Société à un seul associé : société par actions pour 1 personne

La création d’une société à responsabilité limitée exige au moins une personne – pas plus. Depuis la réforme apportée par le MoMiG, la société unipersonnelle est explicitement autorisée à la fois pour la SARL et pour la SA. Dans le langage courant, on l’appelle aussi SARL à un seul associé, SARL unipersonnelle ou SARL solo.

Cette forme juridique est particulièrement pertinente pour trois groupes :

• Indépendants & conseillers solo, souhaitant limiter leur responsabilité et optimiser leurs impôts
• Investisseurs immobiliers, qui construisent un portefeuille via une SARL de gestion patrimoniale
• Structures holding, dans lesquelles la SARL unipersonnelle est une filiale opérationnelle sous une holding immobilière

Données clés de la SARL unipersonnelle à un coup d’œil

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Création de la société à responsabilité limitée à associé unique : 3 voies

La société à un seul associé peut être créée de trois manières différentes :

Chemin 1 : Création consciente en solo

Vous créez dès le début en tant qu’unique associé. C’est le cas le plus fréquent – par exemple chez les conseillers, les propriétaires d’agences ou les investisseurs qui utilisent une Société à responsabilité limitée immobilière pour constituer un portefeuille de locations. Avantage : vous prenez seul les décisions concernant les statuts, l’objet social et l’utilisation des bénéfices.

Chemin 2 : Sortie des associés

Initialement, vous faisiez partie d’une Société à deux associés ou d’une société à plusieurs associés et vous prenez les parts des associés sortants (achat de parts, succession, résiliation). La société devient automatiquement une société à un seul associé – sans nouvelle création.

Chemin 3 : Changement de forme depuis le commerçant inscrit (e.K.)

Vous exercez déjà une entreprise individuelle en tant que commerçant inscrit et la transformez en société à responsabilité limitée (SARL) par changement de forme. Conditions préalables : capital social existant de 25 000 EUR (apport en nature de l’entreprise possible, certificat de valeur nécessaire).

Conseil professionnel : Créer seul, augmenter plus tard

Si vous souhaitez plus tard prendre des associés, mais prendre toutes les décisions concernant les statuts initialement seul, créez d’abord une SARL à un seul associé. Dans un deuxième temps, vous pouvez intégrer autant d’associés supplémentaires que souhaité par augmentation de capital ou cession de parts. Vos décisions statutaires initiales restent en vigueur – les nouveaux associés entrent dans une structure déjà définie.

Particularités : § 181 BGB, § 35 al. 3 GmbHG, § 48 al. 3 GmbHG

Dans une SARL à un seul associé, vous devenez automatiquement associé unique et assumez régulièrement également la fonction de gérant en personne physique. Cela entraîne des pièges juridiques qui ne concernent pas les SARL à plusieurs associés :

§ 181 BGB – Exonération de l’auto-transaction

Selon l’article 181 du Code civil allemand, un représentant ne peut en principe conclure de contrats avec lui-même. Traduction : Si vous, en tant que gérant d’une société à responsabilité limitée (SARL), concluez un contrat de location avec vous-même en tant que personne privée (par exemple, la SARL loue votre bureau), ce contrat serait incertainement nul – sans dispense de l’article 181 du Code civil allemand.

Exemple concret : Vous possédez une SARL spécialisée dans l’immobilier et souhaitez vendre un appartement à la SARL en tant que particulier. Sans dispense de l’article 181, le contrat de vente notarié serait nul. Conséquence : Aucune inscription au registre foncier, aucune reconnaissance fiscale, une double taxe foncière pourrait survenir.

Solution : Inscrire explicitement la dispense de l’article 181 du Code civil allemand dans les statuts, dans la décision des associés et dans l’inscription au registre du commerce. Trois mentions – sinon la dispense ne s’applique pas pleinement.

§ 35 alinéa 3 du Code de la SARL – exigence de forme écrite

Les contrats entre la société à responsabilité limitée à associé unique et son directeur général unique doivent être documentés par écrit – sinon ils ne sont pas reconnus fiscalement. Cela s’applique notamment à :

• Contrat de travail du directeur général
• Contrats de location entre la SARL et l’associé
• Contrats de prêt (prêts d’associés)
• Engagements de participation et de pension

§ 48 al. 3 GmbHG – Obligation de rédiger un procès-verbal pour les décisions

Même si vous êtes seul à participer à l' »assemblée des associés » : chaque décision doit être rédigée par écrit et signée. Sinon, l’administration fiscale ne reconnaît ni les distributions de bénéfices ni les contrats.

Authentification notariale – Obligation même en cas de création en solo

Important pour clarification : La société à responsabilité limitée à un seul associé exige également la notariatisation du contrat social (art. 2 al. 1 du GmbHG). Contrairement à ce qui est parfois affirmé, il n’existe ici aucune simplification. Les simplifications consistent uniquement dans le fait que le « contrat » est purement factuellement une déclaration unilatérale – il reste toutefois soumis à notariatisation.

Pour les statuts types, le modèle de procès-verbal annexé à l’article 2 al. 1a du GmbHG peut être utilisé. Avantages :

• Frais notariaux réduits (environ 200 – 400 EUR au lieu de 800+ EUR)
• Enregistrement plus rapide au registre du commerce
• Adapté jusqu’à 3 associés, constitution en espèces, un gérant

Attention : Le modèle de procès-verbal est rigide. Quiconque a besoin de dispositions individuelles (obligation de souscription, tag-along, répartition des bénéfices différente, liens de vote) devrait faire établir des statuts sur mesure.

Art. 3 du GmbHG – Contenu minimal du contrat social

(1) Le contrat social doit contenir :

1. Le nom et le siège de la société
2. L’objet de l’entreprise
3. Le montant du capital social
4. Le nombre et les montants nominaux des parts sociales que chaque associé souscrit au capital social (apport en numéraire)

(2) Si l’entreprise doit être limitée dans le temps ou si des obligations supplémentaires doivent être imposées aux associés en plus du versement de capitaux, ces dispositions doivent également être incluses dans le contrat social.

Piège fiscal n° 1 : Rétribution cachée (vGA)

Le plus grand risque de la SAS à une personne est la rétribution cachée. Puisque l’associé et le gérant sont la même personne, l’administration fiscale examine particulièrement strictement chaque contrat selon le critère de comparaison avec des tiers (principe du comparatif externe).

Pièges classiques de vGA

• Salaire du gérant trop élevé : Règle empirique du BFH – le salaire ne devrait pas dépasser 50 à 60 % du bénéfice avant impôt dans les petites SAS
• Rémunération inadaptée : maximum 25 % du surplus annuel, sinon vGA
• Utilisation privée de la voiture de société sans imposition correcte au taux de 1 %
• Contrat de location Société à responsabilité limitée – associé au-dessus/au-dessous de la location au marché (toujours documenter la loyer brut avec le loyer de comparaison)
• Prêt sans intérêts à un associé dans une seule direction

Conséquence d’une vGA : Double imposition – au niveau de la SARL, l’engagement n’est pas reconnu (impôt sur les sociétés + taxe professionnelle), en outre, l’associé paie personnellement 25 % d’imposition sur les revenus distribués + solde de contribution + éventuellement l’impôt ecclésiastique sur la distribution fictive. Charge effective : rapidement 48 – 50 %.

Quand vaut-il la peine d’avoir une SARL à une seule personne ? Scénarios pratiques

Scénario 1 : Conseiller indépendant avec un bénéfice de 80 000 EUR

• Entrepreneur individuel : Impôt sur le revenu ~35 % = 28 000 EUR de taxe
• SARL à une seule personne (salaire de 50 TEUR, bénéfice de 30 TEUR réinvesti) : Impôt sur les sociétés + taxe professionnelle sur 30 TEUR = environ 9 000 EUR + impôt sur le revenu sur 50 TEUR ~12 000 EUR = 21 000 EUR
• Economie : environ 7 000 EUR par an – mais uniquement en cas de réinvestissement

Scénario 2 : Investisseur immobilier avec 3 maisons de location

Prix d’achat Portfolio 2,4 Mio. EUR, revenus locatifs 144.000 EUR par an, excédent après intérêts/amortissement 40.000 EUR.

• Privé : taux d’imposition marginal de 42 % sur 40.000 EUR = 16.800 EUR
• Société à responsabilité limitée à un seul associé (réduction étendue selon l’art. 9 no 1 al. 2 du GStG) : seulement 15 % d’imposition sur les bénéfices + solde = environ 6.300 EUR
• Économie : plus de 10.000 EUR par an – possibilité d’un vente en share deal ultérieur

En savoir plus sur les stratégies : Asset Deal vs. Share Deal, impôt sur la spéculation immobilier et stratégies d’impôt sur les successions.

Société à un seul associé vs. alternatives – comparaison