Construction de maison : terrain, construction et coûts

1. Qu’associez-vous à ce terme ?
2. Les terrains à bâtir font monter les prix (prix des terrains)
3. Les terrains à bâtir deviennent plus chers (+79,6%)
4. Comparaison de l’évolution des prix : régions
5. Comparaison de l’impôt foncier
6. Évolution des prix des terres agricoles
7. Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
8. Construction préfabriquée : volume d’autorisation

Construire & acheter un bien immobilier en Allemagne : prix et évolution

Vous trouverez ici d’autres sections individuelles sur les villes importantes d’Allemagne :

• Berlin
• Düsseldorf
• Cologne
• Francfort
• Munich
• Hambourg
• Stuttgart

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Construction d’une maison : qu’associez-vous à ce terme ?

Pour la plupart des gens, construire une maison signifie se créer un foyer ; pour 35%, l’épanouissement personnel est au premier plan. Le graphique présente une sélection de données sur le thème de la construction d’une maison.

Les terrains à bâtir font monter les prix (prix des terrains)

Le graphique montre l’évolution du prix des terrains pour la construction individuelle.

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Les terrains à bâtir deviennent plus chers (+79,6%)

Selon les données actuelles de l’Office fédéral de la statistique, les prix des terrains à bâtir en Allemagne vont de nouveau augmenter en 2018 – pour la septième année consécutive.

• 2005 – 95,82 euros / mètre carré
• 2008 – 82,25 euros / mètre carré
• 2010 – 94,05 euros / mètre carré
• 2013 – 106,48 euros / mètre carré
• 2015 – 116,81 euros / mètre carré
• 2018 – 147,73 euros / mètre carré
• Augmentation au cours des 10 dernières années + 79,61% (2008-2018)

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Comparaison de l’évolution des prix : Sud, Est, Nord &Ampel ; Centre

C’est dans le sud que les prix de l’immobilier pour les maisons individuelles augmentent le plus, passant de 310.000 euros (2007) à 480.000 euros actuellement (+ 54,84%). Evolution moyenne des prix des maisons individuelles en Allemagne (en 1.000 euros).

• Sud – 310.000 euros (2007) élevé à 480.000 euros
• Augmentation au sud de 170.000 euros / + 54,84
• Moyen – 250.000 euros à 280.000 euros
• Augmentation au milieu de 30.000 euros (+12%)
• Nord – 180.000 euros à 230.000 euros
• Est – 130.000 euros à 190.000 euros

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Comparaison de l’impôt foncier

L’impôt sur la fortune est prélevé sur la propriété, mais aussi sur les droits d’emphytéose des biens immobiliers, ce qu’on appelle l’impôt sur la substance. La base de calcul de l’impôt foncier est généralement la valeur du bien immobilier. Le taux d’imposition est généralement fixé au niveau communal. Cette infographie montre les recettes fiscales des communes allemandes par type d’impôt (en milliards d’euros).

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Évolution des prix des terres agricoles

Le graphique montre aux agriculteurs la valeur d’achat moyenne en euros par hectare des terres agricoles en Allemagne. L’augmentation entre 1994 et 2014 est de +63,6%, soit 7.000 euros par hectare de terre.

• 1994 ~ 11.000 euros
• 1999 ~ 9.000 euros
• 2004 ~ 9 500 euros
• 2009 ~ 11.000 euros
• 2014 ~ 18.000 euros (+63,6%)

Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

Construction préfabriquée : volume d’approbation

Construction préfabriquée
Volume des autorisations pour les nouveaux bâtiments résidentiels et non résidentiels en préfabriqué en Allemagne, par type de bâtiment, de 2001 à 2018(en milliards d’euros).

Immeubles d’habitation

• 2001 – 3,69 milliards d’euros
• 2018 – 6,24 milliards d’euros
• Augmentation de 2,55 milliards d’euros (+69,1%)

Bâtiments non résidentiels

• 2001 – 9,04 milliards d’euros
• 2018 – 10,06 milliards d’euros
• Augmentation de 1,02 milliard d’euros (+11,28%)

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Financement

Conseil : Plus d’informations sur le crédit et le financement

Tant qu’elle travaille pour votre maison

Ce graphique montre combien de revenus annuels nets il faudrait dépenser pour avoir 100 mètres carrés de logement en propriété dans les dix plus grandes villes allemandes.

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Villes avec les crédits immobiliers les plus élevés

Le graphique montre un classement selon le crédit hypothécaire moyen le plus élevé dans les 20 plus grandes villes d’Allemagne sur la base d’une évaluation actuelle de la plateforme de comparaison Check24. Sont comparés ici des crédits de 500.000 euros pour une surface habitable de 101 mètres carrés.

Munich en première place : c’est là qu’il faut investir le plus pour avoir un bon logement.

1. Munich – 504 000 euros
2. Francfort – 417 000 euros
3. Hambourg – 384 000 euros
4. Düsseldorf – 374 000 euros
5. Stuttgart – 373 000 euros
6. Münster – 358 000 euros
7. Bonn – 344 000 euros
8. Cologne – 329 000 euros
9. Berlin – 327 000 euros
10. Nuremberg – 295 000 euros

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