Lieu de résidence – L’emplacement est un facteur décisif pour la valeur résidentielle d’un bien immobilier. Plus sur accueil. L’emplacement d’un bien immobilier est donc crucial, car il ne peut pas être déplacé, alors que l’état de la construction ou l’équipement peut être modifié. Il existe trois types de situation résidentielle, à savoir la situation […]
Vente forcée (biens immobiliers) – Par vente forcée d’un bien immobilier, on entend la mise aux enchères de celui-ci afin de satisfaire les créanciers. L’ouverture et la réalisation de la vente forcée sont effectuées par le tribunal d’instance compétent et sont annoncées publiquement, généralement dans les journaux. Un bien immobilier peut être mis aux enchères […]
Obligation de divulgation – Une fois qu’il a été décidé d’acheter un bien immobilier, l’acquéreur doit être informé de tous les points importants de l’achat. L’obligation de divulgation existe lorsque le vendeur se sent obligé d’exposer certaines conditions du bien immobilier et que l’acheteur potentiel peut s’attendre à ce que le vendeur l’informe honnêtement. Ce […]
Acte de procuration – Une procuration, c’est-à-dire l’autorisation donnée à une personne d’agir en son propre nom, peut être donnée de manière informelle. Les contrats de vente immobilière doivent obligatoirement être authentifiés par un notaire. C’est pourquoi il est nécessaire que la procuration d’une tierce personne soit également authentifiée par un notaire. L’inscription des changements […]
Contrat d’administrateur – Les associations de copropriétaires ont généralement un administrateur qui se charge de la gestion de la propriété commune. Un contrat d’administrateur est établi pour la délégation de cette tâche. Ce contrat d’administration définit les droits et obligations de l’administrateur vis-à-vis du syndicat des copropriétaires. La rémunération de l’administrateur est fonction de ses […]
Vente aux enchères – Il existe d’une part la vente forcée d’un bien immobilier et d’autre part la vente aux enchères partielle. Une vente forcée a lieu lorsque le propriétaire ne peut plus payer les dettes liées au bien immobilier. Une vente aux enchères partielle a lieu lorsque la propriété d’un bien immobilier est répartie […]
Stratégie de commercialisation – Pour obtenir le meilleur prix possible pour un terrain ou un bien immobilier, il faut une stratégie de commercialisation. Un agent immobilier a généralement acquis une stratégie de commercialisation grâce à de nombreuses expériences. Afin d’éviter une multitude de demandes de la part des acheteurs potentiels, il est important de rédiger […]
Restriction de vente – Le propriétaire d’un appartement ou d’une partie d’un appartement a le droit de vendre ce bien. Si le propriétaire est membre d’une communauté de propriétaires, les membres de la communauté ont intérêt à ce que le nouveau propriétaire s’intègre correctement dans le groupe existant. Le bon financement: financement immobilier. C’est pour […]
Aération – Une aération régulière, adaptée à la saison, peut prévenir l’apparition de moisissures et assurer un bon climat intérieur. Le désaccord sur le chauffage et l’aération réguliers du locataire est souvent à l’origine de litiges entre le locataire et le propriétaire. Visitez Lukinski. Les organisations de consommateurs et les associations de bailleurs proposent des […]
Courtage – Somme d’argent qu’un agent immobilier ou une agence immobilière reçoit lorsqu’un contrat de vente, de location ou de bail a été conclu avec succès. Plus sur: agence immobilière. Dans le domaine de l’immobilier, ces montants sont fixés par la loi et dépendent du prix d’achat d’un bien immobilier ou du loyer mensuel fixé […]
Transfert de charges – Lorsqu’un acquéreur achète un bien immobilier, non seulement la jouissance du bien lui est transférée, mais également les charges. Les charges sont, entre autres, toutes les obligations de paiement en suspens liées au bien immobilier. Ces charges peuvent être d’origine privée ou publique. Une charge publique désigne entre autres l’impôt foncier […]
Autorisation de radiation – Avant qu’un droit inscrit au registre foncier puisse être supprimé, la personne à laquelle ce droit appartient doit donner une autorisation de radiation. Cette autorisation de radiation peut être obtenue par le vendeur ou le notaire mandaté lorsque le droit du tiers a été réglé. Un bon agent aide: agent immobilier. […]
