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	<title>Vergoedingen | Lukinski</title>
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		<title>Fondation de famille : protéger son patrimoine et économiser des impôts &#8211; un guide concis</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 02 Sep 2024 07:07:14 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Çoklu konut]]></category>
		<category><![CDATA[Immobilier]]></category>
		<category><![CDATA[impôts]]></category>
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		<category><![CDATA[Fusion de pays tiers]]></category>
		<category><![CDATA[Vergoedingen]]></category>
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					<description><![CDATA[Fondation de famille en Allemagne &#8211; Aujourd&#8217;hui, j&#8217;aimerais vous parler d&#8217;un sujet qui pourrait être particulièrement intéressant pour les familles fortunées et les propriétaires de biens immobiliers : la fondation de famille. Vous avez peut-être déjà entendu ce terme, mais vous ne savez pas exactement ce qu&#8217;il recouvre ni quels avantages une fondation de famille [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Fondation de famille en Allemagne &#8211; Aujourd&rsquo;hui, j&rsquo;aimerais vous parler d&rsquo;un sujet qui pourrait être particulièrement intéressant pour les familles fortunées et les propriétaires de biens immobiliers : la fondation de famille. Vous avez peut-être déjà entendu ce terme, mais vous ne savez pas exactement ce qu&rsquo;il recouvre ni quels avantages une fondation de famille peut offrir. Il en existe 24.000 en Allemagne, dont environ 30% poursuivent des objectifs d&rsquo;entreprise. Aujourd&rsquo;hui, cette nouvelle <a href="https://fivmagazine.de/familienstiftung-immobilien-interview-stephan-czaja-projekt-one/">interview sur les fondations</a> est parue <a href="https://fivmagazine.de/familienstiftung-immobilien-interview-stephan-czaja-projekt-one/">dans FIV Magazine</a>, une raison suffisante pour écrire un petit post pour te montrer ce qu&rsquo;est une fondation de famille, quels sont ses avantages, qui la crée et comment on peut soi-même créer une telle fondation &#8211; longue phrase, let&rsquo;s go !</p>
<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;une fondation de famille ?</h2>
<p>Une fondation de famille est une forme particulière de fondation dont l&rsquo;objectif principal est de préserver et d&rsquo;accroître le patrimoine d&rsquo;une famille à long terme. Contrairement aux fondations d&rsquo;utilité publique, qui visent le bien de la collectivité, la fondation de famille vise en premier lieu des intérêts privés, à savoir la protection du patrimoine familial et l&rsquo;approvisionnement des membres de la famille.</p>
<p>Caractéristiques importantes d&rsquo;une fondation de famille :</p>
<ul>
<li>Protection du patrimoine : le patrimoine est transféré à la fondation et appartient juridiquement à la fondation, et non plus au fondateur ou aux héritiers.</li>
<li>Long terme : en règle générale, une fondation est créée pour une durée indéterminée et subsiste pendant plusieurs générations.</li>
<li>Optimisation fiscale : une organisation intelligente permet de réduire les impôts sur les donations et les successions ainsi que les impôts sur le revenu.</li>
</ul>
<h2>Pourquoi créer une fondation familiale ?</h2>
<p>Une fondation de famille présente de nombreux avantages, notamment pour les familles fortunées, les entrepreneurs et les propriétaires immobiliers qui souhaitent protéger et optimiser leur patrimoine à long terme. Il est bien sûr possible de <a href="https://lukinski.fr/transfert-dun-bien-immobilier-a-une-fondation-de-famille-contrat-de-transfert-des-appartements-a-limmeuble-collectif/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-in-familienstiftung-uebertragen-uebertragungsvertrag-wohnungen-mehrfamilienhaus/" data-id="174993">transférer des biens immobiliers dans des fondations</a>. Voici les principales raisons d&rsquo;envisager une fondation de famille.</p>
<ul>
<li>Protection contre les conflits d&rsquo;héritage : Comme les biens appartiennent à la fondation et ne sont pas transmis directement, les conflits de succession peuvent être évités.</li>
<li>Avantages fiscaux : Les revenus générés au sein de la fondation sont généralement soumis à une charge fiscale moins élevée. Il est possible d&rsquo;économiser des impôts sur les successions et les donations.</li>
<li>Contrôle du patrimoine : le fondateur peut définir dans les statuts comment le patrimoine sera géré et qui en bénéficiera.</li>
<li>éviter le morcellement du patrimoine : le patrimoine reste concentré et n&rsquo;est pas divisé par des ventes, des héritages ou des cessions privées</li>
</ul>
<h3>Qui crée une fondation de famille ?</h3>
<blockquote><p>Ceux qui veulent économiser des impôts ! Seulement 15% sur la location, protection contre l&rsquo;accès et de nombreux autres avantages, notamment pour tes proches.</p></blockquote>
<p>Maintenant, tu pourrais dire que 15% sur la location et la protection contre l&rsquo;accès, une holding de SARL peut aussi le faire, c&rsquo;est vrai ! Seulement &#8211; nous y viendrons tout à l&rsquo;heure dans les fonctions &#8211; la transmission du patrimoine, en particulier, est l&rsquo;un des outils pour lesquels les familles optent pour les fondations.</p>
<p>Les fondateurs typiques d&rsquo;une fondation familiale sont</p>
<ul>
<li>Familles d&rsquo;entrepreneurs : il s&rsquo;agit particulièrement souvent de familles d&rsquo;entrepreneurs qui souhaitent conserver leur entreprise à long terme au sein de la famille.</li>
<li>Propriétaires de biens immobiliers : familles disposant d&rsquo;un patrimoine immobilier important et souhaitant sécuriser leurs biens et optimiser leur fiscalité.</li>
<li>Les particuliers fortunés : Toute personne disposant d&rsquo;un capital important et souhaitant le protéger contre les risques externes (tels que les divorces ou l&rsquo;intervention des créanciers).</li>
</ul>
<p>En règle générale, il est intéressant de créer une fondation familiale à partir d&rsquo;un patrimoine d&rsquo;au moins 1 million d&rsquo;euros. A partir de ce seuil, les avantages liés à une fondation commencent à l&#8217;emporter sur les frais de création et les charges administratives.</p>
<h2>Comment fonctionne une fondation de famille ?</h2>
<p>Le processus de création et de gestion d&rsquo;une fondation de famille peut être complexe, il est donc important de planifier soigneusement les étapes :</p>
<ol>
<li>Conseil et planification : il convient tout d&rsquo;abord de demander conseil à des experts &#8211; avocats, conseillers fiscaux et experts en matière de fondations &#8211; afin de comprendre le cadre juridique et fiscal.</li>
<li>Rédaction des statuts de la fondation : ces statuts sont la « loi fondamentale » de la fondation. Ils définissent l&rsquo;objectif poursuivi, les bénéficiaires et la manière dont le patrimoine est géré.</li>
<li>Apport de patrimoine : le fondateur apporte son patrimoine à la fondation. A partir de ce moment, le patrimoine appartient juridiquement à la fondation et non plus au fondateur.</li>
<li>Reconnaissance par les autorités de la fondation : La fondation doit être reconnue par l&rsquo;autorité compétente en matière de fondations et par l&rsquo;administration fiscale.</li>
<li>Administration et gestion courante : le conseil d&rsquo;administration de la fondation gère le patrimoine et veille à ce que les objectifs de la fondation soient atteints.</li>
</ol>
<h2>Les avantages de la fondation de famille en un coup d&rsquo;œil</h2>
<ul>
<li>Protection du patrimoine : pas d&rsquo;accès par des tiers (par exemple en cas de divorce ou d&rsquo;insolvabilité)</li>
<li>Avantages fiscaux : Réduction des <a href="https://lukinski.fr/limpot-sur-le-revenu-ir-explique-simplement-formulaires-bareme-de-base-impot-sur-les-salaires-co/" data-type="post" data-id="124257">impôts</a> <a href="https://lukinski.de/impot-sur-les-successions-les-principales-regles/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbschaftssteuer-wichtigsten-regelungen/" data-id="92831">sur les successions</a>, <hiddenlink href="https://lukinski.de/rechner/steuern/schenkungssteuer/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechner/steuern/schenkungssteuer/">les donations</hiddenlink> et <a href="https://lukinski.fr/limpot-sur-le-revenu-ir-explique-simplement-formulaires-bareme-de-base-impot-sur-les-salaires-co/" data-type="post" data-id="124257">les revenus</a></li>
<li>Planification patrimoniale à long terme : protection et gestion du patrimoine sur plusieurs générations</li>
<li>Éviter les litiges en matière de succession : Des règles claires grâce aux statuts de la fondation</li>
<li>Flexibilité et contrôle : le fondateur peut personnaliser les statuts et garder ainsi le contrôle.</li>
</ul>
<h2>Comment créer une fondation familiale ?</h2>
<p>Si tu envisages de créer une fondation de famille, voici un bref aperçu des étapes nécessaires. Un petit conseil, j&rsquo;ai expliqué le tout plus en détail ici dans <a href="https://lukinski.fr/creer-une-fondation-familiale-immobilier-impots-et-seulement-15-dimpot-sur-les-societes-sur-les-revenus-locatifs/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-gruenden-immobilien-steuern-koerperschaftssteuer-mieteinnahmen/" data-id="123595">Créer une fondation familiale</a> et ici dans <a href="https://lukinski.fr/frais-de-fondation-familiale-avantages-fiscaux-conseillers-experiences-et-creation/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/familienstiftung-kosten-steuervorteile-berater-erfahrungen-gruendung/" data-id="175000">Coûts d&rsquo;une fondation familiale</a>:</p>
<ol>
<li>Conseils d&rsquo;experts : demande l&rsquo;aide professionnelle d&rsquo;avocats, de conseillers fiscaux et d&rsquo;experts en matière de fondations.</li>
<li>Définir le but de la fondation : Quel est l&rsquo;objectif de la fondation ? Qui doit être bénéficiaire ?</li>
<li>Rédiger les documents juridiques : Les statuts de la fondation et d&rsquo;autres documents fondateurs doivent être rédigés</li>
<li>Apporter le patrimoine de la fondation : Transférer des biens immobiliers, du capital ou d&rsquo;autres actifs à la fondation</li>
<li>Déclaration et reconnaissance : la fondation doit être reconnue par les autorités compétentes.</li>
<li>Gérer une fondation : Révision régulière et adaptation aux changements juridiques et fiscaux</li>
</ol>
<h3>Conclusion : une fondation de famille est-elle faite pour toi ?</h3>
<p>Une fondation de famille peut être un outil puissant pour protéger son patrimoine, planifier à long terme et économiser des impôts. Elle ne convient toutefois pas à tout le monde et nécessite une planification et des conseils minutieux. Si tu penses qu&rsquo;une fondation familiale est envisageable pour toi ou ta famille, demande conseil à des experts et assure-toi que tous les aspects ont été bien pensés.</p>
<blockquote><p>Pour en savoir plus, consultez le site <a href="https://steuersparen.one" target="_blank" rel="noopener">Epargne Fiscale One</a> &#8211; mes experts en matière de création de fondations et d&rsquo;optimisation fiscale.</p></blockquote>
<p><a href="https://steuersparen.one" target="_blank" rel="noopener"><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-341251" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2024/09/familienstitung-immobilien-steuer-sparen-one-vater-son-enkel-bauen-turm-strategie-portfolio.jpg" alt="" width="1200" height="600"/></a></p>
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			</item>
		<item>
		<title>Vendre un immeuble d&#8217;habitation Impôts : Asset &#038; Share Deal</title>
		<link>https://lukinski.fr/vendre-un-immeuble-dhabitation-impots-asset-share-deal/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sun, 11 Feb 2024 12:08:21 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[Vous voulez vendre votre immeuble d&#8217;habitation, à quoi vous attendre ? Lors de la vente de biens immobiliers résidentiels ou résidentiels et commerciaux, les premiers vendeurs se posent surtout une question : combien d&#8217;impôts dois-je payer lors de la vente ? Voici un aperçu rapide de l&#8217;imposition typique lors de la vente d&#8217;un bien immobilier. [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Vous voulez <a href="https://lukinski.fr/vendre-un-immeuble-collectif-determiner-le-prix-impots-locataires-taxe-de-speculation/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="93484">vendre</a> votre <a href="https://lukinski.fr/vendre-un-immeuble-collectif-determiner-le-prix-impots-locataires-taxe-de-speculation/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="93484">immeuble d&rsquo;habitation</a>, à quoi vous attendre ? Lors de la vente de biens immobiliers résidentiels ou résidentiels et commerciaux, les premiers vendeurs se posent surtout une question : combien d&rsquo;impôts dois-je payer lors de la vente ? Voici un aperçu rapide de l&rsquo;imposition typique lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier. Vous voulez en savoir plus ? Mon conseil est de faire appel aux bons experts et de suivre un <a href="https://lukinski.fr/alex-fischer-wiki-immobilier-fiscalite-livre-cours-seminaires-experiences/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/" data-id="126449">coaching fiscal immobilier</a> (pas par un conseiller fiscal, mais par des investisseurs issus de la pratique). Je me ferai un plaisir de vous mettre en contact avec mes experts, écrivez-moi : <a href="https://lukinski.de/contact/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski/" data-id="64095">contact</a>.</p>
<h2>La vente typique : « Asset Deal</h2>
<p>La différence : dans un <hiddenlink href="https://lukinski.de/asset-deal-immobilien-was-ist-das-steuer-beispiel/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/asset-deal-immobilien-was-ist-das-steuer-beispiel/">asset deal</hiddenlink> dans le contexte immobilier, des actifs spécifiques tels que des terrains et des bâtiments sont vendus individuellement, tandis que dans un <span style="text-decoration: underline;">share deal</span>, les parts de l&rsquo;entreprise qui détient les biens immobiliers sont transférées.</p>
<p>En termes simples :</p>
<ul>
<li>Asset Deal = le bien immobilier est vendu</li>
<li>Share Deal = la <a href="https://lukinski.fr/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-avantages-inconvenients-couts-et-achat-de-biens-immobiliers/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="123615">société immobilière</a> est vendue</li>
</ul>
<p>Le share deal signifie donc que l&rsquo;acheteur n&rsquo;acquiert pas le bien immobilier lui-même, mais la SARL immobilière. Voici une brève infographie. Ensuite, nous reviendrons à la vente directe d&rsquo;un immeuble d&rsquo;habitation. Je vous en dirai plus sur les holdings et les impôts lors de la vente.</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-337995" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2024/02/holding-gmbh-germany-less-tax-sell-property-mehrfamilienhaus-verkauf-steuer-weniger-share-deal-asset.jpg" alt="" width="800" height="800" /></p>
<p>Vous voulez en savoir plus ?</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.fr/coaching-immobilier-alex-fischer-immocation-anja-blodow-co-cours/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-coaching-alex-fischer-immocation-co-kurse/" data-id="173937">Coaching immobilier</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/contact/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski/" data-id="64095">Contact</a></li>
</ul>
<p>Typiquement, en tant que particulier, vous vendez généralement directement l&rsquo;immeuble collectif. Voici ce qui vous concerne</p>
<ol>
<li>Taxe de spéculation</li>
<li>Règle des trois objets</li>
</ol>
<h2>Impôts sur les ventes</h2>
<p>Un coup d&rsquo;œil très rapide sur les impôts lors de la vente d&rsquo;un immeuble collectif à Berlin :</p>
<ol>
<li>Taxe de spéculation : vendre en franchise d&rsquo;impôt</li>
<li>3 annonces régulières à Berlin</li>
<li>Asset &#038; Share Deals : seulement 1,54% d&rsquo;impôts</li>
</ol>
<h3>Impôt sur la spéculation : vendre en franchise d&rsquo;impôt</h3>
<p>Le délai de spéculation expliqué plus rapidement :</p>
<ul>
<li>Occupé par le propriétaire = 3 ans</li>
<li>Loué = 10 ans</li>
</ul>
<p>Si vous vendez pendant le délai de spéculation, vous devez &#8211; pour dire les choses simplement &#8211; payer des impôts sur les bénéfices comme s&rsquo;il s&rsquo;agissait de revenus du travail, que vous soyez salarié ou indépendant. Une fois le délai écoulé, la vente est exonérée d&rsquo;impôt. Si vous voulez faire un petit calcul, utilisez mon <hiddenlink href="https://lukinski.de/rechner/verkaufen/spekulationsfrist/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechner/verkaufen/spekulationsfrist/">calculateur</hiddenlink> gratuit <hiddenlink href="https://lukinski.de/rechner/verkaufen/spekulationsfrist/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechner/verkaufen/spekulationsfrist/">de délai de spéculation</hiddenlink>.</p>
<h3>Calcul de l&rsquo;impôt : exemple</h3>
<p>Si vous vendez pendant la période de spéculation, vous devez &#8211; pour simplifier &#8211; payer des impôts sur les bénéfices comme s&rsquo;il s&rsquo;agissait de revenus du travail, que vous soyez salarié ou indépendant. Si vous êtes seul(e), le taux d&rsquo;imposition maximal est généralement de 42 %.</p>
<p>Vente dans le délai de spéculation (&lt; 10 ans) en tant que personne privée :</p>
<ul>
<li>Achat 2024 = 2.100.000 euros</li>
<li>Vente en 2033 = 4.100.000 euros</li>
<li>Bénéfice imposable = 2.000.000 euros</li>
<li>Pour 42 % (célibataire) = <span style="text-decoration: underline;">840.000 euros</span></li>
</ul>
<p>Vente dans le délai de spéculation (&lt; 10 ans) en tant qu&rsquo;entreprise :</p>
<ul>
<li>Achat 2024 = 2.100.000 euros</li>
<li>Vente en 2033 = 4.100.000 euros</li>
<li>Bénéfice imposable Berlin env. 19,1 % (taxe professionnelle 4,1 %, société 15 %) = 2.000.000 euros</li>
<li>A 19,1 % = <span style="text-decoration: underline;">382.000 euros</span></li>
</ul>
<p>Vente dans le délai de spéculation (&gt; 10 ans) :</p>
<ul>
<li>Achat 2024 = 2.100.000 euros</li>
<li>Vente en 2034 = 4 100 000 euros</li>
<li>Bénéfice imposable = 2.000.000 euros</li>
<li><span style="text-decoration: underline;">Hors taxe</span></li>
</ul>
<p>Mais vous ne pouvez pas acheter 10 biens immobiliers maintenant, attendre 3 ans et prendre les bénéfices de l&rsquo;augmentation de la valeur du terrain, car :</p>
<h3>3 annonces régulières à Berlin</h3>
<p>A cela s&rsquo;ajoute la règle des 3 objets. Si vous vendez plus de 3 biens immobiliers en 5 ans, il s&rsquo;agit d&rsquo;une transaction immobilière commerciale.</p>
<p>En ce qui concerne la vente de biens immobiliers, la « règle des trois objets » se réfère au fait qu&rsquo;en Allemagne, les particuliers peuvent vendre jusqu&rsquo;à trois biens immobiliers sur une période de cinq ans sans payer d&rsquo;impôts. Si une personne vend plus de trois biens immobiliers au cours de cette période, cela est considéré comme une transaction immobilière commerciale et est soumis à l&rsquo;impôt sur le revenu &#8211; même si ces biens ne sont pas loués, mais occupés par leur propriétaire.</p>
<p>Après 10 ans de détention, la vente est toujours exonérée d&rsquo;impôt.</p>
<blockquote><p>Pourquoi cette règle existe-t-elle ?</p></blockquote>
<p>Tout comme la taxe sur la spéculation, cette règle vise à limiter la spéculation sur le marché immobilier et à favoriser la vente de biens immobiliers à des fins d&rsquo;habitation.</p>
<blockquote><p>Comment les « grands » économisent-ils alors des impôts ?</p></blockquote>
<h1>Share deals : vendre une entreprise « plutôt » qu&rsquo;un bien immobilier</h1>
<p>Une option pour vendre en optimisant la fiscalité est le <hiddenlink href="https://lukinski.de/share-deal-bei-immobilien-firma-verkaufen-statt-immobilie-steuern-sparen/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/share-deal-bei-immobilien-firma-verkaufen-statt-immobilie-steuern-sparen/">share deal</hiddenlink>. Mais dans ce cas, le bien immobilier doit déjà avoir été acheté par une société (comme <a href="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/">une société à responsabilité limitée immobilière</a>) (et non en tant que personne).</p>
<h3>Seulement 1,54% de taxes à la vente</h3>
<p>Un share deal est possible si vous avez la société dans une structure de holding. Ainsi, vous ne payez que 1,54% d&rsquo;impôts grâce au <a href="https://lukinski.fr/immobilien-holding-privilege-de-la-boite-et-seulement-154-dimpots-lors-de-la-vente/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-holding-schachtelprivileg-wenig-steuern-verkauf/" data-id="337473">privilège d&rsquo;imposition</a><a href="https://www.gesetze-im-internet.de/kstg_1977/__8b.html" target="_blank" rel="noopener">(§ 8b KStG</a>).</p>
<ul>
<li>Asset Deal = le bien immobilier est vendu</li>
<li>Share Deal = l&rsquo;entreprise est vendue (avec propriété immobilière)</li>
</ul>
<p>Reprenons maintenant notre exemple, en commençant par la vente directe d&rsquo;un bien immobilier :</p>
<p>Vente d&rsquo;un bien immobilier en tant que société (Asset Deal) :</p>
<ul>
<li>Achat 2024 = 2.100.000 euros</li>
<li>Vente en 2028 = 4.100.000 euros</li>
<li>Bénéfice imposable Berlin env. 19,1 % (taxe professionnelle 4,1 %, société 15 %) = 2.000.000 euros</li>
<li>A 19,1 % = <span style="text-decoration: underline;">382.000 euros</span></li>
</ul>
<p>Vente d&rsquo;une SARL immobilière en tant que société (share deal) :</p>
<ul>
<li>Achat 2024 = 2.100.000 euros</li>
<li>Vente en 2028 = 3.100.000 euros</li>
<li>Bénéfice imposable = 1.000.000 euros</li>
<li>Pour les SARL 1,54 % = <span style="text-decoration: underline;">1.540 euros</span></li>
</ul>
<p>Vous voyez à quel point la différence est énorme.</p>
<h2>Pas d&rsquo;impôt sur les mutations foncières lors de l&rsquo;achat</h2>
<blockquote><p>Plongeons encore un peu plus dans l&rsquo;immobilier et l&rsquo;optimisation fiscale !</p></blockquote>
<p>Encore une fois, c&rsquo;est simple :</p>
<ul>
<li>Vente de la SARL immobilière à moins de 89% = pas d&rsquo;impôt sur les mutations foncières</li>
</ul>
<p>Pourquoi en est-il ainsi ? En Allemagne, la vente de parts d&rsquo;une GmbH qui possède des biens immobiliers n&rsquo;est normalement pas soumise à l&rsquo;impôt sur les mutations foncières tant que les parts sont inférieures à un certain pourcentage<a href="https://www.gesetze-im-internet.de/grestg_1983/__5.html#:~:text=(2)%20Geht%20ein%20Grundst%C3%BCck%20von,Verm%C3%B6gen%20der%20Gesamthand%20beteiligt%20ist." target="_blank" rel="noopener">(§ 5 GrEStG</a>).</p>
<p>Quels sont les avantages ? <a href="https://lukinski.fr/limmobilier-comme-investissement-a-quoi-dois-je-faire-attention-entretien-avec-lexpert-lukinski/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="121242">L&rsquo;immobilier en tant qu&rsquo;investissement</a> doit générer des bénéfices, généralement calculés par le <a href="https://lukinski.fr/rendement-locatif-vs-facteur-dachat-explique-calculer-pour-une-evaluation-comparaison-rapide-des-biens-immobiliers/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietrendite-kaufpreisfaktor-erklaert-berechnen-schnelle-bewertung-vergleich/" data-id="124903">rendement locatif</a>. L&rsquo;impôt sur les mutations foncières augmente le prix d&rsquo;achat, jusqu&rsquo;à 6,5% selon le Land. Pour 1 million d&rsquo;euros, cela représente tout de même 65.000 euros de frais. Ainsi, le rendement augmente directement de quelques pour cent.</p>
<p>Vous voulez en savoir plus ?</p>
<h2>Coaching immobilier et fiscal</h2>
<p>Coaching immobilier et fiscal par des experts et des investisseurs. J&rsquo;aime vous mettre en contact avec les meilleurs :</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.fr/coaching-immobilier-alex-fischer-immocation-anja-blodow-co-cours/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-coaching-alex-fischer-immocation-co-kurse/" data-id="173937">Coaching immobilier</a></li>
<li><a href="https://lukinski.fr/alex-fischer-wiki-immobilier-fiscalite-livre-cours-seminaires-experiences/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/alex-fischer-wiki-immobilien-steuern-buch-kurse-seminare-erfahrungen/" data-id="126449">Coaching fiscal immobilier</a></li>
<li><a href="https://lukinski.de/contact/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski/" data-id="64095">Contact</a></li>
</ul>
<p>Vous en trouverez d&rsquo;autres ici pour :</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.fr/pour-les-debutants/" data-type="page" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einsteiger/" data-id="337721">Débutant en immobilier</a></li>
</ul>
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		<title>Immobilien Holding : Privilège de la boîte et seulement 1,54% d&#8217;impôts lors de la vente</title>
		<link>https://lukinski.fr/immobilien-holding-privilege-de-la-boite-et-seulement-154-dimpots-lors-de-la-vente/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 03 Feb 2024 16:36:46 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Droit]]></category>
		<category><![CDATA[Finances]]></category>
		<category><![CDATA[gestion de patrimoine]]></category>
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		<category><![CDATA[Fusion de pays tiers]]></category>
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		<category><![CDATA[Réservation]]></category>
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		<category><![CDATA[Sistema solare]]></category>
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					<description><![CDATA[Privilège de la boîte, mon nouveau mot préféré ! Bien que je connaisse le modèle de holding depuis des lustres, c&#8217;est aujourd&#8217;hui la première fois que j&#8217;entends l&#8217;expression « privilège d&#8217;imbrication ». Pour faire simple : seulement 1,54% d&#8217;impôts lors de la vente d&#8217;un bien immobilier ! Si tu fais maintenant les gros yeux, lis ce petit [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>Privilège de la boîte, mon nouveau mot préféré ! Bien que je connaisse le modèle de holding depuis des lustres, c&rsquo;est aujourd&rsquo;hui la première fois que j&rsquo;entends l&rsquo;expression « privilège d&rsquo;imbrication ». Pour faire simple : seulement 1,54% d&rsquo;impôts lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier ! Si tu fais maintenant les gros yeux, lis ce petit article sur la holding immobilière. Conseil ! Apprends ici plus sur les formes juridiques et les alternatives en Allemagne : <a href="https://lukinski.fr/formes-juridiques-allemagne-societe-entreprise-gbr-kg-gmbh-a-ag-comparaison-avantages-et-impots/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern/" data-id="124154">Formes juridiques en Allemagne</a>.</p>
<h2>Privilège de la boîte : économiser des impôts lors de la vente d&rsquo;un bien immobilier</h2>
<blockquote><p>Privilège de la boîte : une notion qui vaut la peine d&rsquo;être connue !</p></blockquote>
<p>Bien que j&rsquo;utilise le modèle de holding dans le secteur immobilier depuis des années, je n&rsquo;ai découvert que récemment l&rsquo;expression « privilège de la boîte ». La quintessence ? Seulement 1,54% d&rsquo;impôts sur les ventes immobilières ! Si toi aussi tu te poses des questions, laisse-moi te présenter le monde de la holding immobilière dans ce court article.</p>
<h2>L&rsquo;imposition d&rsquo;une SARL immobilière</h2>
<p>Une <a href="https://lukinski.fr/sarl-immobilier-creation-avantages-inconvenients-fiscalite/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gmbh-immobilien-gruendung-vorteile-nachteile-steuern/" data-id="124781">SARL</a> est soumise à l&rsquo;<a href="https://lukinski.fr/limpot-sur-les-societes-kst-explique-simplement-ug-gmbh-autres-formes-juridiques/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/koerperschaftsteuer-kst-einfach-erklaert-ug-gmbh-rechtsformen/" data-id="124224">impôt sur les sociétés</a>, à la taxe de solidarité et à la <a href="https://lukinski.fr/la-taxe-professionnelle-gewst-expliquee-simplement-calcul-exoneration-et-taux-de-prelevement/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbesteuer-gewst-einfach-erklaert-berechnen-freibetrag-und-hebesatz/" data-id="124237">taxe professionnelle</a>, ce qui donne un taux d&rsquo;imposition effectif d&rsquo;environ 30%.</p>
<p>Toutefois, si tu crées ta SARL dans le contexte de projets immobiliers, tu peux bénéficier de la réduction étendue de la taxe professionnelle.</p>
<blockquote><p>Dans ce cas, tu ne paieras que 15,83% d&rsquo;impôts sur les revenus locatifs et les loyers.</p></blockquote>
<p>Le même faible taux d&rsquo;imposition s&rsquo;applique à la vente de biens immobiliers. Il faut toutefois faire attention à ne pas tomber dans la catégorie des transactions immobilières commerciales. Tu ne peux pas vendre plus de trois biens en l&rsquo;espace de cinq ans, sinon le taux d&rsquo;imposition passe à 30%.</p>
<p>Le share-deal est une option encore plus avantageuse sur le plan fiscal pour les ventes de biens immobiliers.</p>
<h2>Holding immobilier : Réduire la charge fiscale à 1,54</h2>
<p>En structurant habilement ta Sàrl, tu peux réduire la charge fiscale lors de la <a href="https://lukinski.fr/vendre-un-bien-immobilier-appartement-maison-immeuble-deroulement-couts-et-conseils/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-wohnung-haus-villa-mehrfamilienhaus-ablauf-kosten-tipps/" data-id="123377">vente de biens immobiliers</a> à seulement 1,54%. Encore plus marquant :</p>
<blockquote><p>1,54% de taxes à la vente</p></blockquote>
<p>Ce concept, connu sous le nom de share deal, bénéficie d&rsquo;une structure de holding et du privilège d&rsquo;imbrication. Dans ce cas, ta structure commerciale se compose de deux sociétés à responsabilité limitée. L&rsquo;une des sociétés acquiert les biens immobiliers, tandis que la deuxième société de capitaux fait office de holding supérieure. Si tu souhaites vendre ton bien immobilier, la holding transfère les parts de ta SARL immobilière à l&rsquo;acheteur.</p>
<h3>Le privilège de la boîte entre en jeu ici</h3>
<blockquote><p>Lorsqu&rsquo;une société de capitaux vend des parts d&rsquo;une autre société de capitaux, 95% des bénéfices sont exonérés d&rsquo;impôt.</p></blockquote>
<p>Cela signifie que ton taux d&rsquo;imposition effectif sur le bénéfice réalisé sur la vente d&rsquo;un bien immobilier n&rsquo;est que de 1,54%.</p>
<h2>En savoir plus sur les SARL et les SARL de gestion de patrimoine</h2>
<p>Apprends en plus sur la SARL ici</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.fr/sarl-immobilier-creation-avantages-inconvenients-fiscalite/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gmbh-immobilien-gruendung-vorteile-nachteile-steuern/" data-id="124781">SARL : explications simples</a></li>
<li><a href="https://lukinski.fr/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-avantages-inconvenients-couts-et-achat-de-biens-immobiliers/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="123615">SARL de gestion de patrimoine</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.fr/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-avantages-inconvenients-couts-et-achat-de-biens-immobiliers/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-gmbh-vermoegensverwaltende-gmbh-vorteile-nachteile-kosten-immobilienkauf/" data-id="123615"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-31006" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/10/stiftung-familienstiftung-vermoegen-immobilienkauf-immobile-kaufen-vermieten-steuersatz-kapitalertragssteuer-steuertrick-gruendung-ablauf.jpg" alt="" width="1200" height="912"/></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
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		<title>Conseils pour l&#8217;application eToro : Copier des traders &#8211; Investir comme des pros ?! Explication + instructions</title>
		<link>https://lukinski.fr/conseils-pour-lapplication-etoro-copier-des-traders-investir-comme-des-pros-explication-instructions/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 12 Mar 2021 10:32:06 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agence]]></category>
		<category><![CDATA[Finances]]></category>
		<category><![CDATA[Agriculture]]></category>
		<category><![CDATA[Belastingtarief]]></category>
		<category><![CDATA[Bruits]]></category>
		<category><![CDATA[Complément de forme juridique]]></category>
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		<category><![CDATA[Réduction des risques]]></category>
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					<description><![CDATA[App eToro : Copier un trader &#8211; Trading Les débutants ont un gros problème, ils ne connaissent rien au trading de produits financiers. Qu&#8217;il s&#8217;agisse d&#8217;actions, de devises, de crypto-monnaies, de fonds indiciels, d&#8217;ETF ou d&#8217;effets de levier. Comme je l&#8217;ai déjà décrit dans le grand guide de l&#8217;application eToro, le « grand avantage » d&#8217;eToro réside [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>App eToro : Copier un trader &#8211; Trading Les débutants ont un gros problème, ils ne connaissent rien au trading de produits financiers. Qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;actions, de devises, de crypto-monnaies, de fonds indiciels, d&rsquo;ETF ou d&rsquo;<a href="https://lukinski.fr/effet-de-levier-leverage-x2-x5-x10-effet-de-levier-explique-pour-les-actions-devises-co/" data-type="post" data-id="124119" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hebel-effekt-leverage-x2-x5-x10-hebelwirkung-aktien-waehrung-erklaert/">effets de levier</a>. Comme je l&rsquo;ai déjà décrit dans le grand guide de l&rsquo;<a href="https://lukinski.dehttps://lukinski.fr/application-de-trading-etoro-actions-etf-crypto-monnaie-bitcoin-couts-evaluation-experiences/" data-type="post" data-id="124051" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/etoro-app-aktien-etf-kryptowaehrung-bitcoin-kosten-bewertung-trading-erfahrungen/">application eToro</a>, le « grand avantage » d&rsquo;eToro réside dans le « trading social », ou plutôt dans une fonction précise de celui-ci, la « copie de profils de trading ». Cela signifie que tu peux participer activement et passivement au marché boursier en tant que débutant (mais aussi en tant que professionnel) ! Une fois copiés, tous les produits financiers sont négociés 1:1 : Actions, crypto-monnaies, ETF et fonds indiciels. Tu apprendras dans cet article ce que cela signifie !</p>
<h2><b>Comment apprendre à agir ? Méthodes</b></h2>
<p>Avant, il n&rsquo;y avait pratiquement que ça :</p>
<blockquote><p>Essai et erreur.</p></blockquote>
<p>Trial and Error signifie que tu participes activement au trading et que tu apprends ainsi, le plus souvent par les erreurs que tu fais, c&rsquo;est-à-dire les pertes. Aujourd&rsquo;hui, tu peux « simplement copier » les traders. Examinons la fonction de « trading social » et les 2 moyens ou méthodes avec lesquels tu peux améliorer tes connaissances en trading (en plus des vidéos Youtube, des livres, etc.), directement dans l&rsquo;application.</p>
<p>Tout d&rsquo;abord, la « méthode classique » d&rsquo;essais et d&rsquo;erreurs.</p>
<p>Pas de conseil en placement ni de recommandation d&rsquo;achat !</p>
<blockquote><p>Toutes les informations fournies ici ne constituent pas un conseil en investissement ou une recommandation d&rsquo;achat. Il s&rsquo;agit de mon opinion publiée de manière générale. J&rsquo;ai tiré ces informations de mon expérience d&rsquo;investisseur privé. Ce rapport d&rsquo;expérience ne peut et ne veut pas remplacer un conseil en placement personnel par des professionnels.</p></blockquote>
<h3><b>Essai et erreur : apprendre de ses erreurs</b></h3>
<p>La voie classique &#8211; La voie classique, c&rsquo;est « apprendre en faisant » ! Tu entends parler de méthodes, de stratégies, tu lis à leur sujet, tu les essaies toi-même. En général, tu perds beaucoup d&rsquo;argent. Mais ce n&rsquo;est pas grave, car ( !) tu n&rsquo;utilises pour le trading que l&rsquo;argent qu&rsquo;il te reste. C&rsquo;est une des règles les plus importantes !</p>
<blockquote><p>N&rsquo;investis que l&rsquo;argent qui te « reste ».</p></blockquote>
<p>C&rsquo;est la seule façon de garder ton calme, même si les cours deviennent négatifs.</p>
<p>Mais tu peux aussi « copier des profils », observer des traders et en tirer des conclusions pour tes <a href="https://lukinski.fr/strategies-crypto-monnaie-3-conseils-dinvestisseur-pour-crypto-actions-co-acheter-vendre/" data-type="post" data-id="124055" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kryptowaehrung-strategien-anleger-tipps-crypto-aktien-kaufen-verkaufen/">stratégies de trading</a>. Passivement, ton patrimoine augmente si tu fais le bon choix.</p>
<p>Avant de « célébrer le trading », voici un aperçu d&rsquo;une journée de chiffres rouges ! Pertes, risques, « argent fictif », sois conscient de tous ces facteurs si tu veux trader. Le matin, cela peut aussi ressembler à ça.</p>
<p>Application de trading dans le navigateur (pertes de cours) :</p>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/etoro-trading-aktien-krypto-immobilien-frankfurt-architektur-lukinski.webp"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-38465" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/03/etoro-trading-aktien-krypto-immobilien-frankfurt-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1920" height="1006"/></a></p>
<p>Si tu peux le supporter, on continuera !</p>
<h3><b>Copier un trader : Placements modernes</b></h3>
<p>La méthode moderne &#8211; Moderne signifie dans cet aspect, copier le portefeuille d&rsquo;investissement d&rsquo;un trader à succès. C&rsquo;est là que réside l&rsquo;avantage d&rsquo;<a href="https://lukinski.dehttps://lukinski.fr/application-de-trading-etoro-actions-etf-crypto-monnaie-bitcoin-couts-evaluation-experiences/" data-type="post" data-id="124051" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/etoro-app-aktien-etf-kryptowaehrung-bitcoin-kosten-bewertung-trading-erfahrungen/">eToro</a>. Grâce à cette « fonctionnalité de copie » dans le trading social, tu peux facilement copier les portefeuilles d&rsquo;investissement des autres traders.</p>
<p>Après la copie, l&rsquo;application déclenche ensuite toutes les actions exactement comme le fait le trader. En conséquence, tous les produits financiers sont achetés et vendus simultanément. Ainsi, ton capital augmente et est réinvesti automatiquement. Le grand avantage est que ton portefeuille agit sur la base des actions d&rsquo;un trader expérimenté. Cela réduit le risque.</p>
<h3>Trading social : copier le portefeuille d&rsquo;investissement et le trader</h3>
<p>Le trading social est donc, entre autres, une étape supplémentaire vers la réduction des risques. Pourquoi ? Tu ne gères pas toi-même ton portefeuille et tu dois contrôler chaque jour l&rsquo;état des nouvelles, les données financières, les autres valeurs boursières.</p>
<p>Ce faisant, tu ne cèdes pas ton argent. Tu ne fais que copier le portefeuille et toutes les actions du trader. Dans l&rsquo;application eToro, tu peux voir tous les mouvements et les transactions en détail. Ainsi, en plus de ton apprentissage personnel, tu peux acquérir des connaissances pratiques supplémentaires. Tout simplement en vérifiant chaque jour quels mouvements sont déclenchés chez les traders expérimentés.</p>
<p>Avant de passer aux différentes fonctions, voici rapidement mon expérience.</p>
<h2><b>Mon expérience : Les 3 premiers mois</b></h2>
<p>Je m&rsquo;ennuyais à Noël et c&rsquo;est justement là que j&rsquo;ai essayé eToro pour la première fois.</p>
<p>Ce qui m&rsquo;a beaucoup plu, c&rsquo;est l&rsquo;inscription extrêmement rapide. Les autres applications de trading prennent souvent des jours, voire des semaines entières. Ici, le processus d&rsquo;inscription était terminé en 10 minutes et tout était vérifié en 30 minutes. En conséquence, j&rsquo;ai pu commencer le soir de Noël et j&rsquo;ai copié mes premiers profils.</p>
<h3>Faire l&rsquo;expérience du trading 24h/24 et 7j/7 au lieu de faire appel à des banques</h3>
<p>D&rsquo;après mon <a href="https://lukinski.dehttps://lukinski.fr/apprendre-le-trading-de-devises-experiences-impots-exemple-pour-le-trading-de-devises-forex/" data-type="post" data-id="123709" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/waehrungshandel-lernen-erfahrungen-steuer-beispiel-devisenhandel-forex/">expérience</a>, c&rsquo;est un sentiment agréable de pouvoir compter pour la première fois sur une personne expérimentée pour le trading. PS : Oui, il existe des banques classiques qui se chargent du trading pour toi, mais tu n&rsquo;as pas d&rsquo;aperçu en temps réel, tu reçois « seulement » des évaluations mensuelles. Dans l&rsquo;application, tu peux suivre les opérations en direct 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, si tu le souhaites.</p>
<p>Pour la première fois, je n&rsquo;ai pas eu à vérifier l&rsquo;actualité tous les matins, quelqu&rsquo;un d&rsquo;autre le fait. Je vérifie simplement le portefeuille, je compare les différents traders entre eux et j&rsquo;optimise tous les 14 jours. Cela signifie que je modifie quelques traders, parfois seulement des actifs qui ont été attribués à certains traders.</p>
<p>Voici à quoi ressemble l&rsquo;application (menu et liste de surveillance) :</p>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/etoro-trading-aktien-krypto-immobilien-frankfurt-architektur-lukinski.webp"><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-35032" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/etoro-trading-aktien-krypto-immobilien-frankfurt-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1000" height="1000"/></a></p>
<p>&nbsp;</p>
<h3>Historique de la constitution d&rsquo;un patrimoine : comparaisons</h3>
<p>Un autre grand avantage, que je trouve bien sûr particulièrement bon dans ce contexte, est qu&rsquo;il est possible d&rsquo;examiner l&rsquo;historique complet de la constitution de la fortune des traders.</p>
<p>Ainsi, je peux non seulement voir à quoi ressemble le portefeuille d&rsquo;investissement actuel du trader en question, mais je peux aussi regarder comment les différents mois se sont déroulés rétrospectivement. Quand le trader a-t-il obtenu un rendement, quand a-t-il ou a-t-elle subi des pertes ?</p>
<p>Comparabilité &#8211; Grâce à un aperçu simple et rapide, je peux comparer différents traders entre eux. Je peux ainsi facilement décider quel profil de trader ou d&rsquo;investisseur je veux copier.</p>
<h2><b>Trouver un trader : Guide et aperçu pour les débutants</b></h2>
<p>Trouver un trader &#8211; Ta première étape est de comparer les différents trailers. Comme je viens de le décrire, la vue d&rsquo;ensemble d&rsquo;eToro est vraiment forte. Dans l&rsquo;aperçu, tu peux voir les trailers les plus populaires.</p>
<p>Filtre &#8211; Grâce à la fonction de filtre, tu peux aller encore plus loin. Tu peux par exemple chercher des traders qui ont un risque d&rsquo;investissement relativement faible, donc un rendement plus faible mais stable et sûr. Mais tu peux aussi choisir des traders qui ont un risque plus élevé, par exemple parce qu&rsquo;ils investissent dans <a href="https://lukinski.fr/liste-des-crypto-monnaies-bitcoin-bitcoin-cash-ethereum-litecoin-dash-co/" data-type="post" data-id="123884" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kryptowaehrungen-liste-bitcoin-bitcoin-cash-ethereum-litecoin-dash/">des crypto-monnaies</a> ou parce qu&rsquo;ils négocient <a href="https://lukinski.fr/effet-de-levier-leverage-x2-x5-x10-effet-de-levier-explique-pour-les-actions-devises-co/" data-type="post" data-id="124119" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hebel-effekt-leverage-x2-x5-x10-hebelwirkung-aktien-waehrung-erklaert/">avec un effet de levier (leverage)</a>. En conséquence, les gains sont plus élevés, mais les pertes aussi &#8211; attention !</p>
<p>Tu peux aussi choisir des pays individuels, de sorte que tu ne suives que des traders de ton pays d&rsquo;origine, qui investissent peut-être aussi dans des produits financiers que tu connais.</p>
<p>Voici à quoi ressemble l&rsquo;aperçu des profils de traders :</p>
<p><a href="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/02/etoro-trading-aktien-krypto-immobilien-frankfurt-architektur-lukinski.webp"></a></p>
<h3><b>Profil de trading : Voir le portefeuille d&rsquo;investissement, les gains et les pertes</b></h3>
<p>Dans l&rsquo;aperçu, tu trouveras les différents traders, avec leur portefeuille d&rsquo;investissement et l&rsquo;historique de leurs transactions, c&rsquo;est-à-dire les gains et les pertes en rétrospective sur les différents mois et années. Si tu ouvres maintenant plusieurs onglets sur ton navigateur, tu peux facilement comparer les différents traders et faire ton choix ! Conseil : raccourci « Ctrl + Tab », ou sur Mac « CMD + Tab » pour changer d&rsquo;onglet.</p>
<p>Diversifier les investissements &#8211; Comme toujours dans le négoce de produits financiers, plus ton portefeuille est diversifié, plus ton investissement est peu risqué. Par conséquent, tu dois répartir tes actifs entre différents traders.</p>
<p>Un trader investit peut-être davantage sur le marché américain, un autre plutôt sur le marché asiatique et un autre encore de manière un peu plus spéculative également avec des crypto-monnaies. Grâce à ce mélange, le risque de défaillance d&rsquo;un seul produit.</p>
<p>Un autre avantage &#8211; Comme ton seul produit est un trader, ton portefeuille d&rsquo;investissement est de toute façon déjà très large. La plupart des traders sur eToro détiennent entre 10 et 50 produits financiers. En général, il s&rsquo;agit d&rsquo;actions.</p>
<h3><b>Comment fonctionne le trading : copier un trader</b></h3>
<p>Une fois que tu as copié un portefeuille de traders, les différents produits financiers sont automatiquement achetés / vendus dans les mêmes proportions.</p>
<p>Si tu attends maintenant quelques heures ou quelques jours, tu verras que les premières valeurs seront également vendues. Les traders ne conservent généralement pas des produits financiers individuels pendant des années, mais ils profitent des <a href="https://lukinski.fr/strategies-crypto-monnaie-3-conseils-dinvestisseur-pour-crypto-actions-co-acheter-vendre/" data-type="post" data-id="124055" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/kryptowaehrung-strategien-anleger-tipps-crypto-aktien-kaufen-verkaufen/">hauts et des bas des cours</a> pour réaliser des bénéfices supplémentaires.</p>
<p>Après quelques jours, tu verras donc aussi la première évaluation des gains et des pertes que ton trader a racontés. Comme tu copies automatiquement son portefeuille d&rsquo;investissement, tu as les mêmes gains ou pertes que le trader. Ainsi, ton patrimoine augmente petit à petit.</p>
<p>Réinvestissement &#8211; Les actifs supplémentaires générés par les bénéfices sont également réinvestis. Ainsi, à un moment donné, tu trades avec 105% de ton capital, 110%, 120% et ainsi de suite. Ainsi, ton capital augmente et tu peux participer activement et passivement au trading, comme décrit au début.</p>
<h3>Augmentation des bénéfices grâce à la constitution d&rsquo;un patrimoine</h3>
<p>Augmentation des bénéfices grâce à la constitution d&rsquo;un patrimoine, calculée simplement :</p>
<ul>
<li>Bénéfice de 100% = 5% | 1.000 euros = 50 euros</li>
<li>Bénéfice de 105% = 5% | 1.050 euros = 52,50 euros</li>
<li>Bénéfice de 110,2% = 5% | 1.102,50 euros = 55,13 euros</li>
</ul>
<h4>Mise de fonds lors de la copie : Aperçu</h4>
<p>Le montant maximum que tu peux actuellement investir dans un seul trader est de 2 000 000 de dollars américains, soit 1 680 000 euros. Tu peux copier un maximum de 100 profils par compte d&rsquo;application eToro. Les trades sont généralement ouverts à partir de 1 dollar américain. C&rsquo;est pourquoi le montant minimum par copie de trader est de 200 dollars US, soit 168 euros.</p>
<p>En résumé :</p>
<ul>
<li>Dépôt minimum / profil : 200 $ / 168 €</li>
<li>Montant maximum / profil : 2 000 000 $ / 1 680 000 €</li>
<li>Nombre maximal de copies : 100 profils</li>
</ul>
<h2><b>Fonctions de copie</b></h2>
<p>Si tu souhaites retirer de l&rsquo;argent de ton compte-titres, par exemple parce que tu veux l&rsquo;investir, tu as plusieurs possibilités. Tu peux arrêter immédiatement le portefeuille du trader, de sorte que tous les produits financiers soient fermés et que tu puisses accéder à ton capital dans les 6 à 12 heures, en fonction des heures d&rsquo;ouverture de la bourse. Le week-end, cela prend évidemment plus de temps en raison des <a href="https://lukinski.fr/heures-douverture-de-la-bourse-nyse-nasdaq-xignite-hong-kong-co-fuseaux-horaires/" data-type="post" data-id="124121" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/boerse-oeffnungszeiten-nyse-nasdaq-xignite-hong-kong-zeitzonen/">heures d&rsquo;ouverture de la bourse</a>.</p>
<p>Si un trader individuel a encore des pertes dans son portefeuille, tu as en outre la possibilité de n&rsquo;arrêter que partiellement la copie.</p>
<p>Dans l&rsquo;application, tu as ces options :</p>
<ul>
<li aria-level="1">Ajouter des fonds</li>
<li aria-level="1">Supprimer des fonds</li>
<li aria-level="1">Pause Copy</li>
<li aria-level="1">Set Copy Stop Loss</li>
<li aria-level="1">Stop Copying</li>
<li aria-level="1">Write New Post</li>
<li aria-level="1">Voir le graphique</li>
</ul>
<p>Voici une brève explication de toutes les fonctions dans la copie des profils de trading :</p>
<h3><b>Add Funds / Ajouter des fonds</b></h3>
<p>Ici, tu ajoutes un capital supplémentaire à un profil existant que tu as copié.</p>
<h3><b>Remove Funds / Retirer de l&rsquo;argent</b></h3>
<p>Cette fonction te permet de déduire les montants ouverts (non investis). En règle générale, cela représente 0,5 à 10% du capital investi.</p>
<h3><b>Pause Copy / Mettre la copie en pause</b></h3>
<p>Lorsque tu arrêtes, tous les lots sont immédiatement fermés (vendus). Si tu ne le souhaites pas, tu peux choisir de mettre en pause. Aucune nouvelle opération ne sera plus exécutée. Tu pourrais ainsi conserver le portefeuille et le vendre toi-même, étape par étape. Par exemple, si tu ne veux liquider que certains postes dans un premier temps.</p>
<h3><b>Set Copy Stop Loss </b></h3>
<p>C&rsquo;est ici que tu détermines le montant de la perte que tu acceptes. Le stop loss (SL) standard est de 60%. Cela signifie que</p>
<ul>
<li>Investi : 10 000 $</li>
<li>Perte de dépôt : -4 000 $ -&gt; vendre</li>
</ul>
<p>Si le dépôt individuel, ou le profil copié, descend en dessous de 6.000 dollars US, la vente est automatique. Cela te « protège » contre des pertes encore plus élevées.</p>
<h3><b>Stop Copying / Arrêter la copie</b></h3>
<p>Avec « Stop Copying », tout est immédiatement vendu. Comme décrit ci-dessus, la durée de la vente dépend de la bourse sur laquelle le titre est négocié (fuseaux horaires). En savoir plus sur les <a href="https://lukinski.fr/heures-douverture-de-la-bourse-nyse-nasdaq-xignite-hong-kong-co-fuseaux-horaires/" data-type="post" data-id="124121" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/boerse-oeffnungszeiten-nyse-nasdaq-xignite-hong-kong-zeitzonen/">heures d&rsquo;ouverture des bourses et les fuseaux horaires</a>.</p>
<h3><b>Write New Post / Nouveau message</b></h3>
<p>Chaque trader a un profil et un flux d&rsquo;actualités. Comme sur Facebook, Instagram &amp; Co. Cette fonction te permet de rédiger de nouvelles contributions qui seront ensuite affichées dans le flux d&rsquo;actualités du trader.</p>
<h3><b>Voir le graphique</b></h3>
<p>Ici, tu peux voir l&rsquo;historique complet de ton investissement avec les gains et les pertes sur une courbe.</p>
<h2>EToro : découvre l&rsquo;application</h2>
<p>Actions, ETF, crypto-monnaie (bitcoin), &#8230; Coûts, évaluation + expériences &#8211; par où commencer ? Le mieux est de le faire ici ! eToro App &#8211; Négocier des actions, des ETF, des crypto-monnaies, tu as déjà beaucoup appris sur le trading dans mon blog.</p>
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<p>Et l&rsquo;avantage ultime d&rsquo;eToro : tu peux copier les traders qui réussissent ! Mot-clé : « trading social ». À la fin, tu connaîtras l&rsquo;application sur le bout des doigts, pour tes premiers trades. Tu veux commencer directement ? Commence dans le navigateur ou prends l&rsquo;appli :</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.dehttps://lukinski.fr/application-de-trading-etoro-actions-etf-crypto-monnaie-bitcoin-couts-evaluation-experiences/" target="_blank" rel="nofollow noopener" data-type="post" data-id="124051" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/etoro-app-aktien-etf-kryptowaehrung-bitcoin-kosten-bewertung-trading-erfahrungen/">EToro</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.dehttps://lukinski.fr/application-de-trading-etoro-actions-etf-crypto-monnaie-bitcoin-couts-evaluation-experiences/" data-type="post" data-id="124051" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/etoro-app-aktien-etf-kryptowaehrung-bitcoin-kosten-bewertung-trading-erfahrungen/"></a></p>
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