Remise de la maison : protocole, documents, remise des clés, y compris exemple de modèle

Remise de la maison – Préparez-vous à remettre votre maison avec succès après la vente de la maison / de l’immeuble collectif! De l’importance d’un protocole de remise détaillé à la remise des clés et à l’échange des documents pertinents, en passant par des aspects importants tels que les défauts et les relevés de compteur, ce teaser vous guide à travers toutes les étapes importantes à prendre en compte lors de la vente d’une maison. Découvrez comment éviter les litiges potentiels et assurer une transition en douceur. Comment procéder à la remise d’une maison ?

Key Facts -

Importance de la remise lors de la vente d’une maison

Rôle du protocole de transfert

Aspects importants du procès-verbal de remise

Le procès-verbal de remise : Exemple

Comparaison ! Remise d’un bien loué

Liste de contrôle des documents

Importance de la remise lors de la vente d’une maison

Une fois le contrat de vente signé et le rendez-vous chez le notaire passé, vient la dernière étape de la vente de la maison : la remise du bien. Vous remettez alors votre bien immobilier entre les mains du nouveau propriétaire. Pour que tout se passe bien et qu’il n’y ait pas de mauvaises surprises après la conclusion du contrat de vente, il convient de tenir compte de certains points.

Des dommages et intérêts ou une réduction ultérieure du prix d’achat font se dresser les cheveux sur la tête de nombreux acheteurs.

Ce n’est pas nécessaire.

Rôle du protocole de transfert

Un procès-verbal de remise permet de clarifier les choses et d’éviter les litiges. En effet, le contrat de vente à lui seul ne consigne pas tous les points essentiels, loin de là. Les défauts, les relevés de compteur et l’inventaire existant peuvent être consignés à nouveau ou de manière beaucoup plus détaillée dans un procès-verbal. Celui-ci est signé par le vendeur, de sorte qu’il ne peut pas prétendre par la suite qu’il n’a pas trouvé la maison comme convenu dans le contrat.

Permet de clarifier les choses et d’éviter les litiges.
Complète le contrat de vente en consignant les détails importants tels que les défauts, les relevés de compteur et l’inventaire.
Signé par le vendeur afin de documenter les accords et d’éviter tout malentendu.

Aspects importants du procès-verbal de remise

Le protocole de remise lors de la vente d’une maison n’est pas si différent du protocole de remise d’un logement en location. Toutefois, d’autres points importants doivent y être consignés.

Il s’agit entre autres des défauts qui doivent encore être éliminés par le vendeur. Un délai doit également être fixé à cet effet. En outre, le procès-verbal de remise devrait indiquer quel inventaire doit encore être enlevé. En outre, tous les relevés de compteur doivent être notés. La procédure de remise des clés est également notée dans le procès-verbal. S’il manque encore des clés, on note alors combien et quand elles seront remises. D’ailleurs, la remise des clés n’a généralement lieu qu’après le paiement intégral du prix d’achat.

Similaire au procès-verbal de remise de l’objet loué.
Documente les défauts à corriger par le vendeur.
Fixer une date pour les réparations.
Liste de l’inventaire à enlever.
Saisie des relevés de compteur.
Note sur la remise des clés, normalement seulement après le paiement complet du prix d’achat.

Le procès-verbal de remise : Exemple

Voici un exemple de protocole de remise sous forme de tableau :

Point de contrôle	Description	Statut
1. état du bien immobilier	– État général de la maison (intérieur et extérieur)	Bon
	– Défauts constatés (le cas échéant)	Pas de
	– Fonctionnement des portes, fenêtres et volets roulants	Impeccable
2. relevés de compteur	– Compteur d’électricité	13456 kWh
	– Compteur d’eau	789 m³
	– Compteur de gaz	567 m³
3. l’inventaire	– Liste des objets restant dans la maison	Voir l’annexe
	– Accord sur l’inventaire à enlever	Les ustensiles de cuisine restent
4ème clé	– Nombre de clés transmises	3 clés de la maison, 2 clés du portail du jardin
	– Accords clés supplémentaires (le cas échéant)	–
5. documents	– Plans de construction et plans d’étage	Transmettre
	– Calcul de la surface habitable	150 m²
	– Certificats d’assurance, contrats de maintenance, expertises	Transmettre
	– Contrats de location (le cas échéant)	Transmettre
6. explications des fonctions	– Système de chauffage	Chauffage au gaz, fonctionnement impeccable
	– Appareils électriques	cuisinière, frigo, lave-vaisselle
7. autres	– Accord sur les réparations/défauts	Porte de terrasse à réparer, date convenue 15.02.2024
	– Accord sur la remise ultérieure des clés manquantes	1 clé de portail de jardin, jusqu’au 10.02.2024
	– Accord sur d’autres arrangements (le cas échéant)	–

Comparaison ! Remise d’un bien loué

Lors de la remise de la maison, on ne remet pas seulement les clés, mais aussi de nombreux autres documents importants. Les plans de construction, les plans d’étage, le calcul de la surface habitable, les contrats de construction, les expertises, les contrats d’entretien, les certificats d’assurance et bien d’autres documents sont remis au nouveau propriétaire ce jour-là. Si vous vendez un bien locatif, les contrats de location et les documents relatifs aux différents locataires doivent également être remis. Lors de la remise, le vendeur explique généralement à l’acheteur le fonctionnement du chauffage et des autres appareils importants de la maison.