Réserver un coach immobilier ou non ?

Il suffit de taper « coaching immobilier » sur Google pour voir apparaître des publicités et des centaines de sites qui ne veulent rien d’autre que votre argent ! Vous le voyez déjà à la structure de ce que l’on appelle les landing pages. Ce sont des sites qui n’offrent pratiquement aucune information, mais seulement un « bouton » pour « s’inscrire », « acheter » ou pour « obtenir des informations gratuites » :

Vous apprenez ici

1. Reconnaître les coachs sérieux (non sérieux)
2. Vous recevrez 3 conseils concrets pour les bons coachs

Pour :

• Débutant en immobilier
• Propriétaires de maison:intérieur
• Entrepreneurs
• Liberté financière et revenus passifs
• Vente de biens immobiliers
• …

Coachings pour entrepreneurs – exemple

Un exemple au lieu de mille mots – Si vous réalisez déjà un chiffre d’affaires de 1 million d’euros par an et que vous ne payez plus que ~15% d’impôts au lieu de ~25%, grâce à une forme juridique et une structure d’entreprise appropriées, comme une fondation familiale, l’effet est énorme.

• 1 million de chiffre d’affaires, 100.000 de bénéfice à 25% = 25.000 euros de charge fiscale
• 1 million de chiffre d’affaires, 100.000 de bénéfice à 15% = 15.000 euros de charge fiscale ( 10.000 euros de bénéfice supplémentaire / an )

Si le coût du coaching est maintenant de 2000 euros pour 1 jour dans une masterclass – pourquoi pas ! Si l’on considère un chiffre d’affaires de 5 millions d’euros, on peut estimer à 500 000 euros le bénéfice de l’entreprise, soit 50 000 euros de plus à la fin de l’année.

Un exemple simple ! Si nous restons ici, d’autres avantages s’ajoutent comme les exonérations, etc.

Vous commencez sûrement à calculer !

Il n’est pas toujours nécessaire de suivre une masterclass, mais vous devez faire attention à quelques éléments pour trouver des coachs immobiliers de qualité et sérieux. Vous pouvez aussi simplement consulter mes recommandations.

Coachings pour débutants : apprendre à débuter

L’expérience la plus flagrante que j’ai moi-même vécue a été celle d’une jeune participante de 21 ans à Berlin. Auparavant, elle avait créé un fonds en Suisse, et maintenant elle voulait se lancer dans l’immobilier. Une personne extrêmement intéressante ! Elle a alors commencé comme conseillère, c’est-à-dire sans investir ni faire de l’immobilier elle-même. Aujourd’hui, à 22 ans, elle s’est constitué un bagage de connaissances et pose des questions en pointillé, wow. Qu’il s’agisse du calcul du BGF, des listes de locataires et du scepticisme face à des calculs trop généreux. C’est impressionnant de voir ce qui est possible avec une bonne ambition et de l’entraînement.

Coaching immobilier en Allemagne

Vous trouverez ici à nouveau ma liste de recommandations en Allemagne :

• Alex Fischer – mon conseil polyvalent
• Coachs immobiliers

Coaching immobilier sérieux : à quoi faire attention ?

Pour moi, il n’y a que deux critères de qualité

1ère expérience

2. succès

Pourquoi le succès vient-il en second lieu ? Tout le monde peut avoir un « One Trick Pony » dont on peut parler pendant des années. Mais qui crée des succès continus ? Vous trouverez ici de bons coachs.

Ce qui compte, c’est l’expérience et le succès !

Comment trouver de bons coachs immobiliers ? Voici mes 3 conseils !

1. Conseil – Témoignages de participants en quantité et en qualité
2. Conseil – North Data Online Check en 1 minute
3. Conseil – Mes recommandations de coach

Témoignages de participants : Quantité et qualité – Conseil 1

En quoi consiste la confiance ? Les témoignages des participants sont bons, mais ils peuvent aussi être truqués, surtout si c’est uniquement basé sur du texte.

• De nombreux témoignages de participants
• Idéalement en format vidéo avec nom clair
• Sur place du coaching ou après, pas seulement « à la maison ».

Falsifier les avis des participants : comment faire ?

Je suis moi-même SEO, je m’occupe donc (aussi) de marketing en ligne et d’optimisation des moteurs de recherche. Rien n’est plus facile à « falsifier » que les opinions des participants. Surtout maintenant avec l’IA (intelligence artificielle) et des programmes comme ChatGPT.

Exemple ?

Ce ne sont pas de vraies évaluations, mais elles ont l’air convaincantes ! Surtout quand on ne s’y attend pas.

« Je m’appelle Markus et j’ai réservé le coaching immobilier il y a quelques mois. J’avais déjà acheté mon premier appartement et je voulais apprendre comment faire évoluer mon portefeuille immobilier. Le coaching était absolument incroyable ! Le coach m’a aidé à optimiser mes stratégies et m’a montré comment investir avec succès dans d’autres copropriétés. Grâce au coaching, j’ai pu étendre mon portefeuille à 12 copropriétés et dépasser mes objectifs financiers. Je suis tellement reconnaissant à l’équipe de Coaching immobilier en ligne et je les recommande vivement ! »

Désolé pour le long exemple, mais c’est exactement comme ça que ça se passe !

Alors, que faire ?

North Data Check : que peut faire votre coach ? – Conseil 2

Conseil : vérifiez simplement la personne avec North Data. Vous pouvez déjà voir s’il s’agit par exemple d’un entrepreneur individuel ou d’une personne possédant plusieurs entreprises, idéalement aussi des sociétés de gestion de patrimoine ou des SARL immobilières ou encore des fondations familiales.

Voici ce à quoi vous devez faire attention lors de la vérification :

• Structure étendue, pas « seulement » une UG ou une GmbH
• « Immobilien GmbH » (gestion de patrimoine immobilier)
• Gestion de fortune
• Fondation de famille

Vérification des antécédents en ligne : 2 exemples

Plus le setting est professionnel et étendu, mieux c’est.

Exemple : petit entrepreneur, « seulement » une UG.

Investisseur immobilier solide avec une structure d’entreprise et des participations intelligentes :

Avantages et inconvénients

Résumons encore une fois, en toute honnêteté, les avantages et les inconvénients éventuels (selon le coach avec lequel vous travaillez), les pour et les contre :

Check : Comment trouver de bons Immo Coaches

Résumons encore une fois les 3 conseils :

1. Conseil – Témoignages de participants en quantité et en qualité
2. Conseil – North Data Online Check en 1 minute
3. Conseil – Mes recommandations de coach

Exemple : des milliers de participants, une énorme communauté (100.000+) ne peuvent pas se tromper (photo : Alex Fischer Event).

Coaching immobilier en Allemagne

Vous trouverez ici à nouveau ma liste de recommandations en Allemagne :

• Alex Fischer – mon conseil polyvalent
• Coachs immobiliers

Aperçu du cours de master : « Investisseur immobilier »

Vous vous demandez encore si cela vaut la peine de vous inscrire à un coaching ? Lisez ici tout ce qu’il faut savoir sur le contenu du cours de master « Investisseur immobilier », y compris l’aperçu du cours, le bilan, l’expérience et l’évaluation finale !

Avant d’en venir au contenu, une question importante :

À qui s’adresse le cours de master ? Problèmes typiques

Vous connaissez peut-être ces problèmes d’investissement typiques.

• Manque de compréhension des aspects fiscaux liés à l’immobilier
• Méconnaissance des risques et des défis liés à l’investissement immobilier
• Difficultés de calcul et de gestion des fonds propres
• Manque de connaissances sur les stratégies d’investissement rentables dans le domaine de l’immobilier
• Manque de clarté sur le lien entre les investissements immobiliers et la situation financière personnelle
• Incertitude quant à l’évaluation des biens immobiliers et à l’estimation de leur rentabilité
• Problèmes dans les relations avec les locataires et les droits des locataires
• Les défis liés au financement de projets immobiliers et à la constitution de fonds propres suffisants
• Manque de connaissances sur les avantages fiscaux et les possibilités d’optimisation dans le domaine de l’immobilier
• Difficultés à identifier les opportunités et les risques sur le marché immobilier.

Thèmes et champs d’apprentissage dans le coaching

Commençons par tous les faits et contenus.

C’est ce que vous apprendrez, et bien plus encore, dans le cours de master « Immobilien Investor ». Voici 3 thèmes importants brièvement expliqués, tirés du cours d’Alex Fischer Düsseldorf, que je voudrais présenter brièvement :

1. Aspects fiscaux liés à l’immobilier
2. Location et gestion des locataires
3. Stratégies d’investissement dans le secteur immobilier

Aspects fiscaux liés à l’immobilier

Ce thème aborde les différents régimes et avantages fiscaux liés aux investissements immobiliers. Il couvre des sujets tels que les amortissements, le traitement fiscal des revenus et des dépenses locatives, la taxe de spéculation et les possibilités d’optimiser la situation fiscale dans le secteur immobilier.

Location et gestion des locataires

Les bases de la location et de la gestion des locataires sont abordées ici. Cela comprend la recherche de locataires appropriés, les contrats de location, les droits et obligations des locataires, la communication avec les locataires, le paiement des loyers et la résolution des conflits. Le cours propose également des recommandations pour une gestion efficace des locataires et des relations à long terme avec les locataires.

Stratégies d’investissement dans le secteur immobilier

Cette section traite des différentes stratégies d’investissement qui peuvent être appliquées dans le secteur immobilier. Il s’agit notamment des stratégies buy-and-hold, du flipping, de l’immobilier locatif, de l’immobilier commercial et des fonds d’investissement immobilier. Le cours aborde les avantages et les inconvénients de chaque stratégie, ainsi que les facteurs importants dans le choix et la mise en œuvre d’une stratégie d’investissement appropriée.

Conclusion du cours de master : mon expérience

La masterclass « Investisseur immobilier » d’Alex Fischer offre une base solide à toute personne souhaitant se lancer dans le marché immobilier ou élargir ses connaissances dans ce domaine. En abordant des sujets importants tels que les aspects fiscaux, les risques immobiliers, les fonds propres et le financement, les participants seront en mesure de mieux comprendre et de mieux gérer les opportunités et les défis liés aux investissements immobiliers. Grâce à une connaissance approfondie de l’analyse immobilière, de la location et de la gestion des locataires, ainsi que des différentes stratégies d’investissement, les participants seront en mesure de planifier plus efficacement leurs investissements et d’obtenir des résultats rentables à long terme. Ce cours constitue donc une ressource précieuse pour tous ceux qui souhaitent réussir dans le secteur immobilier.

Mon évaluation de la Masterclass

D’après mon expérience du cours de master, je conclurais par :

4.9 / 5.0 étoiles

Plus de coachings d’Alex Fischer ?

Présenté, détaillé, avec les contenus, les chapitres, les champs d’apprentissage, avec conclusion et évaluation. Tout ce que vous devez savoir.

• AF Coachings & Séminaires
• Alex Fischer : Qui est-ce ?

Coachings individuels de Masterclass :

• Coaching en intelligence financière
• Coaching de leadership
• Coaching de propriétaires
• Carrière Power Coaching
• Coaching fiscal

Plus de 10 000 participants aux coachings :

Mindset de l’investisseur immobilier :

Minimiser les risques :

Alex « Düsseldorf » Fischer : investisseur immobilier

Grâce à la proximité régionale (Cologne / Düsseldorf), j’ai bien sûr appris des choses d’Alex Fischer. Son livre « Reicher als die Geissens » a été lu par plus de 200 000 personnes, dont moi. Alex Fischer est un investisseur immobilier de Düsseldorf. Avec plus de 100.000 followers, il est l’une des chaînes YouTube les plus populaires sur l’immobilier et les impôts. À cela s’ajoutent des articles de presse sur Ntv, FIV et Wallstreet Online.

Ici, tu trouveras tout sur : Alex Fischer

6 faits sur Alex Fischer :

• Plus de 20 ans d’expérience dans le secteur immobilier
• Plus de 841 séminaires organisés pour les clients et les partenaires commerciaux
• Conseil en gestion et optimisation des processus pour les entreprises immobilières et non immobilières
• Développement du « Petit séminaire de l’immobilier » avec plus de 253 réalisations
• Suivi de plus de 2000 logements à l’achat et à la vente
• Publication de plus de 523 publications spécialisées

Alex Fischer : millionnaire de l’immobilier, auteur & mentor

En général, ses connaissances ne deviennent intéressantes que pour ceux qui possèdent déjà 3, 4 ou 5 appartements, voire plus. Mais il donne aussi beaucoup de résultats aux primo-accédants et aux investisseurs immobiliers qui souhaitent « acheter et conserver » (Buy’n’hold), mais aussi « acheter, revaloriser et vendre » (Fix’n’flip). Le grand objectif est toujours : des biens immobiliers rentables. Le chemin pour y parvenir passe par de nombreuses étapes, depuis les premières connaissances de base sur les types de biens immobiliers jusqu’aux contrats de vente, en passant par la prospection immobilière et, plus important encore, la question suivante : gérer soi-même son bien ou faire appel à un gestionnaire immobilier ?

Certains des contenus qu’Alex transmet dans ses grands cours et événements en ligne sont également publiés gratuitement, le plus souvent sur YouTube, mais aussi sur Spotify et justement sous forme de livres. Voici un petit aperçu de la manière dont tu peux apprendre d’Alex Fischer.

Ici, tu accèdes directement à tous les cours + le livre « Reicher als die Geissens » gratuitement :

sur Alex Fischer

Voici les principales sources de connaissances :

Cours de master : contenu, expérience et évaluation

Il existe de nombreux cours d’Alex Fischer, mais celui-ci est spécialement destiné à ceux qui ont acheté leur premier bien immobilier. Maintenant, tu es propriétaire et tu es donc confronté à de nouveaux défis par rapport à la phase d’achat.

Présenté, détaillé, avec les contenus, les chapitres, les champs d’apprentissage, avec conclusion et évaluation. Tout ce que tu dois savoir.

• Séminaires AF Masterclass
• Carrière Power Coaching
• Coaching en intelligence financière
• Coaching de leadership
• Coaching de propriétaires
• Coaching d’investisseurs immobiliers
• Coaching fiscal

Cours de master : contenu, expérience et évaluation

Présenté, détaillé, avec les contenus, les chapitres, les champs d’apprentissage, avec conclusion et évaluation. Tout ce que vous devez savoir.

• AF Coachings & Séminaires
• Carrière Power Coaching
• Coaching en intelligence financière
• Coaching de leadership
• Coaching de propriétaires
• Coaching d’investisseurs immobiliers
• Coaching fiscal

Sur YouTube, on trouve Immobilier, fiscalité & succès

Alex Fischer a été le premier sur Youtube à atteindre plus de 100.000 abonnés avec le thème de l’immobilier (et des impôts). Cela représente 100.000 personnes qui ont appris de l’expérience d’Alex en tant qu’investisseur immobilier.

Les vidéos les plus réussies d’Alex

1. Les bombes à retardement de la notification de retraite (partie 1) – plus de 1,8 million de vues
2. Comment connaître le prix d’achat réel d’un bien immobilier – 900 000 vues
3. Comment démarrer dans l’immobilier – 780 000 vues
4. Économiser des impôts en comprenant vraiment le jeu fiscal – 670 000 vues
5. Financement immobilier sans fonds propres – 580.000 vues

Conseil ! Tu trouveras également les vidéos une nouvelle fois à la fin de la liste.

Voir les vidéos YouTube

Ici, tu peux regarder gratuitement toutes les vidéos sur YouTube :

• Alex Fischer Youtube

Livre : « Reicher als die Geissens » (plus riche que les Geissens)

Argent, finances, flux de trésorerie, impôts… où tout commence-t-il ? Par toi. Celui qui veut devenir investisseur immobilier et gagner de l’argent avec l’immobilier doit avant tout maîtriser un sujet : Finances & Fiscalité. Par expérience personnelle – y compris avec mon conseiller fiscal – je peux dire que ce que je ne sais pas ou ne propose pas ne m’est guère présenté de manière proactive. Les impôts sont complexes, les finances aussi, l’entrepreneuriat et l’immobilier de toute façon. Mais cela en vaut la peine, car c’est là que se trouve le véritable profit, ou plutôt le profit qui est optimisé sur le plan fiscal.

Mais avant de te parler du coaching d’Alex Fischer, voici un aperçu de l’un de ses best-sellers « Reicher als die Geissens », pour ainsi dire la base, l’état d’esprit.

Gratuit (envoi uniquement) :

• « Commander gratuitement « Reicher als die Geissens

Podcast sur Spotfiy, iTunes & Co.

Alex Fischer n’existe pas seulement sur YouTube. Tu peux également écouter gratuitement son livre « Reicher als die Geissens » et le « Podcast immobilier » sous forme de livre audio, sur tous les portails de streaming connus. En voici une petite sélection :

• Alex Fischer Spotify
• Alex Fischer Apple Podcast

Wikipédia, en anglais : Coming up

Actuellement, il n’y a pas encore d’entrée Wikipedia pour Alex Fischer. Voici donc le top 5 des vidéos les plus populaires sur YouTube. A elles seules, ces 5 vidéos ont été visionnées plus de 4 millions de fois.

Top 5 des vidéos par audience – Bonus !

Voici le top 5 des vidéos YouTube d’Alex Fischer !

Les bombes à retardement de la notification de la retraite (partie 1)

La vidéo la plus populaire d’Alex Fischer sur YouTube à ce jour a déjà recueilli plus de 1,8 million de vues.

Comment déterminer le juste prix d’achat d’un bien immobilier ?

C’est dans l’achat que réside le profit ! Ce n’est pas pour rien que cette vidéo sur le juste prix d’achat d’un bien immobilier a recueilli pas moins de 900.000 vues.

Comment démarrer dans l’immobilier

L’entrée dans l’investissement immobilier a déjà fait l’objet de 780.000 vues.

Économiser des impôts en comprenant vraiment le jeu fiscal

Les impôts sont un grand thème chez Alex, cette vidéo a également déjà plus de 670.000 vues sur YouTube.

Financement immobilier sans fonds propres

La vidéo a été vue 580 000 fois.

Qui est Axel Fischer Düsseldorf ?

Voici un peu de contexte concernant Alex Fischer ou « Axel Fischer Düsseldorf ».

Origine et famille

Alex Fischer, né en 1973 à Munich, est une personnalité éminente dans le domaine de l’immobilier et de la finance. Ses parents étaient enseignants et s’intéressaient beaucoup à l’immobilier, ce qui l’a mis en contact avec ce sujet dès son plus jeune âge. Avec sa sœur, qui a également embrassé la carrière d’enseignante, il a grandi dans un environnement marqué par l’investissement et la gestion immobiliers.

Formation et études

Après son baccalauréat, Alex a commencé une formation d’agent d’assurance, en se concentrant sur les assurances-vie, la prévoyance vieillesse d’entreprise, les financements immobiliers, l’évaluation des biens et les placements financiers. Il a ensuite décidé d’étudier la gestion d’entreprise dans le but de devenir lui-même plus tard enseignant dans une école professionnelle.

La première fortune

Pendant ses études, il s’est toutefois rendu compte que la formation universitaire était plutôt théorique et peu axée sur la pratique. C’est pourquoi il a osé franchir le pas et a investi beaucoup de temps et d’argent dans des études en cours d’emploi afin d’approfondir ses connaissances dans les domaines qui l’intéressaient. Ce faisant, il a appris de personnalités exceptionnelles qui avaient déjà remporté de grands succès dans le secteur de l’immobilier. Il a acquis des connaissances et une expérience précieuses grâce à un total de 127 années d’expérience combinée dans l’immobilier.

Grâce à son activité d’agent d’assurance et à ses activités d’intermédiaire dans l’immobilier et le financement, Alex a pu se constituer un patrimoine considérable dès sa formation. Cela l’a incité à envisager son avenir professionnel en tant qu’entrepreneur. En 1994, il a créé sa propre entreprise et s’est spécialisé dans le courtage de financements pour les courtiers et les promoteurs immobiliers. Ce faisant, il a noué de précieux contacts avec des professionnels expérimentés qui ont enregistré d’énormes profits, mais aussi des pertes dans le secteur immobilier.

La première société de conseil en gestion de patrimoine

En 1996, Alex a fondé une société de conseil en patrimoine et s’est découvert une grande passion pour le monde de l’immobilier. Il s’est rendu compte que l’immobilier jouait un rôle crucial dans la constitution d’un patrimoine et a développé un concept innovant comme alternative à l’assurance pension traditionnelle : l' »assurance pension auto-remboursée ». Ce concept a connu un succès retentissant et a conduit Alex à se concentrer de plus en plus sur l’immobilier d’investissement.

Alex Fischer en privé

Outre son travail d’expert immobilier, Alex Fischer a de nombreux hobbies. Il aime créer des espaces de vie uniques et établir des contacts précieux. Pendant son temps libre, il aime observer les carpes koï, qu’il considère comme des œuvres d’art fascinantes. En outre, il apprécie de se détendre en buvant un latte sur la Königsallee et de rouler dans sa voiture décapotable.

Première société de promotion immobilière

En 1998, Alex a fondé sa première société de promotion immobilière et a acquis son premier bien à rénover. Ce faisant, il a fait de nombreuses expériences pratiques et a appris de ses erreurs. Ces expériences l’ont amené à développer des règles et des principes importants qui l’ont aidé sur le chemin de la liberté financière. Depuis lors, il n’a cessé de gagner en succès et en connaissances et est aujourd’hui un promoteur et un investisseur respecté dans le secteur immobilier.

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Les impôts sont complexes, les finances aussi, l’entrepreneuriat et l’immobilier de toute façon. Mais cela en vaut la peine, car c’est là que se trouve le vrai bénéfice, ou plutôt le bénéfice qui est optimisé sur le plan fiscal. Mais avant de te parler du coaching en ligne d’Alex Fischer (article à venir dans quelques jours), voici un aperçu de l’un de ses best-sellers « Reicher als die Geissens », pour ainsi dire la base, le mindset.

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Immobilier, impôts & patrimoine

Le grand mot d’ordre : convertir les impôts en patrimoine privé. De qui peut-on apprendre de manière plus fiable que des millionnaires autodidactes ? Des investisseurs modernes comme Alex Fischer, des vieux géants américains comme Rockefeller et bien sûr des grands de l’histoire, Sir Isaac Newton. Pourquoi et comment, c’est ce que tu découvriras dans cet article sur l’optimisation fiscale.

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Immobilier : bilan et rentabilité

Tu veux que d’autres personnes contribuent à construire ton patrimoine ? Dans cette vidéo, tu découvriras comment certains immeubles de rapport te permettent d’en obtenir six de plus pour chaque euro payé ! Un aperçu complet de la partie économique d’un bien immobilier, tant pour les investisseurs financiers, c’est-à-dire ceux qui achètent des biens immobiliers pour investir, que pour les propriétaires occupants. Tout d’abord, un résumé simple et rapide : Imagine que pour 10.000 euros, tu obtiens quelque chose qui a une valeur de 100.000 euros. Donc pas 100.000 euros dans 30 ans, tu obtiens immédiatement une valeur de 100.000 euros.

Exemple : tu achètes une Porsche d’une valeur de 100.000 euros, mais tu ne dois payer que 10.000 euros et tu reçois cette Porsche dès maintenant. Tu ne dois pas non plus payer les 10.000 euros tout de suite, mais petit à petit. Qu’est-ce que tu en penses ? Apprends à connaître le principe de l’immobilier.

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Comprendre les impôts, les convertir et se constituer un patrimoine

Transformer les impôts en patrimoine privé – Tu trouveras ici des liens vers des articles sur le thème de l’optimisation fiscale et de la constitution d’un patrimoine. Pour les débutants et bien sûr aussi pour toi, si tu es déjà entrepreneur*, mot-clé« Vermögensverwaltende GmbH » ou aussi« créer une fondation » ou comme tu le verras plus tard « donner des actions presque sans impôts ». Je veux te donner un premier petit aperçu de ce que signifie l’optimisation fiscale, du premier pas à l’apprentissage des experts, ou plutôt de leurs expériences et erreurs. L’objectif : transformer les impôts en patrimoine privé.

• Comprendre la fiscalité > Se constituer un patrimoine

Ici, tu accèdes directement à tous les cours + livre « Reicher als die Geissens » gratuit :

sur Alex Fischer