Vente partielle / achat partiel : qu’est-ce que c’est ? Explication + avantage

Vous avez certainement déjà vu les annonces publicitaires des nombreux prestataires d’achat partiel. Cette offre d’achat s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés qui ont besoin d’argent, par exemple pour une retraite plus agréable.

Un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en dessous de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : l’achat partiel ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? En outre, les impôts, la vente dans le cadre d’une communauté d’héritiers, le divorce et bien d’autres choses encore.

Vous trouverez également ici tous les calculateurs avec des exemples : Comparaison des fournisseurs de vente partielle.

Tout d’abord, une définition rapide et succincte.

Définition de la vente ou de l’achat partiel

Que signifie vente partielle de biens immobiliers ?

Bien entendu, aucune deuxième personne n’emménage dans votre bien immobilier, vous restez le seul occupant. Mais en tant qu’ancien propriétaire unique, vous payez maintenant une redevance pour l’utilisation de la partie du bien immobilier qui ne vous appartient plus entièrement après l’achat partiel – comparable à un loyer. Cette rémunération est appelée « indemnité d’occupation » ou « redevance d’occupation ».

Vente partielle résumée :

• Vous vendez une partie de votre bien immobilier (généralement 10-50%)
• Achat partiel de maison: Oui
• Achat partiel appartement: Oui
• Achat partiel de terrain: Oui
• Une société financière devient partiellement propriétaire
• Vous restez l’unique utilisateur du bien immobilier
• Vous payez des frais d’utilisation mensuels
• Total des ventes en X années (facultatif)

Les principales questions sur l’achat partiel

Aperçu des principales questions :

• Puis-je vendre la moitié de la maison? Oui, la plupart des fournisseurs ~ 20-50%.
• Puis-je vendre une partie de mon appartement? Oui.
• Achat partiel également pour les terrains? Oui.
• L’avantage ? Virement rapide et simple du prix d’achat.
• Quel est le désavantage ? Rémunération de l’utilisation (~ 3-5% par an)
• En outre, en cas de vente globale: parfois en dessous de l’inflation

Ces facteurs importants lors de l’achat partiel

Les facteurs centraux de la vente partielle :

• Valeur du bien immobilier = 500.000 euros
• Versement immédiat souhaité = 100.000 euros
• Part à vendre = 20
• Rémunération mensuelle de l’utilisation = ?
• (si) vente totale après X années = ?

Vous devez répondre à deux questions centrales dans la comparaison :

1. Quel est le montant de la redevance mensuelle d’utilisation ?
2. (En cas de vente globale, plus tard) Plus-value et frais ?

Différence : vente vs. vente partielle

Qu’est-ce qui distingue la vente partielle de la vente normale d’un bien immobilier ? Si vous souhaitez vendre un bien immobilier par la voie normale, vous passez en tout par trois grandes phases (préparation, visites/contrôles de solvabilité, vente), qui comprennent elles-mêmes plusieurs étapes. La recherche d’acheteurs solvables (solvabilité) peut prendre plus de temps en fonction de la situation immobilière (demande).

Vente immobilière régulière : calendrier

En gros, la vente d’un bien immobilier comprend les étapes suivantes :

1. Préparer les documents
2. Détermination de la valeur
3. Commercialisation de biens immobiliers
4. Rédaction d’un exposé
5. Réalisation et planification des visites
6. Négociations d’achat
7. Déroulement et rédaction du contrat de vente
8. Remise des clés

Phase de vente raccourcie

La vente partielle permet de sauter complètement une grande partie de ces étapes. Vous vous adressez directement à un prestataire de services financiers qui achètera votre bien immobilier au prorata. Il ne reste donc plus que les étapes suivantes du processus de la vente immobilière normale :

1. Détermination de la valeur
2. Déroulement et rédaction du contrat de vente
3. Remise des clés

Aperçu des avantages : Vendu et payé rapidement

Qu’il s’agisse d’une maison mitoyenne, d’une maison individuelle ou même d’un appartement en copropriété, vous n’avez jamais vendu aussi rapidement une partie de votre bien immobilier.

Une vente partielle présente des avantages :

• Méthode de financement indépendante des banques
• Pas de vérification de la solvabilité, cf. financement par crédit
• Processus de vente rapide

Un inconvénient ? Comparaison des coûts d’utilisation

Comme décrit dans l’introduction, l’offre « achat partiel » s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés.

« Les banques n’accordent pas / peu de crédits aux personnes âgées »

C’est un préjugé fréquent. C’est pourquoi la publicité sur « l’achat partiel de votre bien immobilier » fonctionne si bien actuellement. Toutefois, les frais consécutifs ne sont souvent pas pris en compte. Si vous vendez par exemple 25% de votre bien immobilier et que vous payez ensuite 300 euros par mois de frais d’utilisation, vous devriez absolument comparer ce montant avec un crédit immobilier normal, ou plus précisément un prêt hypothécaire.

Sinon, c’est une expérience qui vous coûtera de l’argent chaque mois.

Commençons l’analyse.

Rémunération de l’utilisation en cas d’achat partiel : inconvénient 1

Passons maintenant aux « coûts induits ».

Qu’est-ce que la rémunération mensuelle ? Beaucoup font actuellement de la publicité en disant que c’est « simple », « agréable », « pas de banque ». C’est vrai. Mais le prix à payer est élevé. Surtout, les frais courants qui surviennent lors de l’achat partiel à des entreprises financières. L’entreprise financière devient copropriétaire. La partie vendue du bien immobilier, est remise à votre disposition.

Vous ne cédez donc pas « la moitié » du jardin ou une partie de vos chambres : vous continuez à utiliser seul votre bien immobilier.

En contrepartie, vous payez une « indemnité d’utilisation ».

Montant de l’indemnité d’utilisation

Le dédommagement demandé par l’entreprise financière pour l’utilisation de la propriété est généralement de

• Entre 3 et 5 % du montant versé par an

La somme se rapporte toujours à 1 an. Formule de calcul de la redevance d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

• Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Ainsi, en cas de vente partielle d’une valeur de 100.000 euros, ils paient 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’une maison : comparaison.

Comparaison crédit immobilier : 2-4% moins cher

Combien payez-vous actuellement pour un crédit immobilier « classique » ? Grâce à la phase de taux d’intérêt bas, vous ne payez actuellement que :

• Environ 1% du montant versé par an

Comparé au souhait de financement de 100.000 seulement ~ 80 euros / mois.

Crédit seulement ~ 80 euros / mois

Il vaut la peine de calculer et de réfléchir lorsqu’il s’agit de la vente partielle de votre bien immobilier. Conseil ! Vous découvrirez en même temps la « rente immobilière », une autre alternative à la vente partielle.

Les taxes et les impôts : Que devez-vous payer ?

En cas de vente partielle, la taxe ne diffère pas de la vente régulière.

Comme vous pouvez le constater dans cette check-list fiscale, il ne s’agit en fait « que » de la taxe de spéculation pour les particuliers. Elle entre en vigueur lorsqu’un bien immobilier est revendu dans les 10 ans suivant son achat. Le montant de la taxe de spéculation est calculé en fonction du taux d’imposition individuel, ce qui peut le porter à plus de 25 %.

Pour être complet, celui qui vend 3 biens immobiliers ou plus en 5 ans est en outre soumis à l’immobilier commercial et donc à la taxe professionnelle. En dernier lieu, pour être complet, la taxe sur le chiffre d’affaires (acheteur) pour les transactions immobilières commerciales.

En savoir plus sur les impôts lors de la vente d’un bien immobilier :

• Vendre un bien immobilier : les impôts

Calculateur ! Comparaison des fournisseurs

Dans cette analyse, j’ai calculé pour vous dans tous les calculateurs des fournisseurs Exemple. À combien s’élèvent les frais d’utilisation ? Combien recevez-vous lors de la vente totale ? Vous trouverez ici le grand comparatif des fournisseurs :

• Comparaison des fournisseurs de vente partielle

Prix d’achat total et inflation : inconvénient 2

Si vous réfléchissez bien au calcul en ligne de l’étape 2) de l’achat total, vous constaterez que vous n’indiquez aucune région(emplacement du bien immobilier) de la propriété. Par conséquent, l’augmentation de valeur est une valeur très approximative. Prenons cette valeur comme base.

Inflation vs augmentation de la valeur : comparaison (-2,8% de perte)

Facteur inflation (dévaluation de la monnaie) – Si vous ajoutez maintenant comme deuxième facteur l’inflation qui, selon la Banque centrale européenne, devrait se situer à 2% par an, mais qui se situe actuellement même à 5% (situation au 01/22), vous constatez que l’inflation a augmenté de plus de 10% par an :

La plus-value de seulement 25 %, 30 % en 15 ans, ne compense même pas l’inflation.

Comparons donc 30% en 15 ans et l’inflation (« comme souhaité » à 2%, sans augmentations) :

Le résultat de notre comparaison :

Selon (la plupart) des calculateurs en ligne, une perte de -2,8%.

En conséquence, vous ne recevez même pas la compensation de l’inflation si vous êtes en dessous de 32,8%.

Conseils pour votre vente partielle : utilisation, rente viagère, divorce et héritage

Voici encore des conseils pratiques, ou des pistes de réflexion :

Rente immobilière : Autre alternative

Vous connaissez maintenant la vente partielle, ainsi que le prêt hypothécaire. Peut-être un autre conseil pour vous : la rente immobilière. Particulièrement intéressant si vous avez déjà atteint un âge avancé, généralement à partir de 70, 75 ans.

La rente immobilière signifie que vous vendez (directement) votre bien immobilier dans son intégralité, mais que vous conservez un droit d’habitation et un droit de jouissance à vie. En outre, vous recevez un petit montant mensuel. Pour certains, c’est une bonne solution. Car vous n’avez également plus rien à faire avec les frais d’entretien, c’est le nouveau propriétaire qui s’en charge.

La rente immobilière expliquée simplement :

• Vente directe et complète de votre bien immobilier
• Droit d’usage et d’habitation à vie
• Petite « rente supplémentaire » mensuelle versée par le vendeur
• Pas de frais d’entretien

Droit d’usufruit : « droit d’habitation unique à vie ».

Avant de comparer les différents prestataires, voici un conseil important si vous décidez vraiment de vendre partiellement votre bien immobilier. Comme vous l’avez déjà appris dans le guide de la vente partielle, vous pouvez vendre votre bien immobilier de 2 manières : La vente partielle ou la vente partielle y compris la vente totale dans X années.

Si vous envisagez une vente globale après X années, jetez absolument un coup d’œil au :

Usufruit en cas de vente globale

L’usufruit signifie simplement que vous avez le droit exclusif d’utiliser votre bien immobilier, même après sa vente (de même dans d’autres cas, comme l’héritage anticipé).

Avantage : le droit d’usufruit vous donne l’avantage de ne jamais dépendre du bon vouloir ou de l’accord du vendeur.

Vente partielle possible malgré un financement en cours ?

Les ventes partielles sont possibles – en accord – mais vous, en tant qu’emprunteur (propriétaire du bien immobilier), ainsi que la banque, êtes en principe liés par le contrat de prêt conclu, au moins pendant une période convenue de fixation des intérêts. Dans l’idéal, votre bien immobilier est donc remboursé.

Quelle est la différence entre la vente partielle et la rente viagère ?

Commençons par clarifier la notion de rente viagère : Dans le cadre d’une rente viagère, vous vendez votre bien immobilier en échange du paiement d’une rente et, en même temps, d’un droit d’habitation et de jouissance à vie. Il s’agit donc d’une forme particulière de vente d’un bien immobilier. L’avantage : la liquidité.

• Propriétaires de plus de 70 ans pour la plupart
• Vente complète à une société financière
• En contrepartie, droit d’usage et d’habitation à vie
• Montant mensuel supplémentaire pour vous (rente viagère)
• Pas de frais supplémentaires / frais d’entretien

Communauté héréditaire : vente après héritage

Peut-on vendre une part de la communauté héréditaire ? Oui, c’est possible. En se référant au § 2033 alinéa 1 du BGB, qui stipule que

« Chaque cohéritier peut disposer de sa part dans la succession ».

En savoir plus sur le sujet :

• Communauté héréditaire : vendre un bien immobilier

Divorce : vente après séparation

Peut-on vendre des parts dans le cadre d’une séparation ou d’un divorce ? En cas de divorce, la situation est d’abord un peu plus compliquée. En principe, ce n’est qu’après l’année de séparation, mais au plus tard après le divorce, que les époux peuvent exiger de leur partenaire qu’il vende leur logement. Parlez-en individuellement avec les prestataires.

En savoir plus :

• Le divorce est prononcé : Vendre un bien immobilier

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Micro-appartement : Qu’est-ce qu’un micro-appartement ? – Définition & caractéristiques

En raison de la diversité des variantes et des exigences, il n’existe pas de définition unique du terme « micro-appartement ». Dans les pays germanophones, le terme « microappartement » désigne un appartement meublé de petite taille, généralement composé d’une ou deux pièces et d’une superficie d’environ 19 à 36 mètres carrés.

Pour en savoir plus sur l’appartement conventionnel, cliquez ici.

Caractéristiques d’un micro-appartement

Les micro-appartements sont généralement loués meublés et sont souvent équipés de futons ou de lits gigognes, de tables dépliantes et de petits appareils ou d’appareils cachés. Dans certains cas, les frais d’électricité ou d’internet sont également déjà inclus dans le contrat de location. Il y a aussi souvent des espaces communs comme des salles de sport, des terrasses sur le toit ou des terrains de sport.

• Souvent meublé
• Aménagement peu encombrant
• Electricité, Internet inclus dans le contrat de location
• Espaces communs : salles de fitness, terrasse sur le toit, etc.

Avantages & inconvénients d’un micro-appartement : coûts, rendement & co.

Avant de vouloir investir dans un appartement, tu dois examiner les avantages et les inconvénients de chaque type d’appartement. Cela te permettra de déterminer si ce type d’appartement te convient et si tu es prêt à en accepter les inconvénients. En particulier, le mode de construction d’un appartement ancien est différent de celui d’un appartement neuf. Nous avons dressé pour toi une liste des aspects les plus importants afin que tu puisses faire le bon choix.

Avantages : Rendement élevé, sûr, central

Les micro-appartements ont un avantage tout à fait décisif : leur emplacement et leur situation. Ce type de bien immobilier se trouve généralement dans les centres-villes et très central. Ainsi, pour ceux qui souhaitent vivre en ville tout en dépensant peu, le micro-appartement est la solution idéale.

Si tu souhaites investir dans un micro-appartement, tu peux être sûr d’une chose : Alors que ton installation immobilière nécessite une mise de fonds raisonnable, le rendement locatif et les revenus locatifs sont supérieurs à ceux d’autres logements, comme l’appartement ancien, le loft ou l’appartement à l’étage. En outre, ils constituent un placement sûr, intéressant pour les investisseurs à long terme. C’est justement parce que la demande dépasse l’offre que tu as, en tant que bailleur, une grande sécurité locative.

• En tant qu’investissement immobilier, les micro-appartements nécessitent une mise de fonds raisonnable.
• Rendement et revenus locatifs nettement supérieurs à ceux des logements conventionnels
• Placement intéressant pour les investisseurs ayant un horizon temporel long et un besoin de sécurité marqué

Inconvénients : Petit, meublé

Ce qui est un avantage pour les uns peut apparaître comme un inconvénient pour les autres. Les micro-appartements meublés excluent la possibilité d’apporter son propre style ou ses propres meubles dans ses quatre murs. De plus, les appartements sont très petits et n’offrent que peu de surface habitable.

• Étroit, petit
• Généralement meublé

Micro-appartements : à qui s’adressent-ils ? Célibataires, couples, résidence secondaire

Le groupe cible des petits appartements est principalement constitué de jeunes célibataires actifs, âgés en moyenne de moins de 30 ans. Cependant, les micro-appartements conviennent aussi en partie aux couples et aux colocations, ainsi qu’aux célibataires plus âgés qui n’ont pas besoin de beaucoup d’espace. Les micro-appartements sont en outre souvent utilisés comme résidence secondaire.

Célibataires : flexible, central

Les micro-appartements sont particulièrement appréciés des jeunes adultes. Souvent, ces biens se trouvent en plein centre-ville et sont donc idéaux pour les étudiants et les célibataires. La proximité de l’université et la flexibilité qu’elle offre sont également des avantages non négligeables. La plupart du temps, ce type de biens immobiliers est déjà entièrement meublé et donc immédiatement disponible. C’est un grand avantage pour les jeunes qui viennent d’emménager dans une ville.

Seniors : bon marché, moderne

Comme pour les jeunes célibataires, ce type de bien immobilier convient particulièrement aux seniors isolés qui souhaitent tout de même vivre en ville, dans le centre et à un prix avantageux.

Couples : de la place pour deux

Contrairement aux idées reçues, un micro-appartement peut également être bénéfique pour les jeunes couples. Malgré le petit nombre de mètres carrés, l’appartement peut être particulièrement confortable et offrir suffisamment d’espace pour deux personnes si l’aménagement et la répartition des pièces sont corrects et efficaces. De plus, on économise de l’argent sur le loyer.

Résidence secondaire : logement de vacances, pendulaire

Si l’on habite par exemple à la campagne et que l’on se déplace en ville pour son travail, on peut acheter ou louer un micro-appartement comme résidence secondaire. Cela permet de gagner du temps et même de l’argent en fonction de la distance. Mais les micro-appartements peuvent aussi être achetés tels quels, sans objectif particulier, et loués comme résidence secondaire ou comme logement de vacances.

Ce que tu dois savoir avant d’acheter/de louer un micro-appartement

Il est très important, en particulier pour les bâtiments anciens, de se faire sa propre idée du logement avant de l’acheter/le louer. Informe-toi précisément sur le type de construction et sur le bâtiment afin d’être prêt à tout. Nous les avons résumés pour toi, afin que tu puisses tout clarifier à l’avance et qu’aucun coût inattendu ne t’attende par la suite.

A quoi faut-il faire attention lors de l’achat ?

Avant toute chose, tu dois te renseigner sur l’état de ton bien immobilier potentiel. Les vieux bâtiments ont souvent besoin d’être rénovés et modernisés, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires. Nous te recommandons de faire appel à un spécialiste et à un agent immobilier qui t’aideront à prendre ta décision d’achat et te donneront un aperçu des coûts à venir. Il est par exemple possible que la façade extérieure soit endommagée, que de l’humidité puisse pénétrer dans l’appartement et que des moisissures apparaissent. Il n’est pas rare non plus que la statique d’un bien immobilier ancien doive être améliorée afin de garantir sa stabilité. Des travaux de remise en état sont également parfois nécessaires. Demande donc l’aide d’un spécialiste afin d’éviter tout problème. Qu’il s’agisse d’un bien immobilier existant ou d’une nouvelle construction, un expert est à vos côtés non seulement pour l’évaluation de l’immobilier selon l’année de construction, mais aussi pour l’examen technique et l’examen commercial du logement.

• État de la construction
• Statique
• Travaux de remise en état

Si tu souhaites en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, tu trouveras des conseils utiles sur le sujet dans l’article Acheter un appartement.

Rendez-vous pour une visite : A quoi faut-il faire attention & liste de contrôle

Tu investis dans un bien immobilier et cette décision ne doit pas être prise à la légère. Les investissements sont toujours une bonne idée mais, surtout dans le cas de bâtiments anciens, tu dois faire attention à certaines choses afin d’éviter des coûts inattendus. Nous avons établi pour toi une check-list des aspects les plus importants à prendre en compte lors d’une visite pour acheter ou louer.

Tu veux vivre dans les grandes villes d’Allemagne et avoir un appartement dans les rues les plus chères ? Tu trouveras ici les rues les plus chères de Berlin et Hambourg!

Quels sont les éléments à prendre en compte ? – État, plan et situation

Regarde l’état de l’appartement. Selon l’année de construction, chaque bien immobilier présente finalement aussi ses défauts. Quel est le plan de l’appartement et correspond-il à tes attentes ? Souvent, tu dois en effet les adapter à l’immeuble. Fais attention à l’emplacement et à l’infrastructure de l’appartement, cela pourrait faire augmenter ou baisser le prix auquel tu vendrais l’appartement. La cuisine et la salle de bain sont-elles installées et à combien s’élèvent les frais d’achat et les coûts d’exploitation? Le micro-appartement est-il loué ou non? Ce ne sont là que quelques aspects à prendre en compte. Nous t’avons préparé une check-list ci-dessous.

Liste de contrôle : Pour ta visite

Tu trouveras ici une check-list des principaux facteurs que tu devrais définitivement examiner de plus près lors de la visite d’un appartement.

• Situation
• Installation
• Frais annexes
• Accès à Internet
• Lumière du soleil
• Parking
• Animaux de compagnie
• État (à rénover)
• Plan d’ensemble
• Voisins
• Cuisine / salle de bain
• Salles supplémentaires
• Chauffage, eau, électricité
• Bruit

Courtier : investissement sûr avec Top – Courtier – Coûts, déroulement & Co.

Les appartements en copropriété, comme les micro-appartements, sont idéaux comme placement de capitaux et constituent un investissement très sûr. Si tu n’as pas encore beaucoup d’expérience dans l’achat de biens immobiliers, nous te recommandons de faire appel à un agent immobilier. Celui-ci te conseillera sur les questions importantes, sélectionnera des biens immobiliers pour toi et visitera les appartements avec toi. Les investissements immobiliers ne sont pas conçus pour faire fructifier l’argent à court terme, mais plutôt pour constituer une bonne prévoyance vieillesse. C’est pourquoi il convient d’aborder la question de manière très réfléchie et de se faire bien conseiller.

Déroulement d’un achat immobilier

Tout d’abord, on s’entretient avec l’agent immobilier et tu as la possibilité d’exprimer tes souhaits. L’agent immobilier te dira alors ce qui est possible et il commencera à faire les premières recherches.

Ensuite, la gestion organisationnelle commence. Les documents importants pour l’achat d’un bien immobilier sont rassemblés. Ensuite, l’agent immobilier commence à trouver des vendeurs potentiels et des appartements en copropriété pour toi. Des visites sont organisées et réalisées.

Enfin, on passe aux négociations. On négocie avec le vendeur et on rédige le contrat de vente. Ensuite, l’agent immobilier est présent lors de la remise des clés et il veille à ce que tout se passe bien. Même après la conclusion du contrat, le courtier restera un interlocuteur pour toi.

Tu cherches un courtier professionnel et tu veux en savoir encore plus sur les avantages ? Passe nous voir !

Financement d’un logement en propriété : prêt ou fonds propres ?

Tu souhaites réaliser ton rêve d’acquérir un appartement en copropriété ou investir dans un appartement ancien pour le louer ensuite ? Dans ce cas, tu dois te renseigner précisément sur le financement d’un tel bien immobilier. Tu dois choisir le bon prêt immobilier et, dans ce cadre, tu dois demander et comparer de nombreuses offres différentes. Le choix du prêt détermine en fin de compte le coût total de ton crédit immobilier. Le mieux est donc de te faire conseiller et de prendre la bonne décision.

Prêts immobiliers et financement : conseils, liste de contrôle et plus encore

Le financement d’un bien immobilier peut se faire de différentes manières. Tu trouveras ici quelques-unes des possibilités de financement, résumées en quelques points. Tu trouveras également un lien vers des articles plus complets.

Prêt immobilier

• Crédit immobilier adapté aux besoins personnels
• La flexibilité devrait être assurée
• Une bonne planification est importante
• Prêt

Financement d’un appartement

• Pas de maison, seulement un appartement à financer
• Il est recommandé de comparer les différents financements de logements
• Consulter un conseiller
• Financement immobilier

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Aperçu des augmentations de loyer : Augmentation du loyer pour certaines raisons

• Raisons de l’augmentation du loyer : mesures de modernisation ou adaptation à une hausse générale des loyers
• Le loyer ne peut être augmenté qu’après 15 mois
• L’augmentation du loyer ne peut pas dépasser 20% sur une période de trois ans
• Le bailleur doit demander l’autorisation si le locataire refuse de donner son accord

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Aperçu du loyer chaud : Le loyer, y compris les frais de chauffage

• Se compose du loyer froid et des frais d’exploitation chauds
• Comprend donc les frais de chauffage et d’eau chaude d’un ménage
• Le locataire paie les frais d’exploitation au propriétaire, qui les paie au fournisseur d’énergie.

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Aperçu du loyer brut : Abstention des frais d’exploitation pour un loyer

• Toutes les charges pour un bien loué sont incluses et aucun autre frais n’est à payer
• Différence entre le loyer brut et le loyer brut de base
• Le loyer chaud comprend tous les frais d’exploitation, contrairement au loyer froid

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Évaluation gratuite de la maison et de l’appartement

Apprenez-en plus ici sur l’évaluation des maisons et des appartements dans votre quartier et votre rue :

https://ihrhausverkauf.de/bewertungen/wohnung/

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