10 conseils pour l’achat d’un bien immobilier et la construction de la maison de vos rêves

L’achat d’une maison est une décision importante. Avant d’acheter un bien immobilier, il faut bien réfléchir aux moyens financiers dont on dispose, au type de bien que l’on souhaite acheter, etc. Afin de bien cerner tous ces points importants et d’être vraiment sûr d’avoir pensé à tout, voici pour vous le top 10 des conseils pour réussir son achat immobilier. Vous trouverez toutes les informations sur les frais annexes à l’achat d’une maison dans notre guide sur les frais annexes à l’achat d’un bien immobilier.

Conseil n° 1 – Elaborer un plan de financement immobilier

Les biens immobiliers sont une denrée rare et, surtout de nos jours, leur prix est élevé. Il y a de nombreux acheteurs potentiels qui pourraient devenir des concurrents. Il faut donc toujours être bien préparé et garder un œil sur ses finances. Pour y parvenir et avoir une chance de trouver le bien de vos rêves, vous devez tenir compte de quelques points. Tout d’abord, vous devez utiliser un calculateur de budget et calculer vos dépenses mensuelles afin d’évaluer le montant dont vous disposez pour le crédit immobilier. Ensuite, vous devez calculer le prix d’achat que vous pouvez vous permettre en tenant compte de vos fonds propres à l’aide d’un calculateur de budget. Une fois ces deux points clarifiés, vous devez demander un financement sans engagement à différentes banques pour voir si vous pouvez obtenir un prêt immobilier et quel en serait le montant.

Grâce à ces étapes, vous êtes parfaitement préparé, vous savez si vous pourriez obtenir un crédit bancaire et quels biens immobiliers pourraient vous convenir financièrement. Vous pouvez maintenant commencer à chercher un bien immobilier. N’hésitez pas à parler de vos préparatifs à l’agent immobilier ou au vendeur, car cela souligne le sérieux de votre recherche de bien et vous permettra peut-être d’être préféré à d’autres acheteurs.

Conseil n° 2 – soyez conscient des exigences de votre nouveau logement

Bien sûr, il est très important de savoir ce que vous pouvez vous permettre financièrement, mais vous devez également savoir quelles sont vos exigences en matière de propriété. Pour cela, ils doivent se poser des questions telles que : « Où est-ce que je veux vivre ? en ville ou à la campagne ? Qu’est-ce qui doit se trouver à proximité ? écoles, supermarchés, liaisons ferroviaires, …. ‘De combien de chambres avons-nous besoin ? ‘Voulons-nous un grand ou un petit jardin ? Préférons-nous construire ? Devons-nous rénover ou emménager dans un logement prêt à l’emploi ? Une fois que vous avez répondu à ces questions, vous pouvez limiter considérablement la recherche de biens immobiliers et gagner un temps précieux. Vous devez être sûr de votre choix de maison, car vous l’achetez et souhaitez y vivre plus longtemps, c’est-à-dire trois ou quatre ans. Vous devez également penser à ce que sera votre vie dans dix ou vingt ans et si vos besoins en matière de logement changeront.

https://www.instagram.com/p/BluxavnFrk9/?tagged=housegoals

Conseil n° 3 – cherchez et trouvez le bien immobilier de vos rêves

Maintenant, ils savent déjà de quel budget ils disposent et quelles exigences leur nouveau logement doit remplir. Il est maintenant temps de chercher un bien immobilier. Il est toujours conseillé de chercher dans le plus de directions possibles et d’avoir beaucoup de choix. Consultez les portails immobiliers les plus divers, faites appel à des agents immobiliers, demandez à vos amis et connaissances et allez vous promener à l’endroit où vous souhaitez vivre. Ne vous précipitez pas et ne prenez pas de décision irréfléchie. Plusieurs visites de maisons peuvent vous aider à élargir vos exigences en matière de logement.

Conseil n° 4 – Étudier l’emplacement de la maison

Vous avez trouvé un bien immobilier qui correspond à votre budget et à vos attentes ? C’est super ! Cependant, même si le bien semble génial au premier abord, ne prenez pas de décision trop hâtive. Regardez d’abord attentivement l’emplacement du bien immobilier. Vérifiez si vous pouvez trouver tout ce dont vous avez besoin dans les environs. Il peut s’agir d’arrêts de bus, de supermarchés, d’écoles, mais aussi d’un coiffeur, par exemple. Ensuite, vous devriez visiter la maison à différents moments de la journée et voir s’il y a des odeurs désagréables, par exemple celles d’une station d’épuration ou du fermier d’à côté, y a-t-il des bruits gênants qui pourraient être agaçants à la longue ? De telles visites peuvent également être utiles pour observer, par exemple, quand et où le soleil brille dans la maison ou dans le jardin.

https://www.instagram.com/p/Bluvt77lL09/?tagged=housegoals

Conseil n° 5 – Inspectez la maison de fond en comble

Vous ne voulez évidemment pas investir votre argent dans une maison dont la plomberie est cassée, dont la cave est humide ou qui a subi un dégât des eaux. Avant d’acheter une maison, vous devriez donc la faire examiner sous toutes les coutures. Pour ce faire, vous pouvez faire appel à un expert qui examinera la maison pour vous. Vous devez vérifier des points tels que : L’efficacité énergétique, l’humidité, les moisissures, les éponges, les substances nocives ou l’amiante. Mais vous devez aussi prévenir les problèmes tels que l’infestation d’insectes par des termites ou autres. L’état du toit, des fenêtres et du bois utilisé est un élément à prendre en compte lors de la visite, mais l’odeur peut également indiquer la présence de moisissures.

Conseil n° 6 – demandez à voir tous les documents importants concernant la maison

L’emplacement de la maison est parfait et aucun dommage grave n’a été constaté. Vous vous rapprochez de votre rêve de devenir propriétaire ! Ensuite, vous devez demander au vendeur ou à l’agent immobilier de vous remettre tous les documents importants concernant la maison. Ceux-ci permettent non seulement de clarifier les questions en suspens, mais sont également parfois nécessaires pour clarifier les questions de financement auprès de la banque. Parmi les documents importants, on trouve : Les plans, les plans de situation et éventuellement les documents de construction, en cas de bail emphytéotique, le contrat de bail, l’extrait du registre foncier, le certificat énergétique, le cas échéant l’extrait du registre des charges foncières et, en cas de propriété commune, comme les maisons mitoyennes, par exemple la déclaration de partage, le certificat d’isolement, le règlement communautaire, le plan de répartition et les procès-verbaux de la dernière assemblée des propriétaires.

https://www.instagram.com/p/Bluor5iH1gV/?tagged=housegoals

Conseil n° 7 – négocier le meilleur prix d’achat et fixer le financement

Une fois que tous les points ont été clarifiés et que vous êtes sûr de vouloir acheter le bien, il ne reste plus qu’à fixer définitivement le prix d’achat. Dans les cas normaux, il y a toujours une certaine marge de négociation pour le prix proposé. Cela dépend fortement de l’emplacement de la propriété, car s’il y a beaucoup d’acheteurs potentiels autres que vous, la marge de négociation est plutôt faible, mais si vous êtes le seul intéressé, n’hésitez pas à jouer un peu au poker. Envoyez simplement l’exposé du bien à votre conseiller financier. Celui-ci pourra calculer pour vous la valeur vénale et la valeur de nantissement du point de vue de la banque et vous pourrez ainsi mieux estimer le prix proposé. En outre, vous pouvez vous informer sur les prix au mètre carré dans la région ou effectuer une recherche en ligne avec des objets comparables.
Il est également important que vous ne puissiez pas acheter la maison tant que vous n’avez pas reçu l’accord de financement de la banque, car ce n’est qu’à ce moment-là que vous pourrez prendre rendez-vous chez le notaire. Il est donc préférable d’avoir tous les documents en main le plus tôt possible afin de ne pas retarder inutilement le processus.

Conseil n° 8 – Familiarisez-vous avec les procédures bureaucratiques liées à l’achat d’une maison

L’achat d’une maison est un acte bureaucratique, car il y a beaucoup de choses à prendre en compte. Pour ne pas être complètement dépassé, vous devez vous familiariser à l’avance avec les principaux termes et procédures. Cela comprend par exemple le contrat de vente, l’inscription au registre foncier et le déroulement du paiement. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet, consultez notre grand guide sur l’achat d’une maison !

https://www.instagram.com/p/BluhvAhnWHD/?tagged=housegoals

Conseil n° 9 – Ne pas sous-estimer le contrat de vente

Un contrat de vente est un contrat très complet. Ne perdez pas de temps à lire le contrat de vente dans son intégralité et n’hésitez pas à demander des précisions en cas de doute ! Le contrat de vente devrait vous être remis au moins deux semaines avant le rendez-vous chez le notaire, afin que vous ayez suffisamment de temps pour l’examiner. Les points importants qui doivent absolument figurer dans le contrat de vente sont les informations sur les installations qui sont vendues en même temps, comme par exemple la cuisine intégrée, la cheminée ou les stores. Mais aussi l’assurance du vendeur qu’il n’a pas connaissance de sites contaminés, par exemple par des substances nocives, qui ne sont pas mentionnés dans le contrat de vente. Le prix d’achat exact devrait également figurer dans le contrat.

Conseil n° 10 – la remise conforme au contrat

L’acte notarié précise la date de la remise et les éléments de la maison qui sont également transférés à l’acheteur. Vous devez donc impérativement vérifier avant le rendez-vous quels accords ont été conclus et veiller à ce qu’ils soient respectés lors de la remise. Au plus tard à cette date, les documents suivants devraient également vous être remis : toutes les clés, y compris celles de la cave, du garage, etc., les documents relatifs à l’assurance habitation, tous les documents relatifs à la technique du bâtiment, comme par exemple les contrats d’entretien, les modes d’emploi, etc.

Si ce rendez-vous s’est déroulé sans encombre, vous êtes maintenant l’heureux propriétaire du bien immobilier de vos rêves et pouvez enfin vous lancer dans le déménagement !

https://www.instagram.com/p/BlVgFMpjgZ_/?tagged=housekeys