Acheter un bien immobilier existant : De l’ancien immeuble au bien peu utilisé

Une propriété existante est un projet qui a déjà été construit – qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble. Ici, l’année de construction de la propriété peut varier considérablement. Par rapport à une nouvelle construction, la caractéristique principale ici est que la propriété est occupée ou l’a été par le passé. Voici les avantages et les inconvénients en comparaison.

Avantages : Prix d’achat bas, rendement locatif élevé

Rispetto alle nuove costruzioni, le proprietà esistenti sono molto più economiche da acquistare. Il basso prezzo d’acquisto è anche accompagnato da minori costi accessori d’acquisto. Questo ha un effetto particolarmente positivo sul finanziamento della proprietà. È necessario molto meno capitale proprio che per l’acquisto di un nuovo edificio.

Tous les avantages à un coup d’œil :

• Prix d’achat bas
• Frais d’acquisition accessoires réduits
• Capital propre requis faible
• Rendement locatif élevé rendement locatif
• Prêt à déménager

Inconvénients : Coûts élevés pour l’entretien et les réparations

Beaucoup de propriétés existantes sont des bâtiments anciens, c’est-à-dire des biens construits jusqu’en 1953. L’âge avancé de ces maisons et appartements entraîne souvent des coûts de maintenance élevés. Les réparations doivent également être effectuées fréquemment et régulièrement après l’achat. Certains investisseurs immobiliers en profitent. Ils achètent une propriété existante, la rénovent et la réhabilitent et finalement la louent avec un rendement locatif élevé.

Ecco gli svantaggi:

• Coûts de maintenance et de réparation élevés
• Inspection technique avant l’achat

Acheter un bien neuf : tout juste construit et non occupé

Naturellement, vous avez également la possibilité d’investir dans une construction neuve. Il s’agit d’immeubles entièrement neufs et non encore occupés ou de biens encore en cours de construction.

Avantages des biens neufs : technologie moderne, aucun coût de réparation

Puisque les biens neufs sont entièrement neufs, il n’y a presque aucun coût de réparation après l’achat. La technologie est moderne et il n’y a aucun signe d’utilisation. Selon la phase de construction, vous pouvez également avoir un mot à dire dans la conception des intérieurs.

Vous pouvez bénéficier des avantages suivants lors de l’achat d’un bien neuf et encore inoccupé :

• Haute qualité technique
• Risque réduit pour les réparations
• Frais de maintenance bas
• Participation à la phase de construction

Inconvénients des nouveaux biens immobiliers : prix d’achat élevé avec forte dépréciation

En même temps, les coûts d’investissement pour les nouvelles constructions sont significativement plus élevés. Le prix d’achat est beaucoup plus élevé que celui des propriétés existantes. Cela entraîne également des coûts d’achat accessoires plus élevés et un investissement de capital plus important. En même temps, le rendement locatif est très faible et la valeur de la propriété baisse rapidement après le premier déménagement.

Voici les inconvénients :

• Prix d’achat élevé et frais d’acquisition accessoires élevés
• Forte dépréciation après la récolte initiale
• Rendement locatif faible
• Non habitable directement si encore en phase de construction

Conclusion : acheter un immeuble existant ou un nouveau ?

La risposta a questa domanda dipende dai tuoi obiettivi personali. Se volete comprare una proprietà a reddito, allora dovreste guardare le proprietà esistenti nelle località B e C. Soprattutto se è il vostro primo investimento immobiliare, è consigliabile investire in proprietà esistenti. Se per voi sono importanti un alto standard tecnico e la possibilità di avere voce in capitolo nel design degli interni, allora le nuove costruzioni sono la scelta giusta per voi.

Vous pouvez désormais trouver encore plus d’informations sur la nouvelle construction et sur l’immobilier existant sur mon nouveau projet destiné aux acheteurs d’immobilier (Immobilien-Erfahrung.de) :

• Immobilier existant ou neuf ? Avantages, inconvénients et recommandations (externes)

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’usage personnel ou d’investissement, de nombreux articles et guides sur le thème location ou non location, ainsi que des listes de vérification, sont disponibles gratuitement et en ligne 24h/24, chez nous !

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Aperçu de l’annotation de transfert de propriété (registre foncier) : Moyen de garantie pour le transfert de propriété

• Mention au registre foncier pour un transfert de propriété imminent
• Le registre foncier doit être réservé en raison d’une réaction immédiate conditionnelle.
• Si un moyen de garantie de la fiabilité du transfert de propriété est

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Risques du Brexit pour les banques hypothécaires allemandes

Le Brexit occupe les médias et l’humanité avec la question de savoir comment les choses vont évoluer. Qu’est-ce que cela signifie pour le secteur immobilier ? L’agence de notation américaine Moodys a examiné certaines banques hypothécaires allemandes en cas de sortie de l’UE des Britanniques. Les analystes notent un risque particulier pour la Aareal Bank, la Deutsche Pfandbriefbank et la Deutsche Hypothekenbank. Toutes trois sont spécialisées dans le financement de transactions immobilières commerciales et sont particulièrement engagées sur le marché immobilier britannique.

Trois banques allemandes sont menacées

Selon les analystes, cela peut donc être dangereux pour Aareal Bank, Deutsche Pfandbriefbank et Deutsche Hypothekenbank. Pourquoi cela peut-il être dangereux pour ces banques ? Si un Brexit sans base contractuelle est conclu avec l’UE, ce qui semble de plus en plus possible après les récents échecs de la Première ministre Theresa May lors des votes. Un « Brexit dur », selon Moodys, risque de provoquer des perturbations importantes sur les marchés immobiliers britanniques. De fortes baisses de prix sont attendues.

Les investisseurs en bourse réagissent différemment

Des réactions différentes ont été observées à la bourse de la part des investisseurs. L’action de la Deutsche Pfandbriefbank a perdu 0,6 pour cent de sa valeur, celle de l’Aareal Bank a progressé de 0,8 pour cent. Une pression sur les cours est perceptible depuis des mois, qui est également attribuée au risque du Brexit. La défaite du vote maintient le marché sous tension et l’évolution finale reste incertaine.

Manque de terrains à bâtir : le gouvernement manque largement son objectif de nouvelles constructions

L’objectif de 375.000 nouveaux logements ne sera manifestement pas atteint par le gouvernement fédéral cette année. Le chiffre devrait se situer autour de 250.000. C’est ce que rapporte l’association professionnelle BFW après son enquête conjoncturelle auprès de 1600 entreprises moyennes membres. Le manque de logements est l’une des grandes questions sociales de notre époque. Bien que la politique en ait pris conscience, de nouveaux obstacles à la construction de logements sont sans cesse créés. Chaque année, les mises en chantier devraient augmenter de 50% pour que l’objectif du gouvernement fédéral soit atteint.

Plus de nouvelles des jours précédents :

Actualités immobilières : Manager Magazin : Investir en période de turbulences – Profiter du boom immobilier

De nouveaux gros titres sont également publiés cette semaine par Manager Magazin, comme « Geldanlage in unruhigen Zeiten : Profiter du boom immobilier – sans acheter de logements ». Mark Böschen, rédacteur financier du Manager Magazin, conseille que les investissements immobiliers promettent de la stabilité, même si la conjoncture est incertaine. Ainsi que « Grand City Properties veut également acheter : Deutsche Wohnen achète environ 3000 logements supplémentaires ». Autres gros titres :

• Grand City Properties veut également acheter : Deutsche Wohnen achète environ 3000 appartements supplémentaires
• Investir en période de turbulences : Profiter du boom immobilier – sans acheter de logements
• Aareal Bank et consorts : les risques de Brexit qui couvent dans les banques immobilières

Focus Online fait état de la prime d’État à la construction de logements

Cette semaine, Focus Online se penche plus particulièrement sur les évolutions politiques du marché immobilier. La ministre de l’Environnement veut des directives plus strictes : Un million de foyers risquent de devoir modifier leurs cheminées. Et il est question d’aides publiques : une prime au logement réformée est plus utile que l’allocation de construction. Autres nouvelles de Focus Online :

• Les principales réponses à la réforme : Plan Scholz pour un nouvel impôt foncier : qui devra désormais payer encore plus de loyer ?
• La ministre de l’Environnement veut des directives plus strictes : Un million de foyers risquent de payer cher la transformation de leurs foyers et de leurs cheminées
• Aides publiques : une prime au logement réformée est plus utile que l’allocation pour enfant à construire

IM Immobilienmanager : Rock et Planworx construisent un concept d’espace libre dans la région de Munich

Cette semaine, IM Immobilienmanager publie entre autres des articles sur « New Flag loue 10.300 mètres carrés de nouveaux locaux logistiques près d’Ingolstadt » et « Colliers : le secteur de l’investissement résidentiel se développe ». Plus sur marché Munich. Vous trouverez plus de nouvelles ici :

• La région de Munich : Rock et Planworx construisent un concept d’espace libre à Hallbergmoos
• Colliers : le secteur de l’investissement résidentiel se développe
• New Flag loue 10 300 mètres carrés de nouveaux locaux logistiques près d’Ingolstadt

Frankfurter Allgemeine : Pénurie de terrains à bâtir – Le gouvernement rate son objectif de nouvelles constructions

Le Frankfurter Allgemeine nous livre cette semaine des informations passionnantes, comme par exemple « Pénurie de terrains à bâtir : le gouvernement manque de loin son objectif de nouvelles constructions ». Le gouvernement fédéral n’atteindra manifestement pas cette année l’objectif fixé de 375.000 logements. Selon toute vraisemblance, ce chiffre se situera autour de 250.000. Le manque de logements est l’une des grandes questions sociales du moment. Autres sujets abordés : « Les loyers montent en flèche : il n’y a guère de logements disponibles à Francfort ». Plus de nouvelles des jours précédents :

• Manque de terrains à bâtir : le gouvernement manque largement son objectif de nouvelles constructions
• Entretien avec un urbaniste : « Tout le monde veut des tours fines ».
• Les loyers augmentent rapidement : il n’y a presque pas de logements libres à Francfort

Le journal Handelsblatt évoque le recyclage pour lutter contre la hausse des coûts de construction

En revanche, le Handelsblatt évoque cette semaine « Les inquiétudes conjoncturelles pèsent sur l’ambiance dans le secteur immobilier » et « Comment le recyclage peut aider à lutter contre la hausse des coûts de construction ». D’autres gros titres de la semaine :

• Comment le recyclage peut aider à lutter contre la hausse des coûts de construction
• Les acheteurs de logements munichois ne se laissent pas décourager par la hausse des prix
• Les inquiétudes conjoncturelles pèsent sur le moral des acteurs de l’immobilier

L’étoile : Financement immobilier – économiser 70.000 euros sur les intérêts

Le blog de Stern s’intéresse aux « Mouvements migratoires : L’exode des familles : comment la pénurie de logements transforme les villes ». Où va la tendance, vers la ville ou plutôt vers la campagne ? L’Institut de l’économie allemande de Cologne s’est penché sur les mouvements migratoires en Allemagne. Autres sujets abordés : « Financement immobilier : comment économiser 70.000 euros sur l’achat d’une maison, uniquement sur les intérêts. Et « Bestellerprinzip : Frais de courtage lors de l’achat d’une maison : les biens immobiliers seront-ils moins chers grâce à ces changements ? Ici, des informations sur les nouveautés :

• Financement immobilier : comment économiser 70.000 euros lors de l’achat d’une maison – uniquement sur les intérêts
• Les mouvements migratoires : L’exode des familles : comment la pénurie de logements transforme les villes
• Principe du commanditaire : Frais d’agence immobilière lors de l’achat d’une maison : les biens immobiliers seront-ils moins chers grâce à ce changement ?

Le logement est une denrée rare : il n’est pas facile de trouver des appartements bon marché

Il n’est pas facile de trouver un logement, surtout dans les agglomérations et les grandes villes. C’est toujours un grand défi, en particulier pour les familles. Voici un reportage de la WDR sur la situation difficile du logement.

Haufe fait état d’une aide accrue pour des logements abordables en Bavière

Parmi les nouveautés de Haufe cette semaine, il y a « La Bavière augmente son soutien au logement abordable ». Le gouvernement bavarois prévoit de consacrer 1,7 milliard d’euros supplémentaires à la promotion de logements abordables pour le double budget 2019/2020. Le programme communal d’aide au logement sera prolongé jusqu’en 2025. Nous poursuivons avec le thème « La WEG n’est pas responsable des rénovations retardées ou défectueuses ». Autres actualités immobilières pour les locataires, les acheteurs et les vendeurs :

• La Bavière augmente son soutien au logement abordable
• L’expropriation des sociétés de logement difficilement compatible avec la loi fondamentale
• La WEG n’est pas responsable d’un assainissement retardé ou défectueux

T-Online : Financement immobilier – Les cinq erreurs les plus fréquentes lors d’un prêt à la construction

Cette semaine, T-Online propose des sujets tels que « Nouvelle réglementation prévue – SPD : les bailleurs doivent supporter seuls la taxe foncière » et « Loyer abordable – Sept conseils pour trouver encore un logement bon marché ». Il n’est pas facile de trouver un logement bon marché. Dans la recherche d’un logement bon marché, il n’y a pas que l’équipement et la situation qui jouent un rôle. Voici des conseils pour bien réfléchir à la situation et trouver de nouvelles pistes. Autres nouveaux thèmes de la semaine :

• Financement immobilier – Les cinq erreurs les plus fréquentes lors d’un prêt à la construction
• Un loyer abordable – Sept conseils pour trouver un logement à un prix raisonnable
• Nouvelle réglementation prévue – SPD : les bailleurs devraient supporter seuls la taxe foncière

Süddeutsche Zeitung : Que faire lorsqu’un candidat à la location ne parle pas suffisamment allemand ?

Cette semaine, le blog du Süddeutsche Zeitung aborde les thèmes suivants : « Quand les mots manquent » : Que faire lorsqu’un candidat à la location d’un appartement ne parle pas suffisamment l’allemand ? Des séminaires permettent d’apprendre l’anglais de l’immobilier. « L’or de Moscou », l’Etat russe et les oligarques cachent de l’argent à Londres, les députés du Parlement ne veulent plus le tolérer. « Nouvelle zone à bâtir à Moosen ». Une décision de mise en place a été prise par le conseil municipal pour une nouvelle zone de construction à Moosen. Mises à jour et nouvelles du blog :

• L’or de Moscou
• Quand les mots manquent
• Nouvelle zone de construction à Moosen

Bundesanzeiger : Où les prix de l’immobilier ont-ils particulièrement augmenté ?

Cette semaine, le Bundesanzeiger aborde entre autres le thème « Où les prix ont particulièrement augmenté ». Ces dernières années, l’achat d’une maison a été une bonne affaire dans la grande majorité des cas. Une nouvelle étude de l’IW montre que ce n’est pas seulement le cas dans les villes, mais aussi en dehors. Même les petites villes comme Wolfsburg et Ratingen peuvent se réjouir d’une forte augmentation de la valeur. Des informations intéressantes sont disponibles sur le thème « La nouvelle fuite des villes ». Nouveaux gros titres et tendances ici :

• Le nouvel exode urbain
• Où les prix ont particulièrement augmenté
• La ZIA demande que : Penser la politique climatique à l’échelle européenne

Crise du logement en Bavière : que peut-on encore se permettre ?

Les prix de l’immobilier et des loyers augmentent depuis des années. Munich en est un bon exemple : les gens cherchent souvent un nouveau logement pendant des années sans succès. Qui peut encore se permettre de bien se loger ? Que peut-on faire ? Voici un reportage de la BR sur la situation difficile en Bavière, qui est exemplaire pour de nombreuses situations urbaines.

Berlin.de : durcissement contre le portail de location de vacances Airbnb

Les nouveaux articles et posts de Berlin.de cette semaine sont entre autres « Lompscher veut agir plus durement contre les portails de location de vacances ». Les homesharers privés doivent s’enregistrer auprès des autorités. La sénatrice pour le développement urbain Katrin Lompscher annonce une procédure plus dure contre Airbnb, afin qu’une obligation d’enregistrement soit respectée. Le tribunal administratif de Munich avait condamné Airbnb à fournir des informations sur ses hôtes. Et d’autres sujets comme « Moins d’expulsions à Berlin ». Plus de nouvelles de la semaine :

• Lompscher veut agir plus durement contre les portails de location de vacances
• La gauche et les Verts se rangent derrière la demande de référendum
• Moins d’expulsions à Berlin

Immobilien Zeitung : Les investisseurs aiment surtout les bureaux

Cette semaine, Immobilien Zeitung propose des sujets intéressants tels que « Les projets résidentiels sur le déclin, les bureaux à la hausse » et « Les investisseurs aiment surtout les bureaux » dans son magazine. Les posts et d’autres conseils sont disponibles ici :

• Projets résidentiels en recul, bureaux en hausse
• Les property managers veulent plus d’argent
• Les investisseurs aiment surtout les bureaux

Spiegel : Stiftung Warentest sur les crédits immobiliers – Un mauvais choix peut coûter beaucoup d’argent

Chez Spiegel, on parle cette semaine de « Groupe controversé : Deutsche Wohnen achète presque 3000 autres biens immobiliers » et « Marché immobilier avant le Brexit : les tours de luxe de Londres vacillent ». Par ailleurs, un article est consacré à la fondation Warentest sur le thème des crédits immobiliers. Le choix de la mauvaise banque peut coûter 70.000 euros. Dans sa nouvelle édition du magazine Finanztest, Stiftung Warentest a fait état des conditions des modèles de financement courants : Plus de nouvelles de cette semaine :

• Marché immobilier avant le Brexit : les tours de luxe londoniennes vacillent
• La fondation Warentest sur les crédits immobiliers : Choisir la mauvaise banque peut coûter 70.000 euros
• Groupe controversé : Deutsche Wohnen achète près de 3000 biens immobiliers supplémentaires

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