Marbre x Méditation – L’exposition VR

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Bien sûr, vous pouvez aussi acheter les œuvres. Visitez ma sélection NFT sur OpenSea.

• Lukinski @ OpenSea

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CryptoPunks – Exemple

Actuellement, le plus grand engouement en matière de NFT est celui des CryptoPunks.

• CryptoPunks
• CryptoPunks @ OpenSea

capture d’écran : OpenSea / CryptoPunks

Bored Ape Yacht Club – Exemple

La première collection, entre-temps il y a d’autres dérivés, le Bored Ape Yacht Club.

• Bored Ape Yacht Club
• Bored Ape Yacht Club @ OpenSea

Capture d’écran : OpenSea / Bored Apes Yacht Club

Immobilier – Exemple

Voici encore notre petit exemple de démonstration « Lukinski » :

• Lukinski
• Lukinski @ OpenSea

capture d’écran : OpenSea / Lukinski

Qu’est-ce qu’un NFT ?

L’abréviation NFT signifie « Non-fungible Token » et se traduit par « jeton non remplaçable ».

Explication rapide : jusqu’à présent, les œuvres numériques pouvaient être copiées à volonté. Grâce aux NFT, l’historique d’une œuvre numérique est documenté. L’historique de la création et de toutes les transactions peut ainsi être consulté par tous. Comme pour les œuvres d’art physiques, l’authenticité peut ainsi être confirmée. Le succès de l’art NFT est illustré par des exemples tels que le projet « 5.000 Days », qui a été vendu aux enchères chez Christies pour 69 millions de dollars US.

Pour la documentation, un NFT utilise une blockchain, souvent Ethereum. La blockchain documente alors toutes les transactions, comme décrit depuis la publication, sur toutes les transactions.

Apprends ici tout ce qui concerne la NFT :

• NFT : Art numérique

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Cadre photo NFT – Prochainement !

Les meilleures offres.

Qu’est-ce que la NFT ? Guide pour les débutants

NFT – l’art numérique, un nouveau phénomène. Tu apprends tout ici : qu’est-ce qu’un NFT ? Comment acheter des NFT? Quelles sont les places de marché et comment évolue le marché de l’art pour les investisseurs. Entre-temps, des prix plus élevés sont atteints sur le marché de l’art numérique que sur le marché physique. Des collections comme« CryptoPunks » ,« Bored Ape Yacht Club » ne sont que deux des œuvres les plus connues de l’art numérique. L’œuvre « 5.000 Days » a fait de l’artiste du jour au lendemain le 3e artiste le plus riche encore en vie (vendue au prix de 69 millions de dollars chez Christies). Achat, vente, collections et cadres pour l’art numérique. Bienvenue dans le monde de NFT.

• Qu’est-ce que la NFT ?

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Acheter ou louer un bien immobilier à Hanovre ?

Comment la ville se développe-t-elle ? Nous jetons un coup d’œil sur les prévisions d’évolution des ménages privés en Basse-Saxe.

1. Plan de la ville de Hanovre
2. Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en Basse-Saxe
3. Revenu net disponible

Plan de la ville de Hanovre

Hanovre vs Allemagne : comparaison des prix d’achat

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.

(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Revenu net disponible

Classement du revenu disponible par habitant dans les 15 plus grandes villes d’Allemagne en 2016 (en euros).

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Évaluer un bien immobilier à Hanovre

Réduire les frais annexes + gagner du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers.

Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :

1. Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
2. Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.

Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Hanovre pour l’achat d’un bien immobilier.

Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain

Acheter en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

1. Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
2. Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
3. Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
4. Taux de propriété en Allemagne

Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

1. Munich – 8.993 euros / mètre carré
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
3. Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
5. Berlin – 5.578 euros / mètre carré
6. Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
7. Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
8. Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
9. Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
10. Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré

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Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

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Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Impôt sur les mutations foncières à Hanovre

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Hanovre et en Basse-Saxe. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Hanovre, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

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Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Taux de propriété en Allemagne

Régime de propriété en Allemagne entre 1998 et 2018 par Land

<199820022006201020142018

Baden-Württemberg48.3%49.3%49.1%52.8%51.3%52.6%Bayern47.6%48.9%46.4%51%50.6%51.4%Berlin11%12.7%14.1%14.9%14.2%17.4%Brandenburg35.5%39.8%39.6%46.2%46.4%47.8%Bremen37,5%35.1%35.4%37.2%38.8%37.8%Deutschland gesamt40.9%42.6%41.6%45.7%45.5%46.5%Hamburg20.3%21.9%20.2%22.6%22.6%23.9%Hessen43.3%44.7%44.3%47.3%46.7%47.5%Mecklenburg-Vorpommern32.2%35.9%33.2%37%38.9%41.1%Niedersachsen48.9%51%49%54.5%54.7%54.2%Nordrhein-Westfalen37.4%39%38.7%43%42.8%43.7%Rheinland-Pfalz55%55.7%54.3%58%57.6%58%Saarland58.1%56.9%54.9%63.7%62.6%64.7%Sachsen28.7%31%29,5%33.7%34.1%34.6%Sachsen-Anhalt36.5%39.6%37.9%42.7%42.4%45.1%Schleswig-Holstein46.8%49.4%47.1%49.7%51.5%53.3%Thüringen39.2%41.8%40.6%45.5%43.8%45.3%

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