Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier : à éviter absolument !

Acheter un bien immobilier sous le coup de l’émotion, choisir un bien trop spécifique mal situé et acheter une maison pour son propre usage : la liste des erreurs possibles est longue. Découvrez ici ce qu’il faut absolument éviter !

Erreur : mauvaise situation du bien immobilier

L’une des erreurs les plus lourdes de conséquences est l’achat d’un bien immobilier mal situé. La demande est faible, la location difficile et le risque de vacance élevé. Les grandes villes situées dans des zones B très demandées sont les plus appropriées. Même en dehors des grandes métropoles, dans la ceinture périphérique, les investissements immobiliers sont intéressants. Voici donc encore une fois un aperçu des meilleurs emplacements :

• Acheter dans les grandes villes (pas les métropoles en situation top A)
• Agglomérations, la fameuse Speckgürtel, avec une bonne situation B
• Villes recherchées avec situation B

Erreur : Votre bien immobilier est trop spécifique

Plus votre bien immobilier est spécial, plus il sera difficile de le revendre ou de le louer par la suite. Un loft chic avec vue sur la ligne d’horizon ou une villa design à la lisière d’une forêt peuvent paraître séduisants, mais ils sont loin d’être aussi demandés qu’un appartement moyen de 1 à 3 pièces en périphérie. Notre conseil : avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier, étudiez donc les différents types de maisons et d’appartements et leur demande, et n’investissez pas dans un bien trop insolite.

Chaque bien immobilier sur le marché a certes son propre charme individuel, mais il se peut qu’il ne se revende pas aussi bien par la suite :

Erreur de calcul : Acheter un bien immobilier pour son propre usage

L’une des erreurs les plus fondamentales que font les débutants est d’acheter un bien immobilier pour leur propre usage. Après tout, ce ne sont pas les locataires et le fisc qui paient le bien immobilier, mais vous-même. L’usage personnel est donc la forme de logement la plus chère. C’est pourquoi nous recommandons d’investir d’abord dans un bien immobilier en tant que placement financier et ensuite seulement dans un bien immobilier à usage personnel.

Conseil de lecture : Utilité personnelle ou placement de capitaux ? Avantages et inconvénients

Erreur : acheter une maison comme premier bien immobilier

De la même manière que pour l’occupation personnelle, vous restez assis à 100% sur les coûts lors de l’acquisition d’une maison. Pour votre premier bien immobilier, n’investissez donc pas dans une maison, mais dans un appartement. En tant que propriétaire d’une maison, vous devez toujours supporter seul tous les frais. Toutefois, si vous êtes propriétaire d’un appartement, ces frais sont répartis entre les parties.

Erreur : Achat immobilier sous le coup de l’émotion

Vous vous êtes penché sur le thème de l’investissement immobilier, sur les différents types d’emplacement et de biens immobiliers, vous vous êtes posé la question de l’investissement ou du rendement immobilier, et soudain vous tombez sur un appartement qui vous rappelle votre enfance ? Ce qui est important ici : N’achetez jamais un bien immobilier sur la base de vos émotions. Restez fidèle à votre stratégie et à vos objectifs et réfléchissez rationnellement à l’achat.

Erreur : la valeur de revente n’est pas prise en compte

Lors de l’achat de votre bien immobilier, pensez également à la valeur de revente. En effet, il ne faut pas que vous fassiez une grosse perte après une revente ultérieure. L’emplacement joue ici un rôle important.

Voici la comparaison des 3 types de situation et leur augmentation de valeur :

• Situation A : augmentation annuelle de la valeur de 4 à 6%.
• Situation B : augmentation annuelle de la valeur de 1-2%.
• Situation C : pas de plus-value (éventuellement petite perte de valeur)

Erreur : acheter en raison de l’équipement de pointe

Si vous achetez un bien immobilier sur la base de son équipement, il se peut même que vous fassiez une plus-value inutile lors de l’achat. Au lieu de cela, vous devez appliquer la stratégie du « buy and flip ». Vous achetez donc un bien immobilier à bas prix, vous le rénovez et le réhabilitez et vous faites ainsi à nouveau des bénéfices lors de la revente. Après tout, vous ne pouvez pas multiplier les mètres carrés de votre bien immobilier, mais vous pouvez toujours améliorer son aménagement.

Acheter un bien immobilier : Apprendre de A à Z

Si vous souhaitez en apprendre davantage sur les différentes sources d’erreur, consultez notre guide :

• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier (externe)

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, de nombreux articles, des guides sur le thème loué vs non loué, ainsi que des check-lists, le tout gratuitement et consultable en ligne 24 heures sur 24, chez nous !

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Maintenant nouveau sur Immobilien-Erfahrung.de :

• Acheter un bien immobilier : apprendre – externe

Hotspot en Europe : temps de rêve + villas

Beaucoup considèrent Marbella comme le Miami de l’Europe. Le climat est toujours bon, les journées ensoleillées sont nombreuses, il pleut peu et même en hiver, il fait encore entre 11 et 17 degrés. La meilleure situation, le meilleur temps, c’est la raison pour laquelle Marbella est devenue l’un des hotspots d’Europe, avec Majorque, Ibiza ou encore Mykonos (Grèce).

Marbella : le « Miami de l’Europe » pour de nombreux golfeurs

Villa à Marbella – Pour les amateurs de golf en particulier, Marbella est l’un des hotspots d’Europe. Beaucoup appellent Marbella le « Maimi de l’Europe ». Un climat agréable à chaud toute l’année et presque exclusivement du soleil, en toutes saisons. Marbella est considérée comme l’un des hotspots de la Méditerranée, à côté des hotspots de Majorque et d’Ibiza.

• Acheter une villa à Marbella

Astuce ! Villa Tour @ FIV Immobilien Magazin

• Villa Tour Marbella – FIV Magazine

Joueurs de golf – Marbella est surnommée le « Miami de l’Europe » en raison de ses nombreux terrains de golf. Aucun autre endroit en Europe ne propose autant de terrains de golf de première classe. Il y en a plus de 100 à moins d’une heure de Marbella, ce qui explique que de nombreux amateurs de golf se rendent dans la ville et sur la côte.

Aéroport de Málaga à Marbella : 40 minutes

Voyages d’affaires – L’aéroport n’est pas loin non plus. Du centre-ville de Marbella à l’aéroport de Malaga, il ne faut que 40 minutes en voiture. La plupart des capitales européennes sont donc à moins de trois ou quatre heures de route.

Vous êtes intéressé par l’immobilier & les villas à Marbella ? C’est peut-être le bon moment pour trouver votre finca exclusive à Marbella !

Dans le nouveau numéro du magazine immobilier, je vous emmène à la découverte de 5 points forts de la ville que je viens d’ajouter à mon portefeuille.

7 jours Marbella

16 Visite de biens immobiliers

5 objets exclusifs sélectionnés

Continuez à lire ici, dans FIV Magazine : Villa Tour Marbella.

Situation : Marbella en Europe

Si vous ne connaissez pas encore Marbella, voici une autre vue de la ville depuis la perspective européenne.

Marbella en Europe

Marbella elle-même est, comme décrit, l’un des points les plus au sud de l’Europe continentale. Le détroit de Gibraltar se trouve à quelques kilomètres seulement. De là, il n’y a qu’un pas vers la côte africaine. Par temps clair (la plupart du temps), vous pouvez même apercevoir la côte africaine depuis la plage.

Ville de Marbella : Carte

Ici, vous voyez encore une fois la ville de Marbella. Elle s’étend le long de la côte.

Propriétés à Marbella : Exemple Villas

Ici, je veux vous présenter encore 2 propriétés exclusives à Marbella. Une villa conçue par le maître d’ouvrage lui-même pour 4,4 millions d’euros et une deuxième, ma préférée du moment, avec une maison de jour, une maison de nuit et une cascade pour 2,95 millions d’euros.

Ultra Modern avec cascade pour 2,95 millions

J’ai le plaisir de vous présenter aujourd’hui cette villa exclusive ! Cette villa est très spéciale, elle n’est pas simplement « construite », elle est planifiée, réfléchie ! Une maison pour le jour, une maison pour la nuit, une grande piscine accueillante et une cascade privée de 10 mètres. Que demander de plus ? Je vous emmène aujourd’hui dans l’une des villas les plus exclusives de Marbella City, avec 1.320 m² pour un prix d’à peine 3 millions d’euros. Bienvenue à Marbella !

• Villa pour 2,95 M

Villa de design près du « Golden Mile » pour 4,4 millions

Bienvenue dans cette villa de 4,4 millions d’euros à Marbella ! 1.530 m² de terrain, 767 m² de surface habitable, aujourd’hui je vous emmène à Marbella, un des hotspots en Europe avec Mykonos (Grèce), Majorque et Ibiza. Cette villa est située en plein cœur de la ville de Marbella, dans un endroit des plus exclusifs avec vue sur la Méditerranée. Vous accédez ici à la villa, dans Lukinski Home : 4.4 Mio. Villa Marbella.

• Villa pour 4,4 millions

Villas à Los Angeles

Dans la nouvelle édition du magazine immobilier FIV, je vous emmène à Los Angeles. C’est là que se trouvent parfois les villas les plus exclusives que vous pouvez trouver dans le monde entier.

Hollywood Ouest, Bel Air, Beverly Hills

Des prix de vente de 10 millions d’euros à Hollywood, 20 millions à Hollywood Ouest ou encore 40 millions à Bel Air ou Beverly Hills. Ce n’est pas étonnant, car Los Angeles est un haut lieu de l’industrie cinématographique, de l’industrie musicale, mais aussi de nombreux autres secteurs économiques.

Aux Etats-Unis également, il n’y a que peu de concurrence pour Los Angeles, en fait seulement New York et des métropoles plus petites comme Miami, San Francisco ou encore Las Vegas. Mais la « Cité des Anges » n’est comparable à aucune autre.

Los Angeles est le mélange parfait de New York et de Miami.

Des palmiers et du beau temps en permanence, mais aussi un monde des affaires florissant pour les entrepreneurs. Le saviez-vous ? Si l’État de Californie était un pays à part entière, il se classerait dans le top 10 mondial par rapport à tous les autres (produit intérieur brut : 2.968 milliards / comparer avec l’Allemagne : 3.861 milliards).

• Villa Tour Los Angels – FIV Magazine

Usage personnel ou investissement locatif

De forts avantages pour l’usage personnel, mais aussi pour les investisseurs en capital pour la location et la constitution d’un patrimoine, si l’on a un lien personnel avec les États-Unis, ou la côte ouest des États-Unis.

Dans la nouvelle édition du magazine de l’immobilier, vous trouverez 7 nouvelles propriétés que nous avons ajoutées à notre portefeuille sur Lukinski Home.

LA Immobilier : acheter, louer et vendre

Acheter et vendre à Los Angeles (États-Unis). Apprenez-en plus sur la « Cité des Anges » ici.

Immobilier à Los Angeles

Qu’est-ce qui est important ? Quels sont les quartiers importants ? Quelles sont les taxes auxquelles doivent faire face les acheteurs de biens immobiliers aux États-Unis et en Californie ? Un aperçu du marché immobilier à LA.

• Immobilier à Los Angeles

Des quartiers pour les investisseurs

Le nom original de Los Angeles est « El Pueblo de la Reina de Los Ángeles », ce qui signifie « La ville de Notre-Dame, la Reine des Anges de la Portioncule », d’où son surnom de « The City of Angels » (La ville des anges). Le climat y est compris entre 18° et 30° toute l’année grâce au courant du Pacifique californien. À Los Angeles, vous avez Disneyland, le parc d’attractions le plus populaire d’Amérique, l’Orchestre philharmonique de Los Angeles et le musée d’art contemporain. Bien sûr, de nombreuses personnes se rendent dans la ville pour voir Beverly Hills, qui se trouve à proximité, mais le Sunset Strip ainsi que les célèbres plages, que l’on ne voit habituellement qu’à la télévision, sont également considérés comme des attractions de la ville.

• LA : des quartiers pour les investisseurs

Luxe à LA : propriétés jusqu’à $38 millions

LA est citée au même titre que les mégapoles du monde entier. Le marché de l’immobilier y est donc très actif. Maisons, condominiums, penthouses : si vous cherchez un bon bien immobilier à utiliser, à louer ou à investir, vous avez besoin de connaissances sur la structure du bâtiment, l’emplacement et l’aménagement intérieur. Hermès, Fendi, marbre, art. Un agent immobilier de confiance avec recommandation, indispensable. L’industrie high-tech comme Google, Amazon & Co. ne fait pas grimper les loyers uniquement dans la Silicon Valley. Il y a aussi des musiciens, des acteurs, des stars et des politiciens. Bienvenue à LA – la ville des anges. Ici, vous trouverez toujours de nouvelles propriétés à LA Downtown, Beverly Hills, Hollywood Hills jusqu’à Long Beach.

• LA Propriétés de luxe jusqu’à $39 millions

Trouver des maisons de rêve individuelles et belles

Les maisons de rêve offrent beaucoup d’espace pour les besoins individuels. Elles sont baignées de lumière, les pièces sont grandes et agréablement agencées. L’architecture extérieure vaut la peine d’être vue. Les maisons de rêve se distinguent de la construction classique par une conception extérieure attrayante. Un grand balcon, une terrasse sur le toit ou un oriel romantique sont intégrés dans les maisons de rêve. La vue depuis le balcon ou la terrasse donne sur la verdure, un lac ou la mer. L’aménagement intérieur d’une maison de rêve peut être qualifié de haut de gamme. Des meubles haut de gamme dans la cuisine, des céramiques sanitaires coûteuses et des sols résistants et agréables à l’œil en font partie, tout comme une coupe avantageuse des différentes pièces. La cuisine est équipée d’un îlot de cuisson et d’une salle à manger spacieuse. Une salle à manger privée sera également volontiers aménagée. Le grand salon dispose de hautes fenêtres et d’un accès direct à la terrasse ou au jardin.

Efficacité énergétique des maisons de rêve

Les maisons de rêve se distinguent par un système de chauffage moderne et économe en énergie. On mise volontiers sur les énergies renouvelables et l’indépendance vis-à-vis d’un fournisseur d’énergie régional. Entre-temps, la technique a tellement progressé que l’on a recours à l’autosuffisance avec une installation solaire performante combinée à la possibilité de stocker l’énergie. Le propriétaire de la maison produit ainsi sa propre électricité et n’a besoin de recourir aux services d’un fournisseur d’énergie que pendant quelques semaines ou mois par an. L’isolation des murs extérieurs, des fenêtres et des portes offre non seulement une très bonne isolation acoustique, mais aussi une économie importante sur la consommation d’énergie de chauffage. Les maisons sont donc particulièrement respectueuses de l’environnement. Les pompes à chaleur, qui fonctionnent avec l’électricité produite par la maison, se passent de combustibles comme le gaz ou le pétrole. Ces ressources ne sont plus nécessaires, ce qui constitue un autre effet positif.

Aspects de la sécurité

Les maisons de rêve sont plus chères à l’achat que les maisons individuelles avec un équipement classique. Cela attire parfois des personnes à l’énergie criminelle. Pour éviter les cambriolages, de nombreuses maisons de rêve sont équipées d’un système d’alarme et d’autres systèmes de sécurité comme un portail électronique et une surveillance vidéo. Le système moderne Smart Home permet de relier entre eux différents composants et de les commander facilement à l’aide d’un smartphone. De cette manière, vous pouvez allumer votre chauffage, préparer la machine à café ou fermer les stores lorsqu’il fait chaud, même lorsque vous êtes en déplacement. De plus, vous avez à tout moment un aperçu de votre maison en consultant les images de la caméra vidéo lorsque vous êtes en déplacement. Vous trouverez des maisons de rêve en ville, en périphérie ou dans les zones rurales. Cependant, l’achat d’une telle maison implique toujours un investissement plus important.

Plus d’informations sur l’achat de biens immobiliers

Ce à quoi vous devez encore faire attention lors de l’achat d’un bien immobilier et quels conseils peuvent vous aider à financer le bien de vos rêves.

Planification et financement : coûts, crédits, conseils

Dans la plupart des cas, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne d’un financement. Très peu d’acheteurs de biens immobiliers sont en mesure de payer leur bien au comptant. Le financement d’un bien immobilier s’étend généralement sur une période de dix à trente ans. Une planification minutieuse est donc très importante. Un revenu stable est l’une des conditions essentielles pour un financement sûr. Le revenu doit être garanti pour la période de financement. Il faut tenir compte des changements dans les projets de vie ainsi que de la possibilité d’un manque à gagner dû à une maladie ou au chômage. Les jeunes couples peuvent souhaiter avoir des enfants, ce qui a également un impact sur le revenu.

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Quels sont les différents types de maisons ? Guide de l’immobilier

Vous avez simplement besoin d’un peu plus d’espace ? De nos jours, les possibilités de choix de biens immobiliers sont toutefois très vastes. Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte et le choix du bon type de maison est essentiel. Dans cet article, nous souhaitons vous présenter les différents types de maisons et leurs caractéristiques respectives. Découvrez les caractéristiques et les particularités de chaque type de maison, ainsi que leurs avantages et inconvénients. Grâce à ce guide, vous pourrez choisir plus facilement le bien immobilier qui vous convient le mieux. Faites-vous une idée d’ensemble et découvrez le monde du bungalow, de la maison mitoyenne et de la villa !

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