Qu’est-ce qui caractérise l’architecture des villas de Bali ?

Les villas de Bali suivent un principe appelé « Open Living » : des murs uniquement là où ils sont absolument nécessaires. Le résultat est un passage fluide entre l’intérieur et l’extérieur – pas un style architectural, mais une réponse au climat tropical, avec une humidité de l’air de 75 à 90 % et des températures annuelles comprises entre 27 et 33 degrés.

Matériaux et mode de construction typiques

• Charpente en béton armé avec des éléments en bois provenant du Bengkirai, du Merbau ou de l’Ulin (bois d’acier)
• Pierre naturelle (andésite, grès Paras) pour les sols, les murs extérieurs et les salles de bains
• Toit : toit traditionnel en alang-alang ou toit plat moderne avec végétation
• Portes de poche sur toute la largeur du mur – les pièces s’ouvrent complètement sur le jardin
• Piscine : standard dans les villas premium, généralement longue de 8 à 15 m, bord infini en cas de terrain en pente
• Salle de bains extérieure avec douche à ciel ouvert et végétation tropicale

Cros Villa : Ce que montre la visite de la maison

L’habitation de Cros comprend une zone principale avec cuisine, salle à manger et table de billard, un studio de musique professionnel, un atelier créatif (qui sert également de cinéma maison), des chambres à coucher avec un sentiment de cabane dans les arbres et un jardin avec une piscine privée. Ce qui attire particulièrement l’œil : des meubles sur mesure provenant de Gianyar et un piano qu’il a finalement trouvé après un an de recherche et dix instruments examinés.

Vue sur la villa – Tour AD Germany

Combien coûte une villa à Bali ? Prix en euros

Bali n’est plus depuis longtemps un paradis des bonnes affaires. Dans les meilleures zones comme Uluwatu ou Seminyak, les villas de luxe se situent au niveau de Marbella. Le tableau suivant montre des valeurs indicatives pour l’achat ou le leasehold (25–30 ans) :

Cout de construction en autoconstruction (sans terrain)

• Construction standard : environ 600–900 €/m²
• Premium (comme Cros Villa) : 1 200–1 800 €/m²
• Ultra-luxe (designer, à flanc de falaise) : à partir de 2 500 €/m²
• A titre de comparaison : construction neuve en Allemagne actuellement environ 3 500–5 500 €/m²

Meubles sur mesure : Un canapé XXL sur mesure coûte environ 1 500 à 4 000 € à Bali – en Allemagne, on en trouve rarement en dessous de 12 000 €. Les charpentiers et ateliers de bois de Mas et Gianyar font partie des meilleurs d’Asie.

Situation juridique pour les Allemands : Ce qui est vraiment valable lors de l’achat

La vérité la plus importante, que l’on retrouve rarement lors des visites de maisons : Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Indonésie. Celui qui achète une villa acquiert l’un des trois modèles.

Les trois modèles de propriété pour les étrangers

• Hak Sewa (leasehold) : Location de 25 à 30 ans, renouvelable. Modèle le plus courant, transparent et sûr. La transmission s’effectue par un notaire (notaris/PPAT).
• Hak Pakai (droit d’usage) : 30 ans pour les étrangers titulaires d’un permis de séjour (KITAS/KITAP), renouvelable. Plus sûr que le simple leasehold.
• PT PMA (société indonésienne) : L’entreprise achète le terrain. Coûteux, mais souvent la meilleure option pour les investisseurs souhaitant louer – des rendements bruts de 8 à 15 % sont réalistes.

Ce que vous devriez absolument éviter

• Constructions « Nominee » (Indonésien, gestionnaire de territoire) : illégales, risque élevé de perte totale
• Achats sans notaire PPAT : ne jamais signer sans notaire immobilier agréé
• Classes d’urbanisme incertaines : les terres vertes (champs de riz, « Sawah ») ne peuvent généralement pas être construites
• Risque de catastrophe naturelle : Bali se trouve sur le « Ring of Fire » – les séismes, éruptions volcaniques et inondations sont des risques réels

Bali vs. Majorque vs. Marbella : Le comparatif direct

Qui compare Majorque, Ibiza ou Marbella à Bali constate rapidement que le droit de l’Union européenne, les trajets courts et la stabilité des valeurs parlent clairement en faveur de l’Europe. Bali remporte sur le rendement, la qualité de construction au prix et le sentiment de vie.

Qui s’intéresse à la construction de sa propre maison à Majorque trouvera ici un rapport d’expérience d’architecte sur le thème de la construction de villa à Majorque.

Pourquoi Bali est intéressant pour les Allemands

La combinaison de coûts de construction bas, de qualité de vie élevée, d’aéroport international (Ngurah Rai, Denpasar) et d’un réseau d’expatriés bien développé fait de Bali le lieu tropical le plus populaire pour les Allemands aisés. Ajoutons à cela : le droit fiscal indonésien est pour les étrangers avec une obligation fiscale officielle en Allemagne relativement simple – à condition de ne pas viser une résidence fiscale permanente en Indonésie.

Cros vivre à Bali – anciens aperçus

https://www.youtube.com/watch?v=H30Sxekb9Vo

Cro – Qui se cache derrière le masque de pandémie ?

Cro, nom civil Carlo Waibel, est un musicien, chanteur, producteur et designer allemand. Il a connu son succès avec le hit « Easy » – qui lui a valu plusieurs disques de platine ainsi que l’Echo. Son style est considéré comme du « Raop » (rap + pop), son masque de pandémie étant un élément de marque inconfondable. En dehors de la musique, il est actif dans le domaine de la mode et vit depuis des années à Bali, où il produit, peint et joue du piano.

Cro – Easy (Official Version)

Bali en tant que placement immobilier : opportunités et risques

Qui investit à Bali doit connaître les deux côtés. Les opportunités sont réelles – mais elles dépendent de facteurs auxquels les investisseurs européens ne sont pas habitués. Ceux qui recherchent des placements immobiliers sécurisés par le droit de l’Union européenne trouveront un meilleur cadre à l’intérieur des grandes agglomérations allemandes ou à Majorque.

Opportunités

• Rendements locatifs élevés : 8 à 15 % bruts avec une location à court terme professionnelle
• Basses coût de construction par rapport à l’Europe – même qualité architecturale pour un prix nettement plus faible
• Marché en croissance : le tourisme à Bali augmente chaque année, le volume de constructions neuves augmente
• Bonus de qualité de vie : piscine, personnel (ménage, jardinier) pour 300–600 €/mois, réaliste

Risques

• Droit de propriété : aucun droit de propriété directe pour les étrangers – le leasehold expire
• Catastrophes naturelles : volcan Agung, risque sismique, inondations
• Emplacement isolé : 15+ heures de vol depuis l’Allemagne, aucune intervention rapide possible
• Risque politique : le droit indonésien peut changer – sans garantie européenne
• Dégâts d’humidité : électronique, instruments de musique souffrent de l’humidité de l’air permanente à 85 %

FAQ : Acheter une villa à Bali

Puis-je acheter une villa à Bali en tant qu’Allemand ?

La propriété directe n’est pas possible pour les étrangers en Indonésie. Des modèles réalistes sont le Leasehold (Hak Sewa, 25–30 ans renouvelables), le Hak Pakai avec un titre de séjour ou la création d’une PT PMA. Les trois modèles sont sérieux et utilisés quotidiennement – à condition qu’un notaire agréé/PPAT soit impliqué.

Quel est le prix d’une villa comme celle de Cro ?

La villa de Cro se situe dans le segment premium supérieur, avec un studio, un atelier, une piscine et un grand terrain. Des biens comparables varient selon l’emplacement entre 800 000 € et 2,5 millions € (Leasehold). Canggu ou Berawa : à partir de 800 000 € environ. Ubud Premium : à partir de 700 000 € environ. Uluwatu Cliffside : souvent 2 millions € et plus.

Quelle rentabilité locative est réaliste à Bali ?

Avec une location professionnelle via des plateformes comme Airbnb ou des gestionnaires locaux de villas, des rendements bruts de 8 à 15 % sont possibles – nettement supérieurs au niveau européen. Conditions : bonne localisation (Canggu, Seminyak, Uluwatu), gestion active et taux d’occupation saisonnier de 60 à 80 %.

Quels sont les risques d’un achat immobilier à Bali ?

Le plus grand risque est le droit de propriété : le leasehold expire, les renouvellements sont négociables, mais non garantis. S’ajoutent à cela les catastrophes naturelles (volcan Agung), les risques politiques et la simple distance. Pour les investisseurs orientés sécurité, les biens immobiliers de luxe dans les métropoles européennes constituent une alternative plus stable.

10 choses sans lesquelles Cro ne peut pas vivre

Emplacement : Au-dessus de la Golden Mile, sur le Muschelberg

Marbella compte, outre Monaco, Majorque, Ibiza et Mykonos, parmi les points chauds absolus de la Méditerranée — sans raison particulière, la ville est surnommée « le Miami d’Europe ». Plus de 100 parcours de golf à portée de main, l’aéroport de Málaga atteignable en 35 à 45 minutes, un microclimat qui offre un nombre anormalement élevé de jours ensoleillés toute l’année. Des investisseurs internationaux, des entrepreneurs et des personnalités — de Cristiano Ronaldo à de nombreux membres du conseil d’administration du DAX — ont déjà trouvé leur place ici.

La villa elle-même se trouve au-dessus de la Golden Mile, sur la pente du fameux Muschelberg (La Concha). Une règle de base de la région :

Plus on est haut sur le Muschelberg, plus les villas sont exclusives — et plus la valeur de revente est stable.

Toute la communauté est accessible uniquement via un checkpoint surveillé. Sécurité 24/7 jour et nuit — un facteur décisif pour les acheteurs internationaux avec famille ou profil public.

Les principales localisations de Marbella en comparaison

Qui évalue Marbella pour la première fois devrait connaître les micro-localisations. Les plages de prix varient fortement :

• Acheter une villa à Marbella — toutes les localisations en détail

Villa en bref : chiffres clés

Les données clés de l’immobilier à un coup d’œil :

• Exposé complet à consulter sur Lukinski Home

Architecture : maison de jour, maison de nuit, transitions fluides

L’immobilie semble d’extérieur monolithique, mais est conçue en deux parties — un principe qui correspond parfaitement au mode de vie en Espagne, notamment dans des régions comme Marbella et Ibiza : l’intérieur et l’extérieur, la Maison et le jardin, le jour et la nuit ont des transitions fluides.

Maison de jour : Living, Dining, Rooftop

• Espace de vie et de repas ouvert avec de grandes baies vitrées
• Cuisine show, conçue pour les réceptions et la cuisine familiale
• Terrasse sur le toit avec une vue à 360° : mer Méditerranée, ville, colline des coquillages
• Ideal en espace de représentation, bureau à domicile ou zone d’accueil

Maison de nuit : Espace privé de détente

• 6 chambres à coucher (chacune avec sa propre salle de bains, en suite)
• Suite principale avec dressing et terrasse privée
• Disposition compacte des pièces — espace extérieur maximal
• Complètement séparé de l’espace public de la maison de jour

Équipements et extras

• Alarme, technologie domotique
• Chauffage (plafond + chauffage au sol)
• Ascenseur entre les étages
• Complètement meublé, intérieur design
• Jardin privé avec végétation subtropicale
• Piscine chauffée, cascade de 10 mètres
• Plusieurs espaces extérieurs couverts (ombre/protection visuelle grâce aux palmiers)
• Vue directe et dégagée sur la mer

Piscine et cascade de 10 mètres : l’atout différenciateur

La piscine est un élément architectural : elle ne court pas parallèlement à la maison, comme c’est habituel à Marbella, mais rayonne depuis le bâtiment, vers la mer Méditerranée. Cela donne à la piscine une profondeur majestueuse — une utilisation intelligente de l’espace qui double visuellement l’extérieur.

L’attraction ultime : une cascade artificielle d’environ 10 mètres de long. Lorsqu’elle est en marche, un bruissement comme celui d’un petit ruisseau s’étend sur l’ensemble du terrain — un élément acoustique rare à Marbella.

Ainsi, on ramène directement la mer et l’eau à la maison — et on crée une ambiance sonore privée contre le bruit de la ville.

Frais annexes à l’achat en Espagne : Qu’est-ce qui s’ajoute ?

Un point souvent sous-estimé pour les acheteurs internationaux : l’achat d’un bien immobilier existant en Espagne entraîne des charges importantes. Ces dernières doivent être planifiées de manière réaliste — entre environ 295 000 € et 385 000 € supplémentaires par rapport au prix d’achat de cette villa.

Règle de base : prévoyez environ 10 à 11 % pour les biens existants et environ 12 à 13 % pour les constructions neuves (comme cette villa) en termes de charges supplémentaires.

Frais récurrents : à quel prix l’entretien ?

Une villa de cette taille engendre des coûts d’entretien importants. Celui qui souhaite économiser ici risque une perte de valeur. Plages de prix réalistes par an :

• IBI (taxe foncière) : 3 500 – 6 500 €
• Frais de ramassage des ordures et redevances municipales (Basura) : 300 – 600 €
• Entretien de la piscine et du cascade : 4 000 – 7 000 € (le cascade augmente nettement les dépenses)
• Entretien du jardin (palmeraies, végétation subtropicale) : 4 000 – 8 000 €
• Gestion immobilière / Property Management : 3 000 – 6 000 €
• Électricité (climatisation, piscine, maison intelligente) : 4 000 – 9 000 €
• Eau : 800 – 2 000 €
• Assurance (bâtiment + contenu) : 1 500 – 3 500 €
• Frais de communauté (Checkpoint, sécurité) : 2 500 – 5 000 €
• Impôt sur les non-résidents (IRNR), si non établi fiscalement : environ 0,5 à 2 % de la valeur cadastrale

Plage de prix réalistes totale : 25 000 – 45 000 € par an.

Louer : Quel rendement apporte la villa en tant qu’investissement ?

Marbella fait partie des marchés de location les plus liquides d’Europe — particulièrement dans le segment premium. Celui qui n’utilise pas la villa toute l’année peut générer des rendements importants. Locations hebdomadaires réalistes pour des villas de cette classe au-dessus de la Golden Mile :

Avec une gestion stratégique par des agences locales établies, des loyers bruts annuels de 180 000 – 280 000 € sont réalistes. Important : une licence de location touristique (« Licencia VFT » de la Junta de Andalucía) est obligatoire — et les statuts de la communauté doivent autoriser la location de vacances. Vérifier les deux avant l’achat.

Financement pour les non-résidents

Les acheteurs internationaux peuvent emprunter en Espagne — toutefois sous des conditions plus restrictives que les résidents fiscaux espagnols :

• Ratio d’endettement (LTV) : maximum 60–70 % pour les non-résidents (70–80 % pour les résidents)
• Apport personnel + charges : au moins 40–45 % du prix d’achat doivent être disponibles
• Amortissement : généralement 20–25 ans, maximum jusqu’à l’âge de 70–75 ans
• Fixation des taux : fixe ou variable (Euribor + marge)
• Conditions préalables : numéro NIE, preuves de revenus, vérification de la solvabilité
• Évaluation : la banque fait évaluer l’immeuble par une « tasadora » agréée — souvent en dessous du prix d’achat

En savoir plus : Vivre et investir en Espagne ainsi que Aperçu du pays Espagne.

Impôts et conditions juridiques

Avant le rendez-vous chez le notaire, certains points doivent impérativement être clarifiés — sinon des retards ou des coûts supplémentaires sont à craindre :

• Numéro NIE : numéro d’identification fiscal pour les étrangers, condition préalable à tout achat immobilier
• Compte bancaire espagnol : pour le paiement du prix d’achat et les charges courantes
• Avocat (Abogado) : indépendamment de l’agent immobilier, vérifie la liberté de jouissance, l’acte de construction, les statuts de la communauté
• Nota Simple : extrait de registre foncier — vérification obligatoire avant le paiement de l’acompte
• Cédula de Habitabilidad / Permis de première utilisation : pour un nouveau bâtiment
• IRNR (Non-Resident-Tax) : déclaration annuelle, même si la villa n’est pas louée
• Impôt sur la fortune (Impuesto sobre el Patrimonio) : actuellement suspendu de fait en Andalousie — suivre la situation politiquement

Standort: Marbella im geografischen Kontext

Marbella se trouve au sud de l’Espagne, dans la province de Málaga, sur la Costa del Sol — à moins d’une heure de route de Gibraltar, le point le plus au sud de l’Europe continentale.

• Aéroport de Málaga (AGP) : 35–45 minutes — Vol direct vers toutes les métropoles européennes
• Flughafen Gibraltar: ca. 45 Minuten
• Plus de 100 parcours de golf à moins de 30 minutes.
• Port de Puerto Banús : 10 minutes
• Écoles internationales (Aloha College,
  ]]> https://lukinski.fr/villa-marbella-maison-terrain-piscine-vie-golden-mile/ Tue, 20 Jul 2021 15:10:59 +0000 https://lukinski.de/villa-a-marbella-maison-terrain-piscine-vivre-dans-le-golden-mile-pour-44-millions-deuros/ Bienvenue dans l’une des villas les plus exclusives de la Golden Mile à Marbella : 1.530 m² de terrain, 767 m² de surface habitable, cinq chambres à coucher, six salles de bains, spa, bien-être, piscine, olivier de 400 ans — et une vue imprenable sur la mer Méditerranée. Aujourd’hui, je vous emmène en visite dans une villa de 4,4 millions d’euros située dans Sierra Blanca, l’une des adresses résidentielles les plus chères d’Andalousie. Contrairement aux villas typiques de Marbella destinées au marché anonyme, cette propriété a été conçue initialement pour un usage personnel — on le sent dans chaque pièce. Vous pouvez consulter directement l’annonce sur Lukinski Home : Villa en Sierra Blanca.

  Villa en bref : Sierra Blanca, Golden Mile

  Cette villa est quelque chose de particulier en termes de conception et d’architecture. Elle n’a pas été conçue pour un acheteur anonyme, mais originellement avec un lien personnel. On le remarque lors de la visite en général — comme la living area atypiquement ouverte — mais surtout dans les détails : salles de bains aménagées individuellement, chambres à coucher conçues personnellement avec des pentes de cottage pour un confort de sommeil accru, un marbre de haute qualité dans l’angle de détente, des fenêtres à niveau au sol pour un apport lumineux maximal.

  Elle comprend en outre une grande terrasse avec vue sur la mer Méditerranée, une piscine orientée sud, un spa et un espace bien-être privatif, un olivier âgé de 400 ans et un cascade — tout cela sur un terrain de 1 530 m² au sein d’une urbanisation privée, surveillée 24h/24.

  Marbella : le « Miami d’Europe »

  Particulièrement pour les amateurs de golf, Marbella est l’un des points chauds absolus en Europe. Plus de 100 parcours de golf se trouvent dans la région — de Los Naranjos (« les orangers ») en passant par Aloha jusqu’à Rio Real. Marbella est considérée, outre Majorque, Ibiza et Mykonos, comme l’un des spots méditerranéens les plus exclusifs — avec l’avantage d’un climat doux toute l’année et seulement 40 minutes de trajet jusqu’à l’aéroport international de Málaga (AGP).

  • Acheter une villa à Marbella
  • Immobilier en Espagne

  

  Données clés de la villa à un coup d’œil

  Les chiffres clés résumés de manière concise :

  • Prix de vente : 4.400.000 € (environ 5.190.000 USD / 3.700.000 GBP)
  • Terrain : 1.530 m² (16.468 sqft)
  • Superficie habitable : 767 m² (8.255 sqft)
  • Répartition des pièces : 5 chambres à coucher, 6 salles de bains
  • Étages : 3 (sous-sol avec spa, rez-de-chaussée avec espace de vie, étage supérieur avec zone de sommeil)
  • Emplacement : Sierra Blanca, au-dessus de la Golden Mile
  • Prix au mètre carré habitable : environ 5.740 €/m²
  • Prix au mètre carré du terrain : environ 2.875 €/m²

  Marbella en comparaison des zones stratégiques

  Sierra Blanca n’est pas la même Sierra Blanca — et Marbella n’est pas la même Marbella. Voici une évaluation des principales zones premium pour investisseurs et acheteurs :

  Lage	Charakter	Prix au m² (surface habitable)	Zielgruppe
  La Zagaleta	Communauté fermée, golf, intimité absolue	8.000–15.000 €	UHNWI, rois, PDG de tech
  Sierra Blanca	Colline, vue sur la mer méditerranéenne, urbain + exclusif	5.500–9.000 €	HNWI, familles
  Nueva Andalucía	Vallée de golf, appartements + villas	4.500–7.500 €	Joueurs de golf, investisseurs
  Puerto Banús	Port, vie nocturne, yachts	6.000–10.000 €	Acheteurs lifestyle
  Marbella Old Town	Historique, townhouses, charme	4.000–6.500 €	Acheteurs premiers, amateurs
  Marbella East	Proximité plage, calme, familial	4.000–6.000 €	Familles, amateurs de tranquillité

  Sierra Blanca se situe ainsi dans le segment premium le plus élevé — juste en dessous de La Zagaleta, mais avec une meilleure connexion nettement meilleure avec la ville, la plage et les restaurants. Précisément cette combinaison d’exclusivité et de proximité urbaine rend cette situation si recherchée.

  Voir l’annonce

  Vous êtes intéressé par une villa à Marbella ? Trouvez ici l’exposé complet sur Lukinski Home :

  • Exposé : Villa à Sierra Blanca, Marbella

  Emplacement : Golden Mile entre ville et plage

  Qui veut être au cœur de Marbella tout en profitant d’une intimité maximale ne peut passer à côté de Sierra Blanca. La position sur une colline au-dessus de la célèbre Golden Mile offre trois avantages décisifs en même temps : une vue imprenable sur la mer Méditerranée, une proximité piétonne au centre-ville et à la promenade de plage, et grâce à l’urbanisation privée avec un service de sécurité 24h/24 une discrétion absolue.

  La Golden Mile elle-même est la route côtière d’environ quatre kilomètres située entre le centre de Marbella et Puerto Banús — bordée d’hôtels 5 étoiles (Marbella Club, Puente Romano), de restaurants de renom et de résidences diplomatiques. Les terrains situés au-dessus, Sierra Blanca et Nagüeles, sont depuis des décennies le premier choix des propriétaires exigeants.

  Emplacement en bref

  • Méditerranée : 5 minutes en voiture, accessible à pied
  • Aéroport de Málaga (AGP) : 40 minutes
  • Aéroport de Gibraltar (GIB) : 50 minutes
  • Puerto Banús : 10 minutes
  • Ville ancienne de Marbella : 5 minutes
  • Plus de 100 parcours de golf dans la région (Los Naranjos, Aloha, Rio Real)
  • Écoles internationales : Swans, Aloha College, British International — 10–15 minutes

  Marbella : emplacement et carte (macro)

  Voici un aperçu rapide de la situation de Marbella au sud de Espagne, sur la Costa del Sol, près de Gibraltar — le point le plus au sud de l’Europe continentale.

  Micro-perspective : Ville

  En observant plus attentivement, vous remarquerez l’architecture typique le long de la côte — ainsi que l’emplacement exposé de la Sierra Blanca, au-dessus de l’axe principal de la ville.

  Espaces intérieurs : Habiter, dormir, spa

  La surface totale de 767 m² se répartit sur trois étages : sous-sol avec spa et bien-être, rez-de-chaussée avec espace de vie ouvert et cuisine, étage supérieur avec chambres à coucher et salles de bains.

  Rez-de-chaussée : Espace de vie, galerie, salle à manger

  L’espace de vie combine salon, galerie et salle à manger — une configuration rare à Marbella. La plupart des villas de la Costa del Sol sont divisées en pièces individuelles, plutôt petites, plutôt qu’en grandes surfaces ouvertes. C’est précisément ce qui rend cette villa particulièrement distinctive.

  La salle d’accueil et la transition vers l’espace de vie sont amicalement conçues — idéales pour la vie sociale avec la famille et les amis, qui fait partie du mode de vie à Marbella. Seuls des matériaux nobles ont été utilisés : marbre exclusif dans l’angle de divertissement, bois de haute qualité, baies vitrées au sol pour un maximum d’éclairage naturel et une transition fluide vers la terrasse.

  Étage supérieure : Chambres à coucher et salles de bains

  À l’étage supérieur se trouvent les chambres à coucher, chacune avec sa propre salle de bain. Le point fort : chaque chambre est conçue et meublée individuellement — aucun plan type, mais une touche personnelle. À chaque chambre appartient un espace extérieur privé avec terrasse, orientée vers la mer Méditerranée.

  Étage inférieur : Bien-être, fitness et personnel

  À l’étage inférieur, vous attend un espace spa et bien-être privé avec sauna et mini-piscine. De plus, de la place pour un gymnase complet. Un appartement séparé pour le personnel (nounou, femme de ménage, jardinier) complète l’étage inférieur — un standard attendu dans cette gamme de prix, mais rarement bien mis en œuvre.

  Résumé de l’intérieur :

  • UG: Spa avec sauna, mini-piscine, salle de sport, appartement personnel
  • EG: Espace de vie ouvert (séjour, galerie, salle à manger), cuisine entièrement équipée, accès direct à la terrasse
  • OG: Chambres à coucher avec salles de bains privatives et terrasses privées

  La répartition est idéale pour les familles souhaitant passer du temps séparément — et tout aussi idéale pour une location partielle. La location est un sujet important à Marbella : nombreux propriétaires passent seulement quelques mois par an sur place (classiquement automne et hiver, lorsque l’Europe du Nord devient froide) et louent pendant le reste du temps. Des entreprises locales de gestion immobilière s’occupent de la location, de l’entretien, de la piscine, du jardin et du service aux invités.

  Équipement premium en détail

  • Double garage et places de parking couvertes
  • Alarme intégrée et surveillance 24h/24 de l’urbanisation
  • Chauffage et climatisation (refroidissement et chauffage) ainsi que chauffage au sol dans toutes les pièces
  • Chauffage central et cheminée dans l’espace de vie
  • Cuisine designer entièrement équipée
  • Orienteation sud — soleil toute la journée
  • Piscine privée avec espace de détente couvert
  • Urbanisation privée, fermée
  • Vue imprenable sur la mer

  Terrain : terrasse, jardin, piscine, olivier

  Côté mer : terrasse, jardin, piscine

  De l’extérieur, on ne peut pas voir le terrain — la discrétion est de mise à Sierra Blanca. En revanche, depuis le terrain lui-même, s’offre un magnifique panorama sur la plage et sur tout le bassin méditerranéen. La position sur une pente garantit qu’aucun obstacle ne vient gêner la vue — jour et nuit. La nuit, le ciel étoilé est particulièrement impressionnant, car peu de lumières de la ville montent jusqu’ici et la mer reste complètement noire.

  Dans le grand jardin se trouve la piscine — pas un simple bassin décoratif, mais une véritable piscine pour nager, orientée vers le sud pour des températures de l’eau agréables. Le jardin lui-même est actuellement tenu dans un style minimaliste et offre un grand potentiel de conception : à Marbella, les palmiers, les bananiers, les bougainvillées et les orangers prospèrent sans problème. La période de récolte des oranges commence d’ailleurs en décembre — même en plein hiver, vous pouvez ici cueillir vos propres fruits.

  • Face avant : Vue imprenable sur la mer méditerranéenne et sur la ville
  • Arrière: Vue sur la montagne La Concha
  • Ciel étoilé: Clair presque tous les jours de l’année

  Côté montagne : zone barbecue, cascade, olivier de 400 ans

  Derrière la villa s’ouvre un autre espace extérieur, idéal pour le barbecue et le dîner en plein air. Selon l’orientation du soleil et la saison, c’est l’endroit de prédilection pendant les mois d’été chauds. Point fort : un olivier planté spécialement, âgé de 400 ans — un monument naturel impressionnant qui apporte caractère et histoire au terrain. Les oliviers peuvent atteindre des milliers d’années. À côté, une petite cascade qui procure une agréable acoustique.

  Accès privé : emplacements de stationnement et chemin privé

  L’emplacement de stationnement privé est accessible par une petite rue privée. Espace pour deux véhicules, couvert. Places de parking supplémentaires pour les invités à l’intérieur de l’urbanisation.

  Pour les golfeurs, l’emplacement est inégalable : plus de 100 parcours de golf dans la région, la plupart accessibles en 10 à 20 minutes de voiture (conseil : Meilleurs parcours de golf à Marbella), dont le Golfclub Los Naranjos — traduit : les orangers.

  • Piscine privée avec espace de détente couvert
  • Terrasses spacieuses autour de la villa
  • Deux emplacements couverts pour voitures,
    ]]> https://lukinski.fr/maison-en-bois-massif-une-grande-maison-avec-une-longue-duree-de-vie-pour-les-familles-a-construire-ou-a-acheter/ Thu, 04 Feb 2021 14:55:56 +0000 https://lukinski.de/maison-en-bois-massif-une-grande-maison-avec-une-longue-duree-de-vie-pour-les-familles-a-construire-ou-a-acheter/ Acheter une maison en dur – Le choix du bon bien immobilier n’est pas facile, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison : les appartements et les maisons se présentent sous les formes les plus diverses. Que ce soit pour l’achat d’une maison, la construction d’une maison ou même la vente d’une maison, connaître (son) bien immobilier peut être décisif. Il existe de nombreux types de maisons, comme la maison préfabriquée, la maison jumelée ou la maison de campagne. Ici, tu vas tout savoir sur la maison en dur. Des facteurs tels que le coût, les matériaux ou la durée de la construction ont une grande importance lorsqu’il s’agit d’acquérir une maison. Les informations sur le financement, le choix du terrain et la durée de vie de la maison te permettront de te faire une opinion et de décider quels avantages et inconvénients sont décisifs pour toi – et si une maison en dur est la bonne solution pour toi. Ici, tu retournes à l’aperçu avec les définitions et les avantages et inconvénients des types de maisons courants.

    Qu’est-ce qu’une maison en bois massif ? Mode de construction, matériaux et caractéristiques

    Une maison massive est un type de construction où la maison est construite pierre par pierre à partir de matériaux de construction massifs. Les souhaits individuels du maître d’ouvrage font ainsi de chaque maison une pièce unique.

    La maison préfabriquée est l’opposé de la maison massive. Dans ce type de construction, la maison est construite selon le principe modulaire avec une structure en bois. Pour la maison massive en revanche, on utilise des matériaux tels que le béton cellulaire, la brique silico-calcaire, la brique de chèvre (murs et étages) et le bois (construction des escaliers et du toit). Tous les matériaux sont livrés sur le chantier où ils sont ensuite assemblés en une maison par des entreprises spécialisées.

    En moyenne, la durée de vie d’une maison en dur est d’environ 100 à 120 ans, ce qui la rend plus durable qu’une maison préfabriquée. Le prix au mètre carré d’une maison neuve est en moyenne de 1 300 euros pour les frais de construction, terrain non compris. Il n’y a pas de limite supérieure pour le prix.

    Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z! Tu y trouveras tous les types de maisons, du bungalow à la maison mitoyenne !

    Répartition de l’espace : aménagement libre de ses propres 4 murs

    En raison des souhaits et des besoins individuels selon lesquels une maison massive peut être planifiée, il existe de nombreuses options différentes pour la répartition des pièces. L’aménagement, la taille et l’utilisation des différentes pièces sont entièrement laissés à l’appréciation du maître d’ouvrage. Des penderies, une cuisine ouverte ou une salle de musique insonorisée – tous les souhaits en matière d’intérieur et d’extérieur peuvent être discutés avec l’architecte.

    Avantages et inconvénients : Situation, infrastructure, durée de construction & plus

    80% des maîtres d’ouvrage actuels optent toujours pour une maison d’architecte en construction massive, malgré l’alternative de la maison préfabriquée moins chère. Les raisons pour et contre le choix de la construction d’une maison en dur sont expliquées dans les paragraphes suivants.

    Avantages : longue durée de vie & bonne protection contre le bruit et l’incendie

    Le choix d’une maison en dur t’apporte quelques avantages, même par rapport à une maison préfabriquée : la raison et le plus grand avantage pour lesquels la majorité des maîtres d’ouvrage choisissent une maison en dur est la conception individuelle de la maison. Le plan, la taille, les matériaux, la forme et l’équipement de la maison peuvent être déterminés à volonté.

    Les matériaux massifs comme le béton ou la pierre assurent un bon climat intérieur et améliorent la circulation de l’air et de l’humidité à l’intérieur de la pièce. Le matériau de construction de haute qualité assure une isolation acoustique et une protection contre l’incendie élevées.

    La durée de vie d’une maison en dur est de 100 à 120 ans, ce qui permet à trois générations de vivre dans la maison. Contrairement à une maison préfabriquée, la maison massive est également plus résistante aux influences environnementales telles que les inondations ou les fortes pluies. La longue durée de vie et le caractère massif de la maison permettent également d’obtenir un prix de vente plus élevé.

    Il est possible d’économiser sur les coûts de construction d’une maison en dur en effectuant soi-même les travaux dans la maison au lieu de faire appel à des artisans pour ces activités. Les travaux effectués par soi-même peuvent être considérés comme des fonds propres jusqu’à un certain point.

    • Personnalisation (plan, taille, matériaux & équipement)
    • Un bon climat intérieur grâce à des matériaux massifs
    • Bonne protection contre le feu et le bruit
    • Longue durée de vie
    • Résistant aux influences environnementales
    • Prix de vente élevé
    • Les prestations propres peuvent être comptées comme fonds propres

    Inconvénients : longue durée de construction & retards de construction

    En plus de tous ses avantages, une maison en dur présente aussi des points négatifs. Avant de construire, il convient de clarifier le financement de la maison. Il est possible de solliciter des programmes d’aide auprès des instituts de crédit. La double charge du financement de la nouvelle construction et du loyer à payer pour l’ancien logement peut être plus facilement assumée à l’aide d’un programme d’aide.

    Les retards dans la construction dus à des périodes prolongées de mauvais temps ne sont pas inhabituels ; en tant que maître d’ouvrage, cela peut non seulement augmenter le temps d’attente, mais aussi les coûts. La raison de l’allongement de la durée de construction est souvent due aux longs temps de séchage des éléments de construction, qui entraînent des prolongations. De plus, certaines étapes de la construction ne peuvent être achevées qu’en raison des conditions météorologiques, comme c’est le cas par exemple pour la charpente du toit.

    La construction d’une maison en dur nécessite la collaboration de plusieurs corps de métier. La construction nécessite l’aide de maçons, de couvreurs, de peintres, de carreleurs et bien d’autres encore. La communication entre les différents artisans peut donc également s’avérer difficile. Si la communication n’est pas bonne, cela peut entraîner des retards, voire des erreurs de construction.

    • Une charge financière élevée
    • Longue période de construction
    • Souvent des retards dans la construction
    • Travail en fonction des conditions météorologiques
    • De nombreux corps de métier différents

    Règles énergétiques pour les maîtres d’ouvrage et les propriétaires : bien isoler, bien chauffer et certificats énergétiques

    Pour les maîtres d’ouvrage et les propriétaires de maison, il existe des règles énergétiques qui sont pertinentes lorsqu’il s’agit de construire, d’acheter ou de rénover. Le chauffage, l’isolation et les nouveautés en matière de certificats énergétiques sont les principaux points à prendre en compte. Nous allons maintenant t’expliquer quelles sont les dispositions et les directives qui s’appliquent aux futurs propriétaires ou habitants d’une maison massive.

    Chauffage : Remplacer les chaudières à mazout et à gaz

    Toutes les chaudières à mazout ou à gaz de plus de 30 ans doivent être mises hors service. A cela s’ajoute la disposition de l’Agence allemande de l’énergie selon laquelle les propriétaires de maisons individuelles ou de maisons à deux logements équipées de chaudières à basse température ou à condensation et qui occupaient au moins un logement au 1er février 2002 sont exemptés de la règle.

    Isoler les bâtiments : Toitures et planchers supérieurs

    Les propriétaires doivent isoler tous les plafonds des pièces chauffées qui jouxtent des combles non chauffés. Par conséquent, le toit ou le plafond du dernier étage de la maison. La dena exclut tous les propriétaires qui occupaient au moins un appartement dans leur maison au 1er février 2002.

    Certificats énergétiques : Classes énergétiques de A+ à H

    Les nouvelles dispositions des règles énergétiques ont également un impact sur le certificat énergétique. Parmi ces nouveautés, on trouve la distinction entre différentes classes d’efficacité énergétique allant de A+ à H. Elles doivent également être signalées dans les annonces immobilières afin que les consommateurs, les locataires et les acheteurs soient plus au clair sur la consommation d’énergie.

    Tu veux en savoir plus sur la construction efficace sur le plan énergétique ? Ici, tu peux tout savoir sur

    • Maison à énergie zéro et maison passive
    • Maison à basse énergie

    Terrain : choix et caractéristiques du bon terrain

    Avant de pouvoir utiliser un terrain comme terrain à bâtir, il faut vérifier si ce terrain peut être construit et sous quelle forme. Le terrain doit être classé comme terrain à bâtir selon le §30 ou le §34 du code de la construction (BauBG), afin qu’une construction puisse y avoir lieu sans restriction.

    Le choix du terrain est un facteur décisif lors de la construction d’une maison en bois massif. Un site disposant d’une bonne infrastructure et d’un bon raccordement au réseau de transport est un point important pour de nombreux maîtres d’ouvrage lors de la détermination de l’emplacement. Mais les « microfacteurs » ne sont pas non plus sans importance. Il s’agit notamment des facteurs perturbateurs dans l’environnement de la future maison, tels que le bruit, les pylônes électriques, la pollution électromagnétique et l’orientation du jardin.

    Le plan d’aménagement informe sur l’acquisition du terrain à bâtir. Le niveau de la nappe phréatique ainsi que les dispositions relatives à la hauteur du rez-de-chaussée et du sol, à l’inclinaison du toit et au nombre d’étages y sont consignés. Une expertise du sol doit être réalisée afin de déterminer la présence d’anciennes pollutions dans le sol, telles que des hydrocarbures ou des gravats. Il faut compter entre 800 et 2.000 euros.

    Liste de contrôle : Choix du terrain

    Pour trouver le terrain idéal, il faut tenir compte de certains facteurs importants. Tu trouveras ici une liste de contrôle des points les plus importants :

    • S’agit-il d’un terrain à bâtir désigné ?
    • Une bonne infrastructure est-elle disponible ?
    • Y a-t-il des facteurs de perturbation dans l’environnement ?
    • Quelle est la nature du terrain à bâtir ?
    • Une expertise du sol est-elle nécessaire ?

    Conseil ! Acheter un terrain: Surface constructible, demande de permis de construire & Co.

    Aspects importants de la construction d’une maison en bois massif : promoteur immobilier, architecte & Co.

    La construction d’une maison représente une tâche importante pour tout maître d’ouvrage. Qu’il s’agisse d’une maison préfabriquée ou d’une maison en dur, la construction s’avère souvent être un défi qui prend beaucoup de temps. Il faut toujours s’attendre à des retards de construction imprévus, qui peuvent faire grimper les coûts de manière considérable.

    Lors de la construction d’une maison, tu peux procéder de deux manières différentes. D’une part, il est possible de faire appel à un architecte qui concevra ta maison de manière individuelle et personnalisée en fonction de tes besoins. D’autre part, tu peux faire appel à un promoteur immobilier qui te présentera des solutions et des modules planifiés à l’avance, que tu pourras assembler à ta guise.

    Il est possible d’acquérir des terrains à des prix avantageux, surtout dans certaines régions, qui cherchent à attirer de nouveaux citoyens. Il est donc possible d’économiser de l’argent sur le terrain, même s’il ne correspond pas à ta première situation souhaitée.

    Construire ou acheter une maison en dur : Conseils & possibilités de financement

    En raison de la valeur élevée et à long terme de la maison, une maison en dur te place dans une bonne position de négociation vis-à-vis de la banque. La valeur vénale d’une maison est en effet la base d’un crédit de construction ou d’un crédit immobilier. Elle est calculée à partir de la valeur réelle du bien immobilier, de la demande, de l’environnement et de l’infrastructure. La valeur de vente tient également compte de l’année de construction, de la substance, de l’âge et de l’équipement du bien immobilier. La valeur du terrain, la valeur marchande générale au mètre carré et le prix de comparaison avec d’autres maisons en dur jouent également un rôle.

    Si la maison est située dans un endroit recherché et qu’elle est de surcroît en bon état, la banque peut accorder un montant de crédit élevé. Le bien est considéré comme une garantie pour la banque et peut être financé par une dette foncière. L’évaluation de la valeur vénale devrait être effectuée par un expert avant tout financement, car elle est considérée comme la base d’une aide financière. En cas de pluie, un prêt par annuités est accordé pour les maisons massives et garanti par une dette foncière. Si la période fixée pour le prêt, généralement de 3 à 18 mois, est dépassée, des majorations d’intérêts s’ajoutent. Le cas échéant, le prêt est suivi d’un financement de suivi.

    • Construire une maison: Prix, coûts, impôts et autres – en savoir plus ici !

    Ce que tu dois savoir avant d’acheter/de louer une maison en dur

    Les maisons en bois massif de différents styles peuvent être louées ou achetées. Avant de signer un contrat de location ou d’achat, il convient de vérifier l’état de la propriété pour détecter d’éventuels défauts.

    Chaque type de maison apporte ses propres caractéristiques particulières qui jouent en faveur ou en défaveur des personnes intéressées. Une maison en dur se caractérise avant tout par son individualité et sa longue durée de vie. Dans le cas d’une construction plus ancienne, il convient dans tous les cas de vérifier l’efficacité énergétique de la maison. Dans le cas contraire, les coûts énergétiques et les frais annexes peuvent être élevés.

    Les grandes surfaces extérieures et les jardins nécessitent un entretien intensif, c’est pourquoi il faut y consacrer suffisamment de temps et d’argent à long terme pour entretenir le bien immobilier.

    Vérification du contrat de vente / location

    Tous les points importants concernant les données personnelles de l’acheteur et du vendeur doivent être consignés dans le contrat immobilier. Le prix négocié, la situation et la description sont également mentionnés. Des informations sur l’équipement, le mobilier et les défauts existants font également partie des points du contrat. Enfin, le déroulement du paiement et le moment de la remise des clés sont également documentés dans le contrat.

    Une clause importante à vérifier dans le contrat est l’exclusion de la responsabilité pour les défauts matériels. Si elle n’est pas exclue, le vendeur peut obliger l’acheteur à payer des dommages et intérêts pour des défauts déjà connus.

    Construire ou acheter : Arguments et comparaison – Construire une maison vs acheter une maison

    Construire ou acheter : telle est la question à laquelle sont confrontés les acheteurs potentiels de maisons en bois massif. L’achat et la construction d’une maison présentent chacun des avantages et des inconvénients différents, auxquels il convient de réfléchir avant toute décision. Les coûts et des facteurs tels que le temps jouent un rôle important.

    Construction d’une maison : les premiers habitants d’une maison économe en énergie

    Contrairement à l’achat d’une maison, le délai d’emménagement dans une maison en construction est de plusieurs mois ou d’un an. Cette période peut toutefois être retardée par les conditions météorologiques et l’arrêt des travaux en hiver.

    La construction d’une maison s’accompagne d’une liberté d’aménagement de l’intérieur et de la répartition des pièces. Les premiers occupants bénéficient d’une technologie moderne. Les coûts de ton logement peuvent être réduits durablement en misant sur une maison à haute efficacité énergétique.

    La valeur moyenne d’une maison individuelle construite par ses soins est de 1.300 euros par mètre carré, mais elle peut être augmentée ou diminuée par des facteurs individuels.

    Achat d’une maison : prix déterminés par le lieu

    Les acheteurs d’une maison en dur n’ont pas à passer par la phase de construction, qui est coûteuse en temps et en argent, et peuvent emménager plus rapidement dans leur maison. Les nouveaux occupants d’une maison peuvent abattre des murs non porteurs de la maison et ainsi agrandir les pièces et modifier la répartition des espaces. Les transformations sont particulièrement faciles dans le cas des maisons en dur, car il est possible de retirer certaines pierres, ce qui permet également d’installer de nouvelles fenêtres ou d’agrandir les anciennes.

    Toutefois, dans le cas d’une maison achetée, des dommages de moins-value cachés auparavant peuvent n’apparaître qu’après coup. En termes de prix, une maison en dur déjà construite présente un avantage, car la maison est proposée à un prix fixe et, comme dans le cas de la construction, elle est poussée vers le haut. Les biens nécessitant des travaux de rénovation ou d’assainissement sont proposés à un prix plus avantageux que les biens immobiliers prêts à être occupés immédiatement.

    Construire ou acheter? – En savoir plus sur les coûts de construction, les intérêts et le financement.

    Conseils pour la rénovation d’une maison en bois massif : augmentation de la valeur, subventions & Co.

    Une rénovation permet non seulement d’économiser de l’énergie et des frais annexes, mais aussi d’augmenter la valeur de la maison. Alors que la valeur de la maison augmente, le risque de dommages diminue en contrepartie. Une rénovation en profondeur a également un impact sur les coûts d’assurance, les primes à payer pour les maisons non rénovées étant nettement plus élevées. Il est important de fixer des priorités afin de rénover en premier les zones qui nécessitent une urgence particulière, comme par exemple les réparations des fenêtres non étanches.

    Les informations sur les subventions et les entreprises doivent être soigneusement recherchées au préalable : Des subventions peuvent être accordées par l’État. Les annuaires professionnels, les proches ou Internet peuvent t’aider à choisir les bonnes entreprises.

    Convient aux familles, aux investisseurs & aux individualistes

    Pour qui ce type de construction de maison massive est-il le bon choix ? Les familles nombreuses et les personnes qui attachent beaucoup d’importance à l’aménagement individuel de leur maison trouvent dans une maison en dur un type de maison approprié. La valeur élevée de la maison en fait également un bon investissement.

    Familles nombreuses : de la place et un foyer pour plusieurs générations

    Une maison en bois massif convient parfaitement aux familles nombreuses. La taille et le nombre de pièces peuvent être choisis en fonction des besoins de chacun. Grâce à la longue durée de vie de la maison, celle-ci peut également être transmise aux futures générations de la famille.

    Individualistes : un design personnalisé même pour les souhaits les plus luxueux

    Grâce à un architecte, il est possible de planifier une maison en bois massif de manière tout à fait individuelle. Les amateurs de design individuel peuvent faire construire la maison selon leurs propres souhaits et besoins. Même les souhaits les plus luxueux peuvent être réalisés dans une maison en bois massif.

    Les maîtres d’ouvrage qui souhaitent utiliser un bien immobilier comme investissement

    Contrairement à la maison préfabriquée, la maison en dur se situe dans un segment de prix nettement plus élevé et représente un investissement bien plus important. Utiliser une maison en bois massif comme investissement et placement est une bonne idée pour la prévoyance vieillesse, compte tenu de sa valeur de revente élevée.

    Check-list pour ta maison en bois massif : chauffage, équipement & Co.

    Chaque maître d’ouvrage a ses propres exigences et souhaits concernant sa propre maison, du choix du terrain à l’aménagement des pièces intérieures. La taille et les dimensions des aménagements extérieurs doivent également être planifiées à l’avance. Outre ces points, il faut également tenir compte de facteurs tels que le mode de chauffage, l’isolation thermique et le vitrage des fenêtres.

    Voici une liste de contrôle des points les plus importants à prendre en compte lors du choix de ta maison :

    • Mode de chauffage : comment la maison est-elle chauffée ? Comparaison des coûts, etc.
    • Isolation thermique : Valeurs & état expliqué
    • Aménagement de la salle de bain : vérifier la nécessité d’une rénovation
    • Fenêtres : nombre, vitrage, état
    • Aménagements extérieurs : jardin, emplacements & Co.
    • Nombre de pièces : Est-ce que les pièces te suffisent ? Possibilités d’extension ?
    ]]> https://lukinski.fr/dernier-etage-appartement-isolation-penthouse/ Fri, 14 Feb 2020 12:00:03 +0000 https://lukinski.de/dernier-etage-appartement-isolation-penthouse/ Combles – Par définition, les combles désignent le dernier étage d’un bâtiment qui est habitable. Les combles d’une maison sont souvent mansardés. En fonction de la hauteur du plafond, une partie de leur surface est prise en compte dans le calcul de la surface habitable. La différence avec les combles est que les combles sont habitables, qu’ils ne sont pas utilisés en grande partie pour ranger des objets et qu’il y a aussi dans tous les cas un escalier et non une échelle escamotable. À partir d’une certaine taille, les combles sont considérés comme un étage complet et disposent dans la plupart des cas d’une bonne isolation. Il peut donc être aménagé sans problème en chambre à coucher ou même en appartement entier sous les combles et être aménagé selon vos idées, comme un étage normal. Le synonyme anglais de « penthouse » est souvent utilisé en français.

    Vue d’ensemble des combles

    • Le dernier étage habitable d’un bâtiment
    • Les pentes de toit réduisent l’espace habitable
    • Aménager en chambre ou en appartement entier sous les toits
    • Anglais – « Penthouse

    Ici, vous pouvez voir comment se déroule l’aménagement des combles.

    Retour au lexique de l’immobilier.

    ]]>