendettement

Si l’héritage est surendetté, les frais sont très faibles. Les frais de renonciation au tribunal des successions s’élèvent à un forfait de 30 euros. Si un héritage non surendetté est refusé, les frais sont ceux prévus par la loi sur les frais de justice et de notaire. La procédure est d’autant plus coûteuse que la valeur de la succession est élevée.

Une succession ne peut être refusée que dans son intégralité. Il n’est donc pas possible d’accepter les biens et de renoncer aux dettes. Lorsqu’un héritier renonce à une succession, la réserve héréditaire, qui revient normalement à chaque héritier en vertu de la loi, ne lui revient plus. Si la succession est répudiée par tous les héritiers possibles, elle devient la propriété de l’État. Celui-ci utilise les biens (s’il y en a) pour rembourser une partie des dettes. Dans un tel cas, les créanciers des dettes restantes n’ont rien.

Contestation de la répudiation – possible uniquement dans des cas précis

S’il s’avère par la suite que des titres ou des biens immobiliers font partie de la succession alors que vous n’en aviez pas connaissance au moment de la renonciation, une contestation est tout à fait possible. La contestation doit être motivée par écrit et adressée au tribunal des successions dans les six semaines suivant la découverte de l’erreur. Toutefois, si la succession a été répudiée en raison d’un surendettement et qu’il s’avère par la suite que la succession ne contient pas autant de dettes qu’on le pensait au départ, la répudiation ne peut pas être contestée.

Renoncer à l’héritage après coup – contester l’acceptation de l’héritage

Une fois qu’un héritage est accepté ou que le délai de renonciation est dépassé, il n’est généralement plus possible de faire marche arrière. Cependant, une fois de plus, les exceptions confirment la règle. Dans certains cas, il est possible de renoncer à l’héritage après coup. Si, par exemple, on découvre après l’acceptation de la succession que celle-ci contient un crédit important du défunt, dont vous n’aviez pas connaissance jusqu’alors, il est possible de contester l’acceptation de la succession. La condition préalable est toutefois que vous ayez eu une connaissance approfondie des actifs et des dettes de la succession. Si l’héritier souhaite toutefois contester les acceptations parce que le délai de six semaines n’était pas connu ou qu’il n’était pas clair quand il commençait à courir, cela est également possible avec un bon avocat.

En savoir plus sur le thème de la renonciation à l’héritage!

Les principales questions sur le thème de l’héritage des dettes

Les dettes dans la succession sont souvent un choc et une situation nouvelle pour les héritiers. De nombreuses questions surgissent et restent sans réponse. C’est pourquoi les experts de Lukinski répondent à toutes les questions relatives à l’héritage de dettes et à la renonciation à la succession, afin que vous soyez informé de manière précise.

Qu’advient-il des dettes après la mort ?

Au décès du défunt, l’ensemble des biens est transmis aux héritiers. Cela comprend aussi bien les biens que les dettes. Les dettes font donc partie de l’héritage.

Peut-on refuser un héritage si l’on a des dettes ?

Si des dettes font partie de la succession, l’héritier doit également répondre de celles-ci sur son patrimoine personnel. Si l’héritier est lui-même endetté, il peut renoncer à l’héritage endetté dans un délai de six semaines et ne doit donc pas répondre de la succession.

Combien de temps faut-il pour refuser un héritage ?

Le délai de renonciation à la succession est de six semaines après que l’héritier a eu connaissance de la succession. Le traitement de la renonciation ne prend pas beaucoup de temps au tribunal.

Combien coûte le refus d’un héritage ?

Si un héritage est surendetté, la renonciation à la succession coûte un forfait de 30 euros. Si la succession est refusée alors qu’aucune dette ne fait partie de l’héritage, le montant varie en fonction du montant de la succession.

Serai-je averti si j’hérite ?

Si aucun testament n’a été rédigé et que l’héritage se fait selon l’ordre légal, vous ne serez informé que si vous êtes l’héritier suivant. En revanche, si vous êtes héritier de premier rang, c’est-à-dire l’enfant ou le conjoint du défunt, vous ne serez pas informé de la succession.