Penthouse : louer, acheter un appartement de luxe et déterminer les prix – coûts, avantages & inconvénients

Acheter un penthouse – Ce type d’appartement promet un luxe absolu sur les toits de la ville. Tu souhaites louer ou acheter un appartement et tu es à la recherche du type d’appartement idéal ? Il existe de nombreux types d’appartements sur le marché immobilier, comme l’appartement en terrasse, le loft ou encore le duplex. Ici, nous te présentons maintenant le penthouse. Les penthouses sont des appartements de grande classe, souvent luxueusement aménagés avec de grandes fenêtres qui inondent la pièce de lumière naturelle et te permettent de profiter d’une vue à couper le souffle. Certes, le luxe a un prix, mais il y a toujours un potentiel d’économie. Voici ce à quoi il faut faire attention dans le cas d’un penthouse et comment s’en procurer un. Laisse-toi entraîner dans le monde du penthouse luxueux, peut-être sera-t-il ton prochain bien immobilier – que ce soit à Düsseldorf ou à New York: il y a des penthouses partout dans le monde ! Tu peux revenir à l’aperçu ici : Types d’appartements.

Appartement penthouse : qu’est-ce qui caractérise les biens immobiliers extravagants ? – Définition

Les penthouses, tout comme les lofts, sont nés aux États-Unis et étaient un moyen de créer un espace de vie exclusif au-dessus des maisons de la ville. L’espace disponible pour les maisons individuelles étant justement limité dans les centres-villes, on a utilisé les surfaces libres des toits plats pour créer plus d’espace habitable répondant aux exigences des clients aisés. Jusqu’à aujourd’hui, le concept a perduré et s’est également répandu chez nous en Allemagne, plus rarement sous la forme de penthouses entiers et beaucoup plus sous la forme d’appartements-terrasses. Le facteur luxe est resté intact.

Tu es à la recherche d’un logement approprié, que tu sois locataire ou investisseur ? Alors consulte notre guide Types d’appartements de A à Z!

Caractéristiques d’un appartement penthouse : Vue magnifique et beaucoup d’espace

Le fait d’être situé sur le toit ou aux derniers étages d’un immeuble confère à l’environnement de vie des qualités particulières que peu d’autres biens immobiliers peuvent offrir. D’une part, il en résulte une vue très particulière, qui a déjà un prix en soi. D’autre part, on trouve beaucoup plus souvent des terrasses et des jardins sur le toit des penthouses que dans d’autres types d’appartements. Toutes ces circonstances font que les penthouses font partie des formes de logement les plus exclusives. De plus, la plupart des penthouses sont plus grands que la moyenne des logements. Il y a donc automatiquement plusieurs chambres à coucher et souvent plusieurs salles de bains dans l’appartement.

Tu veux vivre dans les grandes villes d ‘Allemagne? Tu trouveras ici les rues les plus chères de Berlin et de Hambourg!

Penthouses vs. appartements penthouse : Comparaison et différences

Dans le texte précédent, les penthouses et les appartements-terrasses ont été utilisés de manière quasi synonyme. Bien qu’il existe de très grandes similitudes entre ces deux types d’appartements, il ne s’agit pas exactement de la même chose.

Les avantages et les inconvénients sont souvent très similaires, et applicables aux deux types. Néanmoins, nous souhaitons te faire part des petites différences, mais elles sont importantes. Surtout si tu es à la recherche d’une nouvelle maison ou même de ta première maison, il est important pour toi de connaître les différences entre les deux formes.

Les penthouses sont en fait des maisons entières, plus petites, situées sur le toit d’un immeuble d’habitation. Cette forme de maison prend tout son sens dans les grandes villes, avec d’immenses immeubles d’habitation, car elle permet d’offrir une expérience de vie unique aux clients qui paient bien.

Les appartements penthouse n’ont généralement rien à envier aux penthouses en termes de qualité de l’équipement. Il ne s’agit toutefois pas d’une maison, mais souvent de l’étage supérieur bien aménagé d’un immeuble d’habitation, qui a en outre été équipé de terrasses ou de balcons. Néanmoins, on peut là aussi compter sur une grande surface habitable.

Avantages & inconvénients du penthouse : hauteur, situation et prix

Malgré les exigences élevées que les chefs de projet de construction imposent aux penthouses, l’expérience d’un habitat de grande classe ne peut pas être appréciée sans inconvénients qui, s’ils sont correctement mis en œuvre, peuvent être facilement évités et n’ont guère d’importance.

Les avantages : Vivre sur une grande surface avec vue & tranquillité ?

Les penthouses et les appartements-terrasses présentent bien entendu un certain nombre d’avantages qui varient d’un bien à l’autre. On peut en tout cas compter sur un équipement luxueux, mais celui-ci dépend de l’appartement en question. Presque toujours, cependant, on peut profiter des avantages suivants :

• Surfaces de terrasses et de balcons
• Grande surface habitable
• Equipement de luxe

Inconvénients : Pas pour les personnes souffrant de vertige – Coûts et prix

La nature de ce type d’habitation est que les appartements sont situés tout en haut. La vue qui en découle et les vastes espaces extérieurs rendent les penthouses extrêmement attrayants. Pour certains, cette situation présente toutefois quelques inconvénients :

• Pas pour les personnes qui ont le vertige
• Grandes surfaces vitrées nécessitant un nettoyage professionnel
• Souvent à un prix élevé
• Rares sont les appartements : Un penthouse est plus rare qu’un appartement ou qu’un immeuble ancien, par exemple.

Penthouse comme investissement ? Rendement, investissement & rentabilité

Lorsqu’il s’agit d’investir, nombreux sont ceux qui voient dans l’immobilier une option appropriée, car les villes ont connu une forte augmentation de leur valeur ces dernières années. En outre, les tendances démographiques font baisser et augmenter la demande de certaines formes de logement. L’immobilier reste donc l’une des formes d’investissement les plus populaires. Tu découvriras ci-dessous ce qu’il en est.

Pourquoi l’immobilier ? Acheter et louer des biens immobiliers : Rendement & revenus

L’immobilier est souvent préféré à d’autres formes d’investissement car, bien géré, il offre des rendements parfois plus élevés et ne perd jamais totalement sa valeur. Certains associent en outre l’immobilier à la possibilité d’être soi-même coresponsable de l’évolution de la valeur.

L’argent facile et rapide ne se trouve toutefois pas dans l’immobilier. Les projets de construction, les appartements et les maisons nécessitent de l’entretien et des services, car les locataires ne paient pas seulement pour la surface habitable offerte, mais aussi pour l’entretien et les réparations. Dans cette thèse, nous partons toutefois du principe que tu es toi-même propriétaire et bailleur d’un bien immobilier et que tu es donc directement concerné par ces droits.

• Acheter et louer un bien immobilier

Formes d’investissement immobilier : financement, fonds & crédits

Ce n’est pas toujours la réalité. Il existe différentes manières d’investir dans l’immobilier. En tant que petit investisseur, on est particulièrement protégé sur le marché, mais on a en même temps des possibilités limitées. Sont considérés comme petits investisseurs tous ceux qui n’ont qu’une connaissance limitée des marchés financiers. Les petits investisseurs ne peuvent investir que des montants faibles à moyens. La loi sur la protection des petits investisseurs (Kleinanlegerschutzgesetz, KASG) veille à ce que tu bénéficies d’une protection particulière dans les situations de crowd investment.

Si tu n’as pas encore une confiance totale dans le marché immobilier et financier, d’autres options sont les fonds d’investissement ouverts ou fermés. Si ces derniers t’intéressent, il vaut la peine d’organiser un entretien avec ton conseiller bancaire ou de faire des recherches sur Internet sur les différents fonds afin d’en trouver un qui te convienne.

Comme toujours lorsqu’il s’agit d’investissements, il est toutefois important de garder à l’esprit qu’ils sont toujours liés à un risque fondamental, qui n’est pas éliminé par une loi de protection. Il est donc conseillé de s’informer en détail sur les options.

L’achat classique d’un bien immobilier est considéré comme un investissement direct de capital et est certes réglementé par un contrat, mais la possession et surtout la location d’un bien immobilier représentent une quantité de travail non négligeable. Il ne faut pas sous-estimer cette activité secondaire. En outre, il est important de savoir que les revenus locatifs ont également une incidence sur la classe d’imposition.

• Financement immobilier

Check-list Penthouse : ce qu’il faut prendre en compte lors de l’achat

Tu as réfléchi à l’achat de ton nouveau logement et tu as décidé de franchir le pas pour devenir enfin propriétaire ? Alors nous avons pour toi la liste de contrôle ultime avec les points que tu dois absolument vérifier avant d’acheter.

• Isolation des fenêtres
• Décompte des charges des locataires précédents
• Orientation & lumière du soleil
• Besoin de rénovation
• Voisinage
• Proximité des transports publics
• Possibilités de stationnement

Agents immobiliers : de meilleures chances de trouver le penthouse parfait ?

En particulier lorsqu’il s’agit de biens immobiliers de luxe tels que des penthouses, il vaut souvent la peine d’engager un agent immobilier qui cherchera l’appartement qui te convient. Les visites ouvertes dans les penthouses sont rares et la plupart d’entre elles sont annoncées exclusivement par des agents immobiliers.

De plus, l’autoconstruction est assez exclue. Le mieux est de jeter un coup d’œil aux projets de logement dans la région qui t’intéresse afin de te faire une idée des offres et des prix. Si tu constates que les options ne correspondent pas à tes attentes, un agent immobilier peut t’aider à trouver des alternatives.

Les agents immobiliers connaissent généralement le marché du logement de la ville dans laquelle ils travaillent comme leur poche et seront en tout cas en mesure de te dire où trouver des biens qui répondent à tes exigences et de t’aider à vérifier tes idées en fonction des besoins et à les adapter aux circonstances.

Commission de courtage et mandat

Nombreux sont ceux qui pensent que faire appel à un agent immobilier peut faciliter la recherche d’un logement. En fait, c’est le cas, mais il faut déjà ouvrir l’œil lors de la recherche d’agents immobiliers, car le terme « agent immobilier » n’est pas protégé. En théorie, tout le monde peut donc s’appeler agent immobilier.

Un des drapeaux rouges lors de l’engagement d’un agent immobilier peut par exemple être la demande de paiement préalable, car les honoraires d’un agent immobilier sont en fait des honoraires de résultat et ne sont dus que lorsqu’un logement est trouvé. Bien entendu, certains services peuvent être facturés avant. Ces frais doivent toutefois être traités de manière transparente dès le départ.

Si tu constates par exemple qu’un agent immobilier te facture régulièrement des choses sans en avoir discuté avec toi au préalable, tu devrais en tout cas en parler et voir si la collaboration évolue par la suite. Les honoraires d’un agent immobilier sont plafonnés par la loi, en particulier pour la recherche d’un logement. Ceux-ci ne peuvent pas dépasser deux loyers nets plus la TVA.

Contrat de vente : faire vérifier ou vérifier soi-même

L’achat de ton premier bien immobilier est presque terminé. Tu es devant ton contrat de vente et soudain, tu paniques. Et s’il y avait quelque chose que tu n’avais pas vu ? Revenons un peu en arrière, puis à ton contrat.

Avant le contrat de vente : soin et attention sont de rigueur

As-tu jeté un coup d’œil au registre foncier? Celui-ci peut en effet te renseigner sur de nombreuses choses qui pourraient sinon potentiellement poser problème. Qui sont les voisins, le vendeur ou la vendeuse est-il/elle réellement le/la seul(e) propriétaire ?

Disposez-vous de plans complets de la maison et du terrain et ceux-ci correspondent-ils à ce que vous avez vu ? Un vendeur honnête devrait te fournir volontiers tous les documents, car il n’a rien à cacher. En outre, tu peux obtenir les extraits du registre foncier sur Internet, indépendamment du vendeur.

Pièges potentiels dans le contrat de vente : liste de contrôle

Tu devrais recevoir le contrat de vente du notaire au moins deux semaines avant la date prévue, afin de pouvoir l’examiner en détail. L’aide d’un avocat peut s’avérer utile. Si tu souhaites toutefois vérifier toi-même le contrat, tu dois absolument faire attention aux points suivants :

• Informations complètes sur le vendeur et l’acheteur
• Désignation claire de l’objet de l’achat
• Prix et délais fixes
• Heure de remise fixe
• Défauts

En savoir plus : L’immobilier de luxe comme placement financier

Cet article n’a pas encore répondu à toutes tes questions, ou tu souhaites en savoir plus ? Nous avons un large choix d’articles supplémentaires à te proposer, qui répondent à d’autres questions, comme par exemple : À quoi dois-je faire attention lors de l’achat d’un bien immobilier ou est-ce que l’immobilier est un bon investissement ? Si tu t’intéresses également à l’immobilier en tant qu’investissement, consulte nos statistiques sur les tendances du marché immobilier !

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