Nouvelle construction : acheter, vendre, investir ?! Coûts, procédure et aide

Acheter, vendre dans les quartiers neufs – Les appartements anciens sont devenus quasiment introuvables, si bien que les acheteurs se tournent de plus en plus vers les quartiers neufs. Si vous souhaitez vendre un appartement ou une unité entière dans un immeuble neuf ou proposer une maison mitoyenne, vous devez agir avec la plus grande compétence et éviter les faux pas.

Vendre des appartements ou des maisons mitoyennes dans les nouveaux quartiers

Les facteurs les plus importants pour la vente d’un appartement neuf sont l’équipement de l’appartement lui-même, mais aussi l’équipement et la technique des installations communes et de l’immeuble lui-même. L’évaluation de la valeur vénale des appartements est généralement plus complexe que celle des maisons individuelles, ce qui fait que vous devez absolument faire appel à un professionnel pour évaluer la valeur de vos projets de vente dans le neuf.

Mise en chantier de logements

Fin de la construction de logements dans des bâtiments résidentiels et non résidentiels* en Allemagne entre 2002 et 2018 (en milliers).

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Influence de la situation et de la structure a

Dans de nombreuses villes, de nouvelles zones d’habitation voient le jour sous la forme de quartiers entièrement viabilisés, en périphérie des villes ou dans des quartiers en plein essor. Pour les acheteurs potentiels, l’emplacement est tout aussi important que la structure de la zone dans laquelle le logement est proposé. Vous venez de planifier un nouveau quartier et vous recherchez des propriétaires qui s’intéressent à votre projet en tant qu’investisseurs ou qui souhaitent acheter l’appartement nouvellement construit pour leur propre usage ? Il est courant que les maîtres d’ouvrage ne proposent pas les appartements dans les nouveaux quartiers seulement après leur achèvement. Étant donné que l’aménagement et tous les facteurs liés à l’environnement des nouveaux quartiers sont déterminés dès la phase de planification, vous pouvez dès ce moment faire appel à un agent immobilier chevronné et expérimenté dans le domaine des nouveaux quartiers et lui demander de présenter l’offre.

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Dans la pratique, il s’avère que les nouveaux quartiers aménagés avec des espaces verts et une bonne infrastructure exercent un fort pouvoir d’attraction et assurent une vente rapide de tous les logements. Le prix de l’offre est déterminé sur la base de vos coûts de construction et de planification, des données relatives à l’objet et des prix comparatifs de quartiers neufs situés et aménagés de manière similaire. Vous souhaitez vendre votre appartement dans un nouveau quartier et éviter des pertes lors de la vente ? Alors optez pour une vente professionnelle et faites appel à des agents immobiliers qui s’y connaissent en nouvelles constructions et qui vous offrent un service complet à toutes les étapes de la vente.

Appartements ou maisons individuels pour investisseurs

Avec les appartements dans les nouvelles constructions, vous vous adressez à deux groupes cibles différents. D’une part, un appartement neuf est un bon investissement à haut rendement et, d’autre part, de plus en plus de familles recherchent un appartement à vendre dans un quartier résidentiel nouvellement construit. Outre les appartements en copropriété, les quartiers nouvellement construits avec des maisons individuelles ou des maisons mitoyennes sont également intéressants et appréciés. Si vous souhaitez proposer un bien immobilier ou un appartement dans un nouveau quartier, vous devez absolument faire appel à un agent immobilier et susciter ainsi le plus grand intérêt pour votre offre. L’exposé destiné aux investisseurs a besoin d’une structure et d’une densité d’informations différentes de la présentation de l’appartement à vendre aux propriétaires occupants. Vous souhaitez obtenir le meilleur prix et avoir la certitude que votre offre se vendra immédiatement dans le nouveau quartier.

En choisissant Lukinski, vous optez non seulement pour un courtage professionnel, mais aussi pour un service complet qui inclut la vérification de la solvabilité des acheteurs et prévient les contrats de vente irréalisables. L’exhaustivité de tous les documents et un exposé axé sur le groupe cible favorisent la vente. C’est justement si vous souhaitez vous adresser à des acheteurs professionnels sous la forme d’investisseurs en capital que votre présentation lors de la vente doit être marquée par le professionnalisme et l’expertise.

Les nouvelles constructions ne sont pas nécessairement plus chères que les anciennes : voici les faits

De nombreuses personnes intéressées partent du principe que les coûts d’un appartement ou d’une maison dans un nouveau quartier sont bien plus élevés que dans un bâtiment ancien. Certes, le prix proposé est généralement supérieur à la somme que vous devez débourser pour un bien immobilier existant ou un appartement en copropriété dans une résidence secondaire. Mais le prix d’achat n’est qu’un facteur de coût et n’est donc pas le seul facteur à prendre en compte lorsqu’il s’agit de choisir entre un logement ancien et un logement neuf.

Dans un quartier neuf, vous achetez un logement moderne qui ne nécessite aucun coût de rénovation. Les nouveaux quartiers sont à la pointe de la technologie et de la qualité de vie. Cela signifie pour vous, en tant que propriétaire potentiel, que vous achetez un logement prêt à être habité et que, par conséquent, vous n’investissez que le prix d’achat et les frais de travaux d’aménagement dans les pièces intérieures. Dans le cas de biens immobiliers existants et d’appartements dans des bâtiments anciens, des mesures de modernisation importantes peuvent être nécessaires et augmenter vos coûts en plus du prix d’achat proprement dit. Il vaut donc toujours la peine de peser concrètement le pour et le contre et de calculer l’achat en fonction de l’évaluation de la valeur vénale et des mesures de rénovation nécessaires. En fin de compte, votre décision d’emménager dans un quartier neuf ou dans un bien immobilier plus ancien sera bien sûr prise en fonction de vos propres préférences et de l’idée que vous vous faites de votre nouveau logement ou d’un investissement rentable.

Déménagement prévu dans un nouveau quartier ?

Conseils pour les acheteurs potentiels d’appartements en copropriété – Ceux qui souhaitent acheter un appartement ou une maison et y emménager immédiatement, sans rénovation ni modernisation, se focaliseront généralement sur une zone de construction neuve. Vous êtes à la recherche d’une nouvelle construction et souhaitez vous épargner beaucoup de temps en effectuant vos propres recherches ? Chez Lukinski, nous ne nous occupons pas seulement des propriétaires, mais nous vous aidons volontiers dans votre recherche de logement dans le neuf. Faites-nous part de vos souhaits explicites et consultez notre portefeuille, où nous avons peut-être déjà une offre à vous proposer. Si vous optez pour un logement dans un nouveau quartier tout juste planifié, vous avez une grande marge de manœuvre pour organiser le financement.

Nous vous conseillons volontiers et vous aidons à trouver un crédit immobilier avantageux pour votre logement et à conclure l’achat sans complications. Comme nous travaillons chez Lukinski pour différents propriétaires et promoteurs, nous avons quelques nouveaux quartiers attrayants dans notre portefeuille. De plus, nous savons déjà avant la construction où les nouveaux quartiers seront construits et quel groupe cible les logements devraient atteindre.