Nouveau ! Spécialement pour les acheteurs de biens immobiliers

Acheter un bien immobilier de A à Z : préparation, critères de recherche, processus d’achat et tout cela, gratuitement et en ligne, par des experts.

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Acheter un appartement, acheter une maison, utilisation personnelle ou investissement, rendement ou investissement immobilier? Sur mon nouveau projet Immobilien-Erfahrung.de, vous trouverez désormais tout ce que vous devez savoir pour réussir votre achat immobilier ! Apprenez ici tout ce qui concerne les objectifs lors de l’achat d’un bien immobilier, les types de situation(A, B et C), les types de biens immobiliers, leurs rendements et bien plus encore ! Tout cela en ligne et gratuitement ! Ce à quoi vous devez absolument faire attention avant de chercher un logement. Maintenant sur Immobilien-Erfahrung.de :

• Critères Acheter un appartement

Liste de contrôle : Critères pour votre investissement immobilier

Avec notre check-list en 11 points, vous êtes parfaitement préparé à votre achat immobilier :

L’immobilier en tant que placement financier vs. l’usage personnel

Au départ, il faut clairement se poser la question suivante : voulez-vous habiter vous-même dans votre bien immobilier ? Ou souhaitez-vous louer votre logement après l’achat en tant qu’immeuble de rapport ? C’est une question à laquelle il faut réfléchir au début. En effet, cela n’a pas seulement un impact sur le financement. En tant que propriétaire occupant, vous restez responsable des frais d’exploitation après l’achat du bien immobilier. En revanche, s’il s’agit d’un bien immobilier destiné à l’investissement, ces frais sont principalement couverts par le locataire et l’administration fiscale.

• Utilité personnelle ou investissement en capital ? Comparaison

Montant du prix d’achat : facteurs

Il est tout aussi important que vous fixiez un prix d’achat maximal pour vous-même. Pour cela, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs. Il s’agit notamment de votre solvabilité, des fonds propres disponibles et de la valeur de votre prêt.

Apprenez-en plus sur les facteurs importants, y compris les conseils et astuces :

• Prix d’achat maximal

Rendement locatif brut maximal : formule

Quel doit être le rendement locatif minimal pour que le placement soit à la fois rentable et remboursé par le locataire ? Pour cela, nous recommandons la formule suivante :

Formule de calcul : Loyer annuel / prix d’achat * 100

Les investisseurs en capital ont pour objectif principal de se constituer un patrimoine de manière efficace. En conséquence, le rendement locatif brut d’un bien immobilier de rapport doit être élevé. Pour en savoir plus, cliquez ici :

• Rendement locatif brut minimal

Acheter loué ou non loué ?

Bien entendu, vous pouvez acheter un bien déjà loué de la même manière qu’un bien non loué. Toutefois, si vous achetez le bien immobilier pour votre propre usage, il est préférable de choisir un bien non loué. Si vous occupez déjà le logement, vous pouvez le résilier après l’achat du bien immobilier pour vos propres besoins. Il en va de même pour les investisseurs. D’un côté, vous gagnez du temps grâce aux locataires et ne devez pas en chercher de nouveaux, mais vous êtes en même temps lié aux loyers. Devriez-vous donc acheter loué ou non loué ? Découvrez ici tous les avantages et inconvénients :

• Loué vs non loué

Situation, situation, situation !

Il n’y a pas que la ville qui compte, il y a aussi le quartier. Où se trouve l’hôpital le plus proche ? Quelle est la desserte ? Y a-t-il beaucoup de logements vacants dans le quartier ? Et à quel point le quartier est-il sûr ? Tout cela a un impact non seulement sur votre expérience de vie sur place, mais aussi sur la valeur du bien immobilier et sur son prix d’achat. Que signifie donc exactement la situation A, B et C ? Comment la déterminer et quel est son impact sur le prix d’achat ? Apprenez-en plus ici !

• Situation A, B, C

L’emplacement parfait

Les exigences en matière d’emplacement diffèrent selon que vous recherchez un bien immobilier pour un investissement ou pour un usage personnel. Quels sont donc les bons emplacements pour vos objectifs d’investissement personnels ?

• Trouver un site

Nouvelle construction ou bien immobilier existant ?

Tant les nouvelles constructions que les bâtiments existants ont leurs avantages et leurs inconvénients respectifs. La question la plus importante est la suivante : utilisez-vous votre bien immobilier pour votre propre usage ? Ou comme investissement ? Enfin, l’utilisation que vous ferez de votre bien immobilier influencera également votre décision. Vous trouverez ici les différences entre les bâtiments existants et les bâtiments neufs, ainsi que leurs avantages et inconvénients respectifs :

• Stock ou nouvelle construction ?

Âge de l’immobilier : avantages & inconvénients

Plus de 2.650.000 biens immobiliers se trouvant actuellement en Allemagne ont été construits avant 1919. Certains de ces biens sont de véritables bonnes affaires sur le marché, dont le prix de vente ultérieur peut être considérablement augmenté par des mesures de valorisation. Mais quels sont les avantages et les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier ancien ? Voici une comparaison directe :

• Défauts par année de construction

Taille de la maison et de l’appartement

Quelle doit être la taille du bien immobilier ? Outre l’emplacement et l’âge d’un bien immobilier, sa taille joue finalement aussi un rôle important. Un appartement d’une pièce ou une villa avec plusieurs chambres ? Bungalow avec cave ou plutôt duplex ? Nous comparons ici la surface habitable pour l’usage personnel et pour l’investissement. La répartition des pièces et le nombre de mètres carrés sont particulièrement importants pour les investisseurs qui prévoient de louer le bien qu’ils ont acheté.

• Taille optimale d’un bien immobilier

Bail emphytéotique ? Oui ou non

Certains biens immobiliers font l’objet d’un bail emphytéotique. Mais qu’est-ce qu’un bail emphytéotique ? Les frais sont-ils déductibles des impôts ou peuvent-ils être répercutés sur le locataire ? Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur le bail emphytéotique, son fonctionnement, ses avantages et ses inconvénients :

• Bail emphytéotique

L’engagement social ? Oui ou non

Outre le bail emphytéotique, il se peut que vous tombiez également sur le thème de l’engagement social. Tout ce que vous devez savoir sur vos obligations, les prêts à faible taux d’intérêt et le délai de réengagement – Est-il intéressant pour vous d’acheter un bien immobilier avec un engagement social et un engagement de réengagement ?

• Oui ou non ? Lien social

Acheter des équipements dans une jardinerie : Meubles de jardin, plantes et décoration

Quel que soit le projet que vous avez élaboré pour votre jardin, une visite dans une jardinerie vaut toujours la peine. Vous pouvez tout y acheter, des meubles de jardin aux belles plantes et fleurs en passant par de belles décorations. En outre, vous pouvez non seulement acheter de nouvelles choses pour votre jardin dans une jardinerie, mais vous avez également la possibilité de vous faire conseiller par des collaborateurs compétents ou de vous laisser inspirer par les décorations exposées.

Donner du caractère au jardin par la décoration

La manière dont vous décorez votre jardin permet aux gens d’en savoir plus sur vous. Il devient vite évident si vous préférez une ambiance romantique avec une décoration raffinée et de nombreux chandeliers dans votre jardin, ou si vous avez plutôt tendance à avoir un jardin de campagne, typique d’un mélange de plantes utiles et de belles fleurs. Faites de votre jardin votre propre royaume, dans lequel vous vous sentirez parfaitement à l’aise. Si vous ne savez pas encore comment vous voulez aménager votre jardin, vous trouverez tout en bas de l’article trois vidéos présentant des idées de décoration. Il peut également être utile de se rendre dans une jardinerie, où vous pourrez non seulement obtenir des conseils, mais aussi vous laisser inspirer par la décoration exposée.

Les meubles de jardin – lounge, balancelle hollywoodienne ou chaise longue

Choisir les bons meubles de jardin n’est pas toujours facile. Il doit toujours être mûrement réfléchi, car les meubles déterminent la manière dont vous passez votre temps dans le jardin. Un salon vous permet de vous asseoir confortablement avec votre famille, de boire du café et de manger des gâteaux. Si vous optez pour une chaise longue, vous ne pourrez que vous détendre et si vous achetez une table à manger avec des chaises, vous aurez peut-être du mal à vous détendre, mais vous pourrez faire de longs barbecues dans le jardin. Si vous disposez d’un très grand jardin ou de suffisamment d’espace de rangement, vous pouvez bien entendu acheter plusieurs meubles de jardin. Et même si vous savez déjà exactement quel type de meubles de jardin vous recherchez, le choix est difficile, car il existe une multitude de matériaux, de styles, de couleurs et de formes. Si vous êtes perplexe à ce sujet, vous pouvez lire notre article qui examine en détail les avantages et les inconvénients des différents meubles de jardin.

Lisez aussi

• Transformer le jardin en oasis de bien-être : Meubles pour votre jardin

Jardinerie Berlin : Les meilleures recommandations

Vous êtes de Berlin et vous ne savez pas quelle jardinerie choisir parmi l’immense choix qui vous est proposé ? Pas de problème, car nous avons sélectionné pour vous les 11 meilleures jardineries sur la base des évaluations Google. Dans cette sélection, vous trouverez certainement une jardinerie près de chez vous qui correspond à vos attentes.

Der Holländer Pflanzencenter Centre de jardinage au Treptower Park

La jardinerie « Der Holländer » dispose d’un choix agréable de plantes et de fleurs de bonne qualité. Les clients sont généralement bien conseillés et servis. Avec une note de 4,4 étoiles, cette jardinerie se situe en haut du classement. Si vous avez un jour de libre devant vous, vous pouvez combiner la visite de cette jardinerie située au sud-ouest avec un bon pique-nique et une promenade dans le parc de Treptow.

• Am Treptower Park 71
  12435 Berlin
• Téléphone : 030 53002877
• Le site web du Hollandais
• Le Hollandais Facebook
• Le Hollandais Instagram

Jardinerie Holland, Märkisches Viertel

La jardinerie Holland du Märkisches Viertel est également très appréciée. Le choix de plantes et de fleurs est très souvent loué. Certains clients sont d’avis que l’on y trouve parfois des plantes très difficiles à trouver. En outre, le magasin est toujours bien rangé et ordonné, ce qui vous permet de vous y retrouver rapidement. Si vous êtes à la recherche de quelque chose de spécial que l’on ne voit pas souvent ailleurs, vous devriez vous rendre au Gartencenter Holland.

• 61, rue Wilhelmsruher Damm
  13439 Berlin
• Téléphone : 030 4151445
• Site web de la jardinerie Holland
• Jardinerie Holland Facebook

Gartencenter in Tegel GmbH

La jardinerie de Tegel convainc par son rapport qualité-prix raisonnable. Les clients décrivent également les conseils des collaborateurs comme excellents. Les questions ou conseils en suspens sont traités honnêtement par des collaborateurs compétents. Si vous venez du nord ou de l’ouest de Berlin, la jardinerie de Tegel pourrait être le bon endroit pour vous.

• Seidelstraße 24-28,
  13507 Berlin
• Téléphone : 030 4354677
• Gartencenter in Tegel GmbH Site web
• Gartencenter in Tegel GmbH Facebook

Garden Center Brenke Fleurs Plantes Marché spécialisé

Note : 4.5 / 5.5

• Rue principale 3
  13127 Berlin
• Téléphone : 030 4742010
• Site web de la jardinerie Brenke
• Jardinerie Brenke Facebook

Jardinage Wegener

Note : 4.4 / 5.0

• Mohriner Allee 99-109
  12347 Berlin
• Téléphone : 030 7034148
• Site web de l’entreprise horticole Wegener
• Jardinage Wegener Facebook
• Jardinage Wegener YouTube

Centre de plantes et jardinerie Grüner Holländer Berlin-Reinickendorf

Note : 4.2/ 5.0

• Auguste-Viktoria-Allee 1
  13403 Berlin
• Site web du centre de plantes de la Hollande verte

PLAZA de FLORES

Note : 4.5 / 5.0

• Mohriner Allee 52
  12347 Berlin
• Téléphone : 030 70370041
• Site web de la PLAZA de FLORES

Jardinerie Schmidt

Note : 4.6 / 5.0

• Zepernicker Str. 3
  13125 Berlin
• Téléphone : 030 94633230
• Site web de la jardinerie Schmidt

Blumen Müller GmbH

Note : 4.3 / 5.0

• 70, chemin de Rosenthal
  13127 Berlin
• Téléphone : 030 4742807
• Blumen Müller GmbH Site web

Marché aux plantes Rudow H Schriever u B Rutten GbR

Note : 4.8 / 5.0

• Groß-Ziethener Chaussee 43
  12355 Berlin
• Téléphone : 030 66868842
• Pflanzenmarkt Rudow H Schriever u B Rutten GbR Site web

Hermann Rothe Gartenbau GmbH

Note : 4.3 / 5.0

• Avenue de la Clay 282
  14169 Berlin
• Téléphone : 030 8111011
• Hermann Rothe Gartenbau GmbH Site web

Carte de la ville de Berlin pour l’accès

Des idées pour le jardin : Aménager, créer et bêcher

Vous avez trouvé la bonne jardinerie, mais il vous manque encore les bonnes idées d’aménagement ? Nous avons trouvé pour vous trois vidéos qui pourraient vous aider. Si vous aimez travailler de manière créative et décorer votre jardin avec des pièces uniques faites maison, vous devriez absolument essayer certaines de ces idées.

Construire soi-même un parterre surélevé – voici comment faire

Dans cette vidéo, vous apprendrez comment construire vous-même un parterre surélevé à partir de palettes. Si vous placez une telle plate-bande dans votre jardin, elle attirera immédiatement le regard de tous les visiteurs. Grâce à sa position surélevée, le parterre surélevé attire directement l’attention, c’est pourquoi il est judicieux d’y planter des plantes très particulières. Si vous avez un jardin un peu plus grand, vous pouvez aussi envisager de créer deux ou trois parterres de ce type et de les aménager différemment.

Décoration de jardin créative

Cette vidéo contient 8 idées de décoration créatives. Pour les réaliser, vous n’avez pas besoin de talent particulier ou de matériaux difficiles à trouver, car il s’agit d’objets du quotidien ou même de nourriture. Prouvez à votre famille ou à vos amis qu’il n’est pas nécessaire de dépenser beaucoup d’argent pour que le jardin soit beau.

16 idées en moins de 13 minutes

Vous avez bien lu, en moins de 13 minutes, vous pouvez découvrir dans cette vidéo 16 nouvelles idées de jardin à faire soi-même. Pour la mise en œuvre de certaines de ces idées, vous devrez toutefois prévoir un peu plus de temps. Il y a différentes manières de planter et de faire paraître vos plantes, et vous allez maintenant découvrir lesquelles.

De l’animal sauvage à l’animal domestique apprivoisé, quels sont les animaux qui peuvent être détenus par les humains ?

Les animaux domestiques sont les meilleurs amis de l’homme, mais tous les animaux ne sont pas adaptés à la garde chez l’homme. De nombreux animaux sont des animaux sauvages et, aussi mignons soient-ils, ils n’ont tout simplement pas leur place dans un enclos, mais dans la nature. Découvrez maintenant quel animal convient comme animal de compagnie et quels animaux devraient plutôt rester dans la nature.

Les chiens comme animaux de compagnie – le meilleur ami de l’homme

Un chien peut enrichir la vie en tant que membre de la famille et compagnon. Visitez Lukinski. En été, se promener avec un chien au bord d’un lac ou dans un parc met directement de bonne humeur. Cependant, tous les chiens ne conviennent pas à tout le monde. Il existe souvent des allergies aux chiens ou certaines exigences en termes de caractère, de taille ou de race. Selon les circonstances, certaines races de chiens sont plus adaptées que d’autres. En savoir plus sur les chiens comme animaux de compagnie et les différentes races de chiens !

Évaluation de la rédaction :

• Adapté aux familles 4.5 / 5.0
• Adapté aux célibataires et aux couples 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxJkCN2hnQe/

Les chats comme animaux de compagnie – des compagnons pour la vie

Les chats sont des animaux très élégants et beaux, mais aussi très obstinés. Ils sont plus indépendants que les chiens, mais s’intègrent néanmoins dans la famille. Les chats aiment les câlins et les jeux et sont donc parfaits comme animaux de compagnie. Si vous souhaitez avoir un chat comme animal de compagnie, vous devez d’abord bien vous informer, car tous les chats ne se ressemblent pas. Il existe de nombreuses différences de caractère et d’apparence entre les différentes races de ces quadrupèdes. En savoir plus sur le chat comme animal de compagnie !

Évaluation de la rédaction :

• Adapté aux familles 4.5 / 5.0
• Adapté aux célibataires et aux couples 4.5 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BxJOit9Fblc/

Les rats comme animaux de compagnie – dociles et faciles à entretenir

Les rats sont de petits animaux crépusculaires qui appartiennent au genre des rongeurs. Il faut faire attention à certains points lors de la détention de ces petits animaux. Ils ne devraient jamais être détenus seuls et ont besoin de beaucoup d’espace. Le rat doit avoir au moins un compagnon de jeu. La socialisation avec d’autres rongeurs, comme les souris, n’est toutefois pas adaptée à l’espèce. L’enclos du rat doit être suffisamment grand. Ils ont besoin de beaucoup d’espace et de liberté pour se déplacer. Les rats apprécient également de pouvoir sortir régulièrement dans l’appartement. Mais garde toujours un œil sur eux, car ils ont tendance à ronger les meubles. Les rats sont des animaux très dociles et intelligents qui aiment passer du temps avec leur propriétaire. Les rats comme animaux de compagnie conviennent particulièrement bien aux personnes qui travaillent ou aux enfants à partir de douze ans.

Évaluation de la rédaction :

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• Adapté aux célibataires et aux couples 4.5 / 5.0

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La chouette comme animal de compagnie – l’animal sauvage a sa place dans la nature

Même si les hiboux ont l’air très câlins et semblent être de bons animaux de compagnie, au plus tard après la série de films Harry Potter, ils sont au contraire des animaux sauvages et peuvent même être dangereux avec leurs griffes acérées et leur bec pointu. Ces animaux sont très exigeants vis-à-vis de leur habitat, c’est pourquoi il est très difficile de les élever correctement. En Allemagne, la détention de chouettes n’est que rarement autorisée et est soumise à certaines conditions. Parmi celles-ci, on compte non seulement une grande volière dans le jardin, mais aussi des connaissances techniques pointues sur la détention des chouettes. Une fois de plus, il est clair que les animaux sauvages doivent rester dans la nature et qu’ils ne sont pas adaptés à la détention en tant qu’animaux domestiques.

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La tortue comme animal de compagnie – des amis pour la vie

Les plus répandues sont les tortues grecques et européennes, mais aussi les tortues aquatiques. Comme les tortues peuvent vivre jusqu’à 100 ans selon les espèces, ces petits reptiles sont un achat pour la vie. Selon l’espèce, les tortues ont besoin de certaines conditions. Les tortues terrestres marchent beaucoup, c’est pourquoi elles ont besoin d’un grand enclos extérieur avec beaucoup d’espace. En revanche, les tortues aquatiques peuvent également être maintenues dans un terrarium de 80 à 120 cm. Les deux espèces ont besoin d’un espace pour nager, pour se déplacer et de la chaleur du soleil, qui peut être créée par une lampe UV, en particulier pendant les mois d’hiver. Les animaux sont très heureux d’avoir des plantes dans leur enclos, car elles les rassurent. Les tortues sont des animaux très faciles à entretenir et de véritables compagnons pour la vie.

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Le hérisson comme animal de compagnie – interdit en Allemagne

En Allemagne, les hérissons sont protégés et ne peuvent donc pas être détenus comme animaux domestiques. Dans certains cas, ces petits animaux ont toutefois besoin de l’aide des humains. Si un hérisson manifestement malade ou blessé est trouvé, il doit être amené le plus rapidement possible chez un vétérinaire et soigné. Dès qu’il est rétabli, il doit être relâché.

Le hérisson africain à ventre blanc constitue une exception. Celle-ci peut être détenue comme animal domestique en Allemagne, car elle n’est pas protégée. L’animal reste cependant un animal sauvage et ne se sent généralement pas à l’aise dans la détention. Un hérisson a besoin d’un très grand enclos à l’air libre, car ces animaux parcourent généralement plusieurs kilomètres la nuit à la recherche de nourriture. Il est toutefois généralement déconseillé de les garder, car malgré un élevage adapté à leur espèce, ces animaux se sentent rarement à l’aise et leur place est dans la nature.

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Les souris comme animaux de compagnie – ces petits rongeurs sont très flexibles

Les souris conviennent très bien comme animal de compagnie, mais uniquement avec au moins un congénère. Il existe différentes espèces de souris, comme la souris colorée, la gerbille ou la souris à épines, qui présentent des caractéristiques et des comportements différents. Il est en outre recommandé de ne garder ensemble que des souris d’un même sexe afin d’éviter toute descendance non désirée. L’enclos des souris est très flexible. Il peut être constitué d’une cage, d’un terrarium ou d’un aquarium. Il est important pour les souris d’avoir beaucoup d’activités. Différents niveaux, des tuyaux et des bâtons pour grimper, mais aussi une maisonnette pour dormir pendant les phases de repos ne devraient manquer dans aucun enclos. Le foin ou les mouchoirs en papier plaisent particulièrement aux souris, car ils leur permettent de construire de petits nids. Ces petits rongeurs sont de parfaits animaux de compagnie et sont très faciles à entretenir.

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https://www.instagram.com/p/BwsGj4qAjhf/

Singe comme animal de compagnie – déconseillé aux particuliers

Même si le cinéma et la télévision nous enseignent le contraire, les singes ne sont pas des animaux de compagnie. Les particuliers en particulier sous-estiment les coûts, le travail et l’espace dont les singes ont besoin. Comme les singes ne doivent pas être détenus seuls, il est nécessaire d’en acquérir au moins deux ou plus. Ceux-ci ont besoin d’un grand enclos afin qu’ils puissent également s’éviter et que les disputes entre les singes soient évitées. Si les singes sont gardés dans l’appartement, ils endommagent les meubles, laissent leurs affaires partout et mordent parfois. Les singes ne sont jamais propres ! Même si les animaux sont encore très petits, affectueux et ont besoin d’aide lorsqu’ils sont bébés, leur nature change au plus tard à la puberté et ils peuvent devenir agressifs et sauvages. Il est donc clair que les singes ne devraient pas être détenus par des particuliers, car les exigences des animaux sont si élevées qu’elles ne peuvent guère être satisfaites. De plus, les singes sont et restent des animaux sauvages et ont leur place dans la nature.

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• Adapté aux célibataires et aux couples 0.0 / 5.0

https://www.instagram.com/p/BsiJMygAmWK/

Le furet comme animal de compagnie – joueur et confiant

Ces petits animaux de la famille des martres sont très confiants et joueurs. Ils ne devraient pas être détenus seuls, car ils ont besoin de beaucoup de distractions et d’activités. L’enclos des animaux doit être suffisamment grand et aménagé individuellement. Pour deux animaux, il faut un enclos d’au moins six mètres carrés. Si l’espace le permet, les animaux seront ravis d’avoir leur propre chambre, dans laquelle ils auront beaucoup à découvrir. Il est important pour les martres de disposer de différents étages afin qu’elles puissent exercer leur instinct de grimpe. Des bâtons, des tubes, des jouets et des hamacs ne devraient manquer dans aucun enclos. Les furets ont également besoin de couvertures, de toilettes et d’une cachette pour se retirer et dormir. Les furets aiment également se baigner dans des bassins peu profonds. En dehors de leur enclos, les animaux ont besoin de sortir au moins quatre heures par jour dans l’appartement.

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Le renard comme animal de compagnie – Les animaux sauvages ne doivent pas être tenus en laisse

Les renards sont des animaux sauvages et ne sont pas adaptés à la détention comme animaux domestiques. En Allemagne, il existe des dispositions strictes concernant la détention d’animaux sauvages. L’une des plus importantes est qu’un enclos extérieur de 30 à 40 m² (selon l’espèce) doit être disponible pour que le renard puisse s’adonner à ses instincts innés, comme par exemple creuser un terrier. Il est fortement déconseillé d’acheter des renards issus d’élevages, par exemple en Russie, car l’élevage n’y est pas conforme aux besoins des animaux et le commerce est sans scrupules. Si l’on trouve un animal qui a besoin d’aide, il faut l’amener immédiatement chez un vétérinaire ou contacter l’association de protection de la nature ou les services de sauvetage pour animaux sauvages. Si le renard ne peut pas être relâché dans la nature après avoir été soigné, vous pouvez continuer à vous en occuper si vous respectez certaines dispositions.

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