Transfert d’un bien immobilier : exemple incluant la création

Le transfert d’un bien immobilier à une fondation de famille en Allemagne peut être un processus complexe impliquant des aspects juridiques et fiscaux. Il est conseillé de se faire conseiller par un avocat ou un conseiller fiscal expérimenté afin de s’assurer que toutes les exigences légales sont respectées.

Veuillez noter qu’il ne s’agit que d’un aperçu général et que les étapes et exigences exactes peuvent varier en fonction de la situation individuelle et des lois en vigueur en Allemagne. Il est donc important de demander conseil à des experts en matière de fondations afin de garantir un transfert en douceur et juridiquement solide.

Comment transférer un bien immobilier à une fondation ?

En principe, il y a plusieurs étapes à respecter lors du transfert d’un bien immobilier à une fondation familiale :

La bonne configuration de votre fondation : préparation

Si vous ne possédez pas déjà une fondation de famille, il vous faut d’abord la bonne configuration.

Création de la fondation de famille

Tout d’abord, une fondation de famille doit être créée. Cela nécessite la rédaction d’un acte de fondation qui définit les objectifs de la fondation, les bénéficiaires et d’autres détails pertinents.

• Créer une fondation familiale

Choix du bien immobilier

Il faut choisir le bien immobilier qui sera transféré à la fondation familiale. Assurez-vous que le transfert est compatible avec les objectifs et les buts de la fondation. Une fondation familiale a souvent pour objectif de préserver le patrimoine pendant plusieurs générations. Par conséquent, le bien immobilier choisi doit offrir une stabilité à long terme. Des facteurs tels que l’emplacement, la durabilité du marché immobilier et l’évolution potentielle de la valeur sont importants pour garantir le maintien de la valeur du patrimoine à long terme.

Évaluation du bien immobilier

Le bien immobilier doit être évalué par un expert indépendant afin de déterminer sa valeur marchande actuelle. C’est important à des fins fiscales et pour s’assurer que le transfert se fait dans des conditions raisonnables.

• Évaluer un bien immobilier

Contrat de cession – étape 1

Un contrat de transfert doit être établi entre l’ancien propriétaire et la fondation de famille. Ce contrat régit le transfert du bien immobilier et toutes les conditions qui y sont liées. Dans sa structure, il vous rappellera certainement un contrat de vente typique d’un bien immobilier.

Structure du contrat de cession : exemple

Le contrat doit commencer par une introduction qui identifie les parties au contrat. L’ancien propriétaire (cédant) et la fondation de famille (acquéreur) y sont mentionnés.

1. Description du bien immobilier
2. Prix d’achat ou conditions de transfert
3. Remise et transfert de propriété
4. Garanties et responsabilité, autres conditions
5. Consentements et autorisations
6. Juridiction compétente et convention d’arbitrage

Description du bien immobilier

Décrivez le bien immobilier avec précision afin d’éviter tout malentendu. Cela inclut des informations telles que l’adresse, le numéro du registre foncier et une description précise des locaux.

Prix d’achat ou conditions de transfert

Le contrat doit préciser le prix d’achat ou les conditions de transfert du bien immobilier. Il peut s’agir, par exemple, d’un prix d’achat fixe, d’un montant symbolique ou d’autres contreparties convenues.

Remise et transfert de propriété

Le moment et le mode de transfert du bien immobilier doivent être définis dans le contrat. Cela comprend le transfert du droit de propriété, la remise des clés et de tous les documents pertinents.

Garanties et responsabilité

Le contrat peut contenir des dispositions relatives aux garanties et à la responsabilité. Par exemple, le vendeur peut donner des garanties sur l’état du bien immobilier ou exclure certains défauts. Des limitations ou des exclusions de responsabilité peuvent également être convenues.

Autres conditions

Le contrat peut contenir d’autres conditions et dispositions régissant les droits et obligations des deux parties. Il peut s’agir, par exemple, de dispositions relatives aux frais annexes, à l’entretien, aux droits d’utilisation ou autres.

Consentements et autorisations

Si certains accords ou autorisations sont nécessaires pour le transfert (par exemple, accord des copropriétaires, accord des banques), ils doivent être mentionnés dans le contrat. Le contrat peut contenir des dispositions relatives à la résiliation, par exemple en cas de non-respect des conditions du contrat ou d’autres circonstances convenues.

Juridiction compétente et convention d’arbitrage

Le contrat peut contenir une clause d’élection de for ou d’arbitrage afin de déterminer le tribunal ou la cour d’arbitrage compétent(e) en cas de litige.

Le contrat doit être signé par les deux parties afin de garantir sa validité. Il peut également être nécessaire que des témoins ou des notaires authentifient les signatures.

Inscription au registre foncier – étape 2

Le transfert du bien immobilier doit être inscrit au registre foncier local afin de documenter légalement le changement de propriété.

Vérifier les aspects fiscaux et juridiques – étape 3

Le transfert d’un bien immobilier à une fondation familiale peut avoir des conséquences fiscales. Un expert fiscal / expert en fondation peut vous aider à élaborer les meilleures stratégies fiscales et à faire les déclarations d’impôts nécessaires.

Un avocat doit superviser l’ensemble du processus de transfert afin de s’assurer que toutes les exigences légales sont respectées et qu’il n’y a pas de risques juridiques.

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Mukaab Inside : un projet de 800 milliards à Riyad

Le plus grand centre-ville d’Arabie saoudite, « New Murabba », possède une architecture impressionnante et une atmosphère animée. Construit à l’origine au début du 20e siècle pour abriter les fonctionnaires du gouvernement et leurs familles, il est aujourd’hui un carrefour important en Arabie saoudite. On peut y voir de nombreux exemples d’architecture islamique, dont l’emblématique King Abdulaziz Historical Center. Outre les boutiques et les restaurants, il y a aussi de nombreuses manifestations culturelles comme la musique et les installations artistiques.

Maintenant, il y a une attraction géante de plus.

« The Mukaab » est présenté : achèvement en 2030

Le prince héritier d’Arabie saoudite a présenté « The Mukaab », une superville intérieure de 400 mètres de haut, de large et de long, située au centre de Riyad. Avec suffisamment d’espace pour 20 Empire State Buildings, le projet devrait être financé par le PIF et devenir un nouveau symbole mondial de la technologie, de la durabilité, de la mobilité et de l’innovation saoudienne.

« The Mukaab » est au centre du projet de développement plus large de New Murabba, lancé par le prince héritier Mohammad bin Salman bin Abdulaziz, Premier ministre et président de la New Murabba Development Company (NMDC). Le projet Riad Giga devrait être inauguré en 2030.

Vous trouverez ici le site web du projet : New Murabba.

New Murabba / Riad : Centre-ville

Où se trouve New Murabba ?

Vidéo de présentation : Tour de New Murabba

Cette image d’aperçu révèle le secret du Mukaab !

L’Arabie saoudite construit ! Superlatifs

Pour en savoir plus sur les projets de construction de l’Arabie saoudite, cliquez ici.

Maraya – La plus grande salle de concert en miroir

La plus grande salle de concert en miroir du monde.

• Maraya

The Line – 170 kilomètres de ville désertique

Les 170 kilomètres de la ville du désert.

• La ligne

Testament : bien léguer son patrimoine

En l’absence de testament, la succession est répartie selon les règles de la succession légale. Or, celle-ci n’est pas toujours dans l’intérêt du testateur. S’il existe un testament, les biens peuvent être répartis différemment de ce que prévoit la loi et des personnes non apparentées par le sang peuvent également hériter. Il est donc important de rédiger un testament non seulement pour régler précisément ses dernières volontés, mais aussi pour éviter les conflits au sein de la famille.

• Abattements et droits de succession

Prévenez les disputes au sein de la famille.

Contenu : Que peut-on régler dans un testament ?

Un testament annule l’ordre légal de succession et peut donc établir un nouvel ordre de succession. C’est le testateur qui désigne la personne qui héritera. Si plusieurs personnes sont désignées, les biens sont généralement répartis selon des quotas. La rédaction d’un testament permet en outre au testateur de léguer certains biens à certaines personnes, par exemple une voiture, des bijoux ou un bien immobilier. Juridiquement, ces biens ne sont pas considérés comme des héritages, mais comme des legs. Afin d’éviter les conflits autour de la succession, il est possible de répartir les biens dans un testament de manière à ce qu’aucun litige ne puisse survenir.

La rédaction d’un contrat : Le notaire aide

Les testaments peuvent être rédigés avec ou sans notaire. Si un testament est rédigé sans notaire, certaines choses doivent être respectées. L’auteur doit avoir au moins 16 ans et être « capable de tester », c’est-à-dire en pleine possession de ses facultés mentales. Le testament doit être rédigé à la main, car les copies imprimées à l’ordinateur ne suffisent pas à constituer un testament valable. Si le testament comporte plusieurs pages, chaque page doit être numérotée, agrafée et chaque page doit être datée et signée de manière uniforme. Un titre clair, tel que « Testament » ou « Mes dernières volontés », est recommandé afin d’indiquer clairement l’objectif de la lettre.

Toutefois, si un testament est rédigé avec l’aide d’un notaire, cela signifie que le testateur a consigné oralement ses dernières volontés à un notaire. Ceci est particulièrement important lorsque des biens immobiliers font partie de la succession, car un certificat d’héritier ou un testament notarié est nécessaire pour le transfert au registre foncier. S’il existe un testament notarié, les héritiers sont dispensés de la procédure de certificat d’héritier, qui est coûteuse et prend beaucoup de temps.

Hériter de biens immobiliers dans son testament

S’il n’y a pas de testament et qu’un bien immobilier fait partie de la succession, celui-ci devient la propriété des héritiers. La plupart du temps, une communauté d’héritiers se forme alors, dans laquelle personne ne peut disposer seul de l’héritage.

Communauté d’héritiers et éviter les litiges

Lors de la vente d’un tel bien, tous les héritiers doivent donner leur accord. Ce fait peut souvent entraîner des litiges au sein de la communauté des héritiers. De plus, les coûts d’un testament notarié sont généralement deux fois moins élevés que les coûts d’une procédure de certificat d’héritier à laquelle les héritiers sont confrontés en l’absence de testament. Le testament permet de régler précisément la dernière volonté concernant le bien immobilier et d’éviter des litiges et des frais superflus à toutes les personnes concernées.

Bien léguer – rédiger son testament en trois étapes

Dettes dans la succession : protégez votre patrimoine privé

L’héritier d’une succession reprend non seulement les biens, mais aussi les dettes du défunt. En règle générale, un héritier doit renoncer à un héritage pour dettes dans un délai de six semaines, faute de quoi il est responsable des dettes sur ses biens personnels. S’il est évident dès le départ qu’il s’agit d’un héritier pour dettes, l’héritage peut être répudié dans le délai de six semaines. S’il n’apparaît que plus tard que la succession est grevée de dettes, une demande d’insolvabilité de la succession peut être introduite. Le patrimoine privé de l’héritier est ainsi protégé et les dettes ne doivent être remboursées qu’à partir de la masse successorale.

Les pièges à éviter : Ce à quoi vous devez faire attention – Liste de contrôle

En particulier lorsqu’il s’agit de déterminer la meilleure façon de léguer sa succession, des erreurs apparaissent souvent dans la mise en œuvre correcte, ce qui limite les dernières volontés.

1. Pas de testament
2. Pas d’héritier de substitution
3. Partenaires non mariés
4. Pas d’enfants
5. Pas de clarté

Pas de testament

Sans testament, la succession légale entre automatiquement en vigueur. Cela peut non seulement conduire à des conflits au sein de la famille, mais aussi à ce que des êtres chers se retrouvent sans rien.

Pas d’héritier de substitution

Si l’héritier désigné est déjà décédé au moment du décès, la succession légale s’applique et elle n’est pas toujours en faveur du défunt. Il est donc très important de désigner un héritier de substitution pour éviter la succession légale.

Partenaires non mariés

Les partenaires non mariés doivent être clairement désignés dans le testament, car selon l’ordre de succession légal, ils ne reçoivent rien.

Pas d’enfants

Les couples mariés sans enfants et sans testament n’héritent pas entièrement au conjoint restant, mais également aux parents ou aux frères et sœurs. Si le conjoint doit administrer la succession, il faut le désigner précisément.

Pas de clarté

Un testament doit toujours indiquer clairement et de manière évidente pour tous quelles sont les dernières volontés. Si la manière dont la succession peut être traitée n’est pas clairement indiquée, des erreurs peuvent éventuellement survenir.

Succession légale : ce qui se passe sans testament

Si le défunt laisse des enfants et un conjoint, l’époux reçoit, selon l’ordre de succession légal, la moitié des biens. L’autre moitié est répartie entre les enfants. Si le défunt n’a pas d’enfants, le conjoint reçoit 75 % des biens et les parents de deuxième ordre, comme les frères et sœurs ou les parents, reçoivent le reste de l’héritage.

En règle générale, c’est toujours le conjoint qui hérite. En dehors de celui-ci, seuls les héritiers d’un ordre peuvent hériter, par exemple les enfants. S’il y a donc un héritier du premier ordre, comme un enfant par exemple, personne n’hérite du deuxième ou du troisième ordre.

Informez-vous également sur le thème : part réservataire dans l’héritage!

Statistiques : le patrimoine en Allemagne

Vous trouverez plus de chiffres et de faits sur le sujet sur : Statistiques du patrimoine.

Héritage et donations

Vous voyez ici les héritages et les donations en Allemagne. L’enquête s’étend de 2008 à 2018 et montre que plus de 110.000 héritages sont distribués chaque année. Un grand potentiel de litiges si la communauté des héritiers ne parvient pas à se mettre d’accord.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Combien d’argent hérite-t-on ?

Depuis 2014, c’est surtout Hambourg qui est en tête en Allemagne. Hambourg est actuellement en tête avec 167,80 euros. Aucune autre ville n’hérite autant. Avec une population représentant 2,19% de l’ensemble de l’Allemagne (1,82 million sur 82,79 millions), le volume total des héritages s’élève chaque année à 305 731 600 euros.

• Part de la population de Hambourg 2,19
• Héritage en Allemagne (année de comparaison) 109 635 ; statistiquement 2 401 héritages à Hambourg
• Héritage total (Hambourg / an) 305.731.600 euros

Vendre un héritage ? Prix des logements en Allemagne

Voici les villes où les prix au mètre carré des appartements en copropriété sont les plus élevés, en comparant les années 2010 et 2018* (en euros par mètre carré).

1. Munich (Bavière) avec 8.342 euros par mètre carré ; de 6.737 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.695 euros par m² en 4 ans
2. Stuttgart (Bade-Wurtemberg) avec 5.925 euros par mètre carré ; de 4744 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.181 euros par m².
3. Francfort-sur-le-Main (Hesse) avec 6.060 euros par mètre carré ; de 4.373 euros par m² en 2014 ; augmentation de 1.687 euros par m².
4. Fribourg-en-Brisgau (Bavière) avec 4.943 euros par mètre carré ; de 4.740 euros par m² en 2014 ; augmentation de 203 euros par m².
5. Ingolstadt (Bavière) avec 4.969 euros par mètre carré ; de 4.287 euros par m² en 2014 ; augmentation de 682 euros par m².

Vous trouverez plus de chiffres et de faits sur le sujet sur : Statistiques du patrimoine.

Les principales questions : Testament et bien léguer

Pour éviter les querelles familiales et l’ignorance de la succession, il est important de régler l’héritage de son vivant. Nos experts ont répondu pour vous à toutes les questions importantes sur le sujet.

Quand une donation est-elle exonérée d’impôt ?

Les parents peuvent donner à leurs enfants quelque chose de leur héritage et ce, en franchise d’impôt. Cette possibilité permet d’alléger les droits de succession dus sur l’héritage. Les parents peuvent donner un montant exonéré de 500.000 euros à leurs enfants, alors que l’inverse est limité à un montant de 20.000 euros.

Puis-je céder ma maison à mon enfant ?

Si vous souhaitez que votre enfant, ou l’un de vos enfants, reçoive votre bien immobilier, vous pouvez le céder de votre vivant. Toutefois, cela est considéré comme une donation et, par conséquent, chaque année que vous vivez après la donation, votre descendant possède dix pour cent du bien immobilier.

Comment un héritage est-il réparti en l’absence de testament ?

En l’absence de testament, l’héritage est réparti selon l’ordre de succession légal. Dans cette succession, ce sont en premier lieu les conjoints et les enfants qui sont pris en compte. Les autres membres de la famille ne sont généralement pas pris en compte.

Combien coûte le transfert d’une maison ?

Le coût de la transmission d’une maison dépend de la valeur du bien immobilier. En règle générale, la valeur est déterminée selon la méthode de la valeur comparative.

Une donation est-elle imposable ?

Une donation doit être imposée de la même manière qu’un héritage, mais les mêmes abattements s’appliquent aux donations qu’aux héritages.

Qu’entend-on par donation ?

La donation est une libéralité par laquelle une personne enrichit une autre personne sur la base de son patrimoine, sans exiger en contrepartie une prestation pécuniaire.

Vente de biens immobiliers ? Conseils pour maison & appartement

Quelle est la valeur de ma maison ? Qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain, d’un appartement ou d’un immeuble entier, le fondement d’un transfert immobilier réussi est toujours une évaluation solide et réaliste de son propre bien immobilier.

Vendre un appartement

Vente d’un logement – De nombreuses raisons dans la vie nous amènent à envisager de vendre notre logement en copropriété. Surtout à un âge avancé. Est-il moins adapté à l’habitat des seniors, difficile d’accès ou tout simplement trop grand et trop cher ? Un déménagement pour raisons professionnelles s’impose-t-il ou l’appartement est-il devenu trop petit pour la famille ? Lukinski vous soutient de manière compétente et fiable dans la vente de votre logement. Utilisez notre service en ligne et obtenez une évaluation de votre logement.

• Vendre un appartement
• Évaluer un appartement

Vendre une maison

Vendre une maison – Les maisons individuelles se caractérisent par le fait qu’elles ne sont habitées que par une famille, un couple ou une personne vivant seule. Elles disposent d’un jardin qui est également la propriété du propriétaire. Toutes les maisons individuelles ne sont pas habitées par leurs propriétaires. Il est également possible de louer une maison individuelle avec jardin. Dans presque tous les Länder, les maisons individuelles jouissent d’une très grande popularité en tant que forme d’habitation. La demande sur le marché immobilier est donc importante.

• Vendre une maison
• Evaluer la maison

Aperçu du droit d’option : Possibilité de prolonger le bail

• Le contrat d’option est pertinent lorsque le locataire souhaite prolonger le contrat de location.
• Trois mois avant la fin du premier contrat de location, le contrat d’option doit être discuté.
• Si le contrat de location est prolongé de plus d’un an, cela doit être stipulé par écrit.
• Les conditions supplémentaires du contrat doivent être clarifiées en temps utile et sans ambiguïté.

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