Vidéo explicative : 3 avantages en 4 minutes

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Avantage 1 : protection contre l’inflation

L’inflation peut dévaluer rapidement votre épargne. Par exemple, si vous avez 100 000 € et que l’inflation est de 5 %, vous perdez 5 % de votre argent chaque année. Vos 100 000 € ne vaudront plus que 90 500 € après deux ans. L’immobilier offre une protection efficace contre l’inflation, car les loyers augmentent généralement avec elle. Si l’inflation est de 5 %, vos revenus locatifs augmentent également de 5 %. Cela signifie qu’à long terme, vous profitez de revenus locatifs croissants et que votre investissement est protégé contre les effets de l’inflation.

• Patrimoine : 100 000 €
• Inflation de 5 %, pouvoir d’achat après 1 an : 95 000 €
• Inflation de 5 %, pouvoir d’achat après 2 ans : 90 500 €
• …

Astuce bonus ! Influence de l’inflation sur le crédit et l’amortissement

Supposons que vous ayez contracté un crédit de 100 000 €. En période d’inflation, votre argent perd progressivement de sa valeur. Cela signifie que le pouvoir d’achat de votre argent diminue tandis que les prix des biens et services augmentent.

Voici la partie intéressante : alors que les prix augmentent et que les revenus progressent, la mensualité de remboursement de votre crédit reste inchangée. Cela signifie qu’au fil du temps, vous continuez à rembourser la même mensualité fixe, dont le pouvoir d’achat réel diminue.

Cela a deux conséquences importantes :

Votre dette est « dévalorisée »

L’inflation fait que votre dette diminue en valeur réelle. Cela signifie que le montant du crédit initialement contracté, 100 000 €, vaut avec le temps moins en pouvoir d’achat réel. Autrement dit, vous remboursez effectivement moins si l’on tient compte de l’inflation.

Une hausse des revenus peut faciliter le remboursement

Si vos revenus augmentent avec le temps en raison de l’inflation, il devient plus facile de gérer votre mensualité de remboursement. Cela signifie que vous pourriez disposer d’une plus grande marge financière pour réaliser d’autres investissements ou atteindre plus rapidement vos objectifs financiers.

Avantage 2 : votre locataire rembourse votre placement

L’une des meilleures caractéristiques des investissements immobiliers est que vos locataires remboursent votre placement. La banque vous accorde un crédit immobilier que vous n’avez pas à gagner vous-même. Votre locataire paie le loyer mensuel, qui couvre une partie du financement. Une fois le financement terminé, le bien vous appartient entièrement. De plus, vous profitez de la plus-value du terrain. Même si les prix des terrains n’augmentent que de 5 % par an, ces gains s’accumulent au fil des années pour former une somme considérable de patrimoine supplémentaire.

• Vous n’avez besoin que de 20 % de fonds propres
• La banque fournit le reste (capitaux empruntés)
• Qui rembourse votre crédit ? Vos locataires !

Retenez cette phrase pour toujours :

Votre locataire rembourse votre placement !

Avantage 3 : le revenu passif

Dès que vos revenus locatifs mensuels couvrent vos coûts mensuels, vous générez un revenu passif. Cela signifie que vous gagnez de l’argent supplémentaire chaque mois sans avoir à travailler activement. Ce revenu passif peut vous aider à atteindre votre indépendance financière et vous donner la liberté de profiter davantage de votre vie. Par exemple, si vous avez des coûts mensuels de 1 000 € et des revenus locatifs mensuels de 1 100 €, vous générez un revenu passif mensuel de 100 €.

• « Coûts » de votre bien par an = 12 000 €
• Loyer net froid par an = 13 200 €
• Excédent = 1 200 €

Pourquoi un bien immobilier est-il un placement de capital judicieux ?

Après ces 3 avantages centraux, vous ne devriez plus vous poser cette question !

Les investissements immobiliers offrent une protection efficace contre l’inflation, la possibilité de constituer un patrimoine pendant que votre locataire rembourse le placement, et la chance d’un revenu passif. Si cette vidéo vous a plu, n’oubliez pas de la liker et de vous abonner à ma nouvelle chaîne. Restez à l’écoute pour d’autres contenus instructifs sur l’investissement immobilier. Merci d’avoir regardé !

Astuce : Guide du placement de capital

Où investir ? Emplacements A, B ou C

Où investir ? Les 3 types d’emplacement rapidement expliqués :

1. Les biens en emplacement A promettent des bénéfices élevés à la revente, mais les revenus locatifs ne couvrent souvent pas les coûts Objectif principal : bénéfice à la revente
2. Les biens en emplacement B offrent un cash-flow positif et sont idéaux pour les débutants, avec un développement économique positif et une bonne infrastructure Objectif principal : cash-flow positif
3. Les biens en emplacement C comportent des risques avec de mauvaises perspectives, de faibles revenus et une forte criminalité, ce qui peut entraîner une baisse des prix et des logements vacants Objectif principal : prix d’achat bas, rendements élevés

Vidéo explicative : l’emplacement immobilier en un coup d’œil

Mon itinéraire à pied à travers Inglewood

De Phil’s Barbecue jusqu’au Mega Donut, à travers Inglewood.

Emplacement A : bénéfice élevé à la revente, mais…

Dans ma vidéo, j’explique ce que signifie investir dans un emplacement A. Ces emplacements, comme à Munich, Berlin ou Hambourg, promettent souvent des bénéfices élevés à la revente grâce à la hausse continue des prix des terrains. Cependant, les revenus locatifs ne peuvent pas toujours couvrir les coûts (rendement), ce qui signifie que vous devez remettre de l’argent chaque mois. C’est ce qu’on appelle un bien d’investissement en emplacement A.

• L’emplacement A désigne des sites prestigieux dans des villes comme Munich, Berlin et Hambourg
• Des bénéfices élevés à la revente y attirent, les prix des terrains augmentant continuellement
• Cependant, les revenus locatifs ne couvrent souvent pas les coûts élevés, ce qui peut peser mensuellement sur les investisseurs
• Les biens d’investissement en emplacement A sont connus pour leur plus-value à long terme, mais exigent patience et capital

Emplacement B : cash-flow positif et idéal pour les débutants

L’emplacement B est une autre histoire. Ici, les revenus locatifs suffisent souvent à couvrir les coûts (amortissement, intérêts, réserve d’entretien) et même à générer un cash-flow positif. Ces emplacements offrent un développement économique positif, une population croissante et une bonne infrastructure. Les emplacements B se trouvent souvent dans la ceinture périurbaine des emplacements A ou dans certaines grandes villes, et constituent un placement idéal, notamment pour les débutants.

• L’emplacement B désigne des sites dans la ceinture périurbaine des emplacements A ou dans des grandes villes en plein essor
• Ici, les revenus locatifs suffisent souvent à couvrir les coûts et à générer un cash-flow positif
• Ces emplacements offrent un développement économique positif, une population croissante et une bonne infrastructure
• Les emplacements B sont idéaux pour les débutants à la recherche d’opportunités d’investissement stables

Investir en emplacement A ou en emplacement B ?

• Emplacement A = bénéfice uniquement à la revente (loyer net froid annuel < coût du bien)
• Emplacement B = cash-flow positif direct (loyer net froid annuel > coût du bien)

Emplacement C : ne sous-estimez pas le risque

Il y a ensuite l’emplacement C, et là, il faut vraiment être prudent. Il s’agit de quartiers ou de villes comme Duisburg Marxloh, où les perspectives sont mauvaises, les revenus faibles et la criminalité élevée. Personne ne veut y acheter, et les prix y sont souvent bas. Cependant, il existe un risque que les prix des terrains stagnent voire baissent, sans offrir de protection contre l’inflation. S’y ajoutent la clientèle locale, la vacance et d’éventuels locataires indélicats.

• Les emplacements C sont des sites à risque avec de mauvaises perspectives, de faibles revenus et une forte criminalité
• Les investisseurs peuvent y trouver des prix d’achat bas, mais il existe un risque de stagnation ou de baisse des prix des terrains, sans protection contre l’inflation
• La vacance et d’éventuels locataires indélicats sont typiques des emplacements C, et les locataires potentiels peuvent se montrer hésitants
• Ces sites exigent une analyse de risque approfondie et peuvent être difficiles à gérer pour des investisseurs inexpérimentés

Plus de détails dans la vidéo !

Si vous voulez savoir exactement comment évaluer l’emplacement d’un bien et décider où et quand investir, regardez ma nouvelle vidéo. Je vous donne toutes les informations et conseils importants dont vous avez besoin pour prendre des décisions intelligentes en matière d’investissement immobilier.

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Lukinski YouTube : rendement, placement immobilier & co.

Découvrez avec moi les facteurs déterminants, les indicateurs et les fondamentaux de l’investissement immobilier. Comparé à d’autres formes de placement, l’immobilier offre un moyen « plus sûr » d’investir son capital avec un rendement constant et une plus-value à long terme. Vous voulez investir votre argent intelligemment ? Ma recommandation : l’immobilier, un revenu passif et une belle vie.

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Comment fonctionnent les robo advisors

Les robo-advisors sont des plateformes numériques qui font office de gestionnaires de patrimoine. Elles utilisent des algorithmes et l’apprentissage automatique pour prendre des décisions d’investissement pour l’utilisateur, sans l’intervention d’un conseiller humain.

Les utilisateurs de robo advisors indiquent leurs objectifs d’investissement, leur profil de risque et leurs moyens financiers, et le robo advisor élabore alors une stratégie d’investissement pour eux. Celle-ci peut par exemple consister en des ETF (Exchange Traded Funds), qui offrent une large diversification dans différentes classes d’actifs. L’utilisateur peut ensuite décider s’il souhaite ou non mettre en œuvre les recommandations du robo advisor.

• Les algorithmes déterminent le déroulement des transactions
• Décision en une fraction de seconde comme avantage tactique
• L’IA (intelligence artificielle) prend de l’ampleur

Moins coûteux que la gestion de fortune traditionnelle

L’un des avantages des robo-conseillers est qu’ils sont généralement moins chers que les services de gestion de patrimoine traditionnels, étant donné qu’aucun conseiller humain n’intervient et que les coûts de fonctionnement de la plateforme sont moins élevés. Toutefois, ils peuvent ne pas offrir les mêmes conseils et le même suivi personnalisés qu’un conseiller humain.

Tu trouveras de bons fournisseurs ici :

Algorithme d’un outil financier

Qu’est-ce qu’un algorithme ?

Dans le domaine de la planification financière, les algorithmes sont des méthodes de calcul informatisées utilisées pour développer des stratégies d’investissement, prédire des résultats ou prendre des décisions. Ils peuvent par exemple être utilisés dans les robo-advisors ou d’autres outils de planification financière.

Les algorithmes peuvent être utilisés de différentes manières, en fonction de la tâche qu’ils doivent accomplir. En voici quelques exemples :

1. Optimisation du portefeuille
2. Gestion des risques
3. Trading

Optimisation du portefeuille

Les algorithmes peuvent être utilisés pour développer le portefeuille idéal pour un utilisateur en fonction de ses objectifs d’investissement, de son profil de risque et de ses ressources financières. Ils peuvent également être utilisés pour surveiller et ajuster le portefeuille au fil du temps.

Gestion des risques

Les algorithmes peuvent être utilisés pour analyser les données du marché et prédire les risques afin de minimiser le risque des décisions d’investissement.

Trading

Les algorithmes peuvent être utilisés dans les plateformes de trading pour exécuter automatiquement des transactions, sur la base de règles prédéfinies ou de l’analyse de données de marché.

Les algorithmes peuvent contribuer à l’automatisation et à l’optimisation des processus et à l’acquisition de nouvelles connaissances à partir de grandes quantités de données. Toutefois, ils peuvent également contenir des erreurs ou être influencés par des biais humains, d’où l’importance de les surveiller et de les vérifier avec soin.

Apprentissage automatique (IA) des outils financiers

Qu’est-ce que l’apprentissage automatique (IA) ?

L’apprentissage automatique est une branche de l’intelligence artificielle (IA) qui s’occupe du développement d’algorithmes capables d’apprendre et de s’améliorer par eux-mêmes. Pour ce faire, l’algorithme est entraîné sur de grandes quantités de données afin de résoudre des tâches spécifiques.

Dans l’apprentissage automatique, l’algorithme n’est pas explicitement programmé pour accomplir une tâche spécifique, mais il apprend de manière autonome en identifiant des modèles dans les données et en y réagissant. Plus l’algorithme dispose de données, plus il peut apprendre et plus ses prédictions sont précises.

L’apprentissage automatique est utilisé dans de nombreux domaines, tels que la reconnaissance vocale et d’images, la prédiction des résultats, la personnalisation des services et la prise de décision. Il peut contribuer à l’automatisation et à l’optimisation des processus et à l’acquisition de nouvelles connaissances à partir de grandes quantités de données. Toutefois, il existe également des questions et des défis éthiques à prendre en compte dans le contexte de l’apprentissage automatique.

Quel est l’intérêt des robo advisors ?

L’utilisation d’un robo advisor peut être utile pour certaines personnes, alors qu’elle pourrait être moins appropriée pour d’autres. Voici quelques facteurs à prendre en compte :

1. Objectifs de placement
2. Profil de risque
3. Ressources financières
4. Préférences personnelles

Tes objectifs d’investissement : Rendement ou prévoyance vieillesse à faible risque

Les robo advisors peuvent convenir à différents objectifs d’investissement, tels que la constitution d’un patrimoine, l’optimisation des revenus ou la diversification des risques. Si l’utilisateur a des objectifs d’investissement clairement définis, un robo advisor peut être un bon moyen de les poursuivre.

Ton profil de risque : devise, action, ETF, obligations & Co.

Les robo advisors tiennent généralement compte du profil de risque de l’utilisateur lorsqu’ils élaborent leur stratégie d’investissement. Toutefois, si l’utilisateur a une tolérance au risque élevée ou des besoins d’investissement spécifiques qui nécessitent des conseils personnalisés, un conseiller humain pourrait être un meilleur choix.

Tes moyens financiers : fonds propres

Les robo-advisors sont généralement moins chers que les services de gestion de fortune traditionnels, car ils n’impliquent pas de conseillers humains et les coûts de fonctionnement de la plateforme sont moins élevés. Ils peuvent donc mieux convenir aux personnes disposant d’un patrimoine plus modeste ou à celles qui ne souhaitent pas payer des frais élevés pour des services de gestion de fortune.

Tes préférences personnelles

Certaines personnes préfèrent avoir un conseiller humain qui s’occupe d’elles personnellement et leur donne des conseils personnalisés. D’autres personnes peuvent préférer investir de manière autonome et s’appuyer sur les recommandations d’un robo-advisor.

Il est important de noter qu’aucune option d’investissement ne convient à tout le monde et qu’il est essentiel de comprendre ses besoins et ses objectifs d’investissement avant de prendre une décision. Il peut être utile de demander conseil à un conseiller financier ou à un autre expert afin de trouver la solution la plus adaptée à ses besoins.

En savoir plus sur les fonctions et les possibilités : 20 conseils d’experts sur les robo advisors

Gestion de fortune classique : tâches

Que fait une gestion de fortune classique ?

Une gestion de patrimoine classique est un service dans le cadre duquel un conseiller financier ou une équipe de conseillers financiers prend des décisions d’investissement pour un client et gère les actifs de ce dernier en conséquence. Le conseiller ou l’équipe sélectionne les produits d’investissement dans lesquels le client doit investir et adapte la stratégie d’investissement en fonction de l’évolution des conditions du marché.

Investisseurs privés, institutions ou entreprises

La gestion de patrimoine peut être proposée à différents types d’investisseurs, tels que les investisseurs privés, les institutions ou les entreprises. Elle peut être adaptée à différents objectifs d’investissement, tels que la constitution d’un patrimoine, l’optimisation des revenus ou la diversification des risques.

Conseil personnalisé vs. coûts plus élevés

L’un des avantages d’une gestion de patrimoine classique est que le client a un conseiller individuel qui s’occupe de ses besoins en matière d’investissement et peut lui donner des conseils personnalisés. Toutefois, les coûts d’une gestion de fortune sont généralement plus élevés que ceux des robo advisors, car des conseillers humains sont impliqués.

Développement de stratégies d’investissement par des robo-advisors

Le développement de stratégies d’investissement par les robo-advisors repose généralement sur l’utilisation d’algorithmes et de l’apprentissage automatique. Le robo-advisor recueille des informations sur l’utilisateur, telles que ses objectifs d’investissement, son profil de risque et ses ressources financières, puis utilise ces informations pour élaborer une stratégie d’investissement adaptée.

1. Choix des produits de placement
2. Diversifier ton portefeuille
3. Stratégies de rééquilibrage

Choix des produits de placement

Un élément important de la stratégie d’investissement est le choix des produits d’investissement dans lesquels l’utilisateur doit investir. Il peut s’agir par exemple d’actions, d’obligations, de fonds ou d’ETF. Le robo advisor peut alors sélectionner les produits correspondants qui correspondent aux objectifs de placement de l’utilisateur et tiennent compte de son profil de risque.

Diversifier ton portefeuille

Un autre élément de la stratégie de placement peut être la diversification, c’est-à-dire la répartition du patrimoine sur différentes catégories et produits de placement. Cela peut contribuer à minimiser le risque et à augmenter les chances de rendement.

Stratégies de rééquilibrage

Le robo advisor peut également développer des stratégies de rééquilibrage appropriées afin de s’assurer que le portefeuille de l’utilisateur reste en ligne avec ses objectifs d’investissement et qu’aucune classe d’actifs n’est surpondérée.

Dans l’ensemble, les robo-conseillers offrent un moyen pratique et peu coûteux de développer et de mettre en œuvre une stratégie d’investissement sans avoir besoin de l’aide d’un conseiller humain. Toutefois, il se peut qu’ils n’offrent pas les mêmes conseils et le même suivi personnalisés qu’un conseiller humain.

Celles et ceux qui, indépendamment des robo advisors, s’intéressent aussi aux grands chatbots IA généralistes comme ChatGPT, Claude ou Gemini trouveront sur lukinski.fr un comparatif des modèles d’IA accessible à tous.

Conclusion : Trading automatisé avec les robo advisors

L’utilisation d’un robo advisor peut s’avérer utile pour certaines personnes et moins appropriée pour d’autres. Il est important de comprendre ses besoins et ses objectifs d’investissement avant de prendre une décision et, le cas échéant, de demander l’avis d’un conseiller financier ou d’un autre expert. Les robo-conseillers peuvent être plus adaptés aux personnes ayant des objectifs d’investissement clairs et des patrimoines plus modestes, qui ne souhaitent pas payer des frais élevés pour des services de gestion de patrimoine. Toutefois, ils peuvent ne pas offrir les mêmes conseils et le même suivi personnalisés qu’un conseiller humain.

Pas de conseil en investissement ni de recommandation d’achat.

Toutes les informations fournies ici ne constituent pas un conseil en investissement ou une recommandation d’achat. Il s’agit de mon opinion publiée de manière générale. J’ai tiré ces informations de mon expérience d’investisseur privé. Ce rapport d’expérience ne peut et ne veut pas remplacer un conseil en placement personnel par des professionnels.

Appartement à l’étage : qu’est-ce que c’est ? Définition et autres désignations

Les appartements à étages portent bien leur nom. En effet, ce qui caractérise un appartement à étage, c’est qu’il s’étend sur tout un étage d’un immeuble collectif. Mais c’est justement ce qui prête parfois à confusion, car beaucoup pensent qu’un appartement à étage comprend plusieurs étages. Or, c’est malheureusement faux. Si tu cherches un appartement sur plusieurs étages, renseigne-toi peut-être sur les duplex, les galeries ou les duplex.

Tu es à la recherche d’un logement approprié, que tu sois locataire ou investisseur ? Alors consulte notre guide Types d’appartements de A à Z!

Appartement vs. appartement à l’étage : qu’est-ce qui distingue le type de logement ?

La forme de logement à laquelle on pourrait le plus facilement comparer l’appartement à l’étage est sans doute l’appartement. En effet, les appartements sont également des locaux qui ne se trouvent qu’à un seul étage du bâtiment d’habitation. L’appartement à l’étage est en fait une forme particulière d’appartement, qui s’étend sur tout l’étage au lieu d’une partie de l’étage de la maison.

Lors de la recherche d’un logement, il est important de tenir compte de ce que l’on voit et des informations que l’on reçoit directement du propriétaire. Il faut certes les remettre en question, mais on n’est pas toujours d’accord, surtout lorsqu’il s’agit de définir les types de logements. Les bailleurs et les vendeurs ne sont pas non plus toujours des professionnels de l’immobilier et ont bien sûr aussi intérêt à te faire apprécier l’appartement. C’est pourquoi il est conseillé de réfléchir à l’avance aux exigences de base que l’on pose à un logement et peut-être même de les écrire. De cette manière, il est plus facile de trouver un logement adéquat, car on peut aussi demander des caractéristiques spécifiques de manière beaucoup plus ciblée.

Avantages et inconvénients : Surface habitable, voisins et plus

Chaque type de logement a ses avantages et ses inconvénients. L’appartement à étages n’a pas que des aspects positifs, il a aussi quelques côtés négatifs qui peuvent limiter le bonheur de vivre. Pour que tu sois préparé, surtout avant l’achat, voici un aperçu des principaux avantages et inconvénients dont tu devrais tenir compte dans ta prise de décision.

Les avantages sont nombreux : Grande surface habitable ?

Les avantages d’un appartement à l’étage découlent principalement de la nature de ce type de logement. D’une part, un appartement à l’étage offre souvent plus d’espace que certains appartements, car il occupe toute la surface habitable d’un étage. De cette répartition de l’espace découle également le fait que les appartements sont facilement accessibles aux personnes à mobilité réduite.

• Spacieux
• Accessible

Inconvénients : Frais annexes élevés ?

C’est surtout la taille de l’appartement qui entraîne aussi des inconvénients, par exemple l’augmentation des charges. Si vous êtes plusieurs, cela ne pose pas de problème, car la facture par personne compense quelque peu le piège des coûts. En soi, les appartements à étages conviennent toutefois très bien aux familles et aux colocations.

• Frais de chauffage plus élevés
• Bruit ambiant

Taille et prix : parfait pour les familles et les colocations

Tu veux enfin acheter un logement pour toi et ta famille ? Dans ce cas, un appartement à l’étage pourrait être exactement ce qu’il te faut, car il t’offre beaucoup d’espace et souvent à chacun la possibilité d’obtenir une chambre qui peut être aménagée selon ses propres souhaits et exigences.

L’un des énormes avantages des appartements à étage est que l’on peut en trouver presque partout. Que ce soit à la campagne, en banlieue ou en plein centre-ville, les grandes unités d’habitation sont plus fréquentes qu’on ne le pense. Toutefois, les prix varient évidemment énormément en fonction de l’emplacement. Si tu es donc à la recherche d’un appartement à l’étage, regarde spécifiquement l’emplacement de ton choix et ne te fie pas trop à des estimations approximatives.

Les indices de référence des loyers sont également utiles pour déterminer le prix et ne pas payer trop cher son nouveau logement. Les miroirs des loyers te donnent le prix moyen au mètre carré dans un quartier résidentiel. Cela ne signifie pas pour autant qu’il n’y a pas de logements à vendre bien au-dessus ou en dessous du prix indiqué. L’état général de l’immeuble peut également te renseigner sur les prix.

Visite : liste de contrôle, préparation et conseils

Les appartements en ville et en banlieue sont actuellement très disputés, mais chaque visite doit être préparée pour garantir que tu obtiendras l’appartement de tes rêves. En effet, les visites sont en fait des entretiens d’embauche entre le propriétaire et le locataire ou l’acheteur.

Préparation : recherche et plus

Tout comme les locataires et les acheteurs utilisent Internet comme ressource, les bailleurs et les vendeurs consultent des conseils qui les aident à déterminer qui entre en ligne de compte. La fiabilité et la sympathie sont ici en tête de liste. Sois donc détendu et essaie de prouver ton sens du devoir et ta fiabilité en posant des questions ciblées. Et surtout, essaie de ne rien cacher, car une relation de location basée sur de fausses déclarations peut vite devenir désagréable.

En outre, il vaut la peine d’avoir des données personnelles avec soi ou de les envoyer par voie électronique au fournisseur ou à l’agent immobilier avant ou après la visite. Les documents suivants peuvent être importants :

• Bulletin de salaire
• Renseignements sur la solvabilité
• Avis de cautionnement
• Coordonnées de l’ancien propriétaire
• Données personnelles

Visite du logement : Conseils sur l’environnement du logement, le propriétaire/l’agence de location, le prix & Co.

Non seulement on apprend à se connaître mutuellement, mais on essaie aussi d’évaluer si la personne est le match optimal pour le bien immobilier. C’est pourquoi tu dois examiner attentivement l’annonce et les informations sur l’environnement de logement pour avoir une idée de ce que l’annonceur recherche et si tu corresponds à cette image. Personne ne veut loger une colocation bruyante dans un immeuble, mais si vous vous présentez de manière professionnelle et adaptée, les propriétaires vous aimeront.

Il en va de même pour les familles. N’hésite pas à amener tes enfants à la visite, mais seulement si tu es sûr que les petits ne te mettront pas des bâtons dans les roues. Un tel rendez-vous peut vite devenir ennuyeux pour les enfants et ton enfant cherchera des moyens de s’occuper. Emmène donc ton enfant avec toi, mais n’oublie pas d’emporter quelque chose pour l’occuper. En outre, tu devrais aussi faire attention au quartier de l’appartement. Si tu souhaites vivre dans un quartier chic, tu trouveras ici toutes les informations sur les rues les plus chères d’Allemagne.

Check-list appartement à l’étage : environnement, bien immobilier et loyers

Après la préparation et pendant la visite, il est avantageux d’avoir une check-list. Nous te l’avons déjà recommandée au début de l’article pour commencer la recherche d’un logement, mais elle ne doit pas non plus être reléguée au second plan pendant la partie active.

Les informations telles que la fourchette de prix, la distance par rapport aux transports en commun, etc. doivent être gardées à l’esprit. Ta check-list doit être personnelle et refléter tes souhaits personnels. En même temps, tu dois te demander si tes idées sont réalistes. Si vous êtes une famille, essayez d’inclure les idées de chacun dans la liste, mais définissez des priorités.

En général, il y a certains points que ta check-list doit absolument inclure. Voici les points à prendre en compte :

• Fourchette de prix
• Quartier résidentiel
• Proximité des transports publics
• Parking et espace pour voitures
• Répartition des chambres
• Jardins d’enfants et école à proximité
• Équipement (cuisine, salles d’eau, etc.)
• Charges (vérifier éventuellement les décomptes des locataires précédents)
• Voisinage (procès-verbaux d’assemblées de copropriétaires ?)

Achat et vente d’un bien immobilier : impôt sur les mutations foncières, acheter un appartement & Co.

L’achat d’un bien immobilier est une étape importante et l’acheteur doit s’y préparer de manière approfondie. Tu trouveras ici quelques articles complémentaires sur des thèmes tels que l’achat d’un appartement, l’impôt sur les mutations foncières et autres, afin de rendre l’achat de ton appartement en copropriété aussi serein que possible.

Acheter un appartement : Courtier, coûts & location – Conseils

La décision d’acheter un appartement en copropriété (ETW) est prise par la plupart des acheteurs pour deux raisons : soit l’acheteur souhaite utiliser l’appartement pour y vivre lui-même, soit il veut en faire un investissement à long terme. Ou bien l’acheteur recherche un placement financier qui devrait lui rapporter un bon bénéfice à moyen ou long terme. L’article suivant t’explique ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’un appartement et comment se déroulent exactement la location et la propriété.

• Acheter un appartement

Impôt sur les mutations foncières : conseils, montant & coûts

L’achat d’un bien immobilier – qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison – est soumis à ce que l’on appelle l’impôt sur les mutations foncières. De nombreux acheteurs potentiels ne tiennent pas compte de ces frais supplémentaires dans leur premier calcul. Pourtant, l’impôt sur les mutations foncières doit être payé dans tous les cas, et son montant varie selon les Länder. Pour savoir ce qu’il en est de l’impôt sur les mutations foncières, à combien il s’élève dans le land où se trouve ton bien immobilier et ce à quoi il faut encore faire attention à ce sujet, consulte l’article en lien ici.

• Calculer l’impôt sur les mutations foncières

Estimation de la valeur : calculer le prix d’achat et vendre un appartement en copropriété

Tu possèdes un appartement en copropriété et tu veux savoir quelle est sa valeur ? Bien sûr, tu peux immédiatement poser cette question à un expert et/ou à un agent immobilier. L’estimation précise de la valeur devient toutefois importante au plus tard lorsque tu souhaites vendre ou léguer l’appartement. Même en cas de prêt, par exemple si tu veux acheter un autre bien immobilier, la valeur doit être déterminée avec beaucoup de précision. C’est là que le spécialiste entre en jeu. Facteurs de valeur, situation, équipement, valeur vénale, prix réaliste : voici comment tu peux évaluer ton appartement.

• Évaluer un appartement