Deal Trader : contacts contre commission

Appartement en copropriété, maison mitoyenne, moitié de maison ou maison individuelle, en tant que Deal Trader vous n’achetez pas vous-même, ils négocient le bien immobilier à vendre pour une commission.

Vous pouvez gagner de l’argent avec l’immobilier de différentes manières. Buy’n’hold (l’achat classique et la location), Buy’n’flip (c’est-à-dire acheter, rénover et revendre rapidement en réalisant un bénéfice). Mais sans fonds propres ou sans revenus réguliers, il est difficile de se lancer dans l’immobilier et les placements financiers.

La solution : devenir Deal Trader

Le meilleur, c’est que même si vous achetez plus tard votre premier, deuxième ou même troisième investissement personnel, vous pouvez continuer à servir d’intermédiaire pour des biens qui sont trop éloignés ou qui ont un volume d’investissement (encore) trop important pour vous.

3 avantages rapides à faire du deal trading en tant que donneur de conseils :

• Aucune connaissance ou diplôme requis
• Des revenus rapides grâce aux commissions
• Développement des connaissances et des actifs (fonds propres)

Il n’y a guère d’autres professions qui rapportent autant de bénéfices que le courtage immobilier par rapport à l’investissement (en argent et en temps).

L’essentiel est que le rendement d’un bien immobilier soit correct !

Que fait un trader ?

Chaque jour, des personnes décident de vendre leur maison ou leur appartement. Pour les Deal Traders, les ventes d’immeubles et de portefeuilles entiers d’appartements ou d’immeubles sont bien plus intéressantes.

Si vous êtes maintenant au bon endroit au bon moment, vous pouvez gagner de l’argent assez rapidement en fournissant les bons contacts.

Deux autres avantages directs : vous n’avez pas besoin de« licence de courtier » et vous apprenez par la médiation de la pratique. Des connaissances précieuses qui vous permettront plus tard de devenir vous-même un investisseur immobilier avec une bonne solvabilité et des fonds propres.

Si vous parvenez à mettre la main sur l’un ou l’autre bien immobilier à vendre, vous pouvez rapidement devenir un deal trader à succès.

Votre avantage injuste en tant que deal trader ?

Vous avez ce que tout le monde veut : Des biens immobiliers solides et bon marché avec un rendement et/ou des marges en cas de revente

Souvent, cela va plus vite que prévu une fois que les gens savent que « vous avez de bons contacts » pour vendre un bien immobilier rapidement, en toute sécurité et à un bon prix. Mais avant la prospection immobilière, revenons sur les avantages en un coup d’œil.

Avantages d’un deal trader

Voici encore une fois les avantages que vous avez déjà rencontrés et d’autres encore :

• Aucune connaissance ou diplôme requis
• Risque très faible
• Vous pouvez commencer avec peu d’argent
• Vous avez des possibilités de rémunération élevées
• Vous avez des revenus rapides grâce à la commission
• De plus ! Constitution de fonds propres pour ses propres placements

Pas encore assez ? D’accord ! Autres avantages du Deal Trading :

• Pas de « licence de courtier » nécessaire selon le §34c du code de l’industrie et de l’artisanat
• Le métier s’apprend à court terme
• Pas de formation longue ou importante
• Un accès facile à l’immobilier
• Développement des connaissances par l’expérience pratique
• Expertise complémentaire : Fix’n’flip, promoteur immobilier, etc.
• Création de réseaux : Artisans, investisseurs, etc.

Le deal trading peut commencer chez soi.

Du deal trader à l’investisseur immobilier

Nombreux sont ceux qui décrivent un deal trader immobilier comme un acheteur de premier plan pour les investisseurs. Le secret réside dans l’acquisition de biens immobiliers. De préférence des biens immobiliers hors marché.

Acquisition de biens immobiliers hors marché

Vous vous souvenez peut-être de la phrase initiale : « Vous avez ce que tout le monde veut : Des biens immobiliers solides et bon marché avec un rendement et/ou des marges à la revente ». Si un bien immobilier est en vente depuis des semaines ou des mois sur des portails immobiliers, il ne peut pas être une bonne affaire, il y a quelque chose de « pourri ».

On appelle biens immobiliers hors marché les biens qui ne sont pas encore sur le marché. Typiquement les agences immobilières, les portails immobiliers et les journaux. Explication simple : vous connaissez de bons investisseurs et vous vous voyez proposer par vos connaissances ou votre réseau un bien immobilier qui doit être (bientôt) vendu : Parfait.

Vous pouvez maintenant conclure l’affaire. Vos investisseurs s’occupent du reste.

Ils n’assument donc pas les tâches d’un agent immobilier.

Vous ne faites qu’établir le contact entre le vendeur et l’acheteur / l’acheteur potentiel. En échange, vous prenez votre petite commission de conseiller.

Meilleur « acheteur » pour les investisseurs immobiliers

C’est pourquoi, en tant que deal trader, vous êtes très recherché, car vous avez ce que tout le monde veut, en particulier les investisseurs à la recherche de placements de capitaux.

1. Transactions immobilières rapides et simples
2. Immobilier hors marché
3. Biens immobiliers bon marché avec un bon potentiel de rendement et de marge, en cas de revente
4. Les biens immobiliers où il y a une forte demande (biens immobiliers bourgeois solides)
5. Un bon réseau d’investisseurs immobiliers, d’agents immobiliers, d’intermédiaires, etc.

Avec une solvabilité suffisante : garantir soi-même son bien immobilier

À un moment donné, vous avez développé une solvabilité propre suffisante, c’est-à-dire des revenus solides et réguliers plus un patrimoine (fonds propres). Un autre avantage : grâce à votre réseau, vous pouvez désormais saisir vous-même les filets et les louer en tant que Buy’n’hold ou les valoriser et les revendre avec Fix’n’flip.

Le deal trading immobilier est un excellent moyen de s’initier sans risque au secteur immobilier et d’acquérir progressivement des connaissances de plus en plus pointues.

Courtier et deal trader : différence

Comme nous l’avons appris précédemment, en tant que deal trader, vous ne faites pas le travail d’un agent immobilier. Les investisseurs expérimentés peuvent évaluer et acheter des biens immobiliers sans l’aide d’un agent immobilier.

Ce que les Deal Traders ne font pas (doivent faire)

Les agents immobiliers accompagnent les vendeurs tout au long du processus. Ils rassemblent des documents, prennent des photos, rédigent des annonces immobilières, communiquent avec les personnes intéressées, organisent des visites et négocient pour le vendeur. Tout cela, vous ne le faites pas en tant que négociateur immobilier.

Les agents immobiliers ont un large éventail d’activités, ce qui leur permet de décrocher de nombreux biens à négocier. Leur objectif n’est pas de négocier éternellement, mais d’acquérir 1) des connaissances et 2) des fonds propres en concluant des deals en tant que conseiller.

Les Deal Traders mettent directement en relation vendeurs et acheteurs.

• Les agents immobiliers vendent des biens immobiliers à un large public
• Les Deal Traders mettent directement en relation les investisseurs expérimentés et les vendeurs

Astuce ! Il ne doit pas toujours s’agir d’immeubles d’habitation, des biens immobiliers plus spécifiques comme les parkings souterrains peuvent également être rentables pour vous.

Qui peut devenir Deal Trader ?

Se lancer dans « l’immobilier » à titre principal est un pari risqué pour beaucoup de personnes qui ont déjà un emploi fixe. L’avantage du métier de deal trader, c’est qu’il est possible d’exercer une activité d’intermédiaire immobilier à temps partiel, que l’on soit salarié ou indépendant. Aussi pour les étudiants, les retraités, en théorie pour toute personne ayant des affinités avec l’immobilier et la constitution d’un patrimoine.

Votre motivation ? Le deal trading s’adresse à tous ceux qui :

• A une affinité avec l’immobilier
• Gagner de l’argent avec l’immobilier
• Veut protéger son patrimoine
• Veut augmenter ses fonds propres et sa solvabilité
• Veut trouver des investisseurs immobiliers
• Vouloir acheter son premier bien immobilier
• Veut se constituer un portefeuille immobilier
• Vouloir se lancer dans l’immobilier
• Veut apprendre le commerce immobilier
• Veut se mettre à son compte
• Veut construire un deuxième pilier
• Vouloir gagner plus d’argent en parallèle
• Vouloir s’offrir plus
• Se constituer un patrimoine immobilier pour ses enfants
• De convertir des impôts en fonds propres et en actifs stables
• Veut atteindre la liberté financière

Travailler à côté de son travail :

Acheteurs de biens immobiliers : investisseurs

Venons-en aux différents groupes cibles auxquels vous vous adressez en tant que deal trader. Dans l’idéal, vous avez des investisseurs prêts à prendre des décisions, qui veulent acheter et qui ont une solvabilité et des fonds propres suffisants. Vous pouvez ainsi financer et acheter rapidement un bien immobilier.

Les investisseurs professionnels prennent des décisions rapides.

Les principaux clients d’un Deal Trader sont

Investisseurs immobiliers avec peu de temps d’acquisition

Investisseurs immobiliers qui cherchent des deals immobiliers rapides, mais qui n’ont pas le temps de rechercher et d’acquérir eux-mêmes des biens immobiliers. Le modèle s’appelle Buy’n’hold (acheter et conserver [louer ou chercher à réaliser une plus-value avec des locaux vides)].

Acheteur pour :

• Biens immobiliers existants
• Propriétés résidentielles
• Immobilier commercial

Fix’n’flip : Propriété à rénover

Les acheteurs qui pratiquent le Fix’n’flip (acheter, revaloriser, vendre) sont des professionnels qui achètent rapidement des biens à rénover, les rénovent et les revendent ensuite rapidement.

Acheteur pour :

• Biens immobiliers à rénover
• Conseil : Années de construction & défauts – La liste de contrôle

Exemple : immeuble d’habitation à Dortmund.

Promoteur immobilier (nouvelle construction) : terrain / maison à démolir

Les promoteurs immobiliers (construction neuve) sont des professionnels qui achètent des terrains, avec ou sans maisons à démolir, pour y construire un nouveau bâtiment.

Acheteur pour :

• Terrains
• Abris de démolition

Exemple : maison à démolir Berlin dans un emplacement de choix. Idéal pour les promoteurs immobiliers.

Table de répartition / Promoteur immobilier (stock) : Immeuble locatif

Les répartiteurs / promoteurs immobiliers (stock) sont des professionnels qui achètent des immeubles collectifs(immeubles locatifs) pour les transformer ensuite en appartements en copropriété. Les appartements en copropriété sont ensuite revendus individuellement, avec une bonne marge.

Acheteur pour :

• Maison à louer

Agent immobilier : offre pour les clients existants

Les agents immobiliers sont des professionnels qui n’hésitent pas à payer des commissions aux donneurs de conseils afin de fournir de manière professionnelle des biens immobiliers hors marché à leurs clients.

« Acheteur » pour :

• Tous les types de biens immobiliers pour leurs clients

Sachant que votre commission n’est versée à l’agent immobilier que lorsqu’il ou elle a trouvé un acheteur. La transaction directe avec les investisseurs, les promoteurs immobiliers, les répartiteurs et autres est donc plus rapide.

Deal Trader : des biens lucratifs dans son propre portefeuille

Vous conservez vous-même les biens les plus lucratifs au fur et à mesure que votre solvabilité et vos fonds propres augmentent.

Que devez-vous savoir faire ?

Gagner de l’argent rapidement grâce à l’immobilier ! Cela semble super simple.

En tant que deal trader, des défis et des problèmes vous attendent. Vous n’investissez pas beaucoup d’argent, mais vous devriez investir du temps pour apprendre. L’avantage du savoir fait de vous un deal trader. Qu’il s’agisse de connaissances de base en matière d’évaluation, des bons outils d’analyse pour les prix au mètre carré ou encore de l’obtention de contacts de qualité (investisseurs) qui vous font confiance.

Problèmes et défis : Liste de contrôle

Jetons encore un coup d’œil aux problèmes et défis typiques qui vous attendent dans le quotidien d’un deal trader.

Problèmes et défis :

• Débuter dans l’immobilier avec peu de connaissances ?
• Quelles sont les premières étapes pour devenir un deal trader performant ?
• Quels sont les outils disponibles pour réaliser des analyses de marché ?
• Quels biens immobiliers fournissent de bons deals ? A vous et à l’investisseur
• Quels sont les partenaires qui ont de la valeur, qui pouvez-vous ignorer ?
• Comment évaluer les offres immobilières rapidement et de manière autonome ?
• Comment sécuriser les bonnes affaires ?
• …

Si vous considérez tous ces défis un par un, ils ne sont plus si difficiles. Surtout si vous agissez avec les connaissances et l’expérience d’experts pour éviter les premières erreurs en amont.

Commencez dès maintenant ! Devenir un deal-trader

Vous ne savez pas par où commencer ? Voici un conseil : Immobilien-Erfahrung.de – les collègues vous fournissent les connaissances spécialisées dont vous avez besoin. Si vous vous intéressez sérieusement au deal-trading et que vous souhaitez gagner de l’argent avec l’immobilier, lisez la suite ici :

• Devenir un Deal Trader

le savoir-faire, le réseau et l’accès aux spécialistes :

• Deal Trader
• Fix’n’flipper
• Investisseurs
• Promoteur immobilier
• Etc.