Les rues les plus chères de Munich : de Seestraße à Sophienstraße

Ce n’est pas pour rien que la capitale bavaroise est l’un des quartiers résidentiels les plus chers d’Allemagne. Pourtant, le rêve de beaucoup est d’habiter à Munich. La métropole du sud de l’Allemagne offre non seulement des régions de rêve pour des vacances de ski ou de plage dans les Alpes, en Italie, en Suisse ou en Autriche, mais aussi un charme unique. Munich enchante ses habitants et ses visiteurs avec ses façades historiques, ses places idylliques et ses nombreux parcs verdoyants, en particulier le Jardin anglais ou le Parc olympique. Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Munich, vous devez vous attendre à des prix élevés. Nous avons rassemblé pour vous quelques-unes des rues, places et adresses les plus chères de Munich.

Aperçu de la situation : Récapitulatif des adresses chères à Munich et de leur emplacement

Avant d’aborder les différentes rues et places de Munich avec les détails et les prix de l’immobilier, voici un aperçu des adresses les plus chères de la capitale bavaroise. Il faut compter entre 10.000 et 20.000 euros par mètre carré.

• Elisabethplatz – Maxvorstadt / Schwabing
• Flemingstraße – Bogenhausen
• Klenzestraße – Quartier de Glockenbach
• Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße – Schwabing
• Maria-Theresia-Straße – Vieux-Bogenhausen
• Müllerstraße – Quartier de Glockenbach
• Schellingstraße – Maxvorstadt
• Sophienstraße – Maxvorstadt
• Steinstraße – Haidhausen
• Zuccalistraße – Nymphenburg
• Allée d’accès (nord & sud) – Nymphenburg
• Rue Titien, rue Monten – Nymphenburg

Elisabethplatz : habiter dans la Maxvorstadt

Le quartier autour de l’Elisabethplatz est l’une des adresses les plus populaires de Munich et donc l’une des plus chères. L’acheteur d’un bien immobilier devrait compter environ 12.000 euros par mètre carré. L’Elisabethplatz se trouve dans le quartier branché de Maxvorstadt, non loin du centre-ville. Le Jardin anglais et ses vastes espaces verts invitent à la détente et au repos et ne sont qu’à 15 minutes à pied de l’Elisabethplatz. De même, le parc olympique n’est qu’à deux kilomètres et demi. Il n’est donc pas étonnant que cette adresse centrale, mais dans la verdure, soit appréciée par de nombreux Munichois.

Conseil ! Vous trouverez ici de plus amples informations, même en tant que vendeur : Vendre un bien immobilier à Maxvorstadt

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 12.000 € / m²

Ici, sur la place Elisabeth, tu trouveras des adresses de premier choix comme :

• Schauburg Munich (théâtre)
• Bijoutier Hilscher

Elisabethplatz à Munich (carte) :

Flemingstraße : propriété près des rives de l’Isar

La Flemingstraße à Munich Bogenhausen est longue d’un bon kilomètre et se trouve à proximité immédiate des rives de l’Isar. Cette rive verdoyante, de l’autre côté de laquelle s’étend le célèbre Englischer Garten, invite à de longues promenades idylliques le long des berges du fleuve. De l’autre côté, la Flemingstraße est bordée par l’Arabellapark. La proximité immédiate de nombreux espaces verts étendus et de l’Isar rend cette adresse particulièrement populaire. On y trouve de nombreuses maisons individuelles et villas urbaines. Ceux qui ont la chance de pouvoir acheter un bien immobilier dans la Flemingstraße doivent compter avec un prix d’achat d’environ 15.000 euros par mètre carré.

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 15.000 € / m²

Ici, à proximité de la Flemingstraße, tu trouveras des adresses de premier choix comme :

• Divers consulats
• Rives de l’Isar & Jardin anglais

Flemingstraße à Munich (carte) :

Klenzestraße : Vivre dans le centre-ville de Munich

Avec une longueur d’un peu plus de 200 mètres, la Klenzestraße, située dans le centre-ville de Munich, est une rue assez courte mais néanmoins extrêmement populaire. La proximité immédiate de la Gärtnerplatz et les rives de l’Isar, accessibles en quelques minutes, font de cette rue un lieu de résidence attrayant. L’île aux musées de Munich et le Viktualienmarkt, célèbre dans le monde entier, sont également accessibles en quelques minutes à pied. La vie au centre-ville offre de nombreuses courtes distances et un quotidien entre les bâtiments historiques très appréciés. L’infrastructure y est également remarquable, des supermarchés, des cafés, des restaurants et bien d’autres choses encore se trouvent à proximité immédiate.

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 10.000 € / m²

Ici, dans la Klenzestraße, tu trouveras des adresses de premier choix comme :

• Café 36
• Théâtre Gärtnerplatz

Klenzestraße à Munich (carte) :

Müllerstraße : Gärtnerplatz & Viktualienmarkt

La Müllerstraße est parallèle à la Klenzestraße et offre des avantages similaires, notamment en termes d’emplacement. Pour de nombreux nouveaux arrivants, mais aussi pour les Munichois de souche, habiter dans le centre-ville de Munich est un souhait qui n’est souvent pas facile à réaliser. Ceux qui y trouvent un bien immobilier ou un appartement peuvent s’estimer heureux. La proximité du Viktualienmarkt et du centre-ville de Munich est un atout absolu de cet emplacement, tous les magasins que l’on doit régulièrement fréquenter sont accessibles à pied.

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 25.000 € / m²

Ici, dans la Müllerstraße, tu trouveras des adresses de premier choix comme :

• La tour The Seven
• Viktualienmarkt à proximité immédiate

Müllerstraße à Munich (carte) :

Königinstraße, Seestraße, Mandlstraße : au jardin anglais

Ces trois rues font partie des adresses les plus populaires et en même temps les plus chères de Hambourg. Elles sont très proches les unes des autres – la Königinstraße se prolonge même par la Mandlstraße – et jouxtent l’immense et très apprécié Englischer Garten, qui invite chaque jour des milliers de Munichois à faire des promenades, des pauses dans la verdure ou des tours en bateau. Situé au nord de Munich et sur le côté ouest du Jardin anglais, le centre-ville est très facilement et rapidement accessible depuis ces rues. Seule la circulation automobile peut poser problème ici, aux heures de pointe, il est préférable d’utiliser les transports en commun ou le vélo.

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 20.000 € / m²

Ici, dans la Königinstraße, tu trouveras des adresses comme :

• Jardin anglais
• Alliance
• Bureau de l’état civil de Schwabing

Königinstraße à Munich (carte) :

Maria-Theresia-Straße : Habiter avec vue sur le parc

La Maria-Theresia-Straße se trouve dans le centre-ville est de Munich, de « l’autre » côté de la rive de l’Isar, et s’étend parallèlement aux Maximiliansanlagen. Le vaste parking bien entretenu le long de la rive de l’Isar offre aux joggeurs, aux propriétaires de chiens ou même aux amoureux de la nature un point fort absolu. La Wiener Platz et le Maximilianeum se trouvent également à distance de marche, tout comme l’île du Prater, accessible par le pont Maximilian. Des villas urbaines historiques et la rue construite sur un seul côté ont un charme unique et offrent à tous les riverains une vue libre et non bâtie sur le parc.

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 18.000 € / m²

Ici, dans la Maria-Theresia-Straße, tu trouveras des adresses de premier choix comme :

• Maximiliansanlagen (parc)
• Musée Villa Stuck

Maria-Theresia-Straße à Munich (carte) :

Steinstraße : la vie sur la Wiener Platz & la plage de l’Isar

La Steinstraße, qui part de la Wiener Platz, se trouve à proximité immédiate de la Maria-Theresia-Straße, qui longe les Maximiliananlagen. Par conséquent, la Steinstraße se trouve également à proximité immédiate de ce parc très apprécié sur le côté est de l’Isar. La proximité du pont extérieur Ludwigsbrücke permet l’accès à l’île des musées ainsi qu’un trajet rapide en voiture ou en scooter électrique en direction du centre-ville de Munich. Cette rue d’environ 350 mètres de long abrite, outre des immeubles d’habitation, quelques magasins et établissements de restauration.

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 10.000 € / m²

Ici et à proximité de la Steinstraße, tu trouveras des adresses de premier choix comme :

• Rue des Halles (restaurant)
• Bibliothèque municipale de Munich
• Plage de l’Isar

Steinstraße à Munich (carte) :

Schellingstraße : le nord de Munich avec beaucoup de gastronomie

La Schellingstraße dans le quartier munichois de Maxvorstadt est une rue extrêmement populaire à Munich. Située entre le vaste Englischer Garten et le centre-ville, la Schellingstraße, longue de près de 2 km, offre beaucoup d’espace pour des biens immobiliers de toutes sortes. La proximité des attractions touristiques de Munich et des lieux phares comme l’ancienne Pinacothèque rend cette adresse particulièrement attractive. De nombreux restaurants et établissements de restauration s’y sont installés, invitant à la détente et permettant aux habitants de manger confortablement hors de chez eux toute la semaine, sans avoir à parcourir de longues distances.

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 10.000 € / m²

Dans les environs de la Schellingstraße, tu trouveras des adresses top comme :

• Ancienne pinacothèque
• Résidence Munich

Schellingstraße à Munich (carte) :

Sophienstraße : l’immobilier dans l’ancien jardin botanique

La Sophienstraße à Munich s’étend dans deux directions le long de l’ancien jardin botanique de Munich, ce qui en fait une adresse très convoitée dans la capitale bavaroise. La vue directe sur l’idylle verdoyante fait de l’habitat à chaque étage de la Sophienstraße un rêve, car on se trouve en plein centre-ville tout en profitant de la nature verdoyante devant la porte. La gare centrale de Munich se trouve également à proximité immédiate, elle est accessible à pied et offre ainsi une liaison idéale si l’on ne souhaite pas s’éreinter en voiture dans le trafic urbain.

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 13.000 € / m²

Ici, dans la Sophienstraße, tu trouveras des adresses de premier choix comme :

• McKinsey & Company
• The Charles Hotel
• Jardin botanique

Sophienstraße à Munich (carte) :

Allée d’accès (nord & sud) : panorama du château dans la verdure

L’allée d’accès nord et sud longe le canal du Schlossgarten du château de Nymphenburg sur deux côtés et se trouve donc plutôt à l’ouest de Munich, au-dessus de la gare centrale. Avec une longueur de plus de 2 km dans les deux sens, l’avenue offre de nombreuses propriétés de rêve le long des rives verdoyantes du canal. La vue panoramique sur le château de Nymphenburg est en partie gratuite. Cette rue tranquille, bordée d’une allée d’arbres pittoresques, abrite quelques trésors architecturaux qui valent leur prix. Ceux qui ont la possibilité de mettre la main sur un bien immobilier dans l’allée d’accès devraient en profiter.

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 10.000 € / m²

Ici, dans l’allée d’accès, tu trouveras des adresses de premier choix comme :

• Château de Nymphenburg / Parc Grünwald
• Chambre des architectes de Bavière

Allée d’accès nord à Munich (carte) :

Ici, tu peux voir le panorama de l’avenue sur le château de Nymphenburg à Munich.

Zuccalistraße : ouest de Munich avec le jardin botanique

La Zuccalistraße se trouve un peu en dehors du centre de Munich, à l’ouest de la ville. Malgré l’emplacement de rêve directement au bord du jardin botanique, les prix de l’immobilier sont assez raisonnables pour Munich en raison du léger « éloignement » – on ne peut toutefois pas parler de bon marché pour la rue la plus chère de Munich. La Zuccalistraße est en grande partie située directement au bord du jardin botanique et offre à de nombreux propriétaires immobiliers une vue directe sur le grand parc bien entretenu. Celui qui habite ici a gagné le jackpot de l’emplacement !

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 10.000 € / m²

Ici, dans la Zuccalistraße, tu trouveras des adresses populaires comme :

• Château de Nymphenburg
• Jardin botanique

Zuccalistraße à Munich (carte) :

Tizianstraße, Montenstraße : Vivre à Neuhausen-Nymphenburg

La Tizianstrasse et la Montenstrasse se trouvent à proximité directe des avenues d’accès sud et nord, ainsi que de la Zuccalistrasse. La proximité du château de Nymphenburg et de son parc adjacent fait de ces adresses des quartiers résidentiels avec un air de vacances. Une promenade le long du canal du Schlossgarten donne également l’impression d’être en vacances. L’immense parc du château comprend entre autres un jardin botanique et un café du château et invite à de longues promenades ou à des pique-niques agréables. Vivre non loin de la colonie de villas Neuwittelsbach ne pourrait pas être plus agréable, mais les acheteurs potentiels doivent payer pour cela.

Le prix au mètre carré peut atteindre ici :

Prix maximum jusqu’à 10.000 € / m²

Ici, dans la Tizianstraße et ses environs, tu trouveras des adresses de premier choix comme :

• Place Tiziano
• Château de Nymphenburg

Tizianstraße à Munich (carte) :

La route la plus chère du lac de Constance

Avant d’examiner en détail les différentes rues de Constance, nous vous donnons maintenant un aperçu des rues les plus chères de Constance. Le prix d’achat au mètre carré est d’environ 10.000 euros.

• Chemin de l’Alpstein

Chemin de l’Alpstein

L’Alpsteinweg est considéré comme la route la plus chère de Constance. Et ce n’est pas sans raison. Sa situation idéale sur les rives du lac de Constance, ses terrains de grande superficie, ainsi que sa situation calme font grimper le prix du mètre carré.

Le prix au mètre carré est ici de 10.000€ /m².

Prix maximum jusqu’à 10.000€/ m2

Carte et situation du sentier Alpenstein :

Les rues les plus chères d’Allemagne : immobilier, quartiers & prix au mètre carré

Berlin, Munich, Sylt & Co : les métropoles allemandes abritent quelques-unes des propriétés les plus luxueuses. Inselstraße à Berlin, Königinstraße à Munich et Südliche Seestraße au bord du lac de Starnberg – Seuls ceux qui peuvent se le permettre vivent ici ! Vous souhaitez y acheter un terrain? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les rues les plus exclusives d’Allemagne, ce qui les rend si particulières et surtout : combien coûte ici un mètre carré.

• Les rues les plus chères d’Allemagne : propriétés, quartiers et prix au mètre carré – liste

Vivre avec vue sur le lac en Bavière

Ceux qui ont parfois besoin de faire une pause dans l’agitation colorée des grandes villes trouveront leur bonheur au lac de Tegern. Le lac se trouve au sud de Munich et est facilement accessible en voiture. Ainsi, les communes entourant le lac Tegernsee enthousiasment par leur paysage idyllique, leur grande discrétion et leur nature à couper le souffle. Alors que la vue époustouflante sur le lac Tegernsee et les vallées voisines fait le charme du Leerberg, les communes de Gmund, Wiessee et Rottach séduisent par leur proximité avec les rives du lac. Les prix au mètre carré au Tegernsee comptent parmi les plus élevés de toute la Bavière. Il est donc possible d’y obtenir régulièrement des prix records.

Liste des lieux : Les lieux & les rues les plus chers

Avant d’examiner en détail les différentes rues du Tegernsee, nous allons maintenant vous donner un aperçu des rues et des endroits les plus chers autour du lac. Le prix d’achat au mètre carré se situe entre 12.500€ et 15.000€.

• Bad-Wiessee
• Gmund
• Rottach-Egern

Rottach-Egern

Rottach, une commune située au sud du lac de Tegern, est l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés. En comparaison avec Leerbach, les villas, les immeubles et les maisons individuelles n’ont pas la plus grande vue sur le lac, mais ils séduisent par leur proximité avec le centre du village et les rives du lac. Ce sont surtout les personnes qui n’aiment pas vivre en haut de la montagne qui s’installent volontiers à Rottach. Les prix de l’immobilier s’élèvent ici à 15.000 euros par mètre carré.

Le prix au mètre carré est ici de € /m².

Prix maximum jusqu’à €/ m²

Carte et situation de Rottach-Egern :

Faites-vous votre propre idée et découvrez Rottach-Egern de manière virtuelle.

Streetview Rottach-Egern :

Bad-Wiessee

Bad Wiessee est une commune du district de Miesbach, en Haute-Bavière, située sur la rive ouest du lac Tegern. Outre une vue imprenable sur le lac Tegernsee, la commune séduit par son charme typiquement bavarois. Si l’on souhaite y acheter un type de maison ou d ‘appartement courant, il faut mettre la main à la poche. De grands terrains, de belles vues et beaucoup d’espaces verts font que les rues de la commune sont parmi les plus chères d’Allemagne.

Le prix au mètre carré est ici de 15.000€ /m².

Prix maximum jusqu’à 15.000€/ m2

Carte et situation de la commune de Bad-Wiessee :

Faites-vous votre propre idée et découvrez Bad-Wiessee de manière virtuelle.

Streetview Bad-Wiessee :

Gmund

La commune de Gmund est située sur la rive nord du lac Tegernsee en Haute-Bavière, à seulement 46 km de la capitale du Land, Munich. L’accès direct au lac Tegernsee, la belle nature et l’architecture typiquement bavaroise font de Gmund un lieu de résidence cher et apprécié. Les biens immobiliers situés directement sur la rive ou autour du centre coûtent jusqu’à 12.500 euros par mètre carré.

Le prix au mètre carré est ici de 12.500€ /m².

Prix maximum jusqu’à 12.500€/ m2

Carte et situation de la commune bavaroise de Gmund :

Faites-vous votre propre idée et explorez Gmund de manière virtuelle.

Streetview Gmund :

Les rues résidentielles les plus chères en Allemagne : par ville

Sources : Image / Engel und Völkers / Lukinski

Les rues les plus chères d’Allemagne : immobilier, quartiers & prix au mètre carré

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• Les rues les plus chères d’Allemagne : immobilier, quartiers et prix au mètre carré – liste