Cet article fait partie de notre série sur les meilleures destinations immobilières au Canada. Pour un aperçu complet, voir Immobilier Canada – Le marché immobilier expliqué.

Il n’y a pas d’autre ville comme Vancouver

Vancouver est une grande ville aux ambitions luxueuses. Elle est l’un des hauts lieux de l’éducation et de la recherche au Canada, avec deux universités renommées et de nombreux instituts de recherche, comme le comté de recherche national du Canada, qui comprend 20 instituts de recherche. Environ 2,3 millions de personnes vivent dans la région métropolitaine de Vancouver, sur la côte pacifique, et la ville se classe sixième dans l’indice d’habitabilité de l’Economist Intelligence Unit et troisième dans la liste Mercer. La prospérité de la métropole repose sur l’industrie du bois et le port de Vancouver, le plus grand port maritime du Canada. Grâce aux Jeux olympiques d’hiver de 2010, Vancouver s’est présentée au public du monde entier et a surtout fortement investi dans son infrastructure de transport. La Vancouver Stock Exchange est une bourse régionale plus petite et ne peut pas concurrencer la Toronto Stock Exchange. Les secteurs industriels importants à Vancouver sont la sylviculture et l’exploitation minière. De manière générale, le Canada est riche de nombreuses matières premières et est un acteur majeur du commerce international d’exportation de matières premières.

• 6. la ville la plus agréable à vivre au monde

Marché immobilier plein

Vancouver est un endroit idéal pour vivre, visiter et travailler. Ville très jeune avec de nombreux bâtiments modernes, elle est la troisième plus grande ville du Canada et se trouve à seulement 45 kilomètres de la frontière avec les États-Unis. Avec Toronto et Montréal, elle est la principale métropole économique et financière du Canada. Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, le prix des maisons est actuellement le sujet de conversation numéro un dans la ville, et il ne se passe guère de jour sans qu’il en soit question dans la presse ou à la télévision. Selon les « Housing Trends and Affordability » de la Banque Royale du Canada, le coût d’achat d’une maison individuelle isolée s’élève désormais à 109% du revenu médian. La moyenne nationale est de 51% du revenu médian. Il y a de nombreuses raisons à cette évolution : La demande a augmenté massivement plus que l’offre. Alors que cette dernière est limitée notamment par des facteurs géographiques, la demande continue d’augmenter régulièrement, car les investisseurs étrangers et les immigrants ont découvert, après l’Expo 1986 ou les Jeux olympiques d’hiver 2010 à Whistler, que Vancouver est un endroit formidable pour vivre.

• Une maison individuelle coûte 109% du revenu médian
• Population : 2,3 millions
• Prix moyen d’une maison CAD942.000

Carte : Confort en bord de mer

Drone : Vues de Vancouver

Vancouver et la nature environnante sont mieux vues qu’on ne le dit.

Quartiers de la ville : Gastown et Drake Hotel

Vancouver a de nombreux visages, c’est-à-dire qu’il y a des quartiers différents et uniques. Alors que la plupart des gratte-ciel se trouvent dans le centre-ville, des quartiers comme Gastown, West End ou Granville Island sont plus accueillants. Le quartier de Yaletown, un peu plus petit, est également très agréable.

Gastown : l’épicentre

Gastown : l’épicentre
Le Gastown historique se trouve au centre de Vancouver. L’emblème de cet ancien centre commercial et financier est la fameuse horloge à vapeur. Les grandes maisons en briques et les lanternes de Gastown rappellent Londres. Elle s’éveille surtout le soir, lorsque les nombreux restaurants et pubs invitent à manger et à boire sous la lumière tamisée des vieux réverbères. C’est une Gastown Tavern qui, fondée en 1867, a fait de Vancouver une ville en pleine expansion. Gastown n’est pas grand, mais il a un effet très particulier. C’est l’un des plus anciens quartiers de la ville et il s’en dégage un certain charme. Tout simplement merveilleux. Alors que les rues pavées et le style vintage sont toujours visibles, Gastown lui-même est devenu une adresse de choix pour la nourriture, la mode et le divertissement.

West End : Promenade au coucher du soleil

Juste à côté du centre-ville de Vancouver se trouve le West End, connu pour être la porte d’entrée du célèbre Stanley Park. Des bâtiments historiques, des parcs, des bars et des restaurants vous attendent, et si vous aimez les ramens et la cuisine coréenne, vous êtes dans le bon quartier. La statue d’Inukshuk sur la promenade, qui a inspiré le logo des Jeux olympiques de 2010, est également remarquable. Et bien sûr, la plage où vous pourrez observer un magnifique coucher de soleil. Dans Robson Street, vous trouverez quelques-uns des meilleurs magasins de la ville. Le West End n’est pas non plus très loin de Stanley Park.

Kitsilano : la Mecque des hippies se transforme en banlieue

Ce qui rend ce quartier si particulier, c’est sa proximité avec la plage. Kitsilano Beach avec ses courts de tennis, un grand espace vert juste au coin de la rue et une belle vue sur la baie anglaise. Kitsilano se trouve sur la 4e avenue ouest. La rue principale – parsemée de boutiques, de restaurants et de bars – se remplit rapidement le week-end. Autrefois un centre pour hippies, Kitsilano abrite aujourd’hui un mélange coloré de célibataires qui travaillent et de familles qui profitent d’un mode de vie actif. Le quartier est également connu pour abriter quelques-uns des meilleurs nouveaux restaurants du Canada, dont l’AnnaLena et le Mission.

Yaletown : le vrai centre-ville

Yaletown se caractérise par plusieurs grandes tours de verre qui dominent la ligne d’horizon de Vancouver. Outre des appartements modernes, ce quartier branché offre des parcs, des boutiques de designers, des restaurants et des bars de qualité. Il est connu pour ces pubs et ces bars. Le long de Mainland et de Hamilton Street, ils se succèdent les uns après les autres. Yaletown n’a pas toujours été un lieu de rencontre pour les faiseurs de tendances, mais ensuite, de nombreux bâtiments en briques rouges ont été transformés en espaces spéciaux, maisons, restaurants et magasins. Le salon de luxe où l’on déguste aujourd’hui des cocktails était peut-être autrefois une usine de textile. Comme de nombreux autres quartiers du centre-ville de Vancouver, Yaletown est situé sur le célèbre Waterfront. On peut y faire du jogging, du vélo ou s’y promener avec une vue imprenable sur la ligne d’horizon de la ville et sur False Creek.

Une nature unique

Vancouver est connue pour sa situation marquante entre l’océan Pacifique et les montagnes Rocheuses. Cela signifie que vous pouvez marcher le long de kilomètres de plages de sable caribéennes avec des montagnes massives derrière vous. Il ne faut pas non plus manquer les forêts tropicales. Le film Avatar de 2009 a été tourné dans les forêts tropicales autour de Vancouver. Certains arbres ici sont âgés de plus de 1000 ans, mesurent plus de 80 mètres de haut et ont des troncs aussi épais que ceux d’un éléphant. Whistler, la légendaire station de ski et de montagne, célèbre pour sa neige profonde et ses descentes abruptes, n’est qu’à une heure et demie de route, et d’innombrables autres sont disséminées dans la région.

Court séjour à Vancouver

Les informations les plus importantes pour un court séjour à Vancouver.

Le vol : l’aéroport le plus proche est l’aéroport international de Vancouver (YVR), qui se trouve à environ 20 minutes de la ville (à seulement 12 km du centre-ville). Les itinéraires suivants vous conduiront en ville :

• En train via Canada Line
• Avec l’un des nombreux services de navette comme « Go Airport Shuttle ».

L’aéroport est relativement petit, ce qui fait qu’on ne se perd pas aussi vite que dans beaucoup d’autres grands aéroports. Si cela devait arriver, le personnel est toujours très aimable et serviable.

Train : voyager en train est inhabituel et coûteux au Canada. Les offres ferroviaires s’adressent davantage aux touristes qu’aux voyageurs ordinaires. Au printemps et en été, ‘The Canadian’ de VIA Rail Canada exploite la ligne Toronto-Winnipeg-Edmonton-Jasper-Vancouver. Tous les trains arrivent à la Pacific Central Station (intersection Main St & Terminal St, Skytrain Station : Main Street).

L’hébergement : Il existe des hôtels de tous types pour répondre à peu près à tous les besoins. Pour ceux qui recherchent une expérience traditionnelle, le St. Regis est une destination de choix. Sinon, le Burrard, situé juste à côté de Robson Street, est une destination très appréciée pour son atmosphère jeune.

Plus de connaissances, moins d’impôts

En principe, plus tu acquerras de connaissances en matière de finances, d’impôts et de situation fiscale individuelle, mieux tu pourras gérer tes impôts. Comme je l’ai déjà écrit dans l’article« Un cadeau de plusieurs milliards pour le patron de Springer : des actions largement exonérées d’impôts » ? Puis-je faire de même ? L’optimisation financière est avant tout une question de compréhension et de connaissances : Des connaissances que ton conseiller fiscal n’a pas et n’aura jamais. S’il ou elle l’avait, il ou elle serait lui-même ou elle-même un investisseur.

Opérationnalisation des éléments d’économie d’impôt

La deuxième étape est l’opérationnalisation, c’est-à-dire l’application pratique, spécifiquement adaptée aux particularités de ton entreprise. Le secteur d’activité n’a pas d’importance, investisseur immobilier, intermédiaire financier, avocat ou même conseiller fiscal lui-même. Si tu connais les méthodes et les moyens légaux d’optimisation fiscale, tu peux demander à ton conseiller fiscal de faire ce qu’il faut. Le travail opérationnel doit alors être pris en charge par le conseiller fiscal. Tout ce qui est stratégique, méthodologique, tu dois le maîtriser.

Modèle fiscal : méthodologie individuelle à partir d’outils fiscaux

Le but ultime est d’obtenir un modèle fiscal optimal qui s’adapte exactement à ta constellation individuelle. C’est le cas du président américain. Selon une enquête du New York Times, il ne paie que 750 dollars d’impôt sur le revenu. De nombreux facteurs jouent ici un rôle. Dans le domaine de l’immobilier, les entreprises, le portefeuille et les aspects privés, comme les liens familiaux, jouent un rôle important. En tant que jeune investisseur immobilier, il est encore facile de prendre une deuxième ville dans son portefeuille, par exemple Hambourg et Berlin. Dès que la famille est là, au plus tard les enfants, le champ d’action personnel se réduit tout naturellement.

Les facteurs pour les modèles fiscaux, que ton conseiller fiscal ne pourra donc jamais totalement maîtriser en raison de leur complexité croissante, sont multiples. Il ne s’agit là que d’exemples qui peuvent également changer en fonction de la manière dont ton portefeuille est réparti.

Modèle fiscal Facteurs influençant le choix de la méthodologie :

1. Entreprise et secteur(s)
2. Parc immobilier
3. Revenus du capital et portefeuille d’investissement
4. Planification stratégique des affaires
5. Facteurs privés (partenaire, enfants, etc.)

Optimisation fiscale : déroulement et développement des connaissances

Dans cette petite infographie très pointue, tu peux voir à quel point tes connaissances vont progressivement réduire ta charge fiscale.

Ce graphique simplifié à l’extrême doit te montrer que l’optimisation fiscale signifie avant tout : développer des connaissances financières.

Ce n’est évidemment pas aussi « extrême » que dans ce graphique dans tous les domaines. Mais c’est possible dans de nombreux cas. Il suffit de regarder l’exemple de la donation d’actions presque exonérée d’impôt.

Les bases de la finance : du créateur d’entreprise à l’entrepreneur millionnaire

Voici mes conseils de base si tu veux passer du statut de fondateur solide à celui d’entrepreneur fort d’un million de dollars.

1. Faire une déclaration d’impôts (mentionnée par souci d’exhaustivité)
2. Conseiller fiscal (une liste de recommandations est également fournie)
3. Coaching fiscal (uniquement par des professionnels avec les meilleures pratiques)
4. Expériences d’autres CEO, CFO, cadres supérieurs, etc.

Conseil n° 1 : faire sa déclaration d’impôts

Le conseil semble simple, mais il s’agit de la base absolue. Toutes les personnes qui lisent ce guide ne connaissent pas forcément la fiscalité, l’entrepreneuriat et le financement. Beaucoup sont au début de leur carrière, peut-être même en phase de création d’entreprise. Pour vous aussi, je veux donner de premiers et précieux conseils en matière d’optimisation fiscale.

De manière générale, toute personne qui remplit une déclaration d’impôts économise de l’argent. Pour te motiver à réaliser ta première économie d’impôts, chaque citoyen qui remplit une déclaration d’impôts reçoit en moyenne un remboursement de 1.007 euros.

J’ai fait ma déclaration d’impôts moi-même pendant de nombreuses années, j’ai donc toujours su ce qu’il en était de chaque poste, des abattements, des taxes et des impôts. Ces connaissances détaillées m’aident aujourd’hui à décrypter des processus complexes dans les moindres détails.

Ou pour le dire simplement et brièvement : personne ne peut se moquer de toi. Ou alors seulement très, très, très peu de personnes qui ont encore plus de connaissances sur les modèles fiscaux légaux.

Conseil n° 2 pour tout le monde : conseiller fiscal

Travaille avec un conseiller fiscal. Ainsi, tu peux déjà profiter de tous les avantages qui sont normalement disponibles ou simples. Il s’agit par exemple des exonérations fiscales.

Un conseiller fiscal est parfait pour « marquer d’un sceau » ta comptabilité. Mais par expérience, tu ne recevras jamais de conseils fiscaux proactifs et vraiment efficaces. Les conseillers fiscaux ont beaucoup de clients.

Le travail d’un conseiller fiscal est la gestion, pas l’optimisation.

Néanmoins, tu as besoin d’un bon conseiller fiscal ou d’un bon cabinet fiscal. Si tu es encore à la recherche, tu trouveras ici des recommandations pour toute l’Allemagne : Berlin, Hambourg, Cologne, Düsseldorf à Nuremberg, Stuttgart et Potsdam. Tu trouveras ici de bons conseillers fiscaux près de chez toi :

• Conseillers fiscaux en Allemagne – Liste (externe)

Conseil n° 3 pour les propriétaires* : Coaching fiscal

Comme dans l’article sur le paquet de milliards offert presque sans impôts.

Il arrive donc un moment où tu dois t’adresser directement à des experts. Pour cela, il existe soit des chaînes YouTube, soit des livres, soit des coachings fiscaux. J’ai bien sûr testé tous les moyens, mais en fin de compte, les coachings fiscaux explicites sont le moyen le plus efficace.

L’avantage du coaching fiscal en tant que cours en ligne : tu combines différents facteurs d’apprentissage. Tu regardes des vidéos, tu as une perception audiovisuelle des contenus, tu as des listes de contrôle pour une application approfondie.

• Les cours gratuits sont gratuits parce qu’ils n’offrent pas d’assets (contenus)
• Les cours en ligne payants offrent un savoir-faire que tout le monde n’est pas censé connaître.
• PS : N’achète de tels cours qu’ auprès d’experts fiscaux ayant des références.
• Apprentissage multimédia
• Contenu répétable

Conseil de coaching fiscal : ma recommandation est d’apprendre de personnes qui ont tout construit par elles-mêmes. J’ai particulièrement apprécié le coaching fiscal d’Alex Fischer. Si tu veux aller directement voir le coaching, voici le lien pour toi. Il s’agit en particulier de construire un patrimoine, c’est-à-dire de transformer les impôts en patrimoine privé :

Témoignage : 8 semaines de coaching fiscal par Alex Fischer

Coaching fiscal d’Alex Fischer : Mon expérience de 8 semaines de cours en ligne – Je ne sais pas ce que je peux te dire sur le coaching fiscal d’Alex Fischer, mais je veux te donner un petit aperçu de ce qui t’attend dans le coaching fiscal ou dans le cours en ligne !

• Accès direct à Alex Fischer
• Coaching fiscal : Expériences

Conseil n° 4 pour les économiseurs d’impôts : expériences d’autres CFO, …

Expériences d’autres CEO, CFO, cadres supérieurs, etc. ayant une réputation et une activité durable et réussie. Au plus tard après l’étape 3 et tes propres premières années, tu sais immédiatement ce que cela signifie.

En fait, j’ai aussi beaucoup voyagé. Car c’est surtout avec les amis, les « amis entrepreneurs », que l’on apprend le plus. La grande question est alors toujours la suivante

Comment fais-tu ?

Qu’il s’agisse d’acheter des paquets d’ETF dans le cadre d’un plan d’épargne (2,5% d’impôts économisés) ou d’acheter un bien immobilier sans fonds propres (oui, tu dois pouvoir conserver des fonds propres uniquement si tu le fais habilement).

Tu vois, j’avais encore beaucoup de choses à te dire sur la déclaration d’impôts. Sur le conseiller fiscal aussi. Mais dès qu’il s’agit d’optimisation fiscale, la matière devient très dense. Les connaissances ne peuvent pas être résumées en quelques mots. C’est pourquoi, je le répète brièvement, prends tous les conseils à cœur. Si ton patrimoine augmente, pense toujours à suivre les conseils 3 & 4. Le facteur « impôt » devient de plus en plus important et le fait de savoir comment le gérer ou le structurer te permettra de transformer tes impôts en fortune privée.

La fiscalité, c’est comme être « entrepreneur », c’est un voyage permanent. La bonne nouvelle : chaque nouvelle destination vaut l’aventure !

Conseils de lecture : Constitution de patrimoine & Co.

J’ai encore des conseils de lecture pour toi :

1. Économiser des impôts Immobilier : acheter, louer, vendre
2. « Un cadeau de plusieurs milliards : les actions largement exonérées d’impôt »
3. Fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs

Économiser des impôts Immobilier : acheter, louer, vendre

Apprends à piloter les impôts ! Tu es le plus grand professionnel des finances que tu puisses trouver pour ta situation individuelle (privée et d’entreprise). Calculer soi-même ses impôts est l’outil qui permet de minimiser sa propre charge fiscale. Il s’agit donc de convertir les impôts en patrimoine privé. Moins tu devras payer d’impôts au fisc, plus la constitution de ton patrimoine privé sera rapide. Ici, je rassemble pour toi des articles que j’ai écrits sur le thème de l’optimisation fiscale.

• Économiser des impôts grâce à l’immobilier

« Un cadeau de plusieurs milliards : les actions largement exonérées d’impôt »

« Un cadeau de plusieurs milliards pour Döpfner – largement exonéré d’impôts ? » – ce titre n’est pas de moi, mais du Morgenpost. En effet, Matthias Döpfner a bouleversé la maison d’édition en tant que patron. Alors que la propriétaire Friede Springer soutient ses décisions avec confiance. Les parts de la presse écrite ont été vendues, de nouveaux médias en ligne comme Business Insider, Idealo, Immowelt ou encore StepStone ont été acquis. En 2012 déjà, Döpfner avait reçu un gros paquet d’actions pour plus de 70 millions d’euros, c’est maintenant un « cadeau d’un milliard » qui est offert au patron d’Axel Springer, selon le Manager Magazin. Le manager des médias de 57 ans fait passer sa participation actuelle dans Axel Springer SE de près de trois pour cent à un total d’environ 22 pour cent.

Astuce ! Comment fonctionne le fait de pouvoir obtenir un paquet d’actions presque sans impôts ? Un peu plus loin dans l’article, j’explique la méthodologie, ou plutôt la loi qui se cache derrière.

• Donner des actions : largement exonéré d’impôt ?

Immobilier, fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs

Immobilier, fiscalité et patrimoine : Apprendre de l’expérience des investisseurs. De qui peut-on mieux apprendre que des millionnaires autodidactes ? Les investisseurs modernes comme Alex Fischer, les vieux géants américains comme Rockefeller et bien sûr les grands de l’histoire, Sir Isaac Newton. Pourquoi et comment, c’est ce que tu découvriras dans cet article.

• Fiscalité et patrimoine : Expériences d’investisseurs

Le président américain paie 750 euros d’impôt sur le revenu : comment ça marche ?

Selon le New York Times, le président américain Trump ne paie que 750 euros d’impôt sur le revenu. Mieux encore, selon le New York Times, Trump n’a pas payé d’impôts sur le revenu pendant 10 années sur 15 à partir de 2000. S’agit-il de stratégies douteuses d’économie d’impôts ou simplement d’optimisation fiscale ? Toutes les méthodes qu’il utilise sont légitimes et légales. Comment fait-il ?

• Le président américain paie 750 euros d’impôt sur le revenu

Actions Donation et société, PS : l’optimisation fiscale est légale

Astuce ! Comment fonctionne le fait de pouvoir obtenir un paquet d’actions presque sans impôts ? Un peu plus loin dans l’article, j’explique la méthodologie, ou plutôt la loi qui se cache derrière.

Tout d’abord, un bref aperçu : Mathias Döpfner, patron de la maison d’édition Springer, se voit offrir un gros paquet d’actions. Le paquet qui lui a été offert, d’environ 15 pour cent d’Axel Springer SE, a une valeur estimée à un bon milliard d’euros. Selon les informations actuelles, il ne devrait pas payer d’impôts sur ce montant. Un « cadeau de plusieurs milliards pour Döpfner », selon le Morgenpost. C’est le Tagesschau qui résume le mieux la situation :

« Le patron de Springer, Döpfner, devient le principal actionnaire du groupe de médias berlinois. La veuve de l’éditeur Friede Springer vend environ 4,1 pour cent du capital social à son homme de confiance et lui offre environ 15 pour cent supplémentaires ».

Avant de voir comment organiser une telle donation pour qu’il n’y ait pas ou presque pas d’impôt, voici d’abord un regard sommaire sur la maison d’édition Axel Springer SE et son évolution sous Döpfner.

Voici un autre conseil de lecture rapide : aujourd’hui, les tickers d’information du monde entier en ont parlé. Selon le New York Times, le président américain Trump ne paie que 750 euros d’impôts sur le revenu. Mieux encore, selon le New York Times, Trump n’a pas payé d’impôts sur le revenu pendant 10 années sur 15 à partir de 2000. Comment fait-il ?

• Si le président américain ne paie que 750 $ d’impôt sur le revenu

Axel Springer SE : Développement sous Döpfner

Comme décrit dans l’introduction, il avait besoin de changements et Friede Springer le considère clairement et sans équivoque comme son successeur.

La forte croissance des activités en ligne a permis au bénéfice avant intérêts, impôts et amortissements d’augmenter à 309 millions d’euros au cours des six premiers mois. Il s’agit du bénéfice d’exploitation le plus élevé de l’histoire du groupe. L’activité numérique est à l’origine d’environ un tiers du bénéfice – tendance à la hausse, selon le Handelsblatt.

Comment le chiffre d’affaires évolue-t-il au fil du temps ? L’Office fédéral des statistiques rapporte : « En 2019, le chiffre d’affaires d’Axel Springer SE s’élevait à plus de 3,1 milliards d’euros […]. La tendance est à l’augmentation du chiffre d’affaires depuis 2007, mais avec près de 3,3 milliards d’euros, le chiffre d’affaires le plus élevé a été réalisé en 2015 ».

Axel Springer SE en un coup d’œil :

• Le CEO est Mathias Döpfner depuis janvier 2002.
• Le plus grand propriétaire est Kohlberg Kravis Roberts & Co. (43.54%)
• Le chiffre d’affaires s’élevait à 3,1 milliards d’euros en 2019
• 16 120 employés en 2019
• Le siège est à Berlin
• Le fondateur de la maison d’édition était Axel Springer

Filiale d’Axel Springer

Alors que les parts de la presse écrite ont été cédées, Döpfer et Springer ont surtout investi dans des modèles commerciaux numériques. Axel Springer SE comprend, entre autres, les sociétés suivantes

• AWin (plateforme d’affiliation)
• Idealo
• Immowelt Holding AG
• StepStone

Bien sûr, les produits imprimés font toujours partie de l’édition, tout comme le BILD et les chaînes de télévision comme WELT.

• Groupe Bild (Bild , Bild am Sonntag, bild.de)
• Magazines Bild (comme Computer Bild, Sport Bild, Auto Bild, Audio Video Foto Bild)
• Groupe Welt (Welt, Welt Kompakt, Welt am Sonntag, welt.de)
• Welt-TV (Monde, N24 Doku)

Axel Springer SE : Cours de l’action (en temps réel)

Pour finir, jetons un coup d’œil sur le cours actuel de l’action avec une rétrospective annuelle :

• WKN : 550135
• ISIN : DE0005501357
• Symbole : SPR

73 millions d’euros : Première transmission dès 2012

Le Süddeutsche rapporte dès 2012 le premier transfert de paquet d’actions de Friede Springer au président du directoire Mathias Döpfner, d’une valeur d’environ 73 millions d’euros.

La maison de la presse a déclaré à ce sujet

La générosité a un « arrière-plan purement privé ».

Afin de repousser les journalistes trop curieux, Springer s’est mis d’accord sur cette règle linguistique. Elle a également des répercussions sur le montant des impôts que Döpfner devra payer sur ce cadeau, poursuit le Süddeutsche.

« En effet, si l’administration fiscale devait arriver à la conclusion que la cause du transfert d’actions réside dans la relation de travail de Döpfner, celui-ci devrait payer un impôt sur le salaire sur les millions. Avec la majoration de solidarité, environ 36 millions d’euros d’impôts seraient dus. En revanche, si Döpfner parvient à convaincre l’administration que Friede Springer lui a cédé les actions par pure affection, il pourrait économiser beaucoup d’argent. Dans certaines circonstances, il ne devrait même payer qu’environ 2,5 millions d’euros au fisc ».

Pourquoi largement exonéré d’impôts ? Explication

Tout d’abord, il existe un abattement pour toutes les donations. Les règles sont fixées par la loi relative à l’impôt sur les successions et les donations.

Abattement en cas de donation (capital) : en dehors de la famille

De manière générale, les taux suivants issus de la loi sur l’impôt sur les successions et les donations (ErbStG) § 16 Abattements en cas d’héritage et de donation s’appliquent.

(1) L’acquisition reste exonérée d’impôt dans les cas d’obligation fiscale illimitée (§ 2 alinéa 1 point 1) :

1. Du conjoint et du partenaire à hauteur de 500 000 euros ;
2. Des enfants au sens de la classe d’impôt I n° 2 et des enfants d’enfants décédés au sens de la classe d’impôt I n° 2 à hauteur de 400 000 euros ;
3. Les enfants des enfants au sens de la classe d’impôt I n° 2 à hauteur de 200 000 euros ;
4. Des autres personnes de la classe d’impôt I à hauteur de 100 000 euros ;
5. Les personnes de la classe d’impôt II à hauteur de 20 000 euros ;
6. (supprimé)
7. Des autres personnes de la classe d’imposition III à hauteur de 20 000 euros.

C’est ce que rapporte le Morgenpost :

« En fait, le cadeau de la veuve de l’éditeur à son top manager ne serait pas si généreux. Au-delà de l’abattement de 20.000 euros, les cadeaux hors du cercle familial sont soumis à un impôt de 50 pour cent sur les donations. Dans ce cas, cela représente donc près d’un demi-milliard d’euros. Il existe toutefois des règles d’exception, par exemple pour les actifs d’entreprise ».

Abattement en cas de donation : au sein de la famille (digression)

Au sein de la famille, tu bénéficies d’un abattement plus important :

• Conjoints et partenaires enregistrés : 500.000 euros
• Donation aux enfants : 400.000 euros
• Donation aux petits-enfants : 200.000 euros

En cas de lien de parenté plus faible ou inexistant, l’abattement n’est que de 20.000 euros, comme décrit.

Un paquet d’actions presque exonéré d’impôt : la méthode expliquée

Pourquoi une grande partie du paquet d’actions est-elle maintenant largement exonérée d’impôts ?

Le paquet représente un volume de 15%. Lors du transfert, on a profité d’une loi qui doit empêcher l’insolvabilité éventuelle des entreprises. En raison du volume élevé, Axel Springer SE pourrait se retrouver en difficulté financière. Pour rappel, l’impôt sur les donations est de 50% en dehors de la famille directe, l’abattement n’est que de 20.000 euros.

Impôt sur les donations : 50

Abattement : 20 000 euros

Exonération fiscale : menace financière potentielle pour Axel Springer SE

La menace financière potentielle qui pèse sur Axel Springer SE est donc le point de friction juridique, raison pour laquelle une grande partie de la taxe (selon les informations actuelles [03.10.2020]) a été abandonnée.

Donation, revenus du capital, biens immobiliers – presque sans impôts ?

Nous avons répondu à la question du titre : « Largement exonéré d’impôts ? Passons maintenant à la deuxième partie : « Puis-je en faire autant ? ». Réponse courte : oui. La voie à suivre : un coaching de professionnel, apprendre, comprendre, appliquer activement. Ce qui est important, c’est que les impôts sont l’affaire du chef.

Tu veux économiser des impôts comme les pros ?

Tu veux économiser des impôts comme les pros ? Tu peux en savoir plus sur le coaching fiscal que j’ai suivi ici. Je n’ai pas mis de nom parce que je ne veux pas faire de publicité.

Je suis depuis longtemps plusieurs investisseurs immobiliers self-made. Ceux qui ont réussi à devenir millionnaires en partant de zéro et en utilisant des méthodes légales ne peuvent être qu’un bon exemple pour moi.

Le meilleur de l’optimisation fiscale, c’est qu’elle est parfaitement légale.

Le président américain ne paie que 750 euros d’impôt sur le revenu

Comme je l’ai dit dans l’article sur les impôts : le président américain ne paie que 750 euros, l’optimisation fiscale est monnaie courante. Tous ceux qui remplissent une déclaration d’impôt et déduisent par exemple leurs frais de déplacement minimisent activement leurs impôts.

En matière d’optimisation financière, il s’agit surtout de compréhension et de connaissances : Des connaissances que ton conseiller fiscal n’a pas et n’aura jamais. S’il ou elle l’avait, il ou elle serait lui-même ou elle-même un investisseur.

En d’autres termes, si tu connais les méthodes et les moyens légaux d’optimisation fiscale, tu peux demander à ton conseiller fiscal de faire ce qu’il faut. Le travail opérationnel doit ensuite être pris en charge par le conseiller fiscal. Tout ce qui est stratégique, méthodologique, tu dois le maîtriser.

Optimisation fiscale, finances : Pour moi, c’est une affaire de chef

Pour faire court : si tu es performant et que tu as un revenu important ou une charge fiscale trop élevée pour toi, tu devrais suivre un coaching fiscal – mais important : uniquement avec de vrais experts qui ont gravi les échelons par eux-mêmes et qui maîtrisent donc tout. Je dirais que cela va de la voiture de société pour laquelle, en tant que propriétaire, je n’ai plus besoin de tenir un livre de bord, à l’enregistrement de différents types de biens immobiliers.

Si tu veux lire mon témoignage sur le cours en ligne, lis-en plus ici :

• Expériences d’Alex Fischer en matière de coaching fiscal