Exemples de réalisations : Explications détaillées en vidéo

Une image vaut mille mots ! En voici quelques exemples :

Prospection immobilière : comment obtenir des offres immobilières avantageuses

Le vrai profit se trouve dans l’achat, c’est pourquoi la prospection immobilière est un sujet si important dans ton parcours d’investisseur immobilier et d’investisseur en immobilier. Sur YouTube, je donne des conseils de prospection, des canaux numériques à la manière de sonner chez les propriétaires (prospection à froid).

Le plus important est de faire savoir que tu achètes un bien immobilier dans la région X ! La famille, les proches, les amis, les connaissances, les collègues sont tous de puissants multiplicateurs pour toi. Dès que quelqu’un entend parler de quelque chose, tu as des informateurs.

Maintenant sur YouTube!

Des revenus passifs : Se constituer un patrimoine grâce aux revenus locatifs

Les revenus passifs sont un objectif auquel de nombreuses personnes aspirent, et l’immobilier offre une méthode éprouvée pour y parvenir. Imagine que tu gagnes 5.000 euros par mois en plus de ton travail, sans devoir travailler activement. De quelle liberté jouirais-tu avec ce revenu supplémentaire ? De nombreux investisseurs misent sur l’immobilier pour atteindre précisément cette indépendance financière. Un des avantages de l’immobilier en tant que placement financier.

• Ton patrimoine augmente grâce aux revenus locatifs
• Revenus supplémentaires – revenus passifs
• Sentiment de sécurité financière

L’immobilier comme protection contre l’inflation : préservation de la valeur

Alors que ton argent perd de la valeur au fil du temps en raison de l’inflation, les biens immobiliers prennent de la valeur, tout comme les revenus locatifs. Ce qui est particulier, c’est que ton remboursement mensuel reste stable. C’est un avantage décisif que tu peux découvrir en détail sur TikTok dans la rubrique Investissement immobilier.

• Ton bien immobilier prend de la valeur à long terme
• Revenus locatifs croissants au fil du temps
• Un taux de remboursement stable – ta base financière

Appartement vs. maison : l’avantage d’un appartement

L’achat d’un appartement en copropriété peut être un choix judicieux, en particulier pour les débutants dans l’immobilier. En achetant un appartement, tu fais partie d’une copropriété, ce qui signifie que de nombreuses dépenses sont partagées. Supposons que dans un immeuble de cinq appartements, tu ne paies que 20 % des dépenses communes. Cela permet de réaliser d’importantes économies financières.

• Faire partie d’un syndicat de copropriétaires
• Partager les coûts – par ex., installation de chauffage

Des conseils en quelques secondes, suis-moi sur YouTube!

Financement à long terme des investissements

Les investisseurs choisissent souvent un financement à long terme sur 30 ou 35 ans. Cela permet de créer des liquidités pour d’autres investissements. Au lieu de supporter toi-même la totalité du prix d’achat, tu peux contracter un prêt auprès de la banque et n’apporter en général que 20% de fonds propres. Tu obtiens ainsi la possibilité de posséder plusieurs objets d’investissement et de profiter des revenus.

• Création de liquidités pour les investissements futurs
• L’inflation fait augmenter le patrimoine, tandis que les remboursements restent constants

Acheter en zone A et en zone B : la différence

Dans le secteur de l’immobilier, les emplacements sont souvent classés en A, B et C. Sur TikTok, j’explique les principes de base et j’analyse les différences, les avantages et les inconvénients de ces emplacements. Reste connecté pour acquérir de précieuses connaissances sur l’investissement immobilier et ouvrir la voie à ta liberté financière.

Investor Stories : Apprendre des professionnels

Dans mon blog, tu trouveras de nombreuses histoires d’investisseurs, et j’en fais aussi quelques-unes pour LinkedIn ! Comme ici, le pays d’Hollywood.

Work Life Balance : En déplacement

Petits aperçus de mes endroits préférés, les cafés !

À la piscine de Charly Sheen

Si tu es arrivé jusqu’ici, je peux te montrer ça aussi, de Malibu !

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Villas ! Ibiza, Berlin, Los Angeles

Tu trouveras ici mes favoris personnels du monde entier, de la Méditerranée Ibiza, Majorque, Marbella et Berlin aux destinations fascinantes des États-Unis comme Los Angeles – all in one line !

• Lukinski Villas

Lukinski Villas en tant qu’application

Le meilleur dans tout ça ? J’ai développé ma propre application Lukinski Villas, qui contient toutes les photos et les données des objets. Tu peux ainsi explorer confortablement les propriétés de tes rêves sur ton smartphone et avoir toutes les informations à portée de main.

Ma mission : continuer à investir, vendre, acheter, louer

Mon voyage ne s’arrête cependant pas là. Ma mission est de continuer à entrer dans le monde de l’investissement immobilier, de vendre, d’acheter et de louer. Tant en Espagne qu’aux États-Unis, je chercherai de nouvelles opportunités. Pour ce faire, je me concentre sur mes lieux préférés personnels et sur toutes les destinations pertinentes à proximité de ceux-ci.

Découvre le monde des villas de luxe avec moi !

Dans ma dernière vidéo, je t’emmène en voyage dans le monde des villas de luxe. Je te montre quelques-uns de mes favoris personnels et te parle de mes expériences dans le jeu immobilier. Si tu es fasciné par les villas à couper le souffle, les voyages passionnants et les investissements immobiliers, tu ne dois pas manquer cette vidéo.

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Lukinski YouTube : Rendement, placement de capitaux & Co.

Découvre avec moi les facteurs décisifs, les chiffres clés et les bases de l’investissement immobilier. Par rapport à d’autres formes d’investissement, l’immobilier offre une possibilité ‘plus sûre’ d’investir son capital avec un rendement constant et une plus-value à long terme. Tu souhaites investir ton argent de manière judicieuse ? Voici ma recommandation : L’immobilier, un revenu passif et une bonne vie.

• Lukinski YouTube

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Mes 3 spots préférés à LA pour vivre et se sentir bien

Quels seraient ces endroits si je voulais acheter ou habiter ? Vous trouverez bien sûr la réponse à cette question dans la vidéo !

3 endroits à LA que j’aime ! Vous allez voir pourquoi je me sens si inspiré ici et pourquoi c’est 3 de mes quartiers préférés dans le monde.

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Maintenant dans Lukinski Villas (portail immobilier et app)

Si tu cherches encore plus d’informations sur cette villa et d’autres propriétés exclusives, consulte mon portail immobilier Lukinski Villas et mon application. Tu y trouveras toutes les photos, les données de l’objet et les coordonnées.

Lukinski Villas en tant qu’application

Le meilleur dans tout ça ? J’ai développé ma propre application Lukinski Villas, qui contient toutes les photos, les données des objets et les coordonnées. Tu peux ainsi explorer les propriétés de tes rêves en tout confort sur ton smartphone et avoir toutes les informations à portée de main.

Ma mission : continuer à investir, vendre, acheter, louer

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Qu’est-ce que le rendement ?

Tout d’abord, je vais clarifier ce que signifie le rendement. Nombreux sont ceux qui entendent ce terme, mais ne savent pas exactement ce qu’il recouvre. Le rendement est un facteur décisif dans l’investissement immobilier, et j’explique pourquoi il est si important.

Vidéo de présentation : Quel peut être le rendement ?

Pourquoi le rendement ne peut-il pas être assez élevé ?

La question de savoir pourquoi le rendement de l’immobilier ne peut pas être assez élevé est cruciale pour tout investisseur. Dans ma vidéo, j’aborde les raisons pour lesquelles un rendement élevé est si souhaitable et comment il peut avoir un impact sur ton investissement.

Plus le « rendement » est élevé, plus tu gagnes de l’argent !

Examinons le calcul et pourquoi plus de revenus (loyer annuel net), à partir d’un seuil, génèrent toujours plus de bénéfices :

Calculer le rendement net

Le rendement net (net operating income) d’un bien immobilier est calculé par la formule suivante :

Rendement net = (loyer annuel net – frais d’exploitation) / coûts d’investissement × 100

Supposons que tu achètes un bien immobilier pour 200.000 euros et que tu reçoives des revenus locatifs annuels de 12.000 euros, les frais d’exploitation s’élevant à 2.000 euros. Le rendement net serait calculé comme suit :

Rendement net = ( 12 000€ -2 000€ ) / 200 000€ × 100% = 5%

Dans cet exemple, le rendement net est de 5 %. Cela montre que tu t’attends à un rendement annuel de 5% sur ton investissement, basé sur les revenus locatifs moins les coûts d’exploitation par rapport aux coûts d’investissement.

Astuce ! Utilise mon application immobilière:

• Calculateur de rendement net
• Contrôle du rendement net

Tu trouveras plus de réponses dans la vidéo !

Pour découvrir ce que signifie vraiment le rendement et pourquoi il est si crucial dans l’immobilier, regarde ma nouvelle vidéo. Je répondrai à toutes les questions importantes et te donnerai un aperçu précieux du monde de l’investissement immobilier, même pour ton premier bien immobilier!

N’oublie pas de t’abonner à ma chaîne pour ne pas manquer les mises à jour. L’investissement immobilier peut être complexe, mais je suis là pour le rendre compréhensible et t’aider à prendre des décisions intelligentes.

Rendez-vous dans la vidéo où nous explorerons le monde fascinant du rendement dans l’immobilier !

Tu veux en savoir plus ?

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4 conseils pour des biens immobiliers « bon marché

Comment trouver les vraies bonnes affaires que sont les maisons et les appartements ? 4 bases pour débuter dans le domaine de l’immobilier et des placements.

Voisinage : fais savoir que tu achètes des biens immobiliers

Le quartier local est souvent le meilleur point de départ pour ta prospection immobilière.

Les personnes qui t’entourent doivent être au courant de ton intérêt pour les investissements immobiliers !

En effet, ce n’est que lorsqu’ils en sont informés qu’ils peuvent te transmettre automatiquement des offres ou te recommander à des vendeurs potentiels.

Une façon d’augmenter ta présence dans le quartier est de participer à des événements locaux. Tu peux y lancer des discussions sur l’immobilier et faire part de tes intentions. En outre, les médias sociaux peuvent être utiles pour diffuser ton message. N’oublie pas qu’instaurer la confiance dans le quartier prend du temps, mais qu’à long terme, cela peut être la base de nombreuses affaires fructueuses.

• Le voisinage local doit être le premier à être informé de tes intentions.
• Si personne dans ton entourage ne sait que tu veux investir dans l’immobilier, les offres et les recommandations potentielles te passeront sous le nez.
• Utilise les événements locaux, les médias sociaux et le bouche à oreille pour communiquer ton intérêt pour l’immobilier.

Aborder des contacts B2B : Réseauter avec des professionnels

La collaboration avec des partenaires commerciaux peut être extrêmement précieuse pour ta prospection immobilière.

Il s’agit notamment de courtiers professionnels, d’artisans et de gestionnaires d’immeubles.

Ces acteurs ont souvent accès aux biens immobiliers avant même qu’ils n’apparaissent sur le marché public.

Pour réussir à travailler avec ces professionnels, tu dois proposer des incitations supérieures qui les motivent à te fournir des informations sur les offres immobilières. Les partenariats ou les commissions de conseiller peuvent être un moyen efficace de susciter leur intérêt. Une bonne relation avec des contacts B2B peut te donner accès à des biens immobiliers exclusifs et te procurer un avantage concurrentiel.

• Recherche de contacts B2B tels que des agents immobiliers professionnels, des artisans ou des gestionnaires de biens immobiliers
• Ces contacts ont souvent accès aux biens immobiliers avant qu’ils n’apparaissent sur le marché.
• Réfléchis à la manière dont tu peux être attractif pour ces contacts, par exemple par le biais de partenariats ou de frais de recommandation.

Approche directe des propriétaires : Rechercher activement des biens immobiliers

Il est parfois nécessaire de rechercher activement des biens immobiliers et d’entrer directement en contact avec les propriétaires. Cela signifie que tu dois être proactif dans la recherche de biens immobiliers, que ce soit près de chez toi ou dans des régions spécifiques qui pourraient être intéressantes pour tes investissements.

Fais des recherches minutieuses pour trouver des propriétaires et mène des entretiens professionnels pour susciter leur intérêt. Il est important d’établir une relation de confiance et d’être respectueux, car cela augmente les chances que les propriétaires collaborent avec toi et te proposent leurs biens. Cette approche directe demande de la patience et de la persévérance, mais elle peut souvent déboucher sur des accords formidables.

• Cherche activement des biens immobiliers et parle directement avec les propriétaires
• Fais des recherches dans ta région ou dans des zones intéressantes pour tes investissements
• Sois respectueux et professionnel dans tes entretiens pour gagner la confiance des propriétaires

Continuité : patience et cohérence

Une prospection immobilière réussie exige non seulement de l’engagement, mais aussi de la patience et de la cohérence. Il est peu probable de devenir millionnaire du jour au lendemain.

Adopte une approche à long terme et travaille continuellement sur ta stratégie d’acquisition.

Sois ferme et sérieux dans ton comportement afin de laisser une impression positive. Fixe des attentes réalistes et fais preuve de patience. La prospection immobilière peut prendre du temps avant que les premiers résultats ne se fassent sentir. Tiens bon et persévère dans ton objectif – tôt ou tard, tu récolteras les fruits de ton travail et tu pourras réaliser des investissements immobiliers fructueux.

• La continuité est essentielle. Construis une stratégie à long terme
• Sois ferme et sérieux pour faire bonne impression.
• Ne perds pas patience – la prospection immobilière demande du temps et du travail en amont

4 Principes de base : la prospection avec système

La prospection immobilière est une étape cruciale pour les investisseurs immobiliers afin de trouver les meilleurs deals. Un système de prospection immobilière bien établi peut influencer considérablement le succès de ton investissement. N’oublie pas d’impliquer le voisinage local, d’utiliser les contacts B2B, de contacter directement les propriétaires et de faire preuve de patience et de continuité. Tu trouveras d’autres aperçus et conseils précieux dans ma vidéo YouTube sur les bases de la prospection immobilière.

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Découvre avec moi les facteurs décisifs, les chiffres clés et les bases de l’investissement immobilier. Par rapport à d’autres formes d’investissement, l’immobilier offre une possibilité ‘plus sûre’ d’investir son capital avec un rendement constant et une plus-value à long terme. Tu souhaites investir ton argent de manière judicieuse ? Voici ma recommandation : L’immobilier, un revenu passif et une bonne vie.

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