Négociation de la commission de courtage

Contrairement à la location de biens immobiliers, où le principe du mandant s’applique, c’est-à-dire que le mandant de l’agent immobilier doit payer la commission, la situation est différente pour la vente de biens immobiliers. Lors de la vente, la commission de l’agent immobilier peut être négociée librement entre le vendeur et l’acheteur. Cela offre une marge de manœuvre pour des accords individuels qui peuvent satisfaire à la fois les intérêts du vendeur et de l’acheteur.

« Lors de la vente, la commission de l’agent immobilier peut être négociée librement entre le vendeur et l’acheteur ».

Pas de montant de commission fixé par la loi

Un aspect important à prendre en compte est qu’en Allemagne, le montant de la commission pour les courtiers n’est pas fixé par la loi. Il n’y a donc pas de montant maximal de commission à ne pas dépasser. Cette liberté se traduit par un large éventail de taux de commission, en fonction de la région, de la valeur du bien immobilier et de la négociation entre les parties.

« En Allemagne, la commission des courtiers n’est pas fixée par la loi. Il n’y a donc pas de montant maximal de commission ».

Commission typique d’un agent immobilier lors de la vente d’une maison

Malgré l’absence de dispositions légales, les commissions des agents immobiliers se basent souvent sur les taux habituels des commissions des agents immobiliers des différents Länder. Pour les biens immobiliers de moins d’un million d’euros, la commission typique se situe entre 5,95 % et 7,14 %, TVA comprise. Ces taux peuvent servir de référence lorsqu’il s’agit d’estimer les coûts de la vente d’une villa.

La commission reste-t-elle la même pour les biens immobiliers plus chers ?

Commission réduite pour les biens immobiliers à prix élevé

Pour les biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 million d’euros, la commission de courtage est généralement réduite. Souvent, la commission se situe dans une fourchette de 4 à 5 %. Pour les biens immobiliers encore plus chers, comme ceux dont le prix dépasse 10 millions d’euros, la commission peut encore baisser à 2-3 %. À partir d’un prix de vente de 50 millions d’euros, les taux sont même de 1 à 2 %. Cette adaptation échelonnée des taux de commission tient compte du fait que pour les biens immobiliers très chers, il est possible d’obtenir une rémunération raisonnable pour l’agent immobilier même sans un pourcentage proportionnellement élevé.

• < 1 million d’euros, typiquement de 5,95 % à 7,14 % (TVA comprise)
• > 1 million d’euros, généralement 4,76 à 5,95 %.
• > 10 millions d’euros, typiquement ~ 2,38 à 3,57 %.
• > 50 millions d’euros, typiquement ~ 1,19 à 2,38 %.

La plupart des deals se font avec des agents immobiliers, plus de 80% en Allemagne et dans des villes comme Berlin. Voici 3 raisons pour lesquelles beaucoup travaillent avec des agents immobiliers :

Pourquoi est-il intéressant de faire appel à un agent immobilier lors de la vente d’un bien immobilier ?

1. Gain de temps
2. Discrétion dans la vente
3. Vérification des antécédents des personnes intéressées

Gain de temps

La vente d’un bien immobilier demande un investissement en temps considérable, de la préparation des documents à l’organisation des visites et des négociations. Un agent immobilier se charge de ces tâches et allège considérablement la charge de travail du vendeur en gérant l’ensemble du processus de vente de manière professionnelle et efficace.

Discrétion dans la vente

De nombreux vendeurs attachent de l’importance à la discrétion lors de la vente de leur bien immobilier, que ce soit pour des raisons personnelles ou pour des considérations commerciales. Un agent immobilier peut aider à gérer le processus de vente en toute discrétion en filtrant les acheteurs potentiels et en ne contactant que les acheteurs potentiels sérieux. En outre, grâce à son expérience et à son expertise, un agent immobilier peut s’assurer que les informations sensibles concernant la propriété et le processus de vente restent confidentielles.

Vérification des antécédents des personnes intéressées

Un agent immobilier expérimenté dispose des ressources et des connaissances nécessaires pour procéder à un examen approfondi des acheteurs potentiels. Cela comprend notamment la vérification de la solvabilité, afin de s’assurer qu’il s’agit d’acheteurs potentiels sérieux, et la vérification des intentions d’achat, afin d’éviter de perdre du temps avec des acheteurs potentiels peu fiables.

Il n’y a rien de pire qu’un accord presque parfait qui échoue juste avant d’arriver chez le notaire et que tout recommence à zéro.

Cela signifie que…

La commission s’oriente généralement sur les taux typiques de chaque Land et est souvent réduite pour les biens immobiliers à prix élevé. Cela permet de maintenir les frais de vente dans des limites raisonnables, tout en bénéficiant des services d’un agent immobilier professionnel pour garantir le meilleur prix et le bon déroulement de la vente.

Frais annexes lors de la vente d’un logement : liste de contrôle

La vente d’un logement implique différents frais qui peuvent varier selon le pays et la région.

Avant d’examiner de plus près les différents frais, voici un aperçu des principaux points de coûts :

1. Frais de courtage
2. Frais de notaire
3. Impôt sur les mutations foncières
4. Coûts de l’expertise de valeur
5. Coûts des principaux documents

Dans la plupart des cas, les propriétaires décident de ne pas vendre leur logement de manière privée et font appel à un agent immobilier pour la vente de leur logement. C’est pourquoi les frais d’agence représentent généralement une grande partie des frais annexes. Examinons-les de plus près.

Frais de courtage pour la commercialisation et la vente

Si vous faites appel à un agent immobilier pour vendre votre logement, vous devez généralement payer une commission d’agence. Cette commission varie en fonction de l’agent immobilier et peut représenter entre 3% et 7% du prix de vente. Les frais d’agence comprennent généralement les frais de commercialisation du bien, la réalisation des visites, l’aide à la négociation du prix de vente et la rédaction du contrat de vente.

Entre 3% et 7% du prix d’achat

Frais de notaire lors du règlement

Lors de la vente d’un logement, le recours à un notaire est prescrit par la loi. C’est pourquoi vous ne pouvez pas non plus éviter les frais de notaire. Les frais de notaire se composent de différents frais qui dépendent du prix d’achat du bien immobilier et qui sont fixés par la loi. Ils s’élèvent à 1,5 – 2 % du prix d’achat. Il s’agit par exemple des frais de base, qui sont calculés en fonction de la valeur du bien immobilier, ainsi que des frais pour la rédaction d’actes et d’attestations.

Entre 1,5 et 2% du prix d’achat

Dans la plupart des cas, l’acheteur prend en charge les frais de notaire.

Impôt sur les mutations foncières : à payer par l’acheteur

Lors de la vente d’un appartement, l’impôt sur les mutations foncières est également dû. Celle-ci est également payée par l’acheteur. Le montant de l’impôt sur les mutations foncières varie selon les Länder et se situe entre 3,5% et 6,5% du prix d’achat. Elle est calculée sur la base du prix d’achat et doit être payée à l’administration fiscale dans les quelques semaines suivant l’achat.

Entre 3,5% et 6,5% du prix d’achat

Pour en savoir plus sur la fiscalité, cliquez ici :

• Vente de logements Impôts

Coûts de l’évaluation immobilière

Qu’il s’agisse d’un duplex ou d’un micro-appartement, avant de vendre votre logement, vous devez d’abord savoir combien il vaut. Pour ce faire, un expert certifié examine l’état et les éventuels défauts de l’appartement et établit un rapport de valeur. Celui-ci constitue la base du prix d’achat ultérieur. Les coûts d’une expertise de valeur peuvent varier de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros, selon l’ampleur et le type d’expertise.

Frais pour les documents essentiels

Pour la vente d’un appartement, vous avez en outre besoin de plusieurs documents que vous devez non seulement remettre au nouveau propriétaire, mais dont vous avez aussi besoin, par exemple, pour le contrat de vente et le déroulement de la vente. Il s’agit par exemple du certificat énergétique, d’un extrait du registre foncier ainsi que du plan d’urbanisme. Vous pouvez obtenir le certificat énergétique orienté sur la consommation pour moins de 100 euros, mais vous devez compter plusieurs centaines d’euros pour le certificat orienté sur les besoins. N’oubliez pas non plus l’extrait du registre foncier. Celui-ci coûte 10 euros non certifié et 20 euros certifié.

Aperçu de quelques coûts liés à l’obtention des documents de vente:

• Certificat énergétique basé sur la consommation : moins de 100 euros
• Certificat énergétique basé sur les besoins : plus de 100 euros
• Extrait non certifié du registre foncier : 10 euros
• Extrait du registre foncier certifié : 20 euros

En option : frais de rénovation & de modernisation

Pour augmenter la valeur de leur bien et le prix d’achat, certains propriétaires décident de rénover et de moderniser leur logement juste avant de le vendre. Le coût de ces travaux dépend de l’ampleur de la rénovation, des matériaux utilisés et de la taille du logement.

Conclusion : calculer les coûts à l’avance

En résumé, la vente d’un logement implique différents coûts qui doivent être calculés avec précision au préalable. Une planification et une préparation précises peuvent aider à éviter les mauvaises surprises et les frais inutiles. Il est donc recommandé de s’informer en détail au préalable et d’établir un aperçu précis des coûts.

Rechnungen von Notar und Makler: Wer bezahlt?

Nach dem Kaufpreis muss, in der Regel, der Käufer nun noch den Notar und den Makler bezahlen. Allerdings gibt es hier eine kleine Änderung, deshalb auch extra als Punkt erwähnt. Mit dem neuen Maklergesetz, unter Vorbehalt, ist es so, dass bei privatem Verkauf die Kosten für den Immobilienmakler zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Der Verkäufer muss nach diesem neuen Gesetz mindestens die Hälfte der Kosten für den Immobilienmakler übernehmen.

Hier zusammengefasst:

• Privater Verkauf: Käufer & Verkäufer bezahlen
• Gewerblicher Verkauf: Käufer bezahlt

Notarkosten beim Immobilienverkauf: Gebühren & Berechnung

Der Weg zum Notar ist unumgänglich. Er ist die letzte neutrale Instanz, die für die Abwicklung des Verkaufs benötigt wird – quasi ein neutraler Mittelmann zwischen Käufer und Verkäufer. Die Notarkosten hängen nicht nur von der Höhe des Kaufpreises ab, sondern auch von seinen Tätigkeiten während der Abwicklung des Verkaufs. Diese werden jeweils einzeln im Laufe des Verkaufs angerechnet.

Höhe des Kaufpreises + Notar Tätigkeiten = Notarkosten

Spezialfall: Wann zahlt der Verkäufer?

Wie bereits angesprochen, bezahlt der Käufer die Notarkosten. Jedoch gibt es auch hier Ausnahmen. Müssen die Rechte Dritter, also die Rechte weiterer beteiligter Personen oder Institutionen aus dem Grundbuch gelöscht werden, muss hierfür der Verkäufer selber zahlen. Und es gibt einen weiteren Fall: Kommt es in letzter Sekunde doch nicht zur Abwicklung des Verkaufs, doch die Tätigkeiten eines Notars wurden bereits in Anspruch genommen, muss auch hier der Verkäufer haften.

Wann zahlt der Verkäufer:

• Löschung von Rechten Dritter
• Zahlungsausfall des Käufers

Notar Rechnung: Tätigkeiten & Aufgaben

Sollten Sie am Ende des Immobilienverkaufs die Rechnung Ihres Notars erhalten, können Sie genau sehen, welche Tätigkeiten hier angerechnet wurden. Dazu gehört sowohl die Erstellung des Kaufvertrags, als auch der Eintrag in das Grundbuch.

Hierfür bezahlen Sie:

• Erstellung des Kaufvertrags
• Eintragung der Grundschulden
• Löschung der Grundschulden
• Grundbucheintrag
• Vollziehung des Kaufvertrags
• …

Bei dem Verkauf einer Immobilie sind sowohl Käufer, als auch Verkäufer immer auf einen Notar angewiesen:

Notarkosten berechnen: Tabelle

Letztlich bleibt dann die Frage offen: Wie hoch sind nun die Kosten für den Notar? In der Regel können Sie mit 1,5% rechnen.

Notargebühren berechnen:

Kaufpreis x ~ 1,5% = Notargebühren

In Zahlen:

400.000 x 1,5% = 6.000 Euro

Hierfür gibt es einen bundesweiten Gebührensatz. Im GNotKG findest du diese beiden Gebührentabellen, an denen du dich orientieren kannst (Auszug – Stand 12/2020):

Quelle: Alex Fischer (Notar Kosten)

Maklerprovision: Definition & Höhe

Die Maklerkosten werden auch Maklerprovision genannt. Info: marché Düsseldorf. Wenn ein Immobilienmakler am Verkauf von Haus, Wohnung und Grundstück beteiligt war, muss er schließlich für seine Leistung ebenfalls bezahlt werden. Wichtig ist: Erst, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft wurde, müssen Sie diese Gebühren bezahlen.

Käufercourtage, Verkäufercourtage & Mischform

Wie bereits erwähnt, teilen sich meistens Käufer und Verkäufer das Makler Honorar, denn beide haben von seinen Leistungen profitiert. Möglich ist aber auch, dass jeweils nur eine der beiden Parteien die Maklerprovision bezahlt. Das nennt man dann eine Käufercourtage bzw. Außenprovision und eine Verkäufercourtage, auch genannt Innenprovision.

Es gibt also insgesamt 3 Möglichkeiten:

1. Käufercourtage / Außenprovision
2. Verkäufercourtage / Innenprovision
3. Mischform

Bei einer Käufercourtage bezahlt der Käufer 100% der Maklerprovision. Bei einer Verkäufercourtage ist der Verkäufer für die Bezahlung der Maklerprovision verantwortlich. Wichtig: Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird das Makler Honorar seit dem Jahr 2021 aufgrund einer Gesetzesänderung zwischen Käufer und Verkäufer gleichermaßen aufgeteilt. Handelt es sich jedoch um einen Verkauf von Mehrfamilienhäusern, gewerblichen Immobilien oder Objekten mit gemischter Nutzung, bleibt die Maklerprovision weiterhin frei verhandelbar.

Frei verhandelbare Maklerprovision bei:

• Mehrfamilienhäuser
• Gewerbliche Immobilien
• Objekte mit gemischter Nutzung

Maklerkosten berechnen: Prozentsatz

Ob Verkäufercourtage oder Käufercourtage – die Höhe der Maklerprovision unterscheidet sich je nach Bundesland, Lage und Objektart. Prinzipiell können Sie hier mit 3,5% und 7,1% rechnen.

Makler Provision: 3,5% bis 7,1%

Weiter zum letzten Schritt: Steuern zahlen

Sind Makler Provision und Notarkosten bezahlt, sind Sie fast fertig! Nun geht es nur noch darum eventuell anfallende Steuern zu bezahlen. Doch nicht immer werden bei einer Immobilienveräußerung auch Steuern fällig. Erfahren Sie hier, wann Sie steuerfrei verkaufen können.

• Steuern zahlen beim Immobilienverkauf

Zurück zu Schritt 16: Übergabe der Immobilie

Einer der letzten Schritte ist die Übergabe der Immobilie. Hierfür fertigen Sie ein Übergabeprotokoll an und übergeben auch die Schlüssel. Was in das Übergabeprotokoll reingehört und welche Schlüssel Sie übergeben sollten, mehr dazu hier:

• Übergabe der Immobilie

Verkaufszeitpunkt für Haus und Wohnung

Beim Verkauf des Eigenheims, egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte, muss der Verkauf exakt terminiert sein. Nicht nur der Verkauf, auch der gesamte Prozess rund um Besichtigung, Notar und Kaufvertrag bis zur Überweisung des Kaufpreises und Grunderwerbsteuer für den Käufer.

Welchen Zeitdruck haben Sie persönlich? Was ist Ihr individuelles Anliegen?

• Verkauf Ihrer eigenen Immobilie (konkretes Auszugsdatum)
• Verkauf aus dem Immobilienportfolio (gewinnmaximierter Verkauf)

Frühzeitige Planung: Vorteile

Immobilien über zwei Millionen, sind auch schon mal ein paar Monate im Markt, über 10 Millionen kann es schon mal ein Jahr sein (Reminder: Gewinnmaximiert verkaufen). Natürlich nicht in den Hotspots der Städte, aber sobald Sie sich in der Peripherie befinden, muss der richtige Interessent auf das richtige Angebot treffen. Das passiert in der Regel nicht über Nacht. Je früher die Entscheidung zum Hausverkauf oder Wohnungsverkauf getroffen wird, desto genauer kann die Planung sein und desto höher wird der erzielte Verkaufspreis. Denn klar ist:

Verkaufen unter Druck sorgt für niedrigen Verkaufspreis.

Deshalb ist es gut, dass Sie sich jetzt frühzeitig über Ihren Immobilienverkauf, die einzelnen Schritte und den Ablauf informieren. Fassen wir den zeitlichen Aufwand im Verkauf noch einmal zusammen.

Die Zeitplanung für einzelne Phasen und Schritte beinhaltet:

• Makler Kontakt
• Vollständige Unterlagen und Immobilienexposé
• Vermarktung der Immobilie
• Interessenten Kontakt
• Bonitätsprüfung (Neukontakte) für hochwertige Immobilien
• Besichtigungstermine
• Verkaufsabwicklung
• Nebenkosten und Steuern
• Übergabe

Kurzfristiger Verkauf oder langfristiger Verkauf?

Wie lange sich der Verkauf Ihrer Immobilie zieht, beeinflusst also auch den Verkaufspreis. Müssen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung unter Zeitdruck verkaufen, müssen Sie sich leider oft mit einem geringeren Verkaufspreis zufrieden stellen. Verkaufen Sie jedoch frühzeitig, können Sie durch ein professionelles Immobilien Exposé, sowie spontane Modernisierungsmaßnahmen den Verkaufspreis steigern.

Zusammengefasst:

• Kurzfristiger Verkauf = geringerer Verkaufspreis
• Langfristiger Verkauf = höherer Verkaufspreis

Kalkulieren Sie mehr Zeit ein, können Sie in Ruhe die Immobilienbewertung angehen. Da kommt es auch auf die Lage Ihrer Immobilie an:

Finanzplanung: Makler Provision, Steuern & Co.

Der Einfluss des Verkaufszeitraums steht in Relation zur Anzahl potenzieller Käufer und wirkt sich stark auf den letztendlich erzielten Verkaufspreis aus. Jedoch entstehen schon vorher Kosten, die Sie als Verkäufer tragen und berücksichtigen müssen. Dazu gehören zum Beispiel die Werbekosten, je nachdem auf welchen Plattformen oder über welche Wege Sie Ihre Immobilie vermarkten wollen. Spätestens ab 5 Millionen werden Sie, mit etwas Erfahrung, nicht mehr in den 2, 3 typischen Plattformen inserieren.

Tipp: Vorab Kosten berücksichtigen und kalkulieren!

Der Anteil dieser Kosten ist allerdings relativ gering, im Verhältnis zur Zeit, die den Verkaufsprozess bestimmen.

Nebenkosten beim Immobilienverkauf

Um Nebenkosten kommen Sie auch als Verkäufer leider nicht herum. Fehlen Ihnen zum Beispiel einige Dokumente für das Exposé, müssen Sie diese vorab beantragen. Die Kosten für den Energieausweis beginnen bei 40 Euro. Die Kosten für einen Grundbuchauszug fallen da etwas geringer aus.

Hier ein Überblick:

• Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Wertermittlung
• Makler Provision
• Maßnahmen zur Wertsteigerung
• Inserate online & offline
• Steuern

Immobilienmakler: Finanzielle Vorteile

Das heißt, sollte die Immobilie bis Ende des Monats verkauft werden, ist es umso wichtiger, direkt einen Experten für den Immobilienverkauf an der Seite zu haben. Denken Sie dabei nicht nur an den Verkaufsprozess und die Verhandlungen. Schon vorab muss ein hochwertiges Exposé entstehen, das nicht nur aus ein paar Fotos besteht. Kommunikation muss gefiltert werden, Kreditwürdigkeiten geprüft, Vorort-Termine ausgemacht und der Kaufvertrag aufgesetzt werden.

Erfahrene Makler sparen Ihnen nicht nur Zeit, sondern auch Kosten

Probleme bei Privatverkauf: Fehlende Expertise

Deshalb stehen auch Viele beim Privatverkauf vor dem Problem, dass 15 von 20 Interessenten nach dem Besichtigungstermin kein Interesse mehr haben. Fünf Interessenten bleiben übrig, 3 handeln den Angebotspreis der Immobilie herunter, einer würde den Angebotspreis zahlen und Person fünf würde sogar etwas drauflegen. Abgesehen davon, dass man als Privatperson nicht weiß, wie kreditwürdig die Interessenten sind, ein weiteres Problem, zeigt sich, dass viele Verhandlungen geführt werden müssen, bis Sie die optimalen Verkaufspreis erzielen. Wenn es sich dabei aber um 200.000 handelt, um 2 Millionen oder sogar um 20 Millionen, bekommt die Verkaufszeit eine zunehmend höhere Relevanz.

Hier die Nachteile eines privaten Verkaufs zusammengefasst:

• Fehlende Expertise
• Keine Erfahrung
• Kein eigenes Käufernetzwerk
• Teilweise kein Organisationstalent & Verhandlungsgeschick

Das bringt Sie auch direkt zum nächsten Schritt – den Maklertermin:

Weiter zu Schritt 2: Immobilienmakler beauftragen

Ein Immobilienmakler begleitet Sie durch den gesamten Verkaufsprozess der Immobilie. Er steht Ihnen mit jeder Menge Expertise, Erfahrung und Verhandlungsgeschick zur Seite und berät Sie auch zu den Themen Steuern und Finanzierung.

• Immobilienmakler beauftragen

Zurück zur Übersicht: Immobilie verkaufen

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen oder ein Haus verkaufen möchten, kommt es nicht nur auf Organisationstalent an, sondern auch auf eine realistische Wertermittlung, sowie Kenntnisse über die aktuelle Marktsituation. Mit unserem Ratgeber sind Sie perfekt auf Ihre Immobilienveräußerung vorbereitet.

• Immobilie verkaufen

Calculer le prix d’achat : Facteurs importants

Plusieurs facteurs entrent en ligne de compte pour calculer le prix d’achat. La situation du bien immobilier, son emplacement et son année de construction sont importants. Une fois que le prix d’achat du bien immobilier a été déterminé lors de l’évaluation immobilière, il faut encore ajouter les frais annexes à l’achat.

Le prix d’achat final se compose donc de

1. Prix d’achat du bien immobilier
2. Frais d’achat

Frais annexes à l’achat : impôt sur les mutations foncières, courtier & Co.

Tous les frais annexes à l’achat ne sont pas identiques dans tous les Länder. Certains frais annexes, comme l’impôt sur les acquisitions foncières, diffèrent d’un Land à l’autre. Parfois, cela dépend aussi du fait que vous achetiez une maison, un appartement ou un immeuble collectif. La stratégie d’investissement, c’est-à-dire l’immobilier de rendement ou l’immobilier d’investissement, peut également avoir un impact différent sur les frais annexes d’achat. Si vous achetez par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous devrez également payer une commission d’agence, qui varie également d’un Land à l’autre.

Conseil de lecture : Impôt sur les mutations foncières par Land

Qu’est-ce qui est donc inclus dans les frais accessoires d’achat ?

• Impôt sur les mutations immobilières (3,5-6,5%)
• Frais de notaire (1,5%)
• Inscription au registre foncier (0,5%)
• Commission de courtage (3,57-7,14% ; 50:50 en cas d’achat privé)

dans une maison individuelle dans un environnement de rêve. A combien s’élèvent les frais d’achat ?

Exemple de prix : Acheter une maison en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, frais d’achat inclus

Nous vous montrons à l’aide de ce bref exemple comment ces frais d’achat s’ajoutent au prix d’achat initial. Supposons que vous souhaitiez investir dans une maison individuelle en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Pour que l’exemple reste simple, nous partons du principe qu’après un contrôle technique et commercial, le prix d’achat est de 100.000 euros.

• Prix d’achat d’une maison en NRW : 100 000 euros

Calculer l’impôt sur les mutations foncières en Rhénanie-du-Nord-Westphalie

Selon le Land, l’impôt sur les acquisitions foncières varie de 3,5% à 6,5%. Notre bien immobilier se trouve en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Il suffit de consulter le tableau et nous constatons que la taxe foncière en Rhénanie-du-Nord-Westphalie s’élève à 6,5%.

• Impôt sur les mutations foncières en Rhénanie-du-Nord-Westphalie (6,5%) : 6,500 euros

Frais de notaire : sceller l’acte de vente

Vous devrez également payer des frais de notaire. En effet, le contrat de vente doit être scellé. Vous pouvez estimer ce montant à 1,5% du prix d’achat du bien immobilier.

• Frais de notaire (1,5%) : 1.500 euros

Inscription au registre foncier Frais : transfert de propriété

L’impôt sur le transfert de propriété a été payé, tout comme le notaire ? Très bien ! L’étape suivante est l’inscription au registre foncier. C’est ici que le bien immobilier que vous avez acquis est désormais enregistré comme votre propriété. Pour ce transfert, vous devriez prévoir 0,5%.

• Inscription au registre foncier (0,5%) : 500 euros

Frais de courtage : commission & répartition

Si un courtier est impliqué, la dernière étape consiste à payer la commission du courtier. Ce qui est important ici : S’il s’agit d’un achat immobilier privé, la commission de l’agent immobilier est partagée à 50/50 entre l’acheteur et le vendeur. En revanche, si l’achat immobilier est un achat commercial (par exemple au nom d’une entreprise), la commission et la répartition sont librement négociables. Le montant de la commission de l’agent immobilier varie selon le Land. En Rhénanie-du-Nord-Westphalie, elle est de 3,57 %.

• Commission de l’agent immobilier (3,57% [3.570 / 2]) : 1.785 euros

Conclusion : prix d’achat et frais annexes en un coup d’œil

Le prix d’achat réel du bien immobilier est donc de 100.000 euros. Si l’on ajoute à cela les frais annexes à l’achat, nous arrivons à un total de 110 285 euros à investir. Notre conseil : dressez dès le départ une liste de contrôle succincte des frais annexes à l’achat qui vous attendent et ajoutez-les au prix d’achat initial. Vous éviterez ainsi les mauvaises surprises concernant le financement.

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