Istanbul : histoire et avenir

Ce documentaire vidéo donne un aperçu intéressant de l’histoire et de l’avenir de la ville.

Le canal lui-même devrait mesurer 45 kilomètres de long. En comparaison, le canal de Suez est long de 200 kilomètres. Techniquement, c’est donc tout à fait faisable. Le projet a été élaboré en 2021. La route à travers le Bosphore est toujours pleine. 41.000 bateaux par an, 14 heures d’attente pour le passage et aucune alternative si, par exemple, un bateau s’échoue.

Exemple : canal de Suez sans alternative

Il y a à peine un an, ces scènes dans le canal de Suez.

Exemple : explosion dans le port de Beyrouth

On ne veut pas construire le canal directement à côté du Bosphore. C’est aussi pour éviter les risques sécuritaires des ports. Exemple de Beyrouth.

Documentaire : Pourquoi la Turquie change-t-elle Istanbul ?

Maintenant, le documentaire vidéo sur la question : pourquoi la Turquie transforme-t-elle Istanbul en île ?

Itinéraire : Canal de Suez > Bosphore

Depuis lors, le canal de Suez est la route des navires qui font la navette entre l’Asie et l’Europe.

Le plus grand aéroport du monde

Inside Istanbul Airport

Placement de capitaux Istanbul (Turquie)

Immobilier Istanbul – Comme nous l’avons déjà indiqué, le secteur immobilier à Istanbul représente environ 8,4 % du PIB au cours de la dernière décennie.

L’immobilier comme placement financier ? Économie, PIB + développement

Le montant total des investissements dans le domaine de l’immobilier s’élevait récemment à un montant gigantesque de 5,9 milliards de dollars par an. Par rapport à la direction de l’économie turque, c’est une somme immense qui est investie dans la construction de nouveaux logements et autres. Mais Istanbul vaut-elle la peine d’être investie ? Voici un aperçu des faits et chiffres du pays et de sa capitale, Istanbul.

• Placement de capitaux Istanbul (Turquie)

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Préparer le contrat de vente : Données importantes, annexes & Co.

Pour que votre contrat de vente soit prêt à être authentifié, vous devez rassembler au préalable toutes les données, tous les documents et tous les engagements importants. Passons en revue les points les plus importants dans l’ordre chronologique.

Les données de base : Acheteur et vendeur

Au début du contrat, les données de base de l’acheteur et du vendeur doivent être énumérées.

Les données de base comprennent

• Nom
• Adresse
• Date de naissance

Données de base : Maison, appartement & immeuble collectif

Il en va de même pour le bien immobilier. Les données de base de votre objet comprennent l’adresse exacte du bien immobilier et, pour les appartements en copropriété, l’unité d’habitation. La situation et le numéro du registre foncier doivent également être mentionnés ici.

Résumé ici :

• Adresse du bien immobilier
• Le cas échéant, unité d’habitation
• Situation
• Numéro du registre foncier

Prix d’achat et délai de paiement, frais annexes inclus

Ensuite, le prix d’achat final est indiqué ici. Important : il ne s’agit pas seulement du prix d’achat du bien immobilier, mais du prix final, y compris les frais annexes tels que le notaire, l’agent immobilier, l’enregistrement au registre foncier, etc. Le délai de paiement doit également être mentionné ici.

Conseil de lecture : Calculer le prix d’achat, y compris les frais accessoires d’achat

• Prix d’achat
• Délai de paiement

Données et liste des locataires : Annexe

Important pour les biens immobiliers loués: la liste et les dates des locataires. Celles-ci seront jointes en annexe au contrat de vente. Enfin, toutes les informations concernant les baux et les cautions respectives doivent être présentées. Les arriérés de loyer et les arriérés de charges doivent également y être répertoriés. S’il n’y a pas d’arriérés, cela doit être confirmé.

• Données des locataires / Liste des locataires
• Statut actuel des contrats de location
• Cautions versées par les locataires
• Confirmation de la situation : Pas d’arriérés de loyer
• Confirmation : Pas d’arriérés de frais de ménage

Engagements du vendeur dans le contrat de vente

Autre point important : tous les engagements du vendeur doivent figurer dans le contrat de vente. Si, par exemple, des travaux de rénovation ou d’assainissement doivent encore être effectués, ils doivent être documentés ici. Cela permet d’éviter les malentendus ultérieurs.

Documents de constitution de dette foncière de votre banque

Enfin, vous avez encore besoin des documents de constitution de la dette foncière de votre banque de financement. Si vous ne les avez pas encore pour votre rendez-vous chez le notaire, insérez à la place la procuration pour la constitution de la dette foncière dans le contrat de vente.

Transition économique : facturation et coûts

Si la propriété est transférée à l’acheteur, cela implique également un transfert économique. Le transfert économique concerne aussi bien les décomptes des locataires que les contributions des riverains. Important : si vous achetez le bien immobilier avant le milieu de l’année, le vendeur doit s’occuper des décomptes. Si vous achetez le bien au cours du second semestre, c’est à vous de vous en occuper.

Vous avez également besoin des documents suivants pour la transition économique :

• Documents pour le décompte des locataires
• Créances dues aux contributions des riverains
• Cessions de créances contre les artisans

Liste de contrôle : Comment rédiger le contrat de vente

Voici donc un récapitulatif de toutes les données et annexes importantes pour le contrat de vente :

1. Données de base de l’acheteur & du vendeur
2. Données de base du bien immobilier
3. Prix d’achat et délai de paiement
4. Données et liste des locataires
5. Engagements du vendeur
6. Documents de constitution de dette foncière
7. Documents pour le décompte des locataires
8. Créances dues aux contributions des riverains
9. Cessions de créances contre les artisans

Vous souhaitez acheter un appartement et vous avez encore quelques questions ? Alors découvrez ici tout de A à Z : utilisation personnelle ou location, financement d’un logement en propriété, recherche d’un logement, portails immobiliers, agents immobiliers, évaluation, prix d’achat, négociations et impôts. Des connaissances et des expériences d’experts, dans un guide.

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• Acheter un appartement

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Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier : à éviter absolument !

Acheter un bien immobilier sous le coup de l’émotion, choisir un bien trop spécifique mal situé et acheter une maison pour son propre usage : la liste des erreurs possibles est longue. Découvrez ici ce qu’il faut absolument éviter !

Erreur : mauvaise situation du bien immobilier

L’une des erreurs les plus lourdes de conséquences est l’achat d’un bien immobilier mal situé. La demande est faible, la location difficile et le risque de vacance élevé. Les grandes villes situées dans des zones B très demandées sont les plus appropriées. Même en dehors des grandes métropoles, dans la ceinture périphérique, les investissements immobiliers sont intéressants. Voici donc encore une fois un aperçu des meilleurs emplacements :

• Acheter dans les grandes villes (pas les métropoles en situation top A)
• Agglomérations, la fameuse Speckgürtel, avec une bonne situation B
• Villes recherchées avec situation B

Erreur : Votre bien immobilier est trop spécifique

Plus votre bien immobilier est spécial, plus il sera difficile de le revendre ou de le louer par la suite. Un loft chic avec vue sur la ligne d’horizon ou une villa design à la lisière d’une forêt peuvent paraître séduisants, mais ils sont loin d’être aussi demandés qu’un appartement moyen de 1 à 3 pièces en périphérie. Notre conseil : avant de vous lancer dans la recherche d’un bien immobilier, étudiez donc les différents types de maisons et d’appartements et leur demande, et n’investissez pas dans un bien trop insolite.

Chaque bien immobilier sur le marché a certes son propre charme individuel, mais il se peut qu’il ne se revende pas aussi bien par la suite :

Erreur de calcul : Acheter un bien immobilier pour son propre usage

L’une des erreurs les plus fondamentales que font les débutants est d’acheter un bien immobilier pour leur propre usage. Après tout, ce ne sont pas les locataires et le fisc qui paient le bien immobilier, mais vous-même. L’usage personnel est donc la forme de logement la plus chère. C’est pourquoi nous recommandons d’investir d’abord dans un bien immobilier en tant que placement financier et ensuite seulement dans un bien immobilier à usage personnel.

Conseil de lecture : Utilité personnelle ou placement de capitaux ? Avantages et inconvénients

Erreur : acheter une maison comme premier bien immobilier

De la même manière que pour l’occupation personnelle, vous restez assis à 100% sur les coûts lors de l’acquisition d’une maison. Pour votre premier bien immobilier, n’investissez donc pas dans une maison, mais dans un appartement. En tant que propriétaire d’une maison, vous devez toujours supporter seul tous les frais. Toutefois, si vous êtes propriétaire d’un appartement, ces frais sont répartis entre les parties.

Erreur : Achat immobilier sous le coup de l’émotion

Vous vous êtes penché sur le thème de l’investissement immobilier, sur les différents types d’emplacement et de biens immobiliers, vous vous êtes posé la question de l’investissement ou du rendement immobilier, et soudain vous tombez sur un appartement qui vous rappelle votre enfance ? Ce qui est important ici : N’achetez jamais un bien immobilier sur la base de vos émotions. Restez fidèle à votre stratégie et à vos objectifs et réfléchissez rationnellement à l’achat.

Erreur : la valeur de revente n’est pas prise en compte

Lors de l’achat de votre bien immobilier, pensez également à la valeur de revente. En effet, il ne faut pas que vous fassiez une grosse perte après une revente ultérieure. L’emplacement joue ici un rôle important.

Voici la comparaison des 3 types de situation et leur augmentation de valeur :

• Situation A : augmentation annuelle de la valeur de 4 à 6%.
• Situation B : augmentation annuelle de la valeur de 1-2%.
• Situation C : pas de plus-value (éventuellement petite perte de valeur)

Erreur : acheter en raison de l’équipement de pointe

Si vous achetez un bien immobilier sur la base de son équipement, il se peut même que vous fassiez une plus-value inutile lors de l’achat. Au lieu de cela, vous devez appliquer la stratégie du « buy and flip ». Vous achetez donc un bien immobilier à bas prix, vous le rénovez et le réhabilitez et vous faites ainsi à nouveau des bénéfices lors de la revente. Après tout, vous ne pouvez pas multiplier les mètres carrés de votre bien immobilier, mais vous pouvez toujours améliorer son aménagement.

Acheter un bien immobilier : Apprendre de A à Z

Si vous souhaitez en apprendre davantage sur les différentes sources d’erreur, consultez notre guide :

• Erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier (externe)

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, de nombreux articles, des guides sur le thème loué vs non loué, ainsi que des check-lists, le tout gratuitement et consultable en ligne 24 heures sur 24, chez nous !

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Maintenant nouveau sur Immobilien-Erfahrung.de :

• Acheter un bien immobilier : apprendre – externe

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Monaco : Habiter et acheter – ça marche ?

Comme dans de nombreux endroits exclusifs de ce monde, il n’est pas si facile d’acheter un bien immobilier à Monaco. Ceux qui se rendent souvent à Kitzbühel en hiver, par exemple, savent qu’il faut y vivre 5 ans pour avoir le droit d’acheter un bien immobilier ou un terrain. Mais pourquoi une municipalité fait-elle cela ? Il s’agit avant tout de protéger les habitants, car plus il y a de « spéculateurs » dans une ville ou une principauté aussi relativement petite, plus le nombre de biens immobiliers vides augmente. Utilisé une fois par an comme maison de vacances ou jamais si le bien immobilier est considéré comme un investissement purement spéculatif. Mais Monaco veut aussi se protéger contre ce phénomène en adoptant de telles réglementations. En conséquence, il existe des lois qui réglementent clairement l’acquisition de biens immobiliers et de terrains.

Acheter des biens étrangers à Monaco – est-ce possible ?

C’est pourquoi, en tant qu’acheteur, vous avez besoin d’un agent immobilier compétent qui s’occupe non seulement de la négociation, mais aussi des autres aspects de l’achat d’une propriété à Monaco et dans son quartier le plus populaire, Monte-Carlo.

Des lois qui traitent de l’achat de biens immobiliers par des étrangers, en passant par le droit fiscal national, jusqu’au droit de la construction, par exemple en cas de modifications du bien immobilier. Autant de questions qui se posent à vous en tant qu’acheteur immobilier actif ! C’est pourquoi il vaut la peine de passer par un agent immobilier dans un premier temps, afin de réduire les erreurs et les risques. Plus votre courtier est expérimenté, plus son réseau est étendu, mieux c’est. Car c’est justement le réseau, les contacts de premier ordre, qui valent de l’or sur le marché immobilier de Monaco.

Biens immobiliers exclusifs hors marché

La plupart des biens immobiliers n’apparaîtront jamais sur les portails immobiliers réguliers. Vous avez donc besoin d’une personne de contact disposant de bonnes relations afin de pouvoir bénéficier des meilleures propriétés et des plus exclusives.

Contact : Stephan M. Czaja

Téléphone : +49 (0) 30 398 204 207

Courrier électronique : office@lukinski.com

Monaco : propriété hors marché pour 68 millions d’euros

Par souci de discrétion, nous ne pouvons vous donner que très peu d’informations sur la propriété. Nous pouvons toutefois vous assurer que cette opportunité ne se présente pas souvent à Monaco. Une ou deux fois par an. En conséquence, le côté vendeur veut rester anonyme et le rester. Vous pouvez imaginer à quel point la commercialisation est réservée en conséquence.

• Monaco Immeuble d’habitation pour 68 millions
• Immobilier hors marché

Des vues exclusives, des températures méditerranéennes et du luxe sur la Côte d’Azur.

Port de plaisance, Rolls-Royce Lamborghini

Ceux qui connaissent le marché immobilier de villes comme New York ou Los Angeles se sentiront bientôt chez eux à Monaco. De nombreux biens exclusifs sont proposés non seulement en tant que biens immobiliers, mais aussi en tant que package global.

La Rolls-Royce adéquate dans le garage, une Lamborghini sportive dans l’allée et le yacht à 1 million de dollars adéquat dans le port. Si vous déménagez à Monaco, vous n’aurez plus à vous soucier de rien avec les bons agents immobiliers de luxe. Arriver, se sentir bien, gagner plus d’argent.

C’est précisément l’objectif que poursuivent la plupart de nos clients lorsqu’ils font appel à nous. Le temps est une denrée rare et doit donc être utilisé le moins possible. En tant qu’agents immobiliers, nous nous occupons de tout afin que vous puissiez prendre des décisions rapides sur la base d’évaluations immobilières solides.

Avantages pour les agents immobiliers : ce que nous faisons pour vous

• Les courtiers vous font économiser de l’argent (prix d’achat, lois fiscales, etc.)
• Les courtiers vous font gagner du temps (recherches, analyses, évaluations, etc.)
• Réduction des risques (recherche, prix d’achat, impôts, etc.)
• Réseau international de courtiers de haut niveau avec les meilleures recommandations
• Conseillers et agents pour acheteurs exigeants
• Design intérieur, extras allant de la voiture de sport à la piscine à débordement
• Personne de contact

Nouvelles propriétés de luxe

De nouveaux objets dans notre portefeuille :

Nouvelles offres de vente : Acheter un bien immobilier

Carte de Monaco et météo actuelle

Carte : Monaco

Monaco : vol de drone et skyline

District : Monte-Carlo à Monaco

A la recherche d’un bien immobilier dans la ville ? Météo à Monaco

Beau à Monaco : un environnement de rêve

En voiture de sport ou en moto, on peut se rendre de Monaco à Nice en 15-20 minutes.

Courtier

Mon équipe et moi-même vous aidons dans votre recherche de biens immobiliers en Europe. Que ce soit pour un investissement, une location ou un usage personnel. Grâce à de bons contacts et à des recommandations, nous trouverons pour vous les immeubles de rapport les plus intéressants à Monaco. Vous avez encore des questions ? Appelez-nous ou écrivez-nous gratuitement :

Contact : Stephan M. Czaja

Téléphone : +49 (0) 30 398 204 207

Courrier électronique : office@lukinski.com

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]]> https://lukinski.fr/agent-immobilier-de-luxe-san-francisco-condo-de-300-m%c2%b2-maisons-de-designer-et-villa-urbaine/ Sun, 24 May 2020 22:13:18 +0000 https://lukinski.de/agent-immobilier-de-luxe-san-francisco-condo-de-300-m%c2%b2-maisons-de-designer-et-villa-urbaine/ Agent immobilier San Francisco – Les prix d’achat augmentent d’année en année. San Francisco est si proche de la Silicon Valley et de ses géants technologiques américains, Google, Facebook, Amazon et autres. Seuls 39,5 miles séparent la ville du hotspot du monde numérique. En conséquence, la ruée vers l’immobilier fait grimper les loyers et les […]

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]]> Agent immobilier San Francisco – Les prix d’achat augmentent d’année en année. San Francisco est si proche de la Silicon Valley et de ses géants technologiques américains, Google, Facebook, Amazon et autres. Seuls 39,5 miles séparent la ville du hotspot du monde numérique. En conséquence, la ruée vers l’immobilier fait grimper les loyers et les prix d’achat dans la région de San Francisco.

San Francisco : vivre et acheter en Californie

Avantages des agents immobiliers – Si vous cherchez une propriété de luxe ici à San Francisco, un condominium exclusif ou une spacieuse villa urbaine, vous aurez besoin de bons contacts et bien sûr de patience pour trouver la propriété parfaite. Comme vous pouvez l’imaginer, beaucoup des propriétés les plus exclusives ne se trouvent pas sur le marché immobilier public, beaucoup de bonnes propriétés vont directement à des clients réguliers et à des personnes connues. C’est pourquoi il est si important de contacter rapidement un agent immobilier sérieux à San Francisco afin qu’il puisse, dans le pire des cas, avoir un accès direct à votre propriété. Nous vous conseillons !

Plus le prix de l’immobilier est « spéculatif », plus le potentiel d’erreur est élevé. Plus le prix d’achat est élevé, plus le risque est important. Une chaîne d’effets claire qui ne peut être réduite que par l’expérience.

Courtiers : éviter les risques – avantages

Les agents immobiliers, qui ont déjà conclu de nombreuses transactions de vente, connaissent les risques typiques liés à l’achat de biens immobiliers. En tant que particulier, il est difficile de procéder à une évaluation immobilière sans passer par un agent immobilier. Après tout, il s’agit de nombreux détails, de la structure du bâtiment à son emplacement. S’y ajoutent les installations sanitaires, mais aussi de plus en plus d’électronique, mot-clé : smart home.

Chaque nouvelle variable crée une nouvelle source de risque pour les acheteurs de biens immobiliers. Il est donc conseillé de consulter un agent immobilier disposant d’une bonne évaluation.

Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier à l’étranger (pour tous les citoyens non américains), le nombre de variables augmente rapidement, des aspects fiscaux au droit local et local, voire national, de la construction, totalement inconnu des nouveaux propriétaires.

En conséquence, un agent immobilier sérieux ne se contente pas d’aider au processus d’achat et aux négociations, il fournit également des experts et des interlocuteurs pour ces questions juridiques et fiscales spécifiques.

Vous avez des questions sur l’achat d’un bien immobilier à San Francisco ? N’hésitez pas à contacter notre agent immobilier.

Contact : Stephan M. Czaja

Téléphone Berlin : +49 (0) 30 398 204 207

Téléphone LA : +1 310 492 9668

Courrier électronique : office@lukinski.com

Avantages pour les agents immobiliers : ce que nous faisons pour vous

• Les courtiers vous font économiser de l’argent (prix d’achat, lois fiscales, etc.)
• Les courtiers vous font gagner du temps (recherches, analyses, évaluations, etc.)
• Réduction des risques (recherche, prix d’achat, impôts, etc.)
• Réseau international de courtiers de haut niveau avec les meilleures recommandations
• Conseillers et agents pour acheteurs exigeants
• Design intérieur, extras allant de la voiture de sport à la piscine à débordement
• Personne de contact

Nouvelles propriétés : Condo, Maison &Ampel ; Villa à San Francisco

Propriétés de luxe – Vous souhaitez acheter à San Francisco ? Vous trouverez ici nos dernières offres immobilières avec des condominiums exclusifs, des manoirs et des appartements de designer dans la ville. Vous pouvez voir nos dernières offres ici ! Vous voulez en voir plus ? Jetez un coup d’œil à notre portefeuille actuel ici.

Nouvelles offres de vente : Acheter un bien immobilier

Investissement et maison à vendre sans agent immobilier ?

Acheter sans agent immobilier – Qu’en est-il des achats privés ? Peut-on trouver une propriété à San Francisco sans agent immobilier ? Comme vous l’avez déjà vu à travers les avantages de l’achat sans agent ou les risques qui peuvent survenir lors de l’achat d’un bien immobilier sans agent, notre avis est clair : un achat privé sans agent comporte de nombreux risques. Non seulement cela, mais la recherche, l’analyse et la visite d’un bien immobilier lui-même prennent beaucoup de temps ! Le temps est un luxe que nos clients apprécient, et c’est pourquoi nous attachons une grande importance à travailler efficacement avec le temps.

En tant que courtiers, nous sommes donc vos interlocuteurs lorsqu’il s’agit de faire appel à des spécialistes, de négocier des biens immobiliers exclusifs, mais aussi de répondre à des questions plus spécifiques, comme justement sur le thème du droit fiscal, mais aussi du droit de la construction dans certains pays.

Carte et météo actuelles de San Francisco

Carte : San Francisco

San Francisco : vol en drone et skyline

Fiscalité USA : acheter un bien immobilier – le spécial

Quelles taxes devras-tu payer si tu achètes une maison, un terrain ou un appartement aux États-Unis ? Dans notre Spécial impôts USA, tu trouveras désormais toutes les taxes américaines importantes, dans une liste claire.

Les États-Unis d’Amérique attirent les investisseurs immobiliers comme aucun autre pays au monde. Mis à part les petits hotspots pour les personnes extrêmement aisées, comme Kitzbühel ou Monaco. La Californie et surtout Los Angeles, mais aussi New York City, sont particulièrement visées. En outre, des dizaines de milliers de personnes recherchent des appartements, des condominiums et des maisons parce que leur carrière les attire aux États-Unis. Silicon Valley (près de LA), Wall Street (New York), c’est là que se forgent les idées économiques, politiques et culturelles. Investir aux Etats-Unis ne peut donc avoir de sens que si les paramètres sont bons.

Mais pour les acheteurs de biens immobiliers, la grande question est de savoir comment fonctionne le système fiscal aux États-Unis. Avec notre agent immobilier américain, nous avons rédigé des articles détaillés sur le thème des impôts aux États-Unis. La première partie est disponible ici :

• Fiscalité USA : acheter un bien immobilier

Vue sur San Francisco, avec une ligne d’horizon typiquement américaine :

Courtier

Mon équipe et moi-même vous aidons dans votre recherche de biens immobiliers aux États-Unis. Que ce soit pour un investissement, une location ou un usage personnel. Grâce à de bons contacts et à des recommandations, nous trouverons pour vous les biens d’investissement les plus intéressants aux États-Unis et à San Francisco. Vous avez encore des questions ? Appelez-nous ou écrivez-nous gratuitement :

Contact : Stephan M. Czaja

Téléphone Berlin : +49 (0) 30 398 204 207

Téléphone LA : +1 310 492 9668

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